HCL 122/2023 Borca adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL NEAMȚ COMUNA BORCA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării unui imobil CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI BORCA; Avand in vedere: - referatul de aprobare nr. 8.254 din 01.09.2023, înaintat de către Primarul comunei Borca - dnul Ruscanu Petrică, precum și raportul comun nr. 8.257 din 01.09.2023 al Compartimentului de Urbanism şi Amenajarea Teritoriului şi al Compartimentului Juridic; - Extras de carte funciara nr. 51130/22.11.2019, U.A.T. Borca; - Contractul de concesiune nr. 5/40 din 06.01.2014; - Adresa nr. 8.316 din 04.09.2023 a Compartimentului Financiar-contabil, buget, impozite și taxe, din care rezultă o valoare de inventar a terenului de 2.216 lei la data de 30.11.202 “E - Certificatul de urbanism nr. 86 din 06.09.2023; - avizul favorabil al comisiilor de specialitate al Consiliului Local; - prevederile Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul dispoziţiilor art. 129, alin. 2, lit. „c” alin. 6, lit „b”, ale art. 108, alin. 1, lit. „e”, ale art. 363-364, ale art. 139, ale art. 140, alin. 1, precum și cele ale art. 196, alin. 1, lit. „a” din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ cu modificarile si completarile ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art.1. Aprobă rapoartul de evaluare nr. 144 / 28.08.2023, inregistrat sub nr. 8.240 din 31.08.2023 elaborat pentru teren proprietate privată a Comunei Borca, de evaluator atestat EXPERT EVAL SRL, POSTOLE NECULAI; Art.2.Aprobă vânzarea prin negociere directă a terenului aparținând domeniului privat al Comunei Borca, pornind de la preţul stabilit prin rapoartul de evaluare realizat de evaluator atestat POSTOLE NECULAI, înscrise în anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3.Comisia numită prin H.C.L. nr. 63 / 2023, va notifica în termen de 15 zile de la data întrării în vigoare a prezentei hotărâri, proprietarii construcţiilor care se află pe teren, pentru ca aceștia să-și exercite dreptul de preemţiune. Art.4.Se imputerniceste Primarul Comunei Borca să ducă la indeplinire prezenta Hotarare. Art.5. Secretarul general al comunei Borca va comunica prezenta hotărâre autorităților şi persoanelor interesate si se va publica in Monotorul Oficial Local. PREŞEDINTE DE/ȘEDINȚĂ Consilier, Stefana Mihai + ÎN CONTRASEMNEAZĂ i ) Secretarul general al Comunei Borca, 5] Alecu Andries i NA Din 29.09.2023 Prezenta hotarare a fost adoptata astazi, cu un numar de _ voturi pentru, ___ abtineri,_—. voturi impotriva,__— din totalul de LA consilieri prezenti. voturi Anexa nr. 1 la H.C.L. nr.4 din 29.09.2023 Nr. crt. Concesionar Adresa teren Suvrafata mo. Valoare totala Euro/lei Valoare unitara — euro Obs. 1. ARMAN VIOREL Sat. Borca. - 108 - 1.421 /7.018 13.16 /MP FARA TVA si Comuna Borca ARMAN SIMONA La curs 4.9388 lei/euro in 28.08.2023 PREŞEDINTE DE Ş Consilier, Stefana ba CONTRASEMNEAZĂ Cmunei Alecu Andries Piatra Rear: sur Profubaz Antonescu, r 7, bl:T34, scB, 4,av,38. 2] io Tel. ta0bil:0766088986; 0744524623; E-mail:office op ertealrv Hembru Qorporativ ANEVAR; Ag urare de rasmndere civila profesie PRIMĂRIA COMUNEI BORCA ” D= JUDEȚUL NEAMŢ În 4240 din 31-08 20 49| Către. PRIMARIA COMUNEI BORCA Vă transmitem alaturat raportul de evaluare detaliat al proprietăţii teren_intravilan. Curti Constructii in suprafata de 108 mp conform fisei de amplasament din Extrasul de Carte funciaracu NC 51130 Borca, situat în localitatea Sabasa, com Borca, judeţ Neamt, proprietatea CONSILULUI LOCAL AL COMUNEI BORCA, jud Neamt. Raportul de evaluare este destinat utilizării de către dumneavoastră în scopul declarat la contractarea lucrării (vanzare, pret minim de pornire licitatiei), posesia lui sau a unei copii a acestuia nu dă dreptul multiplicării, publicării, înstrăinării sau utilizării lui în alte scopuri decât cel pentru care a fost întocmit. Luând în considerare obiectul evaluării şi scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este „valoarea de piaţă”, aşa cum este definită în SEV 104 — Cadrul general. i pe data de 25.08.2023, iar actualizarea şi completarea informării cu Inspecţia în teren a avut loc ntului raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, s-au date de piaţă şi întocmirea preze desfăşurat în perioada 25.08-28.08.2023. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările (data evaluării) este 28.08.2023. Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ — detaliat, conţinând toate părţile specificate în SEV 103 - Raportarea evaluării, fără nici o excludere. În evaluarea proprietăţii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piaţă. Pe baza faptelor din analiza de piaţă, a ipotezelor şi condiţiilor limitative, a calculelor prezentate, valoarea estimată, pret minim de pornire a licitatiei, fără TVA, este de: ȘAPTE MII OPTUSPREZECE LEI 7.018 Lei, echivalent a 1.421 Euro, (valoare unitara 13,16 euro/mp). 1 Euro=4,9388 valabil 28.08.2023 Firma noastră, sub semnătura administratorului său, Neculai Postole ca o garanţie a protejării intereselor dumneavoastră, certifică următoarele: e nici una din persoanele care au contribuit la întocmirea şi documentarea în vederea întocmirii raportului de evaluare în cauză nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectivă legat de proprietatea evaluată şi nici nu este părtinitor faţă de vreuna din părţile implicate * inspecția proprietăţii şi toate investigaţiile şi analizele necesare au fost efectuate de evaluatori ai firmei noastre, in prezenta administratorului firmei; * au fost luaţi în considerare toţi factorii care afectează valoarea * după cunoştinţa noastră, informaţiile raportate sunt adevărate şi bazate pe fapte reale şi au fost verificate, în limita posibilităţilor, din mai multe surse. Raport de evaluare Teren intravilan 108 mp NC 51130, loc. Sabasa, Jud Neamt * raportul a fost realizat în conformitate cu [persoană fizică] şi Standardele Profesionale ale ANEVAR valabile la data de referinţă e raportul este supus doar acelor ipoteze şi condiţii limitative prezentate în cadrul său, acesta identifică toate condiţiile limitative e realizarea evaluării precum şi onorariul încasat nu depind de valoarea raportată * în prezent are calitatea de membru corporativ al ANEVAR şi deţine competenţa de a elabora acest raport de evaluare Elaborat de : SC “EXPERT EVAL” SRL Piatra Neamt Administrator Postole Neculai Teren intravilan 108 mp NC 51130, loc. Sabasa, Jud Neamt Raport de evaluare Teren intravilan 108 mp situat în Loc Sabasa, com Borca, Raport de evaluare judeţ Neamt Proprietar: CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI BORCA Solicitant: PRIMARIA COMUNEI BORCA Datele, informatiile si continutul prezentului raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al evaluatorului SC EXPERT EVAL SRL, al clientului si al utilizatorului PRIMARIA COMUNEI BORCA, jud Neamt. August 2023- Raport de evaluare „Teren intravilan 108 mp NC 51130, loc. Sabasa, Jud Neamt Cuprins Rezumatul faptelor principale şi al concluziilor importante Declaratie de conformitate Certificarea evaluatorului . > won Premisele evaluării ...............mac ne annannezaenenceneneeennneaeaneenaei aaa Obiectul evaluării. Scopul Evaluări... nenea aa Clientul Raportului .. Utilizatorul Raportului... Proprietar. ama arezcos sava casa Drepturi de proprietate evaluate Baza de evaluare. Tipul valorii estimate. Data evaluării; mondea raportului Conformitatea evaluării cu SEV.. Procedura de evaluare .............. Natura şi sursa informaţiilor. Ipoteze și ipoteze speciale Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare... 5. Prezentarea datelor... aceea Prezentarea proprietăţii imobiliare subiect... Descrierea juridică... Date despre zonă, vecinătăţi şi amplasare: Caracteristici teren......... cecene cae Tipul proprietăţii; definirea pieţei... Analiza pietei imobiliare 6. Analiza