HCL 322/2017 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA , CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA N OLTARARIEA NR.322 din 17.07.2017 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului în suprafață de 521,00 mp, situat în Brăila, str. Magaziilor nr. 6, NCP 90369, teren ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, numiilor NĂSTASE MIHAI și NĂSTASE MARIOARA, teren pe care se află amplasate construcțiile GI, C2, C3 și C4, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea nr.18179/03.05.2017 a domnului Năstase Mihai; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și raportul comisiei de specialitate nr.2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art.693 și art.697 Cod Civil, art. 4 din Legea nr.213/1998, privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare, art.20 alin.(1) lit. e) şi art. 28 alin.(3) din Legea nr.273/2006, privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, art.21 lit. a) din Legea nr.195/2006, legea cadru a descentralizării, Legii nr.50/1991, privind autorizarea lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.C.L.M. nr.101/30.03.2017 și H.C.L.M. nr.51/2009 completată prin H.C.L.M. nr.290/2015, anexa nr.1.78, poziţia 2, În baza art. 36 alin. (1), (2) lit. c), alin. (5) lit. b) și art. 123 alin. (1) din Legea nr.215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. HOTARASTE E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului în suprafață de 521,00 mp, situat în Brăila, str. Magaziilor nr. 6, NCP 90369, teren ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, numiţilor NĂSTASE MIHAI și NĂSTASE MARIOARA, teren pe care se află amplasate construcţiile C1, C2, C3 și C4, proprietatea acestora. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, anexa nr.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Prețul superficiei se stabilește în cuantum de 0,90 lei/mp/an și se actualizează anual, cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare, potrivit anexei nr.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr.3 la H.C.L.M. Brăila nr.101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr.76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu și Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. A CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, DRĂGAN ION Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara. | : 200. [ Nr cadastra! | Supraf. masurata Adresa imobilului O.C PI. BRAILA EG 3p9 321mp Mun. BRAILA i strada Magaziilor nr. 6 | Canea Funciara nr] [5; Ar] BRAILA | 424977.70 AWE XA AMA, lia | | Apoi mp. 300 | | | | | | | | 137 N? N | | N | =] i Strada Magaziilor | | 424930.08 Pag. | din? Pagina 1 din 1 A. Date referitoare la teren Nr parcela | Cod grupa destinatie] Categorie de folosinta | Suprafata din masuratori Mentiuni lj TDI Ce 521 1-2 gard tabla, 2-3 nemat. . 3-4lemn. 4-5-6-7-8 constructii 8-9 lemn. 9-l fier forjat TOTAL 521 ” B. Date referitoare la constructii Cod Constr [Cod grupa destinatie Denumire Suprafata construita la sol Mentiuni CI EL Locuinta 59 Locuinta parter.an editicare 1958. c2 CA Anexa 55 Anexa. an edificare 1980, c3 CA Anexa 3 W.C . an edificare 1980. C4 CA Anexa li Anexa, an edificare 1980 Total aecule lucra? > 28 € D Executant E AUTOR ing. MOCANU Magdalena|iSariauaia RO a 9 - Confirm executarea masuratorilo da teren, GriciuL. DE GADASTRU inftiuEăfed SUB ANRE în AAA Eee IER Ă A O 9 3 „Rt - ) U |Data: 1 4, MAR. 2077 StampuaBci Semnatura si stampila Pag. 2 din 2 pu 0743 220 620 E silviu Săndulescu sandulescusilviu87 Ogmail.com Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Bd. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila ANEXA Mo. Ja. HCL nn. 333 [77 OY dot RAPORT DE EVALUARE PROPRIETATE REZIDENȚIALĂ-TEREN INTRAVILAN e» Teren intravilan, categoria curţi-construcţii, în suprafaţă de 521 mp aferent imobilului din intravilan Brăila, str. Magaziilor, nr. 6. Adresa: intravilan Brăila, str. Magaziilor, nr. 6 Proprietar: Primăria municipiului Brăila-domeniul privat Solicitant: Nastase Mihai Valoarea estimată a dreptului de superficie: 0.90 lei/mp/an respectiv 0.07 lei/mp/lună Data de referinţă: 24.05.2017 Data întocmirii: 29.05.2017 Întocmit de: Săndulescu Silviu Membru titular ANEVAR-Legitimaţia nr. 1857 Valabil 2017 s) | SDectatrareat EA „AS AN EV Aa Pag. 1 III Siiviu Să 0743 220 620 Silviu Săndulescu sandulescusilviu87 Qgmail.com Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Bd. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila Partea întâi - Introducere 1.1 Sinteza raportului : Obiectul evaluării este terenul intravilan, categoria curţi-construcţii, în suprafaţă de 521mp, aferent imobilului din intravilan Brăila,str. Magaziilor, nr. 6, alcătuit în totalitatea sa din: TEREN INTRAVILAN ÎN SUPRAFAȚĂ DE 521MP L.] e Locuinţă cu regim de înălțime P cu nr. cad: 90369-C1 o Anexă cu regim de înălţime P cu nr. cad: 90369 -C2 e WC cu regim de înălţime P cu nr. cad: 90369 -C3 o Anexă cu regim de înălţime P cu nr. cad: 90369 -C4 Conform actelor de proprietate Studiate, imobilul este înscris în Cartea Funciara nr. 90369 a localităţii Brăila cu numărul cadastral: 90369 Scopul evaluării: Estimarea valorii dreptului de superficie asupra terenului, în suprafaţă real măsurată de 521 mp, în vederea obţinerii dreptului de superficie cu titlu oneros. Tipul valorii estimate: VALOARE DE PIAŢĂ. *Valoarea imobilului a fost determinată ținându-se cont de recomandările Standardele de Evaluare a bunurilor 2017 Pag. 2 III Siiviu Să 0743 220 620 Silviu Săndulescu sandulescusilviu87 Qgmail.com Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Bd. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila Raportul de evaluare a fost structurat astfel: Partea întâi -Introducere Partea a doua -Termenii de referinţă ai evaluării Partea a treia -Prezentarea datelor Partea a patra -Analiza pieţei Partea a cincea — -Analiza celei mai bune utilizări Partea a şasea -Evaluarea proprietăţii Partea a şaptea -Analiza rezultatelor şi concluzia asupra valorii Anexe În urma aplicării abordărilor în evaluare prezentate în raport, au fost obţinute următoarele valori: Valoarea estimată a dreptului de superficie: 0.90 lei/mp/an respectiv 0.07 lei/mp/lună Având în vedere rezultatele obținute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanţa acestora şi informaţiile de pe piaţă care au stat la baza aplicării lor şi pe de altă parte, scopul evaluării şi caracteristicile proprietăţii imobiliare, valoarea estimată pentru proprietatea subiect va trebui să ţină seama de valoarea rezultată în urma abordării prin piaţă. 12 Cuprinsul raportului Pag. 3 Membru titular ANEVAR = Legitimatia nr. 1857 PR = 0743 220 620 EEEIEEI Silviu Săndulescu sandulescusilviu87 Qgmail.com Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Ba. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila Partea întâi - Introducere [.1. - Sinteza raportului 1.2, - Cuprinsul raportului 1.3. - Certificarea evaluatorului Partea a doua - Termenii de referinţă ai evaluării [1.1 - Identificarea evaluatorului şi competenţa acestuia [1.2 - Identificarea cilentului. Identificarea utilizatorilor desemnaţi 11.3 - Scopul evaluării I[.4 - Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Drepturi de proprietate evaluate 11.5 - Tipul valorii 11.6 - Data evaluării II.7 - Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării 11.8 - Natura şi sursa informaţiilor utilizate pe care se bazează evaluarea IL.9 - Ipoteze şi ipoteze speciale 11.10 - Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare II.11 - Declaraţia de conformitate 11.12 - Moneda valorii definite. Modalitaţi de plată Partea a treia - Prezentarea datelor III.1 - Date despre aria de piaţă, oraş, vecinătăţi şi localizare III.2 - Descrierea situaţiei juridice III.3 - Descrierea terenului şi amenajărilor IIL.4 - Identificarea oricăror bunuri mobile sau a altor elemente care nu sunt proprietăți imobiliare III.5 - Istoricul proprietăţii subiect II1.6 - Date privind impozitele şi valorile de impozitare % valabil 2017 Pag.4 Membru titular ANEVA Lu 0743 220 620 Ea eezi Silviu Săndulescu sandulescusilviu87 Qgmail.com Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Bd. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila Partea a patra - Analiza piefei IV.1 - Definirea pieţei IV.2 - Analiza cererii solvabile IV.3 - Analiza ofertei competitive IV.4 - Analiza echilibrului pieţei Partea a cincea - Analiza celei mai bune utilizări V.1 - Cea mai bună utilizare a terenului considerat a fi liber Partea a şasea - Evaluarea proprietăţii VI.1 - Abordări în evaluare VI.2 - Metoda comparţiei directe VI.3 - Estimarea valorii dreptului de superficie Partea a şaptea - Analiza rezultatelor şi concluzia asupra valorii VII. - Analiza rezultatelor VII.2 - Concluzia asupra valorii Anexe su 18572 Valabil 2017 Soeclatrarea: EA LANZVAE VA Pag. 5 a 0743 220 620 7 silviu Săndulescu sandulescusilviu87 Qgmail.com Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Bd. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila 1.3 Certificarea evaluatorului Subsemnatul Săndulescu Silviu certific că în estimarea valorii am utilizat abordările, metodele şi procedurile aşa cum am considerat necesar în circumstanţele respective, în conformitate cu Standardele de Evaluare a bunurilor 2017. De asemenea, certific că analizele, opiniile şi concluziile prezente sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative specifice şi sunt analizele, opiniile şi concluziile mele personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În plus, certific că nu am niciun interes prezent sau de perspectivă asupra imobilului ce face obiectul prezentului raport de evaluare. În elaborarea prezentului raport de evaluare nu am primit asistenţă seminificativă din partea nici unei alte persoane şi declar că am inspectat personal proprietatea subiect. Subsemnatul Săndulescu Silviu, membru titular ANEVAR, declar că sunt competent şi pot pune în aplicare în mod corect acele metode şi tehnici recunoscute, care sunt necesare pentru efectuarea unei evaluări credibile în conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR. Onorariul ce-mi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatura cu declararea în raport a unei anumite valori care să favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. Prezentul raport poate fi verificat în conformitate cu Standardele de Evaluare a bunurilor 2017. La data elaborarii acestui raport, declar că sunt membru titular ANEVAR şi că am îndeplinit cerinţele programului de pregatire profesională al ANEVAR şi am competenţa necesară întocmirii acestui raport. EI Silviu Să 0743 220 620 Silviu Săndulescu sandulescusilviu87 Qgmail.com Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Bd. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila Partea a doua - Termeni de referintă IL.1 - Identificarea evaluatorului şi competeţa acestuia Subsemnatul Săndulescu Silviu declar că, la data elaborarii prezentului raport de evaluare, sunt membru titular ANEVAR şi că am îndeplinit cerinţele programului de pregatire profesională al ANEVAR şi am competenţa necesară întocmirii acestui raport. [1.2 - Identificarea cilentului. Identificarea utilizatorilor desemnaţi Năstase Mihai, Năstase Marioara şi Primăria municipiului Brăila-domeniul privat II.3 - Scopul evaluării Estimarea valorii dreptului de superficie asupra terenului, în suprafață real măsurată de 521 mp, în vederea obţinerii dreptului de superficie cu titlu oneros. II.4 - Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Drepturi de proprietate evaluate Terenul aferent imobilului din jud. Brăila, intravilan mun. Brăila, str. Magaziilor, nr. 6, înscris in Cartea Funciară nr. 90369 a mun. Brăila, cu numărul cadastral: 90369 , alcatuit din teren intravilan în suprafaţă de 521 mp, o locuinţă cu regim de înalțime P şi trei anexe cu regim de inălţime P. Conform actelor de proprietate studiate E a informațiilor deţinute, reiese că dreptul de Membru titular ANEVAR - Legitimatia nr. 1857 PI 0743 220 620 E silviu Săndulescu sandulescusilviu87Qgmail.com Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Bd. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila IL.5 - Tipul valorii Evaluarea executată conform prezentului raport, reprezintă o estimare a valorii de piaţă a imobilului aşa cum este definită în Standardele de Evaluare a bunurilor 2017: „, Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât si un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, dupa un marketing adecvat şi în care parțile au acționat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fară constrângere. ” Valoarea imobilului a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare ținându-se cont de scopul pentru care a fost întocmit raportul de evaluare, respectiv: Standardele de Evaluare a bunurilor 2017: e SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general) e SEV 101 - Termenii de referinţă ai evaluării (IVS 101) o SEV 102 - Implementare (IVS 102) e SEV 103 - Raportare (IVS 103) e SEV 104 — Tipuri ale valorii e SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IVS 230) e SEV 232 - Evaluarea proprietăţii imobiliare generatoare de afaceri e GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile Pag. 8 NEVAR - Legitimatia ni EI Siviu Să 0743 220 620 Silviu Săndulescu sandulescusilviu87 Ogmail.com Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Bd. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila 11.6 - Data evaluării La baza efectuării evauării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor şi datele furnizate de proprietarul imobilului subiect până la data de 24.05.2017, dată la care sunt disponibile datele şi informaţiile şi la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare precum şi valorile estimate. Data de referinţă a evaluarii este: 24. 