HCL 345/2017 Bacău adoptată

“România o fetetut Bacău HOTĂRAREA_NR.345_DIN 28.09.2017 privind aprobarea concesionarii directe a lotului de teren in suprafata de 126,00 m.p. situat in intravilanul Municipiului Bacau, Str. Dumbravei, nr. 2, proprietate privata a Municipiului Bacau Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 28.09.2017, potrivit art.39(1) din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere : -Cererea S.C. EXCELENT S.R.L. Bacau, inregistrata la Primaria Municipiului Bacau sub nr. 33952/18.07.2017; -Referatul Arhitectului Sef al Municipiului Bacau; -Expunerea de motive a d-lui Primar al Municipiului Bacau; -Raportul favorabil al Compartimentelor de resort din cadrul aparatului de specialitate al primarului; -Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 1612/26.09.2017 al Comisiei de specialitate nr.1, nr. 1613/26.09.2017 al Comisiei de specialitate nr.2, nr. 1614/26.09.2017 al Comisiei de specialitate nr.3 și nr.1615/27.09.2017 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 29(1)(2) si ale art. 34(1), lit. “i” din O.G. nr. 35/2002 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare si functionare a Consiliilor locale, modificata si completata; -Hotararea Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 309/30.10.2006 prin care s-a aprobat Fisa de calcul a taxei minime anuale de concesionare — potrivit Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, actualizata; -Prevederile art. 13(1), art. 15, lit. “e”, art. 17 si art. 22 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, actualizata; - Prevederile art. 47(1), 48(2), 61(2), 115(1) lit. «b » si art. 117 lit. «a» din Legea nr. 215/2001 a administratiei publice locale, republicata, ulterior modificata si completata; In temeiul prevederilor art. 36 (1) si (2), lit. «c» si ale art. 45 (3) si (5) din Legea nr. 215/2001, a administratiei publice locale, republicata, ulterior modificata si completata, HOTĂRĂȘTE: ART. 1 — (1) Se aproba concesionarea directa catre S.C. EXCELENT S.R.L. Bacau, a suprafetei de 126,00 m.p. teren proprietate privata a Municipiului Bacau situat in intravilanul Municipiului Bacau, ! „nr. cadastral 83270, inscris in cartea funciara 83270 UAT, pentru extinderea spatiului comercial proprietatea beneficiarului, conform ANEXEI NR. 1 — parte integranta din prezenta hotarare. (2) Durata concesiunii este de 25 de ani. ART. 2 — Se aproba redeventa in suma de 73,0094 lei/m.p./an pentru terenul prevazut la ART. 1, conform fisei de calcul ANEXA NR. 2 - parte integranta din prezenta hotarare. ART. 3 — Se aproba Contractul de concesionare-cadru conform ANEXEI NR. 3, parte integranta din prezenta hotarare. ART. 4 — Primarul Municipiului Bacau va aduce la indeplinire prevederile prezentei hotarari prin Arhitectul Sef al Municipiului Bacau - Compartiment Evidenta Concesionari. ART. 5 — Se imputerniceste Dl. Viceprimar al Municipiului Bacau sa semneze contractul de concesionare cu persoana mentionata la ART. 1 din prezenta hotarare. ART. 6 — Prezenta hotarare va fi comunicata D-lui Primar al Municipiului Bacau, beneficiarului, Compartimentului Administrarea si Inventarierea Patrimoniului, Arhitectului Sef si Compartimentului Evidenta Concesionari. ART. 7 — Prin grija Secretarului Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata Institutiei Prefectului — Judetul Bacau, in vederea verificarii legalitatii. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ _ DĂNILĂ GHEORGHE SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU - NICOLAE-OVIDIU POPOVICI N.O.P.M. lonică/T.R./EX, I/DS,I-A-2 EA dz Plan de amplasament si delimitare a imobilului (intravilan) CONSILIUL LOCAL BACĂU | Scara 1 : 500 HE Seci, Suprafata masurata a imobilului | Adresa imobilului Ze) 126 mp , . Ei Nr, Cartea Ai Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) Ş BACAU A 25 Pia] E 4 CONTRASEMNEAZĂ, | 3 i __ SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU i - , la NICOLAE-OVIDIU POPOVICI” PE ui ANEXA o | | . ” LAH.CL.N NR. i 4 o Eni R, Era DIN 28.09.2017 ) ] ; PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ | = DĂNILĂ GHEORGHE | Nr. cad, 79094 „di 564850 | 56485u| Nr. cad.69592 | p. ARHITECT-S PD PANAINTE INVENTAR DE COORDONATE ațeibuirea numarului cadastrăl Ne. Coordonate pct.de contur 4 CUCSNA : aturi ; Pe X Im Yim | pui 1 564850,484 646837.834 6.907 2 564848.072 646831,362 18.308 3 564830.975 646837.903 6.870 4 564833.495 646844.294 18.176 za Suprafata masurata, S=126 mp mt ş Suprafata din act, S=126 mp SISTEM DE PROIECTIE STEREO'70 | A. Date referitoare la teren Nr. Categoria de Suprafata Valoarea de _ Parcela folosinta (mp) impozitare (lei) Mentiuni CC 126 ă Total 126 B. Date referitoare la constructii . . Cod Suprafata construita la sol Valoarea de “ ; constr, (mp) ' impozitare (lei) |: i Mentiuni. : „+ Suprafata totala masurata a imobilului=126mp Suprafata din act= 126mp : "-Executant, | Ă Inspector ; S.C. TOP EVAL. € PI: i Confirm crooută i abuz tei la: teren, Confirm introduicerea imobilului in baza să due iitebrata si dinea intocmirii traian tat si i i corespondenta acesteia cu rpaljatef din eren i (ȘI Semnatura £ și stâpia f : i Stampila BCPI Data: Data: 2017 ROMÂNIA : ANEXA NR. 2- JUDEŢUL BACĂU : LA H.C.L. NR. bb5 DIN 28.09.2017 CONSILIUL LOCAL BACĂU | FISA DE CALCUL PRIVIND TAXA MINIMA ANUALA [d S = 126,00 m.p. DURATA = 25 ANI DESTINATIE = EXTINDERE SPATIU COMERCIAL 17 Tea= II VxIxKi i=2 V = 0,0025 lei/m.p./an - pret unitar/m.p. la nivelul anului fiscal 1993 1 = 146,2481 - coeficient de indexare stabilit pentru anul fiscal 2017, fata de 1993 Ko = 2,5 - municipiu zona A K3 = 1,2 - drumuri publice modernizate ! | : „1 K4 = 1,2 - energie electrica - bransament Rs = 1,1 - telefonie - bransament K4 = 1,3 - apa - canal - bransament K» = 1,2 - gaze naturale - bransament Ks = 14 - energie termica - bransament Ky = 1,1 - telecomunicatii - exista in localitate Ko = 1,3 - servicii asigurate de municipalitate Ku = 1,2 » perspective bune K2 = 1,2 - teren plat Ka3 = 1,3 - fundare pe teren normal Ku4 = 1,5 - retele de transport in comun (aerian, rutier, cai ferate) Kus = 2,5 - durata = 25 ani | Ku6 = 1,0 — rezolvarea unei disfunctii economice in zona Ku = 2,3 — comert Taxa min/m:p./an = 0,0025 x 146,2481 x 2,5 x 1,2 x 12 x 1,1 x 13 x 12 x 14x 141 x1,3 x 12 x1,2'x 1,3 x 1,5 x 2,5 x 1,0 x 2,3 = 73,0094 LEI RON/m.p./an p. ARHITECT-SEF, VIOLETA PANAINTE l CONTRASEMNEAZĂ, | INTOCMIT, SECRETARUL MUNICIPIULUI BAgău IONIC MIRELA NICOLAE-OVIDIU PO ROMÂNIA ANEXA NR. 3 JUDEȚUL BACĂU LA H.C.L. NR. 945 DIN 28.09.2017 CONSILIUL LOCAL BACĂU | CONTRACT DE CONCESIONARE tu 1. PARTILE CONTRACTANTE Incheiat intre MUNICIPIUL BACAU, cu sediul in Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentat prin DL. COSMIN NECULA - PRIMAR, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si „ cu domiciliul/sediul in judetul ă Municipiul , Str. , legitimata cu. finamtriculata la Registrul Comertului sub nr. „ Cod Unic de Inregistrare „reprezentata de „ in calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte, In baza dispozitiilor art. 13(1) si art. 15, lit. “e” din Legea nr. 50/1991, republicata, actualizata si a Hotararii Consiliului Loca! al Municipiului Bacau nr. din 2017, a intervenit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE. II. OBIECTUL CONTRACTULUI . : 7 ă Art. 1_ - Obiectul contractului îl constituie cedarea si preluarea in concesiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de 126,00 m.p., situat in intravilanul Municipiului Bacau, , înscris in cartea funciara nr. 83270/UAT Bacau, avand numar cadastral 83270. Terenul in cauza va fi folosit de. catre concesionăr pentru EXTINDEREA SPATIULUI COMERCIAL PROPRIETATEA BENEFICIARULUI, pe terenul aflat in imediata vecinatate a proprietatii concesionarului. Art, 2 - Predarea - primirea terenului precizat la ART. 1 se face pe baza de proces-verbal de predare-primire. III. TERMENUL CONTRACTULUI : Art.3 - Durata concesiunii este de 25" (douazecisicinci) ani, incepand cu data iitrarii in vigoare a prezentului contract, respectiv Art. 4 - Contractul de concesionare inceteaza de drept la expirarea perioadei pentru care a fost incheiat, respectiv „ in masura in care partile nu convin, in Scris, , prelungirea acestuia, in conditiile legii. 