HCL 178/2019 Botoșani adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BOTOŞANI MUNICIPIUL BOTOŞANI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea schimbului între terenul proprietatea privată a S.C. Bold Impex S.R.L. situat în str. Armeană, nr. 1] A şi terenul proprietate privată a Municipiului situat în str. Victoriei, nr. 4 CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BOTOȘANI, analizând propunerea domnului primar Cătălin Mugurel Flutur privind aprobarea schimbului între terenul proprietatea S.C. Bold Impex S.R.L., situat în str. Armeană, nr. 11 A, şi terenul proprietate privată a municipiului, situat în str Victoriei, nr. 4, văzând raportul de specialitate comun al Serviciului Patrimoniu şi Biroului Cadastru, raportul de avizare al comisiei de specialitate a Consiliului Local, precum şi raportul de evaluare elaborat de Evaluator autorizat ANEVAR Gavrilescu Gheorghe Alberto, cât şi procesul verbal de negociere încheiat între S.C. Bold Impex S.R.L. și Municipiul Botoşani prin comisia de negociere a schimbului constituită prin H.C.L. nr. 265 din 30.10.2018 privind aprobarea de principiu a unui schimb de terenuri, în baza dispoziţiilor art. 36 alin. (2) lit. c), art. 121 alin. (1), (2) şi (4) din Legea nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, în temeiul art. 45, alin.(3) din Legea administraţiei publice locale nr.215/12001, republicată în Monitorul oficial al României, P. ], nr. 123 din 20 februarie 2007, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. (1) Se însuşeşte raportul de evaluare elaborat de evaluator autorizat ANEVAR Gavrilescu Gheorghe Alberto şi procesul verbal de negociere a schimbului care are ca obiect terenul proprietate privată a S.C. Bold Impex S.R.L., situat în str. Armeană, nr. || A , în suprafață de 329,00 mp şi terenul proprietate privată a Municipiului, situat în str. Victoriei, nr. 4, în suprafaţă de 138,00 mp., prevăzute în anexa nr. | la prezenta hotărâre. Art, 2. (1) Se aprobă schimbul între terenul proprietate privată a S.C. Bold Impex S.R.L., situat în str. Armeană, nr. || A în suprafață de 329,00 mp şi terenul proprietate privată a municipiului, situat în str. Victoriei, nr. 4, în suprafaţă de 138,00 mp., terenuri identificate în anexele nr. 2 şi 3 la prezenta hotărâre. (2) La data perfectării contractului de schimb, S.C. Bold Impex S.R.L. va achita în contul Municipiului Botoşani, suma de 139276,63 lei cu TVA reprezentând diferenţa de valoare stabilită în urma Procesului verbal de negociere a schimbului încheiat de Comisia de negociere a schimbului, stabilită prin H.C.L. nr. 265 din 30.10.2018, sumă ce va fi folosită ca sursă de finanţare în vederea derulării proiectului de investiţie — amenajare 25 de locuri parcare auto. (3) Toate costurile aferente documentaţiei de autentificare a contractului de schimb, vor fi suportate de către S.C. Bold Impex S.R.L. Art. 3. Se împuterniceşte Primarul municipiului Botoşani să semneze contractul de schimb în formă autentică la notarul public Art. 4. Primarul municipiului Botoşani, prin aparatul de specialitate vor lua măsuri de ducere la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Consilier, Paul Octav _— Secretar, Oana Georgescu Botoșani, 30 mai 2019 Nr. 178 —_ ROMÂNIA JUDEŢUL BOTOŞANI MUNICIPIUL BOTOŞANI CONSILIUL LOCAL ANEXA NR. 1 LA H.C.L, NR. 178 DIN 30 MAI 2019 Raport de evaluare elaborat de evaluator autorizat ANEVAR Gavrilescu Gheorghe Alberto și procesul verbal de negociere a schimbului care are ca obiect terenul proprietate privată a S.C. Bold Impex S.R.L., situat în str. Armeană, nr. 1l A , în suprafață de 329,00 mp şi terenul proprietate privată a Municipiului, situat în str. Victoriei, nr. 4, în suprafaţă de 138,00 mp. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRA NEAZĂ, Consilier, Paul Octav Secretar, Oa na Georgescu ANEXA NP 2- 14 REL LA ar 207 ”Plăii de âiiplasamieni si del! iNârg-ă înObilUUI N e mo arie a a e A OPLOLII90J0, a [i cadastre! Suprefala masurale Adrese Imobilul: intravilan E 9.00 mp mun, Botosani, str, Armeana nr. 114 “Gore Funciera pr. EA [ VAT | Botosani ) ) “Presedinte de sedintă, + Consilier, „(OUL CIA ) a animal emanate ata pe same a ana macataat În AT ide ȘX filoare le teren ÎS a ii : ele ——Calegoria de alcare da | pape Ci: [1] folosinta Supralele (mp) | umpozhara (la) | Mentiuni ș ] TOTAL 329.00 B.Dato referitoare lo construclil Cod Valoare-do iti Supral ful i copt. prefata construita la sol (mp) impozitare (le) Meniluni i = - EREE | L Suprafata lotela mesureln a imobilului = 329,00mp a] ] Suprafata din sc! = 929.00 mp tii | Executant: Ing. Males George Salalin Inspector snstsi . Continip aobulară năsțiră (Ja | e arena (udinga întocminii Conlintintroducerea Imobilului în baze de dale integrată şi operei lot hrăle (ărogaphdeuja atăsl6tg)cu realilalea din atribuirea numărului cedastral .. Y Că Semnătura şi parala ! Li DalOuumsasnnruane | Ștamplla BCPI | 1 Ei ES: P+4 (166.73 (6 184.95 Vizat, p+q O.C.P.I. BOTOSANI (165.44 12.9, LA es. Alafoa 5.41 : < 164.70 P+4 aia NIC io BOTOȘAN CONTR EMNE SEF. CANI) aan -24..05.00i edretar, N Oana Gina(Xorgescu SS g 163.85 ca ÎN LEGENDA “a —— 164.07 VERIFICATOR = Canalizare VERI ICATORI NUME SEMNATURA [CERINȚA |REFERAT/EXPERTIZĂ NR./DATA (A p PROIECTANT GENERAL: Beneficiar: spa “Cutie gaz P.S S.C. NEO STYLE SRL - BOTOSANI, st. Uniri, ne. 11A, P, ap. 1, SORT ĂRIA BOTOȘANI (si U Aerisire gaz [4939 COD-710221,407/1369/1994,RO 6868873 Stalp electricitate prose: - a p A AMENAJARE PARCARE fiece Panou electric SPECIFICATIE |NUME SEMJA IRA CARA: Str. Victoriei, nr. 4, Botoșani 7 Li PRI i sef proiect arh. Curteanu Mircea IP4 p„” Limita proprietate proieciat pai DATA |Tmuanza PLAN DE SITUAȚIE PROPUS Planşa (E Constructii dedat Carh. Munteanu Rodica (| ră nr. Adi Pagină 1 din 31 Raport de evaluare P.F.A. Gavrilescu Gheorghe Alberto Expert evaluator E.P.I C.I.F. 20743336; Cod IBAN RO59RNCB0318003172390001 — BCR- Botoșani, GSM: 0743499582; e-mail: albertogavrilescu8yahoo.com * Membru Titular al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor din România * RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂŢILOR IMOBILIARE TIP TEREN PENTRU STABILIREA RAPORTULUI DE SCHIMB ÎNTRE ACESTEA île aldine A Nr. 16/12.04.2019 i i eolizia L5 Nr, sosi esasepianee CADRUL GENERAL 1. EVALUATOR P.F. Gavrilescu Gheorghe Alberto Legitimaţie ANEVAR 12735 Asigurare profesională + nr. 27991 din 08.03.2019 Nivel de « 10.000 EURO acoperire/nr/an Reprezentant - funcţia | + Gavrilescu Gheorghe Alberto Persoana Fizică Autorizată Expert evaluator + Gavrilescu