HCL 307/2023 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA A OTLTARARIEA NR.82O07 dim 820.05.2O028 Privind: Aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL pentru obiectivul „Lotizare teren şi Schimbare Funcţională din M2a în L1b”, la adresa din Municipiul Brăila, str. George Enescu nr. 152, 152 — Lot 2, iniţiat de doamna Paraschiv Geta. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa domnului Primar al Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, cererea doamnei Paraschiv Geta, înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 27104/06.09.2022, precum şi H.C.L.M. Brăila nr. 607/31.10.2018, privind prelungirea valabilităţii Planului Urbanistic General al Municipiului Brăila şi a Regulamentului de Urbanism, aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr. 2/31.01.2001, până la data de 31.12.2023; Văzând raportul de specialitate şi raportul privind informarea şi consultarea publicului întocmite de către Direcţia Arhitect Şef, precum şi avizul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 32, art. 47, art. 48'1 alin. (4) şi art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, art. 35 alin. (3) din Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor de aplicare a Legii nr. 350/2001, Ordinul Ministrului Dezvoltării şi Turismului nr. 2701/2010, modificat prin Ordinul nr. 835/2014, Ordinul nr. 176/N din 16.08.2000 pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind metodologia de elaborare și conţinutul —cadru al planului urbanistic zonal” — Indicativ GM- 010-2000 şi Regulamentul Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism pentru Municipiul Brăila, aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr. 156/20.04.2011; În baza prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin.(6) lit. c) din O.U.G. nr. 97/2019, privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) și alin.(3) lit. e), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTAR A STI E: Art.1 Se aprobă PLANUL URBANISTIC ZONAL și REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM pentru obiectivul „Lotizare teren și Schimbare Funcţțională din M2a în L1b”, la adresa din Municipiul Brăila, str. George Enescu nr. 152, 152 — Lot 2, iniţiat de doamna Paraschiv Geta, conform anexelor nr. 1 şi 2, părţi integrante din prezenta hotărâre. 1 Art.2 Planul Urbanistic Zonal se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Brăila. Art.3 Prezenta documentaţie de urbanism este valabilă 5 ani de la data aprobării. Art.4 În termen de 15 zile de la aprobarea în Consiliul Local Municipal Brăila, un exemplar din documentaţia de amenajare a teritoriului sau de urbanism aprobată, se transmite de către inițiatorul documentaţiei, respectiv dna. Paraschiv Geta, în format tipărit și în format digital, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administraţiei Publice, pentru preluarea în Observatorul Teritorial Naţional. Art.5 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Şef, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi și o va aduce la cunoștință publică. CLAUDIU +] D BRĂILEANU CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRAGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 ANEXA WR] LA HCLH NRIX A 052023 3 ş ş U2.1 3! . E Î Ș REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE LEGENDA RR ca LIMITE = 4 Pi ieri | LIMITA AMPLASAMENT fiii | LIMITAZONA DE STUDIU & Ș N e : (ÎS ai [22] | RETRAGERI FATA DE ALINIAMENT COZII | EDIFICABIL 444 > N A a A FUNCTIUNI p/ CAI DE COMUNICATII a a [ETRBE] (circulati auto, pietonale si spatii verzi aferente acestora) ba di ACCES / IESIRE - AMPLASAMENT SUBZONA LOCUINTE INDIVIDUALE PE PARCELA CU SUBZONA LOCUINTE INDIVIDUALE PE PARCELA CU |_Lia _] | REGIMREDUS DE INALTIME PE UN PARCELAR Lib REGIM REDUS DE INALTIME PE UN PARCELAR IN CONSTITUIT CURS DE CONSTITUIRE [73577] | SUBZONA FUNCTIUNILOR MIXTE - SERVICII, DEPOZITARE BILANT COMPARATIV - ZONA DE STUDIU EXISTENT PROPUS PRE SUBZONA FUNCTIUNILOR MIXTE - SERVICII, 2 2 DERORITARE: 17 434 m2| 44.20% | 5129m? | 13.00% SUBZONA LOCUINTE INDIVIDUALE PE PARCELA CU za REGIM REDUS DE INALTIME PE UN PARCELAR 11 919 m?