HCL 58/2023 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. 58 din 31 ianuarie 2023 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU) aferent: ,,ANSAMBLU LOCUINTE COLECTIVE”, generat de imobilul identificat prin CF nr. 351643 – Arad, amplasament: str. Cetăţii nr. 16, municipiul Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatele de aprobare nr. 1658/A5/09.01.2023, nr. 88847/A5/16.11.2022, nr. 82464/A5/27.10.2021, nr. 81940/A5/26.10.2021 și nr. 30679/A5/15.04.2021, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 30678/A5/15.04.2021, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare rapoartele de specialitate nr. 1657/09.01.2023, nr. 88812/16.11.2022, nr. 82462/A5/27.10.2021, nr. ad. 81417/A5/26.10.2021 și nr. 30710/15.04.2021 ale Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Văzând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 01/09.01.2023, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Conform prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Cu respectarea prevederilor art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Potrivit Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Având în vedere Hotărârea nr. 279/14.06.2021 referitor la respingerea proiectului de hotărâre nr. 275/2021 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): Ansamblu locuințe colective, str. Cetății, nr. 16, Mun. Arad, generat de imobilul identificat prin C.F. nr. 351643 – Arad, Luând în considerare procesul – verbal al Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, patrimoniu, juridic nr. ad. 89796/21.11.2022; Cu îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, Luând în considerare adoptarea hotărârii cu 16 voturi pentru şi 7 abţineri (23 consilieri prezenți din totalul de 23),  În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: ,,ANSAMBLU LOCUINȚE COLECTIVE'', str. Cetăţii nr. 16, municipiul Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. Beneficiar: Chrapan Mihaiela Claudia 2. Elaborator: proiectant general S.C. Arczzone Studio S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. CUZNEȚOV Monica, pr. nr. 05/2020 3. Parcela care face obiectul prezentului P.U.Z. are o suprafaţă de 8.534,00 mp, din care 3.600,00 mp sunt fâneaţă şi 4.934,00 mp sunt curți construcții în intravilan şi este cuprinsă în intravilanul municipiului Arad, în UTR nr. 65 conform PUG Arad aprobat conform Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr.502/2018. Art.2. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul Chrapan Mihaiela Claudia şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Ioan GAMAN Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. SML/SML Verif. S.F. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 31.01.2023 Cod PMA -S4-02 ROMÂNIA AVIZAT: JUDEŢUL ARAD SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Stepanescu Lilioara CONSILIUL LOCAL Proiect Nr. 616/2022/11.01.2023 ediția 1, revizia 3 HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU) aferent: ,,ANSAMBLU LOCUINTE COLECTIVE”, generat de imobilul identificat prin CF nr. 351643 – Arad, amplasament: str. Cetăţii nr. 16, municipiul Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatele de aprobare nr. 1658/A5/09.01.2023, nr. 88847/A5/16.11.2022, nr. 82464/A5/27.10.2021, nr. 81940/A5/26.10.2021 și nr. 30679/A5/15.04.2021, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 30678/A5/15.04.2021, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare rapoartele de specialitate nr. 1657/09.01.2023, nr. 88812/16.11.2022, nr. 82462/A5/27.10.2021, nr. ad. 81417/A5/26.10.2021 și nr. 30710/15.04.2021 ale Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Văzând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 01/09.01.2023, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Conform prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Cu respectarea prevederilor art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Potrivit Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Având în vedere Hotărârea nr. 279/14.06.2021 referitor la respingerea proiectului de hotărâre nr. 275/2021 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): Ansamblu locuințe colective, str. Cetății, nr. 16, Mun. Arad, generat de imobilul identificat prin C.F. nr. 351643 – Arad, Luând în considerare procesul – verbal al Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, patrimoniu, juridic nr. ad. 89796/21.11.2022; Cu îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.  CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: ,,ANSAMBLU LOCUINȚE COLECTIVE'', str. Cetăţii nr. 16, municipiul Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. Beneficiar: Chrapan Mihaiela Claudia 2. Elaborator: proiectant general S.C. ARCZZONE STUDIO S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. CUZNEȚOV Monica, pr. nr. 05/2020 3. Parcela care face obiectul prezentului P.U.Z. are o suprafaţă de 8.534,00 mp, din care 3.600,00 mp sunt fâneaţă şi 4.934,00 mp sunt curți construcții în intravilan şi este cuprinsă în intravilanul municipiului Arad, în UTR nr. 65 conform PUG Arad aprobat cu Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr.502/2018. Art.3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul Chrapan Mihaiela Claudia şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR GENERAL Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. BI/DS Cod: PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr...................../A5/............................... REFERAT DE APROBARE editia 1, revizia 3 referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU) aferent: ,,ANSAMBLU LOCUINȚE COLECTIVE”, generat de imobilul identificat prin C.F. nr. 351643 – Arad, amplasament: str. Cetăţii, nr. 16, Municipiul Arad - beneficiar: Chrapan Mihaiela Claudia; - elaborator: proiectant general S.C. ARCZZONE STUDIO S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR arh. CUZNEȚOV Monica, pr. nr. 05/2020. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 351643 - Arad şi constituie proprietatea privată a persoanei fizice Chrapan Mihaiela Claudia. Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 56094/19.07.2021, de către Chrapan Mihaiela Claudia, respectiv completările înregistrate cu nr. 66557 din 30 august 2021, 81417 din 22.10.2021, 91082 din 02.12.2021, 73519 din 22.09.2022, 83573 din 28.10.2022, cât și 98409 din 21.12.2022; - rapoartele de specialitate nr. .........................., nr. 88812/16.11.2022, nr. 82462/A5/27.10.2021, nr. ad. 81417/A5/26.10.2021 și nr. 30710/15.04.2021 întocmite de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Construcții și Dezvoltare Urbană, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării și consultării publicului nr. 30678/A5/15.04.2021, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Construcții și Dezvoltare Urbană; - avizul tehnic nr. ............................... al Arhitectului-Șef; - Hotărârea nr. 279/14.06.2021 referitor la respingerea proiectului de hotărâre nr. 275/2021 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): Ansamblu locuințe colective, str. Cetății, nr. 16, Mun. Arad, generat de imobilul identificat prin C.F. nr. 351643 – Arad; - adresa nr. ad.48604/06.07.2021 a Serviciului Administrație Publică Locală cu privire la dezbaterile avute la nivelul Comisiei nr.2 de urbanism, amenajarea teritoriului, patrimoniu din data de 22 iunie 2021; - procesul – verbal al Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, patrimoniu, juridic nr. ad. 89796/21.11.2022;  Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 408/02.03.2020, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad. Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: - schimbarea destinației parcelei identificate prin C.F. nr. 351643 - Arad în „ANSAMBLU LOCUINȚE COLECTIVE”, str. Cetăţii, nr. 16, municipiul Arad. Funcţiuni propuse prin PUZ : Se propune schimbarea destinaţiei terenului care face obiectul investiţiei, din fâneaţă şi parţial curţi construcţii în intravilan în zonă cu funcţiune rezidenţială. Obiectivul PUZ-ului este constituit dintr-o singură unitate funcţională: L – unitate funcţională – zona cu funcțiunea dominantă locuire St = 8.534mp Ac max = 3.414mp (40%) şi următoarea subunitate funcţională : L.1 – subunitate funcţională – imobile locuire colectivă, destinată construirii mai multor imobile de locuinţe colective Indicatori urbanistici POT max=40%, CUT max=1,6 Regimul de înălțime: - D+P+4E+1ER Hmax = 20,9 m de la cota ±0,00 = cota parterului - D+P+3E+1ER Hmax =17,7 m de la cota ±0,00 = cota parterului