HCL 27/2024 Borca adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL NEAMȚ COMUNA BORCA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării unui imobil din satul Sabasa, comuna Borca, judetul Neamt CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI BORCA; Avand in vedere: - referatul de aprobare nr. 1.475 din 12.02.2024, înaintat de către Primarul comunei Borca, dnul Ruscanu Petrică, precum și raportul comun nr. 1.478 din 12.02.2024 al Compartimentului de Urbanism și Amenajarea Teritoriului şi al Compartimentului Juridic; - Extras de carte funciara nr. 52448/18.12.2023 - U.A.T. Borca; - contractul de concesiune nr. 5.624 din 05.12.2007; - Adresa nr. 1124 din 01.02.2024 a Compartimentului Financiar-contabil, buget, impozite și taxe, din care rezultă o valoare de inventar a terenului de 21.660 lei la data de 01.02 2024; - Certificatul de urbanism nr. 21 din 13.02.2024; - avizul favorabil al comisiilor de specialitate al Consiliului Local; - prevederile Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul dispoziţiilor art. 129, alin. 2, lit. „c_ alin. 6, lit „b”, ale art. 108, alin. 1, lit. „e”, ale art. 363-364, ale art. 139, ale art. 140, alin. 1, precum şi cele ale art. 196, alin. 1, lit. „a” din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ cu modificarile si completarile ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Aprobă rapoartul de evaluare nr. 43 / 07.02.2024, inregistrat sub nr. 1.468 din 12.02.2024 elaborat pentru teren proprietate privată a Comunei Borca, de evaluator atestat EXPERT EVAL SRL, POSTOLE NECULAI; Art.2.Aprobă vânzarea prin negociere directă a terenului aparţinând domeniului privat al Comunei Borca, pornind de la preţul stabilit prin rapoartul de evaluare realizat de evaluator atestat POSTOLE NECULAI, înscrise în anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3.Comisia numită prin H.C.L. nr. 63 / 2023, va notifica în termen de 15 zile de la data întrării în vigoare a prezentei hotărâri, proprietarii construcţiilor care se află pe teren, pentru ca aceştia să-și exercite dreptul de preemţiune. Art.4.Se imputerniceste Primarul Comunei Borca să ducă la indeplinire prezenta Hotarare. Art.5. Secretarul general al comunei Borca va comunica prezenta hotărâre autorităților și persoanelor interesate si se va publica in Monotorul Oficial Local. CONTRASEMNEAZĂ Secretarul general al Comunei Borca, Alecu Andries 1 € Din 23.02.2024 Prezenta hotarare a fost adoptata astazi, cu un numar de /A voturi pentru, — voturi abtineri,— voturi impotriva, din totalul de /l._consilieri prezenti. “e210g pu [suo ISAUd PTOTTO'LO ui 04no/121 09L6'p Sano e] PII0 Pun UI0) VAL Văva dIN/ EI 008 '£€ / 0089 “048 "eSeqeS es NOI ALSINVăE 1 “S4O 04n9 —exeșiun a1E0jeA 19[/0.1n [eo DAEOJEA “aul ejezeuang U9.97 esaipy AEU0IS3U0) 7 -IN NHUAL AUVOTVAN PTOTZV'E7 up :ppau TDH el | "au exouy Piatra Neazat: st Profluliau Antonescu. ur. 7, bl:T14, scB.etA.av 38. Tel.mobil:07$6098086; 0744524623; E-mail:o fiicele atevabo Membru Gorpora âv AVE VAR; Asg urare dere ă Nr. 43 / 07.02.2024 Către, Vă transmitem alaturat raportul de evaluare detaliat al proprietăţii teren__intravilan curti- constructii in suprafata de 570 mp conform fisei de amplasament din Documentatia cadastrala din 15.12.2023 cu NC 52448, CF 52448 Borca, situat în localitatea Sabasa, com. Borca, proprietatea CONSILULUI LOCAL AL COMUNEI BORCA, jud Neamt. Raportul de evaluare este destinat utilizării de către dumneavoastră în scopul declarat la contractarea lucrării (vanzare, pret minim de pornire a licitatiei), posesia lui sau a unei copii a acestuia nu dă dreptul multiplicării, publicării, înstrăinării sau utilizării lui în alte scopuri decât cel pentru care a fost întocmit. Luând în considerare obiectul evaluării şi scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este „valoarea de piaţă”, aşa cum este definită în SEV 104 — Tipuri ale valorii. Inspecţia în teren a avut loc pe data de 05.02.2024, iar actualizarea şi completarea informării cu date de piaţă şi întocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, s-au desfăşurat în perioada 28.11-07.02.2024. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările (data evaluării) este 07.02.2024. Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ — detaliat, conţinând toate părţile specificate în SEV 103 — Raportare, fără nici o excludere. În evaluarea proprietăţii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piaţă. Pe baza faptelor din analiza de piaţă, a ipotezelor şi condiţiilor limitative, a calculelor prezentate, valoarea estimată, pret minim de pornire a licitatiei vanzare teren, fără TVA, este de: TREIZECI SI TREI MII OPT SUTE LEI 33.800 Lei, echivalent a 6.800 Euro(rotunjit) valoare unitara 12 euro/mp 1 Euro=4,9760 valabil 07.02.2024 Firma noastră, sub semnătura administratorului său, Neculai Postole ca o garanţie a protejării intereselor dumneavoastră, certifică următoarele: e nici una din persoanele care au contribuit la întocmirea şi documentarea în vederea întocmirii raportului de evaluare în cauză nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectivă legat de proprietatea evaluată şi nici nu este părtinitor faţă de vreuna din părţile implicate * inspecția proprietăţii şi toate investigaţiile şi analizele necesare au fost efectuate de eval firmei noastre, in prezenta administratorului firmei; e au fost luaţi în considerare toţi factorii care afectează valoarea * după cunoştinţa noastră, informaţiile raportate sunt adevărate şi bazate pe fapte rg&; Raport de evaluare Teren intravilan 570 mp, NC 52448 Sabasa, com. Borca, Jud Neamt verificate, în limita posibilităţilor, din mai multe surse. e raportul a fost realizat în conformitate cu [persoană fizică] şi Standardele Profesionale ale ANEVAR valabile la data de referinţă e raportul este supus doar acelor ipoteze şi condiţii limitative prezentate în cadrul său, acesta identifică toate condiţiile limitative e realizarea evaluării precum şi onorariul încasat nu depind de valoarea raportată e în prezent are calitatea de membru corporativ al ANEVAR şi deţine competenţa de a elabora acest raport de evaluare Elaborat de: SC “EXPERT EVAL” SRL Piatra Neamt Administrator Postole Neculai Raport de evaluare Teren intravilan 570 mp, NC 52448 Sabasa, com. Borca, Jud Neamt Raport de evaluare Teren intravilan 570 mp situat în sat Sabasa, com Borca, judeţ Neamt Proprietar: CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI BORCA. Solicitant: PRIMARIA COMUNEI BORCA. Datele, informatiile si continutul prezentului raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al evaluatorului SC EXPERT EVAL SRL, al clientului si al utilizatorului PRIMARIA COMUNEI BORCA, jud Neamt. Februarie 2024- Raport de evaluare Teren intravilan 570 mp, NC 52448 Sabasa, com. Borca, Jud Neamt Cuprins 1. Rezumatul faptelor principale şi al concluziilor importante... nenea ceea 2, 'Deelaratie:de'conformitatei; asa srcasionee pet erai 00000 a 00 aan 3. Certificarea evaluatorului pescui sana aaa aa a E Ri a a 4, Premiseleevaluării mmsooeeraoizază aaa 300 ata aia aaa aaa aaa ea oa pian eta a Obiectul evaluării Scopul Evaluării Clientul Raportului Utilizatorul Raportului. Proprietar Drepturi de proprietate evaluate. Baza de evaluare. Tipul valorii estimate.... Data evaluării; mondea raportului. Conformitatea evaluării cu SEV Procedura de evaluare Natura şi sursa informaţiilor.... Ipoteze și ipoteze speciale Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare... eee ana eaa a eee 9 5 Prezertarea'dațelotiarzraaeceaca ia noii mona ananas aa aaa N ai A it Prezentarea proprietăţii imobiliare subiect............mu nenea eee aaa aaa 10 Descrierea juridică Date despre zonă, vecinătăţi şi amplasare: Caracteristici teren Tipul proprietăţii; definirea