HCL 24/2026 Arad adoptată

ANEXA Nr _____ _| la Hotărârea Consiliului Locai al | Municipiului Arad | Nr. Aa din 28.91 202% RAPORT DE EVALUARE Nr, 7537 / 8 decembrie 2025 « Terenuri intravilane » AMPLASAREA PROPRIETATII: Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, zona Calea Zimandului - Şoseaua de Centură Nord, cartier Grădişte, CE nr. 368067 Arad, nr. cadastral 368067, tarla 125, parcela 24, lot 1 Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. Horia nr. 10, CF nr. 366584 Arad, nr. CF vechi: 318, nr. top.: 392/1/1/1 Teren intravilan - situat în jud. Arad, loc. Arad, zona Calea Zimandului, CF nr. 339707 Arad, nr. cadastral 339707, parcelă 4168/A/3 PROPRIETAR: MUNICIPIUL ARAD MUNICIPIUL ARAD, cod fiscal 3519925 CLIENT: Adresa / sediul: Mun. Arad, B-dul Revoluţiei, nr. 75, jud. Arad UTILIZATOR: PRIMĂRIA MUN, ARAD, DIRECŢIA PATRIMONIU, alte entităţi conform legislaţiei în vigoare Evaluator JUST EVAL INVEST SRL, Aut. membru Corporativ ANEVAR 0366, administrator Bojan Nicolae mag Ra Cvaluator autorizat Bojan Nicolae - Emanoil, leg. 17634 valabilă 2025 În atenția: PRIMĂRIA MUN, ARAD, DIRECȚIA PATRIMONIU şi direcţiile/ compartimentele de specialitate REF. Solicitare evaluare Evaluarea proprietate imobiliară tip « Terenuri intravilane » localizate astfel: o Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, zona Calea Zimandului - Șoseaua de Centură Nord, cartier Grădişte, CF nr. 368067 Arad, nr. cadastral 368067, tarla 125, parcela 24, lot 1 o Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. Horia nr. 10, CF nr, 366584 Arad, nr. CF vechi: 318, nr. top.: 392/1/1/1 o Teren intravilan - situat în jud. Arad, loc. Arad, zona Calea Zimandului, CF nr. 339707 Arad, nr. cadastral 339707, parcelă 4168/A/3 În conformitate cu cererea de servicii evaluare (comanda nr. 106286/27.11.2025), va înaintăm acest raport de evaluare elaborat de JUST EVAL INVEST SRL pentru a furniza o estimare a valorii juste pentru înregistrarea în evidențe financiar -contabile a proprietăților imobiliare, tip terenuri intravilane, deţinute de MUNICIPIUL ARAD. Raportul de evaluare a fost întocmit în conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ediţia 2025, valabile la data evaluării, și este structurat astfel: o secţiune inițială cuprinzând sinteza evaluării, urmată de corpul raportului care conține prezentarea proprietăţii evaluate, analiza pieţei, analiza celei mai bune utilizări, metodologia de evaluare şi evaluarea, precum şi anexele raportului. Cu stima, Bojan Nicolae Emanoil Administrator JUST EVAL INVEST SRL Str. Cozia, nr. 8, Corp A, ap. 3 Mun. Arad telefon: 0744 871 229 e-mail: aradQjusteval.ro SINTEZA EVALUĂRII Prezentul raport de evaluare a fost întocmit de JUST EVAL INVEST SRL, Membru Corporativ ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România), administrator Bojan Nicolae Emanoil, prin Bojan Nicolae - Emanoil, leg. 17634 valabilă 2025. Raportul este identificabil în baza de date a evaluatorului sub nr. Nr. 7537 / 8 decembrie 2025. Data de referinţă a evaluării: noiembrie 2025 Data predării raportului: 8 decembrie 2025 Utilizarea desemnată (scopul evaluării: Evaluare pentru raportarea financiară (Stabilirea valorilor actuale, la data de referință a evaluării), ca valori juste pentru înregistrare în evidenţele financiar — contabile, a activelor supuse evaluării Tipul valorii estimate: Y «Valoarea justă a unui bun reprezintă suma pentru care un activ ar putea fi schimbat de bună voie între două părţi aflate în cunoştinţă de cauză, în cadrul unei tranzacţii cu preţul determinat obiectiv », Y Pentru bunurile care au valoare de piaţă, valoarea justă este identică cu valoarea de piaţă Clientul serviciilor de evaluare: MUNICIPIUL ARAD, cod fiscal 3519925 Utilizatorul raportului: PRIMĂRIA MUN, ARAD, DIRECȚIA PATRIMONIU, alte entităţi conform legislaţiei în vigoare. Imobil evaluat (activ evaluat): DENUMIREA BUNULUI ȘI CARACTERISTICI Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, zona Calea Zimandului - SUPRAFAȚĂ | __ TIP Utilitatea ” _. proprietate publică 1 Şoseaua de Centură Nord, cartier Grădişte, 7112 m DOMENIUL Zonă verde și CF nr. 368067 Arad, nr. cadastral 368067, ” p PRIVAT acces tarla 125, parcela 24, lot 1, HCLM nr. 565/17.10.2025 Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT alei, spaţii 2 Arad, loc. Arad, str. Horia nr. 10, CF nr. 586 m DOMENIUL verzi. ei 366584 Arad, nr. CF vechi: 318, nr. top.: p PRIVAT între pe 392/1/1/1, HCLM nr. 319/10.06.2025 Teren intravilan - situat în jud. Arad, loc. „| Arad, zona Calea Zimandului, CF nr. 339707 4152mp DOMENIUL ea Arad, nr. cadastral 339707, parcelă : P PUBLIC parcă 4168/A/3, HCLM nr. 663,/11.11.2024 Proprietar conform CF: MUNICIPIUL ARAD Dreptul de proprietate evaluat: Deplin (Integral). Cea mai bună utilizare (CMBU): utilizarea actuală (a se vedea capitolul 3) Ipoteze semnificative / speciale: În cap. 1.14 sunt prezentate ipotezele semnificative. Ipoteze speciale - nu a fost cazul. Factori ESG importanţi: Factorii ESG relevanţi au fost analizaţi indirect în cadrul matricei de utilitate publică, fără aplicarea unor ajustări suplimentare specifice ESG Utilizarea unui specialist / Modele de evaluare: evaluatorul nu a primit asistenţă din partea nici unei persoane (specialist), evaluatorul nu a fost nevoit să apeleze la un furnizor extern de servicii. Evaluatorul nu a folosit în prezenta evaluare “Modele de evaluare” în sensul standardului SEV 105, de tipul (ex: AVM). Descrierea raportului: Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilori, ediţia 2025, adoptate de ANEVAR, cuprinde descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicaţia asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la SEV 106 Documentare şi Raportare (IVS 106). Restricţii: Acest raport de evaluare este destinat numai utilizării desemnate (scopului precizat) şi numai pentru uzul Utilizatorului. Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului cu specificarea formei şi contextului în care urmează să apară; Datele şi informaţiile din raport sunt confidenţiale; Sunt exceptate de la prevederile prezentate părțile care potrivit reglementărilor în vigoare (conf. legislaţiei) au acces la informaţiile din prezentul raport. Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane nu atrage după sine răspunderea evaluatorului; Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea față de terţi în afara Clientului /Utilizatorului evaluării, nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice terţ, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Orice alocare a valorilor estimate în acest raport, se aplică numai la programul de utilizare stabilit (valori juste pentru înregistrare în evidenţele financiar - contabile), aceasta nu poate fi utilizată în combinaţie cu nicio altă evaluare; în caz contrar nu este validă; 1 Standardele de evaluare a bunurilor sunt în conformitate cu Standardele Internaţionale de Evaluare (IVS - International Valuation Standards), ediţia 2024, şi sunt adaptate specificului pieţei din România. Prin urmare, orice trimitere din legislaţia în vigoare la Standardele Internaţionale de Evaluare se consideră trimitere la prezentele Standarde de evaluare a bunurilor. CENTRALIZATOR VALORI JUSTE Tip Valoare proprietate justă DENUMIREA BUNULUI ȘI CARACTERISTICI | SUPRAFAŢĂ Teren intravilan - situat în jud, Arad, UAT Arad, loc. Arad, zona Calea Zimandului - Şoseaua de Centură Nord, cartier Grădişte, DOMENIUL , 1 CFnr.368067 Arad, nr. cadastral 368067, 7H2mP pivAr 1:520495lei tarla 125, parcela 24, lot 1, HCLM nr. 565/17.10.2025 a Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. Horia nr. 10, CF nr. DOMENIUL A 2366584 Arad, nr. CF vechi: 318, nr. top: 586mP pRIVAT 328,121 lei 392/1/1/1, HCLM nr. 319/10.06.2025 | Teren intravilan - situat în jud. Arad, loc. 1 Arad, zona Calea Zimandului, CF nr. 339707 4.152 mp DOMENIUL 887.667 lei Arad, nr, cadastral 339707, parcelă PUBLIC 4168/A/3, HCLM nr. 663/11,11.2024 Cuprins 1 TERMENIIDE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII... nenea nenea rea aan 2 1.1 Identificarea şi competenţa evaluatorului 1.2 Identificare /Descrierea raportului... 