HCL 123/2025 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTLTARAREA NR.122 din 26.02.2025 Privind: Aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru obiectivul "Schimbare funcțiune zonă din L1b în L2a', la adresa din Municipiul Brăila, Str. Panciu nr. 2 - 4, Lot 1, iniţiat de societatea Pro Bet Gr Investiment S.R.L. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAIILA La iniţiativa domnului Primar al Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, cererea societăţii Pro Bet Gr Investiment S.R.L., înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 152610/09.10.2023, precum şi H.C.L.M. Brăila nr. 647/28.11.2023, privind prelungirea valabilităţii Planului Urbanistic General al Municipiului Brăila şi a Regulamentului de Urbanism, aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr. 2/31.01.2001, până la data de 31.12.2026; Văzând raportul de specialitate şi raportul privind informarea şi consultarea publicului întocmite de către Instituţia Arhitect Şef, precum şi avizul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 32, art. 47, art. 48'1 alin. (4) şi art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, art. 35 alin. (3) din Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor de aplicare a Legii nr. 350/2001, Ordinul Ministrului Dezvoltării şi Turismului nr. 2701/2010, modificat prin Ordinul nr. 835/2014, Ordinul nr. 176/N din 16.08.2000 pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind metodologia de elaborare și conţinutul — cadru al planului urbanistic zona!” — Indicativ GM- 010-2000 şi Regulamentul Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism pentru Municipiul Brăila, aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr. 156/20.04.2011; În baza prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin.(6) lit.c) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) și alin.(3) lit. e), coroborat cu art. 196 alin.(1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTAR A STI E: Art.1 Se aprobă PLANUL URBANISTIC ZONAL și REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM pentru obiectivul "Schimbare funcțiune zonă din L1b în L2a", la adresa din Municipiul Brăila, Str. Panciu nr. 2 - 4, Lot 1, iniţiat de societatea Pro Bet Gr Investiment S.R.L., conform anexelor nr. 1 și 2, părţi integrante din prezenta hotărâre. Îl Art.2 Planul Urbanistic Zonal se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Brăila. Art.3 Prezenta documentaţie de urbanism este valabilă 5 ani de la data aprobării. Art.4 În termen de 15 zile de la aprobarea în Consiliul Local Municipal Brăila, un exemplar din documentaţia de amenajare a teritoriului sau de urbanism aprobată, se transmite de către iniţiatorul documentaţiei, respectiv societatea Pro Bet Gr Investiment S.R.L., în format tipărit și în format digital, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administraţiei Publice, pentru preluarea în Observatorul Teritorial Naţional. Art.5 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituţia Arhitect Şef, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi și o va aduce la cunoștință publică. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, FLORIN DUMITRU | CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 | SUPRAFAŢĂ IMOBIL = i .CAD SUPRAFAȚĂ Zi E STUDIU = 29 669 masa, | ENTAR DE |COORRONAIE - STEREG '70] ERE e a Z NR. a i x | NR. ai CVA can [NE X Y E Pa 3 E] 423100.08 | 729630.33 || a 423104 56 | 7286645 | Ț 423364.49 729647.94 e = 2 423127.25 li |725627,88 cAD. || 5 |NR.CADAz3102 32 | FE 70720647 49 [] 423349.40) 72954218 === 2 3 4931308650 R0_||___|729662-26341 6_[75%59 42308753 | 97 728673.26 Ls 23073.87 | 729566.78 u--- LIMITĂ AMPLASAMENT - S = 922 mp TITSS i | LIMITĂ ZONĂ DE STUDIU - S = 29 669 mp NR.CAD. 78547 RETRAGERE FAŢĂ DE ALINIAMENT V/Z/ EDIFICABIL () EI >» zi S e EZZZ/ CONSTRUCȚII EXISTENTE FUNCTIUNI DE TRANSPORT / CAI DE COMUNICATIE RUTIERA (centura / strazi de categoria a-iii-a / strazi