HCL 100/2023 Borca adoptată

ROMANIA JUDETUL NEAMT COMUNA BORCA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind închirierea prin licitație publică a unui teren în Suprafaţă de 112 mp, proprietate privata a comunei Borca Consiliul Local al comunei Borca, întrunit în şedinţă ordinară la data de 28.07. 2023; Avand in vedere: - Cererea nr. 11.969 din 27.10.2022, adresata Primariei comunei Borca. de d-l Iliescu Iosif; - Referatul de aprobare nr. 6.730 din12.07.2023 al iniţiatorului proiectului de hotărâre şi raportul de specialitate întocmit de Compartimentul Urbanism si Amenajarea Teritoriului, înregistrat sub nr. 6.731 din 12.07.2023; - Avizele favorabile comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al comunei Borca. Analizând temeiurile juridice: a) art. IS alin. (2), art. 120 alin. (1) şi art. 121 alin. (1) şi alin. (2) din Constituţia României, republicată; b) art. 3 și 4 din Carta europeană a autonomiei locale, adoptată la Strasbourg la 15 octombrie 1985, ratificată prin Legea nr. 199/1 997; c) art. 7 alin. (2) din Codul civil al României. adoptat prin Legea nr. 287/2009, republicat, cu modificările și completările ulterioare; d) prevederile Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; e) art. 861 alin. (3) din Legea 287/2009 privind Codul civil, cu modificările şi completările ulterioare: î). art. 333-334 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul, art. 87 alin. (5), art. 96 alin (3), art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. a), 139 alin. (1) şi alin. (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) şi art. 200 din Ordonanţa de urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificări şi completări ulterioare HOTĂRĂȘTE: Art. 1. (1) Se aprobă închirierea prin licitaţie publică a unui teren în suprafață de 112 mp situat in satul Borca, zona DC 196, strada Borcutului, având o valoare de inventar de 45,74 lei/mp, pentru amplasare container mobil cu destinatia magazin cu produse din categoria “fitinguri”; (2) Terenul se identifică prin planul de situaţie conform anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre; (3) Preţul de pornire al licitaţiei pentru închiriere este de 2.472 lei/an; Art.2. Se aprobă documentaţia de atribuire privind închirierea prin licitație publică a terenului prevăzut la art. , conform anexei nr. 2 şi 3 care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. (1) Perioada de închiriere va fi de 10 ani de la încheierea contractului, cu drept de prelungire cu acordul părților, pentru aceiași perioadă. (2) Contractul de închiriere se va încheia în termen de maxim 20 zile de la data finalizării licitaţiei. Art.4. Prevederile prezentei hotărâri vor fi duse la îndeplinire de către Compartimentul Achiziţii Publice şi Compartimentul Juridic din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului comunei Borca. Art.5. Secretarul general al comunei va asigura comunicarea prezentei hotarari, în termenul prevăzut de lege, institutiilor si persoanelor ineresate si se va publica pe site-ul Primăriei comunei Borca, în secțiunea Monitorul Oficial PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, |; Ă CONTRASEMNEAZĂ , CONSILIER LOCAL, STEFAWA MIHAI SECRETAR GENERAL ii ALECU ANDRIEȘ |, Nr, ..I29,. din 28.07,2023 Se Prezenta hotărâre a fost adoptată astăzi cu un număr de „3 voturi „pentru”, „= voturi „împotrivă” și —__ voturi „abţinere”, din _/2 consilieri locali prezenţi și 15 consilieri locali în funcţie. PLAN DE AMPLASAMENT ŞI DELIMITAR SE Scara 1:200 ADRESA: Intravilan Borca, com. Borca, jud. Neamţ PROPRIETAR: Com. Borca TEREN DORIT SPRE ÎNCHIRIERE: ]liescu losif TEREN: 1Ce - 112 mp N Pi Fă ai Ep N Q N e zi N ee 2 [93 EĂ “%, = ji Na a IAS 1G N Data: 19.01.2023 șile (PRIMĂRIA COMUNEI BORCAI JUDEȚUL NEAMŢ |. Ca din_ÎE. OF 205. spnp ae Piatra Neawt: str. Profluliax Antonescu.zr: 7.bl'T14. sc.B. et A.2w.38. Tel