HCL 260/2019 Bacău adoptată

S reci HOTARAREA NR. 260_din 28.06.2019 privind închirierea prin licitaţie publică deschisă a unui amplasament cu suprafaţa de 2 mp, situat în hala Pieței Centrale din Bacău, str.Pieţii nr.1, în vederea amplasarii unui dozator de lapte Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 28.06.2019, potrivit art. 39(1) din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere : -Referatul nr. 71266/03.06.2019 al Direcţiei Pieţelor, prin care se propune scoaterea la licitaţie publică a suprafeţei de 2mp, situat în hala Pieței Centrale din Bacău, str.Pieţii nr.1, în vederea amplasarii unui dozator de lapte; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 6543 din 21.06.2019; -Raportul compartimentului de resort înregistrat cu nr. 6544 din 21.06.2019, favorabil; -Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 1087/28.06.2019 al Comisiei de specialitate nr.1, nr. 1088/28.06.2019 al Comisiei de specialitate nr.2, nr. 1089/28.06.2019 al Comisiei de specialitate nr.3 şi nr. 1090/27.06.2019 al Comisiei de specialitate nr.5; -Prevederile art. 14, alin. (1) şi art. 15 din Legea nr. 213/ 1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile ast. 7 alin. (2), ale art. 859 alin. (2) şi ale art. 861 alin. (3) din Legea nr. 287/ 2009 privind Codul Civil, republicată, modificată şi completată; -Prevederile art. 34 (1) lit. „i” din Anexa nr. 1 la Ordonanţa Guvernului nr. 35/ 2002 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare si functionare a consiliilor locale, modificată și completată; -Prevederile art. 47 (1), ale art. 48 (2), ale art. 61 (2), ale art. 115 (1) lit. „b”, ale art. 117 lit. „a” şi ale art. 123 alin. (1) şi alin. (2) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală republicată, ulterior modificată şi completată; -Prevederile HCL nr. 311/2014 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi desfăşurare a licitaţiilor publice deschise cu strigare de închiriere a spaţiilor şi amplasamentelor, proprietate publică sau privată a municipiului Bacău, aflate în administrarea Consiliului Local al Muncipiului Bacău - Direcţia Pieţelor; -Prevederile punctului 8 din Anexa nr. 1 la HCL nr. 520/ 2018 privind aprobarea pentru 2019 a taxelor locale care constituie surse de venit ale bugetului local, altele decât cele reglementate de Legea nr. 227/ 2015 privind Codul Fiscal, modificată şi completată; În baza dispoziţiilor art. 36 alin. (2) lit. “e” şi alin. (5) lit. „a” şi art.45(3) din Legea nr. 215/ 2001 a administraţiei publice locale republicată, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂ ŞTE: Art.1. (1) Se aprobă închirierea, prin licitaţie publică deschisă, a suprafeţei de 2 mp, situată în incinta halei de came —peşte din Piaţa Centrală din Bacău, str.Pieţii nr.1, bun aflat în domeniul public al municipiului Bacău, pe o perioadă de 5 ani, în vederea amplasării unui dozator de lapte, delimitat conform Anexei nr. ], parte integrantă a prezentei hotărâri. (2) Aprobarea ca preţul de pornire al licitaţiei să fie de 21 RON/mp/lună, conform anexei ], punctul 8 din H.C.L. nr.520/21.12.2018; Art. 2. Se aprobă Caietul de Sarcini şi Contractul Cadru de închiriere conform Anexelor nr. 2 şi nr. 3, părţi integrante ale prezentei hotărâri. Art. 3. Membrii Comisiei de licitaţie și ai Comisiei de soluţionare a contestaţiilor vor fi desemnaţi prin Dispoziţie a Primarului Municipiului Bacău. Art. 4. Se mandatează Primarul Municipiului Bacău să semneze contractul de închiriere ce va fi încheiat în urma licitaţiei. Art. 5. Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri prin Direcţia Pieţelor. Art. 6. Hotărârea va fi comunicată Direcţiei Pieţelor. Art.7. Prin grija Secretarului Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică în termen legal Instituţiei Prefectului - Judeţul Bacău pentru verificarea legalităţii. