HCL 788/2025 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA , CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.7SS din 29.12.2025 Privind: Constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat. al Municipiului Brăila, în suprafață de 27,00 mp, indiviz din suprafața de 158,00 mp, situat în Brăila, str. Hipodrom - Microhală, NCP 75052, în favoarea societăţii „EXTRACT AGREGATE CONSTRUCT” S.R.L., în vederea extinderii construcției C1, proprietatea acesteia. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, înregistrat sub nr. 575002/22.12.2025, precum și cererea societăţii „EXTRACT AGREGATE CONSTRUCT” SRL, înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr.186160/13.05.2025; Văzând raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, înregistrat sub nr. 558958/21.11.2025, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul _ C.L.M. Brăila, înregistrate sub nr.575261/22.12.2025 și nr.575263/22.12.2025; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, pct. 46. din Regulamentul privind constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenurilor aparținând domeniului privat Municipiului Brăila, aprobat prin H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, art. 15 it. e) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. Brăila nr. 27/30.01.2024; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din OUG. nr.597/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; AH O'TA RA STI E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 27,00 mp, indiviz din suprafața de 158,00 mp, situat în Brăila, str. Hipodrom - Microhală, NCP 75052, în favoarea societății „EXTRACT AGREGATE CONSTRUCT” S.R.L., în vederea extinderii construcției C1, proprietatea acesteia. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 25,27 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/80.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5 Beneficiara dreptului de superficie are obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituția Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 Plan de amplasament si delimitare a imobilului 434 i AI Scara _1:500 28497 /le 09. doi € dostral Suprafata masurata(mp) Adresa _imobiluiui Z y 158 mun Braila, Ans. Hipodrom, P-ta Microhala .] UAT | BRAILA (II e AVEA VE. 1 soc Ii 424 dez ne. 728/1091. 2025 ic] NCP 2551 NC? 19918 ] _ N NCP 16785 ZA C1-Spatiu Comercial A. DATE REFERITOARE LA TEREN ș Categoria Supraf.din Valoare de Mentiuni de folosinia_|masuratori(mp)| impozitare(lei) CC 158 TOTAL 158 = B. DATE REFERITOARE LA CONSTRUCTII Suprafcia construita | Valoare de Mentiuni la_sol(mp) impazitare(lei)] Suprafata tolal construita real masurata de 90mp este consiruito ostfel; 44 44mp reprezentand 48.89% pe suprafata de teren cu NCP 4199, 44 restul de 46mp reprezinta 51.11% pe suprafata de lerenqu-NCP 19918 223 Ă INVENTAR DE COORDONATE 11 __731906.278 | 422553.414 Sistem de proiectie: STEREO 1970 12 731908.440 | 422547.220 i E(m) N(m) 13 _731907.440 | 422547.350 731922.429 422486.378 14__731905.820 | 422551.880 : 731899.149 422478.255 15__731900.269 | 422550.039 731889.590 422507.052 16 _731896.023 | 422548.591 2 731889.954 422507.160 17__731881.950 | 422543.680 731889.571 422508.328 18__731883.583 | 422539.277 731890.794 422508.722 19 _731882.881 | 422539.058 731881.857 422538.747 20 __731892.587 | 422507.989 Be confirma suprafata din masuratori si 731880.187 422544.360 21 731891.162 | 422507.544 |introducerea imobjlul, i in baza; de date 731895.601 422549.729 22 _731900,501 | 422479.605 i 731899.993 422551.228 23 _731916.732 | 422485.146 Suprafata totala masurota=158mp 24 731922.164 | 422487.059 Suprafata din acte=158.29mp AWEX4 WE. 2 LA scan MR. 9 123. [2,2025 RAPORI DE EVALUARE Beneficiar: MUNICIPIUL BRAILA EVALUARE TEREN ADRESA : Mun. Braila, str. Hipodrom(Microhala), jud. Braila, NCP75052 Elaborat de: BIROU EXPERT CONTABIL/EVALUATOR AUTORIZAT_TROCAN A. CORNEL Echipa de elaborare a lucrării: Trocan Corneliu-Alexandru- leg,.16782 Trocan Cornel — leg.16781 SINTEZA EVALUARII Tipul proprietatii