HCL 179/2019 Botoșani adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BOTOŞANI MUNICIPIUL BOTOŞANI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind prelungirea duratei contractului de închiriere nr. 10718 din 05.05.2014 încheiat cu S.C. TOTAL BRANDS EXPERT S.R.L. Botoșani CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BOTOȘANI, analizând propunerea domnului Primar Cătălin Mugurel Flutur privind prelungirea duratei de închiriere nr. 10718 din 05.05.2014, încheiat cu S.C. TOTAL BRANDS EXPERT S.R.L. Botoşani, văzând raportul de specialitate comun al Serviciului Patrimoniu şi Biroului Cadastru, precum şi raportul de avizare al comisiei de specialitate al Consiliului Local Botoşani, în conformitate cu dispoziţiile art. 867 — 870 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil coroborate cu cele ale art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. b), art. 73 şi art. 123 din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, în temeiul art, 45 alin. (3) din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 123 din 20 februarie 2007, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 (1) Se aprobă prelungirea contractului de închiriere nr.10718 din 05.05.2014, încheiat cu S.C. TOTAL BRANDS EXPERT S.R.L. Botoşani, având ca obiect spaţiul, proprietatea municipiului Botoșani, situat în Piaţa | Decembrie nr. 5, spaţiu comercial nr. 2, în suprafață de 75,80 mp, pe o perioadă de 3 ani. (2) Prelungirea contractului de închiriere se va face după renegocierea chiriei. Art. 2 Primarul municipiului Botoşani, prin serviciile aparatului de specialitate vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASE NEAZĂ, Consilier, Paul Octav Secretar, Oana GihaYGeorgescu Botoşani, 30 mai 2019 Nr. 179 ROMÂNIA JUDEŢUL BOTOŞANI MUNICIPIUL BOTOŞANI CABINET PRIMAR Nr. /77din 23.05.2019 EXPUNERE DE MOTIVE Văzând documentaţia privind prelungirea duratei de închiriere nr. 10718 din 05.05.2014, încheiat cu S.C. TOTAL BRANDS EXPERT S.R.L. Botoșani, iniţiez proiectul de hotărâre pentru aprobare în forma prezentată. PRI i Cătălin Mugprel Flutur ROMÂNIA JUDEȚUL BOTOŞANI MUNICIPIUL BOTOŞANI CONSILIUL LOCAL PROIECT DE HOTĂRÂRE privind prelungirea duratei contractului de închiriere nr. 10718 din 05.05.2014 încheiat cu S.C. TOTAL BRANDS EXPERT S.R.L. Botoșani CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BOTOȘANI, analizând propunerea domnului Primar Cătălin Mugurel Flutur privind prelungirea duratei de închiriere nr. 10718 din 05.05.2014, încheiat cu S.C. TOTAL BRANDS EXPERT S.R.L. Botoșani văzând raportul de specialitate comun al Serviciului Patrimoniu şi Biroului Cadastru, precum şi raportul de avizare al comisiei de specialitate al Consiliului Local Botoşani, în conformitate cu dispoziţiile art. 867 — 870 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil coroborate cu cele ale art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. b), art. 73 şi art. 123 din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare în temeiul art. 45 alin. (3) din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată în Monitorul Oficial al României, Partea 1, nr. 123 din 20 februarie 2007, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 (1) Se aprobă prelungirea contractului de închiriere nr.10718 din 05.05.2014, încheiat cu S.C. TOTAL BRANDS EXPERT S.R.L. Botoșani, având ca obiect spaţiul, proprietatea municipiului Botoșani, situat în Piaţa 1 Decembrie nr. 5, spaţiu comercial nr. 2, în suprafața de 75,80 mp, pe o perioadă de 3 ani. (2) Prelungirea contractului de închiriere se va face după renegocierea chiriei. Art. 2 Primarul municipiului Botoşani, prin serviciile aparatului de specialitate vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Consilier, Paul Octav Secretar, Oana Gina Georgescu Botoşani, 30 mai 2019 Nr. Primăria Municipiului Botoşani Nr._/2 443 in 27.0. 