datelor și concluziilor... PR 15 Cea mai bună utilizare Modul de abordare a valorii Evaluarea terenului Raport de evaluare Teren intravilan 108 mp NC 51130, loc. Sabasa, Jud Neamt 1. Rezumatul faptelor principale şi al concluziilor importante Client PRIMARIA COMUNEI BORCA Utilizator PRIMARIA COMUNEI BORCA Data raportului de | 28.08.2023 evaluare Data inspecției 25.08.2023 Data evaluării 28.08.2023 Evaluator autorizat Neculai Postole, Evaluator Autorizat EPI, El Legitimaţie 15508 Compania de evaluare EXPERT EVAL, Membru Corporativ ANEVAR, Autorizaţie nr. 0189, Poliţa de asigurare de răspundere profesională - OMNIASIG V.I.G. S.A./polita seria G nr. 869837 din 06.03.2023 -500.000 Euro/an. Reprezentant - funcţia Neculai Postole — Administrator. Tip proprietate Teren intravilan: 108 mp conform fisei de amplasament din Documentatia Cadastrala cu NC 51130. Adresa proprietăţii Loc Sabasa, com Borca , judeţ Neamt. ” “rtier / amplasare Zona mediana a localitatii. Energie electrică (adiacent). Apa sursa proprie. Utilităţi 2 |. Construcţie - Se Teren S teren: 108 mp- conform fisei de amplasament din Extrasul de Carte funciara cu NC ă 51130 — categorie de folosinta- Curti Constructii. [723 Proprietar Persoană juridică: PRIMARIA COMUNEI BORCA Utilizare existentă Teren intravilan 108 mp (NC 51130); Curs de schimb valutar 4.9388 LEI/EUR VALOAREA DE PIATA TEREN 7.018 | Lei 1.421 | EUR Dreptul de proprietate Considerat deplin Sarcini înregistrate A fost prezentat Extras de Carte Funciara solutionat la data de 17.08.2023. Evaluarea s-a realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate este liber de sarcini. Observaţii speciale - Nuecazul Diferențe constatate în „«.ma inspecției (față de documentelede proprietate/ ocumentaţia cadastrală) > Nusunt 2. Declaratie de conformitate Ca elaberator, declar că raportul de evaluare, pe care îl semnez, a fost realizat în concordanţă cu reglementările Standardelor de Evaluare a Bunurilor 2022 şi cu ipotezele şi condiţiile limitative cuprinse în prezentul raport. De asemenea, declar că am respectat cerinţele etice şi profesionale conţinute în Codul de etică al profesiei de evaluator autorizat. Raport de evaluare Teren intravilan 108 mp NC 51130, loc. Sabasa, Jud Neamt 3. Certificarea evaluatorului Subsemnatul, îmi asum răspunderea privind conținutul și concluziile evaluării numai față de clientul și Utilizatorul lucrării și certific, în cunoştinţă de cauză şi cu bună credinţă, că: > y w vyYvyYw Neculai Postole Evaluator Autorizat EI, EPI Expunerile faptelor din acest raport sunt corecte și adevărate; Analizele, opiniile și concluziile raportate se limitează numai la ipotezele și condiţiile limitative prezentate și reprezintă analizele, opiniile și concluziile mele profesionale și imparţiale; Nu am niciun interes prezenti sau viitor în proprietatea care constituie obiectul acestui raport și niciun interes personal legat de părţile implicate; Nu am nicio părtinire legată de proprietatea care este obiectul acestui raport sau legată de părțile implicate în această evaluare; Angajarea mea în această evaluare și onorariul pentru această evaluare nu sunt condiționate de raportarea unor rezultate predeterminate, de mărimea valorii estimate sau de o concluzie favorabilă unuia dintre utilizatorii desemnaţi ai raportului; Deţin cunoștințele și experiența necesară pentru efectuarea, în mod competent, a acestei lucrări; Nu mi-a fost oferită asistenţă profesională semnificativă; Sunt membru al ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). La data acestui raport, îndeplinesc cerințele ANEVAR privind programul de pregătire continuă. 