HCL 288/2024 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTLTARAREA NR.2SS din 29.05.2024 Privind: Constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 70,00 mp, situat în Brăila, str. Magaziilor FN, NCP 100999, în favoarea societății ENDAGRO INVEST S.R.L, în vederea extinderii construcțiilor existente în str. Magaziilor nr. 123. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea domnului Iliescu Cristian - Eugen, administrator al societăţii ENDAGRO INVEST S.R.L., înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 60812/09.04.2024; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 506/27.09.2023, anexa 1.164, poziția nr. 8; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HI OT ARA STIE: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 70,00 mp, situat în Brăila, str. Magaziilor FN, NCP 100999, în favoarea societății ENDAGRO INVEST S.R.L, în vederea extinderii construcțiilor existente în str. Magaziilor nr. 123. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 7, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 8,84 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiara dreptului de superficie are obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanțelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEBIRTE RE ȘEDINȚĂ, LA CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, F-PO-09-02.01.05/rev.0 ANEXA WET ZA mam. WE: 2% 729.05, poa PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI Scara 1:200 RGI 19940/14.03.2024 uprafata masurat pi " i Nr. cadastral a Pe SIlaIui 5 i Adresa imobilului 70 Mun. Braila, strada Magaziilor , Nr. FN. [Cartea Funciara Nr.] | UAT | Braila [=] o E S F R |_425940 425940 2 5 | 3 ș | S 5 Pa [= o 9 4 î N Liei 00 st [i] a [3] z pă o [= Că [=] |_425920 8 d 425920_| R R A. Date referitoare la teren Nr.. |Categoria de|Șuprafatal ; parcela| folosinta e Mentiuni 1 Ce 70 teren imprejmuit cu gard beton la N,V;S, neimprejmuit la E Total 70 B. Date referitoare la construcții Suprafata construita Cod|pestinatia Pra" ee (ms) Mentiuni Suprafata totala masurata a imobilului=70mp Suprafata din acte =70mp Data: 14.03.2024 PFA DINCA NICU autorizatie categoria B seria RO-BR-F 0008 că Confirm executarea masuratorilor la teren, n In sistemul Integrat de cadastru si carie funclara corectitudinea Intocmirii documentatie! cadastrale si <-75 corespondenta acestela cu realitatea din teren DINCA PINCANICU Mihaela — sirghie Inspector Confirm atribuirea numarului cadostral si Introducerea Imobllulul ili Semnat digital de Liliana Liliana Mihaela 2024.03.14 , A Data: 2024.03.19 NICU 11:45:31+02'00* Sirghie 10:44:15 +02'00' DINU VALERICA - evaluator ANEVAR Braila, b-dul Independentei, bl.B6, sc.1, ap.5 Fe WE 2 Tel: 0741265246 ZA Poti WE. 239 729.08. 2024 e-mail: dinu_valerica Qyahoo.com www: evaluaribraila.ro RAPORT DE EVALUARE Teren intravilan, categoria curti- constructii , in suprafata de 70mp, situat in Braila, str.Magaziilor, nr.FN, apartinand Municipiului Braila - Domeniul privat Beneficiar: CONSILIUL LOCAL BRAILA Evaluator: Dinu Valerica SINTEZA EVALUARII 1. Tipul proprietatii : Teren intravilan, categoria curti- constructii, in suprafata de 70 mp ; 2. Localizare : teren situat in intravilanul orasului Braila, str.Magaziilor, nr.FN, jud.Braila; 3. Proprietarul bunului: MUNICIPIUL BRAILA —Domeniul privat ; 4. Descrierea bunului: Teren intravilan categoria curti - constructii, in suprafata de 70mp , liber de constructii , inscris in Cartea funciara nr.100999/Braila, cu nr. cadastral 100999. 5. Situatia terenului: teren intravilan, categoria curti- constructii. 6. Clientul : SC ENDAGRO INVEST SRL 7. Destinatarul : CONSILIUL LOCAL BRAILA si ENDAGRO INVEST SRL 8. Scopul evaluarii: Estimarea redeventei pentru dreptul de superficie asupra terenului in suprafata de 70mp; 9. Baza evaluarii: Valoarea redeventei superficiei pentru terenul mentionat. 10. Dreptul evaluat: Intregul drept de proprietate asupra terenului si dreptul de superficie asupra terenului. 