HCL 537/2025 Arad adoptată

ii i TATA ARCHITECTS s.r.]. Proiect: 122/2024 Faza: PLAN URBANISTIC ZONAL mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu, nr. 15A, | A cod postal 310010, jud. Arad, Denumire “DEZVOLTARE ZONA REZIDENTIALA — Nr. Reg. Com. J02/1109/2017, CUI 37762537 | proiect: LOCUINTE INDIVIDUALE” TATA Architects tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027 e-mail: danielaursachiOgmail.com Beneficiar: NAGY IOAN FOAIE DE CAPĂT Beneficiar: NAGY IOAN Proiect nr.: 122/2024 Faza: P.U.Z. si R.L.U. Denumire proiect: "DEZVOLTARE ZONA REZIDENTIALA — LOCUINTE INDIVIDUALE” Extravilan, jud. Arad, str. Agronomului, CF nr. 365856 Arad Conţinut volum: PLAN URBANISTIC ZONAL LA TATA ARCHITECTS s.r.l. Proiect: 122/2024 ] Faza: PLAN URBANISTIC ZONAL mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu, nr. 15A, A cod postal 310010, jud. Arad, Denumire “DEZVOLTARE ZONA REZIDENTIALA — Nr. Reg. Com. 302/1109/2017, CUI 37762537 | proiect: LOCUINTE INDIVIDUALE” TATA Architects tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027 e-mail: danielaursachiQgmail.com Beneficiar: NAGY IOAN FISA DE RESPONSABILITATI INSUSIREA D EI: PROIECTANT GENERAL: TATA ARCHITECTS S.R,L. ARHITECTURA: TARA PLAN S.R.L. arh. TUȚU ANDREEA ay, . arh. HOLOMEI OANA |£ “a; Ş 9 a 9 DSmay ab i DE Ea REGLEMENTARI EDILITARE: JAR BUILDING CRAFT S.R.L. Pc AN Ing. RADU JURCA ii STUDIU GEOTEHNIC: LUCRU BINE FACUT S.R.L. Ing. ADRIAN CĂLIN PERI ale TATA Architects 3, TATA ARCHITECTS s.r.|. Proiect: 122/2024 —— Faza: PLAN URBANISTIC ZONAL mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu, nr. 15A, cod postal 310010, jud. Arad, Denumire “DEZVOLTARE ZONA REZIDENTIALA — Nr. Reg. Com. J02/1109/2017, CUI 37762537 | proiect: LOCUINTE INDIVIDUALE” tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027 e-mail: danielaursachiEgmail.com Beneficiar: NAGY IOAN BORDEROUL VOLUMULUI 1. FOAIE DE CAPAT II. FISA DE RESPONSABILITATI III. BORDEROU VOLUM IV. MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a investitiei 1.2. Obiectul P.U.Z. 1.3. Surse de documentare-referiri la studii anterioare 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei 2.2. Încadrarea în localitate 2.3. Elemente ale cadrului natural 2.4. Circulaţia 2.5, Ocuparea terenurilor 2.6. Echipare edilitară 2.7. Probleme de mediu 2.8. Optiuni ale populatiei 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2. Prevederi ale P.U.G. mun. Arad 3.3. Valorificarea cadrului natural 3.4. Modernizarea circulatiei 3.5. Zonificare funcţională- reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici 3,6. Dezvoltarea echipării edilitare 3.7. Protecţia mediului 3.8. Solutii propuse pentru eliminarea sau diminuarea disfunctionalitatilor 3.9. Obiective de utilitate publică 4. CONCLUZII- MĂSURI ÎN CONTINUARE 4.1. Inscrierea in prevederile P.U.G. 4.2. Principalele categorii de interventie 4.3. Aprecieri ale elaboratorului P.U.Z. V. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. VI. PLAN DE ACTIUNE VII. PARTE DESENATA: 1. INCADRARE IN ZONA O0A 2. SITUATIA EXISTENTA O1A 3. REGLEMENTARI URBANISTICE 02A 4. REGLEMENTARI EDILITARE 03ED de TATA ARCHITECTS s.r.l. Proiect: 122/2024 Faza: PLAN URBANISTIC ZONAL mun. Arad, str, Tudor Vladimirescu, nr. 15A, | N cod postal 310010, jud. Arad, Denumire “DEZVOLTARE ZONA REZIDENTIALA — Nr. Reg. Com, J02/1109/2017, CUI 37762537 | proiect: LOCUINTE INDIVIDUALE” TATA Architects tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027 e-mail: danielaursachiOgmail.com Beneficiar: NAGY IOAN 5. PRORIETATEA ASUPRA TERENURILOR 044 6. POSIBILITATI DE MOBILARE 02.1A 7. ILUSTRARE URBANISTICA O5A 8. PROFILE STRADALE O6A VIII, IX, XI. 9. STUDIU CVARTAL-DOCUMENTATII APROBATE SAU IN CURS DE APROBARE 07A EXTRAS DE CARTE FUNCIARA -— CF nr. 365856 Arad; C.I. STUDIU GEOTEHNIC LISTA CU AVIZE SI ACORDURI 1. Proces verbal de receptie nr. 1252/2024 si Plan topografic analogic vizat OCPI Arad; 2. Aviz de oportunitate nr. 24/17.07.2024, plansa anexa si raportul informarii si consultarii publicului Etapa 1; 3. Aviz C.T.A.T.U. nr. 76754/A5/18.12.2024 si raportul informarii si consultarii publicului Etapa 2; 4. Aviz CONSILIU JUDETEAN ARAD, nr. 16/30.06.2025 si plansa anexa; 5. Decizia etapei de incadrare AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI Arad nr. 4879/17.03.2025; 6. Aviz COMPANIA DE APA ARAD, nr. 34425/15.01.2025; 7. Aviz de amplasament ENEL Distributie Banat S.A. nr. 25760822/22.01.2025 si plansa anexa; 8. Aviz DELGAZ GRID S.A. nr. 214904530/10.01.2025 si plansa anexa; 9. Aviz ORANGE ROMANIA S.A, nr. AFO 884450/19161/17832/13.01.2025; 10.Acord M.A.I. Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta Vasile Goldis Arad nr. 1.122.222/20.01.2025 privind securitatea la incendii; 11.Acord M.A.I. Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta Vasile Goldis Arad nr. 1,122.223/20.01.2025 - privind protectia civila; 12. Notificare DIRECTIA DE SANATATE PUBLICA A JUDETULUI ARAD Arad nr. 567/17.12.2024; 13.Aviz AGENTIA NATIONALA DE IMBUNATATIRE FUNCIARE Filiala teritoriala de 1.F. Arad, nr. 21/23.01.2025; 14. Aviz de PRINCIPIU COMISIA DE ELIBERARE AUTORIZATIE DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC nr. 2240/Z1/20.01.2025 si plansa anexa; 15.Aviz INSPECTORATUL DE POLITIE JUDETEAN ARAD, SERVICIUL RUTIER, nr. 289751/14.01.2025; 16, Aviz MINISTERUL CULTURII, nr. 23/U/27.01.2025; 17.Aviz MINISTERUL AFACERILOR INTERNE, nr, 365269/30.09.2024; 18. Aviz SERVICIUL ROMAN DE INFORMATII, nr. 621817/25.09.2024; 19. Aviz MINISTERUL APARARII NATIONALE, nr. DT/14829/09.10.2024; 20. Aviz AUTORITATEA AERONAUTICA CIVILA ROMANA nr. 28448/10.12,2024; 21. Aviz MINISTERUL AGRICULTURII si DEZVOLTARII RURALE, nr. 230/16.04.2025; 22. Aviz APELE ROMANE, nr. 12/21.02.2025; 23. Aviz Comisia De Sistematizare A Circulatiei,.nr. 3005/Z1/11.02.2025 si plansa anexa; TATA ARCHITECTS s.r.]. Proiect: 122/2024 e A Faza: PLAN URBANISTIC ZONAL mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu, nr. 15A, | A cod postal 310010, jud. Arad, Denumire “DEZVOLTARE ZONA REZIDENTIALA — Nr. Reg. Com. J02/1109/2017, CUI 37762537 | proiect: LOCUINTE INDIVIDUALE” TATA Architects tei. 0749.111.572, tei. 0728.365.027 e-mail: danielaursachiOgmail.com Beneficiar: NAGY IOAN 24.Adresa SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE, nr. 8764/A5/06.02.2025; 25.Factura R.U.R. si Ordin de plata taxa R.U.R. 26.CERTIFICAT DE URBANISM nr. 567/10.04.2024 si PLANSA ANEXA Întocmit, arh. TUŢU Andreea ! j Mili TATA ARCHITECTS s.r.l. | Proiect: 122/2024 PLAN URBANISTIC ZONAL Faza: mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu, nr. 15A, | Denumire “DEZVOLTARE ZONA REZIDENTIALA -— cod postal 310010, jud. Arad, | proiect: LOCUINTE