HCL 176/2019 Botoșani adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BOTOŞANI MUNICIPIUL BOTOŞANI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Pentru aprobarea modificării prevederilor H.C.L. nr. 50/28.02.2018 pentru creșterea regimului de înălțime (S+P+7E) la S+P+7+E8 retras, pentru documentaţia “Plan Urbanistic de Zonal și Regulament Local de Urbanism — str. Calea Naţională, nr. 48, înscris în Cartea Funciară CF/NC 66087“, în vederea realizării obiectivului „Construire imobil locuinţe colective S+P+7+E8 retras, cu spaţii comerciale la parter şi parcări la subsol, amenajări exterioare, amenajare parcare” CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BOTOŞANI, analizând propunerea d-lui viceprimar Marian Murariu cu privire la aprobarea modificării conţinutului art. 1 din H.C.L. nr. 50/28.02.2018 pentru creşterea regimului de înălțime (S+P+7E) la S+P+7+E8 retras, pentru documentația “Plan Urbanistic de Zonal şi Regulament Local de Urbanism — str. Calea Naţională, nr. 48, înscris în Cartea Funciară CF/NC 66087“, în vederea realizării obiectivului „Construire imobil locuinţe colective S+P+7+E8 retras, cu spaţii comerciale la parter și parcări la subsol, amenajări exterioare, amenajare parcare”, văzând avizele organismelor teritoriale interesate, văzând Raportul de specialitate al Serviciului Autorizări în construcţii şi Urbanism, precum şi raportul de avizare al Comisiei de Organizare si Dezvoltare Urbanistică, Realizarea Lucrărilor Publice, Ecologice, Protecţia Mediului Înconjurător, Conservarea Monumentelor Istorice şi de Arhitectură, respectiv Comisiei pentru Studii, Prognoze Economico Sociale, Buget, Finanţe, Administrarea Domeniului Public şi Privat, în baza dispoziţiilor art. 36 alin. 2 lit.”c” şi alin. 5, lit. “c” din Legea nr. 215/2001, dispoziţiilor incidente în materie ale Legii 50/1991 republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul cu modificările şi completările ulterioare, în temeiul art. 45 alin. (2) din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 123 din 20 februarie 2007, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Articol unic. Se modifică conţinutul art. 1 din H.C.L. nr. 50/28.02.2018 pentru creşterea regimului de înălțime (S+P+7E) la S+P+7+E8 retras, pentru documentaţia “Plan Urbanistic de Zonal şi Regulament Local de Urbanism — str. Calea Naţională, nr. 48, înscris în Cartea Funciară CF/NC 66087“, în vederea realizării obiectivului „Construire imobil locuinţe colective S+P+7+E8 retras, cu spaţii comerciale la parter şi parcări la subsol, amenajări exterioare, amenajare parcare”de către investitorul SC UNIQUE REAL ESTATE DEVELOPMENT SRL (fostă SC DOMENIUL MIHAI EMINESCU SRL) şi va avea următorul cuprins: »Art. 1 Se aprobă documentaţia “Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent - str. Calea Naţională nr 48- CAD/CF nr. 66087“ pentru creşterea regimului de înălțime (S+P+7E) la S+P+7+E8 retras, pentru documentaţia “Plan Urbanistic de Zonal şi Regulament Local de Urbanism — str. Calea Naţională, nr. 48, înscris în Cartea Funciară CF/NC 66087“, în vederea realizării obiectivului „Construire imobil locuinţe colective S+P+7+E8 retras, cu spaţii comerciale la parter şi parcări la subsol, amenajări exterioare, amenajare parcare”de către investitorul SC UNIQUE REAL ESTATE