11. Data evaluarii: 9.05.2024 12. Valori estimate: Abordarea prin comparatii directe: Valoare teren: V = 20.896 lei (298,5 Lei/mp) si Valoare redeventa superficie : V _redeventa = 619 lei/an echivalent 8.84 lei/mp/an sau 51,6 lei/luna Valorile nu contin T.V.A. 13. Cursul de schimb valutar la data evaluarii: 1Euro=4,9753 LEI RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂȚILOR IMOBILIARE TIP TEREN LIBER EVALUATOR | DINU VALERICA 1. Legitimaţie ANEVAR | Nr. 12116 Parafa Valabila 2024 Adresa evaluatorului = Oraşul: BRAILA = B-dul. Independentei nr.18, bloc B6, scara 1, etaj 2, ap. 5 = Tel. 0741265246; =____ E-mail: dinu_valerica(Ayahoo.com; CLIENT S.C. ENDAGRO INVEST S.R.L., CUI: 2242124, nr. de 2; inregistrare ORC J09/428/ 2013, cu sediul in Braila, str.Scolilor, nr.42, bl.B, sc.2, et.], ap.21, jud.Braila Solicitantul = S.C. ENDAGRO INVEST S.RL. raportului Adresa = Braila, str.Magaziilor, nr. EN; DESTINATARUL CONSILIUL LOCAL BRAILA si S.C. ENDAGRO INVEST RAPORTULUI S.R.L. PROPRIETATEA | Proprietate rezidenţială compusă din: 3. |EVALUATA TEREN — suprafata de 70 mp, categoria curti-constructii, situat in (conform intravilanul orasului Braila, str. Magaziilor, nr. FN; inspectiei) Proprietar Persoană juridica: MUNICIPIUL BRAILA — Domeniul privat; Adresa proprietăţii [= Braila, str.Magaziilor, nr.FN, jud.Braila; Conditii limitative | Neconcordante cu documente de proprietate si de cadastru -NU deosebite Terenul este liber de constructii. 4. | DECLARAREA VALORII V_redeventa = 619 lei/an VALOAREA REDEVENTEI SUHERFICIE ESTIMATA PENTRU TEREN echivalent 8.84 lei/mp/an sau 51.6 lei/luna VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. BAZA DE | Valoarea de piaţă a terenului si valoarea redeventei superficiei EVALUARE pentru teren; SCOPUL Estimarea redeventei dreptului de superficie asupra terenului . EVALUARII DATA INSPECTIEI | Inspecţia a fost efectuată de către Dinu Valerica la data de PROPRIETATII 9.05.2024 DATA INTOCMIRII RAPORTULUI DE EVALUARE 9.05.2024 CURS DE SCHIMB BNR LA DATA INTOCMIRII RAPORTULUI EVALUARE DE 1 EURO = 4,9753 LEI . [DATE PRIVIND = Descrierea proprietatii: DREPTUL DE PROPRIETATE Teren intravilan, categoria curti —constructii, situat in orasul Braila, zona cartierului Chercea, pe str.Magaziilor, nr.FN. = Proprietar: MUNICIPIUL BRAILA- Domeniul privat, in baza urmatoarelor documente : >» Act administrativ nr.114173 din 6.02.2024 emis de Primaria Braila; > Act administrativ nr.506 din 27.09.2023 emis de Primaria mun. Braila; MENȚIUNI 1: Teren in suprafata indiviza de 7Omp , inscris in Cartea Situaţia privind funciara nr. 100999/ Braila cu nr. cadastral 100999; Cartea Funciară UTILIZAREA Terenul este liber de constructii. ACTUALĂ A PROPRIETATII DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONEI ZONA DE Urbana, zona periferica a orasului, in cartierul Chercea. Este o AMPLASARE zona mixta cu locuinte cu regim de inaltime parter sau parter+ etaj si societati comerciale , aparute in special dupa anul 1989. ARTERE = Sos.Baldovinesti, str.Magaziilor, sos. Focsani... IMPORTANTE DE Calitatea reţelelor de transport: asfaltate, cu doua benzi de CIRCULAŢIE ÎN circulatie pe sens; APROPIERE Drum de acces la proprietate : direct din str. Magaziilor. CARACTERUL Tipul zonei EDILITAR AL . urbana, zona periferica; În zonă se află: = Societati comerciale; = Unitati sanitare; = Locuinte; = Supermarket DEDEMAN; UTILITĂŢI In zona proprietatii de evaluat se afla: EDILITARE = Reţea urbana de energie electrică: existentă Reţea urbana de apă: existentă = Reţea de paze: existentă = Reţea decanalizare: existentă . Retea de telefonie : existenta; GRADUL DE = Poluare medie. POLUARE ORIENTATIV AMBIENT = Traficauto relativ redus in zona; CONCLUZIE PRIVIND AMPLASAMENTUL Zona de referinţa — periferica a cartierului Chercea, orasul Braila, amplasare satisfacatoare. Dotări şi reţele edilitare bune, apa,canalizare, energie electrica, gaze. Ambient civilizat. 