HCL 122/2024 Arad adoptată

Scrisoare de transmitere Către, Primăria Municipiului Arad, Adresa postala: Arad, B-dul Revoluţiei, nr. 75, jud. Arad Stimate client, In urma solicitarii d-voastra, am demarat procesul de intocmire al raportului de evaluare în vederea estimării valorii juste a apartamentelor ANL din municipiul Arad aflate în proprietatea statului român prin Consiliul local al Municipiului Arad. Pentru intocmirea prezentului raport, am folosit atât informaţiile furnizate de către reprezentanții dumneavoastră (extrase de carte funciară, listă de inventariere) cât și informaţii din baza de date proprie. Acest raport este realizat in conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022, prevederile Legi nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe actualizată 2023 şi OMEP 3471/2008 — Norme privind reevaluarea şi amortizarea activelor fixe corporale din patrimoniul instituţiilor publice -— actualizat 2015. Raportul de evaluare care urmează prezintă succint premisele evaluării, datele privind proprietatea imobiliară și procesul în urma căruia a fost fundamentată opinia evaluatorului. Raportul are ca obiectiv estimarea valorii juste a proprietăţii imobiliare (construcţii), în vederea înregistrării rezultatelor evaluării în situaţiile financiare. Acest rapori de evaluare este confidenţial, destinat numai scopului precizat si numai pentru uzul clientului. Nu acceptăm nici o responsabilitate daca este transmis pentru alt scop, decât cel declarat. Data evaluării: 05.12.2023 Data raportului de evaluare: 05.12.2023 Dreptul de proprietate: Statul român prin Consiliul local al Municipiului Arad Solicitant evaluare: Primăria municipiului Arad Baza de evaluare: valoarea justă Data: 05.12.2023 Evaluator, membru titular ANEVAR, specializarea EPI: dr. ec.Tanasă Florentin-Emil, nr. leg. 18223 Datele, informaţiile şi conţinutul prezentului raport nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate și nu vor fi transmise unei terțe părţi fără acordul scris și prealabil al evaluatorului. Dreptul de autor asupra raportului este recunoscut și garantat în condiţiile legii 8/1996 Nr. inregistrare: 11/05.12.2023 RAPORT DE EVALUARE Apartamente ANL din municipiul Arad Dreptul de proprietate: Statul român prin Consiliul local al Municipiului Arad Solicitant evaluare: Primăria municipiului Arad Baza de evaluare: valoarea justă Data: 05.12.2023 Evaluator, membru titular ANEVAR, specializarea EPI: dr. ec.Tanasă Florentin-E mil, nr. leg, 18223 CUPRINS 1. Termenii de referinţă ai evaluării 1.1. Identificarea tipului de evaluare şi a tipului de raport 1.2. Identificarea clientului şi a oricăror alţi utilizatori desemnaţi (în afară de client) 1.3. Scopul evaluării 1.4. Precizarea utilizării desemnate (restricţii de utilizare, distribuire sau publicare) 1.5. Identificarea activului de evaluat 1.6. Identificarea drepturilor asupra proprietății imobiliare de evaluat 1.7. “Tipul de valoare şi definiţia acesteia 1.8. Data efectivă a opiniei asupra valorii 1.9. Inspecţia proprietății 1.10. Data raportului 1.11. Natura și sursa informaţiilor utilizate 1.12. Ipoteze 1.13. Ipoteze speciale 2.Prezentarea datelor 2.1. Descrierea situaţiei juridice 2.2. Prezentarea proprietății imobiliare de evaluat 2.3. Identificarea oricâror bunuri mobile sau a altor elemente care nu sunt proprietăţi imobiliare 2.4. Date despre aria de piaţă, oraş, vecinatăți şi localizare 2.5. Analiza de piaţă - Studii de vandabilitate 3. Analiza datelor şi concluzia asupra valorii 3.1. Cea mai buna utilizare a proprietăţii 3.2. Abordarea prin piaţă 3.3 Abordarea prin cost 3.3. Abordarea prin venit 3.4. Reconcilierea si opinia finala asupra valorii 4. Anexe Certificarea e prin prezenta, în limita informaţiilor disponibile şi a cunoştinţelor deținute, evaluatorul declară că afirmaţiile prezentate în acest raport sunt adevărate și corecte; e analizele, opiniile