HCL 538/2025 Arad adoptată

SC LINIA SRL Romania, 310.007 — ARAD -— str. Andrei Muresanu nr.19 Nr.Reg Com. J/02/1551/1993 Capital social 200 LEI CUI R5416969; Cont RO 26 BTRL 0020 1202 1772 39XX Tel: 0744 510 330, E-mail: linia.arad Qgmail.com FOAIE DE CAPAȚ FAZA P.UZ. SI R.LU.- CONSTRUIRE PARCARE AUTOTRENURI, SPALATORIE AUTO, STATIE DISTRIBUTIE CARBURANTI + SPAȚII CONEXE, IMPREJMUIRE, SIGNALECTICA Mun. Arad, intravilan, Zona Industriala Sud Arad — Zadareni, Str. Cornelia Bodea, Nr.9 FAZA — PUZ + RLU ENEFICIAR: S.C. POLACH LOGISTICS & TRANSPORT S.R.L. ELABORATOR!: S.C. LINIA S.R.L. Arh. DORU CHISBORA Arh. SILVIU KOvACcs SC LINIA SRL Romania, 310.001 — ARAD — str. Andrei Muresanu nr.19 Nr.Reg Com. J/02/1551/1993 Capital social 200 LEI CUI R5416969; Cont RO 26 BTRL 0020 1202 1772 39Xx Tel: 0744 510 330, E-mail: linia.aradQgmail.com BORDEROU VOLUM I. PIESE SCRISE 1. FOAIE DE CAPĂT 2. BORDEROU 3. CERTIFICAT DE URBANISM Nr.1282 din 08 AUG..2024 4. EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ NR. 352975 Arad 5. AVIZE ŞI ACORDURI 6. MEMORIU GENERAL : 1. D= St O wa 2. 2.1. 2.2. 2.3. 2.4. 2.5, 2.6. 2.7. 2.8. 3. 3.1. 3.2. 3.3. 3.4. 3.5. 3.6. 3.7. 3.8. INTRODUCERE . Date de recunoaştere a documentaţiei . Obiectul studiului - Surse documentare STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRI Evoluţia zonei Încadrarea în localitate Elemente ale cadrului natural Circulaţia Ocuparea terenurilor Echiparea edilitară Probleme de mediu Opţiuni ale Populaţiei PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ Concluzii ale studiilor de fundamentare Prevederi ale PUG Valorificarea cadrului natural Modernizarea circulaţiei Zonificarea funcţională-reglementări,bilanţ teritorial,indici urbanistici Dezvoltarea echipării edilitare Protecţia mediului Obiective de utilitate publică 4. CONCLUZII, MĂSURI ÎN CONTINUARE 4.1. Înscrierea în prevederile PUG 4.2. Principalele categorii de intervenţie 4.3. Aprecieri ale elaboratorului P.U.Z.-ului 5. REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ-ului II. PIESE DESENATE 1. Ridicare topografică - 01 sc.1: 1000 2. Plan incadrare in zona -01 A sc. 1 : 10.000 2. Plan - Situaţia existentă - 02 A sc.1: 1000 3 Plan -Circulatia terenurilor -03 A sc.1: 1000 4. Plan Reglementări urbanistice - zonificare - 04 A sc.1: 1000 5. Plan - Reglementări urbanistice - posibilitate de mobilare - 05 A sc.1: 1000 6. Plan - Reglementări edilitare -06 A sc.1: 1000 7. lustrari urbanistice - 08 A Întocmit, L SC LINIA SRL Romania, 310.001 — ARAD -— str. Andrei Muresanu nr.19 Nr.Reg Com. J/02/1551/1 993 Capital social 200 LEI CU!R5416969; Cont RO 26 BTRL 0020 1202 1772 39XX Tei: 0744 510 330, E-mail: linia.aradQgmail.com MEMORIU TEHNIC EXPLICATIV 1. DATE DE RECUNOAȘTERE A INVESTIŢIEI DENUMIREA LUCRĂRII |P.U.z, CONSTRUIRE PARCARE AUTOTRENURI, SPA-| | JLATORIE_ AUTO, STATIE DISTRIBUTIE CARBURANTI _ |SPATII CONEXE, IMPREJMUIRE, SIGNALECTICA | | = —— — = —— —— [AMPLASAMENT Mun. Arad, intravilan, Zona Industriala Sud Arad — Zadareni, IN |Str. Cornelia Bodea, Nr.9 _ BENEFICIAR S.C. POLACH LOGISTICS & TRANSPORT S.R.L. PROIECTANT — S.C. LINIA S.R.L. a a PROIECT NR. 103 / 2024 IN Da FAZA. __ IPIUZ+RL.U. 2. PREZENTARE INVESTIŢIEI PROPUSE Prezenta documentaţie de urbanism s-a întocmit la comanda beneficiarului, S.C. POLACH LOGISTICS & TRANSPORT S.R.L. ca etapă