n0bi]:07£ 6088086; 0744523623; E mail:of cete entecalre Membru Grpors tiv ANEFAR; Asourare de rospiidere civile profezenals Nr. 144/ 17.07.2023 Către, PRIMARIA COMUNEI BORCA Vă transmitem alaturat raportul de evaluare detaliat al proprietăţii teren intravilan curti construcții in suprafata de 112 mp conform fisei de amplasament din Documentatia Cadastrala cu NC 52358 Borca, situat în localitatea Borca, proprietatea CONSILULUI LOCAL AL COMUNEI BORCA, jud Neamt. Raportul de evaluare este destinat utilizării de către dumneavoastră în scopul declarat la contractarea lucrării (închiriere, pret minim de pornire a licitatiei), posesia lui sau a unei copii a acestuia nu dă dreptul multiplicării, publicării, înstrăinării sau utilizării lui în alte scopuri decât cel pentru care a fost întocmit. Luând în considerare obiectul evaluării şi scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este „valoarea de piaţă”, aşa cum este definită în SEV 104 — Tipuri ale valorii. Inspecţia în teren a avut loc pe data de 13.07.2023, iar actualizarea şi completarea informării cu date de piaţă şi întocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, s-au desfăşurat în perioada 13.07-17.07.2023. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările (data evaluării) este 17.07.2023. Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ - detaliat, conţinând toate părţile specificate în SEV 103 — Raportare, fără nici o excludere. În evaluarea proprietăţii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piaţă. Pe baza faptelor din analiza de piaţă, a ipotezelor şi condiţiilor limitative, a calculelor prezentate, valoarea estimată, pret minim de pornire a licitatiei închiriere teren (valoare chirie), fără TVA, este de: 1 “Euro=4, 9426 valabil 1 7, 07, 2023 Firma noastră, sub semnătura administratorului său, Neculai Postole ca o garanţie a protejării intereselor dumneavoastră, certifică următoarele: e nici una din persoanele care au contribuit la întocmirea şi documentarea în vederea întocmirii raportului de evaluare în cauză nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectivă legat de proprietatea evaluată şi nici nu este părtinitor faţă de vreuna din părţile implicate * inspecția proprietăţii şi toate investigaţiile şi analizele necesare au fost efectuate de evaluatori ai firmei noastre, in prezenta administratorului firmei; e au fost luaţi în considerare toţi factorii care afectează valoarea * după cunoştinţa noastră, informaţiile raportate sunt adevărate şi bazate pe fapte reale şi au fost verificate, în limita posibilităţilor, din mai multe surse. www.foxitsoftware.com/shoppinq Raport de evaluare Teren intravilan 112 mp, loc. Borca, Jud Neamt e raportul a fost realizat în conformitate cu [persoană fizică] şi Standardele Profesionale ale ANEVAR valabile la data de referinţă * raportul este supus doar acelor ipoteze şi condiţii limitative prezentate în cadrul său, acesta identifică toate condiţiile limitative e realizarea evaluării precum şi onorariul încasat nu depind de valoarea raportată e în prezent are calitatea de membru corporativ al ANEVAR şi deţine competenţa de a elabora acest raport de evaluare Elaborat de: SC “EXPERT EVAL” SRL Piatra Neamt Administrator Postole Neculai Fa ARI (> Digital signed by NECULAIPOSTOLE Ro 2023.09.16 13:07:47 Raport de evaluare Teren intravilan 112 mp, loc. Borca, Jud Neamt Raport de evaluare Teren intravilan 112 mp situat în com Borca, judeţ Neamt Proprietar: CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI BORCA Solicitant: PRIMARIA COMUNEI BORCA Datele, informatiile si continutul prezentului raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al evaluatorului SC EXPERT EVAL SRL, al clientului si al utilizatorului PRIMARIA COMUNEI BORCA, jud Neamt. Iulie 2023- Raport de evaluare Teren intravilan 112 mp, loc. Borca, Jud Neamt Cuprins 1. Rezumatul faptelor