HCL 320/2017 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTLTARAREA NR.22O0 din 17.07.2017 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului în suprafață de 7,00 mp indiviz din 405,00 mp, situat în Brăila, str.Plevna nr. 170, NCP 18579, teren ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, numiţilor MORUZ VASILE și MORUZ PETRICA, teren pe care se află amplasate construcțiile C2, C4, C6 și C9, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și raportul comisiei de specialitate nr.2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art.693 și art.697 Cod Civil, art.4 din Legea nr.213/1998, privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare, art.20 alin.(1) lit. e) şi art. 28 alin.(3) din Legea nr.273/2006, privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, art.21 it. a) din Legea nr.195/2006, legea cadru a descentralizării, Legii nr.50/1991, privind autorizarea lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.C.L.M. nr.101/2017, precum şi inventarul mijloacelor fixe din domeniul privat al Municipiului Brăila, aflate în administrarea Serviciului de Utilitate Publica de Administrare a Fondului Locativ si a Cimitirelor conform adresei nr.532/28.01.2015, poziţia 381; În baza art. 36 alin. (1), alin.(2) lit. c), alin.(5) lit. b) și art.123 alin. (1) din Legea nr.215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. A OOTARA STIE: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului în suprafață de 7,00 mp indiviz din 405,00 mp, situat în Brăila, str.Plevna nr. 170, NCP 18579, teren ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, numiţilor MORUZ VASILE și MORUZ PETRICA, teren pe care se află amplasate construcțiile, proprietatea acestora. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, anexa nr.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 3,29 lei/mp/an și se actualizează anual, cu rata lei/euro, conform raportului de evaluare, potrivit anexei nr.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr.3 la H.C.L.M. Brăila nr.101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr.76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu și Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. 7 A ca dle AS C A, “N | A ( oii NĂ (| m Sai oi 7 VS A CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, DRĂGAN ION PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI Bare MEf. Scara 1:500 79 ei WR. 320 pă. Nr. cadastral |Supraf. masurata Adresa imobilului O.C.P.l. Braila Op _ | 405.00 Str. Plevna nr. 170 ace / i jartea Funciara Nr] | UAT | BRAILA Nr. RBS 7/. sfori căi i fe eee . Date referitoare la teren | Nr. oria dez] Suprafata valoare. de Far Ă porcel se losin sii Pip) ali (cd Mențiuni | i] fa Iu / 405.00 Hotor materializat prin garduri si construciii. = Total 405.00 B. Date referitoare la construciii dt uprafata construita la soli valoare „de i E i + eso. P prafata mp a 50) Cirgultie Mentiuni | C1 73.92 CL Locuinta i C2 3.16 CL Locuinta ; 03 43.05 CA Dependinta ! CA 44.75 CL Dependinta | U5 3.43 CA Marchiza | C6 3.75 CL Marchiza C7 1.90 CA _Beci C8 2.07 CA Maorchiza E 3 si CA Morchizo e CA _WC C11 28.23 CA Mogaozie Ciz 12.38 CA Mogozie | Tatal 758.48 INVENTAR DE COORDONATE Sistem de proiectie Stereo _70 Pct 1 Y=732784.1009__X=423881.1544__Z= 20.0330 Vi 2732781.3374__X=423876.1124 __7= 20.0330 | 3 Y=732779.4787 X=423872.4332 7= 20.0330 4 i] 6 7 R 9 Y=732786.0004 _X=423853.0797 _Z= _20.0330 T=732754. 1858 X=423854.530U__7= _20.0330 Y=732794.2146__X=423864.3858 _Z= _20.0350 Y=732809.7598__X=423855.2011 _Z= __20.0330 Data Y=732814.4393 _X=423852.5253 _Z= _20.0530 ? y=732815.6249__X=423854.8151 _Z= _20.0330 10 Y=732801.1972__X=423859.9031 _7Z=__20.03530 Ş , 1 Y=732818,9949 _X=423862.0894 Z= _20.0530 NA A AR 12 Y=732784.1009__X=423881.1544__Z= _20.0330 Se confirma-'suprafata din- masurotori si 13 Y=732817.0225__X=423857.7902 _7= _20.0530 introducerea imobilului in baza de date Consilier Suprafata totala masurata = 405.00mp ERE DE i Suprafata din acte =405.00mp Rae =: la, ZA 4 AI Eroii CC „IDEE DINU VALERICA - evaluator ANEVAR ai Adda Braila, b-dul Independentei, bl.B6, sc.1, ap.5 Tel: 0741265246 e-mail: dinu_valerica yahoo.com www: evaluaribraila.ro Teren intravilan, categoria curti- constructii , in suprafata de 7mp, situat in Braila, str.Plevna , nr.170, apartinand Municipiului Braila — Domeniul privat Beneficiar: CONSILIUL LOCAL BRAILA Evaluator: Dinu Valerica SINTEZA EVALUARII 1. Tipul proprietatii : Teren intravilan, categoria curti- constructii, in suprafata de 7 mp; 2. Localizare : teren situat in intravilanul orasului Braila, str.Plevna , nr.170; 3. Proprietarul bunului: MUNICIPIUL BRAILA —Domeniul privat ; 4. Descrierea bunului: Teren intravilan categoria curti - constructii, in suprafata de 7mp , liber de constructii . 