HCL 200/2012 Bacău adoptată

FLOREA D frclefial Mareciu HOTĂRÂRE privind completarea Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Bacău nr. 178/ 2012 prin care s-a aprobat declanşarea procedurii de expropriere pentru cauză de utilitate publică, a terenului în suprafaţă de 417,63 mp situat în Bacău, str. Mărăşeşti nr. 88, aparţinând numitului Budureanu Doru loan CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU Având în vedere : -Prevederile art. 44 alin. (3) şi (6) din Constituţia României; -Prevederile art. 4 şi ale art. 7 din Legea nr. 255/ 2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes naţional, judeţean şi local; -Prevederile art. 4 (2) din Hotărârea Guvernului nr. 53/ 2011 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 255/ 2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes național, judeţean şi local; -Prevederile art. 2 (3) din OG nr. 43/ 1997 privind regimul drumurilor, republicată şi actualizată; -Prevederile HG nr. 1749/ 2006 privind aprobarea indicatorilor tehnico-economici ai obiectivului de investitii "Spitalul Municipal Bacau", judetul Bacau; -Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Bacău nr. 346/ 2008 privind aprobarea principalilor indicatori tehnico-economici ai obiectivului de investiţii Spital Municipal Bacău, faza Proiect Tehnic. -Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Bacău nr. 340/ 2011 privind modificarea si completarea HCL nr. 346/26.09.2008 in sensul actualizarii principalilor indicatori tehnico- economici ai obiectivului de investitii, „SPITAL MUNICIPAL Bacau ”, faza PTh; -Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Bacău nr. 178/ 2012 privind aprobarea declanşării procedurii de expropriere pentru cauză de utilitate publică, a terenului în suprafaţă de 417,63 mp situat în Bacău, str. Mărăşeşti nr. 88, aparţinând numitului Budureanu Doru loan; -Referatul nr. 5682/ 20.08.2012 al Serviciului Juridic şi Aplicarea Legilor Proprietății; -Prevederile art. 47 si art. 117 lit. „a” din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală republicată şi actualizată; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău; În baza dispoziţiilor art. 36 alin. (1) şi art.45(3) şi (5) din Legea nr. 215/ 2001 a administraţiei publice locale republicată şi actualizată, HOTĂRĂ ŞTE: ART. 1 — Se aprobă completarea Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Bacău nr. 178/ 2012, în sensul adăugării unui nou articol care va avea următorul conţinut: „ART. 7 — Se aprobă ca justă despăgubire pentru imobilul teren în suprafață de 417,63 mp, situat în Bacău, str. Mărăşeşti, nr. 88, aparținând numitului Budureanu Doru loan, suma de 393. 110 lei, stabilită conform Raportului de Evaluare întocmit de SC Sierra Quadrant SRL, anexă — parte integrantă a prezentei hotărâri, valoare stabilită pe baza expertizelor întocmite şi actualizate de Camerele Notarilor Publici.” ART. 2 — Celelalte prevederi ale Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Bacău nr. 178/2012 sunt şi rămân în vigoare. ART. 3 — Hotărârea va fi comunicată Direcţiei Juridice şi Administraţie Locală, Serviciului Juridic şi Aplicarea Legilor Proprietății, Direcţiei Drumuri Publice şi Serviciului Implementare Proiecte. PREȘEDINTE D ) N CONTRASEMNEAZĂ, GHIORGHEA PI SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU 4 [E NICOLAE-OVIDIU POPOVICI NR. 200 DIN 29.08.2012 N.O.P., LD./ RT./EXA/Ds,l-A-2 Societute de consulting. evaluare, managemeni, şi marketing SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA, MEMBRU CORPORATIV AL UNIUNII NATIONALE A EVALUATORILOR AUTORIZATI DIN ROMANIA — 0109 Str. Alexandru Cel Bun nr.11A Bacau, 600058; tel 0234/510676, fax 0234/510624 Capital Social : 120.000 RON. C.U.I. RO 10840960, Nr. Reg. Com. J04/727/1998 e-mail: office saQsierraquadrant.ro Pa St: sa. SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITATII SR EN ISO 9001 : 2001 Ji piei ij ANEXA NR. / LA HOTARAREA NR. 200 DIN 29.08.2012 ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ! F 22 - Nr. SQCG - 290 / 16.08.2012 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN mun. Bacau, str. Calea Marsesti (fost 64,88) PROPRIETAR: BUDUREANU ELENA NICIPIULUI BACAU CONTRASEMNEAZĂ, SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU NICOLAE-OVIDIU POPO CAU S.C. SIERRA QUADEANT CONSULTING GRUP S.4. “e RAPORT EVALUARE TEREN INTRAVILALI OA Către, PRIMARIA MUN. BACAU Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietăţii amplasate in municipiul Bacau strada Calea Marasesti (fost 64,88) , ce face obiectul exproprierii in vederea amenajarii