de categoria a-iv-a / circulati pietonale, carosabile, parcaje / linii de tramvai) IR.CAD. TY 1 DE ÎNĂL P-P+ ace i [OS] | LOCUINTE INDIVIDUALE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLŢIME (P-P+2 etaje) situate în ţesut urban slab constituit / parcelar destructurat LOCUINŢE COLECTIVE CU ÎNĂLŢIMI REDUSE (P+3-4 etaje) în ansambluri rezidenţiale cu structură predominant alveolară ; PRET MP A ZA Ard E. 405400.0 2.20% INDICI URBANISTICI CONFORM P.U.z. aa p. | fai îsi APROBAT PRIN H.C.L.M. NR. 640/28.10.2022 m 'Ă la L2a L1b POT ua 40.00% 60% (înșiruit), 45%(cuplat), 40%(izolat) CUT 2.00 1.5o(inșiruit), 1.2(cuplat), 1.2țizolat) INDICI URBANISTICI CONFORM P.U.Z. PROPUS L2a L1b P.O.T. max 40.00% 60% (înșiruit), 45%(cuplat), 40% (izolat) C.U.T. max 2.00 1.50(înșiruit), 1.2(cuplat), 1.2(izolat) REGIM DE ÎNĂLȚIME L2a Lib P+2E L1b - LOCUINŢE INDIVIDUALE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLŢIME (P-P+2 etaje) situate în ţesut urban slab constituit / parcelar destructurat L2a - LOCUINŢE COLECTIVE CU ÎNĂLŢIMI REDUSE (P+3-4 etaje) în ansambluri rezidenţiale cu structură predominant alveolară Tia - FUNCTIUNI DE TRANSPORT / CAI 20 220 m?| 68.15% |19 298 m?| 65.05% 4 23100 1736m? | 5.85% |2658m?| 8.95% i] 7713m2 | 28.00% |7713m2| 28.00% ZONĂ DE STUDIU 29669m2| 100% |20669m?2| 100% ĂRI/ORBANISTICE - ZONIFICARE U2.1 > Ea Ei BEjeFiCIAR D (S.C. PRO BET GR INVESTMENTS S.RL. | (maaroter NR. PR. ) [SCHIMBARE FUNCȚIUNE ZONĂ DIN L1b ÎN L2a 35/2023 ON | aj (seeciricame SEMNATURA | SCARA Dio j FAZA U / . > =, Puz ȘEF PROIECT | ARH. MIHAELA PASCU / | 1190 [| JUD BRĂILA, MUN. BRĂILA, STR. PANCIU, NR:2:4, LOT 1 - NRC 86479 Ț = = PROIECTAT | URB. MARIUS BACIU UL / IA DATA TITLU PLANSA _——— NR. PL. mA |] REGLEMENTĂRI URBANISTICE - ZONIFICARE DESENAT | unB. MARIUS BACIU A 2024 U2.1 ) Le ( SOFTWARE LICENŢIAT i PROGECAD / SKETCHUP / VRAY / LUMION ) AHERĂ ME. E. CA mMEari SENEI 02235 VOLUMUL 2 REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM (R.L.U.) AFEREN P.U.Z. 1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Regulamentul local de urbanism este o piesa de baza in aplicarea P.U.Z., el întărind si detaliind reglementarile din P.U.Z. Prescriptiile cuprinse sunt obligatorii pe tot teritoriul ce face obiectul P.UZ.; La baza elaborarii R.L.U. aferent P.U.Z. stau la baza regulamentul de urbanism aprobat si Ghidul de aplicare al R.L.U. aprobat prin ordinul MLPAT 21 /N/10.04.2000, precum si reglementările cuprinse in P.U.G. si prescriptiile regulamentului local de urbanism aferent P.U.G.; 2, BAZA LEGALA La baza elaborarii Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.Z. „SCHIMBARE DE FUNCȚIUNE ZONA DIN L1b în L2a”, JUD. BRĂILA, MUN. BRĂILA, STRADA PANCIU, NR. 2- 4, LOT 1 -— NRC. 87479, au stat in principal : — Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; — Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996, actualizat până la data de 30 dec. 2014; — "Ghidul privind elaborarea și aprobarea Regulamentelor Locale de Urbanism -— Indicativ GMO07-2000, aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 21/N/110.04.2000”; — “Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul — cadru al Planului Urbanistic Zona!” (Indicativ GM-010-2000, aprobat cu OMLPAT nr. 176/N/16.07.2000) — Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările si completările ulterioare; — Legea nr. 18/1991 a fondului funciar, republicată; — Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publică si regimul juridic al acesteia; — Legea nr. 153/2011 privind îmbunătăţirea condiţiilor ambientale; — Legea nr. 24/2007 privind reglementarea si administrarea spaţiilor verzi din intravilanul localităţilor, cu modificările ulterioare; — Legea nr. 107/1996 -Legea apelor actualizata la data de 1 ianuarie 2012; — Constituţia României; — Noul Cod Civil, republicat în Monitorul Oficial Nr. 505 din 15 iulie 2011 şi Legea nr. 74/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 187/2009 