HCL 29/2026 Arad adoptată

BIROU DE ARHITECTURA __ _ _DRIG BOGDAN-GEORGE SRL Arad, str. Episcopiei nr.3 ap. nr 2 e-mail: office Qbogdandrig.ro P.U.Z. Plan Urbanistic Zonal “RECONVERSIE PALATUL COPIILOR ARAD”, MUN.ARAD, B-DUL REVOLUTIEI NR. 69, CF nr. 313628, nr. Cad. 313628, nr. cad. 313202 Arad, nr. Cad. 313202- STR. VASILE MILEA NR.7 BENEFICIAR: SC ERRE INVEST ROMAN SRL ELABORATOR: BIROU DE ARHITECTURA DRIG BOGDAN GEORGE SRL = ROMÂNIA CONSILIUL JUDEŢEAN ARAD 310003 - Arad, strada Corneliu Coposu, nr. 22 | 4 Tel. 0040-357-731100 150 9001 Fax, 0040-357-731280 AR SI http:/Awwmwcjarad.ro /| = consituieciarad R ş Direcţia Arhitect Şef NE eee CONȚINUTUL Documentaţiei PUZ, = “o [44 7ve, Re con veste Fala fl (api PA Mad a Di Rewripai pr 69) Petin, Arad Pentru AVIZARE în cadrul C.T.A.T.U. din cadrul C.J. Arad Beneficiar : SE. ERRE /MVEST. RDHAN BoGărr GaeşE SK C.J. Arad avizează documentaţiile de urbanism PUG şi PUZ precizate la punctele 5, 6,7, 8, 10, 11, 12, 121 bis, 1212, 1243, 1243 bis, 1244 din Anexa nr. 1 la Legea nr.350/2001 modificată şi completata prin Legea nr. 190/2013 * Propunerea de avizare a Comisiei TATU de la nivel judeţean , care fundamentează avizul arhitectului-şef, se emite în condițiile legii. pe baza analizei documentației complete, părţi scrise şi desenate, inclusiv acorduri/avize/studii de fundamentare ( art.26 al.1 Ordinul MDRAP nr. 233/2016. e Supunerea spre avizare sau aprobare a unei documentaţii de urbanism incomplete ori care conține date eronate constituie contravenţie (art. 63 al. 2 lit.b Legea 350/2001) e Documentaţiile de urbanism aprobate fără avizele prevăzute de reglementările în vigoare sunt nule ( art. 64 din Legea nr.350/2001) entați ine: - Cerere pentru emiterea avizului întocmită, semnată, ştampilată de solicitant; DA NU Parte scrisă 1. Memoriu general cuprinde: - Descrierea situației existente - Concluziile studiilor de fundamentare privind x disfuncţionalitățile rezultate din analiza critică a situației existente - Soluţiile propuse pentru eliminarea sau diminuarea | X acestora - Planul de acțiune pentru implementarea investițiilor x propuse prin planul de urbanism zonal _ 2. Regulament Local de Urbanism “Parte desenată (pe Planşa 1 - incadrare în localitate a suport topografic zonei ce face obiectul PUZ conform realizat în sistem de | prevederilor PUG proiecție Planşa 2 - Situația existentă stereografică 1970, Planşa 3 - Reglementări urbanistice - actualizat pe baza zonificare funcțională ortofotoplanurilor Planşa 4 - Reglementări - echipare sau pe baza unor edilitară măsurători la teren) | Planşa 5 - Proprietatea asupra terenurilor Planșa 6 - llustrare urbanistică a zonei Alte planşe suplimentare, după caz X [x Avize/Acorduri Aviz OCPI Ministerul Agriculturii, după caz Ministerul Culturii, după caz Ministerul Mediului, Apelor şi Pădurilor, după caz Circulații/drumuri sep aa a Reţele / Coordonare reţele edilitare Alte avize și studii specifice solicitate în Certificatul de Urbanism XP DA Îi xl xx [x [x | Alte documente Raportul informării și consultării publicului conform Ordinului MDRT X 2.701/2010, cu modificările ulterioare Dovada achitării taxei RUR, aferentă X documentaţiei PUZ Dovada achitării taxei de aviz PUZ în x contul Consiliului Județean Arad ÎNTOCMIT PROIECTANT /ELABORATOR PUZ a64. Tone a p/e