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ j DOINA DRAGOMIR SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU Pi su: NICOLAE-OVIDIU POPOVICI N.O.P., L.D./A.M./EX.1/DS.I-A-2 ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU Anexa nr. | La HCL Nr. 260 din 28.06.2019 PLAN DE SITUAŢIE AMPLASAMENT CU SUPRAFAȚA DE 2 MP SITUAT ÎN INCINTA HALEI PIEŢEI CENTRALE DIN BACĂU, STR.PIEŢEI NR.1 nai DE EDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ j DOINA DRAGI pana SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU NICOLAE-OVIDIU POPOVICI DIHECTOR DUMBRAVĂ CRISTINEL FV, aucaoetJetari TD 13,95mp | 14,75 mp | = i B2 . 19,53 mp 18,67 mp ! Amplasament cu suprafaţa de 2mp ce urmează a fi scos [a licitație pentru amplasare DOZATOR DE LAPTE DIRECTOR DUMBRAVĂ CRISTINEL Îl ji ŞI ROMÂNIA JUDEȚUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU Anexa nr.2 La HCL nr. 260 din 28.06.2019 CONTRACT DE ÎNCBIRIERE nr din IL. PĂRȚILE CONTRACTANTE Municipiul Bacău prin Primar Cosmin Necula, în exercitarea drepturilor şi îndeplinirea obligaţiilor ce-i revin Municipiului Bacău în calitate de persoană juridică civilă şi de drept public, Direcţia Pieţelor, în calitate de titular al dreptului de administrare, denumită în continuare proprietar al spațiului situat în Hala Pieței Centrale din Bacău,str.Pieţei nr.1 ..„ înregistrată la Registrul Comerţului cu ur., reprezentată PN ceea .- având funcţia „cu domiciliul în „aaa, În Calitate de chiriaş, au convenit la încheierea prezentului contract de închiriere, ca urmare a licitaţiei din data de „ organizată în condiţiile legii pentru închirierea licitaţie aprobată prin HCL nr. din data de . Chiriaşul se obligă să anunţe locatorul, în scris, despre orice modificare survenită în datele sale de identificare înscrise în prezentul contract, pe parcursul derulării acestuia, JI, OBIECTUL CONTRACTULUI Art.1. Obiectul contractului îl constituie închirierea unui amplasament cu suprafaţa de 2,00 mp, situat în incinta Halei de came -peşte din Piaţa Centrală din Bacău, str.Pieţii nr.1. în vederea AMPLASĂRII UNUI DOZATOR DE LAPTE. Art.2. Obiectul contractului se poate modifica, prin acordul părţilor, la solicitarea scrisă şi întemeiată a chiriașului, cu toate consecinţele legale/contractuale ce vor fi reglementate prin act adiţional la contractul iniţial. cod unic de înregistrare de > II. TERMENUL ÎNCHIRIERII Art.3 Prezentul contract se încheie pentru o perioadă de 5 ani , începând cu data de....... eee. până la data La expirarea termenului, contractul poate fi prelungit cu acordul părţilor, prin act adiţional, pentru o perioadă 1 an. IV, CHIRIA Art.4, Pentru bunul închiriat, chiriaşul datorează proprietarului o chirie de ..,......i... lei/mp/lună, conform Procesului Verbal de licitaţie nr. „eco nnaeeeeee Chiria se va majora anual, funcţie de indicele de inflație comunicat de Institutul Naţional de Statistică. Art.5. Chiria se datorează lunar şi se va plăti, în conformitate cu factura emisă, în contul de chirie al proprietarului cu numărul RO07TREZ061214300530XXXX deschis la Trezoreria Municipiului Bacău sau la casieria Direcţei Pieţelor, până cel târziu la data de 10 ale lunii următoare. Art.6. Pentru neexecutarea ori executarea necorespunzătoare a obligaţiilor contractuale, părţile datorează despăgubiri în condiţiile legii. Pentru nerespectarea obligaţiilor asumate de chiriaş prin contract, referitor la termenul de plată al facturilor, acesta datorează majorări de întârziere de 1% din cuantumul obligaţiilor fiscale principale neachitate în termen, calculate pentru fiecare lună sau fracțiune de lună începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă si pana la data stingerii sumei datorate inclusiv. Art.7. În temeiul art.1798 din Noul Cod Civil, prezentul contract constitaie titlu executoriu pentru plata chiriei la termenele și modalitățile stabilite prin contract. Art.8. Când întârzierea plăţii facturilor este de 2 luni consecutive faţă de termenul scadent şi dacă în această perioadă nu este invocată forța majoră, chiriaşul