HCL 536/2025 Arad adoptată

STA i i CONS bulevardul Decebal nr. 6 Arad CP 3410133 proiectare & consultanta telefon: 0731 836 131 PUZ SI RLU AFERENT- ELABORARE PUZ. SIR.L.U. "” ANSAMBLU REZIDENTIAL CU LOCUINTE COLECTIVE , SPATII SI SERVICIISI LOCUINTE COLECTIVE CU AMENAJARI SPORTIVE” beneficiar SC THRUST HOLZHAUSE SRL denumire lucrare ELABORARE PUZ. SIR.LU. aferent pentru ANSAMBLU REZIDENTIAL CU LOCUINTE COLECTIVE, SPATII SI SERVICII SI LOCUINTE COLECTIVE CU AMENAJARI SPORTIVE amplasament Jud.Arad, municipiul Arad, extravilan C.F. nr. 362682 proiectant S.C. STACONS S.RL. general numar proiect 54/2024 faza de proiectare PUZ 2024 stacons_arad(ayahoo.com (e) 59, www.stacons.ro pagina : 1 EAI J02/144/1997 CUI: RO 9330282 STA CONS bulevardul Decebal nr. 6 Arad CP 310133 proiectare & consultanta telefon: 9731 836 131 FIȘĂ DE RESPONSABILITĂȚI ÎNSUȘIREA DOCUMENTAȚIEI director: dipl. ing. STANCA Lon sila șef proiect: arh. CRAINIC Dorin Pau SiLOR Di ELABORAREA DOCUMENTAȚIEI! i LO arhitectură:arh. CRAINIC Dorin Paul e stii instalatii sanitare exterioare :Ing. Mereu Fineas stacons_arad(Qyahoo.com (9 «50, | wwwstacons.ro pagina : 2 0-A J02/144/1997 CUI: RO 9330282 CONS bulevardul Decebal nr. 6 Arad CP 310133 proiectare & consultanta telefon: 0731 836 131 BORDEROU DE VOLUME I.PARTE SCRISĂ 01.FOAIE DE CAPAT 02. MEMORIU DE PREZENTARE 03. REGULAMENT DE URBANISM 04.PLAN DE ACTIUNE 05. MEMORIU INSTALATII 06. MEMORIU TEHNIC IIIPARTE DESENATĂ 01.ED PLAN DE INCADRARE REȚELE EDILITARE 01.PS PLAN DE SITUATIE ALPHA E. 02. URB PLAN DE INCADRARE 03.URB SITUATIA EXISTENTA 04.URB REGLEMENTARI URBANISTICE 05.URB PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR 06.URB MOBILARE URBANA 07.URB ILUSTRARE URBANISTICA stacons_aradQyahoo.com (> 50, | www.stacons.ro E J02/144/1997 CUI: RO 9330282 pagina : 3 proiectare &consultanta pc 134 Ansamblu Rezidenţial cu locuințe colective, spații si servicii si locuințe colective cu amenajări sportive” .| STACONS bulevardul Decebal nr. 6 MEMORIU DE PREZENTARE P.U.Z. xoiect nr. :54/2024 CAPITOLUL | MEMORIU DE PREZENTARE Cadru conţinut GM 010 / 2000 ” ISO $:001 stacons_ arad(âyahoo.com Wwww.stacons.ro pagina : 1 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 STACONS bulevardul Decebal nr. 6 Tratare Rana lan Arad CP 310133 proiectare &consultanta telefon: 0731 836 131 MEMORIU DE PREZENTARE Ansamblu Rezidenţial cu locuinţe colective, spatii si servicii si locuințe colective cu amenajări sportive” P.U.Z. »roiect nr. :54/2024 BORDEROU memoriu prezentare 01. INTRODUCERE 01.01. Date de recunoaștere a documentației 01.02. Obiectul PUZ 01.03. Surse documentare 02. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 02.01. Evoluţia zonei 02.02. Încadrarea în localitate 02.03. Elemente de cadru natural 02.04. Circulaţia 02.05. Ocuparea terenurilor 02.06. Echiparea edilitara 02.07. Probleme de mediu 02.08. Opţiuni ale populației 03. PROPUNERI DE REZOLVARE URBANISTICA 03.01. Concluzii ale studiilor de fundamentare 03.02. Prevederi ale PUG 03.03. Valorificarea cadrului natural 03.04. Modernizarea circulaţiei 03.05. Zonificarea funcţionala 03.06. Dezvoltarea echipării edilitare 03.07. Protecţia mediului 03.08. Obiective de utilitate publica 04. CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE (3 I509%01 | stacons aradyahoo.com nat www.stacons.ro J02/144/1997 CUI: RO 