principale şi al concluziilor importante... nenea ceeace 5 2; Petlătătie GE cGnTOTIItAtE oc oa aaa aaa a RESITA ORE 5 a EI ae ao ana 5 3. Certificarea evaluatorului 4. Premisele evaluării. Obiectul evaluării Scopul Evaluări Clientul Raportului Utilizatorul Raportului Proprietar Drepturi de proprietate evaluate .. Baza de evaluare. Tipul valorii estimat Data evaluării; mondea raportului Conformitatea evaluării cu SEV .. Procedura de evaluare. Natura şi sursa informa Ipoteze și ipoteze speciale Restricţii de utilizare, difuzare sau publicari 5. Prezentarea datelor Prezentarea proprietăţii imobiliare subiect. Descrierea juridică Date despre zonă, vecinătăţi şi amplasare: Caracteristici teren..... Tipul proprietăţii; definirea pieţei Analiza pietei imobiliare 6. Analiza datelor și concluziilor Cea mai bună utilizare Modul de abordare a valo Evaluarea: terenului asiseuas cesti vascos a ci at RT O AA REGE TI EREOO a 6. Concluzii. Recomandarea valorii... maia ea aaaeanena aaa Raport de evaluare Teren intravilan 112 mp, loc. Borca, Jud Neamt 1. Rezumatul faptelor principale şi al concluziilor importante PRIMARIA COMUNEI BORCA Client Utilizator PRIMARIA COMUNEI BORCA Data raportului de | 17.07.2023 evaluare Data inspecției 13.07.2023 Data evaluării 17.07.2023 Evaluator autorizat Neculai Postole, Evaluator Autorizat EPI, El Legitimaţie 15508 Compania de evaluare EXPERT EVAL, Membru Corporativ ANEVAR, Autorizaţie nr. 0189, Polița de asigurare de răspundere profesională - OMNIASIG V.I.G. S.A./polita seria G nr. 869837 din 06.03.2023 -500.000 Euro/an. Reprezentant — funcţia Neculai Postole — Administrator. Tip proprietate Teren intravilan: 112 mp conform fisei de amplasament din Documentat Cadastrala cu NC 52358. Adresa proprietăţii Com Borca , judeţ Neamt. Cartier / amplasare Zona mediana a localitatii. Utilităţi Fara utilitati pe teren. p. Construcţie sI e Teren S teren: 112 mp- conform fisei de amplasament din Documentatia Cadastrala cu â NC 52358 — categorie de folosinta- curti constructii. V Proprietar Persoană juridică: PRIMARIA COMUNEI BORCA Utilizare existentă Teren intravilan 112 mp (NC 52358); Curs de schimb valutar 4,9426 LEI/EUR VALOAREA DE PIATA TEREN 2.352 | EUR Lei 11.625 Dreptul de proprietate Considerat deplin Sarcini înregistrate A fost prezentat Extras de Carte Funciara solutionat la data de 15.06.2023. Evaluarea s-a realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate este liber de sarcini. Observaţii speciale Nu e cazul Diferențe constatate în urma inspecției (față de documentelede proprietate/ ocumentaţia cadastrală) - Nusunt 2. Declaratie de conformitate Ca elaborator, declar că raportul de evaluare, pe care îl semnez, reglementările Standardelor de Evaluare a cuprinse în prezentul raport. De asemenea, a fost realizat în concordanţă cu Bunurilor 2022 şi cu ipotezele şi condiţiile limitative declar că am respectat cerinţele etice şi profesionale conţinute în Codul de etică al profesiei de evaluator autorizat. Raport de evaluare Teren intravilan 112 mp, loc. Borca, Jud Neamt 3; Subsemnatul, îmi asum răspunderea privind conţinutul și concluz Certificarea evaluatorului iile evaluării numai faţă de clientul și Utilizatorul lucrării și certific, în cunoştinţă de cauză şi cu bună credinţă, că: > > vYvyYv Expunerile faptelor din acest raport sunt corecte și adevărate; Analizele, opiniile și concluziile raportate se limitează numai la ipotezele și condiţiile limitative prezentate și reprezintă analizele, opiniile și concluziile mele profesionale și imparţiale; Nu am niciun interes prezent sau viitor în proprietatea care constituie obiectul acestui raport și niciun interes personal legat de părţile implicate; Nu am nicio părtinire legată de proprietatea care este obiectul acestui raport sau legată de părţile implicate în această evaluare; Angajarea mea în această evaluare și onorariul pentru