HCL 266/2024 Arad adoptată

E - VOLUMUL 1 - MEMORIU DE PREZENTARE BENEFICIAR S.C. PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS S.R.L. PUZ și RLU ZONĂ REZIDENȚIALĂ ŞI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, DOTĂRI ȘI SERVICII Proiect nr. 79 / 2022 S.C. RIF STYLE PROJECT S.RL. FOAIE DE GARDĂ Titlul lucrării: "PUZ şi RLU ZONĂ REZIDENȚIALĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, DOTĂRI ȘI SERVICII” Faza de proiectare: PUZ. Beneficiar: S.C. PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS SR.L. Amplasament: Jud. Arad, Municipiul Arad, C.F. nr. 345797 și 345798 Arad Proiectant general: S.C. RIF STYLE PROJECT S.RL. Timișoara, str. Norma, nr. 4, jud. Timiș Telefon: 0757 916 351 Număr contract/proiect: 79 / 2022 MAI — 2022 Proiect nr. 79 / 2022 S.C. RIF STYLE PROJECT S.RL COLECTIV DE ELABORARE Proiectant general: Proiectant arhitectură: Specialist RUR: Proiectant lucrări rutiere: Specialist edilitare: Ridicare topografică: Studiul geotehnic: ORDIN CT ! ID IA . —— arh. Feier Răj Ra ! | urb. Tiron ” S.C. NEW DRAFT SRL. Ing. Szabo Andrei Co, RE 2. 14că AL Ing. Ivanovici Milorad S.C. TOPOQAGROCAD S.RL. Ing. Trancota Victor S.C. HILSILDAN CONSTRUCT S.RL. Ing. Popescu Dan Adrian NOTĂ: Această documentaţie este proprietatea S.C. RIF STYLE PROJECT S.RL. şi poale fi folosită în exclusivitate pentru scopul pentru care a fost furnizată, conform prevederilor contractuale. Ea nu poate fi reprodusă, copiată, împrumutată, întrebuințată, parţial sau integrat, direct sau indirect, în alt scop fără permisiunea prealabilă a societăţii acordată legal în Scris. Proiect nr. 79 / 2022 O S.C. RIF STYLE PROJECT S.R.L. BORDEROU DE PIESE SCRISE ŞI DESENATE FOAIE DE CAPĂT COLECTIV DE ELABORARE BORDEROU DE PIESE SCRISE ŞI DESENATE A. PARTE SCRISĂ: 01. MEMORIU GENERAL 02. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM 03. PLAN DE ACTIUNE B. PARTE DESENATĂ: ARHITECTURĂ: U01 PLAN DE ÎNCADRARE U02 SITUAȚIE EXISTENTĂ U03 REGLEMENTĂRI URBANISTICE - ZONIFICARE U04 REGLEMENTARI URBANISTICE - EDILITARE U05 PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR U06 POSIBILITATE DE MOBILARE URBANISTICĂ U07 ILUSTRARE URBANISTICĂ Întocmit, arh. Feier Raul Proiect nr. 79 / 2022 S.C. RIF STYLE PROJECT S.RL. 1. INTRODUCERE 1.1.DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI Denumirea lucrării: "PUZ și RLU ZONĂ REZIDENȚIALĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, DOTĂRI ȘI SERVICIP » Beneficiar: S.C. PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS S.RL. » Proiectantul general: S.C. RIF STYLE PROJECT S.RL TIMIȘOARA, STR. NORMA, NR. 4, JUD. TIMIȘ TELEFON: 0757 916 351 = Proiectant de specialitate: TIRON ANDREI = Data elaborării MAI 2022 1.2. OBIECTUL PUZ SOLICITĂRI ALE TEMEI PROGRAM Prezenta documentaţie de urbanism a fost realizată în urma solicitării beneficiarului S.C. PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS S.RL., care dorește integrarea parcelelor C.F. nr. 345797 și 345798 Arad în PUZ și RLU ZONĂ REZIDENȚIALĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, DOTĂRI ȘI SERVICII. Elaborarea acestei documentații are la bază Certificatul de Urbanism nr. 1112 din 22.06.2022, eliberat de către Municipiului Arad, judeţ Arad, Prin această documentație este propusă reglementarea și dezvoltarea din punct de vedere urbanistic a terenului intravilan având categoria de folosinţă curți