HCL 109/2025 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA AOTARAREA NR.1O09 din 26.02.2025 Privind: Constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 95,00 mp indiviz din suprafața de 351,00 mp, situat în Brăila, str. Magaziilor nr. 11, NCP 101737, în favoarea DI teren pe care se află amplasate construcţiile C1 - C6, proprietatea acesteia. CONSILIUL LOCAL VUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 10321/23.01.2025; Văzând raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr.101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 535/27.09.2024, anexa 1.177, poziţia nr. 4; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din OUG. nr.57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTARASTE: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafaţă de 95,00 mp indiviz din suprafața de 351,00 mp, situat în Brăila, str. Magaziilor nr. 11, NCP 101737, în favoarea solicitantei 5 teren pe care se află amplasate construcţiile C1 — C6, proprietatea acesteia. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superiiciei se stabilește în cuantum de 70,53 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5 Beneficiara dreptului de superficie are obligația să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituția Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, FLORIN DUMITRU Ş CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR/GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 ANEXA NE | ca HCL AR. 17) /26. 0212025 RGI 10113542024 PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI Scara 1:200 ANEXA NR.10 Supr. masurata Adresa imobilului: Nr. cadastral strada Magaziilor nr. || 35Imp | UAT | BRAILA Carte Funciara nr. 124000 12404 aie E=ă S = & 9 Z Ai AA A. Date referitoare la teren Ne parcela | Cod grupa destinatie] Categorie de folosinta | Suprafata din masuratori Mentiuni = 5 Fiu l TDI Ce 351 11-1 gard lemn. 2-3-4, 5-6-7-8. 9-10 gard tabla TOTAL 351 restul limitelor constructii B. Date referitoare la constructii Cod Constr Cod urupa desunatie Denumire Suprafata construuta la soi Menuuni CI CL Locuinta 82.9 Locuinta. parter, an construire 1960 C2 CA Anexa 2 Anexa. parter. an construire 1960 C3 CA Anexa 5.3 Anexa. parter. an construire 1960 (8) CA Anexa 30.0 Anexa, parter. an construire 1960 C5 CA Anexa 7.6 Anexa. parter. an construire 1960 Co CA Anexa 2.4 Anexa, parter. an construire 1960 Total 149.3 Suprafata conform masuratori = 35 Imp Suprafata conform acte = 35 Imp (din care %5mp apartin domeniului privat al mun. Braila) lxecutant: PFA MOCANU Magdalena Mariana Inspector Cenit. aut. categoria B. seria RO-BR-F nr. 00020 Confirm executarea masuratorilor la teren. Confirm introducerea imobilului in baza de date integrata corectitudinea intocmirii documentatiei cadastrale si si atribuirea numarului cadastral corespondenta acesteia cu realitatea din teren Semnatura si par afa Snacăge Semnatura: Data: 01.11.2024 Data: Violeta violeta Gheorghiu MOCANU i Semnat digital de MOCANU Stampila BCPI 9hIU „0;5020 +02:00 MAGDALENA: MARIANA MAGDALENA „Data: 2024.11.04 15:28:00 MARIANA 1 +02100' 6. | ANDRONIU | CONSULTANȚĂ | a: CONSULTING | ŞI EVALUARE Mob: 0722.635.370 AIE MR d clia eiolilei a e Supa Zale d Nrr.11, CF101737, jud. ERA BRĂILA AM . S.C. ANDRONIU CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Cuprins Declaraţie de conformitate... 7 2 2.1; 2.2; 2.3. 2.4. 2.3. 2.6. 247. 28 2.9. 2.10. 2.71. ă 37 32 33 34, 35; 36 4 41 Cea mai bună utilizare SINTEZA — REZUMAT SI CONCLUZII sas sassaaesnasaacanasaaeuaeaneaaesnteneiessonsonaceseeaataees 5 CONSIDERATII GENERALE... nenea enenenennnanenaae Obiectul scopul şi utilizarea EvOlUării nana nanannnenannnnnenanaenanananananneaaasaea 6 Prezeniarea' echipei de-o vOalitea re sauanuna cca sucar caiete ema neta asc 6 BEEN 5000 0 080530 RO ES SII ea tv cae că eta 6 Dată ESTI it VEVOT II aumnnneaasensnnnee saonameeazee need ian Till stia 6 Inspecţia proprietății... anaeaeueaeueuaeneneaoaatneaanaenaeneeoneasenananeeasanenenensntaeasasasasearasae 6 /poteze și condiții limitative......n.uauaaueuenenenaenouanenatnoseaenotoaeaeneaaasatiaeacavanenesenaee 6 Baza de evalvare, tipul valorii estimate... Declararea conformităţii CU SEV mancam ennanennenennenennenaenannenananaanaanannanaentnene 9 Materialele şi sursele de informații utilizate... „9 Drepturile de proprietate evalvate......ncne nana nana na