HCL 121/2023 Borca adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL NEAMȚ COMUNA BORCA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică cu ofertă în plic sigilat a terenului în suprafaţă de 463 mp, identificat cu număr cadastral 52027, categoria de folosinţă Cc, proprietate privată a Comunei Borca, judeţul Neamţ, situat în sat Pîrîul Pîntei, Comuna Borca, judeţul Neamţ CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI BORCA, JUDEŢUL NEAMŢ; Având în vedere: - Prevederile art. 310 - art. 313, art. 334 - art. 346, art, 354, art. 355, art. 362 și art. 363 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - Prevederile art. 555, art. 556, art. 559, art. 565, art. 1650 şi următoarele din Legea nr. 287/2009, republicată, privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare; - Prevederile art. 13 alin. (1) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - Prevederile art. 20 alin. (1) lit. e) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare; - Documentaţia cadastrală nr. 15.620 din 20.08.2023 pentru NC 52027; Ținând seama de: - Referatul de aprobare nr, 8.296 din data de 04.09.2023 al Primarului Comunei Borca, raportul de specialitate nr. 8.297 din data de 04.09.2023, precum și rapoartele de avizare favorabile ale Comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Comunei Borca; - Raportul de evaluare nr. 145 din 28.08.2023, înregistrat sub nr. 8.241 din 31.08.2023, întocmit de Expert Eval SRL, autorizat ANEVAR ; - Adresa nr. 8.315 din 04.09.2023 a Compartimentului Financiar-contabil, buget, impozite şi taxe, din care rezultă o valoare de inventar a terenului de 2.250 lei la data de 21.07.2022; - Certificatul de urbanism nr. 85 din 06.09.2023; - prevederile Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 197- art. 200 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1. (1) Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică cu oferte în plic sigilat a terenului în suprafață de 463 mp, identificat cu număr cadastral 52027, categoria de folosință curti constructii, proprietate privată a Comunei Borca, judeţul Neamţ, situat în sat Pîrîul Pîntei, Comuna Borca, judeţul Neamţ, conform documentaţiei cadastrale care constituie anexa nr. 1 la prezenta hotărâre. (2) Terenul menţionat în alineatul nr. 1 face parte din domeniul privat al Comunei Borca, conform HCL Borca nr. 42 din 28.05.2021. Art. 2. Se aprobă raportul de evaluare nr. 145 din 28.08.2023, înregistrat sub nr. 8.241 din 31.08.2023, întocmit de Expert Eval SRL, autorizat ANEVAR cu legitimaţia nr. 15508 potrivit anexei nr. 2 la prezenta hotărâre, precum și prețul de pornire la licitaţie a terenului menţionat la valoarea de 9.260 lei. Art. 3. Se aprobă documentaţia de atribuire pentru vânzarea terenului menţionat, conform anexei nr. 3 la prezenta hotărâre. Art. 4. Se aprobă valoarea garanţiei de participare la licitaţie, care va fi în cuantum de 5% din preţul de pornire la licitaţie, a taxei de participare la licitaţie în sumă de 300 lei, precum şi a contravalorii documentaţiei de participare la licitaţie în cuantum de 50 de lei. Art. 5. Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se încredințează Comisia de evaluare a ofertelor numită prin Hotărârea Consiliului Local Borca nr. 21 din 28.02.2021 Art. 6. Se împuterniceşte Primarul Comunei Borca să semneze contractul de vânzare pentru suprafața în cauză în fața notarului public. Art. 7. Prezenta hotărare se comunică, prin intermediul secretarului general al comunei, în termenul prevăzut de lege, Instituţiei Prefectului — Judeţul Neamţ, precum și altor autorități, instituţii şi persoane interesate și se va publica în Monitorul Oficial Local. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ. [a ” Consilier, Stefan Mi CONTRASEMNEAZĂ Secretarul general al Comunei Borca, î Alecu Andries i Nr..J2l.. din 29.09.2023 Prezenta hotărâre a fost adoptată astăzi cu un număr de VA voturi „pentru”, —_ voturi „împotrivă” şi _—__ voturi „abţinere”, din /i consilieri locali prezenţi și 15 consilieri locali în funcţie. Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară NEAMT Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bicaz Cod verificare EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE Vii Carte Funciară Nr. 52027 Borca [|] |] [1] Semnat : cu semnatura electronica extinsa, cf. L 455/2001 si elIDAS A. Partea |. Descrierea imobilului TEREN Intravilan Adresa: Loc. Pârâul Pântei, Jud. Neamt pi N: (adastral Nr suprafaţa* (mp) Observaţii / Referinţe Teren neimprejmuit; A 54027 163 Imobil delimitat prin gard de lemn şi prin limită neîmprejmuită. B. Partea II. Proprietari şi acte Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate şi alte drepturi reale Referinţe | 15620 / 20/08/2021 e Consiliul Local al Comunei Borca, Anexa la HCL nr.] Act Administrativ nr. HEL nr. 42, din 28/05/2021 emis d 42/28.05.2021 - Lista inventar cuprinzand bunurile care alcatuiesc domeniul privat al Comunei Borca; sii Administrativ__nr. Adeverinta nr. 6207, din 28/06/2021 emis de Primaria Comunei Borca; | intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Lege, cota actuala Al 1/1 RARA | | 1) COMUNA BORCA, CIF:2614139, - DOMENIUL PRIVAT 16976 / 16/08/2023 Act Administrativ nr. Adeverinţă nr. 6887, din 17/07/2023 = Se noteaza actualizarea informatiilor tehnice ale imobilului cu id] ă | 82 152027 UAT Borca, in sensul actualizarii categoriei de folosinta a| | | terenului, din "teren neproductiv 463 mp" in "teren faneata 463 mp" C. Partea Ill. SARCINI . Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale Referinţe de garanţie şi sarcini li 1 emis de Primăria Borca; [NU SUNT Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 1 din 3 Extrase pentru informare en-line la adresa epay.ancpi.ro Formular versiunea 1.1 Teren Carte Funciară Nr. 52027 Comuna/Oraş/Municipiu: Borca Anexa Nr. 1 La Partea | [Nr cadastral Suprafaţa (mp)* Observaţii / Referinţe | 52027 463 Imobil delimitat prin gard de lemn și prin limită neîmprejmuită. * Suprafaţa este determinată in pla nul de proiecţie Stereo 70. DETALII LINIARE IMOBIL 5 7 4 i 52027 2 3 Date referitoare la teren Cat ri Suprafi z i z ui foloanţă Intra Va În Tarla Parcelă Nr. topo Observaţii / Referinţe 1| faneata |DA 463 - - - Lungime Segmente 1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obţinute din proiecţie în plan. Punct Punct Lungime segment început! sfârşit e (m) 1 2 9.206 2] 3 14.65 3] a] 23.887 4] 5] 13.86 5] 6 13.053 6] 7 10.786 Document care conţine date cu caracter Personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 2 din 3 Extrase pentru informare on-line la adresa epay.ancpi.ro Formular versiunea 1.1] Carte Funciară Nr. 52027 Comuna/Oraş/Municipiu: Borca Punct Punct Lungime segment început sfârşit te (m) 7 1] 4.219 care se sting drepturile reale precum şi pentru dezbaterea succesiunilor, iar informaţiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in conditiile legii. S-a achitat tariful de 0 RON, -, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 263. Data soluționării, Asistent Registrator, Referent, 17-08-2023 GABRIEL MEREUTA PI Data eliberării, AA (parafa şi semnătură) (parara şi semnătură) Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 3 din 3 Extrase pentru informare on-line la adresa epay.ancpi.ro Formular versiunea 1.1 Edited with the trial version of CI; ncncec PDF Eator To remove this notice, visit: www .foxitsoftware.com/shopping a E MII O Plan de amplasament şi delimitare a imobilului Scara 1:500 ANEXA NR. 1.35 la regulament Nr. cadastral Suprafaţa măsurată a imobilului (mp) Adresa imobilului Intravilan Pârâul Pântei, com Borca, jud Neamţ Cartea Funciară nr Unitatea