construcții, în zonă rezidenţială și funcțiuni complementare, dotări și servicii. Totodată, această documentație prevede și rezervarea suprafeţelor de teren necesare acceselor, conectarea acestora la circulaţiile existente și realizarea lucrărilor tehnico-edilitare necesare creării unei infrastructuri adecvate. Terenurile ce fac obiectul prezentei documenlații se află în proprietatea domnului S.C. PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS S.R.L., sunt situate în Municipiul Arad, judeţ Arad și au o suprafață de 32263,00 mp conform extraselor C.F. nr. 345797 și 345798 Arad, atașate la prezenta documentaţie. Aceste terenuri sunt prevăzute a fi lotizat în 20 parcele distincte, ce vor deservi zonă rezidenţială și funcțiuni complementare, dotări și servicii. Proiect nr. 79 | 2022 S.C. RIF STYLE PROJECT SRL. Zona Zi: va cuprinde servicii și dotări complementare, este compusă din 2 parcele, parcela nr. î şi parcela nr. 2 pentru care se propun următorii indici urbanistici: Regim de înaltime maxim H maxim POT maxim CUT maxim S+P+3E 16 m 40% 1,6 Zona Z2: va cuprinde locuințe este compusă din 11 parcele, parcelele cu numerele 3, 4, 5, 6, 11, 12, 13, 14,15, 16 si 17 pentru care se propun următorii indici urbanistici: Regim de înaltime maxim H maxim POT maxim CUT maxim S+P+7E 30 m 35% 2,8 Zona Z3: va cuprinde locuințe este compusă din 4 parcele, parcelele cu numerele 7, 8, 9, 10 pentru care se propun următorii indici urbanistici: Regim de înaltime maxim H maxim POT maxim CUT maxim S+P+3E 16 m 35% 1,4 Subzona SV: va cuprinde subzona de spaţiu verde amenajat și este compusă dintr-o singură parcelă, parcela cu nr. 18. Pe această parcelă se pot realiza amenajări neconstructive, construcții provizorii, platforme, copertine, mobilier urban și edilitare. Subzona TE: va cuprinde subzona tehnico-edilitara și compusă dintr-o singură parcelă, parcela nr. 19. Pe această parcelă se pot realiza amenajări neconstructive, construcţii provizorii, platforme, copertine, mobilier urban și edilitare.. Subzona CC: va cuprinde subzona de căi de comunicație și este compusă dintr-o singură parcela, parcela cu nr. 20. Pe aceast teren se pot realiza amenajări de drumuri, spaţii verzi, trotuare și edilitare. PREVEDERI ALE PROGRAMULUI DE DEZVOLTARE A LOCALITĂŢII PENTRU ZONA STUDIATĂ Zona studiată face parte din UTR 65 fiind situat in apropiere de strada Pompei, care este drumul de centura Cartier Subcetate — Aradul nou, Sanicolau Mic. Pentru acest teren situat în intravilanul Municipiului Arad, zona Subcetate, s-a elaborat PUD — Ansablul Rezidentioal Subcetate, aprobat cu HCLMA nr. 17 din 23.01.2001 Nu există documentaţii de urbanism care se desfășoară concomitent cu prezentul P.U.Z.. Proiect nr. 79 / 2022 S.C. RIF STYLE PROJECT S.RL. 1.3 SURSE DOCUMENTARE STUDII ȘI PROIECTE ELABORATE ANTERIOR Zona studiată face parte din UTR 65 fiind situat in apropiere de strada Pompei, care este drumul de centura Cartier Subcetate — Aradul nou, Sanicolau Mic Pentru acest teren situat în intravilanul Municipiului Arad, zona Subcetate, s-a elaborat PUD — Ansablul Rezidentioal Subcetate, aprobat cu HCLMA nr. 17 din 23.01.2001 = P.U.G. și R.L.U. Municipiul Arad = P.U.D. aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 17/2001 - Ansamblu rezidențial zona Subcetate Arad, » P.U.D. aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 306/2006 - Sediu