HCL 343/2017 Bacău adoptată

România o. feel (Baciu HOTARAREA _NR.343_DIN_ 28.09.2017 privind aprobarea concesionarii directe a suprafetei de 2,00 m.p. teren (dispus in doua loturi a 1,00 m.p. fiecare) situat in intravilanul Municipiului Bacau, proprietate privata a Municipiului Bacau Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 28.09.2017, potrivit art.39(1) din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere : -Cererea D-lor Pascu Mircea si Bucur Doina-Sonia, inregistrata la Primaria Municipiului Bacau sub nr. 38226/11.09.2017; -Referatul Arhitectului Sef al Municipiului Bacau; -Expunerea de motive a d-lui Primar al Municipiului Bacau; -Raportul favorabil al Compartimentelor de resort din cadrul aparatului de specialitate al primarului; -Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 1604/26.09.2017 al Comisiei de specialitate nr.1, nr. 1605/26.09.2017 al Comisiei de specialitate nr.2 și nr.1606/27.09.2017 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 29(1)(2) si ale art. 34(1), lit. “i” din O.G. nr. 35/2002 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare si functionare a Consiliilor locale, modificata si completata; - Hotararea Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 309/30.10.2006 prin care s-a aprobat Fisa de calcul a taxei minime anuale de concesionare — potrivit Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, actualizata; -Prevederile art. 13(1), art. 15, lit. “e”, art. 17 si art. 22 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, actualizata; -Prevederile art. 47(1), 48(2), 61(2), 115(1) lit. «b» si art. 117 lit. «a» din Legea nr. 215/2001 a administratiei publice locale, republicata, ulterior modificata si completata; In temeiul prevederilor art. 36 (1) si (2), lit. « c » si ale art. 45 (3) si (5) din Legea nr. 215/2001, a administratiei publice locale, republicata, ulterior modificata si completata, HOTĂRĂȘTE: ART. 1 — (1) Se aproba concesionarea directa catre dl. Pascu Mircea, din Bacau, a terenului in cota indiviza de '!4 din suprafata de 1,00 m.p. inscris in cartea funciara nr. 83268 UAT Bacau, nr. cadastral 83268 si a terenului in cota indiviza de ' din suprafata de 1,00 m.p. inscris in cartea funciara 83378 UAT Bacau, nr. cadastral 83378, situat in intravilanul Municipiului Bacau, proprietate privata a Municipiului Bacau, pentru extinderea si inchiderea balconului — regim de inaltime P + 1 ce va avea destinatia de locuinta, cu interdictia de a executa usi de acces spre exterior, conform ANEXELOR NR. 1 si NR. 2 — parti integrante din prezenta hotarare. (2) Se aproba concesionarea directa catre d-na Bucur Doina-Sonia, din Bacau, a terenului in cota indiviza de ! din suprafata de 1,00 m.p. inscris in cartea funciara nr. 83268 UAT Bacau, nr. cadastral 83268 si a terenului in cota indiviza de Y din suprafata de 1,00 m.p. inscris in cartea funciara 83378 UAT Bacau, nr. cadastral 83378, situat in intravilanul Municipiului Bacau, proprietate privata a Municipiului Bacau, pentru extinderea si inchiderea balconului — regim de inaltime P + 1 ce va avea destinatia de locuinta, conform ANEXELOR NR. 1 si NR. 2 — parti integrante din prezenta hotarare. (3) Durata concesiunii este de 25 de ani. ART. 2 — Se aproba redeventa in suma de 31,7432 lei/m.p./an pentru terenul prevazut la ART. 1, conform fisei de calcul ANEXA NR. 3 - parte integranta din prezenta hotarare. ART. 3 - Se aproba Contractul de concesionare-cadru conform ANEXEI NR. 4, parte integranta din prezenta hotarare. ART. 4 — Primarul Municipiului Bacau va aduce la indeplinire prevederile prezentei hotarari prin Arhitectul Sef al Municipiului Bacau - Compartiment Evidenta Concesionari. ART. 5 — Se imputerniceste Dl. Viceprimar al Municipiului Bacau sa semneze contractul de concesionare cu persoanele mentionate la ART. 1 din prezenta hotarare. ART. 6 — Prezenta hotarare va fi comunicata D-lui Primar al Municipiului Bacau, persoanelor nominalizate la Art. 1, Compartimentului Administrarea si Inventarierea Patrimoniului, Arhitectului Sef si Compartimentului Evidenta Concesionari. ART. _7 — Prin grija Secretarului Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata Institutiei Prefectului — Judetul Bacau, in vederea verificarii legalitatii. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ _ SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU NICOLAE-OVIDIU POPOVICI p. ARBITECT-SEF, 1OLETA PANAINTE i RIN , ÎN III Y H Plan de amplasament si delimitare a imobilului te imi eu a; a 09.2017 | [i Scara i : 500 LA H.C.L. NR. .09. | Np/adastral | Suprafata masurata a imobilului | Adresa imobilului 83378 1.mp Loc. Bacau , Judi Răcaurs Nr. Cartea Funciara 83378 Unitatea Administrativ Teritoriala (DAT. __ R E BACAU i i ROMÂNIA 7 Ea ” 7 JUDEŢUL BACĂU i Ş CONSILIUL LOCAL BACĂU “ cadă, 4 CONTRASEMNEAZĂ, _ ia, , SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU: PA $ NICOLAE-OVIDIU POPOVICI A 54200 Ne si Nr, cad, 9040 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ DĂNILĂ GHEORGHE - > a O-N INVENTAR DE COORDONATE fi ME caii Nr. Coordonate pct.de contur Lungin y Pele X Im Y m] D(ii+1) 1 564694.285 646126.172 1.000 2 | 564695.015 6461268 1.000 3 | 564694.340 6461274593 1.000 4] 564693,610 646126.910 1.000 Suprafata masurata, S=1 mp Suprafata din act, S=1 mp E a ul SISTEM DE PROIECTIE STEREO '70 A. Date referitoare la teren Nr. Categoria de Suprafata Valoarea de Parcela folosinta (mp) impozitare (lei) Mentiuni 1 CC 1 Total 1 . B. Date referitoare la constructii: Cod Suprafata construita la sol Valoarea de , ENE CR, constr. (mp) impozitare dei) i : Mentiuni. Total - : Suprafata totala masurata a imobilului=1mbp - Suprafata din act=1mp Executant, E ema sa , 4 Inspector ij S.C: TOP EVAL GADSRL. . paza Zo 0/7 S a masuratorilor la tereri Confirm iittoducerea imobilului: in:baza de-date integrata si locumeniatiei cadastrale si — . +. atribuirea numarului cadastral cu realitatea din teren. i : îi tiu " Semnalujă tură si stâmpila Ă 4 “Semen . Stampi 5 ș î Data:2017 . Stampila BCPI Data: K Plan de amplasament si delimitare a imobilului (intravilan) - 2, i Scara 1: 500 ici Da 28.09.2017 P 2 ATRITII : ——-— „CL. NR. DIN „09. baza Nr-Cădastral | Suprafata masurata a imobilului | Adresa imobilului LAB 83268 1mp Loc. Bacau , £ „jug Bacău: Nr. Cartea Funciara 83268 Unitatea Administrativ Teritoriala (DAŢ)-_ BACAU pi 3 p / i Ş Fi S / i fe CONTRASEMNEAZA, E” Neale n / SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂ A NICOLAE-OVIDIU POPOVICI FA 5 / d y F, / / / N Pa A Fă N * Lă ka Nr. cad. 9040 i PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ L DĂNILĂ GHEORG 3 INVENTAR DE COORDONATE ; TA a ZIVĂ : Nr, Coordonate pet.de cour Lungiii = Pct laturi .-- S X Im + Y Im) Dlii+1).: 5 564693,193 646128.848 1.000 6 564692,518 64629.58 1.000 7 564691,788 646128,p02 1.000 8 564692.463 6461 1.000 Suprafata masurata, S=1 mp Suprafata din act, S=1 mp SISTEM DE PROIECTIE STEREO '70 d Li A, Date referitoare la teren Nr. Categoria de Suprafata Valoarea de a 3 Parcela folosinta (mp) impozitare (lei) Mentiuni 1 CC 1 Total 1 | i B. Date referitoare la construcții Cod Suprafata construita la sol Valoarea de ună constr. (mp) impozitare (I8i) | - Mentiuni. - Total _ E : mm Suprafata totala masurata a imobilului=1mp Suprafata din act=1mp , ă Executant, = Ş ] » Inspector Şo0 7 / | S e TOP EVAL CAD pi j Y Ss pEA y )0 (] +. iGonfirm executarea masuretofilbr 249 Cr țe integrata si corectitudinea intocmirii docul ist cadăstrale! si — ".. corespondenia acesteia cu realitatea diniteren Îi Semnatura si stampila di se Data:2017 ROMĂ UDEȚUL BACĂU | LA H.C.L Ra ci DI E 09.2017 CONSILIUL LOCAL AL MUN. BACĂU | Dă FISA DE CALCUL PRIVIND TAXA MINIMA ANUALA S = 2,00 m.p. DURATA -— 25 ANI DESTINATIE = EXTINDERE SI INCHIDERE BALCON CU DESTINATIA DE LOCUINTA 16 Tea= ÎI] VxIxKi i=2 V = 0,0025 lei/m.p./an - pret unitar/m.p. la nivelul anului fiscal 1993 I = 146,2481 - coeficient de indexare stabilit pentru anul fiscal 2017, fata de 1993 