DEVELOPMENT SRL (fostă SC DOMENIUL MIHAI EMINESCU SRL) conform reglementărilor urbanistice cuprinse în proiectul nr. 313/2017, întocmit de către proiectant general SC NEO STYLE SRL, proiectant de arhitectura SC AGORA SRL, urbanist coordonator arh Mihai G. Tulbure, anexă care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu următoarele condiţii: Supr. construită desfăşurată (SCD) = 6025,00 mp (inclusiv subsolul) din care SCD pentru nivelurile supraterane — max 5540,00 mp C.U.T. = max. 2,40 Regim de înălţime - S+P+7+E8 retras Nr. niveluri = 10 niveluri, din care 9 niveluri supraterane h max. atic = 25,20 m măsurat de la CTS pentru P+7E, h max. atic = 28,00 m măsurat de la CTS pentru P + 8E (etaj 8 retras). Restul prevederilor art. 1 din H.C.L. nr. 50/28.02.2018 se menţin: S parcelă = 2765,00 mp Supr. construită la sol (Sc) = 630,00 mp nr. apartamente = 70 unit., grupate în două tronsoane de bloc (scări) Nr. locuri parcare în interiorul parcelei = 76 locuri, din care 46 locuri supraterane şi 30 locuri în subsol (câte 1 loc/ ap) şi 6 locuri parcare pentru sp comerciale S spaţiu verde = 300,00 mp (cca 10,85% raportat la S teren = 2 765,00 mp) Spaţii comerciale la parter, Sc cca 535,00 mp Circulaţii carosabile, trotuare şi parcări - S = 1711,25 mp( cca 61,88 % raportate la S teren = 2 765,00 mp) Circulaţii pietonale şi terase - S = 123,75 mp( cca 4,47 % raportate la S teren =2 765,00 P.O.T. = max. 24% În subsol se vor amenajat parcări subterane şi adăpost ALA Pentru apartamente se vor respecta prevederile Legii nr 114/1996, republicată, legea locuinței Se vor respecta cu stricteţe prevederile studiului geotehnic anexat documentaţiei Se vor respecta toate condiţiile din avizele deţinătorilor de utilități urbane. Toate devierile de reţele de utilităţi sau lucrările de protejare a acestora necesare ca urmare a realizării obiectivului, se vor face pe cheltuiala investitorului Toate cheltuielile privind realizarea investiţiei privesc exclusiv investitorul privat: SC UNIQUE REAL ESTATE DEVELOPMENT SRL Terenul, construcţiile şi amenajările se vor administra în regim privat. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Consilier, Paul Secretar, Oana Gina Georgescu Botoşani, 30 mai 2019 Nr, 176 ROMÂNIA JUDEŢUL BOTOŞANI MUNICIPIUL BOTOŞANI CABINET VICEPRIMAR Nr..SZY din 23.05.2019 EXPUNERE DE MOTIVE Văzând documentaţia privind aprobarea modificării prevederilor H.C.L. nr. 50/28.02.2018 pentru cresterea regimului de înălțime (S$+P+7E) la 5+P+7+E8 retras, pentru documentaţia “Plan Urbanistic de Zonal şi Regulament Local de Urbanism — str. Calea Naţională, nr. 48, înscris în Cartea Funciară CF/NC 62837“, în vederea realizării obiectivului „Construire imobil locuințe colective S+P+7+E8 retras, cu spaţii comerciale la parter și parcări la subsol, amenajări exterioare, amenajare parcare”, iniţiez, proiectul de hotărâre pentru aprobare în forma prezentată. VICEPRIMAR, Marian Murariu Alu 153 ROMÂNIA JUDEŢUL BOTOŞANI MUNICIPIUL BOTOŞANI CONSILIUL LOCAL PROIECT DE HOTĂ RÂR E Pentru aprobarea modificării prevederilor H.C.L. nr. 50/28.02.2018 pentru creșterea regimului de înălțime (S+P+7E) la S$+P+7+E8 retras, pentru documentaţia “Plan Urbanistic de Zonal și Regulament Local de Urbanism — str. Calea Naţională, nr. 48, înscris în Cartea Funciară CF/NC 66087“, în