este notificat în vederea soluționării pe cale amiabilă a modalităţilor de plată a debitelor, respectiv rezilierii în mod unilateral a contractului de închiriere, Art.9. Dacă în termen 30 de zile de la rezilierea contractului nu se achită debitele faţă de proprietar, Municipiul Bacău, prin serviciile de specialitate, îşi rezervă dreptul de a nu mai elibera nici o Autorizaţie de Pag, 1/4 Ex.../3 5) Funcţionare pentru spaţiile de pe raza pieţelor municipiului Bacău persoanei fizice sau juridice, până la achitarea integrală a debitelor. V. DREPTURI ŞI OBLIGAŢII A. Drepturile şi obligaţiile proprietarului Art.10. Proprietarul, prin reprezentanţii săi are dreptul să inspecteze bunul închiriat, precum şi modul în care este satisfăcut interesul public prin realizarea activităţii, verificând respectarea obligaţiilor asumate în limita prevederilor existente în oferta depusă la licitaţie şi ale prezentului contract. Ast.] 1. Proprietarul are dreptul să modifice în mod unilateral partea reglementară a contractului de închiriere, cu notificarea prealabilă a chiriaşului cu 60 de zile, numai din motive excepţionale legate de interesul local. Art.12, Proprietarul se obligă să asigure folosința liniştită şi utilă a bunului închirat pe întreaga perioadă a contractului. Art.13. Proprietarul nu va stânjeni pe chiriaş în exercitarea dreptului de folosinţă asupra bunului închiriat şi nici nu va face acte prin care ar putea micşora folosinţa acestuia. B. Drepturile şi obligațiile chiriaşului Ast.14. Chiriașul are dreptul de a exploata, în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, bunul ce face obiectul contractului de închiriere, potrivit destinaţiei prevăzute la art.1 din prezentul contract. Art.15. Chiriaşul se obligă să achite chiria în condiţiile stipulate la cap.IV din prezentul contract, Art.16. Pe toată durata închirierii, chiriaşul va suporta toate cheltuielile referitoare la consumul de energie electrică, încheind în acest sens contracte de utilități cu Direcţia Pieţelor. Art.17. Neplata în termen a contravalorii energiei electrice consumate duce la rezilierea contractului de utilităţi, fapt ce atrage după sine şi rezilierea prezentului contract de închiriere. Art.18. Chiriaşii persoane juridice au obligaţia să achite impozitul şi taxa pe teren, impozitul și taxa pe clădire, conform Legii nr. 207 din 20 iulie 2015 privind Codul de procedură fiscală. Art.19. Chiriaşul este obligat să afişeze, la loc vizibil firma proprie care să conţină datele de identificare ale agentului economic, respectiv nume și Cod Unic de Înregistrare. Art.20. Chiriaşul se obligă să selecteze şi să depoziteze deşeurile rezultate din activitatea proprie, indiferent de natura lor, în spaţiile special amenajate, conform normativelor în vigoare ale Protecţiei Mediului. Axt.21. Chiriaşul se obligă să nu subînchirieze, împrumute în totalitate sau în parte bunul închiriat sau să cesioneze contractul de închiriere unei terţe persoane juridice sau fizice, sub sancţiunea nulităţii contractului. Art.22. Chiriaşul se obligă să obţină toate autorizaţiile legale de funcţionare de la organele în drept să le emită, necesare desfăşurării activităţii. Art.23. Chiriașul este obligat să respecte Regulamentul de Organizare și Funcţionare al Pieței Centrale, Art.24. Chiriaşul este obligat să achite contravaloarea chiriei plus penalităţile aterente, până la data restituirii efective către proprietar a bunului închiriat. VI. UTILITĂŢI Art.25.Spaţiul este branşat la instalația electrică. Orice intervenţie la instalaţia electrică se poate face doar cu consimţământul scris al proprietarului, cu personal atestat conform legii. Art.26. Cheltuielile ocazionate de eventualele modificări, întreţinere şi reparaţii aduse instalaţiei electrice/de apă, cât și cheluielile rezultate din înlocuirea contorilor defecți sunt exclusiv în sarcina chiriaşului. La încetarea relaţiilor contractuale cu proprietarul, chiriașul va desființa