K> = 2,5 - municipiu zona A K3 = 1,2 - drumuri publice modernizate K, = 12 - energie electrica - bransament Ks = 1,1 - telefonie - bransament Kg = 1,3 - apa - canal - bransament Ky = 12 - gaze naturale - bransament Ks = 1,4 - energie termica - bransament Kyo = 1,1 - telecomunicatii - exista in localitate Ko = 1,3 - servicii asigurate de municipalitate Ka = 1,2 = perspective bune: Ko = 142 - teren plat K+3 = 1,3 - fundare pe teren normal K = 1,5 - retele de transport in comun (aerian, rutier, cai ferate) Kas = 2,5 - durata = 25 ani Ka6 = 10 - locuinta ' i i a Ai Taxa min/m.p./an = 0,0025 x 146,2481 x 2,5 x 1,2 x 1,2 x 1,1 x 13 x 1,21% 14x 11 x 13 x 12x1,2x 1,3 x 1,5x2,5x 1,0 = 31,7432 LEI RON/m.p./an p. ARHITECT-SEF, VIOLETA PANAINTE NTOCMIT _„___ CONTRASEMNEAZĂ, U C , SECRETARUL MUNICIPIULUI BACăU LONICA MIRELA NICOLAE UVIDLU LUPUY / ANEXA NR. Î| ROMÂNIA LA B.C.L. NR. %4d DIN 28.09.2017 JUDEŢUL BACĂU _ CONSILIUL LOCAL BACĂU CONTRACT DE CONCESIONARE t ” i : Pa! 1. PARTILE CONTRACTANTE Incheiat intre MUNICIPIUL BACAU, cu sediul in Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentat prin DL. COSMIN NECULA - PRIMAR, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si „. cu domiciliul/sediul în judetul Municipiul „Str. , legitimata cu finamtriculata la Registrul Comertului sub nr. „ Cod Unic de Inregistrare „reprezentata de „ in calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte, In baza dispozitiilor art. 13(1) si art. 15, lit. “e” din Legea nr. 50/1991, republicata, actualizata si a Hotararii Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. din 2017, a intervenit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE. IL. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 1. - Obiectul contractului îl constituie cedarea si preluarea in concesiune a terenului situat in intravilanul Municipiului Bacau, , , - „proprietate privata a Municipiului Bacau, in cota indiviza FR 2 din suprafata de 1,00 m.p., inscris in cartea funciara nr. 83268/UAT Bacau, avand numar cadastral 83268 si cota indiviza de !£ din suprafata de 1,90 m.p., inscris în cartea funciara 83378 UAT Bacau, avand numar cadastral 83378. Terenul în cauza va fi folosit de catre concesionar pentru EXTINDEREA SI INCHIDEREA - BALCONULUI CU REGIM DE INALTIME P + 1'CE VA AVEA DESTINAŢIA DE LOCUINTA, CU INTERDICTIA DE A EXECUTA USI DE ACCES SPRE EXTERIOR, pe terenul aflat în imediata vecinatate a proprietatii concesionarului. Art. 2 - Predarea - primirea terenului precizat la ART. 1 se face pe baza de proces- -verbal de predare-primire. „IUL. TERMENUL CONTRACTULUI Arţ:3 - Durata concesiunii este de 25 (douazecisicinci) ani, incepand cu data intrarii in vigoare a prezentului contract, respectiv _____ Art. 4 - Contractul de concesionare inceteaza de drept la expirarea perioadei pentru care a fost incheiat, respectiv _: ; în masuta în care partile pu convin, in scris, Prelungirea acestuia, in conditiile legii. . i LI i Contractul de concesiune se poate: prelungi pentru 9 perioada determinata, functie de legislatiă in domeniu, cu acordul partilor. . In masura în care parţile nu „convin asupra. unor noi conditii cu privire la prelungirea contractului de concesionare, acestă s€ va derula i în. conditiile stabilite initial. IV. PRETULCONCESIUNII- : Arti5 - Redeventa concesiunii este „de 31, 74 (treizecisiunu+74) lei/an, reprezentand taxa anuala de concesionare. : Art. 6 6 - Redeventa se va îndcxa anual, conform indicelui de indexare stabilit prin Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau sau a legislatiei fiscale în vigoare, aplicabile la inceputul fiecarui an fiscal. Act. 7 - Plata anuala a sedeveulci se pbătă ace În 4 (pauu) date uimestiale, în tetineu de 1.0 (zece) zile de la expirarea fiecarui trimestru. - Art. 8 - Pentru intarzierile la plata ratelor. trimestriale se, vor pescepe majorari. Nivelul miajorarii de intarziere este de 1% din cuanțumul obligatiilor neachitate la termen, caleylata pentru LO fiecare luna sau fractiune de