9330282 pagina : 2 proiectare &consultanta telefon: 0731 836 131 Ansamblu Rezidenţial cu locuințe colective, spatii si servicii si locuinţe colective cu amenajări sportive” [| STA CONS, eventul Docetelar:t MEMORIU DE PREZENTARE P.U.Z. »oiect nr. :54/2024 MEMORIU DE PREZENTARE 01. INTRODUCERE 01.01. Date de recunoaștere Beneficiar SC THRUST HOLZHAUSE SRL Denumire lucrare ELABORARE P.U.Z. SI R.L.U. aferent pentru CONSTRUIRE ANSAMBLU REZIDENTIAL CU LOCUINTE COLECTIVE SPATII SI SERVICII SI LOCUINTE COLECTIVE CU AMENAJARI SPORTIVE | Amplasament Jud. Arad, municipiul Arad, Str. Noua nr.3-5 Proiectant general S.C. STACONS S.R.L. Număr proiect 54/2024 Faza de proiectare PUZ 01.02. Obiectul lucrării Amplasamentul studiat este situat în partea de Vest a municipiului Arad, in UTR 24 in subzona comerciala la Nord de Calea Aurel Vlaicu, adiacent străzii Noua si străzii Bogdan Voievod, jud. Arad. Terenul pe care se face propunerea are suprafaţa de 15496 mp conform C.F. cu nr. 362682; Folosința actuala: curs construcții , proprietate privata, intravilan; Pe amplasamentul studiat se solicită realizarea unei zone rezidențiale cu locuinţe colective in regim de înălțime P+3E (pe 3 laturi ale parcelei) si pe latura adiacenta Caii Aurel Vlaicu, o zona de Spatii si Servicii la parter si Locuinţe colective !a etajele superioare in regim de înălțime D+P+5E+Er. Ansamblul este format din 2 Zonificări: Z1, Z2. Zona propusa Z1 pentru locuinţe colective P+3E si zona propusa Z2 pentru locuințe colective D+P+5E+Er. Locuinţele colective din zona ZA vor fi orientate spre străzile existente Str. Noua si Str. Bogdan Voievod respectiv, spre propunerea continuării străzii lon Câmpineanu, iar zona propusa Z2 va fi orientata înspre Bulevardul Calea Aurel Vlaicu. In cadrul proiectului de fata — Întocmire PUZ si RLU aferent in vederea realizării zonei pentru functiunea zona rezidențiala, servicii si comerț, prin tema de proiectare au fost solicitate următoarele: — construcţii noi : in Z1- zona pentru locuințe colective P+3E in Z4 - zone locuinţe colective si servicii D+P+5E - drumuri, platforme carosabile, parcaje de incinta, alei pietonale — spatii parcare autovehicule aferente zonelor; — dotări tehnico- edilitare (reţea de apa, rețea de canalizare, rețea alimentare gaze, rețea alimentare energie electrica, etc — sistematizarea verticala a terenului; — amenajare zone verzi; Se vor analiza si respecta cerințele din Certificatul de urbanism nr. 1090 din 11 lulie 2024. AVIZUL DE OPORTUNITATE NR45/13.12.2024 (3) IS08001 | stacons aradGyahoo.com www.stacons.ro pagina : 3 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 3 i proiectare &consultanta ej e 134 Ansamblu Rezidenţial cu locuinţe colective, spatii si servicii si locuințe colective cu amenajări sportive” . STACONS. bulevardul Decebalnr.6 MEMORIU DE PREZENTARE P.U.Z. »oiect nr. :54/2024 - RAPORTUL INFORMARII SI CONSULTARII PUBLICULUI ETAPA |- Nr.ad.68737, 77040, 81200/A5/13.12.2024 - RAPORTUL INFORMARII SI CONSULTARII PUBLICULUI ETAPA II — Nr.ad. 3392, 177541A5/14.04.2025 01.03. Surse de documentare Studii i proiecte elaborate anterior P.U.Z Amplasamentul studiat este situat în partea de Vest a municipiului Arad, la Nord de Calea Aurel Vlaicu, jud. Arad. Are suprafața de 15496 mp conform C.F. cu nr. 362682; Folosinţa actuala: curs construcții, proprietate privata, intravilan; -Avizul de oportunitate nr. 45 din 13.12. 