20/7 Avizat Viceprimar, Marian Murariu Au Raport de specialitate Proiectul de hotărâre supus atenţiei consiliului local propune prelungirea contractului de închiriere nr.10718 din 05.05.2014, încheiat cu S.C. TOTAL BRANDS EXPERT S.R.L. Botoșani, pentru spaţiul situat în Piaţa | Decembrie nr. 5, parter, spaţiu comercial nr. 2, în suprafaţa de 75,80 mp. Spaţiul în discuţie a făcut obiectul Hotărârii Consiliului Local nr. 77 din 12 martie 2014 prin care s-a aprobat închirierea prin licitaţie publică a spaţiilor comerciale situate în imobilele proprietatea municipiului Botoșani și care au făcut obiectul proiectului de „Reabilitarea Centrului Istoric şi a Zonei Pietonale a municipiului Botoşani”. Prin cererea nr. 12143/06.05.2019, TOTAL BRANDS EXPERT SRL, persoană juridică, cu sediul în str. Aleea Școlii, nr. 9, sc. C, et. 3, ap. Il, reprezentată prin Horga Bogdan lulian, solicită prelungârea contractului de închiriere pentru spaţiul comercial nr. 2, situat în str. Piaţa | Decembrie nr. Ş; Având în vedere prevederile art. 858-865 şi art. 1777-1823 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicat, cu modificările și completările ulterioare și clauzele din contractul de închiriere, care prevăd că la expirarea termenului, contractul poate fi prelungit până la maxim 3 ani, prin acordul ambelor părţi, propunem prelungirea duratei de închiriere a contractului pe o perioadă de 3 ani, prin încheierea unui Act adiţional şi renegocierea clauzelor contractuale. Având în vedere faptul că sunt îndeplinite condiţiile legale incidente în materie, propunem adoptarea proiectului de hotărâre în forma prezentată. get Serviciu Patrim mit, Gabriela Artimon Consilier Serviciul Patrimoniu, Daniela Dumitraş TOTAL BRANDS EXPERT S.R.L. A: str. Aleea Scolii, nr. 9, sc. C, et. 3, ap. 11, jud. Botoșani T: 0720 782 741; 0740 136 542 E: tarudava Ogmail.com Su A Ai Aurit Către, je Primăria Municipiului Botoșani să A În atenţia Serviciului Patrimoniu Pi tăi i Subscrisa, TOTAL BRANDȘ EXPERT S.R.L., persoană juridică română, cu sediul în str. Aleea Scolii, nr. 9, sc.C, et. 3, ap.(1, jud. Botoșani, înmatriculată la Registrul Comerţului Botoșani sub nr. J07/437/2012, CIF 30930129, reprezentată prin mandatar Horga Bogdan, Iulian, identificat cu Cl seria XT, nr. 878808, emis de SPCLEP Botoșani la data de 17.04.2019, prin prezenta vă rugăm să dispuneţi prelungirea contractului de închiriere pentru spaţiul 5-2, din Piața 1 Decembrie 1918, Botoșani, | Vă mulțumim. Cu considerație, E | i Horga Bogdan Pr HOTĂRÂREA ASOCIATULUI UNIC / TOTAL BRANDS EXPERT S.R.L. Data: 03.05.2019 Domnul NICOLAU DIMITRIE, care se identifică cu CI seria, XT nr. 662829, CNP [CNP], în calitate de asociat al unic al TOTAL BRANDS EXPERT S.R.L., persoană juridică română, cu sediul în str. Aleea Scolii, nr. 9, sc. C, et. 3, ap. 11, jud. Botoșani, înmatriculată la Registrul Comerţului Botoșani sub nr. J07/437/2012, CIF 30930129, conform prevederilor Actului Constitutiv al societăţii, în conformitate dispoziţiile prevăzute în Legea 31 din 1990, cu modificările și completările ulterioare, ] HOTĂRĂȘTE 1. Prelungirea contracțului de închiriere pentru spaţiul 5-2, din Piaţa 1 Decembrie 1918, încheiat tu Primăria Municipiului Botoșani, pentru v perioadă ce va fi stabilită de comun acord cu proprietarul. 