Gheorghe Alberto Parafa + Nr. 12735 — valabilă 2019 Adresa evaluatorului * Municipiul Botoșani, Aleea Alba Iulia, nr.3, jud. Botoșani + Telefon: 0743499582 + Fax: 0231 — 58.19.90 + E-mail: albertogavrilescuOyahoo.com TERMENI DE REFERINTA A EVALUARII 2. CLIENT S.C. BOLD IMPEX S.R.L., Adresa = Sat Răchiţi = Comuna Răchiţi = Judeţul: Botoșani Nr. de înregistrare la = J7/688/02.08.1994 Registrul Comerţului Cod înregistrare fiscală |= - CUI 6061422 DESTINATARUL » PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BOTOȘANI RAPORTULUI „ S.C. BOLD IMPEX S.R.L. 3. PROPRIETATEA TEREN: EVALUATĂ 1 - intravilan, categoria de folosinţă: curţi construcții (teren Str. Armeana - tip acces-— direct la drum asfaltat nr.13, recenzat str. - suprafaţă — 328,97 mp din acte de adjudecare Armeana nr.11) - regim juridic — Proprietate privată a S.C. Bold Impex (conform inspecției) S.R.L. - deschidere — 25,36 m (la str. Armeana) Datele, informaţiile şi conţinutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise unor terţi fără acordul scris şi prealabil al P.F.A. GAVRILESCU GHE. ALBERTO Pagină 2 din 31 Raport de evaluare - categoria actuala de folosință este curţi construcţii. Proprietar m S.C.BoldImpexS.R.L. Adresa proprietăţii . Str. recenzat str. Armeana nr.ll, municipiul Botoșani, jud. Botoșani. Armeană nr.13, Tumcieiul a municipiului Botoșani, jud. Botoșani, învecinată cu terenuri curți construcţii, clădiri administrative, case unifamiliale în apropiere. Amplasamentul are acces direct auto şi pietonal la drum asfaltat. Orientarea este favorabilă iar amplasamentul dispune de utilităţile din zonă. Se învecinează cu proprietăţi private şi nu au fost semnalate litigii între proprietar şi vecini referitoare la graniţele proprietăţii. Adiacent proprietății se află gradinița nr. 25 iar în apropiere biserica armeneasca și la aproximativ 300-400 metri se află Piaţa Centrală. Condiţii limitative Zonă pentru instituţii publice, și servicii de interes general//|, BOgORAR, deosebite Terenul este utilizat ca și cale de acces la o casă poziţionat consi,, în spate, cât și acces pentru aprovizionarea gradiniţei nr.25 și Seria de intrare ieșire labateria de garaje. OC | Observaţii Proprietatea supusă evaluării este amplasată în zona mediană PROPRIETATEA EVALUATĂ 2 (teren in spatele străzii Victoriei şi Pietonal Transilvaniei) (conform inspecției) TEREN: - intravilan, categoria de folosinţă: construcţii și curți construcţii - _tipacces-—direct la drum asfaltat - suprafaţă — 1118 mp, conform plan de situatie pe suport topografic (vezi anexa) - regim juridic — proprietatea Municipiului Botoșani - categoria actuala de folosință este — construcţii și curți construcţii ( teren neamenajat). Proprietar = Persoană Juridică: Municipiul Botoșani Adresa proprietăţii = Strada Victoriei nr.4, municipiul Botoșani, jud. Botoșani. Condiţii limitative La parterul blocurilor din Pietonal Transilvaniei si Victoriei, pe deosebite partea terenului analizat, sunt edificate spatii de garare si intrari secundare la magazine, accesul, intrarea si iesirea spre si dinspre ele pentru garare si aprovizionare, se face pe acest teren neamenajat (vezi foto). Observaţii Proprietatea supusă evaluării este amplasată în zona ultracentrală a municipiului Botoșani, jud. Botoșani, învecinată