INDIVIDUALE” Nr. Reg. Com. J02/1109/2017, CUI 37762537 | Amplasament: Jud. Arad, Mun. Arad, str. Agronomului, TATA Architects tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027 CF nr. 365856 Arad e-mail: danielaursachiQgmail.com | Beneficiar: NAGY IOAN MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a investitiei Denumire proiect | DEZVOLTARE ZONA REZIDENTIALA-LOCUINTE INDIVIDUALE Amplasament extravilan, jud. Arad, str. Agronomului, CF nr. 365856 Arad Beneficiar NAGY IOAN Faza Plan Urbanistic Zonal Proiectant general TATA ARCHITECTS s.r.l. Proiect nr. 122/2024 Data initiere august 2024 1,2. Obiectul P.U.Z. Planul urbanistic zonal are caracter de reglementare specifica detaliata pentru o zona din localitate si asigura corelarea dezvoltarii urbanistice complexe a zonei cu prevederile planului urbanistic general al localitatii din care face parte. Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, actiunile, prioritatile, reglementarile de urbanism — permisiuni si restrictii — necesar a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor din zona studiata. P.U.Z. si regulamentul local de urbanism aferent acestuia, odata aprobate, devin acte de autoritate ale administratiei publice locale, opozabile in justitie, pentru probleme legate de dezvoltarea urbanistica a zonei. Modificarea P.U.Z. aprobat se face prin respectarea aceleiasi proceduri de elaborare- avizare-aprobare ca la P.U.Z. initial, Documentatia are la baza certificatul de urbanism nr. 567/10.04.2024 si avizul de oportunitate nr. 24/17.07.2024. Teritoriul care urmeaza sa fie reglementat prin PUZ se constituie din imobilul teren care se identifica dupa cum urmeaza: nr. C.F. nr. Suprafata i Intravilan/ crt, (Arad) (mp) ina area Extravilan catotanea 1 365856 34 829 NAGY IOAN extravilan arabil Conform extrasului de CF, imobilul nu are notate sarcini. Obiectivul principal al documentatiei de urbanism PUZ - la solicitarea investitorului NAGY IOAN este introducerea in intravilan, stabilirea functiunii si reglementarea conditiilor de construibilitate ale amplasamentului in concordanta cu intentia investitorului armonizata cu gestionarea fondului construit din perspectiva administratiei locale, dupa cum urmeaza: - Stabilirea conditiilor de parcelare; 2, - reglementarea accesurilor in incinta din strada adiacenta, in contextul zonei si a legaturii acesteia cu celelalte zone functionale din vecinatate; - reglementarea extinderii infrastructurii tehnico - edilitare in vederea asigurarii utilitatilor necesare pentru buna functionare a ansamblului propus; - stabilirea regimului de construire, a functiunilor admise si interzise, a inaltimii maxime admise, a indicatorilor urbanistici POT si CUT, a retragerii cladirilor fata de aliniament si distantele fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei; - Stabilirea de reglementari privind parcarile si spatiile verzi. In incinta reglementata se intentioneaza dezvoltarea unei zone rezidentiale prin construirea unor locuinte individuale amplasate izolat, cuplat si/sau insiruit, in regim de inaltime max. S/D+P+1E si amenajarile aferente. Considerând functiunile din vecinatate, orientarea terenului, distantele fata de vecinatati, posibilitatea de asigurare a utilitatilor necesare, intentia investitorului se incadreaza in contextul zonei. Se propune urmatoarea organizare a