această evaluare nu sunt condiţionate de raportarea unor rezultate predeterminate, de mărimea valorii estimate sau de o concluzie favorabilă unuia dintre utilizatorii desemnaţi ai raportului; Deţin cunoștințele și experiența necesară pentru efectuarea, în mod competent, a acestei lucrări; Nu mi-a fost oferită asistență profesională semnificativă; Sunt membru al ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). La data acestui raport, îndeplinesc cerințele ANEVAR privind programul de pregătire continuă. Neculai Postole Evaluator Autorizat EI, EP! Teren intravilan 112 mp, loc. Borca, Jud Neamt 4. Premisele evaluării Raport de evaluare Obiectul evaluării Proprietate imobiliara “TEREN INTRAVILAN” situat in loc. Borca , judeţ Neamt în suprafaţă de 112 mp conform fisei de amplasament din Documentatia Cadastrala cu NC 52358. Scopul Evaluării Scopul evaluării este determinarea valorii de piata pentru închirierea terenului in suprafata de 112 mp conform fisei de amplasament din Documentatia Cadastrala cu NC 52358 la data de 17.07.2023. Clientul Raportului Prezenta lucrare se adresează PRIMARIA COMUNEI BORCA în calitate de client. Lucrarea se realizează în baza contractului încheiat cu clientul. Utilizatorul Raportului PRIMARIA COMUNEI BORCA Proprietar PRIMARIA COMUNEI BORCA. Drepturi de proprietate evaluate În cadrul prezentului raport a fost supus evaluarii dreptul de proprietate asupra imobilului analizat, deţinut de către CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI BORCA in baza documentelor prezentate: Dreptul de proprietate asupra proprietatii este înscris în Cartea Funciară 52358 a com. Borca. În conformitate cu informatiile deţinute de evaluator proprietatea este libera de sarcini. Evaluatorul a avut la dispozitie extras de CF actualizat solutionat la data de 15.06.2023 nr.cerere 13094. Evaluarea s-a realizat în ipoteza că dreptul de proprietate asupra proprietatii este deplin, liber de sarcini. Baza de evaluare. Tipul valorii estimate Evaluarea executată conform prezentului raport, în concordanţă cu cerinţele clientului, reprezintă o estimare a valorii de piată a proprietăţii, aşa cum este aceasta definită în Standardele de Evaluare a bunurilor 2022- SEV 104 Tipuri ale valorii. Conform acestui standard, valoarea de piată reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Metodologia de calcul a “valorii de piata” a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţii şi de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR. Data evaluării; mondea raportului Inspecţia a fost realizata de reprezentantul evaluatorului, pe data de 13.07.2023. Cu această ocazie a fost inspectata si fotografiată proprietatea evaluată. Data evaluării (la care sunt valabile toate analizele, judecăţile, calculele, ipotezele de lucru şi ipotezele speciale) este data de 17.07.2023. Valoarea este raportată în EURO, fără TVA. Conversia valorii în LEI s-a făcut la cursul de 1 EUR = 4,9426 RON, valabil pentru data de 17.07.2023. Valabilitatea exprimării valorii în cele două mone- de, precum şi echilibrul între acestea, sunt valabile la momentul exprimării opiniei, evoluţia ulterioa- ră a valorii putând fi diferită pentru cele două monede. Raport de evaluare Teren intravilan 112 mp, loc. Borca, Jud Neamt Conformitatea evaluării cu SEV Valoarea imobilului a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare, ţinându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: Standardele de evaluare a bunurilor - SEV 2022: e SEV 100 - Cadrul general e SEV 101 - Termenii de referinţă ai evaluării e SEV 103 — Raportare e SEV 104- Tipuri ale valorii e SEV 230- Drepturi asupra proprietăţii imobiliare e GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile Procedura de evaluare Etapele parcurse pentru determinarea valorii de piață au fost: 4 documentarea, pe baza unei liste de informaţii solicitate clientului; v