EOGINNV GED 2 JE CȚU PAR P, 2/ 2 Rraou VE PETE o Ș SU pag. 2/2 BIROU DE ARHITECTURA _____DRIG BOGDAN-GEORGE SRL Arad, str. Episcopiei nr.3 , ap. nr. 2 e-mail: office Qbogdandrig.ro FOAIE DE CAPĂT Beneficiar SC ERRE INVEST ROMAN SRL Denumire lucrare Elaborare PUZ și RLU pentru „RECONVERSIE PALATUL COPIILOR ARAD” Amplasament Municipiul Arad, jud. Arad, B-dul Revoluţiei nr. 69 CF nr.313628 Arad, nr. Cad. 313628, CF nr. 313202 Arad, nr. Cad. 313202- str. Vasile Milea nr. 7 Proiectant de SC BIROU DE ARHITECTURA DRIG BOGDAN GEORGE SRL specialitate arh. Bogdan Drig, arh. Maria Koller Specialist RUR arh. SIMON Imre Gabor Bela Număr proiect 2/2024 Faza de proiectare PUZ BIROU DE ARHITECTURA A DRIG BOGDAN-GEORGE SRL Arad, str. Episcopiei nr.3 „ap. nr. 2 e-mail: office Qbogdandrig.ro FISA DE RESPONSABILITATI Elaborator documentatie urbanism: BIROU DE ARHITECTURA DRIG BOGDAN GEORGE SRL arh. Bogdan George DRIG, arh. Maria Luana KOLLER Specialist RUR, compete arh. SIMON Imre Gabor Bell Proiectant instalatii gaze naturale: ing. Teofil VERES Proiectant instalatii electrice: ing. Cristian PUI Proiectant instalatii sanitare: ing. Catalin JESCU Studiu geotehnic ing. Radu VLASA Studiu istoric: arh. Specialist M.C. Cristian BOLTRES expert arheolog conf.univ.dr. Dore! MICLE expert istoric; lector univ. dr. Eusebiu NARAI Ridicare topografica: ing. Lucian SARB BIROU DE ARHITECTURA DRIG BOGDAN-GEORGE SRL Arad, str. Episcopiei nr.3 „ap. nr 2 e-mail: office Qbogdanarig.ro BORDEROU PIESE SCRISE Cerere Foaie de capăt Fisa de responsabilități Borderou Dovada plații tarif RUR Factura RUR CUI beneficiar Extras CF Certificat de urbanism nr. 1703/24.10.2024 Anexa CU Aviz de oportunitate nr. 43/10.12.2024 Raportul informării și consultării publicului- ETAPA | Referatul arh-sef Raportul informării și consultării publicului- ETAPA II Avize (Alăturat se regăsește Lista centralizatoare a avizelor) Memoriu de prezentare Regulament de urbanism Plan de acţiune ANEXE: Studii de fundamentare: e Studiu geotehnic nr. 2982/2025 realizat de REAL PROIECT SRL, ing. Radu VLASA, verificator Af: dr. ing. lon Alex BOGDAN e Studiu istoric realizat de: arh. Specialist M.C. Cristian BOLTRES expert arheolog conf.univ.dr. Dore! MICLE expert istoric; lector univ. dr. Eusebiu NARAI e Proiect instalaţii sanitare si electrice- parte scrisa e Proiectinstalaţii gaze naturale- parte scrisa PIESE DESENATE 01 INCADRARE IN ZONĂ 02 SITUAȚIA EXISTENTĂ 03 REGLEMENTĂRI URBANISTICE 04 PLAN MOBILARE URBANĂ 05 PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR 06 REGLEMENTĂRI EDILITARE 07. ILUSTRARE URBANISTICĂ 1 08. ILUSTRARE URBANISTICĂ 2 BIROU DE ARHITECTURA _____ _______DRIG BOGDAN-GEORGE SRL Arad, str. Episcopiei nr.3 , ap. nr. 2 e-mail: office bogdandrig.ro LISTĂ CENTRALIZATOARE AVIZE conform Certificatului de urbanism nr. 1703/24.10.2024 Aviz Direcţia Județeană pentru Cultură Arad nr. 239/ U /30.07.2025 Decizia Etapei de Încadrare nr. 15399 din 21.08.2025 Aviz Autoritatea Aeronautică Civilă Romană nr. 11292/30.05.2025 Aviz ISU Arad -securitatea la incendiu- nr. 1122559/23.04.2025 Aviz ISU Arad -protecţie civilă- nr. 1122560/23.04.2025 Aviz Poliţia rutieră- nr. 289859/07.04.2025 Comisia de Eliberare a Autorizaţiei de Acces la Drumul Public- nr. ad.25165/Z1/07.04.2025 Comisia de sistematizare a Circulaţiei-nr. ad.23589, 33196/Z1/15.04.2025 Notificare DSP Arad nr. 121/03.04.2025 Aviz DIGI Romania S.A.