4 E i) Contractul de concesiune se poate prelungi pentru o perioada determinata, functie de legislatia in domeniu, cu acordul partilor. In masura in care partile nu convin asupra unor noi conditii cu . privire la . prelungirea contractului de concesionare, acesta se va desula in conditiile stabilite initial; em IV.PRETULCONCESIUNII Art.5 - Redeventa concesiunii este de 9.199, 18 (nouamiiunasutanouazecisinoua+48) lei/an, reprezentand. taxa anuala de concesionare. At. 6 - Redeventa se va indexa anual, conform. indicelui de indexare stabilit prin Hotarare-a Consiliului Local al Municipiului Bacau sau a legislatiei fiscale in vigoase, aplicabile la inceputul fiecarui an fiscal. Art. 7 Pluta anuulu a edeventei se poate face în 4 (patru) rate trimestriale, în termen de 10 (zece) zile de la expirarea fiecarui trimestru. Art._8 - Pentru intarzierile la plata ratelor trimestriale se vor percepe majorari. Nivelul majorarii de intarziere este de 1% din cuantumul obligațiilor neachitate la termen, calculata pentru fiecare luna sau fractiune de luna, incepand cu ziua imediat urmatoare termenului scadent si pana la data stingerii sumei datorate, inclusiv. Art, 9 — Neexecutarea obligatiei de plata a redeventei sau a taxelor si impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, timp de 3 luni consecutiv, confera concedentului dreptul sa solicite instantei rezilierea contractului de concesiune. Art. 10 — Prezentul contract constituie titlu de creanta si titlu executoriu. Art. 41 - Concesionarul are obligatia sa constituie in maximum 90 zile de la semnarea contractului de concesionare (termen limita __ ), garantia de concesionare in valoare de 9.199,18 lei RON (taxa de concesionare stabilita si datorata pentru primul an al coucesiunii). Art. 12 - Taxa de concesionare pentru anul fiscal 2017 este indexata. V.MODALITATEA DEPUATA a i Art. 13 - Sumele prevazute la ART. 5, se vor achita prin: - virament, din contul concesionarului nr. _, deschis la „in contul concedentului, nr. RO 07 TREZ 06121A300530 XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Bacau; - direct în numerar la casieria Consiliului Local al Municipiului Bacau. VI. OBLIGATIILE PARTILOR : Art. 14 - Concedentul are obligatia sa predea terenul liber de orice sarcini. Art. 15 — Dupa perfectarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa faca demersurile necesare. în vederea obtinerii, certificatului de urbanism. si a avizelor necesare pentru obtinerea autorizatiei de construire, : Art, 16 — Concesionarul este obligat sa realizeze lucrari de curatare, amenajare sau degăjare, dupa caz, a amplăsamentului si/sau a terenurilor adiacente ocupate temporar pe durata executiei, odata cu incheierea lucrarilor de baza. Nerespectarea acestei clauze se' sanctioneaza conform legislatiei in vigoare. . A Art. 17 - Concedentul are dteptul sa "verifice modul in care concesionarul - Îsi respecta obligatiile si sa e si sa notifice in scris acestuia câzurile de incalcare a legii si clauzele contractuale, precum si modul de intrare in legalitate prin grija Serviciului Disciplina în Constructii, Inspectie Comerciala si Protectia Mediului din cadrul Politiei Locale a Municipiului Bacau pentru modul de respectare a prevederilor Autorizatiei de Construire să prin grija Compartimentului Evidenta Incasari Debite, pentru modul in câre concesionarul isi respectă obligatiile legate de achitarea redeventei. Art. 18 - Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiuni. Art. 