vederea realizării obiectivului „Construire imobil locuinţe colective S+P+7+E8 retras, cu spaţii comerciale la parter şi parcări la subsol, amenajări exterioare, amenajare parcare” CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BOTOȘANI, analizând propunerea d-lui viceprimar Marian Murariu cu privire la aprobarea modificării conţinutului art, 1 din H.C.L. nr. 50/28.02.2018 pentru creșterea regimului de înălțime (S+P+7E) la S+P+7+E8 retras, pentru documentaţia “Plan Urbanistic de Zonal și Regulament Local de Urbanism — str. Calea Naţională, nr. 48, înscris în Cartea Funciară CF/NC 66087“, în vederea realizării obiectivului „Construire imobil locuinţe colective S+P+7+E8 retras, cu spaţii comerciale la parter şi parcări la subsol, amenajări exterioare, amenajare parcare”, văzând avizele organismelor teritoriale interesate, văzând Raportul de specialitate al Serviciului Autorizări în construcţii şi Urbanism, precum şi raportul de avizare al Comisiei de Organizare si Dezvoltare Urbanistică, Realizarea Lucrărilor Publice, Ecologice, Protecţia Mediului Înconjurător, Conservarea Monumentelor Istorice şi de Arhitectură, respectiv Comisiei pentru Studii, Prognoze Economico Sociale, Buget, Finanţe, Administrarea Domeniului Public şi Privat, în baza dispoziţiilor art. 36 alin. 2 lit.”c” şi alin. 5, lit. “c” din Legea nr. 215/2001, dispoziţiilor incidente în materie ale Legii 50/1991 republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul cu modificările şi completările ulterioare, în temeiul art.45 alin.(2) din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 123 din 20 februarie 2007, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Articol unic. Se modifică conţinutul art. 1 din H.C.L. nr. 50/28.02.2018 pentru creşterea regimului de înălțime (S+P+7E) la S+P+7+E8 retras, pentru documentaţia “Plan Urbanistic de Zonal şi Regulament Local de Urbanism -— str. Calea Naţională, nr. 48, înscris în Cartea Funciară CF/NC 66087“, în vederea realizării obiectivului „Construire imobil locuințe colective S+P+7+E8 retras, cu spaţii comerciale la parter şi parcări la subsol, amenajări exterioare, amenajare parcare”de către investitorul SC UNIQUE REAL ESTATE DEVELOPMENT SRL (fostă SC DOMENIUL MIHAI EMINESCU SRL) şi va avea următorul cuprins: Art. | Se aprobă documentaţia “ Plan Urbanistic Zonal şi Regulament Local de Urbanism aferent - str. Calea Naţională nr 48- CAD/ CF nr. 66087 “ pentru creşterea regimului de înălțime (S+P+7E) la S+P+7+E8 retras, pentru documentaţia “Plan Urbanistic de Zonal şi Regulament Local de Urbanism — str. Calea Naţională, nr. 48, înscris în Cartea Funciară CF/NC 66087“, în vederea realizării obiectivului „Construire imobil locuinţe colective S+P+7+E8 retras, cu spaţii comerciale la parter şi parcări la subsol, amenajări exterioare, amenajare parcare”de către investitorul SC UNIQUE REAL ESTATE DEVELOPMENT SRL (fostă SC DOMENIUL MIHAI EMINESCU SRL) conform reglementărilor urbanistice cuprinse în proiectul nr. 313/2017, întocmit de către proiectant general SC NEO STYLE SRL, proiectant de arhitectura SC AGORA SRL, urbanist coordonator arh Mihai G. Tulbure, anexă care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu următoarele condiţii: e Supr. construită desfășurată (SCD) = 6025,00 mp (inclusiv subsolul) din care SCD pentru