HCL 28/2026 Arad adoptată

S.C. GEOMETRICA S.R.L. 310084 Arad, str. Gh. Sincai, nr. 2-6; tel./fax: 0257-211400; tel.: 0722-247559, 0722-970792; www. geometrica.ro Nr. Inreg. R.C.: J02/1434/2004; CUI 16694090; Cont: RO 41 INGB 0000 9999 0452 3477 Banca ING Arad FOAIE DE CAPĂT PROIECT NR.: 68 / 2023 FAZA PROIECT: P.U.Z. DENUMIRE PROIECT: PUZ- Zona industrie nepoluanta, depozitare si servicii AMPLASAMENT: Extravilan Arad, DJ 682 BENEFICIAR: HODREA EMIL CONTINUT VOLUM: DOCUMENTAŢIE P.U.Z. SPECIALITATEA: URBANISM gr S.C. GEOMETRICA S.R.L. M 310084 Arad, str. Gh. Sincai, nr. 2-6; tel./fax: 0257-211400; tel.: 0722-247559, 0722-970792; WWW.geometrica,ro Nr. inreg. R.C.: J02/1434/2004; CUI 16694090; Cont: RO 41 INGB 0000 9999 0452 3477 Banca ING Arad FIŞĂ DE RESPONSABILITĂȚI Pat S Fi ES 4) ÎNSUŞIREA DOCUMENTATIEI: s__RUR = Pr “ASCU-OANA N Tia 3 ŞEF PROIECT SPECIALIST R.U.R: arh. Dinulescu Nicoleta ELABORAREA DOCUMENTATIEI: SPECIALITATEA ARHITECTURĂ: S.C. GEOMETRICA S.R.L. arh. Dinulescu Nicoleta arh. Dinulescu-loana Sergiu _ | i SPECIALITATEA INSTALATII: -, a ing. Pui Cristian Cornel ESIGN | S.R.L. 2 a 7102125 Întocmit: arh.Dinuleșcu Nicoleta | Daresaum- -câura [DINULESCU IOANA] gr S.C. GEOMETRICA S.R.L. 310084 Arad, str. Gh. Sincai, nr. 2-6; tel./fax: 0257-211400; tel: 0722-247559, 0722-970792; www.geometrica.ro Nr. Inreg. R.C.: J02/1434/2004; CUI 16694090; Cont: RO 41 INGB 0000 9999 0452 3477 Banca ING Arad BORDEROU PIESE SCRISE ŞI DESENATE Piese scrise: 01. 02. 03. 04. 05. 06. 07. 08. 09. 10. 11. Foaie de capăt Borderou piese scrise şi desenate Certificat de urbanism Extras CF Memoriu de prezentare Regulament local de urbanism Plan de actiune pt. implementarea investitiei propuse in cadrul PUZ Aviz de oportunitate Raportul informarii si consultarii publicului — etapa II Avize si acorduri solicitate in Certificatul de Urbanism Studiu geotehnic Piese desenate: 01. 02. 03. 04. 05. 06. 07. 08. 09. Plan de incadrare in teritoriu/ Plan de incadrare in zona 0O1A Situatia existenta 02A Reglementari urbanistice - zonificare 03A Reglementari - echipare edilitara O4A Proprietatea asupra terenurilor O05A llustrare urbanistica O6A Posibilitati de mobilare urbanistica O7A Posibilitati de parcelare 08A Plan coordonator documentatii de urbanism elaborate in zona O09A Întocmit, Arh. Dinulescu Nicoleta S.C. GEOMETRICA S.R.L. | G EOM ETR | C A 310084 Arad, str. Gh. Sincai, nr. 2-6; tel./fax: 0257-211400, tel.: 0722-247559, 0722-970792; WwWwW,geometrica.ro ARCHITECIS Nr. inreg. R.C.: J02/1434/2004; CUI 16694090; Cont: RO 41 INGB 0000 9999 0452 3477 Banca ING Arad LISTA CENTRALIZATOARE A AVIZELOR Aviz de oportunitate nr. 09/26.04.2024 Aviz etapa II + Raportul informarii si consultarii publicului nr. 12319/A5/22.04.2025 Aviz Compania de Apa Arad nr. 15640 din 08.07.2024 Aviz Retele Electrice Banat SA nr. 20309585 din 25.10.2024 Aviz Orange Romania SA nr. AFO500126/13345/3345 din 05.09.2024 Aviz Securitate la Incendiu (PSI) nr. 1923316 din 07.10.2024 Aviz Protectie Civila (PC) nr. 1923317 din 07.10.2024 Avizul Directiei de Sanatate Publica a jud Arad nr. 276/19.06.2024 .. Aviz ANIF nr. 180/03.09.2024 0. Aviz Agentia Nationala pt Mediu si Arii Protejate nr DJM AR/10818/17.06.2025 1. Aviz Serviciul Administrare Drumuri si Poduri al Consiliului Judetean Arad nr. 24300 din 07.11.2024 12. Avizul Inspectoratului de Politie Judetean Arad nr. 164595 din 10.06.2025 13. Avizul Companiei Nationale de Cai Ferate CFR S.A nr. 152-ALG-2024 din 16.12.2024 14. Avizul Directiei Judetene pt Cultura Arad nr. 1019/23.10.2024 15. Avizul Ministerului Afacerilor Interne nr. 360053 din 03.10.2024 16. Avizul Serviciului Roman de Informatii nr. 483319 din 16.07.2024 + 9949u[oc.0£. 