administrativ, reprezentanţă, spaţii pentru servicii şi comerţ, * PUZ. și R.L.U. aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 722/2019 - Zonă cu locuințe colective cu = parter comercial și locuințe individuale, = PUZ. și R.L.U. aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 152/2020 - Construire complex școlar, = P.U.D. în curs de aprobare - Ansamblu centru educațional, = P.U Z. și R.L.U. plan urbanistic zonal și regulament local de urbanism aferentconstruire bază sportivă tip 1, sală de sport, creșă, unități de învățământ și servicii P.UZ. și R.L.U. în curs de elaborare — Elaborare PUZ si RLU: zona sud, cartier Sub Cetate LISTA STUDIILOR DE FUNDAMENTARE ÎNTOCMITE CONCOMITENT CU PUZ » Rezultate din analiza și opțiunile culese de proiectant în teren și consultare cu autorităţiile locale ale Municipiului Arad cu privire la elementele de temă. « Ridicare topografică, întocmită de S.C. TOPOGAGROCAD SRL. = Studiul geotehnic întocmit de S.C. HILSILDAN CONSTRUCT S.R.L. PROIECTE DE INVESTITII ELABORATE PENTRU DOMENII CE PRIVESC DEZVOLTAREA URBANISTICĂ A ZONEI = RGU = CODUL CIVIL = RLU 2. STUDIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. EVOLUTIA ZONEI Zona studiată face parte din UTR 65 fiind situat in apropiere de strada Pompei, care este drumul de centura Cartier Subcetate — Aradul nou, Sanicolau Mic Pentru acest teren situat în intravilanul Municipiului Arad, zona Subcetate, s-a elaborat PUD -— Ansablul Rezidentioal Subcetate, aprobat cu HCLMIA nr, 17 din 23.01.2001 Proiect nr. 79 / 2022 O S.C. RIF STYLE PROJECT S.RL. DATE PRIVIND EVOLUȚIA ZONEI Zona studiată a cunoscut o dezvoltare deosebită în ultimii ani, fiind inclusă în zona rezidențială și funcțiuni complementare, dotări și servicii a Municipiului Arad. Pentru acest teren situat în intravilanul Municipiului Arad, zona Subcetate, s-a elaborat PUD — Ansablul Rezidentioal Subcetate, aprobat cu HCLMA nr. 17 din 23.01.2001 CARACTERISTICI SEMNIFICATIVE ALE ZONEI, RELAȚIONATE CU EVOLUȚIA LOCALITĂȚII Zona studiată cuprinde preponderent terenuri aflate în intravilan, cu funcțiunea de curți constructii. Tendința este de dezoltare a municipiul și de a reglementa zonele neconstruite impune amenajare zonei studiate. POTENȚIAL DE DEZVOLTARE Zona studiată se află într-o deosebită dezvoltare din punct de vedere economic și social, iar acest fapt este preconizat a continua și în viitorul apropiat. Această dezvoltare, atrage după sine și creșterea cererii pentru zona rezidențială și funcțiuni complementare, dotări și servicii. Din acest punct de vedere, reglementările prezentului PUZ se integrează în prespectivele de dezvoltare ale Municipiului Arad. 2.2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE POZIȚIA ZONEI FAȚĂ DE INTRAVILANUL LOCALITĂȚII Zona studiată face parte din UTR 65 fiind situat in apropiere de strada Pompei, care este drumul de centura Cartier Subcetate — Aradul nou, Sanicolau Mic Pentru terenul în cauză s-a efectuat ridicarea topografică, pe baza căreia s-a întocmit documentaţia pentru înregistrarea proprietăţilor în Cartea funciară, realizându-se publicitatea imobiliară, potrivit Legii nr. 7/1996 a cadastrului. Studiile topografice cuprind planurile topografice cu amplasamentele reperelor, listele cu repere din sistemul de referinţă naţional, raportarea datelor topografice făcându-se Ia sistemul de referință — STEREO 1970 — Marea Neagră, Studiul Topografic