HCL 574/2022 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. 574 din 26 octombrie 2022 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) şi Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire clădire cu următoarele funcțiuni: spații comerciale la parter, apartamente la etaje", Municipiul Arad, str. Andrenyi Karoly, nr. 3, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 352380- Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare 61076/A5/04.08.2022 respectiv nr. 76613/ A5 /04.10.2022, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. ad. 58658/A5/04.08.2022 în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare rapoartele de specialitate nr. 61075/A5/04.08.2022 respectiv nr. 76609/ A5/04.10.2022, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Ținând seama de procesul-verbal nr. ad. 64484 din 24.08.2022 privind dezbaterile Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, patrimoniu, juridic a Consiliului Local al Municipiului Arad şi adresa SC Stacons SRL nr. 72190/16.09.2022, Analizând avizele tehnice al Arhitectului Șef nr. 29/04.08.2022, respectiv nr. 35/04.10.2022, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, Luând în considerare adoptarea hotărârii cu 15 voturi pentru şi 7 abţineri (22 consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.  CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Construire clădire cu următoarele funcțiuni: spații comerciale la parter, apartamente la etaje”, Municipiul Arad, str. Andrenyi Karoly, nr. 3, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 352380 - Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.1. Beneficiari: FLUERAȘ TEODOR MIRCEA și FLUERAȘ DANIEL ȘTEFAN 1.2. Elaborator: proiectant general S.C. Stacons S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Dorin CRAINIC, pr.nr. 38/2021 1.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 352380 - Arad şi constituie proprietatea privată a persoanelor fizice FLUERAȘ TEODOR MIRCEA și FLUERAȘ DANIEL ȘTEFAN, măsoară o suprafață totală de 489 mp. Art. 2. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii FLUERAȘ TEODOR MIRCEA și FLUERAȘ DANIEL ȘTEFAN şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Cosmin BURUC Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. SML/SML Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 26.10.2022 Cod PMA -S4-02 ROMÂNIA AVIZAT, JUDEŢUL ARAD SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Cons. jr. Lilioara STEPANESCU CONSILIUL LOCAL Proiect Nr. 428/ 04.10.2022 ediția 1, revizia 1 HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) şi Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire clădire cu următoarele funcțiuni: spații comerciale la parter, apartamente la etaje", Municipiul Arad, str. Andrenyi Karoly, nr. 3, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 352380- Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare 61076/A5/04.08.2022 respectiv nr. 76613/ A5 /04.10.2022, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. ad. 58658/A5/04.08.2022 în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare rapoartele de specialitate nr. 61075/A5/04.08.2022 respectiv nr. 76609/ A5/04.10.2022, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Ținând seama de procesul-verbal nr. ad. 64484 din 24.08.2022 privind dezbaterile Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, patrimoniu, juridic a Consiliului Local al Municipiului Arad, şi adresa SC Stacons SRL nr. 72190/16.09.2022, Analizând avizele tehnice al Arhitectului Șef nr. 29/04.08.2022, respectiv nr. 35/04.10.2022, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Construire clădire cu următoarele funcțiuni: spații comerciale la parter, apartamente la etaje”, Mununicipiul Arad, str. Andrenyi Karoly, nr. 3, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 352380 - Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.1. Beneficiari: FLUERAȘ TEODOR MIRCEA și FLUERAȘ DANIEL ȘTEFAN 1.2. Elaborator: proiectant general S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Dorin CRAINIC, pr.nr. 38/2021 1.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 352380 - Arad şi constituie proprietatea privată a persoanelor fizice FLUERAȘ TEODOR MIRCEA și FLUERAȘ DANIEL ȘTEFAN, măsoară o suprafață totală de 489 mp. Art.2. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii FLUERAȘ TEODOR MIRCEA și FLUERAȘ DANIEL ȘTEFAN şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR GENERAL Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. SR/DS Cod: PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr. 76613 /A5/04.10.2022 REFERAT DE APROBARE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) şi Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire clădire cu următoarele funcțiuni: spații comerciale la parter, apartamente la etaje", Mun. Arad, str. Andrenyi Karoly, nr. 3, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 352380- Arad Beneficiari: FLUERAȘ TEODOR MIRCEA și FLUERAȘ DANIEL ȘTEFAN Elaborator: proiectant general S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. PAUL DORIN P. CRAINIC, pr.nr. 38/2021; Având în vedere: - Procesul-verbal nr. ad. 64484 din 24.08.2022 privind dezbaterile Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, patrimoniu, juridic; - completările înregistrate la Primăria Municipiului Arad cu nr. 67752 din 01.09.2022 și nr. 72190 din 16.09.2022 de către FLUERAȘ TEODOR MIRCEA și FLUERAȘ DANIEL ȘTEFAN; - raportul de specialitate nr. 61075/A5/04.08.2022, respectiv nr. .............. / A5 / ............................ întocmite de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect- Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării și consultării publicului nr. 58658 / A5 / 04.08.2022, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef; - avizele tehnice nr. 29/04.08.2022, respectiv nr. ...................................... ale Arhitectului-Șef; Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 955/25.05.2021, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad. Situația existentă: Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 352380 - Arad şi constituie proprietatea privată a FLUERAȘ TEODOR MIRCEA și FLUERAȘ DANIEL ȘTEFAN și măsoară o suprafață totală de de 489 mp. Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: - realizarea documentației de urbanism și amenajarea teritoriului „Construire clădire cu următoarele funcțiuni: spații comerciale la parter, apartamente la etaje",pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 352380- Arad. Schimbări preconizate și rezultate așteptate Prin documentaţia P.U.Z. şi R.L.U. se va reglementa din punct de vedere urbanistic parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 352380- Arad, în vederea edificării pe parcelă a unei (1) clădiri cu regimul de înălțime D+P+3E+Er având spații comerciale și/sau servicii la parter și locuințe la etajele superioare inclusiv cel retras. Parcela are accesul principal din str. Andrenyi Karoly și masoară o suprafață totală de 489 mp. Principalii indici urbanistici sunt:  POT: 40% CUT: 2,50 Regimul maxim de înălțime: Regimul de înălțime maxim propus este D+P+3E+Er cu o inaltime maximă a construcției de 20.00 m, respectiv cota absolută maximă de 128,46 m (108,46 m cota absolut față de nivelul Marii Negre a terenului natural + 20 m înălțimea maximă a construcțiilor); Spațiu verde Pentru funcțiunea dominantă a parcelei – clădire cu spații comerciale la parter și locuințe la etajele superioare inclusive la cel retras, se va avea în vedere amenajarea de spaţii verzi în suprafaţă de minim 20,00%, avându-se în vedere prevederile Anexei nr. 6 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Se va amenaja o zona verde compactă cu plantații de aliniament spre stradă împreună cu plantații pe zone verzi din incintă: conifere, forsitia, gazon. Conform soluției de mobilare prezentate în planșa 03- REGLEMENTĂRI URBANISTICE se propune amenajarea unei suprafețe de 131,4 mp de spatii verzi in incinta, respectiv 26,9% din suprafața totală a parcelei. Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire clădire cu următoarele funcțiuni: spații comerciale la parter, apartamente la etaje ", Mun. Arad, str. Andrenyi Karoly, nr. 3, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 352380 – Arad îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al municipiului Arad. p. P R I M A R Calin Bibart VICEPRIMAR Lazăr Faur Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. SR/DS Cod: PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD ARHITECT-ŞEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 76609/04.10.2022 RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) şi Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire clădire cu următoarele funcțiuni: spații comerciale la parter, apartamente la etaje", Mun. Arad, str. Andrenyi Karoly, nr. 3, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 352380- Arad - beneficiari: FLUERAȘ TEODOR MIRCEA și FLUERAȘ DANIEL ȘTEFAN; - elaborator: proiectant general S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. PAUL DORIN P. CRAINIC, pr.nr. 38/2021; Încadrarea în localitate Imobilul - terenul este situat în intravilanul Municipiului Arad, str. Andrenyi Karoly (Piața Spitalului), nr. 3. Situația juridică a terenului Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 352380- Arad şi constituie proprietatea privată a FLUERAȘ TEODOR MIRCEA și FLUERAȘ DANIEL ȘTEFAN și măsoară o suprafață totală de de 489 mp. Situația existentă Prin documentaţia P.U.Z. şi R.L.U. se va reglementa din punct de vedere urbanistic parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 352380 - Arad, în vederea edificării pe parcelă a unei (1) clădiri cu regim de înălțime D+P+3E+Er având destinația de spații comerciale și/sau servicii la parter și locuințe la etajele superioare și cel retras. Parcela are accesul principal la str. Andrenyi Karoly, cale de circulație la nivelul zonei, adiacentă străzii Andrei Șaguna. Vecinătăţile incintei propuse spre reglementare: -la nord - teren proprietate publică- alee acces CF 332516- Arad; -la vest - terenuri proprietăți private; -la est - teren proprietate publică- alee acces CF 332516- Arad; -la sud - teren proprietate privată; Funcţiuni propuse prin P.U.Z.: Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de edificare a unei clădiri cu regim de înălțime D+P+3E+Er având destinația de spații comerciale și/sau servicii la parter și locuințe la etajele superioare și cel retras pe parcelă, cu regimul de construire izolat. Accesul în incinta studiată se realizează din str. Andrenyi Karoly, iar accesul auto dinspre latura nordică a amplasamentului studiat.  Scopul documentației de urbanism PUZ este de stabilire a regulilor urbanistice privind dezvoltarea zonei stabilite ca reglementare prin Avizul de Oportunitate nr. 32 din 30.09.2021, de definire a suprafețelor edificabile la nivelul întregii zone de reglementare, în conformitate cu prevederile PUG aprobat prin HCLM 502/2018. De asemenea prin documentație se stabilesc și detalierea modului de construire, a înălțimii maxime admise, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea clădirilor față de aliniament, distanțe față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor, rezolvarea spațiilor pentru parcare, a utilităților necesare, acceselor pietonale, carosabile, acceselor pentru utilajele de stingere a incendiilor și colectarea deșeurilor menajere cu respectarea condițiilor impuse în avizele de specialitate. • Funcțiunea principală: - funcţiunea dominantă: zonă rezidențială; • Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei: - platforme carosabile/parcaje și drumuri; - clădiri de locuit în sistem colectiv; - spații pentru comerţ sau servicii; - societăţi comerciale prestatoare de servicii cu caracter nepoluant; - amenajări tehnico-edilitare; - zone verzi; • Utilizări interzise: - funcțiuni industriale; - piață agroalimentară; - crematorii; - cabinete medicale care au şi săli de tratament şi operaţii (nepermiţându-se amplasarea de crematorii) fac excepţie de la aceasta doar cabinetele medicale individuale, stomatologice şi de tehnică dentară; - stabilimente pentru adulți: baruri de noapte, cazinouri care își desfășoară activitatea în afara orelor uzuale de funcționare și care pot produce disconfort ; - activităţi de depozitare, comerţ en gros, antrepozite, depozite de deseuri; - staţii de întreţinere auto; - abatoare, anexe gospodăreşti pentru creşterea suinelor, bovinelor, cabalinelor; - panouri mari publicitare în spaţiile verzi de aliniament ; - alte functiuni decat cele propuse prin prezentul RLU • Interdicții temporare: - nu este cazul. Zonificare funcțională: LM 12 - Unitatea principală locuire în regim izolat Subunitati: LMu12b - Clădire compusă din spații comerciale la parter, și locuințe la etajele Superioare și etajul retras Cc - Drum în incintă - privat P1 - Parcaje a [...]