premergătoare, necesară trecerii la elaborarea fazelor PUZ + RLU. şi D.T.AC - P.T., a proiectului ” CONSTRUIRE PARCARE AUTOTRENURI, SPALATORIE AUTO, STATIE DISTRIBUTIE CARBURANTI + SPATII CONEXE, IMPREJMUIRE, SIGNALECTICA” — Zona industriala Sud Arad _- Zadareni, Str. Cornelia Bodea, Nr.9, pe un teren intravilan, în Suprafaţă de 10.000 mp., identificat prin C.F.nr. 352975 situat in Zona Industriala Sud — Arad. Documentaţia are la bază Certificatul de Urbanism Nr.1282 din 08 aug.2024 , eliberat de Primăria Municipiului Arad, si are in vedere reglementarea unui teren situat in UTR UTR 46, zona Z1, subzona S1a, conform P.U.Z. Zona Industrială Arad Sud, aprobat prin HCLM Arad nr. 59/2005 „in Suprafata de 10.000 mp., teren pe care se intentioneaza realizarea unui unei ansamblu construit cuprinzind o parcare pentru autotrenuri, ca functiune principala, la care se adauga functiuni complementare, aferente functiunii principale: spalatorie auto, statie distributie carburanti + spatii conexe statiei distributie carburanti „ Spatii conexe complementare ( birouri, cabine poarta ) necesare functionarii ansamblului incintei si dotari: drumuri si platforme carosabile, căi de circulaţie pietonala, Spaţii verzi amenajate, imprejmuire teren, signalectica, dotări tehnico — edilitare. Incinta propusă pentru reglementare, cu Suprafaţa de 10.000,00mp, este situată în Sud - Vest-ul municipiului Arad, în Zona Industrială Sud Arad - Zădăreni. Incinta este compusă din o singura parcela, avand, conform C.F. 352975 Arad, anexat suprafata si categorie de folosinta dupa cum urmeaza: [ Nr. ÎNr. extras ] Suprafață | Categorie folosință | Proprietar . ECF. mp) | | 01 | 352975 10.000! Curti Constructii în | S.C. POLACH LOGISTICS & | | | intravilan |_ TRANSPORT S. R.L In prezent, terenul luat in studiu este liber de construcții, neimprejmuit , folosinta actuala fiind cea de curti constructii, in intravilan. Zona studiată, are o suprafață de 66.330 mp. Pentru propunerea de reglementare a incintei luate in studiu sa solicitat si obtinut Avizul de oportunitate Nr. 47 din data de 30.12.2024. Forma în plan a incintei studiate este un patrulater, laturile incintei avind urmatoarele dimensiuni : - latura nordica: - 110,58 ml. - latura vestica: — 90,40 ml. - latura sudica: — 110,66 ml. - latura estica: - 90,40 ml. conform plansei Ridicare topografica, atașate, pusa la dispozitia proiectantului de beneficiar. Vecinătăţi ale terenului studiat: - Latura nordica : domeniul public, DJ 682 - Latura vestica : domeniul public, strada Cornelia Bodea, - Latura sudica : domeniu privat, nr.cad.352976 - Latura estica : domeniu public, strada Stelelor, nr. cad 11344 Categoriile de iucrări necesare investiţiei vor fi : În incintă se dorește realizarea ansamblu Construit, destinat functiunilor de servicii, de interes zonal, respectiv : ” Parcare securizata autotrenuri + cabine poarta — regim construit parter - Statie distributie carburanti + spatii conexe - regim construit parter - Spalatorie auto - regim construit parter - Spatii conexe - birouri — regim construit max. P+3 - racorduri carosabile, drumuri şi platforme de parcare de incinta - racorduri si retele tehnico edilitare necesare functionarii obiectivului previzionat - împrejmuiri - Spatii verzi amenajate: plantaţii de aliniament şi zone verzi cu plantaţii ornamentale - signalectica 