Proprietate imobiliara — TEREN Localizare Mun. Braila, str, Hipodrom(Microhala), jud. Braila, NCP75052 Scopul evaluarii Raportul de evaluare a fost solicitat în vederea stabilirii redeventei minime anuale si lunare/ mp,raport necesar scoaterii la licitatie publica in vederea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros asupra acestuia bunului imobil Dreptul evaluat intregul drept de proprietate Proprietar MUNICIPIUL BRAILA Elaborat de: BIROU EXPERT CONTABIL/EVALUATOR Evaluator AUTORIZAT_TROCAN A. CORNEL Echipa de elaborare a lucrării: Trocan Corneliu-Alexandru- leg.16782 'Trocan Cornel — leg.16781 Beneficiar MUNICIPIUL BRAILA Data evaluarii 24.10.2025 Data raportului 24.10.2025 Tipul valorii estimate („Valorea de piaţă” aşa cum este definită în standardul internaţional de evaluare SEV 100 — „Cadrul general”: “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere”. Date referitoare la înscrierea proprietăţii în documentele de publicitate imobiliară Proprietar MUNICIPIUL BRAILA [ NR CADASTRAL NCP75052 Dreptul de proprietate evaluat m Integral, aşa cum rezultă din documentele de proprietate anexate m Evaluarea a fost realizată exclusiv pe baza documentatiei prezentata de Mun Braila . Orice neconcordanţă între situaţia faptică şi schiţă cade în responsabilitatea solicitantului şi a proprietarului proprietăţii evaluate. = Proprietatea este considerată liberă de sarcini Curs valutar 1 euro = 5.0835 lei CONCLUZII EVALUARE EURO LEI VALOARE DE PIATA(/MP) 124.00 630.35 VALOARE REDEVENTA MINIMA TEREN MP/AN 4.96 25.21 VALOARE REDEVENTA MINIMA TEREN MP/LUNA| 0.41 | 2.10 Valoarea minima a redeventei este calculata astfel incat sa asigure recuperarea in 25 ani a pretului de vanzare DATA SEMNATURA, 24.10.2025 A. CERTIFICAREA EVALUATORULUI Prin prezenta, în limita cunoștințelor şi informaţiilor deţinute, certific următoarele: 5 afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte. - analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative descrise şi sunt analizele, opiniile și concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. - nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare și nici un interes sau influenţă legată de părţile implicate. - suma ce imi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. [) analizele şi opiniile noastre au fost bazate și dezvoltate conform cerinţelor din standardele, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România) in conformitate cu STANDARDELE DE EVALUARE A BUNURILOR 2025 - evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. - În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează mai jos. La data elaborării acestui raport, evaluatorii care se semnează mai jos sunt membrii ANEVAR, au îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi au competenţa necesară întocmirii acestui raport. DATA 24.10.2025 Semnatura, A, IDENTIFICAREA EVALUATOR Trocan Corneliu-Alexandru SI COMPETENTA Legitimaţie ANEVAR Nr. 16782 valabilă 2025 EVALUATORULUI | | “Eee m Adresa evaluatorului Loc, Calafat, str. Teilor, nr. 56, jud. Dolj Telefon mobil 0745/632312 e-mail trocan_alexandru& yahoo.com EVALUATOR Trocan Cornel Legitimaţie ANEVAR Nr. 16781 valabilă 2025 Adresa evaluatorului Loc. Calafat, str. Teilor, nr. 56, jud. Dolj Telefon mobil 0744/203204 e-mail trocan_cornelOyahoo.com - La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care semnează acest raport este membru titular ANEVAR - Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau viitor in proprietatea care constituie obiectul acestui raport si niciun interes personal legat de partile implicate - Nu am nicio partinire legata de proprietatea care este obiectul acestui raport sau legata de partile imj te in aceasta evaluare” - Analizele , opiniile si concluziile raportate se limiteaza numai la ipotezele si conditiile limitative prezentate si reprezinta analizele, opiniile si concluziile mele profesionale si impartiale B. IDENTIFICAREA Client: MUNICIPIUL BRAILA CLIENTULUI SI A CUI: 4205670 ORICAROR Utilizator: MUNICIPIUL BRAILA UTILIZATORI