9. | DESCRIEREA TERENULUI Tipul (amplasare in = Intravilan „zona mediana, str.Magaziilor . cadrul localitatii) Regim economic =____ Categoria de folosinta —intravilan, curti constructii, Suprafata teren „_ S=70mp ; Deschiderea la strada »___ Str. Magaziilor; Tip drum de acces = drum asfaltat Regim juridic drum = municipal 10. | CARACTERISTICILE TERENULUI Dimensiuni = 70mp; Forma = _ poligonala Caracteristici certificat - urbanism Utilitati existente pe Apa, canalizare, enegie electrica, gaze ; proprietate Utilitati existente la = Apa,canalizare, energie electrica si gaze . limita proprietatii Vecinatati Terenul in suprafata de 70mp se invecineaza cu proprietati apartinand altor persoane si cu str. Magaziilor. Inclinare . plat, fara denivelari Stare teren „___ buna Alte situatii = ___ Nu se cunosc. Restrictii de construire - 12 ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE DEFINIREA PIEŢEI Piaţa terenurilor intravilane categoria curti- constructii; ŞI SUBPIEŢEI NATURA ZONEI Zonă urbana, mixta , periferica; Din punct de vedere edilitar: zona în dezvoltare Din punct de vedere economic: localitate în stagnare; OFERTA DE În stagnare PROPRIETĂȚI IMOBILIARE SIMILARE CEREREA DE În stagnare PROPRIETĂȚI SIMILARE ECHILIBRUL PIEȚEI In favoarea cererii; (RAPORTUL CERERE/ OFERTĂ) PREȚURI ÎN ZONĂ Minim: 50 EURO/mp PENTRU Maxim: 80 EURO/mp PROPRIETĂŢI SIMILARE Opţional: PREŢURI Minim : 4 Lei/mp DE INCHIRIERE ÎN Maxim: 10 Lei /mp ZONA VECINĂ PENTRU PROPRIETĂȚI SIMILARE CONCLUZII ŞI Tendinta generala a fost de crestere a preturilor si a TENDINȚE PRIVIND numarului de tranzactii, in mod diferit pe tipuri de PIAŢA PROPRIETĂȚII proprietati si pe parcursul anului 2023. In topul cresterilor „pe tipuri de proprietati s-a remarcat cresterea preturilor si a numarului de tranzactii pentru terenuri extravilane, intr-un ritm liniar , pe tot parcursul anului. Pe tipul de proprietati rezidentiale , pe segmentul de piata apartamente in blocuri de locuinte, s-a constata o crestere intr-un ritm continuu, ajungand la un procent de aprox. 10%. Cresteri s-au remarcat in special pentru apartamentele cu 2 si 3 camere, care au fost cele mai tranzactionate pana la aceasta data. Referitor la segmentul -locuintele unifamiliale( case) , achizitia lor presupunand un efort financiar mai mare, s-a constatat tendinta de crestere a numarului de tranzactii , dar si a preturilor fata de anul precedent, dar mai putin decat la apartamente. e In cazul terenurilor intravilane s-a constata o crestere intr-un ritm mai lent, dar in mod continuu pe toata perioada anului 2023 si inceputul anului 2024. REZULTATUL CERCETARII: posibilitatea cresterii preţurilor 13. DEFINIȚII, IPOTEZE ŞI CONDIȚII LIMITATIVE ŞI ALTELE/3.1 DEFINIȚII n VALOREA DE PIAŢĂ Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător decis şi un vânzător hotărăt, într-o tranzacţie cu preţ determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părțile implicate au acționat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. 13.2 IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE: l. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat. Nu este permisă folosirea raportului de către o terță persoană fără obţinerea, în prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluării , asa cum se precizeaza la pct.8 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarului evaluării şi celor care au obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care condiţiile de piaţă, reprezentate de factorii economici, sociali şi politici, rămân nemodificate în raport cu cele existente la data întocmirii raportului de evaluare. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu sunt cunoscute de către evaluator. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate este valabil şi se poate tranzacţiona, că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată şi aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea situaţie şi este cunoscută, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlul de proprietate este valabil) şi responsabilă. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele sanitare, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerinţe, valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Dacă nu se arată altfel în raport, se înţelege că evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea și structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia, etc.), sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezenţa substanţelor periculoase, substanțelor toxice etc.), care pot majora sau micşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate, la data inspecției, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Evaluatorul nu oferă garanţii explicite sau implicite în privinţa stării în care se află proprietatea şi nu este responsabii pentru existența unor astfel de situaţii şi a eventualelor lor consecinţe şi nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor. 7. Evaluatorul obţine informaţii, estimări şi opinii necesare întocmirii raportului de evaluare, din surse pe care le consideră a fi credibile şi evaluatorul consideră că acestea sunt adevărate şi corecte. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privinţa acurateţei informaţiilor furnizate de terţe părţi. 8. Conţinutul acestui raport este confidenţial pentru client şi destinatar şi autorul nu îl vor dezvălui unei terțe persoane, cu excepţia situaţiilor prevăzute de Standardele Internationale de Evaluare şi/sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat. 9. Evaluatorul a fost de acord să-și asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client şi în scopul precizat în raport. 10. Consimţământul scris al evaluatorului şi al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obținut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizată, în orice scop, de către orice persoană, cu excepția clientului şi a creditorului, sau a altor destinatari ai evaluării care au fost precizaţi în raport. Consimţământul scris şi aprobarea trebuie obţinute înainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei terţe părți, inclusiv altor creditori ipotecari, alţii decât clientul sau altor categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate, relaţii publice, informaţii, vânzare sau alte mijloace. Raportul de evaluare nu este destinat asigurătorului proprietăţii evaluate, iar valoarea prezentată în raportul de evaluare nu are legătură cu valoarea de asigurare. 13.3 ALTE PRECIZĂRI Raportul de evaluare este completat cu fotografii din care rezultă încadrarea în zona în care se află proprietatea şi minim fotografii de pe teren. În procesul de evaluare se utilizeaza date şi informaţii în EURO şi LEI , conversia în alte valute urmând a fi efectuată de către destinatar. 13.4. SURSE DE INFORMARE = Valorile de tranzacţionare ale comparabilelor au fost preluate din următoarele surse: - COMPARABILA A: www.OLX.ro; Teren intravilan Braila, cart.Chercea, str.Codrului colt cu str.Magaziilor, suprafata de 464mp, 39.000Euro; https:/Avww.olx.ro/d/oferta/vand-sau-inchiriez-teren-intravilan-strada-codrului-nr-75-colt-cu-mag- IDhKCeP.html - COMPARABILA B: www.OLX.ro; Teren intravilan Braila, cart.Chercea, str.B. Stefanescu Delavrancea, suprafata de 829mp, deschidere 15m, 45.000 Euro https:/Avww.olx.ro/d/oferta/teren-intravilan-chercea-829m2-liber-pentru-casa-IDi8s7C.html - COMPARABILA C: www.imobiliare.ro; Teren intravilan , cart.Chercea, Braila, intre sos. Baldovinesti si Calea ferata, suprafata de 248mp, 21.000Euro; https://www.imobiliare.ro/vanzare-terenuri-constructii/braila/chercea/teren-constructii-de-vanzare- XDMF1300J?lista=3 | 1459051 &listing= 1 &pagina=listaimoidviz=5 12639997 14. DECLARAŢIE DE CONFORMITATE Ca elaborator declar că raportul de evaluare, pe care îl semnez, a fost realizat în concordanță cu reglementările Standardelor Internaţionale de Evaluare şi cu ipotezele şi condiţiile limitative cuprinse în prezentul raport. Declar că nu am nici o relaţie particulară cu clientul şi nici un interes actual sau viitor faţă de proprietatea evaluată. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obţirierii unei anumite valori, solicitare venită din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client , iar remunerarea evaluării nu se face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări. În aceste condiţii, subsemnatul, în calitate de elaborator , imi asum responsabilitatea pentru datele şi concluziile prezentate în prezentul raport de evaluare. 15. CERTIFICARE Subsemnatul cer [...]