HCL 349/2010 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr.349 din 29 decembrie 2010 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Ansamblu rezidenţial Sânpaul – Locuinţe unifamiliale P+1E şi dotări complementare”, extravilan spre Sânpaul, beneficiari Lucaci Daniel, Lucaci Alina Elena, Mateaş Adrian Claudiu, Mateaş Diana, Boloş Mircea Valentin şi Boloş Monica Aurora, proiect nr.1/2010, elaborat de B.I. Arhitect Doru Chişbora Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere: -iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr.ad. 54526 din 11.11.2010; -raportul nr.ad. 52526 din 11.11.2010 al Arhitectului Şef-Serviciul Construcţii şi Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru „Ansamblu rezidenţial Sânpaul – Locuinţe unifamiliale P+1E şi dotări complementare”, extravilan spre Sânpaul, beneficiari Lucaci Daniel, Lucaci Alina Elena, Mateaş Adrian Claudiu, Mateaş Diana, Boloş Mircea Valentin şi Boloş Monica Aurora, proiect nr.1/2010, elaborat de B.I. Arhitect Doru Chişbora; -rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; -prevederile art.2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 – 2000; -adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (18 prezenţi din totalul de 23); -îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr.52/2003 privind transparenţa decizională în activitatea administraţiei publice; În temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin.(5), lit.„c” şi art.45 din Legea nr.215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu completările şi modificările ulterioare, adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art.1.Se aprobă Avizul Tehnic nr.39 din 19.10.2010 al Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanismului, conform anexei 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2.Se aprobă Planul Urbanistic Zonal “Ansamblu rezidenţial Sânpaul – Locuinţe unifamiliale P+1E şi dotări complementare”, extravilan spre Sânpaul, beneficiari Lucaci Daniel, Lucaci Alina Elena, Mateaş Adrian Claudiu, Mateaş Diana, Boloş Mircea Valentin şi Boloş Monica Aurora, proiect nr.1/2010, elaborat de B.I.Arh.Doru Chişbora, conform anexei 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3.Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data aprobării de către Consiliul Local al Municipiului Arad. Art.4.Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiar şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR Bruno BIRINGER Lilioara STEPANESCU Red/Dact BML/BML Verif. SL 1 ex. Serviciul Constructii si Urbanism 1 ex.Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex..Dosar şedinţa CLMA 29.12.2010 cod:PMA– S1-02 ROMÂNIA Proiect AVIZAT : JUDEŢUL ARAD SECRETAR MUNICIPIUL ARAD Cons.jr.Lilioara Stepanescu CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr._____ Din __________________2010 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Ansamblu rezidenţial Sânpaul – Locuinţe unifamiliale P+1E şi dotări complementare”, extravilan spre Sânpaul, beneficiari Lucaci Daniel, Lucaci Alina Elena, Mateaş Adrian Claudiu, Mateaş Diana, Boloş Mircea Valentin şi Boloş Monica Aurora, proiect nr.1/2010, elaborat de B.I.Arh.Doru Chişbora. Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere: -iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr.ad. 54526 din 11.11.2010; -raportul nr.ad. 52526 din 11.11.2010 al Arhitectului Şef-Serviciul Construcţii şi Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru„Ansamblu rezidenţial Sânpaul – Locuinţe unifamiliale P+1E şi dotări complementare”, extravilan spre Sânpaul, beneficiari Lucaci Daniel, Lucaci Alina Elena, Mateaş Adrian Claudiu, Mateaş Diana, Boloş Mircea Valentin şi Boloş Monica Aurora, proiect nr.1/2010, elaborat de B.I.Arh.Doru Chişbora. -rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; -prevederile art.2 din Legea nr.50/1991, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 – 2000; În temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin.(5), lit.„c” şi art.45 din Legea nr.215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu completările şi modificările ulterioare, adoptă prezenta: HOTĂRÂRE Art.1.Se aprobă Avizul Tehnic nr.39 din 19.10.2010 al Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanismului, conform anexei 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2.Se aprobă Planul Urbanistic Zonal “Ansamblu rezidenţial Sânpaul – Locuinţe unifamiliale P+1E şi dotări complementare”, extravilan spre Sânpaul, beneficiari Lucaci Daniel, Lucaci Alina Elena, Mateaş Adrian Claudiu, Mateaş Diana, Boloş Mircea Valentin şi Boloş Monica Aurora, proiect nr.1/2010, elaborat de B.I.Arh.Doru Chişbora, conform anexei 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3.Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data aprobării de către Consiliul Local al Municipiului Arad. Art.4.Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către beneficiar şi se va comunica celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR Serviciul Construcţii şi Urbanism Cornelia Toma /2ex/Cornelia Toma Cod: PMA-S1- 01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD Toma Cornelia/2ex/Toma Cornelia Nr. ad. 54526 /Ao/ ______ 2010 EXPUNERE DE MOTIVE Referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Ansamblu rezidenţial Sânpaul – Locuinţe unifamiliale P+1E şi dotări complementare”, extravilan spre Sânpaul, beneficiari Lucaci Daniel, Lucaci Alina Elena, Mateaş Adrian Claudiu, Mateaş Diana, Boloş Mircea Valentin şi Boloş Monica Aurora, proiect nr.1/2010, elaborat de B.I.Arh.Doru Chişbora. Având în vedere că au fost îndeplinite toate condiţiile impuse prin certificatul de urbanism nr.601/2010, în conformitate cu legislaţia în vigoare şi a regulamentului Planului Urbanistic General al municipiului Arad, consideram că prin amenajarea propusă este oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal „Ansamblu rezidenţial Sânpaul – Locuinţe unifamiliale P+1E şi dotări complementare”, extravilan spre Sânpaul cu respectarea tuturor avizelor şi acordurilor aferente. PRIMAR Ing. Gheorghe Falcă Primăria Arad Arhitect şef Serviciul construcţii şi urbanism Nr.54526 / Ao/ _________ 2010 Toma Cornelia/2ex/Toma Cornelia  RAPORT Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Ansamblu rezidenţial Sânpaul – Locuinţe unifamiliale P+1E şi dotări complementare”, extravilan spre Sânpaul, beneficiari Lucaci Daniel, Lucaci Alina Elena, Mateaş Adrian Claudiu, Mateaş Diana, Boloş Mircea Valentin şi Boloş Monica Aurora, proiect nr.1/2010, elaborat de B.I.Arh.Doru Chişbora. Prezenta documentaţie s-a întocmit în conformitate cu solicitarea beneficiarului şi a certificatului de urbanism nr. 601/2010 emis de Primăria municipiului Arad şi are ca obiect construirea unui Ansamblu rezidenţial Sânpaul – Locuinţe unifamiliale P+1E şi dotări complementare. Documentaţia a fost elaborată în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000. Terenul este arabil în extravilan, proprietate privată în suprafaţă de 257541mp,conform extraselor CF nr. 309982, nr.cad 309982şi CF nr.311230, nr.cad.13577. Suprafaţa de teren mai sus menţionată, este amplasată la limita sudică a intravilanului localităţii Sânpaul., adiacent DE 1151 amplasament care la data solicitării Cerificatului de Urbanism este liber de sarcini din punct de vedere al construcţiilor. Terenul în cauză urmează a fi alocat în întregime realizării unui complex urbanistic constând în 192 de loturi pentru locuinţe individuale