1.3 Identificarea clientului (solicitantul)... 1.4 Identificarea destinatarului........uuuanaaaaae 1.5 Identificarea utilizatorului raportului....... 1.6 Scopul evaluării ......nnuueeranaeaeeeeesennaeneeee zana 1.7 Data evaluării „nano aanananaaaaneaaeeeeee a aaa 1.8 Identificarea activului supus evaluării (obiectul evaluării) ....... 1.9 Cadrul juridic al reevaluării...........cmauuraceeeereeeeenaaee 1.10 Extrase din practica evaluatorului / Standarde 1.11 Tipulşi premisa valorii na III 1.12 Natura şi amploarea activităţii evaluatorului şi oricare limitări ale acestora....... 1.13 Natura şi sursa informaţiilor utilizate... 1.14 Ipoteze semnificative - Ipoteze speciale semnificative ........mmuuununueenaanezeazaaaeeeneeee 1.15 Restricţii deutilizare, difuzare sau publicare .......... 1.16 Conformitatea cu standardele de evaluare / Reglementări... PREZENTAREA DATELOR „seeeanaanenet unea ananenetenane 2.1 Identificarea proprietăţii imobiliare subiecti Descrierea juridică Cea mai bună utilizare În nn ananas ANALIZA PIEȚEI....... Abordări În EValuare „nun naaneeeereeaaeeeeeasăeaaaaaae ozana eaaaneeaa aaa ee ANALIZA REZULTATELOR ŞI CON CLUZIA ASUPRA VALORII ....... ANEXE cnneeeeennarnaceaanaaa „mau „emanenreenaneneeenanear aaa 7.1 Documente... cnuuaeemeennaaaaaazezeenaaaaeeeaaet „eeeeanaaaaaeeeeeeaana eee eeennaaaeenaea DO OAB UWUWWWWWIN 5 NN UbwW E Just Eval Invest | Pag. 1 Raport de evaluare Întocmit: E) just oval invest RAPORT DE EVALUARE 1 TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII 1.1 Identificarea şi competenţa evaluatorului Identificarea o JUST EVAL INVEST SRL, Autorizaţie Membru Corporativ ANEVAR - 0366 evaluatorului: o CUI 31041884, nr. de înregistrare J02/1450/2012 o Adresa evaluatorului - date de corespondență = Mun.Arad = Strada: Cozia, nr.8, Corp A, ap.3, jud. Arad = Telefon: +40.257.338.429; 0744.871.229 . E-mail:aradQjusteval.ro:j 2Qgmail.com o Reprezentantlegal: Bojan Nicolae Emanoil - administrator Certificare Prezenta evaluare a fost realizată de către JUST EVAL INVEST SRL, Membru Corporativ ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România), autorizație nr. 0366, prin Evaluator Autorizat Membru Titular ANEVAR, Bojan Nicolae - Emanoil, leg. 17634 valabilă 2025; Declarăm că acest raport de evaluare a fost întocmit cu respectarea Standardelor de Evaluare a bunurilor, SEV 2025, în vigoare la data redactării, precum şi a Codului de Etică al profesiei de evaluator autorizat adoptat de ANEVAR. Raportul a fost realizat în limitele cunoştinţelor şi informaţiilor disponibile la data evaluării, fără a omite în mod deliberat informaţii relevante care pot influenţa concluziile. Opinia de valoare exprimată reflectă exclusiv raţionamentul profesional al evaluatorului, formulat în mod independent, obiectiv şi nepărtinitor, fără influenţe externe sau conflicte de interese. Confirmăm că: o Nu s-a convenit cu Clientul/Proprietarul sau Utilizatorul desemnat o anumită valoare sau un interval de valori care să fie atins prin evaluare; o Remuneraţia pentru realizarea raportului nu este condiţionată de rezultatul evaluării şi nu depinde de obţinerea unei anumite valori; o Evaluatorul nu are un interes direct sau indirect asupra proprietăţilor evaluate; o În realizarea raportului nu s-a beneficiat de asistenţă semnificativă din partea altor persoane decât evaluatorul semnatar. Raportul este destinat exclusiv utilizării desemnate şi utilizatorului desemnat menționat în