și concluziile evaluatorului sunt personale, imparțiale şi nepărtinitoare, fiind condiţionate doar de ipotezele si ipotezele speciale prezentate în raport; e prezentul raport de evaluare a fost elaborat în conformitate cu standardele de evaluare ANEVAR 2022; e onorariul stabilit pentru elaborarea acestui raport de evaluare nu este condiționat sau influenţat de exprimarea unei anumitei opinii asupra valorii sau favorizarea clientului sau oricăror utilizatori ai raportului; e cvaluatorul deţine certificările necesare pentru efectuarea evaluarii şi are îndeplinite la zi toate obligaţiile legale, profesioanle şi de pregătire profesională continuă; + La data elaborării raportului, evaluatorul care semnează mai jos este membru titular ANEVAR, specializarea “EPI”, nr.legitimaţie 18223; e evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. Data Dr. ec. Tanasă Florentin-Emil 05.12.2023 Evaluator autorizat, specializarea Evaluarea Proprietăţilor Imobiliare (EPI), membru tit 'ar ANEVAR e Rezumatul concluziilor importante Către, Primăria Municipiului Arad, Adresa postala: Arad, B-dul Revoluţiei, nr. 75, jud. Arad Stimate client, Prezentul raport de evaluare a fost întocmit de dr. ec. Tanasă Florentin-Emil, evaluator autorizat, membru titular ANEVAR, specializarea EPI (evaluarea proprietăților imobiliare) nr. legitimaţie 18223. DATA DE REFERINȚĂ A EVALUĂRII: 05.12.2023 DATA RAPORTULUI DE EVALUARE: 05.12.2023 Dreptul de proprietate: Statul român prin Consiliul local al Municipiului Arad Solicitant evaluare: Primăria municipiului Arad Baza de evaluare: valoarea justă Conform Standardelor de Evaluare a Bunurilor 2022, ANEVAR, Valoarea justă reprezintă preţul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii între părţi identificate, aflate în cunoştinţă de cauză şi hotărâte, care reflectă interesele acelor părți. Raportul are ca obiectiv estimarea valorii juste a apartamentelor ANL din municipiul Arad aflate în proprietatea statului român Consiliul local al Municipiului Arad Localizare: localizarea apartamentelor ANL de evaluat este prezentată în continuare ai Nr. crt. Adresa Nr. cadastral ] Arad, str. Voinicilor, nr.1/16, bl. IA 342040 2 Arad, str. Voinicilor, nr.1/15, bl. IB 342037 3 Arad, str. Voinicilor, nr.1/14, bl. IC 342036 4 Arad, str. Voinicilor, nr.1/17, bl. 3AB, sc.A 342035 5 Arad, str. Voinicilor, nr.1/18, bl. 3AB, sc.B 345197 6 Arad, str. Voinicilor, nr.1/20, bl. 5AB, sc.A 342042 7 Arad, str. Voinicilor, nr.1/19, bl. SAB, sc.B 342041 8 Arad, str.Gheorghe Ciuhandru, F.N., bl. | 14914 9 Arad, str.Gheorghe Ciuhandru, F.N., bl. 2 14915 10 Arad, str.Gheorghe Ciuhandru, F.N., bl. 3 14922 1] Arad, str.Gheorghe Ciuhandru, F.N., bl. 4 313197 Fe | 3 Aa i "Griajiti 5 9 SA “ PIAN (Legi 1 Nr. 18223 Cp Va 2023 (558) INI E au xi Mares: d Câte 4/4 Ste tra 12 | Arad, str.Gheorghe Ciuhandru, F.N., bl. 5 | 313201 | “E 13 Arad, str.Gheorghe Ciuhandru, F.N., bl. 6 ] 313297 | 14 Arad, str.Nicolae Titulescu, F.N., bl. | 14906 15 Arad, str.Nicolae Titulescu, F.N., bl. 2 14918 16 Arad, str.Nicolae Titulescu, F.N., bl. 3 14913 Etape parcurse: - primirea solicitării de evaluarea a mijloacelor fixe; - inspectarea proprietăţii pentru obținerea informaţiilor necesare evaluării; - investigarea pieţei imobiliare; = Realizarea raportului pe baza standardelor de evaluare a bunurilor în vigoare; Utilizatori desemnați ai raportului de evaluare: Primăria municipiului Arad CURS DE SCHIMB BNR LA DATA DE REFERINȚĂ: | EURO = 4,9672 LEI VALOAREA ESTIMATĂ JUSTĂ A ÎNTREGULUI PATRIMONIU EVALUAT e TOTAL SUPRAFAȚĂ CONSTRUITĂ APARTAMENTE ANL EVALUATE — 24756,42 MP e VALOARE JUSTĂ TOTALĂ APARTAMENTE ANL — 50.712.845 LEI Valorile detaliate pentru fiecare apartament sunt prezentate in Anexa nr. |. Data: 05.12.2023 Evaluator, membru titular ANEVAR, specializarea EPI: dr. ec.Tanasă Florentin-Emil, nr. leg. 8223 Li 7 CAPITOLUL 1 Termenii de