zonei propusa spre reglementare: 1. Se propune realizarea unei retele de strazi interioare, prin racordarea acestora cu strada Agronomului aflata la sud de incinta propusa spre reglementare. Prospectul stradal pentru noile strazi propuse este de 10 m (strada S3), respectiv 13 m (strada S1 si S2), 2. Pe amplasament se propune o zona pentru locuinte individuale, amplasate izolat, cuplat si/sau insiruit, si o zona de locuinte individuale cu functiuni admise servicii /comert, amandoua zonele in regim de inaltime maxim S/D+P+1E. 3. Pentru amenajarea cailor de acces / a strazilor la loturile propuse se vor respecta prevederile PUG Arad si Ordonanta 43/1997 privind regimul drumurilor. Strazile propuse (Sisi S2) vor avea un prospect stradal, din limita de proprietate in limita de proprietate, de 13,00 m. Partea carosabila va avea o latime de 7,00 m prevazuta pana la finisaj asfaltic, cu doua benzi de circulatie pentru trafic in dublu sens. Va fi asigurat spatiu verde de aliniament cu o latime de 2,50 m care sa incorporeze si locuri de parcare publica pe o parte a carosabilului, respectiv 1,10 m de cealalta parte a carosabilului, amplasat intre carosabil si partile exterioare ale trotuarelor. Trotuarele vor fi amplasate pe o parte si pe cealalta a profilului stradal, intre limitele de proprietate ale parcelelor de locuit si zonele verzi de aliniament, vor avea latimea de 1,20 m si vor fi prevazute pana la finisaj asfaltic/pavaj. Strada propusa S3 va avea un prospect stradal, din limita de proprietate in limita de proprietate, de 10,00 m. Partea carosabila va avea o latime de 7,00 m prevazuta pana la finisaj asfaltic, cu doua benzi de circulatie pentru trafic in dublu sens. Va fi asigurat spatiu verde de aliniament de 1,80 m pe partea sudica a carosabilului. Se va amplasa trotuar pe partea sudica a profilului stradal, inspre parcelele cu functiunea de locuinte, cu o latime de min. 1,20 m si va fi realizat pana la finisaj asfaltic/pavaj. Strazile vor fi dotate cu sisteme de colectare si evacuare ape pluviale, retea pentru iluminat public pe stalpi alimentati prin fir si dotati cu lampi tip LED, retea pentru energia electrica, retea pentru apa si canalizare toate prevazute in varianta de amplasare subterana. Pe amplasamentul studiat se propune realizarea unor zone verzi compacte, cu destinatie publica, in suprafata de minim 1.000 mp, amplasate la frontul stradal al str. Agronomului si in partea de nord a incintei propuse spre reglementare care va include inclusiv o zona pentru joaca amenajata. In cadrul zonjei verzi compacte se poat amplasa dotari tehnico- edilitare pentru deservirea noilor parcele ( de ex. Post transformare, SRM, statie pompare, etc). Zona studiata insumeaza o suprafata de 123.000 mp, si cuprinde inspre: Nord — canal de desecare CN 2906; Est —teren arabil in extravilan; Sud - zona cai de comunicatie rutiera str. Agronomului; Vest -— teren arabil in extravilan. Interventiile urbanistice din zona studiata se vor referi ia amenajarea accesurilor si la extinderea retelelor tehnico-edilitare existente in zona. Aceste interventii vor viza domeniul public al mun. Arad (str. Agronomului), si proprietatatea privata a d-nului Nagy Ioan, CF nr. 365856 Arad - teren propus spre reglementare prin prezenta documentatie. 