1.3. SURSE DOCUMENTARE - REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE e REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE Conform Regulamentului PUZ Zona Industrială Sud „ pentru UTR 46 — Zona ZI, subzona S1a industrie, prestări servicii, depozitare, tronson stradă, prevederile de zonificare sunt următoarele : e Se vor autoriza construcţii pentru industrie, prestări servicii, depozitare, tronson stradă; * P.O.T. maxim admis = 40,00 % în incinte şi 35% pe zonă * C.U.T. maxim admis = 1,20 în incinte şi 1,05 pe zonă * Regim de înălţime P + P+2, cu înăţimea maximă la cornişă 21,00 m * Restricţii: - respectarea funcţiunilor propuse - interzicerea prevederilor de funcțiuni incompatibile - respectarea zonelor de protecţe faţă de LEA şi căi carosabile - minim 30 % zone verzi pe întreaga suprafaţă a P.U.Z. aprobat În cadrul zonei studiate, se identifica următoarele subunități funcţionale: - IS — unitati institutii si servicii - ID — unitati productie si depozitare - TE — echipare edilitară - SPa - spaţiu verde de aliniament - SPc — spaţiu verde compact - Cer — căi de comunicație rutieră - Ccp — căi de comuniație pietonal - P - parcaje Anterior elaborării prezentei documentații a fost emis Certificatul de Urbanism Nr. 1282 din 08 aug.2024 si Avizul de Oportunitate Nr. 47 din data de 30.12.2024. eliberate de Primăria Municipiului Arad, în vederea elaborării unei documentatii PUZ identificata cu Extrasul C.F nr. 352975 Arad (nr. Cad 352975 ) , proprietar S.C. POLACH LOGISTICS & TRANSPORT S.R.L. documentatie prin care se modifica/ actualizeaza prevederile stabilite prin PUZ Zona Industrială Sud aprobat prin H.C.L.M.A. nr 59/2003 Conform Avizul de Oportunitate nr. Nr. 47 din data de 30.12.2024. indicii urbanistici aprobati pentru prezentul P.U.Z. sunt: - Regim maxim de înălțime P+3 E. (Hmax. 14,00 m ) P.O.T. maxim admis = 10 % C.U.T. maxim admis = 0,20 - Spatiu verde — minim 15% In zona studiata nu există documentaţii de urbanism care se elaboreaza concomitent Cu prezentul P.U.z. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII _] 2.1. Evoluţia zonei Zona studiată este amplasată în intravilanul Municipiului Arad, în perimetrul U.T.R. 46. Amplasamentul analizat este situat la sud de DJ 682, la o distanta de cca. 37m. avind un front de 110,58m. dezvoltat intre strazile Cornelia Bodea si strada Stelelor. Fata de traseul de centurii al Aradului, cu regim de autostradă, amplasamentul este situat la o distanta de circa 200 m. Amplasamentul studiat are o suprafaţă de 10.000 mp cu categoria de folosinţă curti constructii in intravilan. construcţii este Parter înalt / P+1E /P+2E 2.2. Încadrarea în localitate incadrarea în localitate Incinta propusa spre reglementare este situată în partea sud-vestică a intravilanului Municipiului Arad, în perimetrul UTR 46, conform PUG Arad aprobat cu HCLM Arad Nr. 588/2023: Forma în plan a incintei studiate este un patrulater, laturile incintei avind urmatoarele dimensiuni : - latura nordica: - 110,58 ml. - latura vestica: — 90,40 ml. - latura sudica: — 110,66 ml. - latura estica: - 90,40 ml. In prezent, terenul luat in studiu este liber de construcții, neimprejmuit, folosinta actuala fiind cea curti constructii in intravilan. Vecinătăţile incintei propuse spre reglementare sunt: - Latura nordica : domeniul public, Dj 682 - Latura vestica : domeniul public, strada Cornelia Bodea, - Latura sud : domeniu privat, nr.cad.352976 - Latura estica : domeniu public, strada Stelelor, nr.cad 11344 2.3. Elemente ale cadrului natural =mente ale cadrului natural Din punct de vedere al cadrului natural Municipiul Arad beneficiaza de un relieful de campie si lunca. Centrul orasului este situat in mare parte in lunca râului Mures, intre Din punct de vedere climatic zona investigata se incadreaza in Climatul temperat continental moderat cu influente mediteraneene si oceanice, specific zonelor de câmpie. Caracteristicile climatice specifice zonei prezinta următoarele valori şi variaţii: Temperatura aerului: - media lunara minima: -1,2*C - ianuarie - media lunara maxima: +21,5*C — iulie — august - temperatura minima absoluta -35,53*C - temperatura maxima absoluta + 42,5*C - temperatura medie anuala + 10,7*C Precipitatii atmosferice: media anuala: 600...700 mm care bat în judeţ sunt: Vântul de Vest şi Austrul. Vântul de vest este determinat de anticiclonul Azorelor; vara bate de la nord-vest, iar iarna, de la sud-vest. 2.3.1. Date ale studiului geotehnic Conform Normativului NP 074 / 2022 intitulat „NORMATIV PRIVIND PRINCIPIILE, EXIGENŢELE ŞI METODELE CERCETĂRII GEOTEHNICE A TERENULUI DE FUNDARE”, se stabileşte nivelul de risc geotehnic, pentru infrastructura construcțiilor, conform Tabelului 1: Tabelul 1 Factori de influență Caracteristici ale amplasamentului Punctaj Condiţii de teren Terenuri medii 3 Apa subterană Fără epuizmente 1 Clasificarea construcţiei după categoria de Normală 3 importanță Vecinătăţi Fără riscuri i TOTAL PUNCTAJ 8 La punctajul stabilit pe baza celor 4 (patru) factori se adaugă două puncte corespunzător zonei seismice de calcul a amplasamentului, deoarece pentru loc. Arad acceleraţia terenului pentru proiectare este (pentru componenta orizontală a mişcării terenului) ag = 0,20 g. Rezultă un total de 10 (zece) puncte, ceea ce încadrează lucrarea din punct de vedere al riscului geotehnic în tipul „MODERAT”, iar din punctul de vedere al categoriei geotehnice în „CATEGORIA GEOTEHNICĂ 2. Câmpia Aradului este situată între Munţii Zarandului și albiile lerului și Mureșului Mort, în continuarea Câmpiei Crișurilor la sud de linia localităţilor Pâncota, Caporal Alexa, Olari, Șimand şi Sânmartin până în valea Mureșului între Păuliș și Pecica. Spre rama La est de Arad apar loessuri și depozite loessoide, iar în împrejurimile localităţii Curtici, nisipuri eoliene cu relief de dune fixate. Depozitele cuaternare, cele care constituie terenurile de fundare, sunt reprezentate, în general, prin trei tipuri genetice de formaţiuni: - aluvionare - aluviuni vechi şi noi ale râurilor care străbat regiunea şi intră în constituţia teraselor şi luncilor acestora; - gravitaționale - reprezentate prin alunecări de teren şi deluvii de pantă, ce se dezvoltă în zona de "ramă" a depresiunii;cu geneză mixtă (eoliană, deluvial-proluvială) reprezentate prin argile cu concreţiuni fero-manganoase şi depozite de piemont. Adâncimea de îngheţ în zona cercetată este de 60...70 cm, conform STAS 6054 — 77. Pentru întocmirea Studiului Geotehnic pe amplasamentul cercetat S-au efectuat 3 (trei) foraje geotehnice F 1...F 3 cu diametrul de 5”, până la adâncimea de -4,00 m de la suprafaţa terenului. Pe parcursul executării forajului s-au prelevat probe de