HCL 319/2017 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA , CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA E OTLTARAREA NR.SZI19 cdlim 17.07.2017 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului în suprafață de 14,00 mp indiviz din 716,00 mp, situat în Brăila, str. Petru Maior nr. 35, NCP 72184, teren ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila, numiţilor POPA CONSTANTIN și POPA LUCICA, teren pe care se află amplasate construcţiile C1 și C5, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAI La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Instituţiei Arhitectului Șef, precum și raportul comisiei de specialitate nr.2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art.693 și art.697 Cod Civil, art. 4 din Legea nr.213/1998, privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare, art.20 alin.(1) lit. e) şi art. 28 alin.(3) din Legea nr.273/2006, privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, art.21 lit. a) din Legea nr.195/2006, legea cadru a descentralizării, Legii nr.50/1991, privind autorizarea lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și H.C.L.M. nr.101/30.03.2017; În baza art. 36 alin. (1), (2) lit. c), alin. (5) lit. b) și art. 123 alin. (1) din Legea nr.215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. HOTAR A STIE: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului în suprafață de 14,00 mp indiviz din 716,00 mp, situat în Brăila, str. Petru Maior nr. 35, NCP 72184, teren ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, numiţilor POPA CONSTANTIN și POPA LUCICA, teren pe care se află amplasate construcţiile C1 şi C5, proprietatea acestora. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, anexa nr.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Prețul superficiei se stabilește în cuantum de 8,93 lei/mp/an și se actualizează anual, cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare, potrivit anexei nr.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr.3 la H.C.L.M. Brăila nr.101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligația să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr.76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu și Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, DRĂGAN ION Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara 1:500 ANEXA NR.1 la PCL Dr, 3/9/79 0. AU/E Nr. cadastral Supraf. masurata] Adresa imobilului O.C.P.]. BRAILA 10081 716 Intravilan mun. BRAILA 216 str. PETRU MAIOR NR.35 Ne. nau 1446//29-a20.22 731716 731716 Cartea Funciara nr] UAT] Braila 42682-2 424553 424553 i R LICITATE, NCP 17656 ESpRATE Mp 3.622 1972 13,34 23 805 24 (> ml * 0, Ei A Ş = 8 Ş ICC RIN NCP 87526 = bi R 424512 , 424512 A. Date referitoare la teren Nr. parcela Cod grupa destinatie Suprafata din masuratori Mentiuni 1 ce 716 Imobilul este imprejmuit cu constructii, iar la E gard tabla. TOTAL 716 B. Date referitoare la constructii Cod Constr. Destinatie Suprafata construita la sol Mentiuni Locuinta, regim inaltime, parter, Sd=Sc=82m (e! LOCUINTA 82 Proprietari: Popa Constantin si Lucica P Locuinta, regim inaltine, parter, Sd=Sc=1! m, C2 LOCUINTA II Proprietari: PRIMARIA BRAILA i Locuinta, regim inaltine, parter, Sd=Sc=74m, C3 LOCUINTA 74 Proprietari PRIMARIA BRAILA. i Anexa. regim inaltime, parter, si beci Sd=Sc=2mp c4 ANEXA 2 Proprietari: PRIMARIA BRAILA |Anexa, regim inaltine, parter, Sd=Sc=7mp Cs ANEXA 7 Proprietari: Popa Constantin si Lucica Locuinta, regim inaltine, parter, Sd=Sc=34mp Se LOCUINTA 34 Proprietati: PRIMARIA BRAILA Locuinta, regim inaltine, parter, Sd=Sc=42mp C7 LOCUINTA 42 Proprietari:PRIMARIA BRAILA Aj - Anexa (W.C.), regim inaltine, parter, Sd=Sc=2mp C8 NEXA 2 Proprietari:PRIMARIA BRAILA TOTAL 354 Ă SUPRAFATA ACTE =716MP SUPRAFATA MASURAT =pome) pr podea i N 7 Gr Zăta > < Executant: PFA aitegni Gatolfisa SU > / — Inspector (Ă: Ce S CĂ Semnatura si parafa ză do i Confirm executarea masuratorilor, atiei cadastrale si corespondenț | aricii baza de dag inusgzata DEGI sil iuti SPchdătral 7 - Şi PUBLICI IMOBILIARĂ D.A ing. CARMEN | Semnatura: Data: 29.05.2017 Siaiipila BEP EVALUARI PROPRIETATI IMOBILIARE si BUNURI MOBILE ing. Răureanu Marius - Expert Evaluator proprietati imobiliare si bunuri mobile __ Membrutitular