202 17. Avizul Ministerului Apararii Nationale nr. DT/9877 din 08.07.2024 18. Avizul Autoritatii Aeronautice Civile Romane nr. 30165/17.02.2025 19. Avizul Comisiei de Sistematizare a Circulatiei nr. ad.86706/Z1/24.10.2024 20. Aviz Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Arad nr. 1616/2024 21. Avizul Ministerului Agriculturii si Dezvoltarii Rurale nţ 326 | (: 2024 22. Avizul Consiliului Judetean Arad nc. 32 i M-a 2025 NPAPA„N = == Ă aura 'DIMUBESCU IOANA| i | Arhitect cu rept de semnătură S.C. GEOMETRICA S.R.L. M 310084 Arad, str. Gh. Sincai, nr. 2-6; tel./fax: 0257-211400; tel.: 0722-247559, 0722-970792; www geometrica.ro Nr. Inreg. R.C.: J02/1434/2004; CUI 16694090; Cont: RO 41 INGB 0000 9999 0452 3477 Banca ING Arad MEMORIU DE PREZENTARE - Piese scrise- 1. INTRODUCERE: 1.1 Date de recunoastere a documentatiei: Denumirea proiectului: PUZ — ZONA INDUSTRIE NEPOLUANTA, DEPOZITARE SI SERVICII Proiect nr. / data 68/2023 Amplasament: Extravilan Arad, DJ 682, jud. ARAD Proiectant: S.C GEOMETRICA S.R.L Beneficiar: HODREA EMIL Categoria de importanţă: C Clasa de importanţă: ]] Zona seismică conf. P100-1/2013: Zona seismică cu ag=0,20g; Tc=0,7 sec. Prezenta documentaţie a fost întocmită în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 rep..art. 32, alin.1, lit.c), Ordinul 233/2016, Legea nr. 50/91 rep., HGR nr. 525/96, Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al Planului Urbanistic Zonal — indicativ GM 010 — 2000, precum şi în baza Certificatului de Urbanism nr. 28 din 05.01.2024, emis de Primăria Municipiului Arad. 1.2 Obiectul Planului Urbanistic Zonal: a)Solicitati ale temei program: Obiectul lucrarii constituie eleborarea Planului Urbanistic Zonal in vederea amenajarii unei zone destinate desfasurarii de activitati din sfera industriei nepoluante, depozitarii si serviciilor. Terenul ce urmeaza a fi reglementat in cadrul PUZ este situat in extravilanul Municipiului Arad, adiacent drumului judetean DJ 682, intr-o zona in curs de dezvoltare. Suprafata totala a terenului ce urmeaza a fi reglementata este de 49.213mp, ea fiind alcatuita din 2 loturi : unul avand o suprafata de 24.831mp (CF nr. 364374),iar cel de-al II-lea cu o suprafata de 24.382mp (CF nr. 364375). Lucrarea se elaboreaza pe baza comenzii beneficiarului nostru: HODREA EMIL, nr. 68/2023 inregistrata la SC GEOMETRICA SRL. Planul urbanistic zonal (PUZ) si Regulamentul local de urbanism (RLU) aprobate devin acte de autoritate ale administratiei publice locale pentru probleme legate de dezvoltarea urbanistica a zonei. Schimbarea de tema — program la un PUZ aprobat conduce la necesitatea actualizarii si reavizarii documentatiei. b) Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata: Amplasamentul in cauza se afla situat in extravilanul Municipiului Arad, adiacent drumului judetean DJ 682, intr-o zona in curs de dezvoltare. 1.3 Surse de documentare: a) Baza documentara: Planul Urbanistic General al Municipiului Arad Legea 50/1991 GM 010-2000 OUG 100/2016 Legea 350/2001 — cu toate modificarile ulterioare Ordinul 233/2016 HG 525/96 HCLM 572/2022 HCLM 187/2024 Codul Civil b) Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitant cu PUZ: Ridicare topografica Studiu geotehnic 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII: 2.1Evolutia zonei: Terenull in cauza se afla situat in extravilanul Municipiului Arad, adiacent drumului judetean DJ 682, intr-o zona in curs de dezvoltare. In momentul de fata este liber de constructii. 2.2 Incadrarea in localitate: Terenurile luate in studiu apartin beneficiarului nostru HODRE EMIL si sunt identificate prin C” nr. 364374 in suprafata de 24.831mp si CF nr. 364375 in suprafata de 24.382mp, suprafata totala . terenului reglementat fiind de 49.213mp. In momentul de fata terenul in cauza are destinatia de teren agricol in extravilan. Pe terenul in cauza, din punct de vedere al regimului juridic si al modului actual de folosinta, beneficiariul intentioneaza sa dezvolte, in cadrul actualului PUZ, o zona destinata desfasurarii de activitati din sfera industriei nepoluante, depozitarii si serviciilor. In cadrul PUZ se vor respecta distantele de protectie impuse de catre detinatorii de utilitati ce sunt specificate in avizele de specialitate: - distanta de protectie fata de drumul judetean — 20m de la marginea exterioara a zonei de siguranta, de o parte si de alta a drumului — conform aviz nr. 24300 din 07.11.2024 al Consiliului Judetean Arad — Directia Tehnica Investitii, Serviciul Administrare Drumuri si Poduri. - distanta de protectie fata de linia de cale ferata CFR —- zona de siguranta - 20m (dreapta/stanga) din axul liniei de cale ferata - conform aviz nr. 152-ALG-2024 al Companiei Nationale de Cai Ferate - distanta fata de linia electrica LEA 20KV — 6m de o parte si de alta a axului liniei electrice — conform aviz nr. 20309585 din 25.10.2024 al Retele Electrice Banat SA Terenul studiat se invecineaza dupa cum urmeaza: - spre Nord: drumul judetean DJ 682 - spre Sud: linia de cale ferata CFR - spre Est: teren agricol - spre Vest: teren agricol Axul liniei de cale ferata se afla la o distanta de 6m fata de limita sudica de proprietate. Terenul in cauza nu se invecineaza cu locuinte. 2.3 Elementele cadrului natural: Elemente majore ale cadrului natural care ar putea influenta modul de organizare urbanistica a sit-ului in cauza - nu exista. 2.4 Circulatia: Circulatia in zona este asigurata prin intermediul drumului judetea DJ 682 adiacenta laturii nordice a terenului. Se propune realizarea unui acces nou prin amenajarea unei intersectii in “T” . Racordarea la carosabilul curent se va face cu pana de viraj de 35m la intrare/iesire si arce de cerc cu drumul de incinta, respectiv banda suplimentara pt viraj la stanga de 30m. Semnalizarea in zona drumului judetean DJ 682 se va face in conformitate cu prevederile legislatiei in vigoare la momentul! executiei. 2.5 Ocuparea terenurilor: In momentul de fata terenul in cauza are destinatia de teren agricol in extravilan si este liber de constructii. 2.6 Echipare edilitara: a)_Alimentarea cu apa In prezent exista retea de alimentare cu apa potabila in zona DJ 682. b) Canalizarea menajera si pluviala In zona exista retea de canalizare menajera in zona DJ 682. c) Alimentarea cu energie electrica In zona exista retea de energie electrica LEA 20kV. d) Telecomunicatii In zona exista retea de telefonie mobila adiacent DJ 682 e) Alimentarea cu energie termica In zona nu exista sistem centralizat de incalzire. f) Alimentarea cu gaze naturale In zona nu exista retea de gaze naturale. 2.7 Probleme de mediu: Putem spune ca probleme de mediu nu exista in zona studiata. Prin natura activitatilor desfasurate, respectiv industrie nepoluanta, depozitare si servicii, nu exista surse majore de poluare, poluanti pentru sol sau subsol. Reglementarea spatiilor verzi va respecta prevederile legale privind protectia mediului, HGR 525/1996, anexa 6 si Legea nr. 24/2007 republicata privind reglementarea si administrarea spatiilor verzi din intravilanul localitatilor si Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572/2022 privind aprobarea Regulamentului pt asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pt lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza Municipiului Arad. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA: Principala functiune propusa pentru sit-ul in cauza este cea de ZONA INDUSTRIE NEPOLUANTA, DEPOZITARE SI SERVICII. Suprafata totala a terenului ce urmeaza a fi reglementata este de 49.213 mp. Amplasamentul in cauza se afla situat in extravilanul Municipiului Arad, adiacent DJ 682 intr-o zona predominant agricola. Accesul rutier in incinta se va realiza din DJ 682, amplasat in partea nordica a terenului studiat, prin amenajarea unei intersectii in forma de “T”. Se propune amenajarea terenului avand suprafata totala de 49.213 mp, cu spatii destinate activitatilor economice, respectiv industrie nepoluanta, zone de depozitare, spatii administrative (birouri), zone destinate serviciilor, precum si amenajarile aferente ( zone verzi, paltforme si parcaje, retele tehnico-edilitare), drumuri de incinta (circulatii auto si pietonale). Se vor executa lotizari noi, terenul alcatuit in