2. Împuternicește pe domnul Horga Bogdan Iulian, identificat cu CI seria XT, nr. 878808, emis de SPCLEP Botoșani la data de 17.04.2019, CNP [CNP], să reprezinte societatea în relaţia cu proprietarul, Primăria Municipiului Botoșani, pentru a semna orice documente necesare pentru prelungire contractului de închiriere. În acest sens împuternicitul poate negocia preţul chiriei și semna contractul de închiriere, și documentele conexe, în numele TOTAL BRANDS EXPERT S.R.L. Încheiat astăzi 03.05.2019, în 2 (două) exemplare, în limba Română, la sediul societății din Botoșani. ASOCIAT UNIC, DIMITRIE NICOLAU Municipiul Botoşani Serviciu Patrimoniu CONTRACT DE ÎNCHIRIERE nr, [0718 15.05, 2014 IA PĂRȚILE CONTRACTANTE i, Primăria Municipiului Botoşani, persoană juridică de drept public, cu sediul în Piaţa Revoluţiei nr.1, tel, 0231511712, fax 0231531595, contul nr. RO53TREZ11621300205XXXXX deschis la Trezoreria Municipiului Botoşani, reprezentată prin Primar- Ovidiu lulian Portariuc şi Director Economic — Valerian Sănduc, în calitate de locator şi S.C. TOTAL BRANDS EXPERT S.R.L. Botoşani , cu sediul social în mun. Botoşani, Aleea Şcolii nr. 9, sc. C. et, 3, ap. 11, C.U.I 30930129, reprezentată prin asociat unic NICOLAU DIMITRIE, C.N.P. [CNP], având calitatea de locatar În temeiul Legii administfaţiei publice locale nr. 215/2001, cu completările şi modificările aplicabile, HCL nr. 77/12.03.2014 şi procesului verbal de adjudecare nr. 10796/25.04.2014 au convenit încheierea prezentului contract, IB Obiectul contractului Art. 1. Obiectul contractului este spaţiul situat în Piaţa 1 Decembrie nr. 5 parter, spațiul comercial nr.2, în supraață de 75,80 mp (conform planului anexat). Spaţiul închiriat este dat în folosință locatarului pentru alimentaţie publică şi activităţi conexe . Art.2. Predarea - primirea obiectului închirierii este consemnată în procesul verbal încheiat între cele două părţi, anexă la contract. Data procesului verbal de predare a spațiului, reprezintă data intrării în vigoare a contractului . Art. 3, Locatarul nu va putea să subînchirieze spaţiul care face obiectul acestui contract, nici să-i schimbe folosinţa stabilită la art. 1 fără acordul locatorului şi renegocierea chiriei. IN Termenul Art. 4, Prezentul contract de închiriere se încheie pe o perioadă de 5 ani, începând cu data de 05.05.2014. Art.5 Prezentul contract de închiriere poate înceta şi înainte de data sus menţionată prin acordul ambelor părţi sau unilateral. Art, 6, Prezentul contract de închiriere poate fi prelungit până la maxim 3 ani, prin acordul ambelor părți eontraotanite, prin încheierea unui act adițional în care vor fi renegociate clauzele contractuale. IV, Preţul Art.7, Preţul închirierii — chiria pentru folosirea obiectului închirierii este de 1,13 euro/mp/luna. Locatarul va plăti chiria începând cu data încheierii procesului verbal de predare- primire a spaţiului. În prețul de închiriere nu este prinsă c/v utilităţilor. Art.8. Plata chiriei se va face lunar, pâna cel târziu la data de 15 a fiecărei luni, pentru luna în curs la sediul Direcţiei Impozite şi Taxe Locale. Plata se va face în lei, la cursul valutar aferent zilei în care se efectuează. Art, 9. Chiria se va actualiza anual cu indicele de inflaţie înregistrat în anul precedent. Art.10, Plata chiriei se va face în contul nr. RO53TREZ11621300205XXXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Botoşani. Pentru neplata chiriei la termenele stabilite, locatarul datorează majorări şi Pa penalităţi de întârziere în cuantumul celor prevăzute de legislaţia fiscală cu privire la impozitele şi taxele locale, Art.11. În termen de 90 zile de la data semnării contractului de închiriere, locatarul este obligat să depună, cu titlu de garanție, suma de 86 euro, Ia nivelul anului 2014, reprezentând contravaloarea chiriei aferente unei luni. Depozitul se-va constitui în lei, reprezentând valoarea de 86 de euro, la cursul valutar din ziua gonstituirii