privind Noul Cod Civil; — Hotărârea Guvernului nr. 162 / 2002 privind depozitarea deseurilor; — Ordonanţa Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor, cu modificările si completările ulterioare; — Ordinul 49/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea şi realizarea străzilor în localităţile urbane — H.G.R. nr. 382/2003 pentru aprobarea Normelor metodologice privind exigenţele minime de conţinut ale documentaţiilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism pentru zonele de riscuri naturale; — Hotărârea nr. 930/2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul și mărimea zonelor de protecţie sanitară și hidrogeologică — O.U.G. nr. 195/2005 privind protecţia mediului, cu modificările si completările ulterioare, aprobată prin Legea nr. 265/2006 cu modificările si completările ulterioare; — Ordin nr. 45/1998 privind aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea, construirea si modernizarea drumurilor; — Ordinul M.D.R.T. nr. 2701/2010 cu privire la aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului în elaborarea si revizuirea planurilor de amenajarea teritoriului şi de urbanism; — Ordinul nr. 994/2018 pentru modificarea și completarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, aprobate prin Ordinul ministrului sănătăţii nr. 119/2014; — Ordinul ANCPI 700/2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară; 3. DOMENIU DE APLICARE Planul Urbanistic Zonal — „SCHIMBARE FUNCTIUNE ZONA DIN L1b ÎN L2a”, are ca scop reglementarea urbanistica a teritoriului studiat . Prezentul regulament se aplică pe teritoriul cuprins intre limitele planului urbanistic zonal conform cu specificaţiile din planşa U2.1.— Reglementari urbanistice, acest perimetru studiat se afla în intravilanul Municipiului Brăila, aparţine U.T.R. 27 și 24, categoria de folosinţă “curţi construcții” și se desfășoară pe o suprafaţă de 922 mp. R.L.U. SE APLICA: La emiterea autorizaţiilor de construire se va asigura respectarea tuturor legilor aplicabile care stabilesc cerinţe, sarcini ori condiţii speciale de utilizare a terenurilor. De asemenea, se vor lua măsurile pentru asigurarea securităţii şi sănătaţii populaţiei, pentru asigurarea respectării cerinţelor de protecţie a mediului, de protecţie faţă de riscurile naturale de inundaţii ori alunecări de terenuri, pentru protejarea şi conservarea patrimoniului construit, natural ori peisagistic protejat, pentru protejarea vestigiilor arheologice. Autorizaţiile de construire vor fi emise direct în baza prevederilor P.U.Z.-ului în acele zone pentru care prezentul regulament cuprinde reglementări privind regimul juridic, economic şi tehnic al imobilelor. Prezenta doumentatie are ca obiect schimbare de funcţiune a amplasamentului din L1b în L2a în urma căruia va rezulta un lot destinat locuinţelor colective (blocuri) cu înălțimi reduse (P+3-4 etaje), în ansambluri rezidenţiale., terenul este situat in JUD. BRĂILA, MUN. BRĂILA, STRADA PANCIU, NR. 2 - 4, LOT 1, NRC. 87479. Terenul in suprafata de 922 mp, ce a generat P.U.Z.- ul este in proprietatea beneficiarului S.C. „PRO BET GR INVESTMENTS” S.R.L. Terenul este intravilan, categoria de folosinta „,curti-constructii”; Suprafata propusa de studiu este de 29 669 mp, conform Avizului de oportunitate nr. 7 din 2023. Obiectivele principale propuse pentru aceasta lucrare sunt: e Schimbarea funcţională a terenului din „L1b - LOCUINŢE INDIVIDUALE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLŢIME (P-P+2 ETAJE) SITUATE ÎN ŢESUT URBAN SLAB CONSTITUIT /PARCELAR DESTRUCTURAT” în „L2a - LOCUINŢE COLECTIVE CU ÎNĂLŢIMI REDUSE (P+3-4 ETAJE) ÎN ANSAMBLURI PREDOMINAT REZIDENŢIALE” în vederea construirii unei construcții colective continuând zona locuinţelor până în Șos. Râmnicu Sărat; e racordarea la rețelele existente în zona, precum și realizarea de reţele noi; e realizarea/ modernizarea de căi de acces carosabile și pietonale, spaţii verzi aferente în zonă; e stabilirea