HCL 575/2022 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. 575 din 26 octombrie 2022 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) şi Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire locuință ", Municipiul Arad, str. Dr. Teodor Botiș, nr. 1, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 316309, TOP: 161.1569/1/3/27/1/2/1 - Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 62623/ A5 /11.08.2022, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 57380/A5/10.08.2022, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 62621/A5/11.08.2022, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 30/10.08.2022, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Construire locuință”, Municipiul Arad, str. Dr. Teodor Botiș, nr. 1, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 355410 - Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.1. Beneficiari: KAKUJA IOAN FRANCISC și KAKUJA MARIA 1.2. Elaborator: proiectant general S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Dorin CRAINIC, pr.nr. 22/2021 1.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 316309, TOP: 161.1569/1/3/27/1/2/1 - Arad şi constituie proprietatea privată a persoanelor fizice KAKUJA IOAN FRANCISC și KAKUJA MARIA, măsoară o suprafață totală de 700 mp. Art. 2. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii KAKUJA IOAN FRANCISC și KAKUJA MARIA şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Cosmin BURUC Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. SML/SML Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 26.10.2022 Cod PMA -S4-02 ROMÂNIA AVIZAT, JUDEŢUL ARAD SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Cons. jr. Lilioara STEPANESCU CONSILIUL LOCAL Proiect Nr. 432/17.08.2022 HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) şi Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire locuință ", Municipiul Arad, str. Dr. Teodor Botiș, nr. 1, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 316309, TOP: 161.1569/1/3/27/1/2/1 - Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 62623/ A5 /11.08.2022, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 57380/A5/10.08.2022, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 62621/A5/11.08.2022, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 30/10.08.2022, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Construire locuință”, Municipiul Arad, str. Dr. Teodor Botiș, nr. 1, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 355410 - Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.1. Beneficiari: KAKUJA IOAN FRANCISC și KAKUJA MARIA 1.2. Elaborator: proiectant general S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Dorin CRAINIC, pr.nr. 22/2021 1.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 316309, TOP: 161.1569/1/3/27/1/2/1 - Arad şi constituie proprietatea privată a persoanelor fizice KAKUJA IOAN FRANCISC și KAKUJA MARIA, măsoară o suprafață totală de 700 mp. Art. 2. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii KAKUJA IOAN FRANCISC și KAKUJA MARIA şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR GENERAL Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. SR/DS Cod: PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr...................../A5/............................... REFERAT DE APROBARE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) şi Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire locuință ", Mun. Arad, str. Dr, Teodor Botiș, nr. 1, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 316309, TOP: 161.1569/1/3/27/1/2/1 - Arad Beneficiari: KAKUJA IOAN FRANCISC și KAKUJA MARIA Elaborator: proiectant general S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. PAUL DORIN P. CRAINIC, pr.nr. 22/2021; Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 50539 din 27.06.2022 de către KAKUJA IOAN FRANCISC și KAKUJA MARIA - raportul de specialitate nr............... / A5 / ............................ întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării și consultării publicului nr. 57380/A5/_________., conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef; - avizul tehnic nr. ...................................... al Arhitectului-Șef; Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 786/23.04.2021, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad. Situația existentă: Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 316309, TOP: 161.1569/1/3/27/1/2/1 - Arad şi constituie proprietatea privată a KAKUJA IOAN FRANCISC și KAKUJA MARIA și măsoară o suprafață totală de de 700mp. Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: - realizarea documentației de urbanism și amenajarea teritoriului „Construire zonă rezidențială ",pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 316309, TOP: 161.1569/1/3/27/1/2/1 - Arad. Schimbări preconizate și rezultate așteptate Prin documentaţia P.U.Z. şi R.L.U. se va reglementa din punct de vedere urbanistic parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 316309, TOP: 161.1569/1/3/27/1/2/1 - Arad, în vederea edificării unei locuințe individuale în regim de construire izolat pe parcelă. Parcela are accesul principal la str. Dr. Teodor Botiș și masoară o suprafață totală de 700 mp. Principalii indici urbanistici sunt: POT: 40% CUT: 1,20 Regimul maxim de înălțime:  Regimul de înălțime maxim propus este P+2E cu o inaltime maximă a construcției de 12.00 m, respectiv cota absolută maximă de 120,46 m (108,46 m cota absolut față de nivelul Marii Negre a terenului natural + 12 m înălțimea maximă a construcțiilor); Spațiu verde Pentru funcțiunea dominantă a parcelei – locuire individuală, se va avea în vedere amenajarea de spaţii verzi în suprafaţă de minim 20,00%, avându-se în vedere prevederile Anexei nr. 6 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Se va amenaja o zona verde compactă cu plantații de aliniament spre stradă împreună cu plantații pe zone verzi din incintă: conifere, forsitia, gazon. Conform soluției de mobilare se propune amenajarea a unei suprafețe de 340 mp de spatii verzi in incinta, respectiv 48,60% din suprafața totală a parcelei. Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire locuință", Mun. Arad, str. Dr. Teodor Botiș, nr. 1, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 316309, TOP: 161.1569/1/3/27/1/2/1 – Arad îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al municipiului Arad. PRIMAR Călin Bibarț Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. SR/DS Cod: PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD ARHITECT-ŞEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE Nr. ............/................................ RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) şi Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire locuință ", Mun. Arad, str. Dr, Teodor Botiș, nr. 1, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 316309, TOP: 161.1569/1/3/27/1/2/1 - Arad - beneficiari: KAKUJA IOAN FRANCISC și KAKUJA MARIA; - elaborator: proiectant general S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. PAUL DORIN P. CRAINIC, pr.nr. 22/2021; Încadrarea în localitate Imobilul - terenul este situat în intravilanul Municipiului Arad, cartierul Poltura, str. Dr, Teodor Botiș, nr. 1. Situația juridică a terenului Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 316309, TOP: 161.1569/1/3/27/1/2/1 - Arad şi constituie proprietatea privată a KAKUJA IOAN FRANCISC și KAKUJA MARIA și măsoară o suprafață totală de de 700 mp. Situația existentă Prin documentaţia P.U.Z. şi R.L.U. se va reglementa din punct de vedere urbanistic parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 316309, TOP: 161.1569/1/3/27/1/2/1 - Arad, în vederea edificării a unei (1) locuinte individuale izolate pe parcelă. Parcela are accesul principal la str. Dr, Teodor Botiș, cale de circulație la nivelul cartierului adiacentă străzii Agricultorilor. Vecinătăţile incintei propuse spre reglementare: -la nord - teren proprietate privată- CF 303932- locuință; -la vest - teren proprietate publică- CF 355588 - Str. Agricultorilor; -la est - teren proprietate private- CF 331666- locuință; -la sud - teren proprietate publică- Str. Dr. Teodor Botiș; Funcţiuni propuse prin P.U.Z.: Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de edificare a unei locuințe individuală, cu regimul de construire izolat. Accesul în incinta studiată se realizează din str. Dr. Teodor Botiș, pe latura sudică a amplasamentului studiat. Scopul documentației de urbanism PUZ este de stabilire a regulilor urbanistice privind dezvoltarea zonei stabilite ca reglementare prin Avizul de Oportunitate nr. 32 din 30.09.2021, de definire a suprafețelor edificabile la nivelul întregii zone de reglementare, în conformitate cu prevederile PUG aprobat prin HCLM 502/2018. De asemenea prin documentație se stabilesc și detalierea modului de construire, a înălțimii maxime admise, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea clădirilor față de aliniament, distanțe față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor, rezolvarea spațiilor pentru parcare, a utilităților necesare, acceselor pietonale, carosabile, acceselor pentru utilajele de stingere a incendiilor și colectarea deșeurilor menajere cu respectarea condițiilor impuse în avizele de specialitate. • Funcțiunea principală: - funcţiunea dominantă: locuire individuală; • Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei: - platforme carosabile/parcaje și drumuri; - amenajări tehnico-edilitare; - zone verzi; • Utilizări interzise: - funcțiuni industriale; - piață agroalimentară; - unități de producție industrială, dotări industriale; - crematorii; - cabinete medicale care au şi săli de tratament şi operaţii (nepermiţându-se amplasarea de crematorii) fac excepţie de la aceasta doar cabinetele medicale individuale, stomatologice şi de tehnică dentară; - alte functiuni decat cele propuse prin prezentul RLU • Interdicții temporare: - nu este cazul. Zonificare funcțională: L 54 - Unitatea principală locuire în regim izolat Subunitati: L 54 - Locuință individuală P+2E Cc 54 - Drum în incintă - privat Cc54a - Drum public Pg - Zonă parcaj PP - Alei pietonale SP - Spații verzi amenajate Indicatori urbanistici maximi propuşi: • P.O.T. maxim admis: 40,00%; • C.U.T. maxim admis: 1,20. Regimul de înalţime maxim propus: Regimul de înălțime maxim propus este P+2E cu o inaltime maximă a construcției de 12.00 m, respectiv cota absolută maximă de 120,46 m (108,46 m cota absolut față de nivelul Marii Negre a terenului natural + 12 m înălțimea maximă a construcțiilor); Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate: Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea condiţiilor şi a recomandărilor de orientare faţă de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil şi a reglementărilor urbanistice în vigoare. Aliniamentele minime obligatorii ale perimetrului construibil (conform planșă 03 - ,,Reglementări Urbanistice”) – include o construcție P+2E propuse și amenajări de platforme carosabile și parcaje împreună cu amenajări peisagere de aliniament.  Retrageri ale maximului edificabil faţă de limitele de proprietate: • Amplasare față de frontul stradal: - zona de implementare se va retrage de la aliniamentul str. Dr. Teodor Botiș cu 4,00m spre interiorul parcelei • Amplasare față de limitele laterale și posterioare: - Retragere E- 2,00m - Retragere V- 20,60m - Retragere S- aliniament -4,00m - Retragere N- 2,00m Parcelarea: Conform planșei 03 - ,,Reglementări Urbanistice” terenul studiat nu se va parcela. Spaţii verzi: Pentru funcțiunea dominantă a parcelei – locuire individuală, se va avea în vedere amenajarea de spaţii verzi în suprafaţă de minim 20,00%, avându-se în vedere prevederile Anexei nr. 6 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Se va amenaja o zona verde compactă cu plantații de aliniament spre stradă împreună cu plantații pe zone verzi din incintă: conifere, forsitia, gazon. Conform soluției de mobilare se propune amenajarea a unei suprafețe de 340 mp de spatii verzi in incinta, respectiv 48,60% din suprafața totală a parcelei. Parcaje: Parcajele sunt spații amenajate la sol sau în cadrul co [...]