nananenananeneutane 10 Clauzele de nepublicare şi responsabilitatea către terți. sasi ÎI PREZENTAREA. DATELOR nam inamuasasăaseusaneaeeaesaneaeneptnesenoaareseneraaentaaaatetageaeasasa 1 Procedura de evalvare (Etapele parcurse)... enenaenanannanaana nana 1] /dentificarea imobilului... mean aaneaneaeaeeeananeneataneneeaanenenanaanananataeneneaeeaseaneaananaeasa 12 Descrierea zonei de OmMplasare mean eaennanenanannenenannannananaanananannanenanatannaasa 12 Descrierea amplasamentului «aaa seauaaeaeauaneneaeananeaunneaanasastănanananatenaesanenaeaeacare 13 DEscriereă CONSTTUCȚIEI „nana ăia sii dement cena 13 Studiul pieței. ANALIZA DATELOR ŞI CONCLUZII nn nea eaauenaeaaannenneenaannaponaeneoanesaasaseeanenasaaea 21 42 Valoarea terenului. nea euneaneneenaaneeenesesaaaaeseeoenaaaasasesaeatanaanennenaanaaaaaneaasnaonssaeaasaaaat 23 43, Estimoreo prețului dreptului de Superficie.....ncnc nana ana neneaennntananananenananenee 23 44 Călificărea EVOluOtOrIlOI sa sănii aaa iaca anuala sea asasee sea rea nea 25 Raport de evaluare 3/Pogină S.C. ANDRONIU CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 1, SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piaţă și a prețului dreptului de superficie pentru terenului din Brăila, Str. Mogaziilor, Nr. 11, CFTO1737, jud. Brăila (95 mp indliviz), aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Destinatarul lucrării: MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Data evaluării: 27012025 Curs valutar de referință BNR lo data evaluării: 49761 LE// EURO. Valoarea de piață raportată (abordarea prin piață): 24700 lei echivalent a 4970 euro (260,2 lei/mp echivalent a 52,29 euro/mp) Suprafața este de 95 mp Valoarea estimată a pretului anual al dreptului de superțicie este de: 1000 lei echivalent a 201 euro (10,53 lei/mp echivalent a 2,12 euro/mp). Valoarea estimată a pretului lunar al dreptului de superiicie este de: 83 lei echivalent a 20 euro (0,88 lei/mp echivalent a 0,18 euro/mp). “Valoarea de piață nu este afectata de TVA, aceosta taxa fiind un element de fiscalitate care apare sau nu în momentul realizării unei tranzacții, în conalițiile si la valorile specificate de lege si în funcție de calitatea persoanelor implicate în tranzacție (fizice sau juridice), iar in cazul persoanelor juridice în funcţie dle înregistrarea fiscola a acestora (ca plătitoare sau nu de TVA). Notă: Valoarea a fost estimată conform Art. 697 din Codul Civil - „Evalvarea prestaţiei superficiarului Expert Evaluator Membru Titular A.NE.VA.R. jr. Alina-Maria Androniu Raport de evalvare 5/Pogină __S.C. ANDRONIU CONSULTING S.A.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Principalele ipoteze si limite de care s-a ţinut seama in elaborarea prezentului raport sunt următoarele: Ipoteze: Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a consideraţiilor privind titlul ale proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabil și proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evaluată ca fiind liberă de orice sarcini; Se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietății: /nformațiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor; Toate documentațiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile şi materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-şi facă o imagine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății subsolului sau structurii ce ar avea co efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situații sau pentru obținerea stualiilor tehnice ce or fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările locale şi republicane privind mealiul înconjurător; Se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcționare şi alte documente solicitate de autorităţile legale şi administrative locale sau naţionale sau de către organizații sau instituții private, au fost sau pot fi obținute sau reinnoite pentru oricare alin utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului; Se presupune că utilizarea terenului şi a construcţiilor corespunde cu granițele descrise şi nu există alte servituți. altele decât cele descrise în raport; Evalvatorul nu are cunoștință de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietății Evalvatorul nu are calitatea și nici colificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietății Nu se asumă nici O responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Conditii limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest raport. între teren şi construcţie, este aplicabilă numai pentru utilizarea luată în considerare. Valorile separate pentru teren şi pentru construcții nu pot fi utilizate în alte evaluări și, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile: Raport de evaluare a i 7/Pagină S.C. ANDRONIU CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR e 28. Declararea conformităţii cu SEV /n elaborarea prezentului raport de evaluare au fost lIvate în considerare Standardele de evaluare ANEVAR - SEV 2022 astfel: vyvyYv yYv yYv yY vY SEV 100 - Cadrul genera! SEV 1707 - Termenii de referință ai evaluării SEV 103 - Raportarea evaluării SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiară (IV 300) SEV 220 - Masini, echipamente si instalatii (VS 220) Ghial Metodologic de Evaluare GME 630 Evaluarea bunurilor imobile 2.9. Materialele şi sursele de informații utilizate Pentru realizarea prezentului raport de evalvare s-au utilizat: o 0.6. 24/2011 - Privind unele măsuri în domeniul evalvării bunurilor; o Hotărârea nr. 3/2017, publicată în Monitorul Oficial al României nr. 986/12.12.2017-privinal adoptarea Standardelor ANEVAR ediția 2022; o documentele ce atesta dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare evalvate. care au fost puse la dispoziția evaluatorului de câtre proprietar, respectiv solicitantul raportului de evalvare; o Standarde Internaționale de Evalvare şi Standarde ANEVAR 2022, respectiv: vYyv yYv yYv yYv yYv vyYv vYv SEV 100 - Caarul general (VS - Cadru general) SEV 101 - Termenii le referință ai evaluării (IVS 101) SEV 102 - Implementare (IVS 102) SEV 103 - Raportare (1VS 103) SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (VS 230) SEV 232 - Evalvarea proprietății imobiliare generatoare de afaceri SEV 233 - Investiţia imobiliară în curs de construire (IVS 233) SEV 300 - Evalvări pentru raportarea financiară (IVS 300) SEV 220 - Mosini, echipamente si instalatii (IS 220) o Ghidvrile metodologice de evalvare, compuse din: > GEV 630 - Evalvarea bunurilor imobile > „Evaluarea proprietății imobiliare ? Ediţie a dova canaaiană, Canooa, 2002 traducere din limbo engleză; > „Evolvarea maşinilor şi echipomentelor; American Society of Appraisers; > Observații și constatări ale expertului evalvator privind starea Raport de evaluare ?/Pogină S.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Având în vedere cele menţionate mai sus, evalvatorul nu îşi asumă nici O responsabilitate. privind descrierea situației juriaice sau a veridicităţii actelor de proprietate. Se presupune că actele de proprietate sunt valabile. 2.11. C/auzele de nepublicare și responsabilitatea către terți Raportul de evalvare este confidenţial pentru expertul evalvator şi pentru clientul declarat și nici o responsabilitate referitoare la raport nu poate fi acceptată de evaluator față dle o terță persoană. Raportul de evaluare nu poate fi publicat integral sau parțial şi nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris şi prealabil al expertului, cu specificarea formei şi contextului în care acesta va apare. Publicarea oricărei referințe sau volori incluse în acest raport de evalvare sau a numelui şi afilierii profesionale a expertului evaluator, nu este permisă fără aprobarea Scrisă a acestuia. 3. PREZENTAREA DATELOR IȚ, Procedura de evalvare (Etapele parcurse) aaa Baza evaluării realizate în prezentul raport este valoarea de piața aşa cum a fost eo definita mai sus. Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori au fost: > documentarea, pe baza unei liste de informaţii solicitate clientului; > inspecția bunurilor imobile şi mobile. în măsura în care au fost puse la alispoziție de solicitant; > stabilirea limitelor şi ipotezelor care au stat la baza elaborării raportului: > selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport; > deducerea şi estimarea condlițiilor limitative specifice obiectivului de care trebuie să se țină seama la derularea tranzacţiei; > analiza tuturor informațiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării: > aplicarea metodei de evaluare considerate oportuna pentru determinarea valorii şi fundamentarea opiniei evaluatorului. Procedura de evaluare este conformă cu standardele, recomandările şi metodologia de lucru adoptate de către ANEVAR. Raport de evalvare N/Pagină S.C. ANDRONIU CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Utilităţi edilitare > Rețea urbană de energie electrică > fRețeaurbană de apă > Rețea urbană de conolizare > fReţeaurbană de telefonie, cablu şi internet Ambient civilizat. Concluzie: Zona de referința periferica amplasare bună. Dotări şi rețele edilitare bune. Polvare redusă. Ambient civilizat. 