HCL 573/2022 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. 573 din 26 octombrie 2022 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Demolare casă existentă și construire locuințe colective cu spații comerciale la parter", Municipiul Arad, Calea Radnei, nr. 137, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 329081 - Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatele de aprobare nr. 48019/A5/16.06.2022, nr. 69928/A5/08.09.2022, respectiv nr. 76247/ A5 /03.10.2022, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 41622/A5/16.06.2022, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare rapoartele de specialitate nr. 48017/A5/16.06.2022, nr. 69920/A5/08.09.2022, respectiv nr. 76244/ A5 /03.10.2022, ale Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizele tehnice ale Arhitectului Șef nr. 31/08.09.2022, respectiv nr. 34 din 03.10.2022, Luând în considerare procesul-verbal nr. ad. 70369 din 13.09.2022 privind dezbaterile Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, patrimoniu, juridic a Consiliului Local al Municipiului Arad, adresa nr. ad. 50797/A5/23.09.2022 – Arhitect.Şef, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente şi adresa nr. 75414/30.09.2022 a dlui Egerău Valeriu, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Luând în considerare adoptarea hotărârii cu 15 voturi pentru, 7 abţineri (22 consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.  CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Demolare casă existentă și construire locuințe colective cu spații comerciale la parter”, Calea Radnei, nr. 137, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 329081 - Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.1. Beneficiari: EGERĂU VALERIU, EGERĂU ANCA-MANUELA, CRIȘAN GHEORGHE, CRIȘAN IOANA, OLARIU IOAN-ALIN și OLARIU CRISTINA 1.2. Elaborator: proiectant general S.C. L&C ARHILUX CUBIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. CIOARĂ Lucian, pr.nr. 15/2021 1.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 329081 - Arad şi constituie proprietatea privată a persoanelor fizice , măsoară o suprafață totală de 731,00 mp. Art. 2. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Cosmin BURUC Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. SML/SML Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 26.10.2022 Cod PMA -S4-02 ROMÂNIA AVIZAT, JUDEŢUL ARAD SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Cons. jr. Lilioara STEPANESCU CONSILIUL LOCAL Proiect Nr. 328/04.10.2022 ediția 1, revizia 1 HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Demolare casă existentă și construire locuințe colective cu spații comerciale la parter", Municipiul Arad, Calea Radnei, nr. 137, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 329081 - Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatele de aprobare nr. 48019/A5/16.06.2022, nr. 69928/A5/08.09.2022, respectiv nr. 76247/ A5 /03.10.2022, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 41622/A5/16.06.2022, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare rapoartele de specialitate nr. 48017/A5/16.06.2022, nr. 69920/A5/08.09.2022, respectiv nr. 76244/ A5 /03.10.2022, ale Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizele tehnice ale Arhitectului Șef nr. 31/08.09.2022, respectiv nr. 34 din 03.10.2022, Luând în considerare procesul-verbal nr. ad. 70369 din 13.09.2022 privind dezbaterile Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, patrimoniu, juridic a Consiliului Local al Municipiului Arad, adresa nr. ad. 50797/A5/23.09.2022 – Arhitect.Şef, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente şi adresa nr. 75414/30.09.2022 a dlui Egerău Valeriu, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Demolare casă existentă și construire locuințe colective cu spații comerciale la parter”, Calea Radnei, nr. 137, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 329081 - Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.1. Beneficiari: EGERĂU VALERIU, EGERĂU ANCA-MANUELA, CRIȘAN GHEORGHE, CRIȘAN IOANA, OLARIU IOAN-ALIN și OLARIU CRISTINA 1.2. Elaborator: proiectant general S.C. L&C ARHILUX CUBIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. CIOARĂ Lucian, pr.nr. 15/2021 1.