nivelurile supraterane — max 5540,00 mp e C.U.T. = max. 2,40 e Regim de înălţime - S+P+7+E8 retras e Nr.niveluri = 10 niveluri, din care 9 niveluri supraterane e h max.atic = 25,20 m măsurat de la CTS pentru P+7E,, e h max.atic = 28,00 m măsurat de la CTS pentru P + 8E (etaj 8 retras). Restul prevederilor art. 1 din H.C.L. nr. 50/28.02.2018 se menţin: e S parcelă = 2765,00 mp e Supr. construită la sol (Sc) = 630,00 mp e nr. apartamente = 70 unit., grupate în două tronsoane de bloc (scări) e Nr. locuri parcare în interiorul parcelei = 76 locuri, din care 46 locuri supraterane şi 30 locuri în subsol (câte 1 loc/ ap) şi 6 locuri parcare pentru sp comerciale e S spaţiu verde = 300,00 mp (cca 10,85% raportat la S teren = 2 765,00 mp) e Spaţii comerciale la parter, Sc cca 535,00 mp e Circulaţii carosabile, trotuare şi parcări - S = 1711,25 mp( cca 61,88 % raportate la S teren = 2 765,00 mp) Circulaţii pietonale și terase - S = 123,75 mp( cca 4,47 % raportate la S teren =2 765,00 mp) . P.O.T. = max. 24% e În subsol se vor amenajat parcări subterane şi adăpost ALA e Pentru apartamente se vor respecta prevederile Legii nr 114/1996, republicată, legea locuinţei e Se vorrespecta cu stricteţe prevederile studiului geotehnic anexat documentaţiei e Sevorrespecta toate condiţiile din avizele deţinătorilor de utilități urbane. Toate devierile de reţele de utilităţi sau lucrările de protejare a acestora necesare ca urmare a realizării obiectivului, se vor face pe cheltuiala investitorului e Toatecheltuielile privind realizarea investiţiei privesc exclusiv investitorul privat: SC UNIQUE REAL ESTATE DEVELOPMENT SRL Terenul, construcțiile şi amenajările se vor administra în regim privat. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Consilier, Secretar, Oana-Gina Georgescu Botoşani, Nr. PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BOTOŞANI VICEPRIMAR, SERVICIUL AUTORIZĂRI IN CONSTRUCȚII SI URBANISM Marian-Maraa NR. 219 2019 RAPORT DE SPECIALITATE La solicitarea SC UNIQUE REAL ESTATE DEVELOPMENT SRL (fostă SC DOMENH MIHAI EMINESCU SRL) nr. 7862/14.03.2018 se propune modificarea conţinutului art. 1 din H.C.L. nr. 50/28.02.2018 pentru cresterea regimului de înălțime (S$+P+7£) la S+P+7+E8 retras, pentru documentația “Plan Urbanistic de Zonal şi Regulament Local de Urbanism — str. Calea Naţională, nr. 48, înscris în Cartea Funciară CF/NC 66087 “, în vederea realizării obiectivului „Construire imobil locuințe colective S+P+7+E68 retras, cu spații comerciale la parter şi parcări la subsol, amenajări exterioare, amenajare parcare” Menţionăm că documentaţia de urbanism, avizele şi acordurile obținute în baza certificatului de urbanism nr. 711/28.09.2017 şi Raportul de specialitate nr. 5392 din 19.02.2018 prezentate în şedinţa de Consiliu Local a municipiului Botoșani din data de 28.02.2018 se referă la realizarea unei construcții cu regimul de înălțime S+P+8E (etaj 8 retras). Investitorul, SC UNIQUE REAL ESTATE DEVELOPMENT SRL (fostă SC DOMENIUL MIHAI EMINESCU SRL) a alipit cele două parcele de teren S = 490,00 mp CAD /CF 62837 + S= 2275,00 mp-CAD /CF 62838, rezultând parcela în suprafață de 2765,00 mp înscris în Cartea Funciară CF/NC 66087. Se menţin următoarele caracteristici urbanistice: e Supr. construită la sol (Sc) = 630,00 mp e nr. apartamente = 70 