HCL 401/2020 adoptată

 Raport evaluare - domeniul privat - municipiul Arad CUPRINS Elemente introductive şi sinteza lucrării Declaraţie de certificare 1. TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII 1.1 Identificarea proprietăţii imobiliare – obiectul evaluării 1.2 Scopul evaluării 1.3 Utilizarea evaluării 1.4 Baza de evaluare. Tipul valorii estimate 1.5 Data inspecţiei 1.6 Data estimării valorii 1.7 Proprietarul bunurilor evaluate 1.8 Moneda raportului 1.9 Standardele aplicabile 1.10 Sursele de informaţii care au stat la baza întocmirii raportului de evaluare 1.11 Ipoteze generale 1.12 Conditii limitative 1.13 Clauza de nepublicare 1.14 Responsabilitatea faţă de terţi 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1 Descrierea juridică a proprietăţii imobiliare 2.2 Situaţia juridică 2.3 Descrierea județului Arad 2.4 Descrierea municipiului Arad 2.5 Identificarea imobilelor 3. REGULI GENERALE PRIVIND REEVALUAREA ACTIVELOR AFLATE ÎN PATRIMONIUL INSTITUŢIILOR 4. STANDARDE DE EVALUARE - RAPORTARE FINANCIARĂ (SEV 430) 5. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE 5.1 Definirea pieţei şi subpieţei proprietăţii imobiliare 5.2 Analiza cererii si a ofertei 5.3 Echilibrul pieţei, previziuni 6. ESTIMAREA VALORII 6.1 Terenuri – abordari in evaluare 6.2 Constructii – abordari in evaluare 7. EVALUAREA PROPRIETATII IMOBILIARE 7.1 Cea mai buna utilizare – CMBU 7.2 Evaluarea activelor prin metoda comparatiei 8. RECONCILIEREA VALORILOR. OPINIA EVALUATORULUI Anexe – Fise de calcul si informatii utilizate pentru stabilirea valorii juste a activelor fixe aflate in patrimoniul municipiului Arad - domeniul privat (acte de proprietate, liste de inventar, comparabile, planuri si imagini cu proprietatile evaluate) Raportul de evaluare contine 546 de pagini -1-  Raport evaluare - domeniul privat - municipiul Arad Referitor la: EVALUAREA TERENURILOR ȘI A SPAȚIILOR CU ALTĂ DESTINAȚIE AFLATE ÎN DOMENIUL PRIVAT AL UAT ARAD 1. Identificarea și competența evaluatorului – SC DANINA STAR SRL - societate membru corporativ ANEVAR, prin cj. Beres Aron – membru titular al ANEVAR cu legitimaţia nr. 10662 având specializările EPI și EBM, asigurat pentru răspundere civilă profesională cu asigurarea nr. 30132 / 10.12.2019 - nivel III - 250.000 Euro, la societatea de asigurări ALLIANTZ ŢIRIAC, a efectuat raportul de reevaluare al activelor corporale de natura terenurilor situate in intravilanul mun. Arad și a spațiilor cu altă destinație, aflate în domeniul privat al UAT ARAD. 2. Identificarea clientului – UAT ARAD cu sediul în municipiul Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - CĂLIN BIBARȚ. 