A.N.E.V.A.R. — Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania Tel: 0747.014.133 ; 0720.011.181. e-mail: marius_raureanuQyahoo.com ; web-site: www.evaluari-braila.ro AVEXA WR. fa WeLH nn. 319/7%.0X 01% Utilizare drept de superficie - teren intravilan aparţinând domeniului privat al mun.Brăila situat în Brăila, str Petru Maior nr 35, Lot 2 Beneficiar: p.f. POPA CONSTANTIN - CI seria XR nr 253704 ; CNP [CNP] UTILIZATORI RAPORT: U.A.T. BRĂILA p.f. POPA CONSTANTIN Expert evaluator proprietati imobiliare si bunuri mobile Membru titular ANEVAR ing. Răureanu Marius mai 2017 EVALUARI PROPRIETATI IMOBILIARE si BUNURI MOBILE ing. Raureanu Marius - Expert Evaluator proprietati imobiliare si bunuri mobile Membru titular A.N.E.V.A.R. — Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania Tel: 0747.014.133 ; 0720.011.181 e-mail: marius_raureanuQyahoo.com ; web-site: www.evaluari-braila.ro Scrisoare de transmitere Catre, p.f. POPA CONSTANTIN La solicitarea dvs am inspectat proprietatea imobiliara formata din teren intravilan curti- constructii in suprafata de 14 mp, situat in mun Braila, str Petru Maior nr 35, Lot 2, jud Braila. Terenul este domeniu privat al municipiului Braila si nu este ocupat de constructii. Scopul raportului de evaluare este stabilirea valorii chiriei anuale in vederea utilizarii dreptului de superficie asupra terenului susmentionat. Tipul de valoare estimata a terenului este valoarea de piata. Evaluarea se efectueaza in ipoteza dreptului de proprietate deplin asupra terenului evaluat. Prin raportul de evaluare s-a estimat valoarea de piata unitara a terenului evaluat (euro/mp), apoi s-a estimat valoarea anuala a chiriei prin raportarea valorii de piata a terenului la un factor de capitalizare (multiplicatorul chiriei brute). Data inspectiei este 09 mai 2017, iar data evaluarii este 70 mai 2017. Valoarea chiriei s-a estimat in lei/m?/an si total chirie anuala, apoi pe semestru si trimestru, conform tabelului urmator: Sinteza evaluarii: Proprietate: teren Val estimata a Val estimata a Val estimata a intravilan S = 14 mp | chiriei / trimestru | chiriei / semestru chiriei / an LEI 31,25 62,50 125 LEI /MP 2,23 4,46 8,93 Curs BNR din 10.05.2017: 1 euro = 4,5481 lei. Valorile nu contin TVA. Raportul de evaluare a fost intocmit in conformitate si pe baza Standardelor de Evaluare a bunurilor 2017. Standardele de evaluare a bunurilor 2017 sunt conforme cu Standardele Internaţionale de Evaluare (IVS), ediţia 2013, conţinând inclusiv patru Standarde Europene de Evaluare (EVS), ediția 2016, care, pe lângă Ghidurile de evaluare (GEV), reprezintă o colecție completă, perfect compatibilă cu realitățile din România, legate de evaluarea bunurilor. Prin Hotărârea nr 2/07.04.2017, Conferinţa naţionala a ANEVAR a adoptat Standardele de evaluare a bunurilor 2017, care au intrat în vigoare începând cu data de 1 mai 2017, aplicarea lor fiind obligatorie în activitatea de evaluare desfășurată în România. Din acest punct de vedere, standardele de evaluare adoptate de Asociaţia Naţionala a Evaluatorilor Autorizaţi din România trebuie să stea la baza elaborării tuturor rapoartelor de evaluare/verificare, inclusiv a celor executate pentru expertizele judiciare care se referă la estimarea valorii unor bunuri. Cu stima, ing. Raureanu Mari AZ, Și ASA No SPeciafizareă: e = ANZI Raport de Evaluare — drept de superficie teren domeniu privat al mun Braila — 10.05.2017 — client Popa Constantin RAPORT DE EVALUARE PROPRIETATE IMOBILIARA — DREPT DE SUPERFICIE TEREN INTRAVILAN DOMENIU PRIVAT AL MUN. BRAILA IN SUPRAFATA DE 14 MP [ÎNREGISTRARE LA EVALUATOR ÎNr. 00484 / 10.05.2017 . IEVALUATOR P.F.A. RAUREANU Marius Legitimaţie ANEVAR | Nr. 15717 Asigurare Certificat —polita de asigurare- nr 16680 / 31.12.2016 - profesională valabila 2017 nivel de acoperire/nr./an 10.000 EURO Parafa Nr. 15717 — valabilă 2017 Adresa evaluatorului = Oraşul: BRAILA = Strada Pietatii nr. 14, c.p. 810259 = Telefon: 0747.014.133; 0720.011.181 = _ E-mail: marius_raureanuQyahoo.com CLIENT p.f. POPA CONSTANTIN = Cl seria XR nr 253704; CNP [CNP] UTILIZATORII = UA.T. BRĂILA RAPORTULUI = pf. POPA CONSTANTIN PROPRIETATEA Imobil format din: EVALUATA - teren intravilan curti-constructii in suprafata de 14 mp. - Terenul este domeniu privat al municipiului Braila. Evaluarea se efectueaza pentru