pământ Care au permis stabilirea coloanei stratigrafice a acestuia. În ANEXA 1, pe planul de situaţie, sunt prezentate poziţiile în amplasament ale lucrărilor geotehnice efectuate pe teren. Programul de investigaţii geotehnice a urmărit stabilirea următoarelor elemente semnificative din punct de vedere geotehnic ale amplasamentului: Identificarea succesiunii Stratigrafice ale straturilor de pământ care alcătuiesc terenul de fundare din amplasament; Determinarea poziţiei nivelului hidrostatic al apelor subterane; Determinarea caracteristicilor fizico-mecanice ale straturilor de pământ care alcătuiesc terenul de fundare din amplasament, prin analize şi încercări de laborator; Concluzii şi recomandări privind condiţiile geotehnice ale terenului de fundare din amplasamentul cercetat. Stratificaţia terenului de fundare din amplasamentul cercetat este prezentată în mod detaliat ca tipuri de Pământuri, limite de straturi şi caracteristici fizico- mecanice determinate pe baza încercărilor de teren şi laborator în FIŞELE FORAJELOR GEOTEHNICE F 1...F 3 din ANEXA 1. În Tabelul 2 Sunt prezentate caracteristicile geotehnice ale terenului de fundare (identificat prin executarea sondajelor) stabilite prin încercările de laborator: Ni Struat Natura tcreniilui de Tiundare cu | Sondej iri Ic/to | Pets | Nisip Ţ Praf Ţ are Ţ Ta Ep ă - 1%] [%) % 9%] Ip: i [MPaj Argilă [30 cm - Sol vegetal 1. ForajF 1 170 cm- Argilă, maroniu cărămizie, vârtoasă 0.98 2 55 43 P5 70 în jos - Argilă, maronie Argiță 30 cm - Sol vegetal 2. ForajF2 |i70cm- Argilă, maroniu cărămizie, tare 1.03 2 se 40 PS 70 în jos - Argă, maronie Argilă 130 cm- Sol vegetal 3. ForajF 3 170 em- Argilă, maroniu cărămizie, tare 1.19 2 56 42 P5 70 În jos - Argită, maronie Nivelul maxim absolut al apelor subterane poate fi stabilit numai în urma executării unor studii hidrogeologice complexe, realizate pe baza unor observaţii asupra fluctuaţiilor nivelului apelor subterane, de-a lungul unei perioade îndelungate de timp (în funcţie de anotimpuri, cantitatea de precipitaţii, etc). Luând în considerare prescripţiile NE 072/1-2022, referitoare la clasa de expunere a construcţiilor în condiţiile de mediu se consideră că betoanele utilizate la realizarea elementelor de infrastructură se încadrează în clasa de expunere XC 4 (alternanță umiditate-uscare) + XF4 (Saturaţie puternică cu apă, cu agenţi de dezgheţare), conform Tabelul 1 din NE 012/4 -2022 intitulat COD DE PRACTICĂ PENTRU PRODUCEREA BETONULUI. CONCLUZII ŞI RECOMANDĂRI Totalul de 10 (zece) puncte acumulate Conform Normativului NP 074/2022 intitulat „NORMATIV PRIVIND PRINCIPIILE, EXIGENŢELE ŞI METODELE CERCETĂRII GEOTEHNICE A TERENULUI DE FUNDARE”, pentru stabilirea riscului geotehnic al lucrării încadrează terenul de fundare din amplasamentul cercetat în tipul de risc „MODERAT”, iar din punctul de vedere al categoriei geotehnice în „CATEGORIA GEOTEHNICĂ 2”. Pentru întocmirea Studiului Geotehnic pe amplasamentul cercetat s-au efectuat 3 (trei) foraje geotehnice F 1...F 3 cu diametrul de 5”, până la adâncimea de -4,00 m de la suprafaţa terenului. Pe parcursul executării forajului s-au prelevat probe de pământ care au permis stabilirea coloanei stratigrafice a acestuia. În Tabelul 2 sunt prezentate caracteristicile geotehnice ale terenului de fundare (identificat prin executarea forajelor) stabilite