condiţiilor tehnice și urbanistice de ocupare a terenului (regim de aliniere, regim de înălțime, procentul de ocupare al terenului — P.O.T., coeficientul de utilizare a terenului — C.U.T., retrageri minime obligatorii), permisiuni, restricţii; e creșterea veniturilor la bugetul local din impozite și taxe, prin realizarea de noi investiţii; 4. REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI PATRIMONIULUI NATURAL ȘI CONSTRUIT -V a», I PROTEJAREA 4.1. Pe teritoriul studiat, aferent P.U.Z. este permisă autorizarea construirii, conform Legii nr. 50/1991, cu modificările si completările ulterioare. 4.2. Se interzice amplasarea de obiective si desfăsurarea de activități cu efecte negative asupra mediului. 4.3. În perimetrul P.U.Z. nu se vor realiza obiective noi care intră sub incidenţa prevederilor H.G. nr. 804/2007 cu completarile si modificarile ulterioare privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanţe periculoase. 4.4. Procesul de colectare si evacuare a deseurilor menajere din zonele de locuit, se va realiza având în vedere normele si legislaţia în vigoare. 4.5. Se va asigura în consecinta, un balans optim între suprafeţele ocupate de construcţii si cele rezervate spaţiilor verzi. „REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC 5.1. Caracteristicile macroseismice ale terenului, conform prevederilor normativului P 100- 1/2013. sunt accelerația terenului pentru proiectare a,.=0,30g cu IMR=225 ani și 20 % probabilitate de depășire în 50 dc ani. iar perioada de control (colţ) a spectrului dc răspuns, Tc= 1,0 secunde. 5.2. Din punct de vedere hidrogeologic, zona prezinta 2 straturi purtătoare de apa: — stratul acvifer freatic, cantonat in nisipurile de la baza loessului; — stratul acvifer de adâncime medie, ascensional, identificat in nisipurile si pietrișurile inferioare, separate de orizontul freatic superior, printr-un orizont argilos impermeabil. 5.3. În conformitate cu prevederile “Normativului privind documentaţiile geotehnice pentru construcții”, indicativ NP 074-2014, obiectivul preconizat a se realiza se încadrează în categoria geotehnică 2, cu risc geotehnic moderat. 5.4. Toate categoriile de construcţii pot fi autorizate doar cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 republicată privind calitatea în construcții. 0: 6. REGULI PRIVIND AMPLASARE, RETRAGERILE MINIME SI VALORILE MAXIME P.0.T./C.U.T. 6.1. Pentru fiecare zona functionala se stabilesc reguli de amplasare a constructiilor intre ele sau fata de alte limite naturale sau conventionale, si care se vor respecta, pentru crearea conditiilor obligatorii de confort, dar si de interventie in cazuri de seisme sau incendii. ORIENTAREA FAŢĂ DE PUNCTELE CARDINALE 6.2. Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea condiţiilor de orientare faţă de punctele cardinale. 6.3. In cazul constructiilor de locuinte se recomandă evitarea orientării spre nord a dormitoarelor. AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT 6.4. Aliniamentul reprezinta limita de demarcatie intre terenul apartinand domeniului public si cel privat. 6.5. Conform H.G. Nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism - Art. 23 „Amplasarea fata de aliniament” 6.6. Cladirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase fata de acesta, dupa cum urmeaza: 6.6.1. In cazul zonelor construite compact, constructiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul cladirilor existente; 6.6.2. Retragerea constructiilor fata de aliniament este permisa numai daca se respecta coerenta si caracterul fronturilor stradale. 6.7. În ambele situatii, autorizatia de construire se emite numai daca înaltimea cladirii nu depaseste distanta masurata, pe orizontala, din orice punct al cladirii fata de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus. 6.8. Fac exceptie de la prevederile alin. (6.7) constructiile care au fost cuprinse într-un plan urbanistic zonal aprobat conform legii. 