garanţiei. Din această sumă vor fi prelevate fără acordul locatarului, penalităţile şi sumele datorate locatorului, în cazul neachitării chiriei pe două luni consecutive, din contul special pentru constituirea garanţiei. în acestă' situație, locatarul se obligă ca în termen de 30 de zile să-şi reconstituie depozitul de garanţie .Garanţia constituită va fi returnată locatarului în termen de 30 de zile de la data încetării contractului, dacă acesta a achitat toate obligaţiile financiare față de locator. În caz contrar garanția constituită va fi reținută în contul datoriilor. V, Drepturile şi obligaţiile locatorului Art, 12 Locatorul se obligă să predea spaţiul care face obiectul contractului de închiriere. Art. 13 Locatorul are următoarele drepturi: a)să pretindă locatarului plata c/v chiriei; b)să controleze periodic şi ori de câte ori este cazul modul cum este folosită şi întreţinută de către locatar suprafața şi utilităţile închiriate, cum se respectă destinația spațiului închiriat. VI. Drepturile şi obligaţiile locatarului Art. 14 Locatarul are dreptul să primească în folosință bunul închiriat conform procesului verbal de predare — primire. Locatarul va efectua pe cheltuiala sa montarea aparatelor de măsură pentru utilităţile necesare desfăşurării activităţii. Consumul de energie termică, electrică, gaze naturale, apă rece şi canal şi alte servicii publice de la spaţiu se calculează potrivit normelor şi tarifelor în vigoare şi se suportă de către locatar pe baza contractelor individuale ce se vor încheia între locatar şi furnizorii de utilități, Art, 15 Locatarul are următoarele obligaţii: a)locatarul se obligă, ca pe toată durata închirierii , să păstreze în bune condiţii spaţiul închiriat, precum şi accesoriile acestuia, să nu le degradeze sau deterioreze. b)locatarul va asigura paza spațiului închiriat şi totodată va răspunde de luarea tuturor măsurilor privitoare la prevenirea incendiilor. Locatarului îi este interzisă depozitarea materialelor explozive şi inflamabile (benzină, motorină, tuburi 02, CO;, butelii de aragaz, etc) în incinta spaţiului sau în imediata vecinătate a acestuia. c)locatarul are obligația începerii lucrărilor de investiție asumate în cel mult 3 luni de la semnarea contractului. Nerespectarea acestui termen duce la rezilierea deplin drept a contractului de închiriere di)locatarul va folosi spaţiul închiriat numai potrivit destinaţiei prevăzute la art. 1, din contract. e)locatarul se obligă să plătească locatorului chiria la termenul scadent convenit în contract aplicându-se prevederile art. 5 şi 19. f) pe toată durata închirierii locatarul va suporta toate cheltuielile necesare pentru folosința spațiului conform destinaţiei solicitate, acestea nefiind cuprinse în preţul chiriei, aşa cum s-a specificat în art, 7. g) locatarul va efectua pe cheltuiala sa lucrările de întreţinere şi reparaţii normale ale bunului închiriat pentru a-l menţine în starea în care l-a primit la momentul încheierii contractului, fără ca c/v reparațiilor să se scadă din c/v chiriei. h) locatarul va răspunde de distrugerea totală sau parțială a bunului închiriat care s-ar datora culpei sale. i) locatarul îi va permite locatorului să controleze modul cum este folosit bunul închiriat şi starea acestuia , ori de câte ori acesta solicita acest lucru, j)locatarul îl va înştiința imediat pe locator despre orice acţiune a unei terţe persoane care îi tulbură folosința cu privire la folosirea spațiului închiriat. k)în cazul în care locatarul aduce imbunatatiri sau modificari constructive la spaţiului închiriat, are obligația de a respecta prevederile legale incidente în materie. )locatarul, la expirarea acestui contract, va restitui