HCL 341/2026 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA , CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.ESAlL din 25.06.2026 Privind: Constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 54,70 mp, indiviz din suprafața de 109,00 mp, situat în Brăila, str. Piaţa Poporului nr. 24 lot. 2, NR. CAD. 87533, în favoarea societății AGRO MDP S.R.L., teren pe care se află amplasată construcția C1, proprietatea acesteia. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, înregistrat sub nr. 119655/18.06.2026, precum și cererea societății AGRO MDP SRL, reprezentată prin administrator de dl. 1, înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr.77323/24.04.2026; Văzând raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, înregistrat sub nr. 117756/15.06.2026, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila, înregistrate sub nr. 122578/24.06.2026 și nr. 122581/24.06.2026; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, ale art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.CL.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. Brăila nr. 246/30.06.2017, precum și ale H.C.L.M. Brăila nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. Brăila nr. 98/27.02.2026, anexa 6.160, poziția nr. 3; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr.57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; A OTLARA ST E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 54,70 mp, indiviz din suprafața de 109,00 mp, situat în Brăila, str. Piaţa Poporului nr. 24 lot. 2, NR. CAD. 87533, în favoarea societății AGRO MDP S.R.L., teren pe care se află amplasată construcția C1, proprietatea acesteia. 1 Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 27,68 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5 Beneficiarul dreptului de superiicie are obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituția Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRAGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE AL BUNULUI IMOBIL Scara 1:200 Nr. cadastral: ANESA MP. za mei MR. 34| 25.06. 202G ANEXA NR.16 Suprafata masurata a imobilului(mp) Adresa Imobilului 87533 109 MUN. BRAILA, STR. PIATA POPORULUI NR.24 LOT 2 Cartea Funciara nr.: 87533 Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT): Braila NI N R R NCP 12085 Nistor Vasilica 2 8,98 I i a 40 Platforma = sii 423480] Sconstruita=6.1mpN 6,59 [mo „N î 2 wi YI - gâ Ig o E a Ss ||, e| EEE e == ÎN Ia I-A = ș= LA NI PI 6|_7L238__3,80 91,55 as pi fiastormie Rampa [232260 94007 : EI Piata Poporului Autoriz. -“ Confirm executarea masuratorilor Je corectitudinea intocmirii documentatiei cadastrale e i A. Date referitoare la teren piliia Pa Earl Suprafata (mp) Mentiuni 1 CC 109 Imprejmuire: constructii, pct.1-11 nematerializat TOTAL 109 B. Date referitoare la constructii Cod Destinatia Suprafata construita la sol (mp) Mentiuni C1 CIE 62.8 SPATIU COMERCIAL, parter, Suprafata construlta desfasurata=62.8mp TOTAL 62.8 Suprafata totala masurata a imobilului= 109 mp Suprafata din act= 109 mp Executant: CERNAT ADRIAN Inspector: Confirm introducerea imobilului in baza de date intregrata si atribuirea numarului cadastral Semnatura si parafa Stampila BCPI ANDRONIU CONSULTANT. Ă Brăila, str. Neagra ME, jud. Brăila 4 email: ofticeQacos.ro A) CONSULTING ŞI EVALUARE Mob: 0722.635.370 AHERA ME 4 metre Mk. 34| [25 06. 2026 Declaraţie de conformitate ] Prin prezenta, în limita cunoștințelor si informațiilor deținute, certificam ca afirmațiile prezentate si susținute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si condițiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional, Certificam ca nu avem nici un interes octual sau de perspectiva in proprietatea core face obiectul acestui raport de evaluare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna din părțile implicate. Remvnerarea evalvatorului nu depinde de nici un acord aranjament sau înțelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evalvare. Nici evalvatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are olt interes finonciar legat de finalizarea tronzacției, Analizele si opiniile noostre au fost bozate si dezvoltate conform cerințelor din standardele si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Eval/vatorilor Autorizaţi din Romania). Entitateo juridica supusa evaluării a fost inspectata de către personalul Expert Evalvator Androniu Iulian Cosmin Prezentul raport de evalvare se supune normelor ANEVAR. La data elaborării acestui raport de evalvare, evalvatorul care semnează mai jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesionala continua a! ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui raport. S.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.1.. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Cuprins Declaraţie de conformitate 7, SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII... mn nenennnennennenannenanannenaenennenannanaeneaae 5 2 CONSIDERATII GENERALE... 2.]. Obiectul, scopul și utilizarea evaluării... nncnmaneaaeauenenaenaenennenennenanenanaenenaeneae 6 2.2. Prezentarea echipei de evaluare... anna nene nannnaeneenenannenaenaraenaeaae 6 2.3, BENI UE cusca vai o e sa a Ea O i PE i re ai a 6 2.4. (DOL OSI PITT VOIT sa e Rt SI IN 0630 6 23, /ASDECȚIA DrOBFIETO join Dai ată dBA ISTORIEI 0 a i a 6 2.6. /poteze și condliții limitotive manca ana anenannenenenannnnenenannnnenenaenanenenenanaeanneeaaaee 6 VIVA Baza de evaluare, tipul valorii estimate... aa saca eeneausateaeeaeanaaeatasasatsaa sense 8 28 Pacararea contorrrtăți! cu SEV. conecta eee Ca aleea 9 29 Moterialele şi sursele de informații utilizate... aa 9 2.10. Drepturile de proprietate evalvate.....c nenea nnennnenenaenannena na enanaenaee 10 2.1]. Clouzele ae nepublicare și responsabilitatea către terți. 2.12. factori de mediu, sociali si de guvernanta (ESG) cecene nenanennenannenaenaae II 2.13. Cerinţe privind verificarea procesului de evalvare și verificarea volorii. |] RA PREZENTAREA DA TELORI. ssvoas sacacanss ceea saca sai ceaieat ca neatentie secat esa 12 31 Procedura de evalvare (Etapele parcurse)... cana nnennnaenennena nana anaananea 12 32 /dentificarea imobilului naum nunenenenenenenenenenenenenennenenenenneneaneueanananananannanae 3 ic Descrierea zonei de amplOsare.....naaa nuca nnannennenennennennenennennena nene anaenanaena cae 13 34 Desererea AMPIOSOrMErI UI Ul sasa saca cana atacă cea an are ee 14 34 B&scrlereă CONSTITUȚIE ananas căi 030 ati pa da a ăla eg 14 36 Stvalul pieței. 14 4 ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZII «issa ca sasa aseara causa scie notiuaa aceata aaa 22 41 Ge. Ra DU UMIZOFE masică tă aRa3 aaa it 0 00 TITUS ta 22 42 Valoorea terenului. n.n nenea nana nenea enenananenenanaenanananaenenenanannenanananaaaea 24 Raport de evaluare 3/Pogină S.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 4.3. Estimorea prețului dreptului de superficie .. 14 CONICOITOO OPEC TNI oa E a E TE 26 45. Declarația de conformitate (Certificarea valorii) Di O—EONICLUI ZIP eee ta ta a Te DT i a 28 ȘI A/EIȚErEa VECINII FINA in RE E ERIE 28 6 ANEXE. anna en naenenneananaeenaennaennananaenaenaennanaeenaeaeeneenenaenaennenaaenee 29 6.1, Definiţii și termeni Qi evalVării, anna anna cn ennnanaenenenannnenanaeaen nenea nana nnenenaanae 29 62 COIColele EVOCĂ los ses i a E ia ga 32 63. Informații de PiOță. nn nana aan nnanaanenenanaanenenenanananenenaataee 35 6.4 Actele evaluării 65. AMplOSOPMerIt oua css aaa ca d 3 300 05000300 6580066 42 RE. PO CD Sa II LC LR EI 43 4] S.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORA TIV ANEVAR SES n pe ee i pe e Prezentul raport estimează valoarea de piată și a pretului dreptului de superficie pentru terenului din Brăila, str. Piaţa Poporului, nr. 24, Lot 2, CF87533, jud. Brăila (54,3 mp indiviz), aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Destinatarul lucrării: MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Data evaluării: 22042026 Curs valutar de referință BNR la data evaluării: 5, 0988LE// EURO. Valoarea de piață raportată (abordarea prin piață): 25200 lei echivalent a 4940 euro (463,94 lei/mp echivalent a 90,99 euro/mp) Suprafața este de 54,3 mp Valoarea estimată a pretului anual al dreptului de superiicie este de: 1503 lei echivalent a 295 euro (27,68 lei/mp echivalent a 5,43 euro/mp). Valoarea estimată a pretului lunar al dreptului de superiicie este de: 125 lei echivalent a 20 euro (2,31 lei/mp echivalent a 0,45 euro/mp). “Valoarea de piață nu este afectata de TVA, aceasta toxa fiind un element de fiscalitate care apare sau nu in momentul realizării unei tronzocții în condițiile si la valorile specificate de lege si în funcţie de calitatea persoanelor implicate in tronzacție (fizice sau juridice), iar in cazul persoanelor juridice in funcţie de înregistrarea fiscala a acestora (ca plătitoare sau nu de TVA). Notă: Valoarea a fost estimată conform Art. 697 din Codul Civil - „Evalvarea prestaţiei superficiarului”. Expert Evalvator Membru Titular A.N.E.VA.R. ec. /ulian-Cosmin Androniv ONIU CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Î 2 CONSIDERATII GENERALE [2. 