05.2017 Data inspecției este: 24.05.2017 Data întocmirii raportului este: 29.05.201 7 11.7 - Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării Inspecţia fizică a imobilului subiect a fost efectuată in data de 24.05.2017, proprietarul asistând la identificarea şi analiza amplasamentului şi aprecierea stării tehnice a acestora. Totodată au fost efectuate şi fotografii atât la interiorul cât şi la exteriorul proprietăţii. Proprietarul a prezentat copii de pe actele de proprietate şi planşele desenate, aferente acestora. Datele şi informaţiile furnizate sunt considerate a fi corecte şi complete, ele au fost sistematizate şi interpretate, dar nefiind bazate pe un audit sau expertiză, eventualele omisiuni sau inexactităţi nu cad în sarcina evaluatorului. Acestea se referă la dimensiuni, structură, finisaje, stare de întreţinere, date financiare şi economice etc. În procesul de evaluare au fost luate în considerare informaţiile de piaţă preluate de pe piaţa imobiliară specifică, la data evaluării şi perioada anterioară apropiată, referitoare la vânzari şi chirii, precum şi studiile proprii asupra pieţei specifice evaluate. De ase informaţii de la agenţiile imobiliare şi din paginile de publicitate imobfşă Pag. 9 Membru titular ANEVAR - Legitimatia nr. 1857 > 0743 220 620 N silviu Săndulescu sandulescusilviu87Ogmail.com Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Bd. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila publicaţii locale şi site-uri de specialitate. Datele statistice de preţuri, coeficienţi de actualizare, alte recomandari referitoare la metodele de evaluare abordate au fost studiate şi adaptate din publicaţiile statistice, site-uri de specialitate, cataloage Iroval-Bucureşti. IL.8 - Natura şi sursa informațiilor utilizate pe care se bazează evaluarea Informaţiile economice generale necesare existente în bibliografia de specialitate, respectiv: o Comisia Naţională de Statistică o Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară o Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Brăila e Publicaţii şi portale care publică anunţuri imobiliare: imobiliare.ro, olx.ro e Lucrări specializate editate de editura IROVAL BUCUREŞTI e Standardele de Evaluare a bunurilor 2017 e Site-ul primăriei municipiului Brăila Informaţiile specifice necesare care descriu proprietatea şi conţin elemente pentru aplicarea metodelor de evaluare adecvate, respectiv: e Documentele şi actele ce atestă dreptul de proprietate, puse la dispoziţie de proprietar: e Extras de Carte Funciară nr.15461/08-03-2017 > Inspecţia în teren s-a desfăşurat în colaborare cu proprietarul Năstase Mihai, conform cererilor evaluatoruli, în toate sectoarele considerate importante pentru realizarea lucrării. Pag. 10 Membru titular ANEVAR - Legitimatia nr. 1857 - 18572 Zi tra 0743 220 620 [7 silviu Săndulescu sandulescusilviu87 gmail.com Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Bd. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila I1.9 - Ipoteze şi ipoteze speciale P _Ipoteze: e Se presupune că actele de proprietate, prezentate de proprietar, sunt valabile. Nu s-au făcut verificări sau investigaţii suplimentare cu privire la situaţia juridică a imobilului. Nu se asumă nicio responsabilitate legat de actele de proprietate prezentate. e Se presupune că imobilul este în concordanţă cu reglementările şi restricţiile locale şi naţionale privind mediul înconjurător. e Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale amplasamentului sau structurii şi finisajelor construcţiilor de pe acesta ce ar avea ca efect o valoare mai mica sau mai mare. Nefiind specialist în structuri am considerat proprietatea într-o condiţie normală cu utilităţile ei. Nu se asumă nicio responsabilitate pentru asemenea situaţii sau pentru obţinerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor. e Nu am fost informat de nici o inspecţie sau raport care să indice prezența contaminărilor sau a materialelor periculoase. e Evaluatorul nu are cunoştinţă de existența unor materiale periculoase pe sau în imobil, materiale care pot afecta valoarea proprietăţii. Evaluatorul nu are calitatea şi nici calificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietăţii. e Valoarea de piaţă este valabilă doar la data evaluării. Întrucât piaţa, condiţiile se pot schimba, valoarea estimată poate fi incorectă sau necorespunzătoare la un alt moment. e Se presupune că legislaţia în vigoare se va menţine şi nu au fost luate în calcul eventuale modificări care pot să apară în perioada următoare. o Situaţia actuală a proprietaţii şi scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării Pag. 11 Membru titular ANEVAR - Legitimatia nr. 1857 — 0743 220 620 N silviu Săndulescu sandulescusilviu87 gmail.com Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Bd. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valorii selectate. e Am uitilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-am avut la dispoziţie existând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii de care nu am avut cunoştinţă. e Proprietatea a fost ev [...]