pentru primul imobil amplasat spre limita de sud a amplasamentului Suprafaţa zonei de implementare a construcțiilor este 6.159,00 mp. Retrageri faţă de limitele de proprietate: Distanțele minime faţă de limitele de proprietate sunt: a) Spre nord - 8,0 m; b) Spre est - 8,0 m c) Spre sud - 11,30 m; d) Spre vest (str. Cetății) - 1,50 m în partea de nord și 7,00 m în partea de sud. Circulații și accese : C1 – subunitatea funcţională destinată amenajării accesului rutier şi pietonal din strada Cetăţii Este destinată amenajării carosabilului de acces direct din strada Cetății prin racord la aceasta. Accesul propus va fi folosit și de intervenția amplasată la nord de amplasament (centru educațional). Drumul de acces va fi trecut în domeniul public al autorității administrației publice locale. Carosabilul va fi asfaltat și va avea o lățime de 7,00 m. Panta de accedere la cota platformei carosabile din incintă va fi conform normativelor în vigoare. Pentru posibila dezvoltare în viitor a accesului rutier și pietonal s-a rezervat o zonă de teren în dreptul intersecției propuse cu strada Cetății, prin teșirea zonei de implementare a construcțiilor, zonă pe care nu se va putea construi – se vor putea doar amenaja trotuare, alei, spații verzi. C2 – subunitatea funcţională destinată amenajării circulaţiei carosabile, pietonale şi părcarilor în incintă Circulaţiile carosabile şi pietonale se vor amenaja din accesul propus care face legătura cu strada Cetăţii.  Carosabilul din incintă se va amenaja la nivelul terenului sistematizat. Accesul pietonal la imobilele propuse se va putea face la cota demisolului prin circulațiile verticale ale imobilelor care vor ajunge până la demisol. Se vor amenaja locuri de parcare astfel încât să fie asigurat un coeficient de minim 1,50 locuri de parcare/apartament. C3 – subunitatea funcţională destinată amenajării circulaţiei carosabile şi pietonale pentru locuitorii din zonă şi pentru asigurarea accesului la staţia de pompe Această subunitate funcțională amplasată la limita de sud a incintei va avea o suprafață de 323,00 mp va fi destinată posibilităților de dezvoltare viitoare a circulației în zonă prin realizarea unei legături carosabile cu întreaga zonă dinspre străzile Pompei și Diogene. Titularul P.U.Z. nu va construi nimic pe această suprafață. Terenul destinat subunității funcționale C3 va fi trecut în domeniul public al autorității administrației publice locale și folosit la dezvoltarea viitoare a circulațiilor publice în zonă prin asigurarea de către aceasta a unui al doilea acces în strada Cetății. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, locuințelor, dotărilor, etc. Spaţii verzi: SP1 - subunitatea funcţională – destinată amenajării spaţiilor verzi plantate în incintă, se referă la spațiile verzi cu rol estetic și de protecție – cu arbori medii și gazon. Conform bilanțului propus, în incintă se respectă prevederile Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572 din 26 octombrie 2022, urmând a se amenaja 2.134,00 mp de spațiu verde, care reprezintă 25,00% din suprafața totală a terenului. Se vor planta minim 1 arbore/50 mp spațiu verde, respectiv 43 arbori. Aceștia vor fi plantați astfel încât să se asigure vizibilitatea și punerea în valoare a obiectelor, fiind amplasați la o distanță care să nu pună în pericol construcțiile, sub aspectul stabilității. Suprafața acoperită cu plante perene va fi de 25,00% din suprafața minimă de spațiu verde, respectiv minim 534,00 mp. Suprafața minima înierbată va fi de 25,00% din suprafața minima de spațiu verde, respectiv minim 534,00 mp. Numărul de arbori plantați în spațiile destinate parcării vor fi de 1 arbore/10 locuri de parcare. Vor fi considerate spații verzi, terasele înverzite al căror strat de sol vegetal permite dezvoltarea plantelor cu dimensiuni mai mari de 1,00 m înălțime și a căror coronament depășește 50 cm. Vor fi considerate spații verzi, parcările din dale înierbate. Utilități: Se vor realiza branşamente la reţelele edilitare existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privaţi/beneficiarilor. Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltator sau cumpărător, conform celor prevăzute în contractele de vânzare-cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii. [...]