momentul de fata din 2 loturi alaturate se va parcela in 8 loturi dintre care pe 7 dintre ele se vor putea edifica constructii (hale, birouri) si un lot pe care se vor amelaja drumul de incinta, eventuale zone verzi, precum si zone necesare dotarilor tehnico-edilitare. Se vor realiza parcarile necesare, conform specificului functiunilor, fara afectarea domeniului public, cu respectarea prevederilor HGR 525/1996, anexa si Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 187/2024 privind aprobarea regulamentului pt asigurarea nr. minim al locurilor de parcare pt lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza Municipiului Arad. Parcarea autovehiculelor se va face doar in interiorul fiecarei incinte, fara afectarea domeniului public. Nu se vor construi parcari auto sub LEA 20kV, distanta minima de apropiere intre delimitarea care marcheaza parcarea si axul stalpului va fi de minim 6m. Nu se vor realiza dotari de interes public. Constructiile se vor amplasa astfel incat sa respecte conditiile si distantele minime prevazute de legislatia in vigoare si de Codul Civil. Se vor respecta distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu prevazute de legislatia in vigoare. Realizarea acceselor, drumurilor si extinderea utilitatilor se va realiza prin grija si pe cheltuiala initiatorului PUZ. 3.1 Concluzii ale studiilor de fundamentare: In momentul de fata terenul in cauza are destinatia de teren arabil in extravilan. Zona ce urmeaza a fi studiata in cadrul PUZ se afla in extravilanul municipiului Arad, adiacent DJ 682. Conform Studiului Geotehnic Preliminar realizat de SC Real Geotehnic SRL, adancimea de inghet este de 70-80cm, conform STAS 6054-77.Conform macrozonarii seismice dupa Normativ 4 P100-1-2013, localitatea Arad se incadreaza intr-o zona seismica careia pt. IMR 100ani ii corespunde: ag=0,20cm/s si Tc=0,7 sec. In urma forajelor executate, apa subterana a fost interceptata la cota -6,00m. Se apreciaza ca in perioadele cu ploi abundente sau cu topiri masive de zapada, nivelul hidrostatic maxim sa creasca pana la cota -1,20m, fata de cota terenului. In aceasta faza cota de fundare recomandata incepe de la -1,00m de la suprafata actuala a terenului natural. Pentru stabilirea cu exactitate a cotei corecte de fundare se recomanda efectuarea unui studiu geotehnic mai amanuntit (pt fiecare lot in parte) la faza Autorizatiei de Construire. 3.2 Prevederi ale PUG: Amplasamentul in cauza se afla situat in extravilanul Municipiului Arad, adiacent DJ 682, avand destinatia de teren arabil in extravilan. 3.3 Valorificarea cadrului natural: Amplasamentul studiat se gaseste in localitatea Arad din Jud. Arad, situat in Campia Aradului. Regiunea este o lunca larga in care loessurile si nisipurile eoliene au fost acoperite cu aluviuni. Din punct de vedere geomorfologic, amplasamentul se gaseste intr-o zona de campie joasa, avand suprafata relativ plana, cu altitudini cuprinse intre 80-90m. Zona apartine Bazinului Panonic, coloana litologica a acestui areal, cuprinzand un etaj inferior afectat tectonic si o cuvertura posttectonica. Amplasamentul nu este afectat de fenomene fizio-mecanice care sa perecliteze stabilitatea prin fenomene de alunecare. Depozitele cuaternare, cele care constituie terenurile de fundare, sur* reprezentate, in general, prin 3 tipuri genetice de formatiuni: aluvionare (aluviuni ale raurilor c- strabat regiunea si intra in constitutia teraselor si luncilor acestora), gravitationale ( alunecari de teren si deluvii de panta, ce se dezvolta in zona de “rama” a depresiunii) si cu geneza mixta (argile cu concretiuni fero-manganoase si depozite de piemont). Factorii climatici determina existenta unui climat temperat continental moderat, cu influente mediteraneene si oceanice, specific zonelor de campie din Campia Aradului. Regimul eolian indica o frecventa mai mare a vanturilor din sectorul vestic, cu precipitatii bogate si viteze medii ale acestora. 