4. Premisele evaluării Obiectul evaluării Raport de evaluare Teren intravilan 108 mp NC 51130, loc. Sabasa, Jud Neamt Proprietate imobiliara “TEREN INTRAVILAN” situat in loc. Sabasa, com Borca „judeţ Neamt în suprafaţă de 108 mp conform fisei de amplasament din Extrasul de Carte funciara cu NC 51130. Scopul Evaluării Scopul evaluării este determinarea valorii de piata pentru vanzarea terenului in suprafata de 108 mp conform fisei de amplasament din Extrasul de Carte funciaracu NC 51130 la data de 28.08.2023. Clientul Raportului Prezenta lucrare se adresează PRIMARIA COMUNEI BORCA în calitate de client. Lucrarea se realizează în baza contractului încheiat cu clientul. Utilizatorul Raportului PRIMARIA COMUNEI BORCA Proprietar PRIMARIA COMUNEI BORCA. Drepturi de proprietate evaluate Baza de evaluare. Tipul valorii estimate Evaluarea executată conform prezentului raport, în concordanţă cu cerinţele clientului, reprezintă o estimare a valorii de piată a proprietăţii, aşa cum este aceasta definită în Standardele de Evaluare a bunurilor 2022- SEV 104 Cadrul general. fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Metodologia de calcul a “valorii de piata” a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţii şi de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR. Data evaluării; mondea raportului Inspecţia a fost realizata de reprezentantul evaluatorului, în prezenta reprezentantului i ui, pe data de 25.08.2023. Cu această ocazie a fost inspectata si fotografiată proprietatea evaluată. Data evaluării (la care sunt valabile toate analizele, judecăţile, calculele, ipotezele de lucru şi ipotezele speciale) este data de 28.08.2023. de, precum şi echilibrul între acestea, sunt valabile la momentul exprimării opiniei, evoluţia ulterioa- ră a valorii putând fi diferită pentru cele două monede. Conformitatea evaluării cu SEV Valoarea imobilului a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare, ţinându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: 7 Raport de evaluare Teren intravilan 108 mp NC 51130, loc. Sabasa, Jud Neamt Standardele de evaluare a bunurilor - SEV 2022: e SEV 100 Cadrul general * SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării e SEV103 - Raportare e SEV104 - Tipuri ale valorii * SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare * GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile Procedura de evaluare | Etapele parcurse pentru determinarea valorii de piață au fost: id documentarea, pe baza unei liste de informaţii solicitate clientului; v inspecția proprietății; i v stabilirea limitelor şi ipotezelor care au stat la baza elaborării raportului; v selectarea tipului de valoare estimată în prezentul raport; v deducerea şi estimarea condiţiilor limitative specifice obiectivului de care trebuie să se ţină seama; v analiza tuturor informaţiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării; v aplicarea metodei de evaluare considerate oportună pentru determinarea valorii şi fundamentarea opiniei evaluatorului. Natura şi sursa informaţiilor Sursele de informaţii care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare au fost: - Documentele şi informaţiile au fost puse la dispoziţia evaluatorului de către utilizatorul rapoartului de evaluare, care poartă întreaga responsabilitate referitoare la datele furnizate; - Alte informaţii necesare existente în bibliografia de specialitate; - Standardele de evaluare a bunurilor 2022; = preţuri practicate pe piaţa liberă a terenurilor şi preţuri practicate de constructori, i li de închiriere a spaţiilor cu altă destinaţie decât de locuit, preţuri ale tranzacţiilor cu proprietăţi imobiliare. În afara acestora evaluatorul a utilizat şi informaţii preluate din mass media de s special site-uri de internet cu publicitate imobiliară. pecialitate, în Ipoteze și ipoteze speciale Acest raport de evaluare a fost elaborat în următoarele ipoteze şi a altora care apar în cursul acestuia: - nu ne asumăm nicio responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a titlurilor de proprietate; acestea se bazează pe documente furnizate de către client; se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietăţii; informaţiile solicitate de evaluator şi furnizate de părţile implicate în stăpânirea