cuprins, Orice altă utilizare a raportului în afara acestor limite nu beneficiază de conformitate garantată cu SEV 2025 şi exonerează evaluatorul de orice răspundere profesională. Declaraţia evaluatorului: Bojan Nicolae - Emanoil, evaluator autorizat ANEVAR, leg. 17634 valabilă 2025, “Declar că atât eu cât și rudele mele de gradul întâi: a) nu facem obiectul niciunui conflict de interese real sau potenţial cu privire la imobilele în cauza, la procesul de &valiare și la rezultatul evaluării; i) b) nu-avem ni eres direct sau indirect asupra imobilelor supuse evaluării; DE | Pag, 2 Raport de evaluare Întocmit: N>) just vai invest 1.2 Identificare /Descrierea raportului Prezentul raport poate fi identificat sub nr. Nr. 7537 / 8 decembrie 2025 în baza de date a evaluatorului; Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2025, adoptate de ANEVAR, în vigoare la data de referință a evaluării, cuprinde descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor şi judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la SEV 106 Documentare şi raportare (IVS 106). Raportul este identificat (în forma electronică - pdf), cu semnătura electronică a evaluatorului. 1.3 Identificarea clientului (solicitantul) Conform termenilor de referință ai evaluării cuprinși în contractul subsecvent de servicii nr. 1, la acordul cadru nr. 32385/07.04.2025, Clientul (solicitantul) prezentului raport este MUNICIPIUL ARAD, cod fiscal 3519925, adresa / sediul: Mun. Arad, B-dul Revoluţiei, nr. 75, jud. Arad. Prezentul raport de evaluare a fost întocmit în baza Comenzii 106286/27.11.2025. 1.4 Identificarea destinatarului Destinatarii prezentului raport sunt MUNICIPIUL ARAD, cod fiscal 3519925, direcţiile /compartimentele de specialitate, precum şi alte entități conform legislaţiei în vigoare. 1.5 Identificarea utilizatorului raportului Prezentul raport se adresează exclusiv direcţiilor/compartimentele de specialitate din cadrul Primăriei Mun. Arad, în calitate de Utilizatori. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părți din acesta, niciunei terțe părţi în afara Utilizatorului prezentat anterior, şi nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părţilor în drept în cazul în care un terţ ar deţine şi utiliza o astfel de copie. Responsabilitatea Evaluatorului este doar faţă de Utilizatorul desemnat şi nu poate fi extinsă faţă de niciun terţ. Orice terţ care primeşte o copie a prezentului raport de evaluare nu devine un utilizator desemnat decât în cazul în care este autorizată de către evaluator şi identificată explicit ca utilizator desemnat. Orice terț care deţine o copie a prezentului raport de evaluare fără să fi fost identificat de către evaluator ca utilizator, sau fără a avea atribuţii legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu este considerat ca utilizator desemnat al raportului de evaluare. 1.6 Scopul evaluării Evaluare pentru raportarea financiară (Stabilirea valorilor actuale, la data de referinţă a evaluării), ca valori juste pentru înregistrare în evidenţele financiar - contabile, a activelor supuse evaluării. Raportul de evaluare sau valorile opinate în acesta, nu vor putea fi utilizate pentru niciun alt scop decât cel declarat; Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea niciodată şi în nicio altă circumstanţă sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat în alte scopuri. 1.7 Data evaluării . pz ENI PSN Data de referință a evaluării este considerată luna noiembrie 2045 la N N Data predării raportului 8 decembrie 2025. O Just Eval Invest | Pag. 3 - Raport de evaluare Întocmit: Î) just eval invest. 1.8 Identificarea activului supus evaluării (obiectul evaluării) În conformitate cu comanda de evaluare primită, activele supuse evaluării (în scopul înregistrării în evidenţele financiar contabile) sunt: A. PROPRIETATE MUN. ARAD Tip Utilitatea proprietate publică DENUMIREA BUNULUI ȘI CARACTERISTICI | SUPRAFAŢĂ | Cota Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, zona Calea Zimandului - Şoseaua de Centură Nord, cartier Grădişte, CF nr. 368067 7.112mp 1/1 DOMENIUL Zonă verde şi Arad, nr. cadastral 368067, tarla 125, parcela BRIVASI iii 24, lot 3, HCLM nr. 565/17,10.2025 | | Teren intravilan - situat în jud. “Arad, UAT Arad, | alei, spații loc. Arad, str. Horia nr, 10, CF nr. 366584 Arad, 586mp 1/1 DOMENIUL e ea nr. CF vechi: 318, nr. top.: 392/1/1/1, HCLM nr. PRIVAT a , 319/10.06.2025 latmeplo guri Teren intravilan - situat în jud. . Arad, loc. Arad, acces, Zâna zona Calea Zimandului, CF nr. 339707 Arad, nr. 4.152mp 1/1 DOMENIUL Tzi j cadastral 339707, parcelă 4168/A/3, HCLM nr. ” PUBLIC ȘI 663/11.11.2024 parcări Terenurile sunt amplasate astfel: Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, zona Calea Zimandului - Şoseaua de Centură Nord, cartier Grădişte, CF nr, 368067 Arad, nr. cadastral 368067 ilân - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. Horia nr. 10, CF nr. 366584 Arad, nr. CF top.: 392/1/1/1 | Pag. 4 Raport de evaluare întocmit 4) just eva! invest Teren intravilan - situat în jud. Arad, loc. Arad, zona Calea Zimandului, CF nr. 339707 Arad, nr. cadastral parcelă 4168/A/3 Conform înscrierilor din cartea funciară, dreptul de proprietate aparţine MUNICIPIUL ARAD. Evaluatorul a avut la dispoziţie copii extrase de carte funciară, puse la dispoziţie de către client, anexate prezentului raport şi considerate parte integrantă. Ipoteza: Valoarea proprietăţii a fost determinată în ipoteza că proprietatea este liberă de sarcini, înscrierea în evidenţele financiar contabile fiind considerată legală; Evaluatorului nu i s-a adus la cunoștință e integritatea dreptului de proprietate. niitțitlu definitiv şi executoriu care să ştirbească Clasa activelor evaluate: (0) Just Eval Invest | Pag. 5 Pa Raport de evaluare întocmit: „FD just eva! invest Y Terenuri Terenuri Evidenţa terenurilor se ţine separat pentru: o terenuri; o amenajări la terenuri. o În evidența analitică, terenurile pot fi evidenţiate pe următoarele grupe: terenuri agricole, silvice, terenuri fără construcţii, terenuri cu zăcăminte, terenuri cu construcţii și altele, o Amenajările la terenuri cuprind lucrări cum ar fi: racordarea la sistemul de alimentare cu energie electrică, lucrările de acces, împrejmuirile şi altele asemenea. o Potrivit legii terenurile nu sunt supuse amortizării, dar amenajările la terenuri se amortizează pe o durata de 10 ani 1.9 Cadruljuridic al reevaluării Conform ORDINULUI nr. 1.917 din 12 decembrie 2005 pentru aprobarea Normelor metodologice privind organizarea şi conducerea contabilităţii instituţiilor publice, Planul de conturi pentru instituţiile publice şi instrucţiunile de aplicare a acestuia, emis de MINISTERUL FINANȚELOR PUBLICE, (actualizat) a prevederilor din ANEXA cuprinzând Normele metodologice privind organizarea şi conducerea contabilităţii instituţiilor publice, Planul de conturi pentru instituţiile publice şi instrucțiunile de aplicare a acestuia evaluarea se face astfel: -Evaluarea iniţială: Activele fixe trebuie să fie evaluate la: Y. costul de achiziţie, pentru cele procurate cu titlu oneros; Y costul de producție, pentru cele construite sau produse de instituţie; Y valoarea justă pentru cele dobândite gratuit. (ex. donații, sponsorizări). Valoarea justă se determină pe baza raportului întocmit de specialişti şi cu aprobarea ordonatorului de credite, sau pe baza unor evaluări efectuate de regula de evaluatori autorizaţi; Evaluarea la data întocmirii Un activ fix corporaltrebuie prezentat în situaţiile financiare la valoarea situaţiilor financiare de intrare mai puţin ajustările cumulate de valoare. Ajustările de valoare cuprind toate corecţiile destinate să ţină seama de reducerile valorilor activelor indiv [...]