HCL 404/2020 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 404 din 9 octombrie 2020 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): Zonă locuinţe individuale limitrof străzii Constituţiei, CF nr. 350379, CF nr. 347648, municipiul Arad, județul Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 60177 / A5 / 24.08.2020, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 40767/A5/19.06. 2020, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 59883/A5/21.08.2020 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Văzând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 19 / 07.08.2020, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Conform prevederilor art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Cu respectarea Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Fiind îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, Având în vedere adoptarea hotărârii cu 18 voturi pentru și 2 abțineri (20 consilieri prezenți din totalul de 21), În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Zonă locuințe individuale”, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. Beneficiar: Topor Eugen; 2. Elaborator: proiectant general SC L&C Arhilux Cubic SRL specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Cioară Lucian, pr. nr. 02/2019; 3. Parcelele care fac obiectul prezentului P.U.Z. sunt identificate prin extrasele C.F. nr. 350379 - Arad şi CF nr. 347648 - Arad, au categoria de folosință arabil în intravilan şi suprafața de 14562 mp. Art.2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 2.1.Funcţiuni propuse prin PUZ: Funcțiuni permise: - funcțiune dominantă: locuințe individuale în regim izolat; - funcțiuni admise / funcțiuni complementare: circulații auto şi pietonale, parcaje, amenajări tehnico- edilitare, zone verzi. Incinta supusă reglementărilor urbanistice se va parcela în 24 de loturi cu următoarele destinații: -loturile 1-9; 11-21 pentru locuințe individuale; -lotul 10 pentru spații verzi; -lotul 22 pentru realizarea unei platforma gospodărești; -lotul 23 pentru realizarea acceselor; -lotul 24 se află sub interdicție de construire pana la elaborare PUZ şi RLU; Nu se admit alte reparcelari. 2.2. Indicatori maximi propuși: POT max= 40%, CUT max= 1,2. 2.3. Regimul de înălțime maxim propus: Regim maxim de înălțime S(D)+P+1E+M, respectiv max. 9 m la cornișă și max. 12 m la coamă conform aviz AACR. 2.4. Regim de aliniere: Construcțiile propuse vor fi amplasate astfel: -față de aliniamentul la frontul stradal: 5,00 m; - față de limitele laterale ale parcelelor: conform Codului Civil; -față de limita posterioară a parcelei:- la loturile cu suprafața mai mica de 400mp :3m; -la loturile cu suprafața mai mare de 400mp : 10m; Este permisă amplasarea unor anexe gospodărești, cu regim de înălțime P, la o distanță de cel puțin 3m față de limita posterioară a proprietății. 2.5. Spații verzi: Se vor amenaja spații verzi înierbate sau cu plantații de arbori de înălțime mică/ medie pentru umbrire, într- un procent de minim 15,84 %. 2.6. Parcări: Se vor asigura minim 1-2 locuri parcare/garare în cadrul parcelelor destinate realizării de locuinţe individuale. 2.7. Circulații și accese: Accesul auto în zonă se va realiza din strada Constituţiei, printr-o intersecție simplă. Se va amenaja un podeţ de trecere peste Cn 2607, cu lăţime de 10m şi lungimea de 14,8m. Strada propusă va avea lungimea de 180m, cu posibilitate de întoarcere la capăt. Lăţimea străzii va fi de 12m, cu parte carosabilă de 6m, trotuare de 1,2m şi spaţii verzi de aliniament de 1,8m, pe ambele părţi. Se va asigura scurgerea apelor pluviale prin racordarea la reteau existentă pe strada Constituţiei. 2.8. Utilități: Se va face racordarea la reţelele de utilităţi existente pe strada Constituției şi strada Ticu Dumitrescu. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privaţi/beneficiarilor. Art.3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul Topor Eugen și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Mariana CISMAȘIU Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. IF/IF, Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 9.10.2020 Cod PMA-S4-02 ROMÂNIA Proiect Avizat: JUDEŢUL ARAD Nr. 313/24.08.2020 SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Lilioara Stepanescu CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din__________________ privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): Zonă locuinţe individuale limitrof străzii Constituţiei, CF nr. 350379, CF nr. 347648, municipiul Arad, județul Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 60177 / A5 / 24.08.2020, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 40676 / A5 / 19.06. 