HCL 264/2019 Bacău adoptată

„A oz ret HOTARAREA NR. 264 din 28.06.2019 privind aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL intocmit pentru CONSTRUIRE IMOBIL SPATII BIROURI SI LOCUINTE COLECTIVE PRIN MODERNIZARE SI SUPRAETAJARE CONSTRUCTIE EXISTENTA CI, STR. OITUZ, NR. 74 din municipiul Bacau, obiectiv ce se va realiza pe teren proprietate privata BENEFICIAR: S.C. COMCEREAL S.A. BACAU Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 28.06.2019, potrivit art. 39(1) din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere : -Cererea nr. 29464/12.06.2019 a S.C. COMCEREAL S.A. - prin imputernicit Racoveanu Adrian - prin care solicita aprobarea documentatiei de urbanism P.U.Z.; -Certificatul de Urbanism nr. 728/13.09.2018 eliberat de Primaria Municipiului Bacau ; -Avizul de Oportunitate nr. 1364/07.02.2019 al Arhitectului-Sef al Municipiului Bacau; -Raportul informarii si consultarii publicului inregistrat sub nr. 4889/05.05.2019 ; -Avizul Arhitectului-Sef pentru Planul Urbanistic Zonal cu nr. 6452/19.06.2019; -Referatul Arhitectului-Sef al Municipiului Bacau cu nr. 6453/19.06.2019; -Expunerea de motive a d-lui Primar al Municipiului Bacau înregistrată cu nr.6454/19.06.2019; -Raportul favorabil al Arhitectului-Sef al Municipiului Bacau cu nr.6455/19.06.2019; -Raportul favorabil al Directiei de Drumuri Publice cu nr.6456/19.06.2019; -Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 1107/28.06.2019 al Comisiei de specialitate nr.2 şi nr. 1108/27.06.2019 al Comisiei de specialitate nr.5; -Hotararea Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 35/31.01.2018 si Declaratia autentificata sub nr. 554/28.02.2019 la Societatea Profesionala Notariala « Dominium Lex » ; -Avizul favorabil al S.C. COMPANIA REGIONALA DE APA BACAU S.A.cu nr. 17 din 18.01.2019; -Avizul de amplasament favorabil cu nr. 1002048918/10.12.2018 emis de S.C. DELGAZ GRID S.A. Departament Acces la Retea — Echipa Acces Retea Electricitate Bacau; -Avizul favorabil nr. 2418/12.12.2017 al SC THERMOENERGY GROUP S.A. Bacau, valabil si pentru 2018 - 2019; -Avizul favorabil pentru acces la retea gaz Bacau al SC DELGAZ GRID S.A. - Departament Echipa Acces la Retea Gaz cu nr. 211401838/07.12.2018 ; -Avizul conditionat cu nr, 861/09.01.2019 al TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. Bacau ; - Avizul favorabil cu nr. 8746/04.12.2018 emis de S.C. SOMA S.R.L. Bacau; -Adresa nr. 1802146/04.03.2019 emisa de Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta « Mr. Constantin Ene » al Judetului Bacau; -Adresa Directiei de Sanatate Publica a Judetului Bacau - Serviciul Evaluarea Factorilor de Risc din mediu cu nr. 2932/28.03.2019 ; -Adresa cu nr. 14905/03.12.2018 a Agentiei pentru Protectia Mediului Bacau ; -Avizul favorabil nr. 67.441/01.02.2019 al Politiei Municipiului Bacau - Biroul Rutier ; -Studiul geotehnic intocmit de S.C. ECO GEO PREST S.R.L. si Referatul privind verificarea de calitate la cerinta Af a proiectului, cu nr. 746/22.12.2018 ; -Procesul- Verbal de Receptie 769/2019 emis de O.C.P.]. Bacau ; -Avizul favorabil al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism exprimat in sedinta din data de 24.04.2019 ; -Prevederile Legii 50/1991, republicata, ulterior modificata si completata, privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, Planul Urbanistic General al Municipiului Bacau, aprobat prin H.C.L. 84/13.04.2012 si Regulamentul Local de Implicare a Publicului in Elaborarea sau Revizuirea Planurilor de Urbanism si Amenajare a Teritoriului aprobat prin H.C.L. nr. 109/10.05.2012; -Prevederile art. 29(1)(2) si art. 34(1), lit. «i » din Anexa nr. 1 la O.G. nr. 35/2002 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare si functionare a consiliilor locale, modificata si completata; -Prevederile art. Art. 25, alin. (1), art. 3153, art. 