referință ai evaluării Identificarea problemei de evaluat şi a sferei misiunii de evaluare 1.1 Identificarea tipului de evaluare și a tipului de raport Raport de evaluare pentru înregistrarea rezultatelor evaluării în situaţiile financiare. (raportare financiară). Raportul este realizat in conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022, prevederile Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe actualizată 2023 şi OMFP 3471/2008 — Norme privind reevaluarea şi amortizarea activelor fixe corporale din patrimoniul instituţiilor publice — actualizat 2015. Rezultatul evaluării va fi comunicat clientului în scris, pe suport hârtie, respectiv un raport explicativ elaborat în vederea estimării valorii juste a mijloacelor fixe. 1.2 Identificarea clientului şi a oricăror altor utilizatori desemnați (în afară de client) Client/beneficiar: Primăria municipiului Arad Utilizatori desemnați ai raportului de evaluare: Primăria municipiului Arad 1.3 Scopul evaluării Raportul are ca obiectiv estimarea valorii juste a apartamentelor din blocurile ANL din municipiul Arad aflate în proprietatea statului român prin Consiliul local al municipiului Arad, cu drept de folosință gratuită pentru teren pe durata executării construcțiilor în favoarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe. 1.4 Precizarea utilizării desemnate (restricții de utilizare, distribuire sau publicare) Pentru identificarea proprietăţii am folosit informaţiile furnizate de client (extrase de carte funciară, listă de inventariere). Inspecţia proprietăţii s-a realizat de către evaluator. Identificarea proprietăţilor s-a efectuat pe baza informaţiilor furnizate de către client. Responsabilitatea asupra informaţiilor în baza cărora s-a efectuat identificarea proprietăţilor revenind clientului. Corectitudinea şi precizia datelor furnizate de client sunt responsabilitatea acestuia. În conformitate cu uzanţele din România valorile estimate de către evaluator sunt valabile la data prezentată în raport. Opinia evaluatorului trebuie analizată in contextul economic general când are loc operaţiunea de evaluare, stadiul de dezvoltare al pieţei imobiliare specifice şi scopul prezentului po 7 acestea se modifică semnificativ in viitor evaluatorul nu este responsabil decât în limita informaţiilor valabile şi cunoscute de acesta la data evaluării. Acest raport de evaluare este confidenţial, destinat numai scopului precizat si numai pentru uzul clientului şi a utilizatorilor desemnaţi. Nu acceptăm nici o responsabilitate daca este transmis pentru alt scop, decât cel declarat. Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare al acestuia. Nici prezentul raport, nici părţi ale sale nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul scris prealabil al evaluatorului. 1.5 Identificarea activelor de evaluat Activele de evaluat sunt reprezentate de apartamentelor din blocurile ANL din municipiul Arad şi terenurilor aferente aflate în proprietatea statului român prin Consiliul local al municipiului Arad. Localizarea apartamentelor ANL de evaluat este prezentată în continuare: Nr. crt. Adresa Nr. cadastral l Arad, str, Voinicilor, nr.!/16, bl. 1A 342040 2 Arad, str. Voinicilor, nr.1/15, bl. iB 342037 3 Arad, str. Voinicilor, nr.1/14, bl. IC 342036 4 Arad, str. Voinicilor, nr.1/17, bl. 3AB, sc.A 342035 5 —- Arad, str. Voinicilor, nr.1/18, bl. 3AB, sc.B_ LL _345197 6 Arad, str. Voinicilor, nr.1/20, bl. SAB, sc.A 342042 7 Arad, str. Voinicilor, nr.!