19 - Diversificarea sau schimbarea profilului de activitate al terenului concesionat, stabilita initial, este permisa concesionarului numai cu. acordul scris al concedentului (hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacău). i i | Art. 20 - Coricesionarul. are obligatia sa: administreze si sa exploateze obiectul concesiunii cu diligenta maxiina pentru a conserva si dezvolta valoarea acestuia, pe toata durata concesiunii si sa-l despagubească pe concedent pentiu pagubele produse.din culpă sa, Daunele se platesc in masura in care nu sunt acoperite prin plata penalitatilor! “Forta majora dovedita i in conditiile legii, exonereaza de raspundere. Art. 21, - Pe terenul concesionaţ, conceșionarul are obligatia sa realizeze o investiti in valoare de minima 1.000 lei RON/m.p. Art. 22(1) - Concesionarul are obligatia sa solicite emiterea autorizatiei de construire si sa inceapa constructia in termen de cel mult un an de la data incheierii prezentului contract ds concesionare a terenului. - " (2) In caz de incalcare a obligatiei prevazute la alin. (£), concesionarea isi pierde valabilitatea. Art. 23 — Concesionarul are obligatia de a executa integral lucrarile la obiectivul de investitii pana la termenul prevazut în autorizatie, Art. 24 — Lucrarile de constructie aiitorizate ss consideră finălizate daca s-au realizat toate - elementele prevazute în autorizatia de constriiire și daca s-a efectuat receptia la terminarea lucrarilor. Efectuarea recepliei la letniuăţea lucatilor este obligatorie pentru toate tipurile, de constructii autorizate, inclusiv în situatia realizarii acestor lucrati în regie proprie. Receptia la terminarea lucrarilor se face cu participarea reprezentantului administratiei publice locale din cadrul Politiei Primariei Municipiului Bacau. Art._25 — Constructiile exegutate fara autorizatie de construire sau cu: nerespectarea prevederilor acesteia, precum si cele care nu au efectuata receptia la terminarea lucrarilor, poirivit legii, nu se considera finalizate si nu pot fi intabulate in cartea funciara. În aceasta situatie se aplica in continuare sanctiunile prevazute de lege. VII. INCETAREA CONCESIUNII Art. 26 - Prezentul contract de concesionare inceteaza in urmatoarele situatii: a) la expirarea duratei stabilite in contract, daca partile mu convin, în scris, prelungirea acestuia, in conditiile legii; b) in cazul in care interesul national sau local o impune, prin denuntarea unilaterala de catre concedent, cu plata unei despagubiri juste si prealabile în sarcina concedentului; c) in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concesionar, prin reziliere, cu plata unei despagubiri in sarcina concesionarului; d) in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concedent, prin reziliere, cu plata de despagubiri in sarcina concedentului; „€) la disparitia, dintr-o cauza de forta majora a bunului concesionat sau in cazul imposibilitatii obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renuntare, fara plata unei despagubiri; * - ! £) în cazul in care interesul national sau local o impune, prin rascumpararea unei concesiuni, cate se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentului, in acest caz se va intocmi o documentatie tehnico-economica, în care se va stabili pretul rascumpararii. În aceasta situatie de incetare a concesiunii, nu se percep daune; g) alte cauze de incetare a contractului de concesionare, fara a aduce atingere cauzelor si conditiilor reglementate de lege. Art, 27 - La incetarea contractului de concesionare prin ajungere la termen, concesionarul este obligat sa restituie concedentului, în deplina proprietate, bunurile de retur (terenul concesionat), în. mod gratuit si libere de sarcini. : Art. 28 - La incetarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa incheie cu concedentul un contract de vanzare-cumparare avănd'ca obiect bunurile de preluare, in