pieţei... Analiza pietei imobiliare 6. Analiza datelor și concluziilor Cea mai bună utilizare... Modul de abordare a valorii Evaluarea terenului... aan ana naeeeeaaeaaeaeeaaeeaaeaeaaaaaaaaa caca 6. Concluzii. Recomandarea valorii Raport de evaluare Teren intravilan 570 mp, NC 52448 Sabasa, com. Borca, Jud Neamt 1. Rezumatul faptelor principale şi al concluziilor importante PRIMARIA COMUNEI BORCA Client Utilizator PRIMARIA COMUNEI BORCA Data raportului de | 07.02.2024 evaluare Data inspecției 05.02.2024 Data evaluării 07.02.2024 Evaluator autorizat Neculai Postole, Evaluator Autorizat EPI, El Legitimaţie 15508 Compania de evaluare EXPERT EVAL, Membru Corporativ ANEVAR, Autorizaţie nr. 0189, Poliţa de asigurare de răspundere profesională - OMNIASIG V.I.G. S.A./polita seria G nr. 869837 din 06.03.2023 -500.000 Euro/an. Reprezentant - funcţia Neculai Postole — Administrator. Tip proprietate Teren intravilan: 570 mp conform fisei de amplasament din documentat cadastrala din 15.12.2023 cu NC 52448. Adresa proprietăţii Sat Sabasa, Com Borca, judeţ Neamt. Cartier / amplasare Zona mediana a localitatii. Utilităţi CE. a | Construcţie -__ Pe teren este construita o casa neintabulata. SA Teren S teren: 570 mp- conform fisei de amplasament din documentatia cadastrala din [si 15.12.2023 cu NC 52448 — categorie de folosinta - curti constructii. 5 Proprietar Persoană juridică: PRIMARIA COMUNEI BORCA Utilizare existentă Teren intravilan 570 mp (NC 52448); Curs de schimb valutar 4,9760 LEI/EUR VALOAREA DE PIATA TEREN 6.800 | EUR Lei 33.800 Dreptul de proprietate Considerat deplin Sarcini înregistrate A fost prezentata documentatia cadastrala din 15.12.2023 cu NC 52448. Evaluarea s-a realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate este liber de sarcini. Observaţii speciale Nu e cazul Diferențe constatate în urma inspecției (față de documentelede proprietate/ ocumentația cadastrală) - Nusunt 2. Declaratie de conformitate Ca elaborator, declar că raportul de evaluare, pe care îl semnez, a fost realizat în concordanţă cu reglementările Standardelor de Evaluare a Bunurilor 2022 şi cu ipotezele şi condiţiile limitative cuprinse în prezentul raport. De asemenea, declar că am respectat cerinţele etice şi profesionale conţinute în Codul de etică al profesiei de evaluator autorizat. Raport de evaluare Teren intravilan 570 mp, NC 52448 Sabasa, com. Borca, Jud Neamt 3. Certificarea evaluatorului Subsemnatul, îmi asum răspunderea privind conţinutul și concluziile evaluării numai față de clientul și Utilizatorul lucrării și certific, în cunoştinţă de cauză şi cu bună credinţă, că: > > vw vyvyv Expunerile faptelor din acest raport sunt corecte și adevărate; Analizele, opiniile și concluziile raportate se limitează numai la ipotezele și condiţiile limitative prezentate și reprezintă analizele, opiniile și concluziile mele profesionale și imparțiale; Nu am niciun interes prezent sau viitor în proprietatea care constituie obiectul acestui raport și niciun interes personal legat de părțile implicate; Nu am nicio părtinire legată de proprietatea care este obiectul acestui raport sau legată de părțile implicate în această evaluare; Angajarea mea în această evaluare și onorariul pentru această evaluare nu sunt condiționate de raportarea unor rezultate predeterminate, de mărimea valorii estimate sau de o concluzie favorabilă unuia dintre utilizatorii desemnaţi ai raportului; Deţin cunoștințele și experienţa necesară pentru efectuarea, în mod competent, a acestei lucrări; Nu mi-a fost oferită asistenţă profesională semnificativă; Sunt membru al ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). La data acestui raport, îndeplinesc cerinţele ANEVAR privind programul de pregătire continuă. UATORILOR , EA CORE Sa Neculai Postole Penale! Pra VON CR CIORI Evaluator Autorizat El, EPI (9 OSTOLE NECULA E fi ANR * 4 viața Ne 13309 Ey, N pri