HCL 106/2023 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTLTARAREA NR.1OG6 din 27.02.2028 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 322,00 „Situat în Brăila, str. lon Creangă nr. 2 9192, în favoarea află amplasate construcțiile C1, C2 și C3, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAIILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere_ref are al iniţiatorului, precum și cererea înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 41112/19.12.2022; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 537/30.09.2022, anexa 1.154 poziția nr. 4; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din CUG. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HA OT A RA STI E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 322,00 mp, situat în Brăila, str. lon Creangă nr. 2, NCP 99192, în favoarea i) teren pe care se află amplasate construcţiile C1, C2 și C3, proprietatea acestora. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de a de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 7, parte integrantă din prezenta hotărâre. 1 Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 6,03 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, IONEL ALEXANDRU CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 ÎAEVA 1p. A Da 446 ME - [6 2,100 Plan de amplasament si delimitare a imobilului Seara 12209 101269 din data 24- -10-2022 Nr. cadastral Supraiata masurata a imobilului (mp) Adresa imobilului 199192 | 322 Str. lon Creangă nr. 2 Nr. Carte Funciara Unitate Administrativ Teritoriala (UAT) BRĂILA E 7 şi R 9 [i 7awi30 730130, A. Date referitoare la teren GH ER st psi Suprafata (mp) Mentiuni parcela | — folosinta 1 „CC 322 Limite: pct. 1-2 str. gard fi ier forjat, pct 2-7 str. gard tb, ond. și construcții Total, 322 pct 7-8 gard scândură, pct. 8-1 str. gard tb. ond. B. Date referitoare la construcții Cod | Destinatia ee Mentiuni C1 CL 31 locuinta, 1 nivel, constr. in 1992 Suprafata desfasurata: 53 mp c2 CA 13 anexa - cămară, magazie, constr in 1992 Suprafata desfasurata: 16 mp C3 CA 2 anexa - wc, 1 nivel, constr. în 1992 Suprafata desfasurata: 19 mp Total 106 Suprafata totala masurata a imobilului = 322 mp Suprojgta dia act = 322 mp Executant: Pfa ROCIU Gheorghe N Inspector Confirm executarea masuralGailăte? VE bilului,in.baza.de.date integrat corectitudinea întocmirii docHi Enea IEZI Prem aFtilUi Gatiastral si corespondenta acesteia e] realiatiăEdin terefe + i Ş e Digitaly signed by GHEORGHE acţ Seria RO-BR-F E EORGH SEE EA î Nr.0018 $ serialNumber=201104205Gh40, | 2, e OC | U Stai ceztriee er canon pă ROCIU 5 Semnatura si parafa , Date: 2022.10.22 11:42:56 +0300 LA Data: 22. 10.2022 Stampila BCFi Data ............ PI AHEXĂ NP LAZAR MIHAELA —E VALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiavahoo.ro RAPORT DE EVALUARE Teren intravilan categoria curti constructii situat in Mun. Braila, strada lon Creanga nr.2, jud Braila avand datele si caracteristicile de mai jos: Centralizator proprietate imobiliară evaluată iei Suprafaţă teren Nr. Cad. Teal nou fiâsuiat din acte Adresa Categorie Drept proprietate Loc. Braila, strada deplin- Primaria 99192 99192/Braila | 322 m: 322 m? lon Creanga nr.2. | curti constructii p Braila jud Braila n Scopul evaluării - estimarea valorii de piata a proprietatii de mai sus, in vederea constituirii unui drept de superficie cu titlu oneros si estimarea valorii redeventei/Superficiei lunare/anuale CLIENT: Proprietar: Mun. Braila BENEFICIAR : Stoian Marian si Stoian Maria, Mun. Braila Data evaluarii: 10.02.2023 Data raportului: 14.02.2023 Data inspectiei : 10.02.2023 Datele, informaţiile si conţinutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate şi nu vor fi transmise unor terţi fara acordul scris şi preplabil al evaluatorului. L F il 2023 sh s Valabil S CClalizarea: ip ză LAZAR MIHAELA —E VALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 felefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiayahoo.ro Identificarea si competenta evaluatorului EVALUATOR: LAZAR MIHAELA- EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR; Nr. legitimatie 18540; specializarea EPI / EBM Adresa : Braila, strada Şcolilor, nr.1 Contact: tel 0740108586; fax 0239-634904 email : lazarmihaela_cii(Ayahoo.ro