1.3. Surse de documentare P.U.G. Arad aprobat prin H.C.L. M. nr. 588/2023; Certificatul de urbanism nr. 567/10.04.2024; Documentatia pentru obtinerea avizului de oportunitate; Avizul de oportunitate nr. 24/17.07.2024; Studiul geotehnic; Ridicarea topografica realizata in sistem Stereo 70 pentru zona propusa spre reglementare si zona studiata. Cadru legislativ local: o HCLM Arad nr. 572/26.10.2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza municipiului Arad. o HCL Mun. Arad nr. 187/2024 privind numarul minim de locuri de parcare pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza Municipiului Arad. 000000 2. STUDIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. Evolutia zonei Teritoriul care urmeaza sa fie reglementat prin P.U.Z. este reprezentat de un teren arabil in extravilan. Terenul se afla in extravilanul mun. Arad, in partea de sud a localitatii, adiacent in partea de sud a str. Agronomului. Forma terenului este dreptunghiulara, având latimea de circa 131 m adiacenta strazii Agronomului, iar adâncimea terenului este de circa 268 m. Profilul terenului este relativ plat, cu diferente de 50-80 cm (122,30 NMN — 123,00 NMN), In zonele din vecinatate fondul construit este reprezentat de: - la est de amplasament se afla terenuri cu PUZ si RLU aprobat cu HCLM Arad nr. 337/27.06.2025 „Parc logistic — spatii pentru servicii, activitati conexe si depozitare” - la nord, vest si sud de amplasament se afla terenuri agricole in extravilan. - la nord de amplasament se afla PUZ si RLU aprobat cu HCLM Arad nr. 333/27.11.2014 „Zona logistica depozitare, servicii si amenajarile aferente”, 2.2. Incadrarea in localitate Accesul auto si pietonal la incinta propusa spre reglementare se realizeaza direct din str. Agronomului, aflata la sud de amplasament. Str Agronomului se intersecteaza cu DN 69. Zona propusa spre reglementare are urmatoarele vecinatati: Nord — canal de desecare CN2906; Est -teren proprietate privata — CF nr. 304652 Arad; Sud -— strada Agronomului (CF nr. 360771 Arad); Vest -— teren proprietate privata in extravilan - CF nr. 365857 Arad 2.3, Elemente ale cadrului natural Forma terenului este dreptunghiulara, având latimea de circa 131 m adiacenta strazii Agronomului, iar adâncimea terenului este de circa 268 m. Profilul terenului este relativ plat, cu diferente de 50-80 cm (122,30 NMN -— 123,00 NMN). Terenul nu prezinta particularitati din punct de vedere al reliefului, retele hidrografice, conditii geotehnice, riscuri naturale si nu face parte dintr-o arie naturala protejata. Geologia regiunii. Din punct de vedere geomorfologic amplasamentul investigat apartine Campiei Aradului, subdiviziunea Campia Muresului. Terenul aproximativ plan se situeaza pe terasa superioara a raului Mures si nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care sa-i pericliteze stabilitatea. Din punct de vedere hidrologic, perimetrul investigat este amplasat in bazinul de drenare al raului Mures, la o distanta de aproximativ 6 km sud de acesta. Din punct de vedere geologic amplasamentul este asezat pe formatiunile Depresiunii Pannonice, depresiune care a luat nastere prin scufundarea lenta a unui masiv hercinic, constituit din sisturi cristaline, granite si gresii arcoziene. Peste cristalin, situat la cca. 1.000 m adancime, stau discordant si transgresiv formatiunile sedimentare ale miocenului, pannonianului si cuaternarului. Cuaternarul are o grosime