/19, bl. SAB, sc.B 342041 8 Arad, str.Gheorghe Ciuhandru, FN. bl. | 14914 9 Arad, str.Gheorghe Ciuhandru, F.N., bi. 2 14915 10 Arad, str.Gheorghe Ciuhandru, FN. bl. 3 14922 IN) Arad, str.Gheorghe Ciuhandru, F.N.. bl. 4 313197 12 Arad, str.Gheorghe Ciuhandru, EN. bl. 5 313201 13 Arad, str.Gheorghe Ciuhandru, F.N., bl. 6 313297 14 Arad, str.Nicolae Titulescu, F.N,. bl. | 14906 15 Arad, str.Nicolae Titulescu, FN. bl.2 14918 mas Da II IE A A a E FLORENIINEMIL + SSB ntare en pt 16 Arad, str.Nicolae Titulescu, F.N., bl. 3 14913 Informaţii despre anul finalizării (P.L.F.) fiecărui bloc, număr cadastral pentru fiecare apartament, suprafața cosntruită desfășurată a fiecărui apartament se regăsește în anexa | “Determinare valoare justă apartamente din blocuri ANL - Arad”. După cum se poate observa din lista anterioară privind localizarea bunurilor de evaluat, blocurile sunt amplasate in trei locaţii. Blocurile situate pe strada Gheorghe Ciuhandru și Nicolae Titulescu sunt amplasate în cartierul “Zona 300”, in apropiere de cartierul “Micalaca” iar blocurile de pe strada Voiniclor sunt situate în cartierul “Micalaca”, la periferia orașului, spre Deva. 1.6 Tipul de valoare şi definiţia acesteia Tipul valorii: valoarea justă Conform Standardelor de evaluare a bunurilor 2022 — Glosar, valoarea justă este definită ca prețul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii între părţi identificate, aflate în cunoștință de cauză şi hotărâte, care reflectă interesele acelor părți. În schimb, în normele metodologice privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituţiilor publice la OMEP 3471/2008, la art. 1, pet 3 se precizează: Valoarea justă a unui bun este definită la pct. 2.8 „Reguli generale de evaluare“ din cap. Il „Aprobarea, depunerea şi componenţa situaţiilor financiare“ din Normele metodologice privind organizarea şi conducerea contabilităţii instituţiilor publice, Planul de conturi pentru instituţiile publice și instrucţiunile de aplicare a acestuia, aprobate prin Ordinul ministrului finanţelor publice nr. 1.917/2005, cu modificările şi completările ulterioare. În Ordinul ministrului finanțelor publice nr. 1.917/2005 “pentru aprobarea Normelor conturi pentru instituţiile publice şi instrucţiunile de aplicare a acestuia, cu modificările și completările ulterioare”, valoarea justă este definită astfel: suma pentru care un activ ar putea fi schimbat de bunăvoie între două părţi aflate în cunoştinţă de cauză, în cadrul unei tranzacţii cu preţul determinat obiectiv. Pentru bunurile care au valoare de piaţă, valoarea justă este similară cu valoarea de piaţă. 1.7 Data efectivă a opiniei asupra valorii Data la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare şi valorile estimate de către evaluator (data evaluării) este 05.12.2023. i A AAA A PE tătar aura, i) ; E GREUL SM 2 ME bestiala Nr, 18223 £2 ap Valabil 2023 Ace a SSC eeuarea: Ep, Ey, cata // E, 1.8 Inspecţia proprietăţii Inspecţia a fost efectuată de către evaluator. 1.9 Data raportului Data raportului de evaluare este 05.12.2023 1.10 Natura şi sursa informaţiilor utilizate La întocmirea raportului de evaluare au fost utilizate următoarele surse de informare: Extrase de carte funciară; Listă de inventariere; Legea 152/1998 republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Normele metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 962/2001, cu modificările și completările ulterioare; Standarde de Evaluare ANEVAR, ediția 2022 Ghiduri metodologice de evaluare (GME). Glosar 2022 Suport curs “Evaluarea proprietaţilor imobiliare” editat de ANEVAR, 2014; Revista “Valoarea oriunde este ea”; Revista de evaluare editată de IROVAL — Cercetări în evaluare, Programul KOST PLUS; Cataloagele editurii IROVAL, autor Corneliu Șchiopu; 1 = "CI-CR C.rezidentiale”; 2 = "CI-CR C.industriale, comerciale si agricole, constructii speciale”; 3 = *CI-CR Cladiri cu structuri pe cadre, anexe uospodaresti, structuri MiTek si constructii speciale”;4 - "Metoda costurilor segregate”. Toate cele patru surse sunt cataloage editate de IROVAL _ Centru de cercetări în evaluare şi reprezintă cea mai credibilă sursă de informare pentru estimarea costului de nou. Indice de actualizare 2023-2024. Costuri de reconstrucţie — costuri de înlocuire. Clădiri rezidenţiale. Clădiri industriale şi agricole. Construcţii speciale; Cataloage 1964, elaborate de către “Comisia Centrală pentru Reevaluarea şi inventarierea Fondurilor Fixe” aprobate în anul 1964, cu valabilitate de la 01.01.1965 — reeditate de Editura Matrix ROM, coleția ERC — Evaluarea rapidă a construcțiilor; Indici de actualizare pentru cataloagele 1964 publicaţi de CET-R. Îndreptar tehnic pentru evaluarea imediată la preţul zilei a costurilor elementelor şi construcțiilor de locuinţe; Eta, 4; 2ă) AC TANASA 10 (9 RORENINEML - E tLeşivasatia Nr. 18223 tu Vatabi! 