HCL 340/2017 Bacău adoptată

« LOIHAHA 2 felt arcciu Conseliutl Tocal a/ e Ace necupictluui Bacău HOTĂRÂREA _NR.340__DIN_ 28.09.2017 privind aprobarea concesionarii directe a lotului de teren in suprafata de 51,00 m.p. situat in intravilanul Municipiului Bacau, proprietate privata a Municipiului Bacau — beneficiar S.C. HELMERT S.R.L. Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 28.09.2017, potrivit art.39(1) din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere : -Cererea S.C. HELMERT S.R.L., inregistrata la Primaria Municipiului Bacau sub nr. 33546/12.07.2017; -Referatul Arhitectului Sef al Municipiului Bacau înregistrat cu nr. 7738 din 07.09.2017; -Expunerea de motive a d-lui Primar al Municipiului Bacau inregistrata cu nr. 7739 din 07.09.2017; -Raportul favorabil al Compartimentelor de resort din cadrul aparatului de specialitate al primarului inregistrat cu nr. 7740 din 07.09.2017; -Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 1592/26.09.2017 al Comisiei de specialitate nr.1, nr. 1593/26.09.2017 al Comisiei de specialitate nr.2 şi nr.1594/27.09.2017 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 29(1)(2) si ale art. 34(1), lit. “i” din O.G. nr. 35/2002 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare si functionare a Consiliilor locale, modificata si completata; -Hotararea Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 309/30.10.2006 prin care s-a aprobat Fisa de calcul a taxei minime anuale de concesionare — potrivit Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, actualizata; -Prevederile art. 13(1), art. 15, lit. “e”, art. 17 si art. 22 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, actualizata; -Prevederile art. 47(1), 48(2), 61(2), 115(1) lit. « b » si art. 117 lit. «a » din Legea nr. 215/2001 a administratiei publice locale, republicata, ulterior modificata si completata; In temeiul prevederilor art. 36 (1) si (2), lit. «cc» si ale art. 45 (3) si (5) din Legea nr. 215/2001, a administratiei publice locale, republicata, ulterior modificata si completata, HOTĂRĂȘTE: ART. 1 — (1) Se aproba concesionarea directa catre S.C. HELMERT S.R.L., din Bacau, a suprafetei de 51,00 m.p. teren proprietate privata a Municipiului Bacau situat in intravilanul Municipiului Bacau, nr. cadastral 65240, inscris in cartea funciara 65240 UAT, pentru realizarea unei extinderi ce va avea destinatia de locuinta, conform ANEXEI NR. 1 — parte integranta din prezenta hotarare. (2) Durata concesiunii este de 25 de ani. ART. 2 — Se aproba redeventa in suma de 31,7432 lei/m.p./an pentru terenul prevazut la ART. 1, conform fisei de calcul ANEXA NR. 2 - parte integranta din prezenta hotarare. ART. 3 — Se aproba Contractul de concesionare-cadru conform ANEXEI NR. 3, parte integranta din prezenta hotarare. ART. 4 — Primarul Municipiului Bacau va aduce la indeplinire prevederile prezentei hotarari prin Arhitectul Sef al Municipiului Bacau — Compartiment Evidenta Concesionari. ART. 5 — Se imputerniceste Dl. Viceprimar al Municipiului Bacau sa semneze contractul de concesionare cu persoana mentionata la ART. 1 din prezenta hotarare. ART. 6 — Prezenta hotarare va fi comunicata D-lui Primar al Municipiului Bacau, persoanei nominalizate la Art. 1, Compartimentului Administrarea si Inventarierea Patrimoniului, Arhitectului Sef si Compartimentului Evidenta Concesionari. ART. _7 — Prin grija Secretarului Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata Institutiei Prefectului — Judetul Bacau, in vederea verificarii legalitatii. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU NICOLAE-OVIDIU POPOVIC N.O.P..M. lonică/T.R./Ex.1/DS.I-A-2 646300 ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL AL MUN. BACĂU | | | 564500 INVENTAR DE COORDONATE Pet. _ „Nord(X ) Est(Y) [ 564501.980 | 646313.228 2 564503.865 | 6463204119 „3 1 564491.357 | 646324.329 PRI 4] soaae9129 | 64315725 “5 | 564497.852 | 646313.359 d] 6 | 564498.106 | 64631288 | S= ură DĂNII 646350 „ 166,42 > 16618 „ Biseaa, pă "a „I ANEXA NR. / O LAHCL. NR. 340DIN 28.09.2017 564500 CONTRASEMNEAZĂ, ŞEDINIE D SECRETARUL MUNICIPIULUIACĂU ra i SC TANAH PLAN SRL De ire: Studii fi SOCIETATE DE MĂSURĂ TORI numire: udii topografice. Proiect nr; TERESTRE A . Ș 15/2016 Min. Bacău, Bd, lonita-Sanăiu Sturza, Amplasament: Mun: Bacau, Bd. |. S. Sturza, nr 27, jud. nr. 27, Bacău J4/300/20.03.2014; CUI 32950408, : , Faza: ii tel/fax: 0334:405.758,0752243291' ST. tarahplanDgrail.com Beneficiar: S.C. HELMERT S.R.L. Sefproiect | |ing. CEZAR C-TIN.:MARIUS| (pp. = Data: Prucesat date ing. CEZAR C-TIN. MARIUS! (_y PLAN DE SITUATIE Popi Desenat Ing. CEZAR C-TIN. MARIUS| ? i 4 Administrator |CIOLTAN CIPRIAN MARIAN Scara 1:500 Format: A4 Plansa nr: 1 î ROMÂNIA ANEXA NR. 2 JUDEŢUL BACĂU | LA HCL. NR. 540DIN 28.09.2017 CONSILIUL 1 LOCAL AL MUN. BACĂU N E "di FISA DE CALCUL TE PRIVIND TAXA MINIMA ANUALA B-DUL 1.S. STURZA, NR. 27 S = 51,00 m.p. DURATA = 25 ANI DESTINATIE = EXTINDERE IMOBIL PROPRIETATE CU DESTINATIA DE LOCUINTA 16 Tea= Il VxIxKi i=2 V = 0,0025 lei/m.p./an - pret unitar/m. p. la nivelul anului fiscal 1993. 4 I = 146,2481 - coeficient de indexare stabilit pentru anul fiscal 2017, fata de 1993 K, = 2;5 - municipiu zona A K3 = 1,2 - drumuri publice modernizate K4 = 1,2 - energie electrica - bransament K; = 1,1 - telefonie - bransament Ks = 1,3 - apa - canal - bransament K7 = 1,2 - gaze naturale - bransament Ks = 1,4 - energie termica - bransament Ky = 1,1 - telecomunicatii - exista in localitate Ka = 1,3 - servicii asigurate de municipalitate Ku = 142 - perspective bune Ko = 1,2 - teren plat K3 = 143 - fundare pe teren normal Ks4 = 1,5 - retele de transport in comun (aerian, rutier, cai ferate) it 3 Kus = 2,5 - durata = 25 ani Ka6 = 1,0 - locuinta Taxa min/m.p/an = 0,0025.x 146,2481 x 2,5 x 1,2 x 1,2x 1,1 x1,3x12x14x 1,1 x 1,3 x 1,2 x 1,2 x 1,3 x 1,5 x 2,5 x 1,0 = 31,7432 LEI RON/m.p/an p. ARHITECT SEF, VIOLETA PANAINTE Ch CONTRASEMNEAZĂIO c a INTOCMIT, SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU |, NICOLAE-OVIDIU POPOVICI SN ROMÂNIA i N , | JUDEŢUL BACĂU ANEXA NR. 3 CONSILIUL LOCAL AL MUN. BACĂU | LA H.C.L. NR. 0» DIN 28.09.2017. CONTRACT DE CONCESIONARE I. PARTILE CONTRACTANTE Incheiat intre MUNICIPIUL BACAU, cu sediul in Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentat prin DL. COSMIN NECULA - PRIMAR, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si „ cu domiciliul/sediul in judetul —————— Municipiul „Str , legitimata cu. Hinamtriculata la Registrul Comertului sub nr. „ Cod Unic de Inregistrare reprezentata de _a în calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte, In baza dispozitiilor art. 13(1) si art. 15, lit. “e” din Legea nr. 50/1991, republicată, actualizata si a Hotararii Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. din 2017, a intervenit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE. II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 1_ - Obiectul contractului il constituie cedarea si preluarea in concesiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de 51,00 m.p., situat in intravilanul Municipiului Bacau, > imseris in cartea funciara nr. 65240/UAT Bacau; avand numar cadastral 65240. Terenul in cauza va fi folosit de catre concesionar pentru REALIZAREA UNEI EXTINDERI CE VA AVEA DESTINATIA DE LOCUINTA, pe terenul: aflată in imediata vecinatate a proprietatii concesionarului, Art. 2 - Predarea - primirea terenului precizat la ART. i se e face pe baza de proces-verbal de predare-primire. DU. TERMENUL CONITRACTULUL e E, Art.3 - Durata concesiunii este. de 25 ( (douazecisicinci) anii; incepând cu data. initrarii in vigoare a prezentului contract, respectiv III Art. 4 - Contractul de concesionare incețeaza de drept la expirarea perioadei pentru