de cca, 200-250 m si este alcatuit din formatiuni lacustre si fluviatile (pleistocen si holocen) prezentand o stratificatie in suprafata de natura incrucisata, tipica formatiunilor aluvionare. Cuaternarul este constituit din pietrisuri si bolovanisuri in masa de nisipuri, cu intercalatii de argile si prafuri argiloase. Cu ocazia lucrarilor efectuate in cazul de fata, pe amplasament, au fost identificate depozite aluvionare, cuaternare acoperite cu sol vegetal, omogene, compactate, realizate neorganizat. Data fiind stratificatia inclinata si incrucisata caracteristica sistemului fluviatii, succesiunea stratigrafica intalnita in astfel de depozite poate varia pe distante foarte mici. Clima. Factorii climatici determină existenţa unui climat temperat continental moderat, cu influenţe mediteraneene şi oceanice, specific zonelor de câmpie. Condiţiile climatice din zonă pot fi sintetizate prin următorii parametrii: > Temperatura aerului: o Media lunară minimă: —1,2%C — Ianuarie; o Media lunară maximă: +21,5 *C — Iulie, August; o Temperatura minimă absolută: —35,53%C; o Temperatura maximă absolută: +42,5%C; o Temperatura medie anuală: +10,70C; > Precipitaţii: o Media anuală: 600...700 mm. Principalele vânturi care bat în judeţ sunt: Vântul de Vest şi Austrul, Vântul de vest este determinat de anticiclonul Azorelor; vara bate de la nord-vest, iar iarna, de la sud-vest. Este un vânt călduţ şi umed care provoacă precipitaţii abundente în lunile mai şi iunie. Austrul bate de la sud-vest, dinspre Marea Adriatică şi se simte în toate anotimpurile. Vara este cald şi uscat "Sărăcilă”, în vreme ce iarna aduce umezeală şi moderează temperatura. Conform Codului de proiectare seismică P 100/1-2013, acceleraţia terenului pentru proiectare (pentru componenta orizontală a mişcării terenului) este ag = 0,20 g, iar perioada de colţ este Tc = 0,70 sec, conform figurilor de mai sus. Stratificaţia terenului de fundare din amplasament este următoarea: FORAJULF 1 +0,00 m...-0,40 m — Sol vegetal; - 0,40 m...-2,00 m — Argilă prăfoasă, maroniu gălbuie, vârtoasă; - 2,00 m...-4,00 m — Argilă prăfoasă, gălbui cenușie; - 4,00 m..în jos — Stratul continuă. Terenul de fundare din amplasamentul cercetat este alcătuit din pachete de pământuri coezive. Amplasamentul nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care sa-i pericliteze stabilitatea. Adancimea de inghet. Adancimea de inghet este de 0,70 — 0,80 m (conform STAS 6054-77). Terenul de fundare format din pământuri coezive. Pământurile coezive din amplasament, sunt formate din argile prăfoase, aflate în stare de consistență vârtoasă, cu plasticitate mare. Cota de fundare minimă recomandată este Dr: = -0,90 m de la suprafaţa actuală a terenului sistematizat. 2.4. Circuiatia Amplasamentul propus spre reglementare este accesibil din str. Agronomului, aflata la sud de proprietatea studiata. Aceasta se intersecteaza cu DN 69, insa intersectia existenta face obiectul unui proiect deja aprobat de catre Consiliul Local al Municipiului Arad de modernizare. In ceea ce priveste conditiile pentru desfasurarea traficului rutier din zona, strada Agronomului, prezinta gabarite corespunzatoare. In zona este asigurat accesul pentru masina de pompieri, pentru ambulanta si pentru masina serviciului de salubritate. Nu se prezinta aspecte critice privind desfasurarea circul [...]