3. Scopul evaluării – Raportul de evaluare a fost solicitat în vederea înregistrării în contabilitate și raportării financiare. 4. Obiectul supus evaluării – Obiectul prezentului raport de evaluare îl constituie activele fixe corporale aflate în proprietatea UAT ARAD, conform tabel anexat: Nr. Suprafață Suprafață Denumire CF Nr. top. / Nr. cad. Crt. teren (mp) cladire (mp) Teren - Banatului, nr. 2, CF nr. 354068, 64 354068 354068 151 151 mp Teren – Bd.Decebal, nr.14, ap.6, CF 301139-C1- 65 923/b, 921/b/VI 100 301139-C1-U3, 100 mp U3 Teren - Independenței nr. 11, CF 1/c.1.a.1.4.a.1.b/96 66 304730 5.000 304730, 5000 mp 8-Bujac Teren - B. Lăutaru, nr. 34, CF nr. 67 330801 1979-1980/2 140 330801, 140 mp Teren - Timișorii nr. 52/B, CF nr. 246-248/1/1-Aradul 68 311164 1.560 311164, 1560 mp Nou Teren - Zona Hanul de la Răscruce, CF 69 330506 330506 4.766 nr. 330506, 4766 mp Teren - Micalaca, zona Gemi Center, CF 70 323120 323120 1.977 nr. 323120, 1977 mp 71 Teren - CF nr. 344962, 655 mp 344962 655 Teren - Aurel Vlaicu, Nr. 300, CF nr. 72 335497 335497 17.511 335497, 17511 mp Teren - Pionierilor, nr. 29, CF nr. 73 319667 319667 1.172 319667, 1172 mp Teren - DN7, Nr. FN, CF nr. 335496, 74 335496 335496 3.686 3686 mp Teren - Corneliu Coposu, Nr. FN, CF nr. 75 350957 350957 760 350957, 760 mp Teren - Gheorghe Barițiu, Nr. 27, CF nr. 76 350482 350482 218 350482, 218 mp -2-  Raport evaluare - domeniul privat - municipiul Arad Nr. Suprafață Suprafață Denumire CF Nr. top. / Nr. cad. Crt. teren (mp) cladire (mp) Teren - Nicolae Dărăban, nr. 2A, CF nr. 77 354772 354772 50 354772, 50 mp Teren - Ghica Vodă, nr. 7, CF nr. 78 353678 428 353678, 428 mp Teren – Calea Timișorii FN, CF nr. 79 344835 246-248/1/3 93 344835, 93 mp Teren – Calea Timișorii nr. 52A, CF nr. 80 344830 246-248/1/4 416 344830, 416 mp Teren - CF nr. 335494, nr. cad: 335494, 81 335494 335494 5.000 5000 mp Teren - CF nr. 335500, nr. cad: 335500, 82 335500 335500 13.700 13700 mp Teren - CF nr. 335499, nr. cad: 335499, 83 335499 335499 9.254 9254 mp Teren – str.Barbu Lăutaru, Nr. 15, CF nr. 84 354760 354760 2.007 354760 Arad, 2007 mp Teren - Dumbrava Rosie, Nr. 2-4, CF nr. 85 354531 354531 3.009 354531 Arad, 3009 mp Teren - Dumbrava Rosie, Nr. 2-4, CF nr. 86 354532 354532 10.693 354532 Arad, 10693 mp Teren - Dumbrava Rosie, Nr. 2-4, CF 87 354533 354533 26.292 354533 Arad, 26292 mp Teren - CF nr. 335498, nr. cad: 335498, 88 335498 335498 2.028 2028 mp Teren - CF nr. 335495, nr. cad: 335495, 89 335495 335495 8.804 8804 mp Teren - CF nr. 465 - Mureșel, nr. top: 90 465 352-353/c/169/1 2.375 352-353/c/169/1, 2375 mp Teren - CF