inspecția proprietăţii; vV stabilirea limitelor şi ipotezelor care au stat la baza elaborării raportului; v selectarea tipului de valoare estimată în prezentul raport; v deducerea şi estimarea condiţiilor limitative specifice obiectivului de care trebuie să se ţină seama; v analiza tuturor informaţiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării; v aplicarea metodei de evaluare considerate oportună pentru determinarea valorii şi fundamentarea opiniei evaluatorului. Natura şi sursa informaţiilor Sursele de informaţii care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare au fost: - Documentele şi informaţiile au fost puse la dispoziţia evaluatorului de către utilizatorul rapoartului de evaluare, care poartă întreaga responsabilitate referitoare la datele furnizate; - Alte informaţii necesare existente în bibliografia de specialitate; - Standardele de evaluare a bunurilor 2022; - preţuri practicate pe piaţa liberă a terenurilor şi preţuri practicate de constructori, preţuri libere de închiriere a spaţiilor cu altă destinaţie decât de locuit, preţuri ale tranzacţiilor cu proprietăţi imobiliare. În afara acestora evaluatorul a utilizat şi informaţii preluate din mass media de specialitate, în special site-uri de internet cu publicitate imobiliară. Ipoteze și ipoteze speciale Acest raport de evaluare a fost elaborat în următoarele ipoteze şi a altora care apar în cursul acestuia: - nu ne asumăm nicio responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a titlurilor de proprietate; acestea se bazează pe documente furnizate de către client; se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietăţii; - informaţiile solicitate de evaluator şi furnizate de părţile implicate în stăpânirea şi utilizarea proprietăţii sunt considerate a fi autentice, evaluatorul nu dă nici o garanţie asupra preciziei lor; - toate documentaţiile tehnice utilizate se presupun a fi corecte; elementele grafice conţinute în acest raport au la bază documentaţia respectivă şi sunt incluse pentru ca cititorul să-şi poată face o părere despre proprietate; nu s-au efectuat măsurători proprii, aceasta nefiind obliga-ţia evaluatorului; Raport de evaluare Teren intravilan 112 mp, loc. Borca, Jud Neamt - se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietăţii, subsolului, ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare; evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii sau pentru obţinerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; se consideră că proprietatea este în deplină concordanţă cu toate reglementările locale e ar fi expuse, descrise şi şi re-publicane privind mediul înconjurător, cu excepţia neconcordanţelor c luate în considerare în mod explicit în cadrul prezentului raport; - se presupune că proprietatea este conformă cu toate reglementările şi restricţiile urbanistice, cu excepţia neconformităţilor ce ar fi expuse, descrise şi luate în considerare în mod explicit în cadrul prezentului raport; - se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcţionare şi alte documente solicitate de autorităţi locale sau republicane, sau de către organizaţii sau instituţii private, au fost sau pot fi obţinute sau reînnoite pentru oricare dintre utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului; - se presupune că utilizarea terenului corespunde cu graniţ există nici o servitute în afara celor ce ar fi descrise explicit în raport = estimarea valorii tine seama de dreptul de proprietate asupra terenului; - în afara cazurilor ce ar fi descrise explicit în acest raport, nu a fost observată şi nu se deţin in-formaţii de către evaluator cu privire la existenţa unor materiale periculoase pe sau în această proprietate; valoarea estimată este bazată pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietăţii; evaluatorul nu are calitatea, calificarea şi obligaţia de a detecta astf [...]