HCL 321/2017 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA _ CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HI OTARAREA NR.8SE2A cdlim 17.07.2017 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului în suprafață de 63,00 mp, situat în Brăila, str. Cazasului nr. 87, NCP 90323, teren ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila, numitelor BLEJUȚ ANGELA și GHIURCĂ ANA, teren pe care se află amplasate construcţiile C1 și C2, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA. La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila: Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea nr.17964/02.05.2017 a doamnei Blejuţ Angela; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și raportul comisiei de specialitate nr.2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art.693 și art.697 Cod Civil, art. 4 din Legea nr.213/1998, privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare, art.20 alin.(1) lit. e) şi art. 28 alin.(3) din Legea nr.273/2006, privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, art.21 lit. a) din Legea nr.195/2006, legea cadru a descentralizării, Legii nr.50/1991, privind autorizarea lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.C.L.M. nr.101/30.03.2017 și H.C.L.M. nr.51/2009 completată prin H.C.L.M. nr.410/2016, anexa nr.1.90, poziţia 2; În baza art. 36 alin. (1), (2) lit. c), alin. (5) lit. b) și art. 123 alin. (1) din Legea nr.215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. HOTAR A ST E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului în suprafață de 63,00 mp, situat în Brăila, str. Cazasului nr. 87, NCP 90323, teren ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, numitelor BLEJUȚ ANGELA și GHIURCĂ ANA, teren pe care se află amplasate construcțiile C1 și C2, proprietatea acestora. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, anexa nr.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 2,15 lei/mp/an și se actualizează anual, cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare, potrivit anexei nr.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr.3 la H.C.L.M. Brăila nr.101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr.76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu și Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. / p EgEDINTE . REŞ DINTE RE ȘEDINȚĂ, 1) CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, DRĂGAN ION Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara 1:200 ANEXA /A-4 /a POP. 304 /Ato cdore Nr.Cadastral Suprafata masurata a imobilului (mp) Adresa imobilului 63 Str.Cazasului, nr 87 bis Cartea Funciara Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) BRAILA 4122434 a Q- 402434 * LD a 3 E = ae 'a 3 3 2 a R R 422416 iată 1224116 A. Date referitoare la teren Nr. parcela Categorie de tolosmta Suprafata (mp) Mentiuni LE Ce 63 mp Nord : consiructii Est : constructii TOTAL 63 mp Sud : constructii Vest: construclii+gard metal B. Date referitoare la constructii Cod Conste Cod srupa destine | | SPPRfta construita a set Menu CI CL 42 Locuinta P+M constr. din bea st Ierinn,acoperita cu tb. Sdesf=79mp c2 CA 3 Anexa constr. din bta,acoperita cu 1b. ! TOTAL. 205 mp = cole 5 P totala masurata a imobilului = 63 mp E îti & £ RE +EXCA dz | AS centi Z : Executant:PFA Sand zeu Măi 0E, (3 EN Inspector > (9) EA Continn execută Beria to Ş. Cantinu imroducerea imobilulții in baza de date integrata si corectate imocmț: StocumeN Sa DMS | atribuirea numarului cadastral corespondenta icct if cui uRÎ E | _ e ESCUS Scuumatura Și parafa Sentnatur ip NDUL SI . Stampila B.C.PI ANEXA WR2 /QACI17 ap. 321//%. or 8 RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE - TEREN INTRAVILAN- Nr.93/08.06.2017 Adresa: Str. Cazasului, nr.87 bis, cartier Lacu Dulce, Braila; Proprietar: Municipiul Braila; Solicitanta: Blejut Angela; Destinatar: Primaria Braila; Data evaluarii: 08.06.2017; Expert Evaluator: Butuc Dobrică; Datele, informaţiile şi conţinutul prezentului raport fiind confidențiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terţi fără acordul scris şi prealabil al solicitantului si evaluatorului Braila — Iunie 2017 AL CUPRINS A. Identificarea evaluatorului si a competentei acestuia ..........n eee aaa, 3 B. Identificarea clientului si a oricaror alti utilizatori desemnati . C. Scopul evaluarii; D. Identificarea proprietatii imobiliare subiect E. Tipul valorii F. Data evaluarii G. zzrAa--m „. Natura si sursa informatiilor utilizate pe care s-a bazat evaluarea . Abordarea in evaluare si rationamentul B.1. Identificarea clientului evaluarii (persoana fizica