şi o zonă destinată dotărilor complementare constînd în spaţii comerciale şi prestări de servicii, de interes zonal, menite să deservescă ansamblul rezidenţial propus. Calea principală de acces la limita vestică a amplasamentului este drumul comunal DC 108, drum ce asigură legătura localităţii Sânpaul cu municipiul Arad. Traseul Dc 108 este modernizat, cu îmbrăcăminte asfaltică pe două benzi de circulaţie (câte una pe sens). Zona studiată este delimitată la nord de traseul unui drum de exploatare , nemodernizat. Prin modernizarea acestui tronson de drum de exploatare, se poate aprecia că se crează condiţii pentru întegrarea terenului luat în studiu în reteaua stradală existentă, reţea ce deserveşte localitatea Sânpaul, limitrofă amplasamentului Modernizarea traseului drumului de exploatare, nemodernizat, existent la limita nordică a amplasamentului va asigura cel de al doilea acces carosabil la incinta ansamblului rezidenţial preconizat a fi realizată prin prezentul plan urbanistic precum şi racordarea ansamblului de locuinţe la străzile existente ce deservesc localitatea Sânpaul. Toma Cornelia/2ex/Toma Cornelia  Odată cu modernizarea drumului de exploatare existent şi cu realizarea celor două căi de acces carosabile la ansamblul rezidenţial nou propus, sunt create condiţiile necesare pentru extinderea şi realizarea în perimetrul luat în studiu a infrastructurii edilitare – apă, canalizare, curent electric , telecomunicaţii şi gaze – utilităţi necesare echipării şi deservirii corespunzătoare, din punct de vedere edilitar a ansamblului urbanistic nou propus. În limita incintei studiate, în lungul drumului comunal DC 108 Arad - Sânpaul, a fost rezervat un culoar de circa 10 ml , în suprafaţă de circa 4680 mp., pentru reţelele edilitare ce deservesc localitatea Sânpaul şi implicit zona ansamblului rezidenţial propus prin proiect. Zona rezidenţială este structurată de o reţea de străzi interioare nou create având un prospect transversal de 14,00 m. Accesele carosabile principale în zonă, în număr de două sunt propuse a se realiza prin intermediul unor intersecţii în formă de T cu drumul comunal DC108.Din cele două accese carosabile propuse unul este complet nou şi cel de al doilea constă în modernizarea racordului existent la DC1151. Reţeaua de străzi interioare este alcătuită din străzi de categoria III-a, de acces şi intervenţie, însumând o lungime de 2,40 km şi o suprafaţă de 4,23 ha, suprafaţă ce include zona carosabilă, spaţii verzi de aliniament, trotuare accese carosabile la loturi şi platforme de parcare publică. Soluţia tehnică propusă pentru realizarea traseelor pietonale o constituie montarea de pavele şi borduri din beton pe pat de nisip compactat. Se poate aprecia că o astfel de soluţie permite o execuţie etapizată, lucrări de intervenţii uşor de efectuat. Aceiaşi soluţie (cu un strat suport dimensionat corespunzător) poate fi utilizată şi pentru realizarea acceselor carosabile la loturi şi pentru realizarea platformelor de parcare. Ansamblul urbanistic preconizat a fi realizat pe amplasamentul luat în studiu realizează următorii parametrii: - un număr de 192 de loturi destinate realizării de locuinţe unifamiliale propuse a fi mobilate cu case individuale, realizate cu un regim de înălţime P, P+1, P+1E+M. - un număr de trei loturi destinate să permită realizarea unor complexe cu un regim construit maxim de P+2 şi destinate a adăposti funcţiuni complementare din sfera comerţului a prestărilor de servicii , menite să deservească populaţia din zonă. Amplasarea în interiorul parcelei: cuplat sau izolat. Construcţiile retrase în raport cu limitele separatoare dintre parcele se vor amplasa la o distanţă minimă de 2,00 m faţă de acestea pe lateral şi 3,00 m. minim