Administrativ Teritorială (UAT) 52027 BORCA __|___629300 562100 562150 _ ee ——— A. Date referitoare la teren Categorie de folosinţă Nr. parcelă Menţiuni Suprafaţa totală măsurată a imobilului = 463 mp Suprafaţa din acte = 463 mp Executani Ing CURCĂ Vasile Categoria B, seria RO-NT-F, nr. 0126 Confirm executarea măsurătorilor la teren, corectitudinea întocmirii documentației cadastrale Şi corespondența acestea cu realitatea din teren A 7 Vasile Curea Inspector Confirm introducerea imobilului în baza de date integrată şi atribuirea numărului cadastral IS “emnat igital de „„ndreea Dascalescu - cuz3:U8.11 19:15:07 +0300: Data. August 2023 Piatra Neaxat: ste Prof ulian Anroneseu ur 7, Vi T14, sc.B, ttA,av.38, Tal. td0bi]:0756088085; 0744524623; E vail:o ice omertevalrv Hembru Qoroorativ ANEVAR; Ag urare d raspundere civila profesmaal Către, contractarea lucrării (vanzare pret minim de pornire licitatie), posesia lui sau a unei copii a acestuia nu dă dreptul multiplicării, publicării, înstrăinării sau utilizării lui în alte scopuri decât cel pentru care a fost întocmit. Luând în considerare obiectul evaluării şi scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este „valoarea de piaţă”, aşa cum este definită în SEV 104 - Cadrul general. Inspecţia în teren a avut loc pe data de 25.08.2023, iar actualizarea şi completarea informării cu date de piaţă şi întocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, s-au desfăşurat în perioada 25.08-28.08.2023. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările (data evaluării) este 28.08.2023. Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ — detaliat, conţinând toate părţile specificate în SEV 103 — Raportarea evaluării, fără nici o excludere. În evaluarea proprietăţii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piață. Pe baza faptelor din analiza de piaţă, a ipotezelor şi condiţiilor limitative, a calculelor prezentate, valoarea estimată, pret minim de pornire a licitatiei, vânzare teren, fără TVA, este de: NOUĂ MII DOUĂ SUTE ȘAIZECI LEI 9.260 Lei, echivalent a 1.875 Euro, (valoare unitara 4,05 euro/mp). 1 Euro=4,9388 valabil 28. 08.2023 Firma noastră, sub semnătura administratorului său, Neculai Postole ca O garanţie a protejării intereselor dumneavoastră, certifică următoarele: . | * nici una din persoanele care au contribuit la întocmirea şi documentarea în vederea întocmirii raportului de evaluare în cauză nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectivă legat de proprietatea evaluată şi nici nu este părtinitor faţă de vreuna din părţile implicate * inspecția proprietăţii şi toate investigaţiile şi analizele necesare au fost efectuate de evaluatori ai firmei noastre, in prezenta administratorului firmei; * au fost luaţi în considerare toţi factorii care afectează valoarea e după cunoştinţa noastră, informaţiile raportate Sunt adevărate şi bazate pe fapte reale şi au fost verificate, în limita posibilităţilor, din mai multe surse. Raport de evaluare Teren intravilan 463 mp NC 52027, loc. Paraul Pantei, Jud Neamt * raportul a fost realizat în conformitate cu [persoană fizică] şi Standardele Profesionale ale ANEVAR valabile la data de referinţă * raportul este supus doar acelor ipoteze şi condiţii limitative prezentate în cadrul său, acesta identifică toate condiţiile limitative * realizarea evaluării precum şi onorariul încasat nu depind de valoarea raportată e în prezent are Calitatea de membru corporativ al ANEVAR şi deţine competenţa de a elabora acest raport de evaluare Elaborat de : SC “EXPERT EVAL” SRL Pi Neamt Administrator Postole Neculai Pe valvator au, ? , (d „4 POSTQ LA “A [= “* Leo aţia Nr. 1550 Ş alabi/2023 > rea. af [7 AN :VAR e [2 â ON Raport de evaluare Teren intravilan 463 mp NC 52027, loc. Paraul Pantei, Jud Neamt Raport de evaluare Teren intravilan 463 mp situat