Da o SPecializa »_AN Teren intravilan 570 mp, NC 52448 Sabasa, com. Borca, Jud Neamt 4. Premisele evaluării Raport de evaluare Obiectul evaluării Proprietate imobiliara “TEREN INTRAVILAN” situat in loc. Sabasa, com.Borca, judeţ Neamt în suprafaţă de 570 mp conform fisei de amplasament din documentatia cadastrala din 15.12.2023 cu NC 52448. Scopul Evaluării Scopul evaluării este determinarea valorii de piata pentru vanzarea terenului in suprafata de 570 mp conform fisei de amplasament din documentatia cadastrala din 15.12.2023 cu NC 52448. Clientul Raportului Prezenta lucrare se adresează PRIMARIA COMUNEI BORCA în calitate de client. Lucrarea se realizează în baza contractului încheiat cu clientul. Utilizatorul Raportului PRIMARIA COMUNEI BORCA Proprietar CONSILIUL LOCAL al COMUNEI BORCA. Drepturi de proprietate evaluate În cadrul prezentului raport a fost supus evaluarii dreptul de proprietate asupra imobilului analizat, deținut de către CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI BORCA in baza documentelor prezentate: Dreptul de proprietate asupra proprietatii este înscris în Cartea Funciară 52448 a com. Borca. În conformitate cu informatiile deţinute de evaluator proprietatea este libera de sarcini. Evaluatorul a avut la dispozitie documentatia cadastrala din 15.12.2023 cu NC 52448. Evaluarea s-a realizat în ipoteza că dreptul de proprietate asupra proprietatii este deplin, liber de sarcini. Baza de evaluare. Tipul valorii estimate Evaluarea executată conform prezentului raport, în concordanţă cu cerinţele clientului, reprezintă o estimare a valorii de piată a proprietăţii, aşa cum este aceasta definită în Standardele de Evaluare a bunurilor 2022- SEV 104 Tipuri ale valorii. Conform acestui standard, valoarea de piată reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Metodologia de calcul a “valorii de piata” a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţii şi de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR. Data evaluării; mondea raportului Inspecţia a fost realizata de reprezentantul evaluatorului, pe data de 05.02.2024. Cu această ocazie a fost inspectata si fotografiată proprietatea evaluată. Data evaluării (la care sunt valabile toate analizele, judecăţile, calculele, ipotezele de lucru şi ipotezele speciale) este data de 07.02.2024. Valoarea este raportată în EURO, fără TVA. Conversia valorii în LEI s-a făcut la cursul de 1 EUR = 4,9760 RON, valabil pentru data de 07.02.2024. Valabilitatea exprimării valorii în cele două mone- de, precum şi echilibrul între acestea, sunt valabile la momentul exprimării opiniei, evoluţia ulterioa- ră a valorii putând fi diferită pentru cele două monede. Raport de evaluare Teren intravilan 570 mp, NC 52448 Sabasa, com. Borca, Jud Neamt Conformitatea evaluării cu SEV Valoarea imobilului a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare, ţinându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: Standardele de evaluare a bunurilor - SEV 2022: e SEV100-— Cadrul general e SEV101- Termenii de referință ai evaluării e SEV103-— Raportare e SEV104 - Tipuri ale valorii e SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare e GEV630-— Evaluarea bunurilor imobile Procedura de evaluare Etapele parcurse pentru determinarea valorii de piață au fost: v documentarea, pe baza unei liste de informaţii solicitate clientului; v inspecția proprietăţii; v stabilirea limitelor şi ipotezelor care au stat la baza elaborării raportului; v selectarea tipului de valoare estimată în prezentul raport; v deducerea şi estimarea condiţiilor limitative specifice obiectivului de care trebuie să se ţină seama; v analiza tuturor informaţiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării; v aplicarea metodei de evaluare considerate oportună pentru determinarea valorii şi fundamentarea opiniei evaluatorului. Natura şi sursa informaţiilor Sursele de