1. Obiectul, scopul și utilizarea evaluării | Obiectul evaluării îl constituie terenul din Brăila, str. Piața Poporului, nr. 24, Lot 2, CF87533, jud. Brăila (54,3 mp indiviz), aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Utilizarea desemnată pentru evalvarea solicitată este, în cazul de faţă, este constituirea dreptului de superficie. Raportul, totol si/sau partial, direct si/sau indirect, NU poate fi folosit pentru alte utilizări in ataro utilizării desemnate prezentate anterior. Utilizatorul evalvării este clientul, MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. 2.2. Prezentarea echipei de evalvare | Raportul de evaluare a fost întocmit de Androniu Cosmin, expert evalvator de Întreprinderi, proprietăţi imobiliare şi bunuri mobile, membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evalvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 10186. 2.3. Beneficiar S.C. AGRO MDP SRL. 2.4. Data estimării valorii _ i ] Dota la care se considera valabile ipotezele lvate in considerare si valorile estimate de către evalvator( data evalvării) este 22042026. Dato elaborării raportului este 23.04.2026. [2, 5. /nspecţia proprietăţii /nspecţia proprietății s-a făcut in data de 22.04.2026 [2.6. /poteze și condiții limitative La baza evalvării stau o serie de ipoteze si conaliții limitative , prezentate in cele ce urmează. Obinia expertului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii , precum si cu celelalte aprecieri din acest raport. Princlipolele ipoteze si limite de core s-a ţinut seama in elaborarea prezentului raport sunt următoarele: 65 S.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR /poteze: Wu se osumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a consideraţiilor privina titlul ale proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabil și proprietatea poate fi vânaută; Proprietatea este evalvată ca fiind liberă de orice sarcini: Se presupune o stăpânire responsabilă și o aaministrare competentă a proprietății: /nformaoțiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor; Toate documentațiile tehnice se presupune a fi corecte. Plonvrile şi materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-și facă o imogine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietăţii subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii sau pentru obținerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mealiul înconjurător, Se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcţionare şi alte documente solicitate de autorităţile legale și odministrative locale savu naţionale sau de către organizații sau instituții private, au fost sau pot fi obținute sau reinnoite pentru oricare din utilizările pe core se bazează estimările valorii din cadrul raportului; Se presupune că utilizarea terenului și a construcțiilor corespunde cu granițele descrise și nu există alte servituți, altele decât cele descrise în raport; Evalvatorul nu are cunoștință de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate. materiale care pot afecta valoarea proprietăţii Evalvatorul nu are calitatea și nici calificarea să detecteze aceste substanţe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietăţii, Nu se asumă nici O responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Condlitii limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest raport, între teren și construcție, este aplicabilă numai pentru utilizarea luată în considerare. Valorile separate pentru teren Și pentru construcții nu pot fi utilizate în alte evolvări şi. dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietăţii considerate în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare; Raport de evoh Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; Potrivit scopului acestei evalvări, evolvatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instonţă, în