| 30.20% [11 920m2| 30.20% CONSTITUIT SUBZONA LOCUINTE INDIVIDUALE PE PARCELA CU (3) REGIM REDUS DE INALTIME PE UN PARCELAR IN - - 8916 m? | 22.60% CURS DE CONSTITUIRE CAI DE COMUNICATII (circulatii auto, pietonale si 2 2 SEE) spatii verzi aferente acestora) 10 079 m 25.60 % [183467 m 34.20 % ii | ZONADE STUDIU 39432m?| 100% |39432m?| 100% fu | TERENCE A GENERAT PUZ. 12 305 m?| 31.20% |12305m2| 31.20% INDICI AMPLASAMENT STUDIAT Steren - 12 305 m2 / _CRT. | EXISTENT | PI |____CRT. | EXISTENT | PROPUS | A Se | __99%9m | | POT. | 00% | A N / Sd 0,00m2 | CUT. | 0.00 | E > / INDICI URBANISTICI INDICI URBANISTICI S/g Ă | CONFORM P.U.G. |CONFORM P.U.Z.- CENTURA - APROBAT e Ella SEI BE ARRIME Pas / / APROBAT HCLW nr. 593 din 29.10.2020 As ZE PS / CRT. U.T.R.2 | CRT. | Mza Lia, Lib CRT. | M2a | Lia,Lib | M2a | Lia,Lib S/ e P.O.Tuue] 45.00 % st POT] 35.00 % 40.00 % P.O.Tu| 35.00 % | _ 40.00 e: i, ș L Se E, GU Tau î3.00 1.30 CUT]. 3.00 19 iP2P+8 | P-P+2 pi = e: BENEFICIAR (să îi : AAC re N n PARASCHIV GETA ji e SA et ae £ / Kă ” j “en gi E = 34 cad = n, A Pg / [ 1ITLU PROIECT a a [i ț. R.PR. | LN / Sa / a LOTIZARE TEREN ȘI SCHIMBARE SN: Sl arzi N / = i FUNCȚIONALĂ DIN Ma ÎN L1b'5, = sd rasa Ss / SPECIFICATIE "SS EMIS 2 FAZA Se / / CRT. Lia, Lb See PROIECT | ARH. MIHAELA PASCU S ep ERĂLA MUN. BRĂILA, STR. GEORGE ENESC, NR. 152, 152-LOT 2- | PUZ. S : R.CAD. 98465 La 88 o (îi iruii 0, i PAI 3 — se i / POT. PI 60% (înșiruit),45% (cuplat), 40%(izolat) notar. | UR5. MARILE BACIU i pLaea en ş 7 CUT. ÎN 2.00(înşiruit), 1.4(cuplat), 1.3(izolat) DEsEMT | URB. MARIUS BACIU E i pa URBANISTICE - ZONIFIFICARE 24 it E ap e , (____SOFTWARELICENŢIAT SI iaca 6 / PROGECAD 1 SKETCHUP / VRAY / LUMION ) | FEL i EI 2 ANEXA NR.2. VOLUMUL 2 JA HCLH NR „307/3008 2023 REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM (R.L.U.) AFEREN P.U.Z. 1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Regulamentul local de urbanism este o piesa de baza in aplicarea P.U.Z., el întărind si detaliind reglementările din P.U.Z. Prescripţiile cuprinse sunt obligatorii pe tot teritoriul ce face obiectul P.U.Z.; La baza elaborării R.L.U. aferent P.U.Z. stau la baza regulamentul de urbanism aprobat si Ghidul de aplicare al R.L.U. aprobat prin ordinul MLPAT 21 /N/10.04.2000, precum si reglementările cuprinse in P.U.G. si prescripţiile regulamentului local de urbanism aferent P.U.G.; *. BAZA LEGALA La baza elaborării Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.Z. „LOTIZARE TEREN ȘI SCHIMBARE FUNCȚIONALĂ DIN M2a ÎN L1b”, JUD. BRĂILA, MUN. BRĂILA, STR. GEORGE ENESCU, NR. 152, 152 - LOT 2 — NRC. 96465, au stat in principal : — Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; — Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996, actualizat până la data de 30 dec. 2014; — "Ghidul privind elaborarea și aprobarea Regulamentelor Locale de Urbanism — Indicativ GM- 007-2000, aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 21/N/110.04.2000”; — “Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul — cadru al Planului Urbanistic Zona!” (Indicativ GM-010-2000, aprobat cu OMLPAT nr. 176/N/16.07.2000) — Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările si completările ulterioare; — Legea nr. 18/1991 a fondului funciar, republicată; — Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publică si regimul juridic al acesteia; — Legea nr. 153/2011 privind îmbunătăţirea condiţiilor ambientale; — Legea nr. 24/2007 privind reglementarea si administrarea spaţiilor verzi din intravilanul localităţilor, cu modificările ulterioare; — Legea nr. 107/1996 -Legea apelor actualizata la data de 1 ianuarie 2012; — Constituţia României; -— Noul Cod Civil, republicat în Monitorul Oficial Nr. 505 din 15 iulie 2011 şi Legea nr. 