3.4. Descrierea amplasamentului /mobilul se compune din teren cu suprafața de 95 mp în indiviziune din totalul de 3571mp. Pe teren există construcţii definitive. Are formă poligonală, are acces din Str. Magaziilor. Terenul este împrejmuit. Utilităţi: are acces la curent electric, apă-canalizare şi gaz metan. Vecinătăţile sunt proprietăţi rezidenţiale 35. Descrierea construcţiei Solicitanții sunt proprietarii construcţiilor CT-Locuinta (829 mp), C2-Anexa(211 mp) C3-Anexă (5.2 mp), C4-Anexă (30 mp), C5-Anexă (76 mp) şi C6- Anexă(24 mp) - RUSEA ALINA. 36. Stuaiulpieţei Definirea pieței şi subpieței: Standardul Internațional de Evolvare GN 7 - «Evaluarea proprietății imobiliare» menționează că: „o piaţă imobiliară poate fi definită ca interacţiunea dintre persoane fizice sau entităţi care schimbă drepturi de proprietate pe alte active. de obicei, bani. Pieţele imobiliare specifice sunt definite prin tipul de proprietate, focalizare, potențialul de a genera venit. caracteristicile locatarilor tipici, atitudinile şi motivațiile investitorilor tipici sau prin alte atribute recunoscute de persoanele fizice sau de entitățile care participă la schimbul de proprietăți imobiliare. În schimb. pieţele imobiliare foc obiectul unei diversităţi Raport de evaluare i 3/Pagină S.C ANDRONIU CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Valoarea de piaţă a unei proprietăţi este în mare măsură determinată de poziția sa competitivă pe piață. De aceea, în sensul cel mai larg, analiza de piaţă oferă informațiile esențiale necesare pentru aplicarea celor trei abordări de evaluare. Aspecte economice Creşterea va continua, deşi într-un ritm mai lent decât în 2022 din couza inflației persistente, a condițiilor de finanţare stricte şi a creşterii scăzute a partenerilor comerciali Se preconizează că inflația de bază va atinge un vârf în 2023, iar inflația generală va rămâne peste ţinta de inflaţie pe orizontul de prognoză. Se estimează că şomajul va scădea doar marginal, menținând piața muncii relativ strânsă și creşterile salariale ridicate. Deficitul public general va scădea la 44% în 2024, alin cauza creşterii puternice a veniturilor, ajutată de moalificările codului fiscal şi de PIB-ul nominal robust şi de scăderea cheltuielilor curente ca pondere din PIB. Raportul datoriei/P!B este prognozat să ajungă la 46,1% în 2024, Indicators 2022 2023 2024 GDP growth (%, yoy) 47 3,2 3;5 Timon ap 3209745 . Unemployment (%) 5,6 tul ă _ General government balance (% of GDP) -6,2 4 - Gross public debt (% af GDP) i aa as aa i Current account balance (% ot GDP) -8,8 -7,6 -7,4 Rezilienţă de creștere în ciuda tendințelor generale În 2022 creșterea a atins 47%, determinată de un consum privat puternic și de investiţii robuste. Indicatorii de înaltă frecvență indică o economie destul de rezistentă în 2023-71 cu sentimentul şi cifra de afaceri din vânzările cu amănuntul în creştere, iar producţia industrială dând semne de îmbunătăţire. Aşteptările de angajare au rămas la un nivel relativ ridicat. În viitor, inflaţia ridicată, conalițiile de finanţare stricte şi creşterea mai redusă a partenerilor comerciali sunt toate pregătite să încetinească creşterea reală, În ciuda acestor vânturi în contra, creşterea consumului privat este de așteptat să rămână pozitivă pe fondul salariilor şi pensiilor mai mari, precum și al prelungirii plafonului pretului energiei până în 2025. Schemele de sprijin guvernamentale şi o piață a muncii rezistentă vor susține, de asemenea, activitatea economică. Raport de evalvare i B|/Pogină S.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Se estimează că deficitul public va scădea Se estimează că deficitul guvernamental al României va scădea la 4,7% din PIB în 2023, de la 62% în 2022 Creşterea robustă a PIB-ului nominal şi impozitele puternice legate de energie vor spori veniturile guvernamentale în 2023. Se estimează că cheltuielile curente vor creşte mai puțin decât PIB-ul nominal, condus de moderarea salariilor publice. /nvestiţiile publice ca pondere din [...]