5. Situatia terenului: teren intravilan, categoria curti- constructii, liber. 6. Clientul : MORUZ PETRICA, domicilat in Braila , str.Plevna „nr.170, care are drept de superficie asupra terenului. 7. Destinatarul : CONSILIUL LOCAL BRAILA 8. Scopul evaluarii: Estimarea redeventei pentru dreptul de superficie asupra terenului in suprafata de 7mp, in vederea extinderii marchizei C6 si construirii unei bai. 9. Baza evaluarii: Valoarea redeventei superficie pentru terenul mentionat. 10. Dreptul evaluat: Intregul drept de proprietate asupra terenului si dreptul de superficie asupra terenului. 11. Data evaluarii: 12.05.2017 12. Valori estimate: Abordarea prin comparatii directe: Valoare teren: V =3.984lei (569 Lei/mp) si Valoare redeventa superficie: V redeventa = 23 lei/an echivalent 3,29 lei/mp/an Valorile nu contin T.V.A. 13. Cursul de schimb valutar la data evaluarii: 1Euro=4,5505 LEI SSIRTORILOR AT Z Su ant autoriza. Oe ai E) e MARE ze î 3 gitirmatiă Ă Lee rabbit 2017 i ŞF Z et SI opteze: i ANNA RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂȚILOR IMOBILIARE TIP TEREN LIBER EVALUATOR | DINU VALERICA 1. [Legitimaţie ANEVAR. | Nr. 12116 Parafa Valabila 2017 Adresa evaluatorului = Oraşul: BRAILA = B-dul. Independentei nr.18, bloc B6, scara 1, etaj 2, ap. 5 i Tel. 0741265246; = E-mail: dinu_valerica(Ayahoo.com; CLIENT MORUZ PETRICA 2. [Solicitantul = CONSILIUL LOCAL BRAILA raportului Adresa = Braila DESTINATARUL CONSILIUL LOCAL BRAILA RAPORTULUI PROPRIETATEA | Proprietate rezidenţială compusă din: 3. [EVALUATA TEREN — suprafata 7 mp ; (confi Or - categoria: curti-constructii, intravilanul orasului Braila; inspectiei) Proprietar Persoană juridica: MUNICIPIUL BRAILA — Domeniul privat; Adresa proprietăţii |= Braila, str.Plevna, nr.170; Conditii limitative Neconcordante cu documente de proprietate si de cadastru -NU deosebite Terenul este liber de constructii; 4. | DECLARAREA VALORII V = 3.984 lei (569 Lei/mp) VALOAREA DE PIATA si si VALOAREA REDEVENTEI SU, ICIE ESTIMATA PENTRU TEREN Vredeventa superficie = 23 lei/an sau 3,29 lei/mp/an VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. BAZA DE | Valoarea de piaţă a terenului si valoarea redeventei superficiei 5. [EVALUARE pentru teren; ISCOPUL Estimarea redeventei dreptului de superficie asupra terenului . EVALUARII DATA INSPECTIEI | Inspecţia a fost efectuată de către Dinu Valerica la data de PROPRIETATII 12.05.2017 DATA INTOCMIRII | 12.05.2017 RAPORTULUI DE EVALUARE CURS DE SCHIMB | | EURO = 4,5505 LEI BNR LA DATA INTOCMIRII RAPORTULUI DE EVALUARE 6. |DATE PRIVIND 1 : > DREPTUL DE Descrierea proprietatii: PROPRIETATE Teren intravilan, categoria curti —constructii, situat in orasul Braila, zona centrala a orasului , pe str.Plevna. = Proprietar: MUNICIPIUL BRAILA- Domeniul privat MENȚIUNI 1: = Suprafata teren real masurata este de 7mp. Situaţia privind Cartea Funciară 7. | UTILIZAREA Terenul este liber de constructie , este utilizat de MORUZ ACTUALA A PETRICA . Terenul urmeaza a se folosi in vederea construirii PROPRIETATII unei bai si a extinderii unei marchize. 8. | DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE Urbana, zona centrala a orasului, in apropiere de intersectia str. AMPLASARE Plevna cu str.G-ral Eremia Grigorescu. Este o zona rezidentiala cu locuinte tip parter sau parter+ etaj. In zona sunt locuinte , artere comerciale, spatii comerciale , clinici medicale , scoli . ARTERE = Drumuri asfaltate: str.Plevna,g-ral Eremia Grigorescu, b- IMPORTANTE DE dul Independentei. CIRCULAȚIE ÎN Calitatea rețelelor de transport: asfaltate, cu doua benzi de APROPIERE circulatie pe sens; Drum de acces la proprietate : direct dinstr.Plevna CARACTERUL Tipul zonei EDILITAR AL Lă urbana, zona centrala; ZONEI În zonă se află: = Locuinte; j P/I = Societati comerciale; = Spatii comerciale; UTILITĂŢI In zona proprietatii de evaluat se afla: EDILITARE = Reţea urbana de energie electrică: existentă Reţea urbana de apă: existentă = Reţea de gaze: existentă = Reţea decanalizare:existentă . Retea de telefonie : existenta; GRADUL DE = Poluare medie. POLUARE ORIENTATIV AMBIENT = Trafic intens in zona; CONCLUZIE PRIVIND |Zona de referința centrala a orasului Braila, amplasare AMPLASAMENTUL favorabila. Dotări şi reţele edilitare bune, apa,canalizare, energie electrica, gaze. Ambient civilizat. 