3.4 Modernizarea circulatiei: Circulatia in zona este asigurata prin intermediul unei intersectii in “T” direct din DJ 682, adiacent laturii nordice a terenului. Drumul de incinta se va realiza astfel incat sa permita accesul in interiorul fiecarui lot in parte, va avea o latime minima de 7m, iar la capatul sau va avea un sens giratoriu astfel dimensionat incat sa permita girarea vehiculelor cu tonaj mare. Drumul judetean DJ 682 este proprietatea Judetului Arad prin Consiliul Judetean Arad, in calitate de administraor a! drumurilor judetene, in conformitate cu prevederile art. 46 din Ordonanta Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. Pt respectarea drepturilor beneficiarilor adiacenti drumului public si pt o dezvoltare coerent- a traficului in zona, beneficiarul va asigura in partea de nord a amplasamentului un culuar pt u.. drum colector avand platforma de 7m. Accesul in terenul proprietate privata a beneficiarului se va realiza din drumul colector racordat la drumul judetean DJ la KM 101+523 partea stanga, in dreptul parcelei de teren avand CF364374, care va fi amenajat pe cheltuiala investitorului, putand fi donat ulterior UAT Arad. a) Accesul rutier in incinta: Accesul rutier in incinta obiectivului studiat se face din DJ682 km 101+523, partea stanga. Accesul propus este proiectat in concordanta cu accesul — intersectie tip “T” de la km 101+391, partea dreapta, avand acordul prealabil nr. 24300/07.11.2024 eliberat de Consiliul Judetean Arad. Astfel amenajarea celor doua accese rutiere formeaza o intersectie tip cruce cu brate decalate. Accesul rutier in incinta terenului studiat din drumul judetean DJ 682 din directia Zaradeni se realizeaza prin pana de viraj cu o lungime de 35,00m prin breteaua de intrare de latime 6,00m cu raza de racord de 12,00m, iar din directia Arad prin banda de stanga proiectata cu latimea de 3,00m si lungimea de 30,00m, avand raza de racord de 12,00m. Accesul rutier in incinta terenului studiat in drumul judetean DJ 682 se realizeaza prin breteaua de ieside de latime 5,50m cu raza de racord de 18,00m pt virajul la dreapta si prin pana de viraj de lungime 35,00m, respectiv de 6,00m latime cu raza de racord de 18,00m pt virajul la stanga. Pt. sporirea sigurantei circulatiei rutiere, manevrele necesare virajului la stanga si la dreapta in 5 drumul judetean sunt despartite de insula triunghiulara proiectata delimitata prin marcaj rutier orizontal. Semnalizarea verticala si orizontala se va proiecta conform normelor in vigoare. In zona intersectiei se vor reface acostamentele, marcajele rutiere si se vor amplasa indicatoare rutiere noi pt reglementarea circulatiei in zona. Sistemul rutier pt largirea accesului, va fi echivalent cu cel al drumului judetean si nici o panta a suprafetelor nou create nu va fi spre drumul judetean. Rezolvarea acceselor carosabile pt constructii se va face in corelare cu organizarea circulatiei majore, a parcajelor si a accesului pietonal. Modul de rezolvare propus pt configurarea circulatiilor trebuie sa permita intoarcerea autospecialelor (pompieri, salvare, salubritate) Scurgerea apelor pluviale de pe suprafata partii carosabile se va realiza prin panta benzilor de circulatie in profil transversal spre santurile proiectate pe lungimea drumului judetean DJ 682, stanga-dreapta. b) Drumul de incinta: In interiorul incintei se va realiza o strada noua cu latimea carosabila de 7m, care la capatul sau va avea un sens giratoriu astfel dimensionat incat sa permita girarea vehiculelor cu tonaj mare. Modul de rezolvare propus pt configurarea circulatiilor trebuie sa permita intoarcerea autospecialelor (pompieri, salvare, salubritate) c) Parcajele: Parcarea autovehiculelor se va face in interiorul incintei, numarul locurilor de parcare stabilindu-se in conformitate cu prevederile HGR525/96 anexa 5 si HCLM Arad nr. 187 din 28.03.2024. Parcarile necesare functiunilor propuse se vor realiza in interiorul fiecarui lot, fara afectarea domeniului public. Nu se vor const [...]