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 329081 - Arad şi constituie proprietatea privată a persoanelor fizice EGERĂU VALERIU, EGERĂU ANCA- MANUELA, CRIȘAN GHEORGHE, CRIȘAN IOANA, OLARIU IOAN-ALIN și OLARIU CRISTINA, măsoară o suprafață totală de 731,00 mp. Art. 2. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii EGERĂU VALERIU, EGERĂU ANCA-MANUELA, CRIȘAN GHEORGHE, CRIȘAN IOANA, OLARIU IOAN-ALIN și OLARIU CRISTINA şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR GENERAL Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. BI/DS Cod: PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr. 76247/A5/03.10.2022 REFERAT DE APROBARE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Demolare casă existentă și construire locuințe colective cu spații comerciale la parter", Mun. Arad, Calea Radnei, nr. 137, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 329081 - Arad Beneficiari: EGERĂU VALERIU, EGERĂU ANCA-MANUELA, CRIȘAN GHEORGHE, CRIȘAN IOANA, OLARIU IOAN-ALIN și OLARIU CRISTINA; Elaborator: proiectant general S.C. L&C ARHILUX CUBIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. CIOARĂ Lucian, pr.nr. 15/2021 Având în vedere: - Procesul-verbal nr. ad. 70369 din 13.09.2022 privind dezbaterile Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, patrimoniu, juridic; - completările înregistrate la Primăria Municipiului Arad cu nr. 75414 din 30.09.2022 de către EGERĂU VALERIU, EGERĂU ANCA-MANUELA, CRIȘAN GHEORGHE, CRIȘAN IOANA, OLARIU IOAN- ALIN și OLARIU CRISTINA; - rapoartele de specialitate nr. 48017/A5/16.06.2022, nr. 69920/08.09.2022, respectiv nr. 76244/ A5 / 03.10.2022 întocmite de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării și consultării publicului nr. 41622 / A5 / 16.06.2022, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef; - avizele tehnice nr. 31/08.09.2022, respectiv nr. 34/03.10.2022 ale Arhitectului-Șef; Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 1125/11.06.2021, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad. Situația existentă: Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 329081 - Arad şi constituie proprietatea privată a persoanelor fizice EGERĂU VALERIU, EGERĂU ANCA-MANUELA, CRIȘAN GHEORGHE, CRIȘAN IOANA, OLARIU IOAN-ALIN și OLARIU CRISTINA, măsoară o suprafață totală de 731,00 mp. Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: - „Demolare casă existentă și construire locuințe colective cu spații comerciale la parter", pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 329081 - Arad. Schimbări preconizate și rezultate așteptate Prin Planul Urbanistic Zonal „Demolare casă existentă și construire locuințe colective cu spații comerciale la parter", Calea Radnei, nr. 137, identificat prin extrasul C.F. nr. 329081 - Arad şi se propune construirea unei zone rezidențiale de locuire colectivă cu spații comerciale la parter și măsoară o suprafață totală de 731,00 mp.  Principalii indicatori urbanistici sunt: P.O.T.: 50,00% C.U.T.: 2,30 Regimul de înălțime maxim propus este D+P+3E+Er, cu înălțimea maximă de 20,00 m (131,00 NMN). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 28012/2231/13.01.2022. Este interzisă transformarea spațiilor verzi în spații pentru parcaje. Arborii existenți vor fi păstrați la maximum. Construcția trebuie să fie amplasată în așa fel încât să respecte plantațiile existente, dacă există. Orice proiect de construire atrage după sine obligația de a trata terenul neconstruit și neamenajat cu spații verzi și de a planta minimum un arbore la fiecare 100 mp de teren neconstruit. Se va trata ca spațiu verde minim 2 mp/locuitor, dar nu mai puțin de 20,00% din suprafață. Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Demolare casă existentă și construire locuințe colective cu spații comerciale la parter ", intravilan Mun. Arad, Calea Radnei, nr. 137, identificat prin extrasul C.F. nr. 329081 - Arad îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad. p. PRIMAR Calin Bibart VICEPRIMAR Lazar Faur Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. BI/DS Cod: PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD ARHITECT-ŞEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 76244/A5/03.10.2022 RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Demolare casă existentă și construire locuințe colective cu spații comerciale la parter", Mun. Arad, Calea Radnei, nr. 137, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 329081 - Arad - beneficiari: EGERĂU VALERIU, EGERĂU ANCA-MANUELA, CRIȘAN GHEORGHE, CRIȘAN IOANA, OLARIU IOAN-ALIN și OLARIU CRISTINA; - elaborator: proiectant general S.C. L&C ARHILUX CUBIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. CIOARĂ Lucian, pr.nr. 15/2021; Încadrarea în localitate Imobilul - terenul este situat în intravilanul Municipiului Arad, Calea Radnei, nr. 137. Situația juridică a terenului Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 329081 - Arad şi constituie proprietatea privată a persoanelor fizice EGERĂU VALERIU, EGERĂU ANCA-MANUELA, CRIȘAN GHEORGHE, CRIȘAN IOANA, OLARIU IOAN-ALIN și OLARIU CRISTINA, măsoară o suprafață totală de 731,00 mp. Situația existentă Prin documentaţia P.U.Z. şi R.L.U. se va reglementa din punct de vedere urbanistic parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 329081 - Arad, în vederea construirii unei zone rezidențiale de locuire colectivă cu spații comerciale la parter. Accesul auto se va realiza din strada Poiana, care se va rematerializa, acesta nefiind pe amplasamentul accesului din acest moment, de unde se va face legătura cu zona edificabilă a parcelei printr-o platformă betonată, cu lățimea de 3,5 m. Accesul pietonal va fi realizat atât din Calea Radnei, cât și din strada Poiana. Din strada Poiana vor avea acces proprietarii apartamentelor, iar din Calea Radnei cei care vor folosi zona comercială. Trotuarele vor avea lățimea de 1,5 m. Vecinătăţile incintei propuse spre reglementare: - la nord - proprietate privată – str. Poiana, nr. 1; - la vest - proprietate privată – Calea Radnei, nr. 137/A – C.F. nr. 329082 - Arad; - la est - strada Poiana; - la sud - Calea Radnei. Funcţiuni propuse prin P.U.Z.: Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de construire a unei zone rezidențiale de locuire colectivă cu spații comerciale la parter, cu acces auto din strada Poiana, de pe latura estică a amplasamentului studiat. • Funcțiunea principală: - locuire colectivă;  • Funcțiuni complementare: - Spații comerț; - Birouri; - Garaje/parcări/platforme betonate auto, care vor putea fi atât acoperite, cât și descoperite; - Accese pietonale și auto; - Rețele tehnico-edilitare (inclusiv platforme colectare deșeuri menajere); - Spații verzi amenajate. • Utilizări permise: - Servicii (birouri, cabinete, alimentație publică, saloane înfrumusețare, etc.); - Utilități și rețele tehnico-edilitare; - Garaje, parcaje, drumuri și platforme; - Spații verzi. • Utilizări interzise: - Funcțiuni industriale; - Activități industriale generatoare de poluare și zgomot; - Depozite de deșeuri; - Activități imorale (night club-uri, discoteci, baruri de noapte, case de toleranță); - Alte funcțiuni care contravin caracterului rezidențial al zonei. Zonificare funcțională: IS/Lc - subunitate mixtă locuințe/servicii Cc1 - subunitate căi de comunicație auto/pietonală Te1 - subunitate tehnico-edilitară Sv1 - subunitate spații plantate/verzi Indicatori urbanistici maximi propuşi: • P.O.T. maxim admis: 50,00%; • C.U.T. maxim admis: 2,30. Regimul de înalţime maxim propus: Regimul de înălțime maxim propus este D+P+3E+Er, cu înălțimea maximă de 20,00 m (131,00 NMN). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 28012/2231/13.01.2022. Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate: • Amplasare față de aliniament: Retragerea față de aliniament este stabilită la max. 1,25 m față de frontul de la strada Radnei și 0,00 m față de frontul de la strada Poiana. • Retrageri față de limitele laterale: Distanța minimă de la construcție până la cel mai apropiat punct al limitei lateral stânga se va face cu respectarea Codului Civil, dar nu mai puțin de 2,88 m. • Retrageri față de limita posterioară: Distanța minimă de amplasare a construcției față de limita posterioară va fi de minim 15,00 m. [...]