74/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 187/2009 privind Noul Cod Civil; — Hotărârea Guvernului nr. 162 / 2002 privind depozitarea deșeurilor; — Ordonanţa Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor, cu modificările si completările ulterioare; — Ordinul 49/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea şi realizarea străzilor în localităţile urbane — H.G.R. nr. 382/2003 pentru aprobarea Normelor metodologice privind exigenţele minime de conținut ale documentațiilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism pentru zonele de riscuri naturale; — Hotărârea nr. 930/2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul și mărimea zonelor de protecţie sanitară și hidrogeologică — O.U.G. nr. 195/2005 privind protecţia mediului, cu modificările si completările ulterioare, aprobată prin Legea nr. 265/2006 cu modificările si completările ulterioare; — Ordin nr. 45/1998 privind aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea, construirea si modernizarea drumurilor; — Ordinul M.D.R.T. nr. 2701/2010 cu privire la aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului în elaborarea si revizuirea planurilor de amenajarea teritoriului şi de urbanism; — Ordinul nr. 994/2018 pentru modificarea și completarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viaţă al populaţiei, aprobate prin Ordinul ministrului sănătăţii nr. 119/2014; — Ordinul ANCPI 700/2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție şi înscriere în evidențele de cadastru şi carte funciară; ". DOMENIU DE APLICARE Planul Urbanistic Zonal — LOTIZARE TEREN ȘI SCHIMBARE FUNCȚIONALĂ DIN M2a ÎN L1b”, are ca scop reglementarea urbanistica a teritoriului studiat . Prezentul regulament se aplică pe teritoriul cuprins intre limitele planului urbanistic zonal conform cu specificaţiile din planşa U2.1, U2.2. — reglementari urbanistice, acest perimetru studiat se afla in intravilanul municipiului Brăila, aparține UTR 2, categoria de folosința “curţi-construcții” si se desfășoară pe o suprafața de 39 432 mp. R.L.U. SE APLICA: La emiterea autorizaţiilor de construire se va asigura respectarea tuturor legilor aplicabile care stabilesc cerințe, sarcini ori condiţii speciale de utilizare a terenurilor. De asemenea, se vor lua măsurile pentru asigurarea securității şi sănătaţii populaţiei, pentru asigurarea respectării cerinţelor de protecţie a mediului, de protecţie faţă de riscurile naturale de inundații ori alunecări de terenuri, pentru protejarea şi conservarea patrimoniului construit, natural ori peisagistic protejat, pentru protejarea vestigiilor arheologice. Autorizaţiile de construire vor fi emise direct în baza prevederilor P.U.Z.-ului în acele zone pentru care prezentul regulament cuprinde reglementări privind regimul juridic, economic şi tehnic al imobilelor. Prezenta documentaţie are ca obiect lotizarea terenului ce a generat P.U.Z. in vederea construirii unui ansamblu de locuinţe individuale si schimbarea funcţională a zonei, terenul este situat in JUD. BRĂILA, MUN. BRĂILA, STR. GEORGE ENESCU, NR. 152, 152 —- LOT 2 -NRC. 96465. Terenul in suprafață de 12 305 mp, ce a generat P.U.Z.- ul este in proprietatea beneficiarului PARASCHIV GETA Terenul este intravilan, categoria de folosință „,curti-constructii”; Suprafața propusă de studiu este de 39 432 mp, conform Avizul de oportunitate nr. 11 din 2021 emis de Primăria Municipiului Brăila. Obiectivele principale propuse pentru aceasta lucrare sunt: e Schimbare destinaţie teren din „M2a — SUBZONA FUNCȚIUNILOR MIXTE - SERVICII, DEPOZITARE”; e Lotizarea terenului in 24 de loturi cu suprafeţe cuprinse intre 274m2 - 472m2 e Se propun doua străzi cu un profil de 12m ce va uni Str. George Enescu la vest si Str. Grigore Alexandrescu pentru. a face acces către noile loturi de locuire, drumul propus va fi cu sens dublu si are un profil carosabil de 7,00m, 1,00 m stânga-dreapta spaţiu verde si 1,50 m stânga — dreapta spațiu pietonal; e