- nr. 65/01.04.2025 Aviz CTP S.A. ARAD- nr. 271/04.04.2025 Aviz Reţele electrice nr. 26514565/11.04.2025 Aviz Compania de Apa Arad- nr. 8388/07.04.2025 Aviz Orange Romania S.A.-nr. AFO957719/22475/22447 Aviz DELGAZ grid -nr. 214967429/20.03.2025 Proces verbal de recepție ANCPI nr. 3324/2024 Întocmit, arh. Maria KOLLER Şef proiectâ. PLAN URBANISTIC ZONAL ELABORARE PUZ ȘI RLU PENTRU „RECONVERSIE PALATUL COPIILOR ARAD” Amplasament: B-dul Revoluţiei nr. 69, municipiul Arad Beneficiar: SC ERRE INVEST ROMAN SRL Elaborator: BIROU DE ARHITECTURA DRIG BOGDAN GEORGE SRL BIROU DE ARHITECTURA SE N NI DRIG BOGDAN-GEORGE SRL Arad, str. Episcopiei nr.3 , ap. nr.2 e-mail: office Qbogdandrig.ro FOAIE DE CAPĂT Beneficiar Denumire lucrare Amplasament Proiectant de specialitate Specialist RUR Număr proiect Faza de proiectare SC ERRE INVEST ROMAN SRL „RECONVERSIE PALATUL COPIILOR ARAD , BDUL REVOLUȚIEI NR. 69” Municipiul Arad, jud. Arad, B-dul Revoluţiei nr. 69, CF nr.313628 Arad, nr. Cad. 313628, CF nr. 313202 Arad, nr. Cad. 313202, str. Vasile Milea nr. 7 SC BIROU DE ARHITECTURA DRIG BOGDAN GEORGE SRL arh. Bogdan George DRIG, arh. Maria Luana KOLLER arh. SIMON Imre Bela Gabor 2/2024 PUZ BIROU DE ARHITECTURA ______ Ă DRIG BOGDAN-GEORGE SRL Arad, str. Episcopiei nr.3 „ap. nr.2 e-mail: office Qbogdandrig.ro BORDEROU A. PIESE SCRISE |. FOAIE DE CAPĂT Il. FIŞA DE RESPONSABILITĂȚI MI. BORDEROUL MEMORIULUI IV. MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaștere a documentaţiei 1.2. Obiectul PUZ 1.3. Surse documentare 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei 2.2. Încadrarea în localitate 2.3. Elemente de cadru natural 2.4. Circulația 2.5.Ocuparea terenuri 2.6. Echiparea edilitară 2.7. Probleme de mediu 2.8. Opţiuni ale populaţiei 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2. Prevederi ale PUG 3.3. Valorificarea terenului natural 3.4. Modernizarea circulaţiei 3.5. Zonificarea funcţională 3.6. Dezvoltarea echipării edilitare 3.7. Protecția mediului 3.8. Obiective de utilitate publică 4. CONCLUZII, MĂSURI IN CONTINUARE Întocmit, arh. Maria KOLLER BIROU DE ARHITECTURA_______ _.DRIG BOGDAN-GEORGE SRL Arad, str. Episcopiei nr.3 , ap. nr. 2 e-mail: office Qbogdanărig.ro MEMORIU DE PREZENTARE LĂ INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaștere a documentaţiei Beneficiar SC ERRE INVEST ROMAN SRL Denumire lucrare RECONVERSIE „PALATUL COPIILOR"ARAD , B-DUL REVOLUȚIEI NR. 69 Amplasament Mun. Arad, jud. Arad, B-dul Revoluţiei nr. 69, CF nr.313628 Arad, nr. Cad. 313628, CF nr. 313202 Arad, nr. Cad. 313202, str. Vasile Milea nr. 7 Proiectant de SC BIROU DE ARHITECTURA DRIG BOGDAN GEORGE SRL specialitate arh. Bogdan George DRIG, arh. Maria Luana KOLLER Specialist RUR arh. SIMON Imre Bela Gabor Număr proiect 2/2024 Faza de proiectare PUZ Prezenta documentație s-a întocmit la cererea beneficiarului SC ERRE INVEST ROMAN SRL. Pentru prezenta documentaţie s-a obținut Certificatul de urbanism cu nr. 1703/24.10.2024 eliberat de Primăria Municipiului Arad, pentru terenul identificat prin CF _nr.313628 Arad, nr. cad. 313628, suprafața teren=1689mp, si prin CF nr. 313202 Arad, nr. Cad. 313202, suprafața teren 807mp, proprietăți a SC ERRE INVEST ROMAN SRL. Suprafața