HCL 30/2024 Borca adoptată

ROMANIA JUDETUL NEAMT COMUNA BORCA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind închirierea prin licitație publică a unui teren în suprafață de 264 mp cu nr. cad, 52444, proprietate privata a comunei Borca Consiliul Local al comunei Borca, întrunit în şedinţă ordinară la data de 23.02. 2024; Avand in vedere: - Cererea nr. 7.792 din 16.08.2024, adresata Primariei comunei Borca. de d-l Florescu Alexandru; - Reteratul de aprobare nr. 1523 din 13.02.2024 al iniţiatorului proiectului de hotărâre și raportul de specialitate întocmit de Compartimentul Urbanism si Amenajarea Teritoriului, înregistrat sub nr. 1.524 din 13.02.2024; - Avizele favorabile comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al comunei Borca. Analizând temeiurile juridice: a) art. 15 alin. (2), art. 120 alin. (D) şi art. 121 alin. (1) şi alin. (2) din Constituţia României, republicată; b) art. 3 și 4 din Carta europeană a autonomiei locale. adoptată la Strasbourg la 15 octombrie 1985. ratificată prin Legea nr. 199/1 997; c) art. 7 alin. (2) din Codul civil al României, adoptat prin Legea nr. 287/2009, republicat, cu modificările şi completările ulterioare: d) prevederile Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările şi completările ulterioare: e) art. 861 alin. (3) din Legea 287/2009 privind Codul civil, cu modificările şi completările ulterioare: art. 333-334 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare: În temeiul, art. 87 alin. (5), art. 96 alin (3), art. 129 alin. (2) lit. €) şi alin. (6) lit. a), 139 alin. (|) și alin. (3) lit. g). coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) şi art. 200 din Ordonanţa de urgenţă nr, 57/2019 privind Codul administrativ. cu modificări şi completări ulterioare HOTĂRĂȘTE: Art. 1. (1) Se aprobă închirierea prin licitaţie publică a unui teren în suprafață de 264 mp situat in satul Borca, zona DC 196, strada Borcutului, având o valoare de inventar de 5] lei/mp, pentru amenajarea unui Spatiu de prezentare a produselor realizate din piatra alba calcaroasa; (2) Terenul se identifică prin planul de situaţie conform anexei nr. | care face parte integrantă din prezenta hotărâre; (3) Preţul de pornire al licitaţiei pentru închiriere este de 788 lei/an; Art.2. Se aprobă documentaţia de atribuire privind închirierea prin licitaţie publică a terenului prevăzut la art. , conform anexei nr. 2 şi 3 care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. (1) Perioada de închiriere va fi de 10 ani de la încheierea contractului, cu drept de prelungire cu acordul părţilor, pentru aceiași perioadă. (2) Contractul de închiriere se va încheia în termen de maxim 20 zile de la data finalizării licitaţiei. Art.4. Prevederile prezentei hotărâri vor fi duse la îndeplinire de către Compartimentul Achiziţii Publice şi Compartimentul Juridic din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului comunei Borca. Art.5. Secretarul general al comunei va asigura comunicarea prezentei hotarari, în termenul prevăzut de lege, institutiilor si persoanelor ineresate si se va publica pe site-ul Primăriei comunei Borca, CONTRASEMNEAZĂ , SECRETAR GENERAL ALECII ANDNRIRE A Nr. „549... din 23.02.2024 1 NR Gone X Prezenta hotărâre a fost adoptată SU număr de /4 voturi „pentru”, _— voturi „împotrivă” și _—_ voturi „abținere”, din IL consilieri locali prezenţi şi 15 consilieri locali în funcţie. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONSILIER LOCAL, DAHON MIHAI Plan de amplasament si delimitare a imobilul Scara 1 : 500 Nr. cadastral Suprafata masurata (mp)] Adresa imobillia)_ SA) A] : Yu 2 O 52444 264 | Intravilan Borca, Comuna BordRSgaapuiases ] Sai Canea Funciara nr. . | Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) | BORCA X_= 631420 X_=_631420 | SL | 9 | S m A f “> Sa | / >> j [Te] m R (7 8 SI 9 ij o| 8 (23 = w (0) SRL A w| (as) i UI] | | u = 631365 X = 631365 A. Date referitoare la teren Nr. Categoria de Suprafata iuni arcela folosinta (mp) Mentiuni 1 Ce 264 a tonă Teren neimprejmuit. TOTAL 264 B. Date referitoare la constructii A Destinatia Sup ratie Cape Mentiuni TOTAL Suprafata masurata a imobilului = 264 mp Suprafata din act = 264 mp Executant, Îng. UNGUREANU A. Iuliân-Liviu Inspector, Aut. Seria RO-B-F „Nr. 0227 Confirm introducerea imobilului în baza de date integrata si Confirm executarea masuratorilor la teren, corectitudinea atribditea pumarului cadasira întocmirii documentatiei cadastrale si corespondenta acesteia Semnatura si parata Cu realitatea din teren cererea nr. 30621 / 12.12.2073 Semnatura, Digitally signed IULIAN-LIVIU Semnat digital de IULIAN-LIVIU ” by Mirela-Maria UNGUREANU z : UNGUREANU Data: 2023.12.12 12:24:14 +02:00: E Mihut Data: 11.12.2023 Data: 12.12.2023 Piatra Nazat: str. Profluliau Antonescu. Pg E : Tel. mobil:0756088086; 07445 24623, Membru brporativ ANEVAR; Asia urare d ma 0 Nr. 44/ 07.02.2024 Către, PRIMARIA COMUNEI BORCA Vă transmitem alaturat raportul de evaluare detaliat al inchirierii proprietăţii teren_intravilan curti-constructii in suprafata de 264 mp conform fisei de amplasament din Documentatia cadastrala din 11.12.2023 cu NC 52444, CF 52444 Borca, situat în localitatea Borca, com. Borca, proprietatea CONSILULUI LOCAL AL COMUNEI BORCA, jud Neamt. Raportul de evaluare este destinat utilizării de către dumneavoastră în scopul declarat la contractarea lucrării (inchiriere, pret minim de pornire a licitatiei), posesia lui sau a unei copii a acestuia nu dă dreptul multiplicării, publicării, înstrăinării sau utilizării lui în alte scopuri decât cel pentru care a fost întocmit. Luând în considerare obiectul evaluării şi scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este „valoarea de piaţă”, aşa cum este definită în SEV 104 — Tipuri ale valorii. Inspecţia în teren a avut loc pe data de 05.02.2024, iar actualizarea şi completarea informării cu date de piaţă şi întocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, s-au desfăşurat în perioada 28.11-07.02.2024. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările (data evaluării) este 07.02.2024. Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ — detaliat, conţinând toate părţile specificate în SEV 103 — Raportare, fără nici o excludere. În evaluarea proprietăţii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piaţă. Pe baza faptelor din analiza de piaţă, a ipotezelor şi condiţiilor limitative, a calculelor prezentate, valoarea estimată, pret minim de pornire a licitatiei inchiriere teren (valoarea redevenţei), fără TVA, este de: SAPTE SUTE OPTZECI SI OPT LEI / AN 788 Lei/an, echivalent a 158 Euro/an, 0,60 Euro/mp/an (rotunjit) . 1 Euro=4,9760 valabil 07.02.2024 Firma noastră, sub semnătura administratorului său, Neculai Postole ca o garanţie a protejării intereselor dumneavoastră, certifică următoarele: e nici una din persoanele care au contribuit la întocmirea şi documentarea în vederea întocmirii raportului de evaluare în cauză nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectivă legat de proprietatea evaluată şi nici nu este părtinitor faţă de vreuna din părţile implicate * inspecția proprietăţii şi toate investigaţiile şi analizele necesare au fost efectuate de evaluatori ai firmei noastre, in prezenta administratorului firmei; * au fost luaţi în considerare toţi factorii care afectează valoarea * după cunoştinţa noastră, informaţiile raportate sunt adevărate şi bazate pe fi Raport de evaluare Teren intravilan 264 mp, NC 52444 Borca, com. Borca, Jud Neamt fost verificate, în limita posibilităţilor, din mai multe surse. * raportul a fost realizat în conformitate cu [persoană fizică] şi Standardele Profesionale ale ANEVAR valabile la data de referinţă * raportul este supus doar acelor ipoteze şi condiţii limitative prezentate în cadrul său, acesta