care a fost incheiat, respectiv „in masura in care partile nu convin, în scris, prelungirea acestuia, in conditiile legii. -. Contractul de concesiune se poăts. prelungi pentru o:perioada determinata, functie de legislatia in'domeniu, cu acordul partilor. - In masura în care partile nu convin asupra, unor noi conditii cu privire la prelungirea contractului de concesionate, acesta se va “derula ri- conditiile stabilite initial. IV. PRETULCONCESIUNII . - Art.5' - Redeventa concesiunii este de 1.619 (unamiesasesutenouasprezece) lei/an, reprezentand taxa anuala de concesionare, : Art. 6 - Redeventa se va indexa anual, conform indicelui de indexare stabilit prin Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau sau -a legislatiei fiscale in vigoare, aplicabile la inceputul fiecarui an fiscal. : i Art. 7 - Plata anuala a redeventei se poate face in 4 (patru) rate trimestriale, in termen de 10 (zece) zile de la expirarea fiecarui trimestru. Art. 8 - Pentni intarzierile la plata. ratelor trimestriale se vor percepe majorari Nivelul majorarii de intarziere este de 1% din cuantumul obligatiilor neachitate la termen, calculata pentru fiecare luna sau fractiune de luna, incepand cu ziua imediat urmatoare termenului scadent si pana la data stingerii sumei datorate, inclusiv. Art. 9 —- Neexecutarea obligatiei de plata a redeventei sau a taxelor si impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, timp de 3 luni consecutiv, confera concedentului dreptul sa solicite instantei rezilierea contractului de concesiune. Art. 10 — Prezentul contract constituie titlu de creanta si titlu executoriu. Art. 11 - Concesionarul are obligatia sa constituie în maximum 90 zile de la semnarea contractului de concesionare (termen limita ), garantia de concesionare. în, valoare de 1.619 lei RON (taxa de concesionare stabilita si datorată pentru primul an al concesiuni). Art. 12 - Taxa de concesionare pentru anul fiscal 2017 este indexata. V. MODALITATEA DE PLATA Art. 13 - Sumele prevazute la ART. 5, se vor achita prin: - virament, din contul concesionarului nr. , deschis la in contul concedentului, nr. RO 07 TREZ 06121A300530 XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Bacau; - direct in numerar la casieria Consiliului Locaj al Municipiului Bacau. VI. OBLIGATIILE PARȚILOR Art. 14 - Concedentul are obligatia sa predea terenul liber de orice sarcini. Art. 15 — Dupa perfectarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa faca demersurile necesare in vederea obtinerii certificatului de urbanism, si a avizelor necesare pentru obtinerea autorizatiei de construire. | E Art. 16 — Concesionârul este obligat sa: realizeze lucrari de curatare, amenajare su degajare, dupa caz, a amplasamentului si/sau a terenurilor adiacente ocupate temporar pe durata executiei, odata cu incheierea lucrarilor de baza. Nerespectarea acestei clauze se sanctioneaza conform legislatiei in vigoare. Art,_17 - Concedentul are dreptul sa verifice modul in care concesionarul isi respecta obligatiile si sa notifice in scris ăcestuia cazurile de incalcare a legii si clauzele contractuale, precum si modul de intrare in legalitate prin grija Serviciului Disciplina in Constructii, Inspectie Comerciala si Protectia Mediului din cadrul Politiei Locale a Municipiului Bacau pentru modul de respectare a prevederilor Autorizatiei de. Construire si prin grija Compartimentului Evidenta Incasari Debite, pentru modul in care concesionarul isi respecta obligatiile legate de achitarea redeventei. Art. 18 - Concesionarul are obligatia sa notifice concedentului schimbarea formei sale juridice, asocierea sau fuzionarea cu alta persoana juridica. Modificarea CAP. 1 — PARTILE CONTRACTANTE -— se va consemna prin Act Aditional semnat de parti si va constituie anexa prezentului Contract de Concesionare. Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii. Art. 19 - Diversificarea sau schimbarea profilului -de activitate al terenului concesionat, stabilita initial, este permisa concesionarului numai cu acordul scris al concedentului (hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bâcau). Art. 20 - Concesionarul are obligatia sa administreze si sa exploateze obiectul concesiunii cu diligenta maxima pentru a conserva si dezvolta valoarea acestuia, pe toata durata concesiunii si sa-l despagubeasca pe concedent pentru pagubele produse din culpa sa. Daunele se platesc in masura in care nu sunt acoperite prin plata penalitatilor. Forta majora dovedita in conditiile legii, exonereaza de raspundere. Art. 21 - Pe terenul concesionat, concesionarul are obligatia sa realizeze o investitie in valoare de minimum 1.000 lei RON/m.p. Art. 22(1) . Concesionarul are obligatia sa solicite emiterea autorizatiei de construire si sa inceapa constructia in termen de cel mult un an de la data incheierii prezentului contract de concesionare a terenului. (2) In caz de incalcare a obligatiei prevazute la alin. (1), concesionarea isi pierde valabilitatea. Art. 23 — Concesionarul are obligatia de a executa integral lucrarile la obiectivul de investitii pana la termenul prevazut in autorizatie. Art. 24 — Lucrarile de constructie autorizate se considera finalizate daca s-au realizat toate elementele prevazute in autorizatia de construire si daca s-a efectuat receptia la terminarea lucrarilor Efectuarea recepliei la lerminarea lucrarilor este obligatorie pentru toate tipurile de constructii autorizate, inclusiv in situatia realizarii acestor lucrari in regie proprie. Receptia la terminarea lucrarilor se face cu participarea reprezentantului administratiei publice locale din cadrul Politiei Primariei Municipiului Bacau. Art. _25 — Constructiile executate fara autorizatie de construire sau cu nerespectarea prevederilor acesteia, precum si cele care nu au efectuata receptia la terminarea lucrarilor, potrivit legii, nu se considera finalizate si nu pot fi intabulate in cartea funciara. In aceasta situatie se aplica in continuare sanctiunile prevazute de lege. VII. INCETAREA CONCESIUNII Art. 26 - Prezentul contract de concesionare inceteaza in urmatoarele situatii: a) la expixarea duratei stabilite in contract, daca partile nu convin, in sori, prelungirea acestuia, in conditiile legii; i ' i Ea: b) in cazul in care interesul national sau local! o impune, prin denuniarea unilaterala de catre concedent, cu plata unei despagubiri juste si prealabile in sarcina concedentului; c) in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concesionar, prin reziliere, cu plata unei despagubiri in sarcina concesionarului; d) in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concedent, prin reziliere, cu plata de despagubiri in sarcina concedentului; e) la disparitia, dintr-o cauza de forta majora a bunului concesionat sau in cazul imposibilitatii obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renuntare, fara plata unei despagubiri; f) in cazul in care interesul national sau local o impune, prin rascumpararea unei concesiuni, care se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentului, in acest caz se va intocmi o documentatie tehnico-economica, in care se va stabili pretul rascumpararii. In aceasta situatie de incetare a concesiunii, nu se percep daune, g) alte cauze de incetare a contractului de concesionare, fara a aduce atingere cauzelor si conditiilor reglementate de lege. , Art. 27 - La incetarea contractului de concesionare prin ajungere la termen, concesionarul este obligat sa restituie concedentului, în deplina proprietate, bunurile de retur (terenul condesionat), în mod gratuit si libere de sarcini. Art. 28 - La incetarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa incheie cu concedentul un contract de vanzare-cumparare avand ca obiect bunurile de