totala a amplasamentului studiat are 2496mp. 1.2. Obiectul PUZ Solicitări ale temei — program Palatul Andrenyi, azi Palatul Copiilor Arad este o construcţie Monument Istoric, având cod LMI Ar-ll- mb-00544, regim de înăltime S+P+1E, fiind un imobil construcţie de categoria | ce nu se poate modifica. Clădirea este realizată în stil Jugendsti! cu influențe gotice. Are plan în formă de U cu baza spre bulevard, elemente tipice stilului, stucaturi interioare, vitralii. Are valoare arhitecturală. Clădirea a fost palatul familiei de comercianţi Andrenyi. După naţionalizarea din 1948, a devenit Palatul Pionerilor, apoi din 1990 Palatul Copiilor si Elevilor. Prin elaborarea PUZ si RLU aferent se dorește restructurarea unor incinte (aferente CF nr. 313628 si CF nr. 313202) din Zona Centrală a Mun.Arad, ZIR 3, SIR 13, într-o zonă centrală cu funcțiunea de servicii (birouri si apart-hotel). Totodată se vor reglementa indicatorii urbanistici (pot, cut, regimul de înălțime), circulaţiile si accesele la amplasamentul studiat. doreste _mansardarea si amen nstrucţiei Palatului Copiilor. Incinta cu propuneri se afla in zonă centrală a mun. Arad, accesibilă din B-dul Revoluţiei. BIROU DE ARHITECTURA _____ _____. DRIGBOGDAN-GEORGESRL Arad, str. Episcopiei nr.3 , ap. nr. 2 e-mail: office Qbogdanarig.ro Delimitarea amplasamentului studiat (având in total S=2496 mp) este delimitată astfel: la Nord —parcele proprietate privată situate pe B-dul Revoluţiei nr.87 şi nr. 65, respectiv pe str. Vasile Milea nr. 9 la Vest- B-dul Revoluţiei la Sud —parcela proprietate privată situată pe B-dul Revoluţiei nr.71 si parcela proprietate privată de pe str. Vasile Milea nr. 3 la Est- proprietăți private situate pe str. Vasile Milea nr.5-7 Prevederile programului de dezvoltare a localității pentru zona studiată : - stabilirea funcţiunilor permise în cadrul acestei zone — reglementarea POT si CUT — rezolvarea circulației pietonale și a acceselor carosabile Obiectul P.U.Z.-ului constă în analiza, evaluarea și reanalizarea problemelor funcţionale şi tehnice din zonă, ținându-se cont de PUZCP Arad aprobat prin HCLM nr. 201/2014. 1.3. Surse de documentare Pentru întocmirea prezentei documentaţii au fost studiate următoarele documente: - PUG Arad - PUZCP ZONA MONUMENTE PROTEJATE ARAD aprobat prin HCLM nr. 201/2014 - R.G.U. aprobat cu HG 525 din 16 iulie 1996; — Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul; - Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordin 176/2000. — HCL al Mun. Arad nr. 187/28.03.2024 - HCL al Mun. Arad nr. 572/26.10.2022 - Codul civil N. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. Evoluţia zonei Din analiza documentaţiei arheologice şi istorice constatăm că imobilul "Palatul Copiilor” se află pe malul nordic al Râului Mureș, în latura vestică a unei meanarări istorice care a facilitat construirea fortificației de tip Vauban a Aradului. Observăm că la sud de clădire, în zona din imediata vecinătate vestică/nordică a Mureșului zona este mai înaltă din punct de vedere geomorfologic și a permis de-a lungul timpului o locuire umană ferită de inundaţiile frecvente ale râului. Clădirea palatului, după cum se poate observa pe Prima ridicare topografică Iosefină, la finele Evului Mediu şi începutul Epocii Moderne, ocupă o zonă mai joasă, inundabilă, drenată