luna, incepand cu ziua imediat urmatoare termenului scadent si pana la data stingerii sumei datorate, inclusiv. Art. 9 — Neezecutarea obligatiei de plata a redeventei sau a taxelor si impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, timp de 3 luni consecutiv, confera concedentului dreptul sa solicite instantei rezilierea contractului de concesiune. Art. 10 — Prezentul contract constituie titlu de creanta si titlu executoriu. Art. 31 - Concesionarul are obligatia sa constituie in maximum 90 zile de la semnarea contractului de concesionare (termen limita ), garantia de concesionare in valoare de 31,74 lei RON (taxa de concesionare stabilita şi datorata pentru primul an al concesiuni). Art. 12 - Taxa de concesionare pentru anul fiscal 2017 este indexata. YV. MODALITATEA DE PLATA Art. 13 - Sumele prevazute la ART. 5, se vor achita prin: . ap ă - virament, din contul concesionarului nr. „ deschis la „ în contul concedentului, nr. RO 07 TREZ, 06121A300530 XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Bacau; - direct in numerar la casieria Consiliului Local al Municipiului Bacau. YI. OBLIGATIILE PARTILOR Art. 14 - Concedentul are obligatia sa predea terenul liber de orice sarcini. Art. 15 — Dupa perfectarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa faca demersurile necesare in vederea obtinerii certificatului. de urbanism si a avizelor necesare pentru obtinerea autorizatiei de construire. Art. 16 — Concesionarul este obligat. sa realizeze luorari de curatare, amenăjare sau degăjare, dupa-caz, a amplasamentului si/sau a terenurilor adiacente ocupate temporar pe durata executiei, odata cu incheierea lucrarilor de baza. Nerespectarea acestei clauze se sanctioneaza conform legislatiei in vigoare. Art._17 - Concedentul are dreptul sa verifice modul în care concesionarul iși respecta obligatiile si sa notifice in scris acestuia câzurile de incâlcare a legii si clauzele contractuale, precum si modul de intrare în legalitate prin grija Serviciului Disciplina in Constructii, Inspectie Comerciala si Protectia Mediului din cadrul Politiei Locale a Municipiului Bacau pentru modul de respectare a prevederilor Autorizatiei de Constrpire si prin grija Compartimentului Evidenta Incasari Debite, pentru modul in care concesiosiarul isi respecta obligatiile legate de achitarea redeventei. Art. 18 - Concesionarul are obligatia sa notifice concedentului schimbarea formei sale juridice, asocierea sau fuzionarea . cu alta persoana juridica. Modificarea CAP. 1 — PARTILE CONTRACTANTE, — se va consemna prin Act Aditional semnat de parti si va constituie anexa prezentului Contract de Conceșionare. Concesionarul 1 nu poate subconcesionă bunul ce face Obiectul concesiunii. : : Art. 19 - Diversificarea sau schimbarea profilului de activitate al terenului concesionat, stabilita initial, este permisa concesionărului. numai -cu acordul scris al concedentului (hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau). i - : Art. 20 - Concesionarul are obligatia sa administreze si sa exploateze obiectul concesiunii cu diligenta maxima pentru a conserva si dezvolta valoarea acestuia, pe toata durata concesiunii si sa-l despagubeasca pe concedent pentru pagubele produse, din culpa sa. Daunele se, platesc i în masura in care nu sunt acoperite prin plata penalitatilor, Forta majora dovedita in conditiile legii, exonereaza de xaspundere. Art, 21 - Pe terenul concesionat, concesionarul are obligatia sa realizeze o investitie in valoare de minimum 1.000 lei RON/m.p. - Art. 22(1) - Concesionarul are obligatia sa. , solicite emiterea autorizatiei de construire si sa inceapa constructia. in termen de cel mult un -an de la data incheierii prezentului contract de concesionare a terenului. i - (2) In caz de incalcare a obligatiei prevazute la alin. (1), concesionarea isi pierde valabilitatea, Art. 23 — Concesionarul aie obligatia de a executa integral lucrarile la obiectivul de investitii pana la termenul prevazut in autorizatie. (3) Art. 