şi utilizarea proprietăţii sunt considerate a fi autentice, evaluatorul nu dă nici o garanţie asupra ţia evaluatorului; - se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietăţii, subsolului, ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare; evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate 8 Teren intravilan 108 mp NC 51130, loc. Sabasa, Jud Neamt ţii sau pentru obţinerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea Raport de evaluare se presupune că toate autoriza solicitate de autorităţi locale sau republicane, sau pot fi obţinute sau reînnoi din cadrul raportului; - se presupune că utilizarea terenului corespunde cu graniţele proprietăţii descrise şi nu - estimarea valorii tine seama de dreptul de proprietate asupra terenului; - în afara cazurilor ce ar fi deţin in-formaţii de către evaluator cu privire la existenţ această proprietate; valoarea estimată este bazată pe ipote afecta valoarea proprietăţii; evaluatorul nu are calitatea, califi substanţe şi nu-şi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice lucrare tehnică necesară pentru descoperirea lor; - evaluarea este făcută în condiţiile unei vân aceasta este modalitatea curentă de plată pe piaţa imobiliară. - fiind necesare valori de piaţă, evaluarea s-a elaborat în concordanţă cu cea mai bună utilizare a proprietăţii imobiliare. - estimarea valorii din acest raport se aplică proprietăţii în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parţiale va anula această evaluare, în afara eventualelor cazuri pentru care diviza-rea ar fi evidenţiată concret în raport; zări cu plata integrală, cash, deoarece Ipoteze speciale: - întrucât nu s-a prezentat certificat de urbanism actualizat, evaluarea s-a făcut în ipoteza că utilizările permise (rezidenţial și servicii alternative) - evaluatorul a avut la dispoziție planul de amplasament din extrasul de Carte Funciara cu NC 51 130. “unciara cu NC 51130. 5. Prezentarea datelor Prezentarea proprietăţii imobiliare Subiect Raport de evaluare Teren intravilan 108 mp NC 51130, loc. Sabasa, Jud Neamt proprietatea imobiliară formată din: Teren intravilan ori cu forma poligonala regulata, cu acces la drumul Prezentul raport de evaluare se refera la in suprafata de 108 mp conform din măsurăt satesc la care are o deschiderede aprox. 10m. Descrierea juridică Proprietatea imobiliara apartine CONSILULUI LOCAL proprietate. Amplasamentul: E] AL COMUNEI BORCA conform actelor de Liber, Teren intravilan 108 mp conform cu cate Este situat in intravilanul Loc Sabasa, com Borca Accesul este realizat auto si deschidere de 6,89 m conform planului goria de folosinta Curti Constructii; e pietonal la drumul satesc asfaltat la care proprietatea are de amplasament atasat. Date despre zonă, vecinătăţi şi amplasare: Proprietatea este situata in Locali tatea Sabasa, com Borca, jud. Neamt, in zona mediana a localitatii. 10 Raport de evaluare Țe eren intravilan 108 mp NC 51130, loc. Sabasa, Jud Neamt 5202 Localizare proprietate: NC 51130 — 108 mp; :/ /geoportal.ancpi.ro/geoportal imobile/Harta.html htt 3 Tianstocare e Caracteristici teren Forma - Forma poligonala neregulată, plana. Deschidere -aprox 6,89 m la drum acces asfaltat, .conform plan amplasament din documentatia cadastrala. Caracteristici certificat urbanism — nu a fost pus la dispozitie ; Utilităţi existente pe proprietate —apa si CE; Inclinare - Amplasamentul este plan. Stare teren - Terenul este fara denivelări şi impedimente de relief care-i afecteaza utilizarea. Restrictii de construire: Proprietatea se gaseste într-o zonă rezidenţială. Proprietatea (terenul) are edificata o constructie pe amplasament. 11 Raport de evaluare Teren intravilan 108 mp NC 51130, loc. Sabasa, Jud Neamt Tipul proprietăţii; definirea pieţei Această proprietate imobiliară se încadrează în Ssubpiaţa terenurilor libere din intravilanul sat Sabasa, amplasata în zone a decvate unor noi dezvoltări. Piaţa acestor tere [...]