cu, clădiri comerciale și administrative, blocuri de locuinţe cu regim de înălțime P+4 E. Amplasamentul are acces direct auto şi pietonal la drum asfaltat — din Calea Naţională si strada Victoriei. Orientarea este favorabilă iar amplasamentul dispune de utilităţile din zonă. Se învecinează cu proprietăţi Datele, informaţiile şi conţinutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise unor terţi fără acordul scris şi prealabil al P.F.A. GAVRILESCU GHE. ALBERTO Pagină 3 din 31 Raport de evaluare private şi nu au fost semnalate litigii între proprietar şi vecini referitoare la graniţele proprietăţii. În imediata vecinătate se află Piata Centrala, magazinul Elvila Botoșani, oficiul de stare civila a primariei Botosani. etc. 4. DECLARAREA VALORII VALOAREA DE PIAŢĂ PENTRU 1 METRU PĂTRAT ESTIMATĂ A TERENULUI (FĂRĂ TVA) (teren1 - Str. Armeana nr.13, recenzat str. Armeana nr.11) 496 LEI/mp echivalent 104 EURO/mp VALOAREA DE PIAŢĂ PENTRU 1 METRU PĂTRAT ESTIMATĂ A TERENULUI (FĂRĂ TVA) (teren2 — Str.Victoriei nr.4) 729 LEI/mp echivalent 153 EURO/mp *Notă: Valorile prezentate mai sus vor fi supuse analizei Consiliului Local al municipiului Botoșani, fiind valabile numai cu aprobarea acestuia. 5. TIP DE VALOARE Valoarea de piaţă SCOPUL EVALUĂRII Stabilirea raportului de schimb între cele două proprietăţi. DATA INSPECŢIEI Inspecţia a fost efectuată de către evaluator Gavrilescu TERENULUI Gheorghe Alberto la data de 11.04.2019 DATA EVALUĂRII 11.04.2019 DATA RAPORTULUI DE | 11.04.2019 EVALUARE CURS DE SCHIMB BNR 1 EURO = 4,7596 RON LA DATA EVALUĂRII 6. DREPTURI ASUPRA PROPRIETATII DATE PRIVIND DREPTUL DE PROPRIETATE TEREN 1 (teren Str. Armeana nr.13, recenzat str. Armeana nr.11) m DESCRIEREA TERENULUI conform actelor de proprietate prezentate de proprietar Dreptul de proprietate: presupus deplin. = Procesverbal de adjudecare din data de 25.07.2008. MENŢIUNI 1: Situaţia privind Cartea Funciară = Extras de Carte Funciară 26508 din 03.04.2018, NC 65780 MENŢIUNI 2: Abateri/neconcordanţ e de la înscrierea din Cartea Funciară Suprafaţa din acte (luată în calcul în prezentul Raport de Evaluare) este de 328,97mp, iar cea din măsurători este de 329,00 mp, conform extras carte funciara. DATE PRIVIND DREPTUL DE DESCRIEREA TERENULUI conform actelor de proprietate prezentate de proprietar totalitate şi nu vor putea fi trans Datele, informaţiile şi conţinutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în mise unor terţi fără acordul scris şi prealabil al P.F.A. GAVRILESCU GHE. ALBERTO Pagină 4 din 31 Raport de evaluare PROPRIETATE TEREN 2 |= Dreptul de proprietate: Presupus Deplin = Menţiuni speciale: Evaluatorul nu a avut la dispoziție documente (extras Carte Funciară) din care să rezulte sarcinile constituite asupra terenului. MENŢIUNI 1: Situaţia = Extras de Carte Funciară (nu am avut la dispozitie) privind Cartea Funciară (teren str. Victoriei nr.4) MENŢIUNI 2: = Nuexistă inscrisuri privind neconcordanţe Abateri/neconcordanţ e de la înscrierea din Cartea Funciară 7. | DATE PRIVIND DOCUMENTAŢIA CADASTRALĂ TEREN 1 În ANEXA este prezentat extrasul de carte Funciara. (teren Str. Armeana nr.13, recenzat str. Armeana nr.11) DATE PRIVIND = În ANEXA este prezentat doar planul de situaţie pe suport DOCUMENTAŢIA topografic. CADASTRALĂ TEREN 2 (teren str. Victoriei nr.4) 8. | UTILIZAREA ACTUALĂ | Teren intravilan, zona B de impozitare. Terenul este TERENULUI 1 proprietatea S.C. BOLD IMPEX S.R.L. în baza procesului verbal de adjudecare din data de 25.07.2008. La momentul inspecției pe teren era edificata o platforma betonata in fata bateriilor de garaje si a cladirilor anexe gradinitei nr.25, si o rampa auto, din beton armat. Este utilizat ca şi cale de acces pentru o casă din spate, cale de acces pentru apovizionarea grădiniţei nr.25 și cale de acces la bateria de garaje. UTILIZAREA ACTUALĂ | Teren intravilan, zona A de impozitare. Terenul aparține TERENULUI 2 Consiliului local al municipiului Botoșani. La momentul inspecției pe teren nu se află edificata nicio construcţie sau extindere. Suprafata de teren este neamenajata, si este utilizată de locuitorii din zonă ca și cale de acces pentru cei ce deţin garaje, și aprovizionare a magazinelor pe intrările secundare pentru cei ce deţin spații comerciale la parterul blocului de pe strada Pietonal Transilvaniei, iar deţinătorii de autoturisme din zonă cât și cei ce vin şi pleacă dinspre şi spre piaţă le parchează pe unde găsesc loc. (teren Str. Armeana nr.13, recenzat str. Armeana nr.11) (teren str.Victoriei nr.4) 9. DESCRIEREA ZONELOR DE AMPLASARE A TERENURILOR 1. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE A TERENULUI 1 (teren Str. Armeană nr.13, recenzat str. Armeană nr.11) Datele, informaţiile şi conţinutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise unor terţi fără acordul scris şi prealabil al P.F.A. GAVRILESCU GHE. ALBERTO Pagină 5 din 31 Raport de evaluare ZONA DE AMPLASARE Urbană: zonă mediană a municipiului Botoșani, jud. Botoșani, caracterizată printr-o piaţă imobiliară în stagnare. ARTERE IMPORTANTE DE CIRCULAŢIE ÎN APROPIERE = Auto: drum asfaltat — Strada Armeană si Nicolae Grigorescu; = Linie de tramvai pe artera de circulaţie lon Pilat, statie piaţă/rond bazar; CARACTERUL EDILITAR AL ZONEI = Zonă rezidenţială.. UTILITĂŢI EDILITARE = Reţea urbană de energie electrică: existentă, adiacent = Reţea urbană de apă: existentă, adiacent = Reţea urbană de gaze: existentă, adiacent = Reţea urbană de canalizare: existentă, adiacent „ Reţeaurbană detelefonie: existentă, adiacent = Altele GRADUL DE POLUARE ORIENTATIV (rezultat din observaţii sau informaţii ale evaluatorului, fără expertizare sau determinări de laborator ale noxelor). = Absența poluării majore datorita restrictiilor de circulatie pentru categorii de mijloace de transport de tonaj mare. x AMBIENT = favorabil CONCLUZIE PRIVIND ZONA DE AMPLASARE Amplasamentul are avantajul de a avea acces la două artere principale circulate (Armeana direct si Nicolae Grigorescu în imediata apropiere) și este în apropiere de Piaţa Centrală și unităţi de cult, ” şi are acces la toate utilităţile din zonă. 2. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE A TERENULUI 2 (teren strada Victoriei nr.4) ZONA DE AMPLASARE Urbană: zonă ultracentrala a municipiului Botoşani, caracterizată printr-o piaţă imobiliară în stagnare. ARTERE IMPORTANTE DE CIRCULAŢIE ÎN APROPIERE = Auto: drum asfaltat — dinspre Calea Naţională, drum asfaltat dinspre strada Victoriei = Linie de tramvai, staţia “Casa Cărţii” CARACTERUL EDILITAR AL ZONEI = Zonă rezidenţială și comercială UTILITĂŢI EDILITARE = Reţea urbană de energie electrică: existentă, adiacent = Reţea urbană de apă: existentă, adiacent = Reţea urbană de termoficare: existentă, adiacent „ Reţea urbană de gaze: existentă, adiacent = Reţea urbană de canalizare: existentă, adiacent „ Reţea urbană detelefonie: existentă, adiacent Datele, informaţiile şi conţinutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise unor terţi fără acordul scris şi prealabil al P.F.A. GAVRILESCU GHE. ALBERTO Pagină 6 din 31 Raport de evaluare GRADUL DE POLUARE = Absența poluării majore ORIENTATIV (rezultat din observaţii sau informaţii ale evaluatorului, fără expertizare sau determinări de laborator ale noxelor). AMBIENT = favorabil CONCLUZIE PRIVIND ZONA Amplasamentul are avantajul de a se afla în apropierea Pieței DE AMPLASARE Centrale, respectiv cu ieşire la Calea Naţională și la strada Victoriei, aflându-se in apropierea complexului "Elvila Botoșani ” şi are acces la toate utilităţile din zonă. 10. DESCRIEREA TERENURILOR DESCRIEREA TERENULUI 1 (teren Str. Armeana nr.13, recenzat str. Armeana nr.11) DATE GENERALE = Amplasare: intravilan municipiu Botoșani, jud. Botoșani = Suprafaţă: S= 328,97 mp din acte și 329 mp din măsurători(extras C.F.) WAN - deschidere — 25,36 m (la str. Armeana) i MUN * = Tip drum acces: strada Armeana — drum asfaltat tz] CONSILIUL: = categoria actuala de folosinţă este curţi construcţii. Be LOCAL 5 DESCRIERE = Forma: Regulată in forma literei L. ur îp9/ = Înclinare, uşoară către strada Armeană. = Stareteren: la momentul inspecției, pe teren, in proportie de aproximativ 60% există o platformă betonată (curte betonată) şi mai este edificată o rampă pentru reparaţii auto. = Utilităţi existente în zonă: energie electrică, apă, canalizare, gaz, telefonie fixă, internet, televiziune prin cablu, etc. RESTRICŢII = Nuexistă alte restricţii, în afara celor stabilite prin PUG si PUZ DESCRIEREA TERENULUI 2 (teren str. Victoriei nr. 4) DATE GENERALE = Amplasare: intravilan municipiu Botoșani, jud. Botoșani „ Suprafaţă conform planului de situatie : S = 1118 mp = Tip drum acces: drum asfaltat = Regimjuridic pentru drum: public = categoria actuala de folosință este — construcții și curți construcţii (terenul fiind liber, fara constructii edificate pe el, (este neamenajat , din pământ compactat de roţile autovehicolelor ce tranzitează zona). DESCRIERE = Forma: Regulată = înclinare uşoară către Calea Naţională. m Stareteren;: terenul de evaluat este presupus liber la data evaluării, nu sunt edificate constructii, este utilizat de către Datele, informaţiile şi conţinutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise unor terţi fără acordul scris şi prealabil al P.F.A. GAVRILESCU GHE. ALBERTO Pagină 7 din 31 Raport de evaluare locatarii din zonă pentru a parca autoturismele, utilizat ca şi cale de acces la garajele existente la parter şi acces la intrările secundare a magazinelor din strada Pietonal Transilvaniei. = Utilităţi existente în zonă: energie electrică, apă, canalizare, gaz, telefonie fixă, internet, televiziune prin cablu, etc. RESTRICŢII = Nuexistăalte restricţii, în afara celor stabilite prin PUG si PUZ 11 ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE ANALIZA PIEŢEI IMOBI [...]