identifică toate condiţiile limitative * realizarea evaluării precum şi onorariul încasat nu depind de valoarea raportată * în prezent are calitatea de membru corporativ al ANEVAR şi deţine competenţa de a elabora acest raport de evaluare JATORILOR Elaborat de : ZO or autoriz 4070 SC “EXPERT EVAL” SRL Piatra Neamt Administrator Postole Neculai Raport de evaluare Teren intravilan 264 mp, NC 52444 Borca, com. Borca, Jud Neamt Raport de evaluare Inchiriere teren intravilan 264 mp situat în sat Borca, com Borca, judeţ Neamt Proprietar: CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI BORCA. Solicitant: PRIMARIA COMUNEI BORCA. Datele, informatiile si continutul prezentului raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al evaluatorului SC EXPERT EVAL SRL, al clientului si al utilizatorului PRIMARIA COMUNEI BORCA, jud Neamt. Februarie 2024- Raport de evaluare Teren intravilan 264 mp, NC 52444 Borca, com. Borca, Jud Neamt Cuprins 1. Rezumatul faptelor principale şi al concluziilor importante ..........me eee aaa aa 5 2. Declaratie de conformitate...........me eee aa 5 3. Certificarea evaluatorului .........me nenea 6 4. Premisele evaluării Obiectul evaluării ...... ceeace eee Scopul Evaluării Clientul Raportului Utilizatorul Raportului. Drepturi de proprietate evaluate Baza de evaluare. Tipul valorii estimate. Data evaluării; mondea raportului. Conformitatea evaluării cu SEV Procedura de evaluare ......... Natura şi sursa informaţiilor. Ipoteze și ipoteze speciale Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare... aaa aaa 9 5. Prezentarea datelor... siana citeam nnaonaanna na cotata ana aaa 10 Prezentarea proprietăţii imobiliare subiect.............ccu anna ea aaa 10 Descrierea juridică Date despre zonă, vecinătăţi Caracteristici teren Tipul proprietăţii; definirea pieţei... Analiza pietei imobiliare şi amplasar 6. Analiza datelor și concluziilor Cea mai bună utilizare........ eee ae Modul de abordare a valorii Evaluarea terenului. Determinarea valorii de concesiune 7. Concluzii. Recomandarea valorii Raport de evaluare Teren intravilan 264 mp, NC 52444 Borca, com. Borca, Jud Neamt 1. Rezumatul faptelor principale şi al concluziilor importante PRIMARIA COMUNEI BORCA Client Utilizator PRIMARIA COMUNEI BORCA Data raportului de | 07.02.2024 evaluare Data inspecției 05.02.2024 Data evaluării 07.02.2024 Evaluator autorizat Neculai Postole, Evaluator Autorizat EPI, El Legitimaţie 15508 Compania de evaluare EXPERT EVAL, Membru Corporativ ANEVAR, Autorizaţie nr. 0189, Poliţa de asigurare de răspundere profesională - OMNIASIG V.I.G. S.A./polita seria G nr. 869837 din 06.03.2023 -500.000 Euro/an. Reprezentant - funcţia Neculai Postole — Administrator. Tip proprietate Teren intravilan: 264 mp conform fisei de amplasament din documentat cadastrala din 11.12.2023 cu NC 52444. Adresa proprietăţii Sat Borca, com Borca, judeţ Neamt. Cartier / amplasare Zona mediana a localitatii. Utilităţi CE. a | Construcţie - a Teren S teren: 264 mp- conform fisei de amplasament din documentatia cadastrala din ȘI 11.12.2023 cu NC 52444 — categorie de folosinta - curti constructii. wi Proprietar Persoană juridică: PRIMARIA COMUNEI BORCA Utilizare existentă Teren intravilan 264 mp (NC 52444); Curs de schimb valutar 4,9760 LEI/EUR VALOAREA DE PIATA TEREN 3.170 | Lei 15.770 | EUR Dreptul de proprietate Considerat deplin Sarcini înregistrate A fost prezentata documentatia cadastrala din 11.12.2023 cu NC 52444. Evaluarea s-a realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate este liber de sarcini. Observaţii speciale Nu e cazul Diferențe constatate în urma inspecției (faţă de documentelede proprietate/ ocumentaţia cadastrală) - Nusunt 2. Declaratie de conformitate Ca elaborator, declar că raportul de evaluare, pe care îl semnez, a fost realizat în concordanţă cu reglementările Standardelor de Evaluare a Bunurilor 2022 şi cu ipotezele şi