Prin prezenta, în limita cunoșştintelor şi informaţiilor deținute sau care mi-au fost puse la dispoziție şi sub aceasta rezerva, certific următoarele: Evaluarea a fost efectuata de persona care semneaza ca evaluator al proprietatii. Evaluatorul isi asuma integral raspunderea asupra tuturor afirmatiilor personale din raportul de evaluare. Prezentarea faptelor din raport este corecta si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului; Afirmatiile proprii ce au fost prezentate si sustinute in acest raport sunt adevarate si corecte; acestea se bazeaza intr-o anumita masura pe informatiile primite de la beneficiar/client sau terte parti implicate in cadrul activitatii de evaluare, de aceea am presupus ca informatiile prezentate de acestia au fost de asemenea adevarate, corecte si complete; daca astfel de informatii se dovedesc altfel, evaluarea poate fi afectata; Analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale descrise, si sunt analizele, opiniile si concluziile personale impartial si. nepartinitoare din punct de vedere profesional; Nu am niciun interes prezent sau de perspectiva in proprietatea / portofoliul ce face obiectul prezentului raport de evaluare si niciun interes sau influenta legata de partile implicate. Suma ce-mi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea in raport a unei anumite valori sau interval de valori ce ar putea reiesi din evaluarea care sa favorizeze clientul sau legat de producerea unui eveniment care favorizeaza cauza clientului in functie de opinia curenta. Certific faptul ca detin cunostintele, informatiile necesare pentru a indeplini misiunea in mod competent. Nicio alta persoana nu a acordat asistenta profesionala in vederea indeplinirii misiuni de evaluare. Declar pe proprie raspundere ca nu am cazier si nu am suferit condamnari pentru infractiuni prevazute de lege; La data elaborarii acestui Raport de Evaluare, evaluatorul este membru titular ANEVAR cu specializarile: -EPI —Evaluarea Proprietății Imobiliare -EBM —Evaluarea Bunurilor Mobile, a indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua, are asigurare de raspundere profesionala si are competenta si specializarea necesara intocmirii acestui raport. Evaluatorul nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta referitor la proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului Raport de Evaluare, decat in baza unui angajament special pentru acest scop si in limita permisa de reglementarile deontologice si de conduita ale profesiunii si cu respectarea legislatiei in vigoare. Prezentul Raport de Evaluare trebuie luat ca un intreg, nefiind acceptata utilizarea divizata a acestuia. Raportul de Evaluare a fost redactat exclusiv pentru a fi folosit de catre destinatar si pentru scopul precizat. Prezentul raport este in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR 2022. 35) LAZAR MIHAELA —E VALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiayahoo.ro SINTEZA Beneficiarul lucrării - Primaria Municipiului Braila Obiectul evaluării Obiectul evaluării îl constituie: Teren in suprafata de 250 mp, categoria curti-constructii situat in Braila, Strada lon Creanga nr.2 , jud Braila, inscris in CF 99192/Mun. Braila, avand nr. cadastral 99192 apartin Municipului Braila, Domeniul privat. Pe teren au fost identificate trei constructii cu destinatia: CI locuinta in suprafata construita la sol de 91 mp C2 constructie cu destinatia anexa in suprafata construita la sol de 13 mp, C3 constructie cu destinatia anexa/we in suprafata construita la sol de 2 mp inscrise in Cartea Funciara nr. 99192, sub nr cad 99192-C1, respectiv nr. cad 99192-C2 si 99192-C3 care NU fac obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate asupra constructiei este detinut in mod exclusiv de Stoian Marian si Stoian Maria Centralizator proprietate imobiliară evaluată Nr. Carte > | Funciară Suprafaţă teren Nr. Cad. cal Drepl nou din acte Adresa Categorie E masurat = __ proprietate Loc. Braila, strada dEGiii-Pitiaătă 99192 99192/Braila | 322 m? 322 m? lon Creanga nr.2, | curti constructii p s : £ Braila jud Braila Scopul evaluării - stabilirea redeventei lunare/anuale; stabilirea superficiei cu titlu oneros pt suprafata de 322 mp apartinand Mun. Braila. Scopul