sau juridica) B.2. Identificarea altor utilizatori desemnati B.3. Identificarea altor persoane (fizice sau juridice) care pot avea acces la raportul de EVALUATE. n ma see nano cai a B.4. Identificare persoana - „cititor indreptatit” ..4 D.1. Caracteristicile proprietatii relevante pentru scopul si utilizarea desemnata ale raportului D.1.1. Identificarea proprietatii prin adresa postala si / sau prin descrierea legala sau prin alte referinte asemanatoare... D.1.2. Dreptul de proprietate supus evaluarii........... D.1.3. Caracteristicile fizice, juridice si economice ... D.1.4. Componente non imobiliare... D.1.5. Restrictii ale dreptului de proprietate.......... D.2. Documente privind proprietatea imobiliara subiect... a D.3. Aspecte nobisnuite si contrastante dintre utilizarea proprietatii subiect si utilizarile proprietatilor imobiliare inveinate................aa nau eee 5 D.4. Aspecte diferite intre situata scriptica si cea faptica a proprietatii subiect D.5. Ipoteze privind dreptul de proprietate E.2. Definitia tipului valorii estimate F.1. Data evaluarii - data la care este valabila concluzia F.2. Data raportului - data emiterii raportului Documentarea pentru elaborarea evaluarii... G.1. Studiul pietei G.2. Piata specifica. Analiza cererii, echilibrul pieteii Ipoteze si ipoteze SPORI, nana coacere a i Restrictii de utilizare, difuzare sau Publicare... 9 „. Declararea conformitatii evaluarii cu standardele de evaluare aplicabile in Romania.......... 9 Descrierea raportului Valoarea sau valorile obtinute A. IDENTIFICAREA EVALUATORULUI SI COMPETENTEI ACESTUIA Prin prezenta declaratie. în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, confirm ca: * afirmatiile sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte; e analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport; * nuamnici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părţile implicate; evaluatorul nu are nici o legatura cu solicitanta lucrarii sau cu destinatara acesteia; e evaluatorul poate oferi o evaluare obiectiva si impartiala; * Suma ce-mi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea unei anumite valori (din evaluare) şi nu este influențată de apariţia unui eveniment ulterior; e analizele si opiniile mele au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din Standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania); e evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale; * nu am solicitat asistenta din partea altor specialisti in domeniu sau in alte domenii care au legatura cu prezenta lucrare; * la data elaborării acestui raport, evaluatorul care semnează mai jos, este membru titular ANEVAR, a îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă şi are competenţa necesară întocmirii acestui raport. B. IDENTIFICAREA CLIENTULUI SI A ORICAROR ALTOR UTILIZATORI DESEMNATI B.1. Identificarea clientului evaluarii (persoana fizica sau juridica) Prezentul raport de evaluare se adreseaza Primariei Braila in calitate de destinatar. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codul Deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. B.2. Identificarea altor utilizatori desemnati Nu este cazul. B.3. Identificarea altor persoane (fizice sau juridice) care pot avea acces la raportul de evaluare Nu este cazul; B.4. Persoana care primeste o copie a acestui raport de evaluare fara sa fi fost identificata de catre evaluator ca utilizator desemnat sau ca Persoana care poate avea acces la raportul de evaluare sau fara a avea atributii legale sau reglementate in legatura cu raportul de evaluare, nu poate fi declarata ca » Cititor indreptatit” al raportului de evaluare si nu este indreptatita la niciun fel de pretentie fata de evaluator. C. SCOPUL EVALUARII C.1. SEV 101 si 230 - Scopul prezentului raport de evaluare - estimarea valorii de piata a terenului in suprafata de 63mp si a pretului (lunar/mp si anual/mp) in vederea constituirii dreptului de superficie, cu titlul oneros, asupra terenului mentionat, apartinand domeniului privat al Municipiului Braila. C.2. Scopul evaluarii determina tipul valorii - estimarea valorii de piata pentru suprafata de 63mp si a pretului (lunar/mp si anual/mp) in vederea constituirii dreptului de superficie, cu titlul oneros, asupra terenului apartinand domeniului privat al Municipiului Braila. D. IDENTIFICAREA PROPRIETATII IMOBILIARE SUBIECT D.1 Caracteristicile proprietatii relevante pentru scopul si utilizarea desemnata ale raportului D1.1. Identificarea proprietatii prin adresa postala si / sau prin descrierea legala sau prin alte referinte asemanatoare: Proprietatea supusa evaluarii este terenul in suprafata de 63mp, str. Cazasului, nr.87bis, cartier Lacu Dulce, Braila. Descrierea zonei de amplasare: e amplasare, in partea de vesta Municipiului Braila ( in cartierul Lacu Dulce); e accesul la terenul de evaluat se realizează din Soseaua Ramnicu Sarat, artera importanta a municipiului (strada asfaltata) in str. Cazasului (Strada pietruita); e calitatea retelelor de transport — strazi pietruite; Caracterul edilitar al zonei: e imobile rezidentiale; In zona se afla: e retea de transport in comun: cu mijloace de transport putine; e unitati comerciale:un numar redus de magazine ; unitati de invatamant: la distanta relativ mare; unitati medicale : la distanta relativ mare; institutii de cult : la distanta mare; sedii de banci : la distanta relativ mare; Utilitati edilitare: * retea urbana de energie electrica; e retea urbana de gaze; e retea urbana de apa; e retea urbana de telefonie, cablu si internet; Ambient mediu civilizat; Concluzie: zona de referinta slaba, amplasare slaba marginasa. Dotari si retele edilitare bune. Poluare redusa. Ambient cu grad mediu de civilizatie. Descrierea amplasamentului: * imobilul se compune din teren in suprafata de 63mp, apartinand Primariei Braila (conform documentelor anexate) pentru care urmeaza sa fie acordata superficie cu tiltlul oneros; pe acest teren se gasesc doua constructii (care nu fac obiectul evaluarii); e are forma aproximativa a unui patrat cu latura aprox. de 8m; e terenul este imprejmuit; D1.2. Dreptul de proprietate supus evaluarii; Proprietarul terenului de evaluat este Municipiul Braila. Conform legislatiei in vigoare, dreptul de proprietate asupra terenului este considerat complet. Nu se asuma nicio responsabilitate de catre evaluator privind descrierea situatiei juridice sau a consideratiilor prind dreptul de proprietate. D1.3. Caracteristicile fizice. juridice si economice; Caracteristici fizice: - suprafata terenului de evaluat este de 63mp; - terenul este perfect orizontal; - deschiderea la strada = 8m; Caracteristice juridice: Terenul supus evaluarii este detinut in baza legilor in vigoare de Consiliul Local Municipal Braila; Caracteristici economice: - D.1.4. Componente non imobiliare - nu este cazul; D.1.5. Restrictii ale dreptului de proprietate - nu este cazul; D.2. Documente privind proprietatea imobiliara subiect Evaluarea a fost realizată pe baza inspecției facute în teren si a urmatoarelor documente (copii) puse la dispozitie de solicitanta lucrarii: e Sentinta Civila nr.2712/03.05.2016; Adeverinta nr. 46243/22.02.2017 a Primariei Braila; Proces verbal de predare amplasament intre Primaria Minicipiului Braila si Dumitru Adrian Hotararea nr.410/28.1 1.2016; Adeverinta nr.| 6076/21.04.2017; Plan de Amplasament si Delimitare; Plan de incadrare in zona; D.3. Aspecte neobisnuite si contrastante dintre utilizarea proprietatii subiect si utilizarile proprietatilor imobiliare invecinate; Nu este cazul. Proprietatile invecinate au aceleasi utilizari(proprietati rezidentiale) ca si terenul subiect. D.4. Aspecte diferite intre situata scriptica si cea faptica a proprietatii subiect - nu este cazul; D.5. Ipoteze privind dreptul de proprietate; Se presupune ca proprietarul (Consiliul Local Municipal Braila) are drept deplin asupra terenului. E. TIPUL VALORII E.1. Avand in vedere scopul evaluarii, tipul valorii estimate este valoarea de piata; E. 2. Definitia valorii de piata: Conform SEV 100 — Cadrul general: “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a), la data evaluării, între un cumpărător hotărăt şi un vânzălor hotărăl, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere”. F. DATA EVALUARII F.1. Data evaluarii - data la care este valabila concluzia La baza evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor terenurilor, corespunzatoare lunii mai — iunie 2017, data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator.Opinia privind valoarea de piata a terenului si a pretului anual/lunar/mp, a luat in considerare datele si informatiile detinute sau culese si analizate de evaluator in perioada analizata. Proprietatea a fost inspectată personal de către evaluator la data de 08.06.2017. F.2. Data raportului - data emiterii raportului Evaluarea a fost realizată în cursul lunii iunie 2017, data raportului este 08.06.2017 5 G. DOCUMENTAREA PENTRU ELABORAREA EVALUARII Documentarea facuta pe timpul evaluarii a tinut seama de scopul evaluarii si de tipul valorii estimate. Informatiile necesare pentru fundamentarea valorii, adecvate scopului evaluarii, au fost colectate pe timpul