dreptul de superficie asupra terenului susmentionat. Proprietar Terenul apartine domeniului privat al municipiului Braila. Adresa proprietăţii = Oraşul: BRAILA =__ Strada Petru Maior nr 35, Lot 2, judetul Braila. |. DECLARAREA VALORII. SINTEZA EVALUARII Proprietate: teren intravilan | Val estimata a Val estimata a Val estimata a S = 14 mp chiriei / trimestru | chiriei / semestru chiriei / an LEI 31,25 62,50 125 LEI /MP 2,23 4,46 8,93 Curs BNR din 10.05.2017: 1 euro = 4,5481 lei. Valorile nu contin TVA. NTORILOR Ap: Lor ata o "E NUREANU anus sn € egiimaţe N: C Val si AS SE AN 9 Z Raport de Evaluare — drept de superficie teren domeniu privat al mun Braila — 10.05.2017 — client Popa Constantin TIP DE VALOARE Valoarea de piaţă E, UL // Evaluare pentru stabilirea valorii chiriei anuale in vederea utilizarii dreptului de superficie asupra terenului susprezentat DATA INSPECŢIEI Inspecţia a fost efectuată de către ing. Raureanu Marius la PROPRIETĂȚII data de 09.05.2017. DATA EVALUĂRII 10.05.2017 DATA RAPORTULUI | 11.05.2017 DE EVALUARE CURS DE SCHIMB BNR, LA DATA 1 EURO = 4,5481 LEI EVALUĂRII II. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 5. DEFINIŢII, IPOTEZE, CONDIŢII LIMITATIVE 5.1 DEFINIŢII = VALOAREA DE PIAŢĂ Tipul de valoare estimata este valoarea de piata. In conformitate cu Cadrul General — SEV 100, paragraful 29, definitia valorii de piata este urmatoarea: “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere.” " DREPTUL DE SUPERFICIE. - este acel drept real, pe care il are o persoana numita superficiar, asupra constructiilor, plantatiilor, ridicate pe terenul unei alte persoane, teren asupra caruia superficiarul are un drept de folosinta. 5.2 IPOTEZE, IPOTEZE SPECIALE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE: 1. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat. Nu este recomandată folosirea raportului de către o terță persoană fără obţinerea în prealabil a acordului scris al clientului, autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 10 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarilor evaluării şi celor care au obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Responsabilitatea se consideră asumată numai faţă de destinatarii raportului de evaluare. = Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care condiţiile de piaţă, reprezentate de factorii economici, sociali şi politici, rămân nemodificate în raport fa existente 10. 11. Raport de Evaluare — drept de superficie teren domeniu privat al mun Braila — 10.05.2017 — client Popa Constantin la data evaluării. Evaluarea s-a efectuat in ipoteza dreptului deplin de proprietate asupra proprietatii imobiliare. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu sunt cunoscute de către evaluator. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice în arhive, iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate este valabil şi se poate tranzacţiona, că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată şi aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea situaţie, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală şi responsabilă. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele sanitare, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerinţe, valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Dacă nu se arată altfel în raport, evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia, etc.) sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezenţa substanţelor periculoase, substanţelor toxice, etc.) care pot majora sau micşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate la data inspecției sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stării proprietăţii, astfel de informaţii depăşind sfera acestui raport şi/sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu oferă garanţii explicite sau implicite în privinţa stării în care se află proprietatea şi nu este responsabil pentru existenţa unor astfel de situaţii şi nici pentru eventualele procese de testare necesare descoperirii lor. Evaluatorul obţine informaţii, estimări şi opinii necesare întocmirii raportului de evaluare, din surse pe care le consideră a fi credibile şi evaluatorul considera că ele sunt adevărate şi corecte. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privinţa acurateţei informaţiilor furnizate de terţe părţi. Opiniile privind valoarea precum şi alte concluzii incluse în raport presupun încheierea în mod satisfăcător a oricăror alte sarcini care trebuie finalizate într-o manieră responsabilă. Poate fi necesară efectuarea unei alte inspecții pentru a confirma încheierea acestor sarcini. Conţinutul acestui raport este confidenţial şi autorul nu îl va dezvălui unei terțe persoane, cu excepţia situaţiilor prevăzute de Standardele Internaţionale de Evaluare şi/sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat. Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client, care de asemenea este precizat în raport. Clientul a fost de acord că realizarea evaluării şi formatul raportului sunt adecvate destinaţiei evaluării. Consimţământul scris al evaluatorului şi al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obţinut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizată în orice scop de către orice persoană, cu excepţia clientului şi a altor destinatari ai evaluării care au fost precizaţi în raport, precum şi a agentului de asigurări şi creditorului, dacă aceştia au plătit onorariul pentru evaluare, în situaţia în care obiectivul clientului este un creditor ipotecar. Consimţământul scris şi aprobarea trebuie de asemenea obţinute înainte ca raportul de eval (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei terţe părți, inclusiv altor ipotecari, alţii decât clientul sau altor categorii de public prin prospecte, memorii, publicita publice, informaţii, vânzare sau alte mijloace. LI //2 Persoana care primește o copie a unui raport de evaluare fără să fi fost identificată de către evaluator ca utilizator desemnat sau ca persoană care poate avea acces la raportul de evaluare, 3 Raport de Evaluare — drept de superficie teren domeniu privat al mun Braila — 10.05.2017 — client Popa Constantin sau fără a avea atribuții legale sau reglementate în legătură cu respectivul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al raportului de evaluare în sensul Standardelor de evaluare — GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile și nu este îndreptățită Ia niciun fel de pretenție față de evaluator. 12. lpoteze de urbanism: 0 nu au fost efectuate cercetari asupra restrictiilor de urbanism si s-a considerat ca dezvoltarile ulterioare se pot face in aceleasi conditii cu cele actuale 0 in absenta unor informatii contrare, evaluarea s-a efectuat in ipoteza ca proprietatea nu este afectata de proiecte cum ar fi largirea strazilor sau expropriere 9 evaluarea s-a efectuat presupunand ca proprietatea in cauza a fost construita in conformitate cu Autorizatia de construire si este ocupata si folosita cu respectarea prevederilor legale. 0 terenul de fundare este incadrat in categoria “teren normal de fundare”, care se preteaza la ridicarea de constructii, fara sa necesite masuri speciale 9 terenul nu e traversat de nici un curs de apa, iar panza freatica se situeaza la o adancime medie 13. Valabilitatea raportului de evaluare: In conformitate cu uzantele din Romania, valoarea estimata de catre evaluator este valabila la data prezentata in raport, la care se adauga un interval de timp limitat dupa aceasta data, in conditiile in care valoarea nu sufera modificari semnificative care sa afecteze opinia prezentata. In cazul in care evolutiile financiare prezinta un salt important sau in cazul in care pe piata imobiliara specifica apar modificari semnificative, se impune o reevaluare. Raportul de evaluare este valabil la data de 10.05.2017, care reprezinta data evaluarii. 5.3. SURSE DE INFORMARE. FOTOGRAFII = Proprietatile comparabile si sursele privind preturile de tranzactionare/ofertare ale comparabilelor sunt prezentate in ANEXA nr 1.1. = Raportul de evaluare este completat cu 6 fotografii din care rezultă încadrarea terenului în zona, accesul si amplasarea acestuia (ANEXA nr. 2.1 / pag 21). = În procesul de evaluare se vor utiliza date şi informaţii în EURO şi LEI. 6. DECLARAŢIE DE CONFORMITATE În calitate de elaborator, declar că raportul de evaluare pe care îl semnez a fost realizat în concordanță cu reglementările Standardelor Internaţionale de Evaluare şi cu ipotezele şi condiţiile limitative cuprinse în prezentul raport. Declar că nu am nici o relaţie particulară cu cli [...]