în Loc Paraul Pantei, com Borca, judeţ Neamt Proprietar: CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI BORCA Solicitant: PRIMARIA COMUNEI BORCA Datele, informatiile si continutul prezentului raport fiind confidentiale, nu vor Putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al evaluatorului SC EXPERT EVAL SRL, al clientului si al utilizatorului PRIMARIA COMUNEI BORCA, jud Neamt. August 2023- Teren intravilan 463 mp NC 52027, loc. Paraul Pantei, Jud Neamt Cuprins Raport de evaluare Premisele evaluării ...........nmcnn nea eaenenennea nenea ananas eeaaoaaaateaaaaaaaa 1. Rezumatul faptelor principale şi al concluziilor importante .. 2. Declaratie de conformitate. 3. Certificarea evaluatorului ...........ne neuen 6 q. 7 Obiectul evaluării Scopul Evaluării Clientul Raportului . Utilizatorul Raportului. Proprietar........... mun Drepturi de proprietate evaluate. Baza de evaluare. Tipul valorii estimate Data evaluării; mondea raportului Conformitatea evaluării cu SEV.... Procedura de evaluare... Natura şi sursa informaţiilor Ipoteze și ipoteze speciale Restricții de utilizare, difuzare sau publicare.. 5. Prezentarea datelor Prezentarea proprietăţii imobiliare subiect. Descrierea juridică Tipul proprietăţii; definirea pieţei. Analiza pietei imobiliare... nenea aaa Cea mai bună utilizare... Modul de abordare a valorii . Evaluarea terenului Raport de evaluare Teren intravilan 463 mp NC 52027, loc. Paraul Pantei, Jud Neamt 1. Rezumatul faptelor principale şi al concluziilor importante [ Client PRIMARIA COMUNEI BORCA | Utilizator PRIMARIA COMUNEI BORCA Data raportului de | 28.08.2023 evaluare Data inspecției 25.08.2023 Data evaluării 28.08.2023 Evaluator autorizat Neculai Postole, Evaluator Autorizat EPI, El Legitimaţie 15508 Compania de evaluare EXPERT EVAL, Membru Corporativ ANEVAR, Autorizaţie nr. 0189, Poliţa de asigurare de răspundere profesională - OMNIASIG V.I.G. S.A./polita seria G nr. 869837 din 06.03.2023 -500.000 Euro/an. Reprezentant - funcţia Neculai Postole — Administrator. Tip proprietate Teren intravilan: 463 mp conform fisei de amplasament din Documentatia Cadastrala cu NC 52027. Adresa proprietăţii Loc Paraul Pantei, com Borca „judeţ Neamt. irtier / amplasare Zona mediana a localitatii. Utilităţi Energie electrică (adiacent). Apa sursa proprie. a | Construcţie = ] SA Teren S teren: 463 mp- conform fisei de amplasament din Documentatia Cadastrala cu NC â 52027 — categorie de folosinta- faneata. i Proprietar Persoană juridică: PRIMARIA COMUNEI BORCA Utilizare existentă Teren intravilan 463 mp (NC 52027); Curs de schimb valutar 4.9388 LEI/EUR VALOAREA DE PIATA TEREN 9.260 | Lei 1.875 | EUR Dreptul de proprietate Considerat deplin Sarcini înregistrate A fost prezentat Extras de Carte Funciara solutionat la data de 17.08.2023. Evaluarea s-a realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate este liber de sarcini. Observaţii speciale Nu e cazul Diferențe constatate în wma inspecției (faţă de documentelede proprietate/ ocumentaţia cadastrală) > Nusunt _| 2. Declaratie de conformitate Ca elaborator, declar că raportul de evaluare, pe care îl semnez, a fost realizat în concordanţă cu reglementările Standardelor de Evaluare a Bunurilor 2022 şi cu ipotezele şi condiţiile limitative cuprinse în prezentul raport. De asemenea, declar că am respectat cerinţele etice şi profesionale conţinute în Codul de etică al profesiei de evaluator autorizat. Raport de evaluare Teren intravilan 463 mp NC:52027, loc. Paraul Pantei, Jud Neamt 3. Certificarea evaluatorului Subsemnatul, îmi asum răspunderea privind conţinutul și concluziile evaluării numai față de clientul și Utilizatorul lucrării și certific, în cunoştinţă de cauză şi cu bună credinţă, că: > > vw x vYvyYw Neculai Postole Evaluator Autorizat EL, E Expunerile faptelor din acest raport sunt