branșamentele suplimentare executate, aducând instalaţiile la starea şi forma iniţială, la solicitarea proprietarului. Art.27, Executarea neautorizată şi fără consimţământul Direcţiei Pieţelor a branşamentelor ori a intervențiilor ulterioare la instalaţiile de energie electrică atrag după sine încetarea prezentului contract. Art.28. Contorii vor fi sigilaţi de Direcţia Pieţelor. Desigilarea contorilor în vederea intervențiilor pentru îulocuiri, reparaţii ori întreţinere se face de către personalul autorizat de Direcţia Pieţelor. Ast.29. Chiriaşul este răspunzător pentru păstrarea integrităţii sigiliilor aplicate. Deteriorarea ori ruperea sigiliilor îndreptățește pe locator la rezilierea prezentului contract de închiriere. Art.30. Chiriaşul este obligat să întreţină şi să utilizeze în mod corespunzător rețelele de evacuare apă menajeră, fără a deversa în acestea uleiuri şi grăsimi animale care pot duce la colmatarea reţelei de canalizare. Nerespectarea acestei obligaţii duce ia sancţiuni aplicate de instituţiile abilitate, VII. OBLIGAŢIILE ŞI RESPONSABILITATBA PĂRȚILOR. PRIVIND PREVENIREA ŞI STINGEREA INCENDIILOR. Art.31.Chiriaşul şi proprietarul au obligaţia să respecte normele în vigoare privind prevenirea şi stingerea incendiilor, prevăzute în capitolul Ii, secţiunile 6 din Legea 307/12.07.2006 privind apărarea împotriva incendiilor, Pag. 2/4 Ex...(3 Art.32. Chiriașul are obligaţia să respecte Normele generale de apărare împotriva incendiilor, aprobate prin Ordinul Ministrului administraţiei şi internelor, cu nr.1 63 din 28.02.2007. Art.33. Chiriaşul va răspunde pentru pagubele produse locatorului sau terţilor din cauza producerii unor incendii, dacă acestea sunt cauzate de neîndeplinirea ori de îndeplinirea defectuoasă a obligaţiilor ce-i revin potrivit prevederilor prezentului capitol din contract. VIII. PAZA ŞI INTEGRITATEA BUNURILOR CHIRIAȘULUI Art.34. Paza bunurilor şi valorilor chiriaşului sunt în sarcina exclusivă a acestuia. Proprietarul nu răspunde în nici un fel şi în nici o situaţie de dispariţia bunurilor chiriaşului ori de eventualele stricăciuni ale acestora. TX. FORŢA MAJORĂ Art.35. Forţa majoră, definită conform legii, apără de răspundere partea care o invocă. Forţa majoră, aşa cum este prevăzută în legea română, reprezintă un fenomen imprevizibil şi ale cărei consecințe sunt de neînlăturat cum ar fi: război, calamităţi naturale, grevele, restricţiile legale şi orice alt eveniment care este în afara controlului părţii care îl invocă. Partea care invocă evenimentul susmenţionat este obligată să aducă ia cunoştinţa celeilalte în mod complet şi în termen de 5 zile de la producerea lui, cazul de forță majoră suferit şi să prezinte în acest sens dovezi concludente de la organele abilitate. Dacă în termen de 30 de zile de la data producerii lui, respectivul eveniment nu încetează, fiecare parte va avea dreptul să notifice celeilalte părţi încetarea de plin drept a acestui contract, fără ca vreuna din părţi să poată pretinde celeilalte daune interese. X. LITIGII Aut,36. Părţile vor depune toate diligenţele necesare pentru rezolvarea pe cale amiabilă a neînțelegerilor rezultate din executarea prezentului contract de închiriere. A3t,37. Eventualele litigii care nu pot fi rezolvate conform prevederilor art.34 se vor soluţiona pe calea instanţelor judecătoreşti de drept comun, potrivit legii. XI. NOTIFICARI Art.38. În accepțiunea părţilor contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract sau la punctul de lucru. Art.39. În cazul în care ea se va face prin poştă, va fi transmisă, prin scrisoare recomandată, cu confirmare de primire şi se consideră primită de destinatar la data menţionată de oficiul poştal primitor pe această confirmare, Art.40. Dacă notificarea se transmite prin telex sau fax, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea în care a fost expediată. Axt.4]. Notificările verbale nu se iau în considerare de niciuna dintre