unei parcari si a unei cai de acces la Spitalului Municipal Bacau. Inspecţia în teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare, s-au desfăşurat în perioada 31.07.2012 + 16.08.2012 Scopul evaluarii este estimarea valorii proprietatii, la data de 31.07.2012, in vederea exproprierii in baza Legii nr. 255 / 2010. Lucrarea prezentata este alcatuit din doua sectiuni: 1.SECTIUNEA__1. RAPORT DE EVALUARE _CONFORM_ STANDARDELE INTERNATIONALE DE EVALUARE (!VS); Raportul de evaluare a fost făcut în concordanţă cu Standardele Internationale de Evaluare (IVS), abordarea prin comparatia vanzarilor, metoda comparatie directe, cu exceptia limitelor prevazute la punctual Baza de evaluare a raportului este valoarea de piaţă Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăți integrate cash. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 31.07.2012. A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al D-nei Budureanu Elena asupra terenului intravilan ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de beneficiar (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). EI este considerat integral şi nerestrictiv. In urma aplicarii abordarilor mentionate anterior, s-au estimat urmatoarele valori ale terenului: Valoare Specificatie Tip abordare Valoare Valoare unitara Observatii (lei) (euro) (eurimp) i formitate cu Teren, S = 417,63 mp Ia con ! Abordarea pe baza Standardele Bacau, str. Calea. Marsesti comparatei directe 428.700,00 | 93.830,00 225,00 Internationale de Evaluare SAgu tă A Nora) nu cuprinde TVA. Notă gi Behejelăul Huși va utiliza lucrarea in vederea exproprierii si acordarii de despagubiri actualului propri a su Ss N pe SIERRA QUADRANI CONSULIING GRUP SA. E RAPORT EVALUARE TEREN INTRAVILAN gset as A A 2. SECTIUNEA 2. PREZENTAREA UNEI VALORI DE CIRCULATIE STABILITA IN BAZA EXPERTIZELOR INTOCMITE SI ACTUALIZATE DE CAMERELE NOTARILOR PUBLICI, IN CONFORMITATE CU PREVEDERILE LEGII 255/2010 SI A HG 53/2011 Valoarea prezentata in lucrare la aceasta sectiune a fost aleasa în concordanţă cu art. 8 din H.G. 53/2011 respectiv: (1) Expertul evaluator specializat în evaluarea proprietăţilor imobiliare, membru al Uniunii Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România - UNEAR, care va întocmi raportul de evaluare prevăzut la art. 11 alin. (7) din lege, este obligat să se raporteze la expertizele întocmite şi actualizate de camerele notarilor publici, potrivit art. 77! alin. (5) din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, cu modificările şi completările ulterioare (2) Camerele notarilor publici vor pune la dispoziţia expropriatorului expertizele prevăzute la alin. (1). (3) În aplicarea dispoziţiilor art. 11 alin. (9) din lege, Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România va pune la dispoziţia evaluatorului, la cerere, expertizele întocmite de camerele notarilor publici Baza de prezentare a valorii in lucrare este valoarea de circulatie a terenurilor situate in intravilanul cat si in extravilanul judetului Bacau (in circumscripția teritorială a Judecătoriei Bacău) “comunicata si stabilita orientativ “de Camera Notarilor Publici Bacau in baza Ghidului de evaluare aplicabile in activitatea notariala (expertiza elaborata cu consultarea Hotararii Consiliului Local Bacău nr. 360/28.12.2006 ), stabilit in baza Hotararii nr. 6/28.03.2009 si 14/08.10.2009. In urma verificarii si incadrarii imobilului in conformitate cu "Ghidului de evaluare aplicabil! in activitatea notariala" respective Bacau, intravilan, zona A, grupa de folosinta curti constructii, valorea terenului stabilita de Camera Notarilor Publici Bacau este: Valoare Specificatie Tip abordare Valoare Va oare unitara Observatii (eur/mp) Expertizele intocmite nu este in conformitate Teren, S = 417,63 mp, : N Bacau, str. Calea Marsesti și acluaizate de or 393.110.00 | 86.032,00 206,00 cu Standardele (fost 64,88) Publici Evaluare Notă 1: Aceasta valoare nu cuprinde TVA. Notă 2: Beneficiarul lucrarii va utiliza lucrarea in vederea exproprierii si acordarii de despagubiri actualului proprietar. Notă 3: Stabilirea valorii terenului prezentata pe baza expertizelor intocmite si actualizate de Camerele Notarilor Publici, in conformitate cu prevederile Legii 255/2010 si a HG 53/2011 pentru aprobarea normelor metodologice nu respecta Standardele Internationale de Evaluare (IVS) pentru estimarea valorii de piata. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACAU MEMBRU CORPORATIV UNEAR DIRECŢOR Ceea EXPERTSEA/ MAE i S.C. SIERRA QUADRANT CONSULIING GRUP S.A. LA ÎL RAPORY EVALUARE TEREN INTRAVILAN SECȚIUNEA 1. RAPORT DE EVALUARE CONFORM STANDARDELE INTERNAŢIONALE DE EVALUARE (IVS): CERTIFICAREA VALORII S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau prin Expert evaluator ing. Todica C. Eugen in calitate de Director, declar că evaluarea a fost făcută în concordanță cu Standardele Internationale de Evaluare (IVS) pentru abordarea prin comparatia directa de piata cu exceptia limitelor prevazute la punctual 1,6,, şi confirm că: e prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului, e analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport. e evaluatorulnua avutnici un interes asupra proprietăţii evaluate. » dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; e onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. e evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. e evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. * evaluatorula efectuat o inspecţie personală a proprietăţii e nicio persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. e nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA BACAU MEMBRU CORPORAŢIV UNEAR DIRECTQ EXPERȚ EVALUATOR / SIR. DIE SERI i Ing. TODIGĂ!E. EIGEN „ SIERRA QUADRANT CONSULIING GRUP Ș.A. RAPORT EVALUARE TEREN INTRAVILAN fam ij At i CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 1.1, Obiectul evaluarii Obiectul lucrarii il constituie o suprafata de teren de 417,63 mp, amplasat in Bacau, str. Calea Marasesti (fost 64,88), aflat in proprietatea D-nei Budureanu Elena, ce se doreste a se expropria in baza Legii 255/2010 privind exproprierea pentru cauza de utilitate publica necesara realizarii unor obiective de interes national, judetean si local. 1.2. Scopul evaluării Scopul evaluarii este estimarea valorii proprietatii, la data de 31.07.2012, in vederea exproprierii in baza Legii nr. 255 / 2010. 1.3. Definirea valorii şi data estimării Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparaţie, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare şi cea de schimb în contextul general al! pieței. Conform Standardelor internationale de Evaluare IVS 2, baza de evaluare este valoarea de piata: » VALOAREA DE PIAȚĂ (conform Standardelor Internationale de Evaluare - IVS) este suma estimată, pentru care o proprietatea va fi schimbată, la data evaluării, între un vânzător hotărât şi un cumpărător decis, într-o tranzacţie cu preț determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părtile implicate au acționat în cunoștință de cauză, prudent şi fără constrângere. Data estimarii valorii este 31.07.2012. 1.4. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 31.07.2012, respectiv: 1 EURO = 4,5694 RON. 1.5. Drepturile de proprietate evaluate A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al D-nei Budureanu Elena asupra terenului intravilan ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de proprietar (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda proprietarului în acelaşi timp şi destinatar). El este considerat integral şi neresirictiv. 1.6. lpoteze si condiții limitative Prezentul raport a fost elaborat in următoarele ipoteze și condiţii limitative: + evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel; * Evaluatorul nu are cunostinta de situatia juridica a terenului. * informatiile solicitate şi luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor, * evaluatorul a obţinut informații, estimări şi opinii, ce au fost evidenţiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile fără a-şi asuma nici o responsabilitate în privința corectitudinii lor; * proprietatea este evaluată ca fiind liberă de sarcini deoarece nu s-a specificat altfel; e se presupune ca proprietatea este detinuta cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acesteia; * datele referitoare la dimensiuni şi suprafeţe au fost extrase din Planul de situatie si Raportul de expertiza tehnica extrajudiciara puse la dispozitie de catre Beneficiarul lucrarii; e se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locate şi republicane privind mediul înconjurător, reglementările şi restricțiile urbanistice, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport; -se: presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcţionare sau alte documente necesare funcţionării si fi obţinute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport: S.C. SIERRA QUADRANE CONSULIING GRUP Ș.A, La 3 d. RAPORT EVALUARE TEREN INTRAVILAN se presupune că utilizarea proprietăţii corespunde graniţelor şi nu există nici o servitute în afara celor descriese în raport; nu se detin informaţii cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietății evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea şi nici obligaţia de a depista astfel de substanțe; estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietatea în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parţiale va anula această evaluare; previziunile sau estimările conţinute în raport s-au făcut în condiţiile actuale ale pieţii; evaluarea s-a efectuat în condiţiile unei vânzări cu plata integrală, cash; evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie în instanţă in legatura cu proprietatea evaluata, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privinta; prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document şi nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului; acest raport de evaluare este confidenţial atât pentru client cât şi pentru evaluator şi este valabil numai pentru scopul menţionat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop; previziunile, proiectile si estimarile continute aici se bazeaza pe conditiile curente de pe piata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbarii conditiilor viitoare. 1.7. Sfera evaluarii Avand in vedere scopul evaluarii, respectiv “estimarea valorii proprietatii, la data de 31.07.2012, in vederea exproprierii in baza Legii nr. 255 / 2010”, Evaluatorul a utilizat urmatoarele informatii culese de pe piata imobiliara locala: informatii despre proprietati similare care s-au tranzactionat sau sunt in curs de tranzactionare obtinute de la Agentia Imobiliara ADIMAX Bacau str. Mioritei nr. 68, teif./fax 0234516045 persoana de contact Adina Neagu nr. 0723505533. Informatiile se considera cu un grad relativ mare de realism. » Evaluatorul a verificat veridicitatea informatiilor prime prin discutarea cu partile ce au/vor participa la tranzactii; » Evaluatorul a analizat oferta si cererea de proprietati similare in zona si in imprejurimi si gradul de vandabilitate al zonei. CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietăţii, descriere juridică Evaluarea a fost solicitată de Primaria mun. Bacau, prin comanda nr. 247/26.07.2012. Terenul este amplasat in Bacau, str. Calea Marasesti, in curtea Spitalului Judetean, in fata noului Spital Municipal aflat in constructie. Beneficiarul lucrarii a prezentat, drept documente de aferente proprietatii următoarele acte, anexate în copie la prezentul raport: « Dispozitia nr. 61/13.03.2008 — Consiliul Judetean Bacau « Documentatia cadastrala 61232; Prin mentionarea documentelor anterioare, Evaluatorul nu certifica corectitudinea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare Nota: Datorita amplasamentului, proprietatea imobiliara prezinta unele restrictii de construire putand fi utilizat fie pentru constructii de utilitate publica, fie ca spatiu verde sau pentru cai de acces si parcare. 2.2. Tipul proprietăţii; definirea pieţii Proprietatea evaluată este de teren intravilan cu destinatia curti constructii cu suprafata de 417,63 mp, fiind amplasat in curtea Spitalului Judetean. Amplasamentul, forma si utilitatile de care dispune nu ii confera o flexibilitate marita, acesta avand o destinatie limitata putand fi utilizat pentru: e constructii de utilitate publica; * spatiu verde; (7) S.C. SIERRA QUADRANI CONSULEING GRUP S.A. Pa 33 RAPORI EVALUARI TEREN INTRAVILAN SNC Ă 4 PEDrriti 50 90 i Zona de delimitare a subpietei este dispusa in vecinatatea Spitalului Judetean Bacau, zonă care cuprinde ansambluri de blocuri de locuinte, spatii verzi, unitati de prestari servicii si comerciale. Gradui de ocupare al terenului este de peste 90%, suprafețele libere fiind destinate căilor de acces, spațiilor verzi şi parcărilor. Nu sunt parcele mari de teren libere, construibile. Piata specifica a proprietatii este cea a terenurilor libere, cu suprafete mici si cu un amplasament bun pentru o dezvoltare imobiliara profitabila. La data evaluarii piata imobiliara inregistreaza un trend negativ, ca urmare a crizei economice ce se manifesta atat la nivel international cat si la nivel national. in urma acestor aspecte negative, preturile proprietatilor imobiliare au scazut foarte mult, ajungand la nivelul celor inregistrate in urma cu 3 + 4 ani, fiind posibil ca tendinta de scadere sa continue. Aceasta diminuare a preturilor pe piata imobiliara se datoreaza in primul rand dezechilibrului aparut, respectiv prin devansarea cererei de catre oferta, mai ales pe fondul lipsei de lichiditati pe piata ca urmare a inaspririi conditiilor de creditare. 2.3. Aspecte economico — sociale Municipiul Bacau in car [...]