inspectiei, prin interviuri, calcule si analize. Pentru verificarea credibilitatii si veridicitatii informatiilor culese am avut in vedere: - scopul evaluarii; - importanta informatiei in formularea concluziei asupra valorii; - experienta sursei de informatii legata de problema respectiva; - experienta evaluatorului legata de problema respectiva; - daca sursa informatiilor este independenta fata de subiectul evaluarii, de client sau utilizatorul evaluarii; - masura in care informatiile sunt publice; - limitarile obligatiei de documentare; G.1. Studiul pietei: O piata imobiliara poate fi definita ca interactiunea dintre persoana fizice sau entitati care schimba drepturi de proprietate pe alte active, de obicei bani. Pietele imobiliare specifice sunt definite prin tipul de proprietate, localizare, potentialul de a genera venit, caracteristicile locatarilor tipici, atitudinile si motivatiile investitorilor tipici sau prin alte attribute recunoscute de personae fizice sau de entitatilecare participa la schimbul de proprietati imobiliare.In schimb pietele imobiliare fac obiectul unei diversitati de influente sociale, economice, guvernamentale si de mediu. In comparative cu cu pietele de bunuri, de valori mobiliare sau de marfuri, pietele imobiliare inca sunt considerate ineficiente. Aceasta caracteristica este cauzata de mai multi factori cum sunt o oferta relativ neelastica si o localizare fixa a proprietatii imobiliare. Ca urmare oferta de proprietati imobiliare nu se adapteaza rapid, ca raspuns la modificarile cererii de piata Spre deosebire de pietele eficiente, piata imobiliara nu se autoregleaza, fiind influentata de mai multe ori de reglementarile guvernamentale si locale. Informatiile despre tranzactii similare nu sunt disponibile imediat, existand decalaj intre cerere si oferta, echilibrul atingandu-se greu si fiind de scurta durata. In functie de factori ca: amplasarea, desing-ul si tipul priprietatii imobiliare, motivatiile si varsta participantilor, s-au creat tipuri diferite de piete imobiliare, precum: Piata imobiliara rezidentiala; Piata imobiliara comerciala; Piata imobiliara industriala; Piata imobiliara agricola; Piata imobiliara speciala; Avand in vedere cele descrise la capitolele anterioare, se poate considera ca in prezent piata imobiliara, mici pentru proprietati disponibile. Se estimeaza ca dezechilibrul intre cerere si oferta pentru aceasta zona va genera si va sustine in continuare un nivel scazut al pretului de vanzare si al chiriilor pentru proprietati imobiliare. Analizand piata imobiliara din doua puncte de vedere, pe termen scurt si pe termen lung, se pot afirma urmatoarele: . Pe termen scurt este o piata a cumparatorului, datorita perioadei de criza pe care o traversam, caracterizata de preturile relative scazute de pe piata; [] Pe termen lung piata imobiliara are o anumita stabilitate, desi va pastra un numar scazut de cereri de proprietati imobiliare, determinat de scaderea economiilor populatiei ca urmare a crizei economice cat si ca urmare a stagnarii creditului ipotecar, influentat si de o crestere a inflatiei cu efect direct asupra dobanzilor practicate pentru creditul ipotecar; Pentru analiza pietei imobiliare a proprietatii evaluate se va face analiza pietei pe doua niveluri: [) din punct de vedere al pietei largi; LI] din punct de vedere al pietei in care concureaza proprietatea evaluata; Analiza de piata aplicata a unei proprietati specifice are o importanta deosebita in procesul de evaluare si nu trebuie confundata cu analiza generata de piata sau cu alte studii similare. In cazul evaluarii proprietatii ce face obiectul raportului, analiza de piata arata modul in care interactiunea dintre cerere si oferta afecteaza valoarea proprietatii. Prin investigarea vanzarilor, ofertelor, cotatiilor si comportamentului participantilor de pe piata, evaluatorul poate stabili atitudinile de piata privind tendintele curente, precum si schimbarile anticipate. Analiza de piata ofera si baza pentru determinarea celei mai bune utilizari a proprietatii evaluate. Evaluatorul trebuie sa identifice relatia dintre cerere si oferta concurentiala de pe piata proprietatii evaluate. Aceasta relatie indica gradul de echilibru sau dezechilibru care caracterizeaza piata curenta. Valoarea de piata a unei proprietati este in mare masura determinate de pozitia sa competitiva pe piata. De aceea, in sensul cel mai larg, analiza de piata ofera informatiile esentiale necesare pentru aplicarea abordarilor de evaluare. Piata specifica. Analiza cererii, echilibrul pieteii. Imobilul evaluat este de tip teren in [...]