unit., grupate în două tronsoane de bloc (scări) e Nr. locuri parcare în interiorul parcelei = 76 locuri, din care 46 locuri supraterane și 30 locuri în subsol (câte 1 loc/ ap) şi 6 locuri parcare pentru sp comerciale e S spaţiu verde = 300,00 mp (cca 10,85% raportat la S teren = 2 765,00 mp) e Spaţii comerciale la parter, Sc cca 535,00 mp e Circulaţii carosabile, trotuare şi parcări - S = 1711,25 mp( cca 61,88 % raportate la S teren = 2 765,00 mp) e Circulaţii pietonale şi terase - S = 123,75 mp( cca 4,47 % raportate la S teren = 2 765,00 mp) P.O.T. = max. 24% In subsol se vor amenajat parcări subterane și adăpost ALA e Pentru apartamente se vor respecta prevederile Legii nr 114/1996, republicată, legea locuinţei Se vor respecta cu stricteţe prevederile studiului geotehnic anexat documentaţiei Se vor respecta toate condiţiile din avizele deţinătorilor de utilităţi urbane. Toate devierile de reţele de utilităţi sau lucrările de protejare a acestora necesare ca urmare a realizării obiectivului, se vor face pe cheltuiala investitorului e Toate cheltuielile privind realizarea investiţiei privesc exclusiv investitorul privat: SC UNIQUE REAL ESTATE DEVELOPMENT SRL e Terenul, construcţiile și amenajările se vor administra în regim privat. Se solicită modificarea următoarelor caracteristici urbanistice, astfel: e Supr. construită desfăşurată (SCD) = 6025,00 mp (inclusiv subsolul) din care SCD pentru nivelurile supraterane — max 5540,00 mp e C.U.T. = max. 2,40 e Regim de înălţime - S+P+7+E8 retras e Nr. niveluri = 10 niveluri, din care 9 niveluri supraterane e h max. atic = 25,20 m măsurat de la CTS pentru P+7E, e h max. atic = 28,00 m măsurat de la CTS pentru P + 8E (etaj 8 retras). Toate caracteristicile urbanistice ale documentaţiei depuse de investitor sunt identice cu cele din documentaţia prezentată în şedinţa Consiliului Local a municipiului Botoşani din data de 28.02.2018. Ulterior aprobării documentaţiei prin H.C.L. nr. 50/28.02.2018, investitorul a obţinut acordurile în formă autentică ale vecinilor situați la Est şi Vest de amplasamentul clădirii propuse, acord obţinut pe baza documentaţiei iniţiale cu regim de înălțime S+P + 8E (etaj 8 retras). Suplimentar față de cele prezentate în Raportul de specialitate nr. 5392 din 19.02.2018, argumentăm cele solicitate de investitor, astfel: 1. Investitorul a obţinut acordurile în formă autentică ale vecinilor situați la Est şi Vest de amplasamentul clădirii pentru documentaţia iniţială, cu regim de înălțime S+P + 8E (etaj 8 retras). Art. 32 alin (5) din Legea nr 350/2001, republicată, privind amenajarea teritoriului şi urbanismului stabileşte că prin Planul urbanistic zonal se stabilesc reglementări noi cu privire la: “regimul de construire, funcțiunea zonei, înălțimea maximă admisă, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea clădirilor faţă de aliniament şi distanţele faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei“. Conform art 7.4.24.b. din Regulamentul Local de Urbanism al municipiului Botoşani, Consiliul Local poate aproba creșterea înălțimii clădirilor de la max 8 la max 8,8 după formula: niv.