Sevorrealiza accese pietonale si auto către toate loturile create; e racordarea la rețelele existente în zona; + realizarea/ modernizarea de căi de acces carosabile și pietonale, spaţii verzi aferente în zonă; e stabilirea condiţiilor tehnice și urbanistice de ocupare a terenului (regim de aliniere, regim de înălțime, procentul de ocupare al terenului — P.O.T., coeficientul de utilizare a terenului — C.U.T., retrageri minime obligatorii), permisiuni, restricții; e creșterea veniturilor la bugetul local din impozite și taxe, prin realizarea de noi investiții; Accesul la zona ce se dorește a fi lotizată se poate face prin partea de nord-vest prin intermediul străzii George Enescu si prin latura de sud-est aflata pe str. Grigore Alexandrescu. Ep cae ati „REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI ȘI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL ȘI CONSTRUIT 4.1.Pe teritoriul studiat, aferent P.U.Z. este permisă autorizarea construirii, conform Legii nr. 50/1991, cu modificările si completările ulterioare. 4.2. Se interzice amplasarea de obiective si desfășurarea de activităţi cu efecte negative asupra mediului. 4.3. În perimetrul P.U.Z. nu se vor realiza obiective noi care intră sub incidenţa prevederilor H.G. nr. 804/2007 cu completările si modificările ulterioare privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase. 4.4. Procesul de colectare si evacuare a deșeurilor menajere din zonele de locuit, se va realiza având în vedere normele si legislaţia în vigoare. 4.5. Se va asigura în consecinţă, un balans optim între suprafețele ocupate de construcţii si cele rezervate spaţiilor verzi. „ REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC 5.1. Caracteristicile macroseismice ale terenului, conform prevederilor normativului P 100- 1/2013. sunt acceleraţia terenului pentru proiectare a,.=0,30g cu IMR=225 ani și 20 % probabilitate de depășire în 50 dc ani. iar perioada de control (colţ) a spectrului dc răspuns, Tc= 1,0 secunde. 5.2. Din punct de vedere hidrogeologic, zona prezinta 2 straturi purtătoare de apa: — stratul acvifer freatic, cantonat in nisipurile de la baza loessului; — stratul acvifer de adâncime medie, ascensional, identificat in nisipurile si pietrișurile inferioare, separate de orizontul freatic superior, printr-un orizont argilos impermeabil. 5.3. În conformitate cu prevederile “Normativului privind documentaţiile geotehnice pentru construcţii”, indicativ NP 074-2014, obiectivul preconizat a se realiza se încadrează în categoria geotehnică 2, cu risc geotehnic moderat. 5.4. Toate categoriile de construcţii pot fi autorizate doar cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 republicată privind calitatea în construcții. „REGULI PRIVIND AMPLASARE, RETRAGERILE MINIME SI VALORILE MAXIME P.O.T. /C.U.T. 6.1.Pentru fiecare zonă funcţională se stabilesc reguli de amplasare a construcțiilor intre ele sau fata de alte limite naturale sau convenţionale, si care se vor respecta, pentru crearea condițiilor obligatorii de confort, dar si de intervenţie in cazuri de seisme sau incendii. ORIENTAREA FAŢĂ DE PUNCTELE CARDINALE 6.2. Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea condiţiilor de orientare faţă de punctele cardinale. 6.3. In cazul construcțiilor de locuinţe se recomandă evitarea orientării spre nord a dormitoarelor. 4 AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT 6.4. Aliniamentul reprezintă limita de demarcaţie intre terenul aparţinând domeniului public si cel privat. 6.5. Conform H.G. Nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism - Art. 23 „Amplasarea fata de aliniament” 6.6. Clădirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase fata de acesta, după cum urmează: 6.6.1. In cazul zonelor construite compact, construcţiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente; 6.6.2. Retragerea construcţiilor fata de aliniament este permisa numai daca se respecta coerenta si caracterul fronturilor stradale. 