2024 Documentaţia faza P.U.Z. se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare și Conţinutul cadru al planului urbanistic zonal indicativ GM - 010 - 2000. Documentaţia tehnică se va elabora în conformitate cu Legea nr. 50/1991 rep. și HGR 525/1996, Codul Civil. Nu există documentaţii de urbanism care se desfășoară concomitent cu prezentul P.U.Z. Regulamentul local de urbanism s-a elaborate pe baza următoarelor legi: -HGR 525/1996 modificat pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism; -Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului, cu modificările si completările ulterioare; -Legea 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor si unele masuri pentru realizarea locuinţelor(republicata) “Ordinul MLPAT 176/N/2000 - Ghidul privind metodologia de elaborare si conținutul cadru al Planului Urbanistic Zonal; -Legea fondului funciar(18/1991,republicata) -Legea cadastrului imobiliar (7/1996,republicata) , „„-Codul Civil - Legea 10/1995 -Legea 171/1997 privind aprobarea Planului de Amenajare a teritoriului naţional — Secţiunea II — Apa; -Legea 5/2000 privind aprobarea Planului de Amenajare a teritoriului naţional — Secţiunea II! — Zone Protejate; i -Legea 351/2001 privind aprobarea Planului de Amenajare a teritoriului naţional - Secţiunea IV - Reţeaua de Localităţi cu modificările si completările ulterioare; -Legea 575/2001 privind aprobarea Planului de Amenajare a teritoriului naţional — Secţiunea V — Zone de risc natural; = HCLM nr. 187/2024 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrările de construcții și amenajări-autorizate pe raza municipiului Arad; regulamentul este obligatoriu de respectat în cadrul documentației P.U.Z. pentru dimensionarea și localizarea parcajelor aferente funcțiunilor propuse, în conformitate cu prevederile de urbanism și utilizările terenurilor stabilite prin reglementările propuse. - HCLM 572 / 26.10.2022 — Asigurarea suprafeței minime de spaţii verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad -HCLM 521 din 16.09.2024 privind aprobarea documentaţiei de urbanism „Plan Urbanistic Zonal Zona cu Funcţiuni Mixte Locuinţe Colective si Funcţiuni Complementare Servicii si Comerţ, Turism Administrativ (CI IS0e001 | stacons arad(Gyahoo.com [a www.stacons.ro pagina : 4 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 proiectare &consultanta potire 134 Ansamblu Rezidenţial cu locuinţe colective, spatii si servicii si locuințe colective cu amenajări sportive” .| STACONS bulevardul Decebal nr. 6 MEMORIU DE PREZENTARE P.U.Z. oiect nr. :54/2024 Spatii Verzi Locuri de-Parcare” aflat in vecinătate pe Calea Aurel Vlaicu nr 284 proprietar SC ideal West Residence SRL Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglementare specifică a dezvoltării urbanistice a unei zone din localitate și cuprinde prevederi coordonate, necesare atingerii obiectivelor sale. Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, acţiunile, priorităţile, reglementările de urbanism — permisiuni și restricţii — necesar a fi aplicate în utilizarea terenurilor și conformarea construcţiilor din zona studiată. Studii de fundamentare întocmite concomitent cu P.U.Z - Referat geotehnic - date statistice - Suport topo avizat de OCPI 02. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 02.01. Evoluţia zonei Amplasamentul studiat este situat în partea de Vest a municipiului Arad, la nord de Bulevardul Calea Aurel Vlaicu, adiacent străzilor Noua si Bogdan Voievod, jud. Arad, Folosința actuala : curs construcții , proprietate privata, intravilan; Zona se dezvolta si sunt in curs de elaborare sau aprobate PUZ-uri cu zona servicii si zone rezidenţiale; Zona de amplasament are conform PUG actual si zona RLU aprobata, funcțiunea ISc024b-subzona construcții comerciale. Zona are toate dotările edilitare. 02.01.01. Potenţial de dezvoltare Poziționarea parcelei analizate, delimitata la Vest de prelungirea străzii lon Câmpineanu si la Sud de o fâșie de teren neconstruibil, respectiv de Calea Aurel Vlaicu, a constituit un factor favorizant in dinamica de dezvoltare urbanistica a zonei adiacente. Aceasta evoluție s-a concretizat, printre altele, prin reconstrucţia bazei militare situate in partea de vest a parcelei si prin aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ), conform Hotărârii nr. 521 din 16 septembrie 2024. Aferente obiectivului de investiţii : „Zona cu funcțiuni mixte : locuinţe colective si funcțiuni complementare, servicii si comerț, turism, administrativ, spatii verzi, locuri de parcare.”. Totodată, in proximitatea sudica a parcelei este prevăzuta reabilitarea staţiei de tramvai, intervenţie care va contribui semnificativ la creșterea gradului de accesibilitate in zona de vest a municipiului Arad, inclusiv in Zona Industriala, unde rețeaua de transport public este in prezent insuficient dezvoltata. 02.02. Încadrarea in localitate Amplasamentul studiat este situat în partea Vest a municipiului Arad. Terenul are suprafața totala de 15496.00 mp conform C.F.nr.362682 Arad: Folosinţa actuala: curs construcţii, proprietate privata, intravilan; Vecinătăţile terenului sunt: la Nord — proprietate domeniul public CF nr.366567-Arad str. Bogdan Voievod, iar peste drum de strada se afla clădiri rezidențiale identificate cu nr cad 355052, nr cad 310173, nr cad 313171, nr cad 319925, nr cad 341780, nr cad 317039, nr cad 315752. la Vest - teren viran pe care se va realiza conexiunea rutiera propusa intre Calea Aurel Vlaicu si strada lon Câmpineanu. (c3) 509001 | sțacons arad(âyahoo.com 4 www.Stacons.ro pagina : £ J02/144/1997 CUL: RO 9330282 proiectare &consultanta CC. 134 Ansamblu Rezidenţial cu locuinţe colective, spatii si servicii si locuinţe colective cu amenajări sportive” [| STACONS bulevardul Decebal nr. 6 MEMORIU DE PREZENTARE P.U.Z. xoiect nr. :54/2024 la Est- domeniu public strada Noua CF nr 355920 iar peste drum de strada se afla parcele de teren urbanizate identificate cu nr cad 363765, nr cad 363423, nr cad 363419, nr cad 363420. Nr cad 332197, nr cad 352734, nr cad 352735, nr cad 363765. Intre aceste terenuri se afla 4 parcele reglementate prin PUZ aprobat cu HCLM Arad 446/2024 cu titlul Locuinţe individuale. la Sud - se afla o fâșie de teren viran îngusta neconstruibila si Calea Aurel Viaicu Incinta propusă spre reglementare are lățimea la frontul străzii Bogdan Voievod de 145,23 m, la frontul străzii Noua de 109,45m. Pe lungimea terenului la partea de Vest se propune realizarea unei prelungiri a străzii lon Câmpineanu care sa unească Calea Aurel Vlaicu si actuala strada lon Câmpineanu, iar viitorul front stradal va avea lungimea 89,35 