CUI: 4205670 DESEMNATI Prezentul raport de evaluare se adresează exclusiv MUNICIPIULUI BRAILA în calitate de utilizator și destinatar; evaluarea s-a realizat în scopul determinării valorii de piata_; evaluatorul nu își asumă responsabilitatea în faţa niciunui terţ, niciodată și în nicio altă circumstanţă în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. €, SCOPUL Evaluarea s-a realizat în scopul stabilirii redeventei minime anuale si lunare/ mp, în vederea constituirii EVALUARII dreptului de superficie cu titlu oneros asupra acestuia bunului imobil evaluatorul nu își asumă responsabilitatea în fața niciunui terţ, niciodată şi în nicio altă circumstanță în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. D. TIPUL VALORII Avand in vedere scopul declarat al evaluarii, precum si solicitarea expresa a beneficiarului tipul valorii adecvat si estimat in prezentul raport il reprezinta valoarea de piata. Baza de evaluare in prezentul raport este in conformitate cu Standardele de Evaluare Anevar 2025 iar valoarea justa si de piata este definita astfel: „Valorea de piaţă” aşa cum este definită în standardul internaţional de evaluare SEV 100 — „Cadrul general”: “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere”. E. DATA EVALUARII Data evaluarii 24.10.2025 Data raportului 24.10.2025 Data inspectiei 24.10.2025 E; DOCUMENTAREA Pe parcursul evaluării au fost colectate şi analizate date şi informații cu privire la subiectul evaluării. NECESARA PENTRU Inspecţia realizată a fost una neinvazivă cu observarea elementelor constructive aparente, în limita accesului pe proprietate EFECTUAREA Conform SEV 101 termenii de referinţă ai evaluării trebuie să cuprindă EVALUARII i : aa Ci 25 pasti = : : 2 z precizări privind orice limitări sau restricţii referitoare la inspecția, documentarea şi analizele necesare pentru scopul evaluării Dacă nu există informaţii relevante, deoarece condiţiile evaluării restricționează documentarea, în cazul în care evaluarea este acceptată de către evaluator, aceste restricţii şi orice ipoteze necesare sau ipoteze speciale luate în considerare ca urmare a restricţiilor vor fi incluse în termenii de referinţă ai evaluării Cu ocazia inspecției proprietăţii evaluate, a fost asigurat accesul și au fost vizualizate toate părţile/componentele, cu excepția celor care, prin natura lor, sunt ascunse sau ne-vizibile în vederea documentării şi colectării datelor despre bunurile evaluate, precum și a celorlalte date necesare identificării, evaluatorul a avut acces la toate informaţiile relevante. în realizarea analizelor, judecăților și calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut acces la toate informaţiile relevante necesare. la data inspectiei, proprietatea cra libera Nu s-au constatat neconcordante mari intre documentatia prezentata si ceca ce s-a gasit la fata locului. Documentarea realizata pentru realizarea evaluarii a fost suficienta pentru a emite o opinie total justificabila asupra valorii G. NATURA SI SURSA Informaţiile utilizate au fost: INFORMATIILOR PE A. Informaţii puse la dispoziţia evaluatorului de către client: CARE SE BAZEAZA - Datele de identificare ale proprietăţilor evaluate — adresă SI - Documente care atestă situ: ă a proprietăţii supusc evaluării EVALUAREA - schițe ale terenului. - Istoricul proprietăţilor B. Informaţii la care are acces evaluatorul - Date privind piaţa imobiliară locală - informaţii existente pe site-urile, www.imobiliare.ro, www.publi24.ro, www.romimo.ro awww.olx.ro, www.multecase.ro., www. lajumate.ro, ete - Baza de date a evaluatorului - Bibliografie de specialitate. H. IPOTEZE SI IPOTEZE Ipoteze: SPECIALE - Valoarea opinată în raportul de evaluare este estimată în condiţiile rcalizării ipotezelor care urmează şi in mod special în ipoteza în care situaţiile la care se face referire mai jos nu genercază nici un fel de restri în afara celor aratate expres pe parcursul raportului şi a căror impact este expres scris că a fost luat în considerare. Dacă se va demonstra că cel puţin una din ipotezele sub