= 1, x niv prevăzut, adică nr. niv = 1,1 x 8 niv = 8,8 niveluri. Nr. de niveluri rezultat este fracţionat motivat de faptul că ultimul nivel este retras, deci are o supr construită mai mică decât penultimul nivel. Anexăm, în copie, Raportul de specialitate nr. 5392 din 19.02.2018. ARHITECT ŞEF, ÎNTOCMIT, DAN SANDU GONCIAR GABRIELA DOINA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BOTOȘANI VICEPRIMAR, SERVICIUL AUTORIZĂRI IN CONSTRUCŢII SI URBANISM NR.5592 /49.02. 2018 MARIAN MURARIU Mu RAPORT DE SPECIALITATE Se propune spre analiză şi aprobarea Consiliului Local al municipiului Botoşani documentaţia de urbanism “ Plan Urbanistic Zonal şi Regulament Local de Urbanism aferent - str. Calea Naţională nr 48- CAD/ CF nr. 62838 şi CAD /CF nr. 62837 “, întocmită de către proiectant general SC NEO STYLE SRL, proiectant de arhitectura SC AGORA SRL, urbanist coordonator arh Mihai G. Tulbure, în vederea realizării obiectivului „CONSTRUIRE IMOBIL CU DESTINATIA LOCUINȚE COLECTIVE S+P+8E CU SPAȚII COMERCIALE LA PARTER SI PARCARI LA SUBSOL, AMENAJARI EXTERIOARE, AMENAJARE PARCARE” de către investitorul SC DOMENIUL MIHAI EMINESCU SRL . În conformitate cu prevederile Legii 50/1991 cu modificările si completările ulterioare , Primăria municipiului Botoşani , prin reprezentanţii săi legali , a eliberat Certificatul de Urbanism nr. 711/28.09.2017, în baza căruia s-a întocmit documentaţia de urbanism şi au fost obţinute avizele şi acordurile prevăzute de lege, precum şi Avizul de oportunitate nr. 8/14.11.2017. Terenul necesar construirii obiectivului, în suprafaţă de S = 490,00 mp -CAD / CF 62837 + S= 2275,00 mp- CAD / CF 62838, teren curţi construcţii, și Sc = 236,00 mp complex comercial P+1- CAD/ CF 62837, este proprietate SC DOMENIUL MIHAI EMINESCU SRL, cu drept de ipotecă legală CIUBOTARIU GHEORGHE şi MIOARA (soţi) , conform contract de vânzare autentificat cu nr. 1555 din 07.09.2017 şi acord comercial autentificat cu nr 1556/07.09.2017, nu poate fi revendicat , nu este în litigiu. Terenul este situat în intravilanul municipiului Botoşani , U.T.R. nr. 17, IS -zonă de instituţii publice şi servicii de interes general. Functiunea dominantă în UTR nr 17: Pes. Functiuni complementare admise: Is, Llul, LMul,LMu2, Pp, CCr, CCp, GC+TE. Functiuni interzise: LMre, LMrf, 11,12, A, CCf, S. Caracteristici construcţie existentă: - Sc = 236,00 mp complex comercial P+1, proprietate SC DOMENIUL MIHAI EMINESCU SRL, propus pentru demolare. Caracteristici construcţii propuse: - Imobil S+P+8E ( etaj 8 retras) cu destinaţia de locuinţe colective o Regim de înălţime : S+P+8E ( etaj 8 retras), nr. ap propus -70 unit, nr. niv-l0 (9 niv supraterane) o Suprafaţa construită la sol : cca 630,00 mp o Suprafaţa construită desfăşurată : cca 6025.00 mp(inclusiv subsolul) Comisia Tehnică de Amenajarea Teritoriului şi Urbanism a avizat favorabil documentaţia, aviz nr 1630 din 23.01.2018. Lista abrevierilor utilizate: PUGB — Plan Urbanistic General al municipiului Botoşani RLUB - Regulament Local de Urbanism al municipiului Botoşani 1S — Zonă pentru instituţii şi servicii publice de interes general LI — Zonă rezidenţială cu cladiri de tip urban cu mai mult de trei niveluri (peste 10,00 m) LM -— zonă rezidenţială cu clădiri P, P+1, P+2, (până la 10,m) cu următoarele subzone: LMu — cu clădiri de tip urban LMul — exclusiv rezidenţială (locuinţe și funcțiuni complementare) LMu2 — predominant rezidenţială LMr - cu clădiri de tip rural LMre - clădiri de tip rural, cu echipare e [...]