HCL 135/2021 Bacău adoptată

) Due Fo pe? arct o A ur Perctire Consiliu Local al DU (097 Barcctu LN RE Că EEE E E RAE E IEEE EEE TE 7 HOTĂRÂREA NR. 135_DIN 29.04.2021 privind reglementarea situației juridice a suprafeţei de 15,00 m.p. teren situat in intravilanul Municipiului Bacău, proprietate privata a Municipiului Bacău Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 29.04.2021, potrivit art.133 alin. 1 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere: -Cererea d-lor Ursachi Liviu si Ursachi Mihaela, înregistrată la Primăria Municipiului Bacău sub nr. 126369/08.04.2021; -Contractul de Concesionare nr. 36072/12.1 1.2003 încheiat intre Municipiul Bacău si dl. Buda Viorel; -Certificatul de Calitate de Moștenitor nr. 44/29.05.2019 emis de Biroul Individual Notarial Zaharia Elena; -Autorizatia de Construire nr. 377/26.08.2004 eliberata de Primaria Municipiului Bacău; -Referatul Arhitectului Sef al Municipiului Bacau înregistrat cu nr. 128290/13.04.2021; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacau înregistrată cu nr. 128774/16.04.2021; -Raportul Direcţiei Juridice şi Administraţie Locală înregistrat cu nr. 128776/1/16.04.2021; -Raportul Direcţiei Arhitect-Șef înregistrat cu nr. 128776/2/16.04.2021; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 780/28.04.2021 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 781/28.04.2021 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 782/28.04.2021 al Comisiei de specialitate nr. 3, nr. 783/28.04.2021 al Comisiei de specialitate nr. 4 și nr. 784/28.04.2021 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Bacău nr. 309/30.10.2006 prin care s-a aprobat Fisa de calcul a taxei minime anuale de concesionare — potrivit Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, actualizata; -Prevederile art. 100, ale art. 132 si ale art. 135 alin. 1 lit. “b” si alin. 3 din Regulamentul de avizare, receptie si înscriere in evidentele de cadastru si carte funciara aprobat prin Ordinul nr. 700/09.07.2014; -Prevederile art. 25 alin. 2 din Legea nr. 7/1996 a cadastrului si publicitatii imobiliare, republicata, ulterior modificata si completata; -Prevederile art. 879 alin. 1 si alin. 5, ale art. 880 si ale art. 1.315 + 1.320 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil republicata, ulterior modificata si completata;; -Prevederile art. 13 alin. 1, ale art. 15 lit. “e”, ale art. 17, ale art. 22 si ale art. 41 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrărilor de construcții, republicata, actualizata; -Prevederile art. 108 lit. “b”, ale art. 129 alin. 2 lit. “c” si alin.6 lit. “b”, ale art. 140, ale art. 196, alin. | lit. “a”, ale art. 197 si ale art. 243 alin. 1 lit. “a” si lit. “b” din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; În baza dispoziţiilor art. 362 alin. 1 şi art. 139 alin. 3 lit. Pg” şi alin. 6 din OUG 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: ART. 1 — (1) Se aproba transmiterea dreptului de concesiune prevăzut in Contractul de Concesionare nr. 36072/12.11.2003, încheiat pentru suprafața de 10,29 m.p. teren proprietate privata a Municipiului Bacau de la dl. Buda Viorel, la d-nii Ursachi Liviu si Ursachi Mihaela. (2) Drepturile si obligatiile stipulate in Contractul de Concesionare nr. 36072/12.1 1.2003, inclusiv taxa de concesionare anuala, indexabila, trec de la concesionar la cesionar. (3) Se aproba concesionarea directa catre d-nii Ursachi Liviu si Ursachi Mihaela a suprafetei de 5,00 m.p. teren proprietate privata a Municipiului Bacau situat in intravilanul Municipiului Bacau, ocupat de constructia cu destinatia balcon realizata in baza Autorizatiei de Construire nr. 377/26.08.2004, nr. cadastral 87558, inscris in cartea funciara 87558 UAT, conform ANEXEI NR. 1 — parte integranta din prezenta hotarare. (4) Durata concesiunii este pana la data de 12.11.2028. ART. 2 — Se aproba redevența in suma de 28,7232 lei/m.p./an pentru terenul