a fost efectuat de către S.C. TopoQAgroCad S.R.L., inginer Victor Trancota din care rezultă că varile cotelor nivelmetrice ale trenului variază între 108.263 și 108.150 NMN pe direcția Nord-Sud și 108,060 și 108,295 NMN Est-Vest. Se poate observa că nivelul terenului variază cu 23cm. Terenul în cauză nu prezintă disfuncţionalități. Proiect nr. 79 / 2022 + pd S.C. RIF STYLE PROJECT S.RL RELAȚIONAREA ZONEI CU LOCALITATEA / VECINĂTĂȚI Parcela ce se dorește a fi reglementată, identificata prin nr. C.F. nr. 345797 și 345798 Arad, sunt amplasate în intravilanul Municipiului Arad, Județul Arad are o forma regulată, are următoarele vecinătăți. - LaN: parcela cu nr. C.F. 358196 - La S: parcela cu nr. C.F. 306448 - La V : parcela cu nr. C.F. 305766 și 353478 - La E: Strada Pompei nr. C.F. 358194 Terenurile din vecinătate sunt terenuri virane, libere de construcții. 2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL 2.3.1. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL CE POT INTERVENI ÎN MODUL DE ORGANIZARE URBANISTICĂ: RELIEFUL, REȚEAUA HIDROGRAFICĂ, CLIMA, CONDIȚII GEOTEHNICE, RISCURI NATURALE RELIEFUL - Relieful este dominat de zona sudică de câmpie a Mureşului, subdiviziunea Câmpiei vestice a Aradului, parte din Depresiunea Panonică, sub forma unui un con aluvial al Mureşului, cu aspect vălurit și declivităţi slab accentuate ale terenului dar, relativ dese şi predominanţa depozitelor loessoide recente, fragmentate de vechile cursuri sau meandre părăsite ale Mureşului și formată din câmpuri joase şi intinse cu aspect insular şi altitudini de 120-90m de Ia est la vest, în zona de contact cu câmpia Peregului având 104m. Conform ridicării topografice, suprafaţa terenului este relativ plată, având diferenţe de nivel nesemnificative. Acesta nu prezintă potențial de alunecare. REȚEA HIDROGRAFICĂ - Municipiul Arad este străbătut de Râul Mureş, cu panta de 0,3% şi un debit mediu multianual de cca. 170 m/s. Pe anotimpuri, volumul maxim scurs se înregistrează primăvara (aprilie-iunie) — 40%, iar cel minim toamna (septembrie-noiembrie) — 13% din volumul mediu anual. Cel mai mare debit a fost înregistrat in 1970 de cca 2.320m2/s. În timpul apelor mari și al viiturilor, aceste volume de apă transportate sunt importante. Debitul mediu zilnic minim este de 21m'!s, iar cel maxim de 41m:/s în perioadele de vegetaţie (iunie-august). Mărimea bazinului de recepție al Mureşului în zona Aradului permite regimul de compensare al apelor. Debitul mediu multianual privind cantitatea de aluviuni în suspensie este de 95kg/s, iar cel de aluviuni neglijabil Din punct de vedere hidrogeologic, alternanţa de strate permeabile (prafuri nisipoase și nisipuri cu pietriș și bolovăniș) permite ascensiunea apei subterane în funcţie de variațile regimului precipitaților din zonă. Clima este cea tipică temperat-continentală, moderată, în care sunt prezente influenţe ale climatului mediteranean şi oceanic , cu ierni relativ blânde și cu veri călduroase şi nu prea secetoase, Proiect nr. 79 / 2022 O 49, S.C. RIF STYLE PROJECT SRL. Lanţul Carpaţilor îl adăposteşte impotriva invaziilor aerului rece continental, iar deschiderea dinspre vest permite pătrunderea aerului temperat maritim. CLIMA - Din punct de vedere climatic, zona se caracterizează prin următoarele : a) Temperațura aerului: - Media lunară minimă : - (1-2)C, în ianuarie; - Media lunară maximă : + (21-22)*C, în iulie-august; - Temperatura minimă absolută : - 29,2*C, în 13.02.1935; - Temperatura maximă absolută : + 40,0*C, în 16.08.1952 - Temperatura medie anuală : + 10,9*C b) Precipitaţii: - Media lunară maximă : 70-80 mm, în iulie: - Media anuală : 600-700 mm; - Cantitatea maximă în 24 h : 100 mm. Flora: nu există specii rare, ocrotite, amenințate cu dispariţia, arii protejate sau ecosisteme specific ecoregiunilor definite conform Legii nr. 310/2004. FAUNA ȘI FLORA - Fauna spontană este reprezentată de exemplare de importanță cinegetică : iepurele sălbatic, porcul mistreț, vulpea, șoarecele de câmp, hârciogul și de păsări ca: prepelița, fazanul. Vegetaţia este specifică zonei de stepă. Dintre ierburi întâlnim: spinul vântului, colilia, iar dintre arbuști: măceșul, porumbarul, dar și exemplare rare cum ar fi păpucul doamnei, stânjenelul, căpșunica, Șerparița ș.a. CONDIȚII GEOTEHNICE - Din punct de vedere geomortologic, zona menţionată este amplasată în Câmpia joasă a Banatului, aflată sub influenţa apelor curgătoare, care au dus la trasportarea şi depunerea de particule fine de diverse roci, provenite din dezagregarea rocilor de bază. Suprafaţa relativ netedă a câmpiei a imprimat apelor curgătoare şi a celor în retragere cursuri rătăcitoare cu numeroase braţe şi zone mlăștinoase, ceea ce a dus la depunerea de particule cu dimjensiuni şi fragmente de la foarte fine (argile coloidale) la particule de prafuri şi nisipuri. Prin asanarea apelor s-a ajuns la straturi în general separate în funcţie de mărimea fragmentelor de bază. În asemenea situaţii, stratificaţia poate să se schimbe pe distanțe uneori mici. În general, suprafaţa moriologică constă din forme de relief nediferenţiate, cu văi puţin adânci, meandre, albii părăsite, terase ingropate, acoperite cu o crustă subţire de sol vegetal şi umpluturi recente de sistematizare verticală. RISCURI NATURALE - Pentru încadrarea preliminară a lucrărilor din punct de vedere al „Riscului geotehnic”, respecliv al „Categoriei geotehnice”, conform „Normativului privind documentaţiile geotehnice pentru construcţii”, indicativ NP. 074/2014, aprobat cu Ordinul nr. 128/08.05.2007 al Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice şi Locuinţelor şi publicat în Monitorul Oficial nr. 381 din 06- iunie-2007, anexa |.1., se consideră factorii de influenţă prezentaţi în tabelul de mai jos: Proiect nr. 79 / 2022 O) S.C. RIF STYLE PROJECT SRL Factori de influenţă Încadrarea Puncte Condiţii de teren Terenuri bune 2 Wpa subterană Fără epuismente 1 Clasificarea construcţiei după , , , . Normală 3 Categoria de importanţă. Vecinătăţi Risc moderat 3 Zonă sesmică : valoare de virf a accelerației terenului Zona seismica pentru proiectare a9=0,20 și perioada de control (colţ) 1 Tc=0,7s, conform normativului P100/1-2013. PUNCTAJ TOTAL 10 Conform Tabelului din Normativul NP 074/2014, totalul de 10 puncte precum si a datelor prezentate anterior imobilul se încadrează în „categoria geotehnică 2", cu „risc geotehnic moderat”. 