2020, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 59883 / A5 / 21.08.2020 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Văzând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 19 / 07.08.2020, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Conform prevederilor art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Cu respectarea Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Fiind îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: “Zonă locuințe individuale”, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. Beneficiar: Topor Eugen; 2. Elaborator: proiectant general SC L&C Arhilux Cubic SRL specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Cioară Lucian, pr. nr. 02/2019 3. Parcelele care fac obiectul prezentului P.U.Z. sunt identificate prin extrasele C.F. nr. 350379 - Arad şi CF nr. 347648 - Arad, au categoria de folosinţă arabil în intravilan şi suprafaţa de 14562 mp. Art.2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 2.1.Funcţiuni propuse prin PUZ: Funcțiuni permise: - funcțiune dominantă: locuinţe individuale în regim izolat - funcțiuni admise / funcțiuni complementare: circulații auto şi pietonale, parcaje, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi Incinta supusă reglementărilor urbanistice se va parcela în 24 de loturi cu următoarele destinaţii: -loturile 1-9; 11-21 pentru locuinţe individuale. -lotul 10 pentru spaţii verzi. -lotul 22 pentru realizarea unei platforma gospodăreşti -lotul 23 pentru realizarea acceselor -lotul 24 se află sub interdicţie de construire pana la elaborare PUZ şi RLU Nu se admit alte reparcelari. 2.2.Indicatori maximi propuşi: POT max= 40%, CUT max= 1,2 2.3.Regimul de înalţime maxim propus: Regim maxim de înălțime S(D)+P+1E+M, respectiv max. 9 m la cornișă și max. 12 m la coamă conform aviz AACR 2.4.Regim de aliniere: Construcțiile propuse vor fi amplasate astfel: -faţă de aliniamentul la frontul stradal : 5,00 m - faţă de limitele laterale ale parcelelor: conform Codul Civil -faţă de limita posterioară a parcelei :- la loturile cu suprafata mai mica de 400mp :3m -la loturile cu suprafata mai mare de 400mp : 10m Este permisă amplasarea unor anexe gospodărești, cu regim de înălţime P, la o distanță de cel puțin 3m față de limita posterioară a proprietăţii. 2.5.Spaţii verzi: Se vor amenaja spaţii verzi înierbate sau cu plantaţii de arbori de înălţime mică/ medie pentru umbrire, într-un procent de minim 15,84 %. 2.6.Parcări: Se vor asigura minim 1-2 locuri parcare/garare în cadrul parcelelor destinate realizării de locuinţe individuale. 2.7. Circulații și accese : Accesul auto în zonă se va realiza din strada Constituţiei, printr-o intersecţie simplă. Se va amenaja un podeţ de trecere peste Cn 2607, cu lăţime de 10m şi lungimea de 14,8m. Strada propusă va avea lungimea de 180m, cu posibilitate de întoarcere la capăt. Lăţimea străzii va fi de 12m, cu parte carosabilă de 6m, trotuare de 1,2m şi spaţii verzi de aliniament de 1,8m, pe ambele părţi. Se va asigura scurgerea apelor pluviale prin racordarea la reteau existentă pe strada Constituţiei. 2.8.Utilități: Se va face racordarea la reţelele de utilităţi existente pe strada Constituției şi strada Ticu Dumitrescu. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privaţi/beneficiarilor. Art.3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul Topor Eugen și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. HS/DS Cod: PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr. 60177/A5/24.08.2020 REFERAT DE APROBARE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): Zonă locuinţe individuale limitrof străzii Constituţiei, CF nr. 350379, CF nr. 347648 municipiul Arad, județul Arad - beneficiar: Topor Eugen - elaborator: proiectant general SC L&C ARHILUX CUBIC SRL specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Cioară Lucian, pr. nr. 02/2019 Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin extrasele C.F. nr. 350379- Arad şi CF nr. 347648-Arad şi constituie proprietatea privată a persoanei fizice Topor Eugen. Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 52631/30.07.2020 de către Topor Eugen - raportul de specialitate nr. 59883 / A5 / 21.08.2020 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării și consultării publicului nr. 40676 / A5 / 19.06.2020, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef; - avizul tehnic nr. 19 / 07.08.2020 al Arhitectului-Șef; Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 141/01.02.2019, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad. Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: - schimbarea destinației parcelelor identificate prin C.F. nr. 350379 - Arad şi CF nr. 347648 - Arad în zonă de locuinţe individuale Funcțiuni propuse prin PUZ şi RLU: - funcțiune dominantă: locuinţe individuale în regim izolat - funcțiuni admise / funcțiuni complementare: circulații auto şi pietonale, parcaje, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi Incinta supusă reglementărilor urbanistice se va parcela în 24 de loturi cu următoarele destinaţii: -loturile 1-9; 11-21 pentru locuinţe individuale. -lotul 10 pentru spaţii verzi. -lotul 22 pentru realizarea unei platforma gospodăreşti -lotul 23 pentru realizarea acceselor -lotul 24 se află sub interdicţie de construire pana la elaborare PUZ şi RLU Nu se admit alte reparcelari. Indicatori maximi propuşi: POT max= 40%, CUT max= 1,2 Regimul de înalţime maxim propus: Regim maxim de înălțime S(D)+P+1E+M, respectiv max. 9 m la cornișă și max. 12 m la coamă conform aviz AACR Regim de aliniere: Construcțiile propuse vor fi amplasate astfel: -faţă de aliniamentul la frontul stradal : 5,00 m - faţă de limitele laterale ale parcelelor: conform Codul Civil -faţă de limita posterioară a parcelei :- la loturile cu suprafata mai mica de 400mp :3m - la loturile cu suprafata mai mare de 400mp : 10m Este permisă amplasarea unor anexe gospodărești, cu regim de înălţime P, la o distanță de cel puțin 3m față de limita posterioară a proprietăţii. Spaţii verzi: Se vor amenaja spaţii verzi înierbate sau cu plantaţii de arbori de înălţime mică/ medie pentru umbrire, într-un procent de minim 15,84 %. Parcări : Se vor asigura minim 1-2 locuri parcare/garare în cadrul parcelelor destinate realizării de locuinţe individuale. Circulații și accese : Accesul auto în zonă se va realiza din strada Constituţiei, printr-o intersecţie simplă. Se va amenaja un podeţ de trecere peste Cn 2607, cu lăţime de 10m şi lungimea de 14,8m. Strada propusă va avea lungimea de 180m, cu posibilitate de întoarcere la capăt. Lăţimea străzii va fi de 12m, cu parte carosabilă de 6m, trotuare de 1,2m şi spaţii verzi de aliniament de 1,8m, pe ambele părţi. Se va asigura scurgerea apelor pluviale prin racordarea la rețeauă existentă pe strada Constituţiei. Utilități: Se va face racordarea la reţelele de utilităţi existente pe strada Constitutiei şi strada Ticu Dumitrescu. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități ,pe cheltuiala investitoriilor privaţi/beneficiarilor PRIMAR Călin Bibarț Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. HS/DS PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD ARHITECT-ŞEF SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 59883 / A5 / 21.08.2020 RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent Zonă locuinţe individuale limitrof străzii Constituţiei, CF nr. 350379, CF nr. 347648 municipiul Arad, județul Arad - beneficiar: Topor Eugen - elaborator: proiectant general SC L&C ARHILUX CUBIC SRL specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Cioară Lucian, pr.nr. 02/2019 Încadrarea în localitate Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt amplasate în intravilan, în sudul municipiului Arad , limitrof străzii Constituției. Situația juridică a terenului Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin extrasele C.F. nr. 350379- Arad şi CF nr. 347648-Arad şi constituie proprietatea privată a persoanei fizice Topor Eugen. Situația existentă Parcelele care face obiectul prezentului P.U.Z. au categoria de folosinţă arabil în intravilan şi suprafaţa de 14.562mp, sunt amplasate în intravilanul Mun. Arad, în UTR nr. 48 conform PUG Arad aprobat, cu interdicție de construire până la elaborare PUZ sau PUD. Prevederile PUG – UTR 48 pentru această zonă sunt: - funcțiune dominantă: zonă rezidenţială cu clădiri P, P+1, P+2, P+2+M - funcțiuni complementare admise zonei de locuit - utilizări premise cu condiții: în zona este interdicţie temporară de construcţie. Se vor autoriza construcţii numai pe baza unei documentaţii de urbanism aprobate (P.U.Z. sau P.U.D.) - interdictii permanente: unități industriale şi de depozitare Procentul maxim de ocupare a terenului se stabileste în funcţie de destin [...]