nr. 465 - Mureșel, nr. top: 91 465 352-353/c/169/2 1.225 352-353/c/169/2, 1225 mp Teren - Aurel Vlaicu, nr. 274, CF 92 321028 3894/1/1/1/1 2.512 nr.321028, 2512 mp Teren - CF nr. 388 - Mureșel, nr.top: 93 388 352-353/c.10 3.600 352-353/c.10, 3600 mp Teren - CF nr. 389 - Mureșel, nr.top: 94 389 352-353/c.11 3.600 352-353/c.11, 3600 mp Teren - CF nr. 390 - Mureșel , nr.top: 95 390 352-353/c.12 3.600 352-353/c.12, 3600 mp Teren - CF nr. 391 - Mureșel, nr.top: 96 391 352-353/c.13 3.600 352-353/c.13, 3600 mp Teren - CF nr. 392 - Mureșel, nr.top: 97 392 352-353/c.14 3.600 352-353/c.14, 3600 mp Teren - CF nr. 393 - Mureșel, nr.top: 98 393 352-353/c.15 3.600 352-353/c.15, 3600 mp Teren - CF nr. 457 - Mureșel, nr. top: 99 457 352.353/c.160/1 145 352.353/c.160/1, 145 mp Teren - CF nr. 457 - Mureșel, nr. top: 100 457 352-353/c/160/2 3.455 352-353/c/160/2, 3455 mp Teren - CF nr. 386 - Mureșel, nr. top: 101 386 352-353/c.8/2 1.016 352-353/c.8/2, 1016 mp Teren - CF nr. 386 - Mureșel, nr. top: 102 386 352-353/c.8/1 2.584 352-353/c.8/1, 2584 mp -3-  Raport evaluare - domeniul privat - municipiul Arad Nr. Suprafață Suprafață Denumire CF Nr. top. / Nr. cad. Crt. teren (mp) cladire (mp) Teren - CF nr. 387 - Mureșel, nr. top: 103 387 352.353/c.9 3.600 352-353/c.9, 3600 mp Teren - CF nr. 458 - Mureșel, nr. top: 104 458 352-353/c/161/2 3.458 352-353/c/161/2, 3458 mp Teren - CF nr. 459 - Mureșel, nr. top: 105 459 352-353/c/162/1 142 352-353/c/162/1, 142 mp Teren - CF nr. 459 - Mureșel, nr. top: 106 459 352-353/c/162/2 3.458 352-353/c/162/2, 3458 mp Teren - CF nr. 461 - Mureșel, nr. top: 107 461 352-353/c.165/1 1.761 352-353/c/165/1, 1761 mp Teren - CF nr. 461 - Mureșel, nr. top: 108 461 352.353/c.164/b/1 447 352-353/c/164/b/1, 447 mp Teren - CF nr. 461 - Mureșel, nr. top: 109 461 352-3531/164/b/2 453 352-353/c/164/b/2, 453 mp Teren - CF nr. 462 - Mureșel, nr. top: 110 462 352.353/c.166/2 1.794 352.353/c.166/2, 1794 mp Teren - CF nr. 462 - Mureșel, nr. top: 111 462 352.353/c.166/1 1.806 352.353/c.166/1, 1806 mp Teren - CF nr. 1477 - Mureșel, nr. top: 112 1477 352.353/c/167/2 1.751 352.353/c/167/2, 1751 mp Teren - CF nr. 1477 - Mureșel, nr. top: 113 1477 352.353/c/167/1 1.849 352.353/c/167/1, 1849 mp Teren - Bodrogului, nr. 6, CF nr. 7439/6684/4.b.1.a.1 114 309555 33.923 309555, 33923 mp .1.1.1.1.2/1 Teren - Liviu Rebreanu, nr. 91-93, CF 115 331471 7439/6684/2.5.1.2/1 7.113 nr.331471, 7113 mp Teren - Zona Malul Mureșului FN, CF 8244/1393/7639/a/2 116 311710 608 nr. 311710, 608 mp /40/1/2/1/1/1/3 Teren - Posada, nr. 23, CF nr. 345641, 117 345641 4314/1/2/29/12 148 148 mp Teren - Posada, nr. 23, CF nr. 