locatorului spaţiul închiriat împreună cu toate accesorille construcţiei şi modificările făcute în interiorul acestuia fără a avea pretenții băneşti sau de altă natură asupra acestor construcţii, lucrări, modificări făcute. în) cu cel puţin 30 zile înainte de expirarea contractului de închiriere, locatarul are obligația să solicite prelungirea contractului de închiriere, în caz contrar se pierde dreptul de folosire al spaţiului închiriat, după o notificare prealabilă făcută de locator. Pentru perioada de la expirarea duratei contractului de închiriere locatarul datorează plata nivelului chiriei actualizată, la care se adaugă penalități de 0,1% pe zi de la data expirării termenului contractului, VII, Răspunderea contractuală şi forță majoră Art. 16. Pentru neexecutare sau executarea necorespunzătoare a obligaţiilor contractuale părțile datorează despăgubiri şi pot solicita rezilierea contractului şi evacuarea spațiului de către locatar. Litigiile de orice fel ce decurg din neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a prezentului contract de închiriere se vor soluţiona de către instanţele judecătoreşti competente. Pentru soluţionarea lor părţile pot apela şi la arbitraj. i Art. 17 Forța majoră apără de răspundere partea care o invocă în termen. Încetarea contractului Art. 18 Contractul de închiriere va înceta în următoarele cazuri: a. Expirarea termenului contractului; b;: Denunţarea unilaterală, cu notificare prealabilă; c. Prin acordul părţilor; d. Pieirea bunului ce face obiectul contractului. VIII. Alte clauze Reclamaţiile referitoare la executare acestuia ca şi corespondenţa dintre părţi se va face în scris. Prezentul contract de închiriere intră în vigoare la data semnării lui de către ambele părți contractuale. LOCATOR, Municipiul Botoşani, LOCATAR, CPRS(PERT S.R.L. Primar, MERA Sef Serviciu Patrimoniu, Gabriela Artimon Şef Birou Cadastru, Dorin Palaghiu Întocmit, Dorica Bidaşcă (Dr CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BOTOŞANI - COMISIA DE SPECIALITATE NR. 5 - Administraţie publică locală, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi a libertăţilor cetăţenilor RAPORT DE AVIZARE pentru şedinţa ordinară a Consiliului Local din 30 mai 2018 În conformitate cu prevederile Legii nr. 673/2002 şi H.C.L. nr. 57/2008, comisia nr. 5 întrunită în vederea analizării proiectului de hotărâre privind prelungirea duratei de închiriere nr. 10718 din 05.05.2014, încheiat cu S.C. TOTAL BRANDS EXPERT S.R.L. Botoșani, avizează FAVORABIL/NEEAVORĂBIL VOTURI EXPRIMATE: CONSILIERI DA __|NU | ABȚINERE | ABSENT | SEMNĂTUBA OROŞANU MARIUS LEONARDO KX 445 LUPAȘCU CĂTĂLINA K_ 7 CAMELIA AM = Pia BLAGA IULIAN x [ ANDREI COSMIN IONUŢ SN N a a CHIRU VASILE Ni RI AMENDAMENTE: PREȘEDINTE, SECRETAR, OROŞANU MARIUS LEON BLAGA IULIAN PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BOTOŞANI Nr. ///din 29.05.2019 AVIZ asupra proiectului de hotărâre privind prelungirea duratei de închiriere nr. 10718 din 05.05.2014, încheiat cu S.C. TOTAL BRANDS EXPERT S.R.L. Botoșani Subsemnata, Oana Gina Georgescu - Secretar al Municipiului Botoşani, verificând proiectul de hotărâre susmenţionat, consider că acesta îndeplineşte condiţiile de formă spre a fi supus analizei şi deliberării Consiliului Local. Motivația de fapt, reflectă necesitatea adoptării hotărârii, iar motivaţia de drept, este cea prevăzută de actele normative în vigoare incidente materiei, supuse reglementării prin proiectul de hotărâre. Partea dispozitivă a proiectului de hotărâre, nominalizează corect obiectivele, termenele şi răspunderile personale. În consecinţă, avizez favorabil proiectul de hotărâre. PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BOTOŞANI