m. PROCES VERBAL DE RECEPTIE RIDICARE TOPOGRAFICA 842117.04.2025 PLAN DE SITUATIE PE SUPORT TOPOGRAFIC VIZAT OCPI 38615/27.03.2025 02.03. Elemente ale-cadrului natural Destinația lui actuală fiind - teren curs construcții în intravilan. Nivelmentul terenului natural se desfășoară între 106.02 NMN (sud spre Calea Aurel Vlaicu) și 106.91 NMN (Vest spre prelungirea străzii lon Câmpineanu). Sistematizarea terenului se va face in funcţie de cotele actuale ale străzilor, in mod special ale străzii Bogdan Voievod, deoarece asfaltul este cota de referința in sistematizarea străzilor existente si viitoare, iar cota străzii este de 106.50 NMN. 02.03.01. Relief Terenul nu prezintă particularităţi din punct de vedere al reliefului, condiții geotehnice, riscuri naturale. Din punct de vedere peisagistic, terenul este relativ plat. 02.03.02.Reteaua hidrografica Din punct de vedere al reţelei hidrografice, terenul este localizat în Câmpia Mureșului. Zona studiată nu face parte dintr-o arie naturală protejată declarată. 02.03.03. Clima - Factorii climatici determina existenta unui climat temperat continental moderat, cu influente mediteraneene si oceanice, specific zonelor de câmpie. Condiţiile climatice din zona pot fi sistematizate prin următorii parametrii: > Temperatura aerului: o Media lunara minima : -1.20 C — Ianuarie; o Media lunara maxima : +21.5- C — Iulie, August; Temperatura minima absoluta : -35.530 C Temperatura maxima absoluta : +42.50 C Temperatura medie anuala : +10.7 oC; > Precipitaţii : o Media anuala : 600...700 mm. 02.03.04.Vegetatie Elemente ale cadrului natural în mare varietate nu sunt prezente, caracteristic pentru teren arabil. Terenul este neamenajat, existând vegetație libera Ia nivelul solului si pietriș. 02.03.05.Conditii geotehnice Amplasamentul nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care sa-i pericliteze stabilitatea prin fenomene de alunecare. 000 (3 150801 | stacons aradyahoo.com Ri www.stacons.ro pagina : 6 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 proiectare &consultanta pei i lcă 134 Ansamblu Rezidenţial cu locuințe colective, spatii si servicii si locuinţe colective cu amenajări sportive” . STACONS bulevardul Decebal nr. 6 MEMORIU DE PREZENTARE P.U.Z. xoiect nr. :54/2024 Conform STAS 6054/77 adâncimea maximă de îngheț/dezgheț, în zona cercetata este de 70 cm ... 80 cm. Terenul de fundare din amplasament cercetat este alcătuit din pachete de pământuri necoezive. Pământurile necoezive din amplasament sunt formate din nisipuri prăfoase in suprafața si pietrișuri de baza, aflate in stare de îndesare medie si îndesata spre baza. Cota de fundare minima recomandata este Df = -0,90 m de la suprafața actuala a terenului sistematizat. Capacitatea portanta a terenului de fundare determinata conform NP 112-2014, pentru o fundaţie cu lăţimea B=1.00 m si o cota de fundare Df=-2.00 m este Pconv.