afara cazului când aceasta o fost convenită, scris și în prealabil: Conţinutul acestui raport. atât în totalitate sau în parte (în special concluziile, jdentitatea evalvatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relații publice, știri sau prin olte medalii de informare fără aprobarea scrisă și prealabilă a evalvatorului: Previziunile sou estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe condițiile actuale ole pieței, pe foctorii anticipați ai ofertei și cererii pe termen scurt și o economie stabilă în continuare. Prin urmore aceste previziuni se pot schimba în funcţie de condlițiile viitoare. Daca evalvatorul nu deține toate informațiile necesare pentru a efectua evolvarea în toate aspectele acesteia, este acceptabil ca evalvatorul să recurgă la un specialist sau la un furnizor extern de servicii. Înointe de a recurge la un specialist sau la un furnizor extern de servicii, evolvatorul trebuie să se asigure că aceștia(acestea) dețin competențele care întrunesc cerinţele utilizării desemnate și trebuie să documenteze aceste capabilități Conform SEV 100 Codrul general al evaluării acest fapt trebuie să fie convenit între părți Pentru prezentul raport nu a fost cazul eee 2.7. Baza de evalvare, tipul valorii estimate | Evolvarea executata conform prezentului raport, in concordanta cu cerințele beneficiarului, in concordonta cu prevederile legale, reprezintă o estimare a valorii de piața, asa cum este aceasta definita in standardele ANEVAR 2025. Deoarece utilizarea desemnată este evolvarea proprietății imobiliare menţionate mai sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului prețului dreptului de superticie, în vederea constituirii dreptului de superficie, tipul de valoare estimată în prezentul raport este valoarea de piață. Valoarea de piaţă reprezintă suma estimotă pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbot(ă) la dota evaluării între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat și in care părțile au acţionat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. Definiţie conform IVS - Cadrul general. Art 697 Noul cod civil Evalvarea prestaţiei superficiarului Superticia- (1) În cazul în care superficia s-a constituit cu titlu oneros, dacă părțile nu au prevăzut alte modalități de 8/ S.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR plată a prestației de către superficiar, titularul dreptului de superficie datorează, sub formă de rate lunare, o sumă egală cu chiria stabilită pe piata liberă, ținând seama de natura terenului. ae destinația construcţiei în cazul in care aceasta există, de zona în care se află terenul precum și de orice alte criterii de determinare a contravalorii folosinţei. 28. Declararea conformităţii cu SEV /n elaborarea prezentului raport de evalvare au fost lvate în considerare Standardele de evalvare ANEVAR - SEV 2025, astfel: > Standarde generale: SEV 100 - Codrul General al evaluarii: SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării. SEV 102 - Tipuri ale valorii: SEV 103 - Abordari in evaluare; SEV 704 - Informatii si date de intrare; SEV 105 - Metode de evalvare; SEV 106 - Documentare si raportare. > Standarde pentru active: SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare; GEV 630 - Evalvarea bunurilor imobile: > Standarde pentru utilizări specifice: SEV 400 - Verificarea evaluării: 2.9. Materialele şi sursele de informaţii utilizate Pentru realizarea prezentului raport de evalvare s-au utilizat: o documentele ce atesta dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare eva/vate, care ou fost puse la dispoziția evalvatorului de către proprietor, respectiv solicitantul raportului de evalvare; o Stondarde Internaţionale ae Evalvare și Standarde ANEVAR 2025, respectiv: > Stondoroe generale: SEV 100 - Cadrul General al evalvarii: SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării. SEV 102 - Tipuri ale valorii. SEV 103 - Abordari in evolvare; SEV 104 - Informatii si date de intrare; SEV 105 - Metode de evalvare: SEV 106 - Documentare si raportare. > Standarde pentru active: SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare; GEV 630 - Evalvarea bunurilor imobile: > Standarde pentru utilizări specifice: SEV 400 - Verificarea evaluării: o Alte surse: > „Evalvarea proprietăţii imobiliare” Ealiție [...]