evaluării a constat în estimarea valorii de piata a proprietatii de mai sus, in vederea constituirii unui drept de superficie si estimarea redeventei-superficiei Cont prevederilor art 693 din NCC (1) „Superficia este dreptul de a avea sau de a edifica o construcţie pe terenul altuia, deasupra ori în subsolul acelui teren, asupra căruia superficiarul dobândeşte un drept de folosință. (2) Dreptul de superficie se dobândeşte în temeiul unui act juridic, precum şi prin uzucapiune Sau prin alt mod prevăzut de lege. Dispoziţiile în materie de carte funciară rămân aplicabile. ” Data evaluarii : 10.02.2023 La data evaluării cursul de schimb al monedei naţionale era de 4.9045 lei/euro. Informatii disponibile LAZAR MIHAELA —E VALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiayahoo.ro Evaluarea se bazează pe informaţiile si documentele primite din partea solicitantului/beneficiarului atasate prezentului raport. Au fost consultate ofertele agentiilor imobiliare, publicatiile de specialitate privind piata terenurilor, etc. De asemenea, consultantul a utilizat informatii existente in arhiva proprie referitoare la bunuri de tipul celor evaluate. Abordarea evaluarii - metode de evaluare. In functie de natura bunurilor de evaluat sunt recunoscute trei abordari pentru determinarea valorii, abordari larg acceptate de institutiile financiare, instante de judecata, companii, etc. si recomandate de Standarde: -abordarea prin cost; -abordarea prin comparatia vanzarilor; -abordarea prin venit. Desi Standardele recomanda ca toate aceste abordari ale valorii sa fie luate in considerare, evaluatorul apreciaza ca pentru evaluarea proprietatii imobiliare ce face obiectul prezentului raport de evaluare este adecvata abordarea prin comparatia vanzarilor. Concluzii: In urma analizelor efectuate, in opinia noastra, valoarea de piata a TERENULUI in suprafata de 322 mp, categoria curti-constructii apartinand MUNICIPIULUI BRAILA_ Domeniul privat, amplasat in Braila, Strada lon Creanga nr.2 , jud Braila, inscris in CF 99192/Mun. Braila, avand nr cadastral 99192. Braila evaluat in vederea constituirii unui drept de superficie este de 48.555 lei echivalentul a 9.900 euro la data de 10.02.2023. | curs BNR la 10.02.2023 | deieuro | 4.9045 | Centralizator proprietate imobiliară evaluată Nr. Cart : ş A lia: Car le Suprafaţă teren Valoare de piata estimata Valoare de piata estimata Funciară Nr. Cad. al Adresa nou * din acte EURO LEI euro:mp lei'mp masurat Loc. Braila, strada 99192 [99192 Braila] 322m: 322 m: | Ion Creanganr.2 9.900 €| 43,555i1ei 30.69 Em? 151.73 lei/an: jud Braila Ipoteze restrictive Evaluarea se bazează pe informaţiile puse la dispoziţie de client şi pe observaţiile constatate în urma inspecției efectuate de consultant si reprezentantul beneficiarului. LAZAR MIHAELA —EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiayahoo.ro Evaluarea a fost făcută presupunând că terenul evaluat a fost dobandit fara incalcarea prevederilor legale, fiind detinut / folosit fără încălcarea legislatiei in domeniu. Nu s-au investigat stabilitatea şi caracteristicile geologice ale terenului şi evaluarea s-a făcut considerând ca acesta este normal din acest punct de vedere. Evaluatorul nu a investigat terenul din punct de vedere al poluării sau contaminării mediului înconjurător (sol, aer, apă) iar evaluarea realizată nu a ţinut cont în nici un fel de aceste aspecte care ar putea afecta valoarea proprietăţii. Suprafata terenului a fost preluata din documentatia pusa la dispozitie de beneficiar, respectiv planurile terenului si documentatia cadastrala Nu s-a investigat prezenţa sau absenţa substanţelor nocive existente în unele materiale de construcţii. În absenta unor informaţii privind acest aspect, evaluarea s-a făcut considerând că nu sunt pierderi de valoare din aceste considerente. Evaluatorul nu a investigat constructiile din punct de vedere al poluării sau contaminării mediului înconjurător (sol, aer, apă) iar evaluarea realizată nu a ţinut cont în nici un fel de aceste aspecte care ar putea afecta valoarea proprietăţii. Clauze limitative În conformitate cu prevederile Standardelor Internationale de Evaluare, acest Raport de Evaluare „nu va putea fi inclus în întregime sau parţial în documente, circulare