6.9. În sensul prezentului regulament, prin aliniament se întelege limita dintre domeniul privat si domeniul public. AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELEI 6.10. Orice construcţii, lucrări sau plantaţii se pot face de către proprietarul fondului numai cu respectarea unei distanţe minime de 60 de cm faţă de linia de hotar, dacă nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism, astfel încât să nu se aducă atingere drepturilor proprietarului vecin. Orice derogare de la distanţa minimă se poate face prin acordul părţilor exprimat printr-un înscris autentic. — conform Codului Civil 7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII: ACCESE AUTO SI PIETONALE 7.1. Pentru fiecare parcela unde se vor propune constructii noi, este obligatorie realizarea celor doua tipuri de accese, respectiv pietonal si carosabil. ACCESE PIETONALE 7.2. Accesele pietonale vor fi conforme astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu dizabilitati locomotorii, conform prevederilor NP 051-2012 — revizuire, NP 051/2000. Este interzisa depasirea limitei parcelei spre strada cu amenajari aferente acceselor pietonale (trepte, rampe, etc). ACCESE AUTO 7.3. Accesele auto catre spatiile de parcare sau garare din interiorul parcelelor vor avea panta maxima de 18%. PARCAJE 7.4. Parcajele se vor realiza in incinta proprietatilor. 7.5. lesirile din garaje si parcaje vor fi bine marcate si semnalizate, astfel incat sa fie vizibile in orice conditii atmosferice. 7.6. Se vor asigura parcaje in limita parcelei, conform art. 33 si anexei nr. 5 din Regulamentul general de urbanism (R.G.U.) aprobat prin H.G. Nr. 525 /27.06.1996 republicata iar numarul acestora se va stabili in functie de destinatia si capacitatea constructiei. 8. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARĂ 8.1. Racordarea la retelele tehnico edilitare existente; 8.2. Lucrările de racordare si de bransare la reteaua publică se suportă în întregime de investitor sau beneficiar; 8.3. Conform legislatiei în vigoare, retelele edilitare publice apartin domeniului public, national sau local, după caz. 9. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA ŞI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCŢII 9.1. Pentru a fi construibil, un teren trebuie să fie accesibil printr-un drum public având caracteristicile necesare pentru a satisface exigentele de securitate, apărarea contra incendiilor si protectiei civile. 9.2. Autorizarea executării constructiilor se face cu respectarea prevederilor articolelor privind ocuparea terenului din Regulamentul General de Urbanism (R.G.U.), aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996, cu modificarile si completarile ulterioare — sectiunea 4 — Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenului si ale constructiilor — art. 30, 31, 32 10. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPAŢII VERZI ŞI ÎMPREJMUIRI 10.1. Suprafața spaţiilor verzi și plantate se va stabili în corelare cu normele de igienă și protecția mediului. Se va ţine seama de mărimea și funcțiunea dominantă a zonei, în care este amplasată construcția. 10.2. Pentru constructiile de locuinte vor fi prevazute spatii verzi si plantate, in functie de tipul de locuire, dar nu mai putin de 2 mp!/locuitor. 10.3. Se propune un caracter unitar al împrejmuirilor astfel: 10.4. Împrejmuirea va avea o inaltime de maxim 2,5 m, poate fi formata dintr-un soclu opac in zidarie de 0,20 — 0,90 metri, iar partea superioara semitransparenta. 10.5. Spatiile verzi si plantate vor fi dimensionate conform art. 34 si anexei nr. 6 din Regulamentulu general de urbanism (R.G.U.), aprobat prin H.G. Nr. 525/27.06.1996 Republicata cu modificarile si completarile ulterioare; II... ZONIFICARE FUNCTIONALA 1. ZONE FUNCTIONALE / UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA / SUBZONE TERITORIALE Zonele functionale propuse pe amplasament sunt puse in evidenta in plansele de REGLEMENTARI din pre [...]