de un pârâu ce trecea de la nord la sud și se vărsa în Mureș. Zona nu era foarte bună pentru locuit, dovadă stă faptului că orașul şi suburbiile din sec. XVII se opreau puțin mai la sud de perimetrul pe care îl ocupă azi Palatul. De altfel, în această zonă exista un pod, care permitea circulația peste pârâu de la est la vest. În urma sistematizării Mureșului efectuată de către habsburgi în secolul XVIII, precum și a drenării apelor mlăștinoase, constatăm că orașul se mărește și acoperă și această zonă pe care se începe construirea actualelor trame stradale, iar structura urbanistică se definitivează. Observăm că în acest secol exista deja aici o clădire cu un impresionant front stradal spre actualul Bulevard al Revoluţiei. Spaţiul dintre acest bulevard aflat la vest de clădire şi actualul Bulevard V. Milea, aflat la est de actuala clădire a Palatului Copiilor, se afla o zonă virană sau cu grădini, aşa cum reiese din analiza 5 BIROU DE ARHITECTURA. a DI „DRIG BOGDAN-GEORGE SRL Arad, str. Episcopiei nr.3 , ap. nr. 2 e-mail: office Qbogdandrig.ro celei de-a doua Ridicari Topografice franciscane. ! Actualul bulevard Milea, trasat între anii 1892-1895 pe harta cadastrală separa definitiv parcul orăşenesc de vechea curte a imobilului nostru. Aceasta a fost împărțită in curtea principală si curtea secundară, separată inițial printr-un gard de lemn iar apoi printr-un gard de fier forjat. Curtea secundară [corespondenta a parcelelor având CF nr. 313202 si CF nr. 302086] era amenajată ca si gradină decorativă. In anul 1974 s-au construit in curtea mică, cu frontul la bulevardul Lenin, devenit între timp str. Vasile Milea, blocurile de locuinţe colective P+4, imobil de locuințe cu valoare ambientală. (...)? Actualul Palat al Copiilor a fost construit în perioada 1880-1890 de către familia Andrenyi în stil neoroman cu elemente baroc. În 1903 Palatul capătă încă o aripă şi beneficiază de o refacere în stil Secession. Palatul Andrenyi este unul dintre puţinele palate de familie (în speță familia Andrenyi de Ghioroc, renumită în secolul al XIX-lea şi prima jumătate a secolului al XX-lea) nefiind destinat închirierii. A fost destul de bine conservat în anvelopa sa. „Este deosebit de frumoasă ornamentația pereților și tavanelor” (Cf. Lanevschi, Ujj, p. 74). În capul listei celor mai bogaţi plătitori de impozite se situau familiile Andrenyi şi Neuman la finele secolului al XIX-lea (conform,„Arad Milleniumi Naptâr”, Arad, 1895). Dacă cei mai mulţi dintre cei cu venituri mari îşi construiesc imense case de închiriat cu aspect exterior de palat, în schimb, palatul cu un singur etaj al familiei Andrenyi, situat pe bulevardul principal, nu a servit pentru închiriere ci doar pentru locuință proprie în corpul principal. Cele două aripi, în forma literei U au servit, probabil într-o anumită măsură, drept birouri, magazii și, eventual, locuințe pentru personalul casnic și cel administrativ la cele două nivele ale acestora. Edificiul-palat din Bulevardul Revoluţiei 69 și-a păstrat funcțiunea de reşedinţă între anii 1880-1950 pentru baronul Mattencloit, cetățeanul Vâsârhelyi, mare bibliofil și unul dintre creatorii fondului de carte patrimonială Orczy-Vâsârhelyi. De-asemenea, acest palat a servit drept reședință pentru mecenații familiei Andrenyi. Începând din