preluare, in privinta carora concedentul si-a manifestat intentia de a le dobandi. Ja lipsa acestei solicitari, se face aplicabilitatea ART. 27. - Bunurile vor fi repartizate dupa cum urmeaza : - BUNURI DE RETUR - terenul concesionat in suprafata de 51,00 m.p. — se vor reintoarce in posesia concedentului. Concesionarul nu va avea pretentii asupra lucrarilor executate ; - BUNURI PROPRII — bunuri a caror investitie a fost facuta de concesionar, altele decat cele initiale pot reveni concedentului in masura in' care, acesta isi manitesta intentia de a le prelua, in schimbul unei compensatii banesti. In caz contrar, concesionarul isi va ridica bunurile. VIII. RASPUNDEREA CONTRACTUALA , Art. 29 - Nerespectarea de catre, partile contractante a obligatiilor cuprinse in prezentul contract de concesionare, atrage raspunderea contractuala a partii in culpa. Art. 30 - La finalizarea constructiei, concesionarul are obligatia de a incheia proces-verbal de receptie a lucrarilor, precum si de a face dovada asigurarii constructiei la o unitate autorizata in acest Scop. Art. 31 — La terminarea completa a lucrarilor de construire, concesionarul este obligat sa declare, in vederea impunerii, la organele financiare teritoriale sau la unitatile subordonate acestora, constructia realizata dar nu mai tarziu de 15 zile de la data expirarii termenului prevazut in autorizatia de construire. IX. LITIGII Art. 32 - Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare, in masura in care nu pot fi solutionate pe cale amiabila, sunt de competenta instantei judecatoresti de drept comun. In masura in care partile nu ajung la o solutie pe cale amiabila, solutionarea litigiilor de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare, se realizeaza potrivit Legii contenciosului administrativ nr. 544/2004, cu modificarile si completarile ulterioare. Art. _33 - Pentru solutionarea eventualelor litigii, partile pot stipula in contractul de concesionare, clauze compromisorii. X. ALTE CLAUZE Art. 34 - Concesionarul are obligatia de a respecta normele de protectia mediului si P.S.I. XI. DISPOZITII FINALE “ pp Art. 35 - Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite in caz de succesiune sau de instrainare a constructiei pentru a carei realizare acesta a fost constituit, numai cu acordul scris al concedentului. In aceleasi conditii se transmite si autorizatia de construire. Actele vor fi transcrise prin grija partilor pe numele noului proprietar al constructiei. Art. 36- Subconcesionarea, in tot sau in parte, unei alte persoane a obiectului concesiunii, este interzisa. Art. 37 - Orice intelegere legala intre parti, survenita in perioada derularii contractului, se va consemna in scris prin act aditional, semnat de parti si va constitui anexa prezentului contract, fiind total supusa clauzelor economice si juridice continute de acesta. Art. 38 - Concesionarul are obligatia sa inscrie terenul concesionat in evidentele de publicitate imobiliara in termen de 10 zile de la semnarea contractului de concesionare. Art. 39 - Procesul-verbal de predare-primire a terenului, impreuna cu planul de situatie, fac parte integranta din prezentul contract de concesionare. Art. 40 - Prezentul contract privind concesionarea terenului situat in intravilanul Municipiului Bacau „cu suprafața de. 51,00 mp. s-a incheiat astazi ______________ la sediul Consiliblui Local al Municipiului Bacau, in 4 (patru) exemplare, din care un exemplar pentru concesionar si trei exemplare pentru concedent. CONCEDENIT, CONCESIONAR, MUNICIPIUL BACAU prin PRIMAR, COSMIN NECULA DIRECTIA ECONOMICA, DIRECTOR, EC. VINERICA CLEMENTINA COMPARTIMENT EVIDENTA INCASARI DEBITE, EC. PASCAN SIMONA DIRECTIA JURIDICA, VIZAT LEGALITATEA, INTOCMIT, IONICA, + PnegeoINTE, DE or nivtă A p. ARHITECT SEF, Up AZ VIOLETA PANAINTE asez e SEC CORR MUNICIPIULUI BACĂ! INTOCMIT, NICOLAE-OVIDIU POPOVI