= 265,00 KPa; In conformitate cu prevederile Normativului P100-1/2013, zona se încadrează la ag=0.20g, iar perioada de colt Tc=0.7s Terenul de fundare din amplasamentul cercetat se încadrează in tipul de risc „„MODERAT”, iar din punct de vedere al categoriei geotehnice in „CATEGORIA GEOTEHNICA 2”. STUDIU GEOTEHNIC NR.90/2024 REFERAT DE VERIFICARE LA STUDIUL GEOTEHNIC NR.34653/ 05.08.2024 02.03.06.Riscuri naturale In acest capitol sunt analizate principalele probleme rezultate referitoare Ia riscurile naturale. I.Cadrul natural- identificarea zonelor expuse la riscuri naturale, definirea riscurilor naturale existente și cauzele producerii dezastrelor: a) cutremure de pământ: fenomene de faliere a scoarței terestre; b) inundații: ploi torențiale, topiri bruște de zăpadă, obturarea sau colmatarea canalelor de desecare din zona, deteriorarea regularizării cursurilor de apă şi/sau erori umane legate de exploatarea construcțiilor hidrotehnice şi de obturarea albiei prin depozitarea de diverse materiale: c) alunecări de teren: eroziunea apelor curgătoare, acţiunea apelor subterane, acțiunea înghețului şi a dezghețului, acțiunea cutremurelor care reactivează alunecările vechi sau declanșează alunecări primare. Ii. Tipologia fenomenelor de risc natural: a) cutremure de pământ: superficiale, intermediare, de profunzime; magnitudinea pe scara Richter; intensitatea seismică pe scara MSK conform STAS 11.100/1993; parametrii de zonare a seismicității teritoriului studiat conform normativului P 100/92; perioada medie de revenire a cutremurelor cu intensitatea de 6 grade; b) inundaţii: revărsarea cursurilor de apă datorită capacităţii insuficiente a albiilor; distrugerea lucrărilor hidrotehnice din cauza exploatării incorecte; , c) alunecări de teren: active, care se desfășoară în urma declanșării unei alunecări primare; reactive, care sunt declanșate, dar au perioade de stabilitate și acalmie; inactive, care pot fi latente şi se pot activa oricând, abandonate, la care cauzele producerii au fost întăturate, stabilizate prin metode de remediere. HI. Efectele fenomenelor de risc natural asupra construcțiilor și echipărilor edilitare: a) cutremure de pământ: avarii la structurile de rezistență ale clădirilor și/sau distrugeri parțiale sau totale ale unor clădiri, pierderi de vieţi omenești; b) inundații: obiective afectate - clădiri, drumuri, poduri/podețe, reţele tehnico-ediitare, suprafeţe din intravilan şi extravilan; c) alunecări de teren: obiective afectate - clădiri, rețele tehnico-edilitare, poduri, podețe, drumuri, suprafeţe din intravilan şi extravilan. 4, Delimitarea şi ierarhizarea zonelor de riscuri naturale - conform hărților de risc natural: 7 I09601 | stacons aradyahoo.com DA www.stacons.ro ” pagina : 7 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 proiectare &consultanta etapă 134 Ansamblu Rezidenţial cu locuințe colective, spatii si servicii si locuințe colective cu amenajări sportive” . | STACONS. bulevardulDecebalnr.6 MEMORIU DE PREZENTARE P.U.Z. voiect nr. :54/2024 a) cutremure de pământ: conform zonelor de intensitate seismică pe scara MSK şi perioada medie de revenire; b) inundații: calea viiturii, zonă frecvent inundabilă, zonă potențial inundabilă; c) alunecări de teren: conform potențialului de producere, respectiv zone cu potențial scăzut de alunecare, zone cu potențial mediu de alunecare, zone cu potențial ridicat de alunecare. Zona, prin poziție, relief, structură geologică, considerăm că nu este expusă la riscuri naturale. 02.04.Circulatia Principala cale de circulaţie din zona studiată este Calea Aurel Vlaicu, in partea de Sud a terenului; Această stradă nu asigură accesul direct la incinta reglementată, de aceea se propune realizarea accesurilor in incinta studiata prin strada Noua si prin prelungirea s [...]