privinta caroia concedentul si-a manifestăt intentia de a le dobandi. In lipsa acestei solicitari, se face aplicabilitatea ART. 27. : Bunurile vor fi repartizate dupa cum urmeaza : - BUNURI DE RETUR - terenul concesionat in suprafata de 126 m.p. — se vor, reintoarce in posesia concedentului. Concesionarul nu va avea pretentii asupra lucrarilor executate ; - BUNURI PROPRII — bunuri a caror investitie a fost facuta de concesionar, altele decat cele initiale pot reveni concedentului în masura in care acesta isi manifesta intentia de a le prelua, in schimbul unei compensatii banesti. In caz contrar, concesionarul isi va ridica bunurile. VIII. RASPUNDEREA CONTRACTUALA Art. 29 - Nerespectarea de catre partile contractante a obligatiilor cuprinse în prezentul contract de concesionare, atrage raspunderea contractuala a partii in culpa. Art, 30 - La finalizarea constructiei, concesionarul are obligatia de a incheia proces- -verbal de receptie a lucrarilor, precum si de a face dovada asigurarii constructiei la o unitate autorizata în acest Scop. : Art. 31 — La terminarea completa a lucrarilor de construire, concesionarul este obligat sa declare, in. vederea impunerii, la orgânele firianciare teritoriale sau la unitatile subordonate acestora, constructia realizata dar nu mai tarziu de 15 zile de la data expirarii termenului prevazut in autorizatia de construire. | , IX.LITIGII : Art. 32 - Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare, in masura in care nu pot fi solutionate pe cale amiabila, sunt de competenta înstantei judecatoresti de drept comun. & A =] ad In masura in care partile nu ajung la o solutie pe cale amiabila, solutionarea litigiilor de orice fel ce decurg din executarea prezentului. contract de concesionare, se realizeaza potrivit Legii contenciosului administrativ nr. 544/2004, cu modificarile si completarile ulterioare. Art._33 - Pentru solutionarea eventualelor litigii, partile pot stipula în contractul de concesionare, clauze compromisorii. X. ALTE CLAUZE Art. 34 - Concesionarul are obligatia de a respecta normele de protectia mediului si P.S... XI. DISPOZITII FINALE Art. 35 - Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite in caz de succesiune sau de instrainare a constructiei pentru a carei realizare acesta a fost constituit, numai cu acordul scris al concedentului. In aceleasi conditii se transmite si autorizatia de construire. Actele vor fi transcrise prin grija partilor pe numele noului proprietar al constructiei. Art. 36- Subconcesionarea, în tot sau in parte, unei alte persoane a obiectului concesiunii, este interzisa. Art. 37 - Orice intelegere legala inire parti, survenita in perioada derularii contractului, se va consemna in scris prin act aditional, semnat de parti si va constitui anexa prezentului contract, fiind total supusa clauzelor economice și juridice continute de acesta. Art. 38 - Concesionarul are obligatia sa inscrie terenul concesionat in evidentele de publicitate imobiliara in termen de 10 zile de la semnarea contractului de concesionare. Art. 39 - Procesul-verbal de predare-primire a terenului, impreuna cu planul de situatie, fac parte integranta din prezentul contract de concesionare. Art. 40 - Prezentul contract privind concesionarea terenului situat in intravilanul Municipiului Bacau „ cu suprafata de 126,00 m.p., s-a incheiat astazi IN __,. la sediul Consiliului Local al Municipiului Bacau, în 4 (patru) exemplare, din care un exemplar pentru concesionar si trei exemplare pentru concedent. CONCEDENI, - : CONCE ESIONAR, MUNICIPIUL BACAU prin PRIMAR, COSMIN NECULA DIRECTIA ECONOMICA, DIRECTOR, EC. VINERICA CLEMENT NA___ COMPARTIMENT EVIDENTA : INCASARI DEBITE, EC. PASCAN SIMONA DIRECTIA JURIDICA, VIZAT LEGALITATEA, ___ ERE i INTOCMIT, IONICA MIRELA, -p. ARHITECT-SEF, VIOLETA PANAINTE INTOCMIT CONTRASEMNEAZĂ, Ki A SECRETARUL MUNICIPIULUI Bacău | IONI MIRELA NICOLAE-OVIDIU POPOVICI