24 — Lucrarile de constructie autorizate se considera finalizate daca s-au realizat toate elementele prevazute in autorizatia de construire si daca s-a efectuat receptia la terminarea lucrarilor. Efectuarea receptiei la terminarea lucrarilor” este obligatorie pentru toate tipurile | de, constructii autorizate, inclusiv în situatia realizării acestor lucrari in regie proprie. Receptiă la' terminarea lucrarilor se face cu participarea reprezentantului administratiei publice locale din cadrul Politiei Primariei Municipiului Bacau. Art, _25 — Constructiile executate fara autorizatie de construire sau cu nerespectarea prevederilor acesteia, precum si cele care nu au electuala receptia la terminarea lucrarilor, potrivit legii, nu se considera finalizate si nu pot fi intabulate in cartea funciara. In aceasta situatie se aplica in continuare sanctiunile prevazute de lege. VIL. INCETAREA CONCESIUNII Art. 26 - Prezentul contract de concesionare inceteaza in urmatoarele situatii: a) la expirarea duratei stabilite in contract, daca partile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, în conditiile legii; b) în cazul in care interesul national sau local o impune, prin denuntarea unilaterala de catre concedent, cu plata unei despagubiri juste si prealabile in sarcina concedentului, | c) in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concesionar, prin reziliere, cu plata unei despagubiri in sarcina concesionarului; -. : , : a d) in-cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concedent, prin rezilire, cu plata de despagubiri i in sarcina concedentului; e) la disparitia, dintr-o cauza de forta majora a bunului concesionat sau in cazul imposibilitatii obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renuntare, fara plata unei despagubiri; ' £) in cazul în care interesul national sau local o impune, prin rascumpararea unei concesiuni, care se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentului, in acest caz se va intocmi o documentatie tehnico-economica, in care se va stabili pretul rascumpararii. În aceasta situatie de incetare a concesiunii, nu se percep daune; g) alte cauze de incetare a contractului de concesionare, fara a aduce atingere cauzelor si conditiilor reglementate de lege. Art. 27 - La incetarea contractului de concesionare prin ajungere la termen, concesionatul este obligat sa restituie .concedentului, în deplina proprietate, bunurile de retur (terenul concesionat), in mod gratuit si libere de sarcini. , Art. 28 - La incetarea contractului de coricesionare, concesionarul este obligat. sa incheie cu concedentul un contract de vanzare-cumparare avand ca obiect bunurile de” preluare, in privinta carora concedentul si-a manifestat intentia de' a le dobandi. În lipsa acestei solicitari, se face aplicabilitatea ART. 27. : : Bunurile vor fi repartizate dupa cum urmeaza : ” - BUNURI DE RETUR - terenul concesionat in suprafata de 1 m.p. (dispus în doua loturi a 0,5 m.p. fiecare) — se vor reintoarce in posesia concedentului. Concesionarul nu va avea pretentii asupra lucrarilor execuţate ; - BUNURI PROPRII — bunuri a caror investitie a 2 fost facuta de concesionar, altele decat cele initiale pot reveni concedentului in masura in care acesta isi mânifesta intentia de a le prelua, in schimbul unei compensatii banesti. In caz contrar, concesionarul isi va ridica bunurile. VIII. RASPUNDEREA CONTRACTUALA Art. 29 - Nerespectarea de catre partile contractante a obligatiilor cuprinse in prezentul contract de concesionare, atrage raspunderea contractuala a partii in culpa. Art. 30 - La finalizarea constructiei, concesionarul are obligatia de a incheia proces-verbal de receptie a lucrarilor, precum si de a face dovada asigurarii constructiei la o unitate autorizata -in acest Scop. , e a . Sa ” Art, 31 — La terminarea completa a lucrarilor de construire, concesionarul este obligat sa declare, in vederea impunerii, la organele financiare teritoriale sau la unitatile subordonate acestora [...]