în spatele parcelei. Retragerea construcţiilor faţă de aliniament se poate face din raţiuni funcţionale, estetice sau ecologice (protecţia contra zgomotelor şi nocivităţilor.) Retragerea se va stabilii prin documentaţii de urbanism aprobată. Prin proiect se propune o retragere de 5,00 m. faţă de aliniament . Toma Cornelia/2ex/Toma Cornelia  Echiparea tehnico-edilitară Alimentare cu apă La limita sud - vestică a localitaţii Sânpaul, există reţea de apă potabilă. Alimentarea cu apă a ansamblului de locuinţe propus, se va realiza prin reţele stradale, de la conducta de apă potabilă, Dn. 160 mm, existentă în zonă. Racordarea la reţeaua existentă se va face prin căminul de vane existent. Canalizare menajeră şi pluvială În satul Sânpaul, se află în curs de execuţie, un sistem de canalizare menajeră, cu evacuarea apelor uzate, prin pompare, în reţele de canalizare ale municipiului Arad. Staţia de pompare va fi amplasată în zona de nord- vest a amplasamentului propus pentru zona rezidenţială. În zonă nu există sistem centralizat de canalizare pluvială întubată, dar amplasmentul propus, este parţial înconjurat de canale de desecare ( C 1232 si C 1293), care vor fi receptori pentru apele pluviale din zona propusă. Alimentarea cu energie electrică, telecomunicaţii Alimentarea cu energie electrică se va asigura de la sursă S.C. ELECTRICA S.A. Lucrări necesare: - Studiu de soluţie pentru alimentarea cu energie electrică - Se va realiza extinderea reţelei de alimentare cu energie electrică a intravilanului actual şi se va proiecta la fiecare imobil o firidă de branşament. Gaze naturale Alimentarea cu gaze naturale se va face de la staţia de reglare măsurare SRM existentă în zonă. De la această staţie se alimentează consumatorii prin intermediul unei reţele de gaze naturale de presiune redusă. Se prevăd branşamente separate şi post de reglare / măsurare pentru fiecare imobil în parte. Indicii de ocupare a terenului au următoarele valori : POT maxim propus – 35 % CUT maxim propus– 0.90 Documentaţia conţine următoarele avize: Nr.crt. ORGANISME CENTRALE / Nr.şi data aviz TERITORIALE INTERESATE 1 TRANSELECTRICA 4134/25.06.2010 2 ROMTELECOM 261/30.06.2010 3 SC Compania de Apă Canal Arad SA 8242/06.05.2010 4 E-ON GAZ 3299/18.06.2010 5 Inspectoratul pt.Situaţii de Urgenţă-Vasile 1548/A/21.06.2010 Goldis 2333/A/21.06.2010 6 Agenţia Naţională a Îmbunătăţirilor Funciare 2390/08.07.2010 7 Agenţia Regională pentru Protecţia Mediului 4648/13.09.2010 TM 8 Autoritatea de Sănătate Publică a jud.Arad 460/21.05.2010 Toma Cornelia/2ex/Toma Cornelia  9 Inspectoratul Poliţiei Rutiere Arad 275168/06.06.2010 10 M.Ap.N D/1224/13.07.2010 11 M.I 1111959/19.07.2010 12 S.R.I 55786/24.06.2010 13 Enel 2450/29.10.2010 14 TRANSGAZ MEDIAS 3969/28.06.2010 15 PRIMĂRIA ŞOFRONEA 443/10.03.2010 16 CONSILIUL JUD.ARAD 8191/20.07.2010 Se poate aprecia că prin aprobarea prezentului PUZ se realizează o dezvoltare importantă a intravilanului municipiului Arad cu implicaţii urbanistice sociale şi economice semnificative şi în acelaşi timp benefice atît pentru evoluţia municipiului Arad cît şi pentru dezvoltarea localităţii Sânpaul. Având în vedere acestea: PROPUNEM Aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Ansamblu rezidenţial Sânpaul – Locuinţe unifamiliale P+1E şi dotări complementare”, extravilan spre Sânpaul, beneficiari Lucaci Daniel, Lucaci Alina Elena, Mateaş Adrian Claudiu, Mateaş Diana, Boloş Mircea Valentin şi Boloş Monica Aurora, proiect nr.1/2010, elaborat de B.I.Arh.Doru Chişbora, care îndeplineşte prevederile legislaţiei în vigoare precum şi ale Regulamentului Planului Urbanistic General al municipiului Arad. ARHITECT ŞEF ŞEF SERVICIU Arh.Radu Drăgan Ing.Mirela Szasz Toma Cornelia/2ex/Toma Cornelia