345688, 118 345688 4314/1/2/30/7 43 nr. top: 4314/1/2/30/7, 43 mp Teren – Mihai Eminescu, nr. 4, ap. 2, 3, 119 302601 296 4, 5, 8, 9, CF nr. 302601, 296 mp Teren - Revolutiei, nr. 52-54, sc. A, ap. 120 18A/III, ap. 18A/I, ap. 18A/II, ap. 18- 301878 87 B, CF nr. 301878, 87 mp Teren – Revoluției (fostă Republicii), nr. 121 49-53, ap.1, ap.4, CF 301118 Arad, 29 301118 28 mp Teren – Mețianu, nr. 1, ap.4, parter, CF 300374-C1- 122 300374-C1-U7 Arad, nr.top: 984/IV, 60 984/IV 60 U7 mp Teren – Bl. 337, Sc. C, ap. 20 parter, CF 301425-C1- 2292- 123 301425-C1-U6 Arad, nr. top: 2292- 11 U6 2335/662/30/XX 2335/662/30/XX, 11 mp Teren – Unirii, nr. 9-11, et. II, ap. 16, CF 301718-C1- 124 301718-C1-U9, nr. top: 921-922/XVI, 921-922/XVI 80 U9 80 mp Teren – Tiberiu, nr. 4, ap. 2, CF 328199- 328199-C1- 1/c.1.a.1.4.a.1.b/41 125 C1-U2, nr. top: 1/c.1.a.1.4.a.1.b/412/II, 298 U2 2/II 298 mp Teren – Grigore Alexandrescu nr. 5, ap. 325713 - 126 1, CF 325713 - C1-U1, nr. top: 1242/b/I, 1242/b/I 73 C1-U1 73 mp -4-  Raport evaluare - domeniul privat - municipiul Arad Nr. Suprafață Suprafață Denumire CF Nr. top. / Nr. cad. Crt. teren (mp) cladire (mp) Teren – Dorobantilor nr. 14, CF 321041, 127 321041 2312 (cota de 1/2) 526 nr. top: 2312, 1051 mp Teren – Mărășești nr. 12-14, ap. 2, CF 300243-C1- 128 nr. 300243-C1-U9, nr. top: 488-489/II, 488-489/II 657 U9 657 mp Teren – Revolutiei, Nr. 95, Ap. 14b, CF 301947-C1- 129 nr. 301947-C1-U10, nr. top. 912;916/XIV/b 62 U10 912;916/XIV/b, 62 mp Teren – Rodnei, Bl. 11, Sc.B. Ap. 17, 7439/6684/1.b.1/60 parter, CF nr. 301876-C1-U11, nr. top: 301876-C1- 130 -72/1; 42- 20 7439/6684/1.b.1/60-72/1; 42- U11 47/4:58/2/XXXVI 47/4:58/2/XXXVI, 20 mp Teren – Ion Georgescu (fosta Sebeșului), 304501-C1- 131 Nr. 1, ap. 10, corp A, CF nr. 304501-C1- 1000/X 51 U5 U5, nr. top: 1000/X, 51 mp Teren – Revoluției, nr. 64, ap. 5,corp A, 300349-C1- 132 CF nr. 300349-C1-U12 Arad, nr. top: 257/1/1/1/V 38 U12 257/1/1/1/V, 38 mp Teren – Ion Georgescu, nr. 1, ap. 8, CF 304501-C1- 133 nr. 304501-C1-U2, nr. top: 1000/VIII, 1000/VIII 210 U2 210 mp Teren – Sebesului, nr. 1, ap. 9, CF nr. 304501-C1- 134 304501-C1-U6, nr. top: 1000/IX, 259 1000/IX 259 U6 mp Teren – Decebal, nr. 37, ap. 12, CF nr. 303327-C1- 135 303327-C1-U3, nr. top: 7819/1387/XIII, 7819/1387/XIII 16 U3 16 mp Teren – Nicolae Balcescu, nr. 4, ap. 4, 6, 136 309796 954/IV, 954/VI 91 CF nr. 309796, 91 mp Teren – Lucian Blaga, nr. 10, ap. 4, CF 313403-C1- 137 nr. 313403-C1-U2, nr. top: 883/1/IV/b, 883/1/IV/b 73 U2 73 mp Teren – Unirii, nr. 2, ap. 9B, CF nr. 300445-C1- 138 931/XI/B 21 300445-C1-U2, nr. top: 931/XI/B, 21 mp U2 Teren – Ci [...]