informaţii care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare au fost: - Documentele şi informaţiile au fost puse la dispoziţia evaluatorului de către utilizatorul rapoartului de evaluare, care poartă întreaga responsabilitate referitoare la datele furnizate; - Alte informaţii necesare existente în bibliografia de specialitate; - Standardele de evaluare a bunurilor 2022; - preţuri practicate pe piaţa liberă a terenurilor şi preţuri practicate de constructori, preţuri libere de închiriere a spaţiilor cu altă destinaţie decât de locuit, preţuri ale tranzacţiilor cu proprietăţi imobiliare. În afara acestora evaluatorul a utilizat şi informaţii preluate din mass media de specialitate, în special site-uri de internet cu publicitate imobiliară. Ipoteze și ipoteze speciale Acest raport de evaluare a fost elaborat în următoarele ipoteze şi a altora care apar în cursul acestuia: - nu ne asumăm nicio responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a titlurilor de proprietate; acestea se bazează pe documente furnizate de către client; - se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietăţii; - informaţiile solicitate de evaluator şi furnizate de părţile implicate în stăpânirea şi utilizarea proprietăţii sunt considerate a fi autentice, evaluatorul nu dă nici o garanţie asupra preciziei lor; - toate documentaţiile tehnice utilizate se presupun a fi corecte; elementele grafice conţinute în acest raport au la bază documentaţia respectivă şi sunt incluse pentru ca cititorul să-şi poată face o părere despre proprietate; nu s-au efectuat măsurători proprii, aceasta nefiind obliga-ţia evaluatorului; Raport de evaluare Teren intravilan 570 mp, NC 52448 Sabasa, com. Borca, Jud Neamt = se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietăţii, subsolului, ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare; evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii sau pentru obţinerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; - se consideră că proprietatea este în deplină concordanţă cu toate reglementările locale şi re-publicane privind mediul înconjurător, cu excepţia neconcordanţelor ce ar fi expuse, descrise şi luate în considerare în mod explicit în cadrul prezentului raport; - se presupune că proprietatea este conformă cu toate reglementările şi restricţiile urbanistice, cu excepţia neconformităţilor ce ar fi expuse, descrise şi luate în considerare în mod explicit în cadrul prezentului raport; - se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcţionare şi alte documente solicitate de autorităţi locale sau republicane, sau de către organizaţii sau instituţii private, au fost sau pot fi obţinute sau reînnoite pentru oricare dintre utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului; - se presupune că utilizarea terenului corespunde cu graniţele proprietăţii descrise şi nu există nici o servitute în afara celor ce ar fi descrise explicit în raport - estimarea valorii tine seama de dreptul de proprietate asupra terenului; - în afara cazurilor ce ar fi descrise explicit în acest raport, nu a fost observată şi nu se deţin in-formaţii de către evaluator cu privire la existenţa unor materiale periculoase pe sau în această proprietate; valoarea estimată este bazată pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietăţii; evaluatorul nu are calitatea, calificarea şi obligaţia de a detecta astfel de substanţe şi nu-şi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice lucrare tehnică necesară pentru descoperirea lor; - evaluarea este făcută în condiţiile unei vânzări cu plata integrală, cash, deoarece aceasta este modalitatea curentă de plată pe piaţa imobiliară. fiind necesare valori de piaţă, evaluarea s-a elaborat în concordanţă cu cea mai bună utilizare a proprietăţii imobiliare. - estimarea valorii din acest raport se aplică proprietăţii în întregi [...]