prevazut la art. 1, conform fisei de calcul ANEXA NR. 2 - parte integranta din prezenta hotarare. ART. 3 — Se aproba Contractul de concesionare-cadru conform ANEXEI NR. 3, parte integranta din prezenta hotarare. ART. 4 - Se aproba alipirea suprafetelor de 5 m.p. teren inscris in cartea funciara 87558 UAT Bacau, nr. cadastral 87558 conform ANEXEI NR. 1 parte integranta din prezenta hotarare si 10,29 m.p. teren inscris in cartea funciara nr. 76796 UAT Bacau, nr. cadastral 76796 conform ANEXEI NR. 4 parte integranta din prezenta hotarare, in vederea constituirii unui singur corp de proprietate in suprafata de 15,00 m.p. teren, conform ANEXEI NR. 5, parte integranta din prezenta hotarare. ART. 5 - Primarul Municipiului Bacau va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri prin Arhitectul Sef al Municipiului Bacau - Compartiment Evidenta Concesionari si Compartiment Administrare si Inventarierea Patrimoniului. ARŢ. 6 — Se împuterniceşte Dl. Primar al Municipiului Bacau sa semneze contractul de concesionare cu persoanele menţionate la art. 1 din prezenta hotarare si sa reprezinte la Notarul Public Municipiul Bacau si sa semneze in numele lui actul de alipire a suprafeţelor de teren prevazute la art. 1. ART. _7 -— Prezenta hotarare va fi comunicata D-lui Primar al Municipiului Bacau, persoanelor nominalizate la art. 1, Compartimentului Administrarea si Inventarierea Patrimoniului, Arhitectului-Sef al Municipiului Bacau si Compartimentului Evidenta Concesionari. ART. 8 — Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata Institutiei Prefectului — Judetul Bacau, in vederea verificarii legalitatii. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE GIGI-NUCU CANDET SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU NICOLAE — OVIDIU P N.O.P., I.M.O.R A./EX.I/DS.I-A-l ROMÂNIA _ JUDEŢUL BACĂU _ CONSILIUL LOCAL BACĂU PLAN DE AMPLASAMENT S! DELIMITARE A (MOBILULUI SCARA 1 : 500 ANEXA NR. | LA HCL NR. 135 DIN 29.04.2021 Ne. cadastrai | Suprafata merurata Adresa imobilului [i intravilan mun. Bacău, str, Bicaz 47558 ne. 154, ac. 8, jud. Bacău Nr. Carte Funciara Unitatea Administrativ teritoriala (UAT) mun. BACAU & E 581250 DĂ Hi - E La Yi Paroete (3) Ne. | Coordonate pete contur bir Pe | xim | vim | og 13|net221.406 |e47aaaa0 | 1.000 32 |061229.881 |oaraA04 | 2084 3|6etzvaco |047304.471 | 1.800 4 |501210.830 | €47330.815 | 2960 Saad. 720. Pot. tO4m 81200 A. Date referitoare în teren | Nr. Categoria da | Suprafata Mentiuni parcela folosinta (mp) 1 CG 5 Ţerea casti constructi intravilan - propr. MUNICIPIUL BACAU Totsi $ 6. Date referitoare ia constructii Cod Suprafata construita constr, | Destinatia 1 sol (mp) Mentiuni Total Suprafata totala masurata a imobituiut =5mp Suprafata din act =Smp Exscatani : mg. AMALANCEI CORNELIU înceta? | Audorazaa eniagire 8 sara R.80-£ n 007 Contima introducarea imatiiuilă in baza da date integrata ai F] cesta cu rotezaa dn tren Digitatly signed by i Digitally signedby AMALANCEI Apa Acar conte Nicoleta colea Chiscop NELIU Date: 2021.03.22 13:24:53 Chiscop 13:39:20 +0300 „IEOR +0700: PRE Sr DE.$ DINȚĂ SECRETARUL GENERAL AL NICOLAE - OVIDIU ANEXA NR. 2 LA HCL NR. 135 DIN 29.04.2021 ROMÂNIA _ JUDEȚUL BACĂU _ CONSILIUL LOCAL BACĂU FISA DE CALCUL PRIVIND TAXA MINIMA ANUALA STR. S = 5,00 m.p.; DURATA = 25 ANI DESTINATIE = TEREN OCUPAT DE CONSTRUCTIA BALCON CU DESTINATIA DE LOCUINTA 16 Tea = II VxIxKi i=2 V = 0,0025 lei/m.p./an - pret unitar/m.p. la nivelul anului fiscal 1993 1 = 165,4177 - coeficient de indexare stabilit pentru anul fiscal 2021, fata de 1993 K: = 2,0 - municipiu zona B K3 = 12 - drumuri publice modernizate K+ = 1,2 - energie electrica - bransament Ks = 1,1 - telefonie - bransament Ks = 1,3 - apa - canal - bransament K> = 1,2 - gaze naturale - bransament Ks = 1,4 - energie termica - bransament Ko = 1,1 - telecomunicatii - exista in localitate Ko = 143 - servicii asigurate de municipalitate Ku = 142 - perspective