corecte și adevărate; Analizele, opiniile și concluziile raportate se limitează numai la ipotezele și condiţiile limitative prezentate și reprezintă analizele, opiniile și concluziile mele profesionale și imparţiale; Nu am niciun interes prezent sau viitor în proprietatea care constituie obiectul acestui raport și Niciun interes personal legat de părţile implicate; Nu am nicio părtinire legată de proprietatea care este obiectul acestui raport sau legată de părțile implicate în această evaluare; Angajarea mea în această evaluare și onorariul pentru această evaluare nu Sunt condiţionate de raportarea unor rezultate predeterminate, de mărimea valorii estimate sau de o concluzie favorabilă unuia dintre utilizatorii desemnaţi ai raportului: Deţin cunoștințele şi experiența necesară pentru efectuarea, în mod competent, a acestei lucrări; Nu mi-a fost oferită asistență profesională semnificativă; Sunt membru al ANEVAR (Asociația Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). La data acestui raport, îndeplinesc cerințele ANEVAR privind programul de pregătire continuă. e DAT ORL FE abatut autojiz UA POSTOLE NECULAI % Legitimaţia Nr. 15508 Raport de evaluare Teren intravilan 463 mp NC 52027, loc. Paraul Pantei, Jud Neamt 4. Premisele evaluării Obiectul evaluării Proprietate imobiliara “TEREN INTRAVILAN” situat in loc. Paraul Pantei, com Borca, judeţ Neamt în suprafaţă de 463 mp conform fisei de amplasament din Documentatia Cadastrala cu NC 52027. Scopul Evaluării Scopul evaluării este determinarea valorii de piata pentru vanzarea terenului in suprafata de 463 mp conform fisei de amplasament din Documentatia Cadastrala cu NC 52027 la data de 28.08.2023. Clientul Raportului Prezenta lucrare se adresează PRIMARIA COMUNEI BORCA în Calitate de client. Lucrarea se realizează în baza contractului încheiat cu clientul. Utilizatorul Raportului PRIMARIA COMUNEI BORCA Proprietar PRIMARIA COMUNEI BORCA. Drepturi de proprietate evaluate În cadrul prezentului raport a fost supus evaluarii dreptul de proprietate asupra imobilului analizat, deținut de către CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI BORCA in baza documentelor prezentate: Dreptul de proprietate asupra proprietatii este înscris în Cartea Funciară a com. Borca. În conformitate cu informatiile deţinute de evaluator proprietatea este libera de sarcini. Evaluatorul a avut la dispozitie extras de CF actualizat solutionat la data de 17.08.2023. Evaluarea s-a realizat în ipoteza că dreptul de proprietate asupra proprietatii este deplin, liber de sarcini. Baza de evaluare. Tipul valorii estimate Evaluarea executată conform prezentului raport, în concordanţă cu cerinţele clientului, reprezintă o estimare a valorii de piată a proprietăţii, aşa cum este aceasta definită în Standardele de Evaluare a bunurilor 2022- SEV 104 Cadrul general. Conform acestui standard, valoarea de piată reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acționat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Metodologia de calcul a “valorii de piata” a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţii şi de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR. Data evaluării; mondea raportului Inspecţia a fost realizata de reprezentantul evaluatorului, în prezenta reprezentantului clientului, pe data de 25.08.2023. Cu această ocazie a fost inspectata si fotografiată proprietatea evaluată. Data evaluării (la care sunt valabile toate analizele, judecăţile, calculele, ipotezele de lucru şi ipotezele speciale) este data de 28.08.2023. , Valoarea este raportată în EURO, fără TVA. Conversia valorii în LEI s-a făcut la cursul de 1 EUR = 4.9388 RON, valabil pentru data de 28.08.2023. Valabilitatea exprimării valorii în cele două mone- de, precum şi echilibrul între acestea, sunt valabile la momentul exprimării op [...]