sau in declaraţii, nici publicat sau menţionat în alt fel, fără aprobarea scrisă a evaluatorului asupra formei şi contextului în care ar putea să apară”. Valoarea obtinuta este o valoare adecvata scopului declarat al evaluarii — constituirea unui drept de superficie şi nu poate fi utilizată în alte scopuri (vanzare, raportare financiara, garantare credite, etc.). Acest raport este destinat beneficiarului si consultantilor acestuia. Terenul a fost evaluat in ipoteza terenului liber de constructii. Evaluatorul consideră că afirmaţiile susţinute în prezentul raport sunt reale si corecte, neavând nici un interes actual sau de perspectivă faţă de bunurile ce fac obiectul lucrării şi certifică faptul că este competent să efectueze acest raport de evaluare. Toate valorile numerice exprimate în acest raport de evaluare au fost calculate in LEI si EURO, fără TVA. Raportul de evaluare a fost elaborat în trei exemplare, toate originale, doua fiind destinate beneficiarului şi unul rămânând în arhiva evaluatorului. Lazar Mihaela Expert evaluator, membru titular ANEVAR LAZAR MIHAELA —EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiayahoo.ro 1. ASPECTE GENERALE/TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1. 1. Obiectul evaluarii Obiectul evaluării îl constituie: Teren in suprafata de 322 mp categoria curti- constructii situat in Braila, Strada Ion Creanga nr.2 , jud Braila, inscris in CF 99192/Mun. Braila, avand nr. cadastral 99192 apartin Municipului Braila, Domeniul privat. Centralizator proprietate imobiliară evaluată N Ca le Suprafaţă teren Funciară Nr. Cad. i î nou rea din acte Adresa Categorie rept masurat proprietate Loc. Braila, strada cui dăălitie 99192 | 99192/Braila | 322 m? 322 m? Ion Creanga nr.2, i „SEP R A A constructii Primaria Braila jud Braila Pe teren au fost identificate trei constructii cu destinatia: CI locuinta in suprafata construita la sol de 91 mp C2 constructie cu destinatia anexa in suprafata construita la sol de 13 mp, C3 constructie cu destinatia anexa/we in suprafata construita la sol de 2 mp inscrise in Cartea Funciara nr. 99192, sub nr cad 99192-C1, respectiv nr. cad 99192-C2 si 99192-C3 care NU fac obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate asupra constructiilor este detinut in mod exclusiv de sotii Stoian Marian si Stoian Maria 1.2. Drepturi de proprietate evaluate Asa cum am mentionat anterior terenul se afla in proprietatea Mun Braila conform extrasului de CF 99192/Braila nr cerere 101269/24.10.2022. In cadrul prezentului raport dreptul de proprietate este considerat integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de eventuale sarcini, cu exceptia cazului in care s-a precizat altfel. 1.3. Scopul evaluarii. Clientul si utilizarea evaluarii Prezenta lucrare se realizeaza pentru stabilirea valorii de piata a proprietatii mai sus amintite in vederea constituirii unui drept de superficie cu titlu oneros, stabilirea redeventei in lei/mp/luna si lei/mp/an . Client: Stoian Marian si Stoian Maria ; Destinatarul raportului: Primaria Braila LAZAR MIHAELA -EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiâvahoo.ro 1.4. Data estimarii valorii. Data raportului. La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor corespunzatoare anului 2023. Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator (data evaluarii) este 10.02.2023. Data raportului este 14.02.2023. 1.5. Inspectia proprietatii Inspectia imobilului a fost realizata de catre evaluator Lazar Mihaela in data de 10.02.2023 in prezenta solicitantului raportului, dl Stoian Marian si Stoian Maria. 1.6. Bazele evaluarii . Tipul valorii estimate Avand in vedere scopul evaluarii, prezenta lucrare s-a intocmit respectand recomandarile standardelor de evaluare SEV 2022: Definiţiile şi conceptele pe care se bazează acest raport sunt cele din: SEV 100 — Cadrul general SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii Misiunea de evaluare a fost condusă în acord cu prevederile: SEV 102 — Implementare SEV 103 — Raportare SEV 104 — Tipuri de valoare Obiectul raportului de evaluare fiind o proprietate imobiliară, procesul de evaluare a ţinut cont şi de prevederile: SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare Deoarece unele proprietati din patri [...]