condiţiile limitative cuprinse în prezentul raport. De asemenea, declar că am respectat cerinţele etice şi profesionale conţinute în Codul de etică al profesiei de evaluator autorizat. Raport de evaluare Teren intravilan 264 mp, NC 52444 Borca, com. Borca, Jud Neamt 3. Certificarea evaluatorului Subsemnatul, îmi asum răspunderea privind conţinutul și concluziile evaluării numai față de clientul și Utilizatorul lucrării și certific, în cunoştinţă de cauză şi cu bună credinţă, că: > > A 4 vyvyYv Neculai Postole Evaluator Autorizat El, EPI Expunerile faptelor din acest raport sunt corecte și adevărate; Analizele, opiniile și concluziile raportate se limitează numai la ipotezele și condiţiile limitative prezentate și reprezintă analizele, opiniile și concluziile mele profesionale și imparţiale; Nu am niciun interes prezent sau viitor în proprietatea care constituie obiectul acestui raport și niciun interes personal legat de părțile implicate; Nu am nicio părtinire legată de proprietatea care este obiectul acestui raport sau legată de părțile implicate în această evaluare; Angajarea mea în această evaluare și onorariul pentru această evaluare nu sunt condiţionate de raportarea unor rezultate predeterminate, de mărimea valorii estimate sau de o concluzie favorabilă unuia dintre utilizatorii desemnaţi ai raportului; Deţin cunoștințele și experiența necesară pentru efectuarea, în mod competent, a acestei lucrări; Nu mi-a fost oferită asistenţă profesională semnificativă; Sunt membru al ANEVAR (Asociația Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). La data acestui raport, îndeplinesc cerinţele ANEVAR privind programul de pregătire continuă. ATORILOR. Tour autoriz AUX a Ai POSTOLENECULA Legitimația Nr. 45508 SA valabil CsPecializan Teren intravilan 264 mp, NC 52444 Borca, com. Borca, Jud Neamt 4. Premisele evaluării Raport de evaluare Obiectul evaluării Proprietate imobiliara “TEREN INTRAVILAN” situat in loc. Borca, com.Borca, judeţ Neamt în suprafaţă de 264 mp conform fisei de amplasament din documentatia cadastrala din 11.12.2023 cu NC 52444. Scopul Evaluării Scopul evaluării este determinarea valorii de piata pentru inchirierea terenului in suprafata de 264 mp conform fisei de amplasament din documentatia cadastrala din 11.12.2023 cu NC 52444. Clientul Raportului Prezenta lucrare se adresează PRIMARIA COMUNEI BORCA în calitate de client. Lucrarea se realizează în baza contractului încheiat cu clientul. Utilizatorul Raportului PRIMARIA COMUNEI BORCA Proprietar CONSILIUL LOCAL al COMUNEI BORCA. Drepturi de proprietate evaluate În cadrul prezentului raport a fost supus evaluarii dreptul de proprietate asupra imobilului analizat, deținut de către CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI BORCA in baza documentelor prezentate: Dreptul de proprietate asupra proprietatii este înscris în Cartea Funciară 52444 a com. Borca. În conformitate cu informatiile deţinute de evaluator proprietatea este libera de sarcini. Evaluatorul a avut la dispozitie documentatia cadastrala din 11.12.2023 cu NC 52444. Evaluarea s-a realizat în ipoteza că dreptul de proprietate asupra proprietatii este deplin, liber de sarcini. Baza de evaluare. Tipul valorii estimate Evaluarea executată conform prezentului raport, în concordanţă cu cerinţele clientului, reprezintă o estimare a valorii de piată a proprietăţii, aşa cum este aceasta definită în Standardele de Evaluare a bunurilor 2022- SEV 104 Tipuri ale valorii. Conform acestui standard, valoarea de piată reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Metodologia de calcul a “valorii de piata” a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţii şi de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR. Data evaluării; mondea raportului Inspecţia a fost realizata de reprezentantul evaluatorului, pe data de 05.02.2024. Cu această ocazie a fost inspectata si fotografiată