2,4. CIRCULAȚIA ASPECTE CRITICE PRIVIND DESFĂȘURAREA ÎN CADRUL ZONEI A CIRCULAȚIEI RUTIERE Terenul studiat beneficiază de o infrastructură rutieră deosebită, în partea de Est fiind mărginit de strada Pompei, care este Drumul de centura Subcetate Aradul Nou — Sânicolaul Mic. Din punct de vedere tehnic, strada Pompei este stradă urbană de categoria a !ll-a. Carosabilul are câte un sens pe o direcţie, cu îmbrăcăminte definitivă din asfalt, cu trotuare betonate și pistă de biciclete pe o parte , și cu zone de verzi de protecție. Accesul pietonal pe terenul analizat se realizează din str. Pompei. Strada Pompei este propuă pentru reamenajarea, devenind strada de categoria a II-a cu două benzi de circulație pe sens de 3,5m (14,00 lăţime carosabilă), prin Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire bază sportivă tip 1, sală de sport, creșe, unități de învățământ și servicii”, Municipiul Arad, intravilan, Strada Cetăţii, F.N. Străzile noi proiectate vor respecta STAS 10144/3-91 respecând elementele geometrice în profil longitudinal fiind alcătuite cu rampe sau pante așa încât apele să fie conduse spre gurile de scurgere montate la marginea părții carosabile. Se vor respecta normativele în vigoare, respectiv Normelor tehnice privid proiectarea, modernizarea și amenajarea drumurilor (Ordinul Ministrului Transporturilor nr. 49/1998) privind elemnelele geometrice în profil transversal. Dezvoltarea infrastructurii rutiere se va realiza conform planșei de reglementări urbanistice, astfel: « Străzi nou propuse, cu circulație publică de categoria a II- a cu profilul stradal de 16,00m TS1, reprezentând parte carosabilă, trotuare pietonale, piste de biciclete, Spaţii verzi, rastele pentru Proieci nr. 79 / 2022 S.C. RIF STYLE PROJECT SRL biciclete, respectiv străzi de categoria a IV-a - de folosință locală, cu două benzi de circulație și cu lățimea părţii carosabile de 7m, asigura accesul la locuinţe şi servicii curente, TS2= 12m Și TS3=9,5m Drumurile de incintă (circulație privată, de deservire a parcelelor rezultate) Circulaţia pietonală de incintă va fi alcătuită din alei cu profil minim de 1,5m. Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permit circulația persoanelor cu dizabilități locomotorii și care folosesc mijloace specifice de deplasare. Parcarea și gararea autovehiculelor se va face în incinta parcelelor rezultate destinate construirii. Se vor propune câte 2 locuri de parcare pentru fiecare unitate locativa(apartament). Locurile de parcare vor fi atât supraterane cât și subterane. Parcările trebuie sa respecte normativele în viguare și OMS 119/2014. Accesul și ieșirea automobilelor din incintă se vor realiza fără a incomoda circulația, conform normativelor în vigoare. Costul tuturor lucrărilor aferente amenajării acceselor rutiere, precum şi al semnalizării rutiere (indicatoare şi marcaje) necesare pentru amenajarea acceselor rutiere [a obiectiv va fi suportat de către inițiatorul PUZ-ului, iar execuţia lucrărilor se va face de către o unitate specializată în lucrări de drumuri. Realizarea lucrărilor se va face numai de către un constructor autorizat pentru acest gen de lucrări, Profilul transversal TS1 va fi compus din următoarelele elemente geometrice (L=16m) : - Lăţime parte carosabilă — 7,00m - Profil transversal tip acoperiș - Pantă transversală curentă a părții carosabile - 2,50% - Trotuare sânga/ dreapta - 1,50m - Pistă de biciclete sânga/ dreapta - 2,0m - Spaţii veszi stânga/drapta variabil. Profilul transversal TS2 va fi compus din următoarelele elemente geometrice (L=12m) : - Lăţime parte carosabilă — 7,00m - Profil transversal tip acoperiș - Pantă transversală curentă a părții carosabile - 2,50% - Trotuare sânga! dreapta - 1,50m - Spaţii veszi stânga/drapta variabil, [...]