2073 A iaarea: et, Sri [] Îndreptar tehnic pentru evaluarea imediată la preţul zilei a costurilor elementelor şi construcțiilor de industriale și social-culturale; * Informații furnizate de agențiile imobiliare, proprietari, cotidiene şi publicaţii de profil privind ofertele, prețurile de tranzacţionare, chiriile, tendințele consemnate recent pe piaţa imobiliară locală; e Situaţia juridică a proprietăţii imobiliare şi ariile propietăţii; e www.creditori.ro; e www.euribot-rates.eu; e CursBNR; 1.11 Ipoteze și ipoteze speciale La baza evaluării stau o serie de ipoteze şi ipoteze speciale prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanță cu aceste ipoteze şi concluzii, precum şi cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze şi ipoteze speciale de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: Ipoteze: * Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile și documentele furnizate de către client şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate și de administrare este considerat valabil; e Evaluatorul a avut la dispoziţie documentele ce s-au anexat prezentului raport și considerate parte integrantă, din care s-au extras datele mai sus prezentate. Proprietatea este evaluată și considerată ca fiind liberă de sarcini. e Se presupune ca proprietatea se conformează tuturor reglementărilor şi restricţiilor de zonare si utilizare, in afara cazului in care a fost identificata o non-conformitate, descrisă şi luata in considerare in prezentul raport; e Presupunem că nu există nici un fel de contaminanți şi costul activităţilor de decontaminare nu afectează valoarea; nu am fost informaţi de nici o inspecţie sau raport care să indice prezența contaminanţilor sau a materialelor periculoase; e Situaţia actuală a proprietăţii imobiliare si scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate si a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate sa conducă la estimarea celei mai probabile valori a proprietăţii în condiţiile tipului valorii selectate; * Acest raport nu validează starea tehnică a clădirii; Nu am făcut nicio investigaţie şi nici nu am inspectat acele părți ale clădiriii care erau acoperite, neexpuse sau inaccesibi 11 pot să exprim nici o opinie despre starea tehnică a părţilor neinspectate iar acest raport nu o vwebuie considerat că ar putea înlocui concluziile unei expertize tehnice inginereşti ce relevă adevărată stare a structurii - rezistenţă, stabilitate, siguranţa în exploatare, etc; Evaluatorul nu este topograf/topometrist/geodez şi nu are calificarea necesară pentru a măsura şi garanta că locaţia şi limitele proprietăţii aşa cum au fost ele indicate de beneficiarul lucrării şi descrise in raport corespund cu documentele de proprietate/cadastrale. Acest raport are menirea de a estima o valoare a proprietăţii identificată şi descrisă în raport în ipoteza în care aceasta corespunde cu cea din documentele de proprietate. Orice neconcordanţă între proprietatea identificată şi cea din documentele de proprietate invalidează corespondenţa dintre valoarea estimată şi proprietatea atestată de documentele de proprietate dar păstrează validă valoarea estimata pentru proprietatea identificata in raport. Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării; Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziţi [...]