prin încercările de laborator. Capacitatea portantă a terenului de fundare determinată conform NP 112-2013, pentru o fundaţie cu laţimea B=1,00 m şi o cotă de fundare Dr=-2,00 m este: Pconv = 280,0 kN/m32; conform ANEXA D din normativul NP 112-2013. Cercetările efectuate în amplasament pun în evidenţă în Suprafaţa terenului de fundare aferent structurii rutiere o stratificaţie a terenului de fundare alcătuită din argile- Ps. STAS 1709/1 — 90, Figura 1, Figura 3 şi Tabelul 1, pentru tipul de pământ Ps — argile categorie din care fac parte pământurile din zonă. Condiţiile hidrologice ale amplasamentului se consideră DFAVORABILE conform Pct. 3.4 din STAS 1709/2-90. Adâncimea de îngheţ în terenul de fundare pentru categoriile de pământuri identificate în amplasament este: Z = 85...110cm, pentru structuri rutiere rigide. Z = 75...95 cm, pentru structuri rutiere nerigide (pentru clasele de trafic greu şi foarte greu). Z = 60...80 cm, pentru structuri rutiere nerigide (pentru clasele de trafic mediu, uşor şi foarte uşor). Ţinând seama de tipul climateric din zona amplasamentului, care este de tip | — Conform NORMATIVULUI PENTRU DIMENSIONAREA STRATURILOR BITUMINOASE DE RANFORSARE A SISTEMELOR RUTIERE SUPLE ŞI SEMIRIGIDE indicativ AND 550 — 99, precum şi a regimului hidrologic corespunzător condiţiilor DEFAVORABILE conform STAS 1709/2-90, au fost stabilite şi valorile de calcul ale modulului de elasticitate dinamic al terenului de fundare Ep pentru tipul de Pământ Ps -— argile (conform NORMATIVULUI PENTRU DIMENSIONAREA SISTEMELOR RUTIERE SUPLE ŞI SEMIRIGIDE indicativ PD 177-2001 — Tabelul 2): Ep = 70 MPa. Luând în considerare prescripţiile NE 012/1-2022, referitoare la clasa de expunere a construcţiilor în condiţiile de mediu se consideră că betoanele utilizate la realizarea elementelor de infrastructură se încadrează în clasa de expunere XC 4 (alternanță umiditate-uscare) + XF4 (saturație puternică cu apă, cu agenţi de dezgheţare), conform Tabelul 1 din NE 012/1-2022 intitulat COD DE PRACTICĂ PENTRU PRODUCEREA BETONULUI. Eventualele lucrări de săpături, sprijiniri, umpluturi sau epuismente se vor executa cu respectarea normativului C 169 - 88 intitulat „NORMATIV PRIVIND EXECUTAREA LUCRĂRILOR DE TERASAMENTE PENTRU REALIZAREA FUNDAŢIILOR CONSTRUCŢIILOR CIVILE ŞI INDUSTRIALE”, Din punctul de vedere al rezistenţei la săpare, (Indicator de norme de Deviz TS/1981) pământurile se pot încadra astfel: Săpătură manuală - teren tare Săpătură mecanică - teren categoria |I. Dacă la efectuarea săpăturilor se vor constata nepoiriviri faţă de cele menţionate în prezentul referat, acestea vor fi aduse în timp util la cunoştinţă proiectantului cât şi elaboratorului studiului geotehnic. Pe timpul executării săpăturilor şi turnării betonului în fundaţii, se vor lua măsurile necesare pentru asigurarea stabilităţii pereţilor săpăturii prin folosirea unor sprijiniri adecvate, dacă este cazul. 2.4. Circulaţia Amplasamentul studiat este delimitat pe trei laturi de strazi ce asigura accesul si cir- Culatia in zona, dupa cum urmeaza : La nord DJ 682 Arad — Zădăreni. drum ce aparţine domeniului public, aflat în administrarea Prmăriei Municipiului Arad, drum de categoria 2, cu două benzi de circulaţie pe sens. Prospectul său este, conform categoriei în care se încadrează, de 14,60 m. Drumul este m [...]