anul 1952 până în prezent aici a funcționat şi continuă să funcţioneze Palatul Copiilor de vârstă școlară (clasele I-VIII). Până în anul 1989 fusese numit Palatul Pionierilor iar din 1990 a primit numele “Palatul Copiilor”. Cum centrul municipiului Arad, respectiv bulevardul principal, nu şi-a pierdut nici până azi caracteristica comercială dublată de cea de promenadă, schimbarea funcţiunii actuale a acestui palat într-una de birouri si apart-hotel este bine-venită. Amenajarea sa, din nou, în chip de palat de familie, prevăzut cu piese de artă decorativă și plastică, precum fusese descris într-un ziar local din anul 1923, este aproape de neimaginat astăzi. Starea de conservare lasă de dorit. Ploaia a deteriorat șarpanta balcoanelor exterioare de la etaj cât și consolele de susținere a platformelor acestor balcoane. Lipsa întreţinerii în stare bună de funcţionare a rigolelor și jgheaburilor au deteriorat elementele de susţinere a terasei de la etaj, putând să pericliteze pe parcursul timpului balustrada de fier forjat „Secession” a acesteia. ” î 2.2. Potenţial de dezvoltare Caracteristici semnificative ale zonei, relaționate cu evoluția localităţii, potenţial de dezvoltare În urma analizării datelor obținute despre amplasament si context urbanistic, se concluzionează că: 1 Extras din studiul istoric realizat de arh. specialist M.C. Cristian BOLTRES, expert arheolog conf. univ. dr. Dorel MICLE și expert istoric lector univ. dr. Eusebiu NARAI, 2025 2 Extras din studiul istoric realizat de Dan Demşea, Arad, 26 martie 2012 3 lbidem BIROU DE ARHITECTURA __ ____________DRIG BOGDAN-GEORGE SRL Arad, str. Episcopiei nr.3 , ap. nr.2 e-mail: office Qbogdandrig.ro + Zona studiată se afla la kmoO al mun. Arad, in punctul cel mai central al orașului, chiar lângă Primăria Mun. Arad. Poziţia cheie si accesibilitatea ridicată pe care o are ii oferă o multitudine de avantaje. + Poziţia incintei oferă posibilitatea de conexiuni facile atât la nivel pietonal, fiind adiacentă B- dului Revoluţiei, cât și la nivelul circulaţiei auto, b-dul Revoluţiei fiind situat pe ruta DN69 si E671. + Propunerea prezentei documentaţii PUZ este una atentă faţă de vecinătăţi, respectă caracterul zonei centrale si aduce plus valoare zonei prin animarea centrului orașului cu funcțiuni de interes public pe toată durata zilei: funcțiunea de birouri în timpul zilei , iar funcțiunea de cazare va anima zona in perioada din afara orelor de lucru ale instituțiilor si serviciilor publice prezente în zona centrală. * Apartamentele din cadrul apart-hotelului sunt protejate de zgomot si poluare prin retragerea in interiorul incintei, la frontul stradal rămânând funcțiunile de interes public: birouri. e Relaţia directă cu B-dul Revoluţiei şi poziția centrală a Palatului încurajează desfășurarea în condiții optime a activităților conexe turismului și totodată a vieții cotidiene urbane. e O parte din funcțiunile propuse fac parte din industria turismului care ar ajuta astfel la susţinerea turismului prin oferta de cazare în plin centrul orașului. + echiparea edilitară se propune a se dezvolta pentru a acoperi cererile noilor funcțiuni propuse: rețele pentru alimentarea cu apă, canalizare, gaze naturale, energie electrica, etc. activarea centrului prin funcțiuni de interes public care sa (re)aduc [...]