6.7.În ambele situații, autorizaţia de construire se emite numai daca înălțimea clădirii nu depășește distanta măsurată, pe orizontala, din orice punct al clădirii fata de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus. 6.8.Fac excepție de la prevederile alin. (6.7) construcţiile care au fost cuprinse într-un plan urbanistic zonal aprobat conform legii. 6.9. În sensul prezentului regulament, prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul privat si domeniul public. AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELEI 6.10. Orice construcţii, lucrări sau plantaţii se pot face de către proprietarul fondului numai cu respectarea unei distanțe minime de 60 de cm faţă de linia de hotar, dacă nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism, astfel încât să nu se aducă atingere drepturilor proprietarului vecin. Orice derogare de la distanţa minimă se poate face prin acordul părţilor exprimat printr-un înscris autentic. — conform Codului Civil. 7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII: ACCESE AUTO SI PIETONALE 7.1. Pentru fiecare parcela unde se vor propune construcţii noi, este obligatorie realizarea celor doua tipuri de accese, respectiv pietonal si carosabil. ACCESE PIETONALE 7.2. Accesele pietonale vor fi conforme astfel încât sa permită circulația persoanelor cu dizabilități locomotorii, conform prevederilor NP 051-2012 — revizuire, NP 051/2000. Este interzisa depășirea limitei parcelei spre strada cu amenajări aferente acceselor pietonale (trepte, rampe, etc). ACCESE AUTO 7.3. Accesele auto către spatiile de parcare sau garare din interiorul parcelelor vor avea panta maxima de 18%. PARCAJE 7.4. Parcajele se vor realiza in incinta proprietăților. 7.5. leșirile din garaje si parcaje vor fi bine marcate si semnalizate, astfel încât sa fie vizibile in orice condiții atmosferice. 7.6. Se vor asigura parcaje in limita parcelei, conform art. 33 si anexei nr. 5 din Regulamentul general de urbanism (R.G.U.) aprobat prin H.G. Nr. 525 / 27.06.1996 republicata iar numărul acestora se va stabili in funcţie de destinaţia si capacitatea construcției. 8. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARĂ 8.1. Racordarea la rețelele tehnico edilitare existente; 8.2. Lucrările de racordare si de branșare la reţeaua publică se suportă în întregime de investitor sau beneficiar; 8.3. Conform legislaţiei în vigoare, rețelele edilitare publice aparțin domeniului public, naţional sau local, după caz. 1. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA ŞI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCŢII 9.1.Pentru a fi construibil, un teren trebuie să fie accesibil printr-un drum public având caracteristicile necesare pentru a satisface exigentele de securitate, apărarea contra incendiilor si protecției civile. 9.2. Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea prevederilor articolelor privind ocuparea terenului din Regulamentul General de Urbanism (R.G.U.), aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996, cu modificările si completările ulterioare — secţiunea 4 — Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenului si ale construcțiilor — art. 30, 31, 32 10. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPAŢII VERZI ŞI ÎMPREJMUIRI 10.1. Suprafața spaţiilor verzi și plantate se va stabili în corelare cu normele de igienă și protecția mediului. Se va ține seama de mărimea și funcțiunea dominantă a zonei, în care este amplasată construcția. 10.2. Pentru construcţiile de locuinţe vor fi prevăzute spatii verzi si plantate, in funcţie de tipul de locuire, dar nu mai puţin de 2 mp/locuitor. 10.3. Se propune un caracter unitar al împrejmuirilor astfel: 10.4. Împrejmuirea va avea o înălțime de maxim 2,5 m, poate fi formata dintr-un soclu opac in zidărie de 0,20 — 0,90 metri, iar partea superioara semitransparenta. 10.5. Spatiile verzi si plantate vor fi dimensionate conform art. 34 [...]