proprietatea evaluată. Data evaluării (la care sunt valabile toate analizele, judecăţile, calculele, ipotezele de lucru şi ipotezele speciale) este data de 07.02.2024. Valoarea este raportată în EURO, fără TVA. Conversia valorii în LEI s-a făcut la cursul de 1 EUR = 4,9760 RON, valabil pentru data de 07.02.2024. Valabilitatea exprimării valorii în cele două mone- de, precum şi echilibrul între acestea, sunt valabile la momentul exprimării opiniei, evoluţia ulterioa- ră a valorii putând fi diferită pentru cele două monede. Raport de evaluare Teren intravilan 264 mp, NC 52444 Borca, com. Borca, Jud Neamt Conformitatea evaluării cu SEV Valoarea imobilului a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare, ţinându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: Standardele de evaluare a bunurilor - SEV 2022: e SEV 100 -— Cadrul general SEV 101 - Termenii de referinţă ai evaluării E] e SEV103-— Raportare e SEV 104 - Tipuri ale valorii e SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare e GEV 630 -— Evaluarea bunurilor imobile Procedura de evaluare Etapele parcurse pentru determinarea valorii de piață au fost: v documentarea, pe baza unei liste de informaţii solicitate clientului; 4 inspecția proprietăţii; v stabilirea limitelor şi ipotezelor care au stat la baza elaborării raportului; v selectarea tipului de valoare estimată în prezentul raport; v deducerea şi estimarea condiţiilor limitative specifice obiectivului de care trebuie să se ţină seama; 4 analiza tuturor informaţiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării; v aplicarea metodei de evaluare considerate oportună pentru determinarea valorii şi fundamentarea opiniei evaluatorului. Natura şi sursa informaţiilor Sursele de informaţii care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare au fost: - Documentele şi informaţiile au fost puse la dispoziţia evaluatorului de către utilizatorul rapoartului de evaluare, care poartă întreaga responsabilitate referitoare la datele furnizate; - Alte informaţii necesare existente în bibliografia de specialitate; - Standardele de evaluare a bunurilor 2022; - preţuri practicate pe piaţa liberă a terenurilor şi preţuri practicate de constructori, preţuri libere de închiriere a spaţiilor cu altă destinaţie decât de locuit, preţuri ale tranzacţiilor cu proprietăţi imobiliare. În afara acestora evaluatorul a utilizat şi informaţii preluate din mass media de specialitate, în special site-uri de internet cu publicitate imobiliară. Ipoteze și ipoteze speciale Acest raport de evaluare a fost elaborat în următoarele ipoteze şi a altora care apar în cursul acestuia: - nu ne asumăm nicio responsabilitate privind descrierea Situaţiei juridice sau a titlurilor de proprietate; acestea se bazează pe documente furnizate de către client; - se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietăţii; - informaţiile solicitate de evaluator şi furnizate de părţile implicate în stăpânirea şi utilizarea proprietăţii sunt considerate a fi autentice, evaluatorul nu dă nici o garanţie asupra preciziei lor; - toate documentaţiile tehnice utilizate se presupun a fi corecte; elementele grafice conţinute în acest raport au la bază documentaţia respectivă şi sunt incluse pentru ca cititorul să-şi poată face o părere despre proprietate; nu s-au efectuat măsurători proprii, aceasta nefiind obliga-ţia evaluatorului; Raport de evaluare Teren intravilan 264 mp, NC 52444 Borca, com. Borca, Jud Neamt - se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietăţii, subsolului, ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare; evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii sau pentru obţinerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; - se consideră că proprietatea este în deplină concordanţă cu toate reglementările locale şi re-publicane privind mediul înconjurător, cu excepţia neconcordanţelor ce [...]