bune Ku = 12 - teren plat Ku = 143 - fundare pe teren normal K14 = 1,5 - retele de transport in comun (aerian, rutier, cai ferate) Kas = 2,5 - durata = 25 ani Ku = 1,0 - locuinta ARHITECT-SEF, ARH. DIANA-MIHAELA MARIN pa a CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE INTOCMIT, SECRETARUL GENERAL AL MUN. BAZĂU IONICA MIREL NICOLAE - OVIDIU POPOYI Y ROMÂNIA ANEXA NR. 3 LA HCL NR, 135 DIN 29.04.2021 JUDEȚUL BACĂU , CONSILIUL LOCAL BACĂU CONTRACT DE CONCESIONARE l. PARTILE CONTRACTANTE Incheiat intre MUNICIPIUL BACAU, cu sediul în Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentat prin DL. LUCIAN-DANIEL STANCIU-VIZITEU - PRIMAR, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si „ cu doimiciliul/sediul in judetul » Municipiul „Str, , legitimata cu Jinmatriculata la Registrul Comeriului sub nr. » Cod Unic de Inregistrare » reprezentata de in calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte, În baza dispozitiilor art, 13(1) si art. 15, lit. “e” din Legea nr. 50/1991, republicata, actualizata si a Hotararii Consiliului Loca! al Municipiului Bacau nr. din 2020, a intervenit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE. II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 1 - Obiectul contractului il constituie cedarea si preluarea in concesiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de m.p., situat in intravilanul Municipiului Bacau, » înscris în cartea funciara nr. ȚUAT Bacau, avand numar cadastral , Terenul in cauza va fi folosit de catre concesionar pentru REALIZAREA UNEI EXTINDERI - BALCON CE VA AVEA DESTINATIA DE LOCUINTA, CU RESPECTAREA MATERIALELOR, FORMEI, DIMENSIUNILOR, FINISAJELOR, CROMATICII SI A RAPORTULUI PLIN/GOL CU A BALCOANELOR DE LA ETAJELE SUPERIOARE SI CU INTERDICTIA DE A EXECUTA USI DE ACCES SPRE EXTERIOR, pe terenul aflat in imediata vecinatate a proprietatii concesionarului. Art. 2 - Predarea - primirea terenului precizat la ART, 1 se face pe baza de proces-verbal de predare-primire, UL. TERMENUL CONTRACTULUI Art:3 - Durata concesiunii este de 25 (douazecisicinci) ani, incepand cu data intrarii in vigoare a prezentului contract, respectiv . Art. 4 - Contractul de concesionare inceteaza de drept la expirarea perioadei pentru care a fost incheiat, respectiv în masura in care partile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in conditiile legii. i Contractul de concesiune se poate prelungi pentru o perioada determinata, functie de legislatia in domeniu, cu acordul partilor. In masura in care partile nu convin asupra unor noi conditii cu privire la prelungirea contractului de concesionare, acesta se va derula in conditiile stabilite initial. IV.PRETULCONCESIUNII Art.5 - Redeventa concesiunii este de lei/an, reprezentand taxa anuala de concesionare. Ant. 6 - Redeventa se va indexa anual, conform indicelui de indexare stabilit prin Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau sau a legislatiei fiscale in vigoare, aplicabile la inceputul fiecarui an fiscal. Art. 7 - Plata anuala a redeventei se poate face in 4 (patru) rate trimestriale, in termen de 10 (zece) zile de la expirarea fiecarui trimestru, Art. 8 - Pentru intarzierile la plata ratelor trimestriale se vor percepe majorari. Nivelul majorarii de intarziere este de 1% din cuantumul obligatiilor neachitate la termen, calculata pentru fiecare luna sau fractiune de luna, incepand cu ziua imediat urmatoare termenului scadent si pana la data stingerii sumei datorate, inclusiv. Art. 9 — Neexecutarea obligatiei de plata a redeventei sau a taxelor si impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, timp de 3 luni consecutiv, confera concedentului dreptul sa solicite instantei rezilierea contractului de concesiune. Art. 10 — Prezentul contract constituie titlu de creanta si titlu executoriu. Arţ. 11 - Concesionarul are obligatia sa constituie in maximum 90 zile de la semnarea contractului de concesionare (termen limita ), garantia de concesionare in valoare de lei RON (taxa de concesionare stabilita si datorata pentru primul an al concesiunii)). Art. 12 - Taxa de concesionare pentru anul fiscal 2021 este indexata. V. MODALITATEA DE PLATA Art. 13 - Sumele prevazute la ART. 5, se vor achita prin: - virament, din contul concesionarului nr. , deschis la » în contul concedentului, nr. RO 07 TREZ 061214A300530 XXX, deschis la Trezoreria Municipiului Bacau; - direct in numerar la casieria Consiliului Local al Municipiului Bacau. YI OBLIGATIILE PARTILOR Art. 14 - Concedentul are obligatia sa predea terenul liber de orice sarcini. Art. 15 — Dupa perfectarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa faca demersurile necesare in vederea obtinerii certificatului de urbanism si a avizelor necesare pentru obtinerea autorizatiei de construire. Art. 16 — Concesionarul este obligat sa realizeze lucrari de curatare, amenajare sau degajare, dupa caz, a amplasamentului si/sau a terenurilor adiacente ocupate temporar pe durata executiei, odata cu incheierea lucrarilor de baza. Nerespectarea acestei clauze se sanctioneaza conform legislatiei in vigoare. Art, 17 - Concedentul are dreptul sa verifice modul în care concesionarul isi respecta obligatiile si sa notifice in scris acestuia cazurile de incalcare a legii si clauzele contractuale, precum si modul de intrare in legalitate prin grija Serviciului Disciplina în Constructii, inspectie Comerciala si Protectia Mediului din cadrul Politiei Locale a Municipiului Bacau pentru modul de respectare a prevederilor Autorizatiei de Construire si prin grija Compartimentului Evidenta Incasari Debite, pentru modul in care concesionarul isi respecta obligatiile legate de achitarea redeventei. Art. 18 - Concesionarul are obligatia sa notifice concedentului schimbarea formei sale juridice, asocierea sau fuzionarea cu alta persoana juridica. Modificarea CAP. i - PARTILE CONTRACTANTE - se va consemna prin Act Aditional semnat de parti si va constituie anexa prezentului Contract de Concesionare. Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii. Art. 19 - Diversificarea sau schimbarea profilului de activitate al terenului concesionat, stabilita initial, este permisa concesionarului numai cu acordul scris al concedentului (hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau). Ă Art. 20 - Concesionarul are obligatia sa administreze si sa exploateze obiectul concesiunii cu diligenta maxima pentru a conserva si dezvolta valoarea acestuia, pe toata durata concesiunii si sa-l despagubeasca pe concedent pentru pagubele produse din culpa sa. Daunele se platesc in masura in care nu sunt acoperite prin plata penalitatilor. Forta majora dovedita in conditiile legii, exonereaza de raspundere. Art. 21 - Pe terenul concesionat, concesionarul are obligatia sa realizeze o investitie in valoare de minimum 1.060 lei RON/m.p. Art. 22(1) - Concesionarul are obligatia sa solicite emiterea autorizatiei de construire si sa inceapa constructia in termen de cel mult un an de la data incheierii prezentului contract de concesionare a terenuiui. (2) In caz de incalcare a obligatiei prevazute la alin. (1), concesionarea isi pierde valabilitatea. Arţ. 23 — Concesionarul are obligatia de a executa integral lucrarile la obiectivul de investitii pana la termenul prevazut în autorizatie. Art. 24 — Lucrarile de constructie autorizate se considera finalizate daca s-au realizat toate elementele prevazute in autorizatia de construire si daca s-a efectuat receptia la terminarea lucrarilor. Efectuarea receptiei la terminarea lucrarilor este obligatorie pentru toate tipurile de constructii autorizate, inclusiv in situatia realizarii acestor lucrari in regie proprie. Receptia la terminarea lucrarilor se face cu participarea reprezentantului administratiei publice locale din cadrul Politiei Primariei Municipiului Bacau. Art. 25 -— Constructiile executate fara autorizatie de construire