9. | DESCRIEREA TERENULUI Tipul (amplasare in cadrul localitatii) Intravilan „zona centrala, str.Plevna . Regim economic Categoria de folosinta —intravilan, curti constructii, Suprafata teren . S=7mp Deschiderea la strada m Str.Plevna Tip drum de acces = ___ asfaltat Regim juridic drum = municipal 10. | CARACTERISTICILE TERENULUI Dimensiuni . 7 mp; Forma = poligonala Caracteristici certificat urbanism Utilitati existente pe Apa, canalizare, enegie electrica si gaze; proprietate Utilitati existente la = Apa, canalizare, energie electrica si gaze. limita proprietatii Vecinatati = N-— locuinta . E —teren Primarie . S- teren Primarie m V-teren Primarie Inclinare = plat, fara denivelari Stare teren . buna Alte situatii = Nusecunosc. Restrictii de construire 12 ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE DEFINIREA PIEŢEI |= ŞI SUBPIEŢEI Piaţa terenurilor intravilane categoria curti- constructii; NATURA ZONEI L Zonă urbana, rezidentiala „centrala; Din punct de vedere edilitar: zona în dezvoltare Din punct de vedere economic: localitate în stagnare, / ca şomaj ridicat. OFERTA DE = În sstagnare PROPRIETĂŢI IMOBILIARE SIMILARE CEREREA DE = Înstagnare PROPRIETĂȚI SIMILARE ECHILIBRUL PIEŢEI |= In favoarea cererii; (RAPORTUL CERERE/ OFERTĂ) PREŢURIÎNZONĂ |= Minim: 125 EURO/mp PENTRU = Maxim: 175 EURO/mp PROPRIETĂŢI SIMILARE Opţional: PREŢURI = Minim: 3 Lei/mp DE INCHIRIERE ÎN |= Maxim: 4Lei/mp ZONA VECINĂ PENTRU PROPRIETĂŢI SIMILARE CONCLUZII ŞI Tendinta in ceea ce priveste pretul terenurile intravilane, TENDINȚE PRIVIND categoria curti constructii , a fost de stagnare pe parcursul PIAȚA PROPRIETĂȚII anilor 2014- 2015, iar incepand cu anul 2016 s-a constatat o usoara crestere . Pentru perioada ce urmeaza se preconizeaza o crestere pentru anul 2017, a preturilor acestor terenuri. Potrivit statisticilor preturile terenurilor este in crestere , dar intr-un ritm mai lent fata de perioada ce a precedat criza imobiliara. Dezechilibru în favoarea CERERII = In Anexa sunt prezentate de extrase privind preţurile pe segmentul de piaţă al proprietăţii; REZULTATUL CERCETARII: posibilitatea cresterii preţurilor 13. DEFINIȚII, IPOTEZE ȘI CONDIȚII LIMITATIVE ȘI ALTELE 13.1 DEFINIŢII = VALOREA DE PIAȚĂ Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător decis şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie cu preţ determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părţile implicate au acţionat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. 13.2 IPOTEZE ȘI CONDIŢII LIMITATIVE: 1. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat. Nu este permisă folosirea raportului de către o terță persoană fără obținerea, în prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluării , asa cum se precizeaza la pct.8 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarului evaluării şi celor care au obţinut acordul scris şi nu se / Z (/25 10. acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situația în care condiţiile de piaţă, reprezentate de factorii economici, sociali şi politici, rămân nemodificate în raport cu cele existente la data întocmirii raportului de evaluare. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu sunt cunoscute de către evaluator. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate este valabil şi se poate tranzacţiona, că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată şi aceasta nu este ipotecată sau închiriată. In cazul în care există o asemenea situaţie şi este cunoscută, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlul de proprietate este valabil) şi responsabilă. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele sanitare, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerinţe, valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Dacă nu se arată altfel în raport, se înţelege că evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia, etc.), sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezenţa substanţelor periculoase, substanţelor toxice etc.), care pot majora sau micşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate, la data inspecției, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Evaluatorul nu oferă garanţii explicite sau implicite în privinţa stării în care se află proprietatea şi nu este responsabii pentru existenţa unor astfel de situaţii şi a eventualelor lor consecinţe şi nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor. Evaluatorul obţine informaţii, estimări şi opinii necesare întocmirii raportului de evaluare, din surse pe care le consideră a fi credibile şi evaluatorul consideră că acestea sunt adevărate şi corecte. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privinţa acurateţei informaţiilor furnizate de terţe părţi. Conţinutul acestui raport este confidenţial pentru client şi destinatar şi autorul nu îl vor dezvălui unei terţe persoane, cu excepţia situaţiilor prevăzute de Standardele Internationale de Evaluare şi/sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat. Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client şi în scopul precizat în raport. Consimţământul scris al evaluatorului şi al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obţinut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizată, în orice scop, de către orice persoană, cu excepţia clientului şi a creditorului, sau a altor destinatari ai evaluării care au fost precizaţi în raport. Consimţământul scris şi aprobarea trebuie obţinute înainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei terțe părţi, inclusiv altor creditori ipotecari, alţii decât clientul sau altor categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate, relaţii publice, informaţii, vânzare sau alte mijloace. Raportul de evaluare nu este destinat asigurătorului proprietăţii evaluate, iar valoarea prezentată în raportul de evaluare nu are legătură cu valoarea de asigurare. 13.3 ALTE PRECIZĂRI Raportul de evaluare este completat cu fotografii din care rezultă încadrarea în zona în care se află proprietatea şi minim fotografii de pe teren. În procesul de evaluare se utilizeaza date şi informaţii în EURO şi LEI , conversia în alte valute urmând a fi efectuată de către destinatar. 13.4. SURSE DE INFORMARE = Valorile de tranzacţionare ale comparabilelor au fost preluate din următoarele surse: - COMPARABILA A: www.OLX.ro; Teren intravilan centru, langa Piata Mare, suprafata de 1000mp, cu constructie demolabila pe el, 200 Euro/mp; - COMPARABILA B: www.OLX.ro; Teren intravilan, str.M.Bravu, suprafata de 575mp, cu constructii demolabile, 175 Euro/mp; - COMPARABILA C: www.OLX.ro; Teren intravilan , zona ultracentrala, suprafata de 390mp, cu utilitati, 60.000Euro; 14. DECLARAŢIE DE CONFORMITATE Ca elaborator declar că raportul de evaluare, pe care îl semnez, a fost realizat în concordanţă cu reglementările Standardelor Internaţionale de Evaluare şi cu ipotezele şi condiţiile limitative cuprinse în prezentul raport. Declar că nu am nici o relaţie particulară cu clientul şi nici un interes actual sau viitor faţă de proprietatea evaluată. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei anumite valori, solicitare venită din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client , iar remunerarea evaluării nu se face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări. În aceste condiţii, subsemnatul, în calitate de elaborator , imi asum responsabilitatea pentru datele şi concluziile prezentate în prezentul raport de evaluare. 15. CERTIFICARE Subsemnatul certific în cunoştinţă de cauză şi cu bună credinţă că: 1. Afirmațiile declarate de mine şi cuprinse în prezentul raport sunt adevărate şi corecte. Estimările şi concluziile se bazează pe informaţii şi date considerate de către evaluatori ca fiind adevărate şi corecte, precum şi pe concluziile inspecției asupra proprietăţii, pe care am efectuat-o la data 12.05.2017. 2. Analizele, opiniile şi concluziile mele sunt limitate doar de ipotezele şi concluziile limitative menţionate şi sunt analizele, op [...]