32, alin. (1), lit. “c”, art. 45, lit. “b”, art. 47, alin. (1), alin. (2), alin. (3), lit. “h” si alin. (5), art. 56, alin. (4), alin. (6) si alin. (7), din Legea nr. 350/2001, actualizata, privind amenajarea Teritoriului si Urbanismul; -Prevederile art. 47(1), art. 48(2), art. 61(2), art. 115(1), lit. «b » si ale art. 117, lit. «a » din Legea nr. 215/2001 a administratiei publice locale, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare ; In baza dispozitiilor art. 36 (9), ale art. 45 (2), lit. « e » si (5) si ale art. 61(2) din Legea nr.215/2001 a administratiei publice locale, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, HOTARASTE: ART.1 — (1) Se aproba PLANUL URBANISTIC ZONAL intocmit pentru CONSTRUIRE IMOBIL SPATII BIROURI SI LOCUINTE COLECTIVE PRIN MODERNIZARE SI SUPRAETAJARE CONSTRUCTIE EXISTENTA CI, STR. OITUZ, NR. 74, din Municipiul Bacau, obiectiv ce se va realiza pe teren proprietate privata, conform Anexelor nr.1 — Plansa U 2 - si nr. 2 - Plansa U 5 - care fac parte integranta din prezenta hotarare. BENEFICIAR: S.C. COMCEREAL S.A., din Mun. Bacau. Durata de valabilitate a P.U.Z.-ului este de 5 ani. (2) Prevederi ale P.U.Z. — R.L.U..: - funcțiuni predominante: locuinte colective si birouri; - S total teren = 1.054,00 m.p., din care S = 766,00 m.p. cu nr. cadastral 79467 proprietatea S.C. COMCEREAL S.A. si S = 288,00 m.p. teren proprietatea Municipiului Bacau; S construita propusa = 550,00 m.p. ; S desfasurata propusa = 2.500,00 mp.($+P+1+2+3+4); - Regim de inaltime propus : P+ 3 - 4 Partial ; H max. = 17,50 m; - POT maxim = 75%; - CUT maxim = 3,3; - retrageri minime faţă de limitele laterale = 0,60 m pe latura de Sud-Vest (conform acordului de vecinatate dat de Posta Romana) si 1,00 m la parter pe latura de Nord-Est (aliniament la drumul de acces domeniul public) si etajele superioare la limita proprietatii; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = 1,00 m pe latura de Nord-Vest si 4,00 m de la aliniament (str. Oituz). ART. 2 — Primarul Municipiului Bacau va aduce la indeplinire prezenta hotarare prin Arhitectul-Sef al Municipiului Bacau. ART. 3 — Prezenta hotarare va fi comunicata d-lui Primar al Municipiului Bacau, O.C.P.I. Bacau (hotararea insotita de documentatia de aprobare a P.U.Z.) in vederea notarii in cartea funciara, beneficiarilor, Arhitectului-Sef al Municipiului Bacau si Biroului Autorizatii in Constructii si Urbanism. ART. 4 — Prin grija d-lui Secretar al Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata la Institutia Prefectului — Judetul Bacau, in vederea verificarii legalitatii. PREȘEDÎSTE Die ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ DOINA DRAGOMIR) SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU » TR NICOLAE-OVIDIU POPOVIC N.O.P., D.M./A.M /EX.1/DS.I-A-2 ROHfANA Pol LOCAL IhcĂL IMOBIL. DE | BIROURI SI LOCUINTE mun.B ACAU str.O ITU Z nr.74 PLAN URBANISTIC ZONAL 2 «+ REGLEMENTARI URBANISTICE ANEXA NE. L LEGENDA A He/.NE.264 umirA Tenimoiu STUDIAT SM 0000000 LIMITA TERITORIU REGLEMENTAT LIMITA PARCELE CARE AU GENERAT PUZ LIMITA PARCELE [] NTĂ | ACCESE / ZONE FUNCTIONALE ZONA LOCUINTE ZONA INSTITUTII PUBLICE SI SEVICII ZONA CIRCULATII DIRECTIVE f. ] SUPRAFATA EDIFICABILA REGLEMENTAT, LIMITE MINIME * i CLADIRI EXISTENTE MENTINUTE LIMII4 PROPRIETATE: CLADIRI EXISTENTE CE SE DEMOLEAZA INVENTAR DE ONORDONATE ZONELE FUNCTIONALE SE MENTIN CF PUGI202_,, _-i PeL Nord) Es) n za zid 47| 584428.945_| 645749 232 PENE PARCELA GABE A GENERAT EIZ GE Gl aăz04 CI atat 47| 564428.545_| 645749.232 45 | 564416.289 | 645740.371 tii publice de interes regional sau loc: a vicii, comert, situatej a 49| 564420-823_ | 65734.867 a care prin adaugare de noi obiective va conduce la SANTIER IN LUCRU 50| 564426.137 | 645727.325 9+P+2 Pi Pau 51| 564447.207_| 645696.495 52| 564448.467 | 645699 225 * odihna şi (spatii verzi și