părţi, dacă nu sunt confirmate, prin intermediul uneia dintre modalităţile prevăzute la alineatele precedente. XIL. ÎNCETAREA CONTRACTULUI Art 42. Prezentul contract de închiriere încetează în următoarele situaţii : a) dedrept; b) la expirarea duratei stabilite prin contract, dacă părţile nu convin, în scris, prelungirea acestuia, în condiţiile legii; c) la cererea chiriașului, cu condiția notificării în scris cu minim 30 de zile înainte ; d) la cererea proprietarului, cu condiţia notificării prealabile cu minim 3 luni înainte ; e) în cazul în care interesul local o impune, prin denunţare unilaterală de către proprietar, prin notificarea prealabilă a chiriașului cu 60 de zile înainte. f) nerespectarea obligaţiilor contractuale de către chiriaş și a notificărilor primite din partea proprietarului, prin reziliere unilaterală de către proprietar ; g) subînchirierea, împrumutul în totalitate sau în parte a bunului sau a cesiunii contractului de închiriere unei terţe persoane fizice sau juridice, fără acordul scris al proprietarului ; h) schimbarea destinaţiei bunului închiriat ; Ari.43. În temeiul art. 1817 Noul Cod Civil prezentul contract se reziliază dacă una dintre părți nu își execută obligaţiile născute din acest contract și actele adiționale ulterioare. Art.44. Proprietarul, la expirarea sau rezilierea contractului, nu este obligat să restituie chiriaşului sumele reprezentând contravaloarea lucrărilor de construcţii sau de înfrumusețare a bunului închiriat sau a celor care au dus la creşterea valorii bunului închiriat, chiriaşul fiind obligat să aducă spaţiul închiriat la starea iniţială, fără a formula alte pretenţii de natură materială sau financiară Art,45, La încetarea contractului din vina chiriașului, amplasamentul va fi scos din nou la licitaţie fără drept de participare a acestuia. Pag. 3/4 Ex.../3 XIII. EVACUAREA BUNURILOR CHIRIAȘULUI LA INCETAREA / REZILIEREA CONTRACTULUI Art.46. În situaţia în care chiriaşul nu se conformează somaţiei de evacuare a bunurilor în cazul încetării sau rezilierii contractului, proprietarul este îndreptăţit să procedeze la evacuarea bunurilor pe cheltuiala chiriaşului. Semnând acest contract, chiriaşul consimte ca evacuarea bunurilor de pe proprietatea proprietarului să se facă în temeiul prezentului contract fără hotărâre judecătorească şi fără titlu executoriu. Chiriaşul declară. semnând prezentul contract, că nu se va opune evacuării bunurilor sale şi că înţelege să nu împiedice în nici un fel pe proprietar să execute evacuarea bunurilor sale. Semnând acest contract, chiriașul autorizează pe proprietar ca, în vederea evacuării bunurilor chiriaşului, să intre oricând şi în orice mod în spaţiul său, fără a fi necesară prezenţa sa ori a unui împuternicit al său. Evacuarea se va face de o comisie formată din 5 persoane numită prin Dispoziţie a Primarului, de un reprezentant al chiriașului și de martori. Cu ocazia evacuării, comisia va inventaria bunurile chiriaşului încheindu-se un proces-verbal. Bunurile evacuate vor fi depozitate într-un spaţiu al Direcţiei. Proprietarul nu poate fi făcut răspunzător de deteriorarea ori de deprecierea bunurilor chiriaşului pe parcursul evacuării şi depozitării lor. Dacă în termen de 6U de zile chiriaşul nu-şi ridică bunurile de la locul unde acestea au fost depozitate, acestea trec în proprietatea proprietarului care le poate folosi sau valorifica în condiţiile legii. Pentru perioada de depozitare, chiriaşul va plăti proprietarului o chirie lunară egală cu chiria datorată în ultima lună de valabilitate a prezentului contract. XIV. DISPOZIȚII FINALE Art.47. Prezentul contract de închiriere are la bază următoarele documente de referinţă: a) Legea nr.215/2001, republicată, privind administraţia publică locală; b) Legea nr.213/1998, actualizată , privind bunurile proprietate publică; c) Hotărârea nr eneenenee cena amenoree a Consiliului Local Bacău privind aprobarea închirierii; Art.48. M [...]