sau cu nerespectarea prevederilor acesteia, precum si cele care nu au efectuata receptia la terminarea lucrarilor, potrivit legii, nu se considera finalizate si nu pot fi intabulate in cartea funciara. In aceasta situatie se aplica in continuare sanctiunile prevazute de lege. VII. INCETAREA CONCESIUNII Art. 26 - Prezentul contract de concesionare inceteaza in urmatoarele situatii: a) la expirarea duratei stabilite in contract, daca partile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in conditiile legii; b) în cazul in care interesul national sau local o impune, prin denuntarea unilaterala de catre concedent, cu plata unei despagubiri juste si prealabile in sarcina concedentului; €) în cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concesionar, prin reziliere, cu plata unei despagubiri în sarcina concesionarului; d) în cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concedent, prin reziliere, cu plata de despagubiri in sarcina concedentului; €) la disparitia, dintr-o cauza de forta majora a bunului concesionat sau in cazul imposibilitatii obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renuntare, fara plata unei despagubiri; £) în cazul in care interesul national sau local o impune, prin rascumpararea unei concesiuni, care se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentului, in acest caz se va intocmi o documentatie tehnico-economica, în care se va stabili pretul rascumpararii. În aceasta situatie de incetare a concesiunii, nu se percep daune; $) alte cauze de incetare a contractului de concesionare, fara a aduce atingere cauzelor si conditiilor reglementate de lege. Art. 27 - La incetarea contractului de concesionare prin ajungere la termen, concesionarul este obligat sa restituie concedentului, in deplina proprietate, bunurile de retur (terenul concesionat), in mod gratuit si libere de sarcini. Art. 28 - La incetarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa incheie cu concedentul un contract de vanzare-cumparare avand ca obiect bunurile de preluare, in privinta carora concedentul si-a manifestat intentia de a le dobandi. In lipsa acestei solicitari, se face aplicabilitatea ART. 27. Bunurile vor fi repartizate dupa cum urmeaza : - BUNURI DE RETUR - terenul concesionat in suprafata de m.p. — se vor reintoarce in posesia concedentului. Concesionarul nu va avea pretentii asupra lucrarilor executate ; - BUNURI PROPRII — bunuri a caror investitie a fost facuta de concesionar, altele decat cele initiale pot reveni concedentului in masura in care acesta isi manifesta intentia de a le prelua, in schimbul unei compensatii banesti. În caz contrar, concesionarul isi va ridica bunurile. VIII. RASPUNDEREA CONTRACTUALA Art. 29 - Nerespectarea de catre partile contractante a obligatiilor cuprinse in prezentul contract de concesionare, atrage raspunderea contractuala a partii in culpa. Art. 30 - La finalizarea constructiei, concesionarul are obligatia de a incheia proces-verbal de receptie a lucrarilor, precum si de a face dovada asigurarii constructiei la o unitate autorizata in acest scop. Art. 31 — La terminarea completa a lucrarilor de construire, concesionarul este obligat sa declare, in vederea impunerii, la organele financiare teritoriale sau la unitatile subordonate acestora, constructia realizata dar nu mai tarziu de 15 zile de la data expirarii termenului prevazut in autorizatia de construire. IX-LITIGII Art. 32 - Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare, in masura in care nu pot fi solutionate pe cale amiabila, sunt de competenta instantei judecatoresti de drept comun. In masura in care partile nu ajung la o solutie pe cale amiabila, solutionarea litigiilor de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare, se realizeaza potrivit Legii contenciosului administrativ nr. $44/2004, cu modificarile si completarile ulterioare. Art._33 - Pentru solutionarea eventualelor litigii, parti [...]