platiorme pi aferente propuse); * circulatie pietonala și carosabila; 58 564447.994 645699.879 stationare autovehicule (parcaje, g: 53 564447.994_|_645699.879 hnico-edilitara și constructii aferente. rĂ 54| 564452.603_ | 845703.171 E: bancare, functiuni comerciale cu caracter urban, functiuni cult, functiuni de cultura, functiuni de învatamânt, ni de turism cu caracter intraurban, functiuni d 56 564457.583 645708.158 functiuni de sanatate, functiuni de sport, sr | sazasez7s | eas70a 705 sie gi a oaze Dida ae gaze de Boa paie € | %, RECOMANDARE CO NTPASEM N EP DĂ î) ACCENTE VOLUMETRICE- ETAPA ULTERIOARA - Şi pi mA 1 3 CU MODIFICAREA CUT SI A REGIMULUI DE INALTIME : : P SECLETARUL Mun INDICATORI URBANSITICI NI (49) LAE 0 SUPRAFATA STUDIATA = 2,5 ha - V, pp UPRAFATA REGLEMENTATA 1054 mp din care: - 766 mp proprietate S.C. COMCEREAL S.A. I-A - 288 mp Proprietate Primaria Bacau P.O.T.max cf CU 728/2018 = 75% P.O.T.max propus = 75% C.U.T.max cf CU289/2017 = 2,0 C.U.T.max propus = 3,3 Regim max. de inaltime cf CU 728/2018 - P+1+2 Regim max. de inaltime propus - P+3-4 (partial) H max=17.50m NOTĂ. ÎNDICATORII URBANISTICI s-au calculat pentru St=766 mp proprietate S.C. COMCEREAL SA [gatzaiet a S.C. COMCEREAL S.A. iii Bă ui Tetea Botez 15 zeta Pa i “comcereaioacaugyahee con 2 piei na elorriime iama degaja erect mă pin a; memoeteanto Fo Ş EIIIZ TE A CONSTANTIN AMAIEI po E! Ț [A PUZ IMOBIL DE BIROURI SI LOCUINTE | 15/2017 ca | Arh. MIHAI MAICA E pe ii 0 arh. ANA BLU | ca si Onuz ne za | PUZ = [ea Sai L și PĂRGU REGLEMENTARI |1J2, E. (Biro u didza» h ij clura URBANISTICE lVălua, ee pete e azil. anoteare HI | ses peoecruremasu _Ţ Arh. LILTANABARGU-_ 7 Vilă 1["* Tes. 2079 | POMÂNIA q CONS DETUL BACĂU IDUL_ LOCAL IDACĂU ANEXA NB.2 LA HCL. NP. 265 N 22.06.2019 CONTRASEHNEAZA NN h a LEGENDA LIMITE LIMITA TERITORIU STUDIAT LIMITA TERITORIU REGLEMENTAT LIMITA PARCELE CARE AU GENERAT PUZ - - LIMITA PARCELE ACCESE CONSTRUCTII SPATII VERZI LA SOL SPATII VERZI SI LOC DE JOACA AMENAJATE LA ETAJUL 3 5) LIMITA PROPRIETATE INVENTAR DE COORDONATE Pet. Nord(X) Est) = (8 27| 564428.945_|_645749.232 47| 564428.945_|_645749.232 28__|_564416.209 | 645740.371 49 564420.823 645734.667 50__| 564426.137_|_645727.325 51| 564447.207_|_645698.495 52| 564448.467_|_645699.225 53| 564447.994_|_645699.879 53__|_564447.994_|_645699.879 54__|_564452.603_| 645703.171 55 | 564451.942 | 645704.096 s6 564457.583 645708.158 57| 564458.275_| 645708.706 |: p. S=766mp LO INT/ AT SPITALUL TBC BACAU SPITALUL TBC BACAU 2 ru PITALUL TI BACAU „ÎMCRoRADIOGRAFI POSTA ROMANA SA BURBO e cit căii cit AD = 550 mp ALA - acces prin casa scarii aferenta locuintelor PARCAJ spatilu de manevra pentru sistemul hidraulic Klaus de parcare de la parter PARTER ——————— AD = 550 mp BIROURI Ado= 175 mp ACGES LOCUINTE PARCAJ ACOPERIT 20 autoturisme 20 boxe pentru bi | 217 n (NINE a e LOCUINTE AD = 530 mp ETA 2 LOCUINTE AD = 530 mp BTA nec tag LOCUINTE AD = 530mp PLANA miei LOCUINTE AD = 350 mp TERASA AD = 170 mp cu acces pentru locatari, amenajata integral ca gradina si loc de joaca LOCUINTE Nr apartamente cu Au<100mp=20 Nr parcaje aferente locuintelor=20 Spatii verzi aferente locuintelor min.necesar: 2mplpers x 20 ap x 2,6pers/ap=104mp asigurate 113mp: -5âmp la sol -180mp gradina si loc de joaca amenajate pe terasa peste et 3 BIROURI Nr parcaje aferente birourilor=4 Spatii verzi aferente birourilor =10% Steren birouri =29 mp ba | SECAETREUL MuuiePiutui WIODLAE Owaiu POPOVIU mun.B AC PLAN IMOBIL. DE BIROU Sel SI LOCUINTE AU str.O ITU Z nr.74 BANISTIC ZONAL Bacu 5. ILUSTRARE URBANISTICAȚ MA FATTENNUcE| neseti “un 53330 uni SUBSOL stana. EXIM Ec RDI Pr [rr Ara CONETANTIN AMAIEI UA PUZ IMOBIL DE BIROURI SI LOCUINTE | 15/2017 Am. MIA MAICA SAI ii | su ozn] PUZ ra pene BĂRCU ILUSTRARE|y5, feclural URBANISTICA |: [Ia Țar ua Bau 7 [> Ț rep-zois |