care este realizat raportul și care sunt detaliate în cele ce urmează nu este valabilă, valoarea estimată este invalidată; - Aspectele juridice (descrierea legală și aspecte privind dreptul de proprietate) se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietar/destinatar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi transferabil (în circuitul civil). Afirmațiile făcute de evaluator privitoare la descrierea legală a proprietăţii nu sc substituie avizelor juridice exprimate de specialişti; evaluatorul nu are competenţă în acest domeniu -Ținând cont de scopul evaluării, proprietatea a fost evaluată în ipoteza „liberă de sarcini - Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor și restricţiilor de zonare, urbanism, mediu şi utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o ne-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport. - Nu am realizat nici un fel de investigaţie pentru stabilirea existenţei contaminanţilor. Se presupune că nu există condiţii ascunse sau ne-aparente ale proprietății, solului, sau structurii care să influenţeze valoarea. Evaluatorul nu îşi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; mobiliare, scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de lor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valorii selectate; - Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile considerând datele care sunt disponibile la data evaluări - Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile si documentele pe care le-a avut la dispoziţie, existând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii sau documente de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. - Prezenta evaluare a fost întocmită pentru scopul declarat în cadrul raportului şi asumat prin contractul de prestări servicii întocmit între evaluator şi bencficiar/destinatar. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat. - Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietății şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. - Evaluatorul a obţinut informaţii, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte şi de încredere dar nu se asumă nicio responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte; - Opinia evaluatorului este cu referire la proprietate asa cum reiese din documentele şi titlurile de proprietate puse la dispoziţie de proprietar/utilizator, fiind limitată exclusiv la acestea; - Raportul de evaluare este valabil în condiţiile economice, fiscale, juridice şi politice de la data întocmirii sale şi încă un interval de timp limitat după această dată. Dacă aceste condiţii se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea. - Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia; - Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanţă relativ la proprietatea în chestiune; - Nici prezentul raport, nici părţi ale sale (în special concluzii referitor la valori, identitatea cvaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul scris prealabil al cvaluatorului; -Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport. Ipoteze speciale : - Nu au fost identificate ipoteze speciale IN RESTRICTII DE Acest raport de evaluare este confidential atat pentru client cat si pentru evaluator si este valabil numai UTILIZARE, pentru scopul mentionat in prezentul raport; nu se accepta nicio responsabilitate daca este transmis altei DIFUZARE SAU persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. Raportul de evaluare nu va putea fi inclus, in intregime sau partial, in documente, circulare sau în declaratii, nici publicat sau mentionat in alt fel, fara PUBLICARE acordul scris si prealabil al evaluatorului si al clientului acestuia, cu specificatia formei si a contextului in care ar urma sa apara. În conformitate cu uzanţele din România valorile estimate de către evaluator sunt valabile la data prezentată în raport şi încă un interval de timp limitat după această dată, în care condiţiile specifice nu suferă modificări semnificative care pot afecta opiniile estimate. Opinia eva [...]