HCL 268/2024 Arad adoptată

bulevariul Decebal nr. 6 mm STLACONS Io C : Arad CP 310133 j proiectare & consultanta telefon. 0731 836 131 P UZ SI RLU AFERENT PENTRU “Zona rezidentiala si functiuni complementare” Denumire lucrare ELABORARE P.U.Z. SI R.L.U;: “Zona rezidentiala si functiuni complementare” Amplasament jud. ARAD, mun. Arad, str. losif Lengyel, nr. 9, C.F. nr. 321091 Arad Beneficiari Singiorzan Miriam Elisabeta, Lunga Beniamin, Lunga Natanael Proiectant general SC STACONS SRL Proiectant de specialitate arh. Dorin CRAINIC Numar proiect 57/2022 (e să | stacons arad(Ovahoo.com DAA Www.Stacons.ro pagina: î J02/144/1997 CUI: RO 9330282 STACONSŞ bulevardul Decebal nr. & ș Arad CP 310133 | N, | proiectare & consultanta telefon: 0731 836 131 FIȘĂ DE RESPONSABILITĂȚI ÎNSUȘIREA DOCUMENTAȚIEI Sa Z> 2 3 director: dipl. ing. STANtA ori, - i ! au pocin i șef proiect: arh. CRAINIC Dorin P+: E Y E AG ELABORAREA DOCUMENTAȚIEI SE 5 N [E —— 2 ul be ma b EA | arhitectură: arh. CRAINIC Dorin Paul CRAINIC 3 i arh. stag. Zubcu Mihai „ctutect £) instalatii sanitare Sgcea Sega anu NS Z exterioare : Ing. Nicoras locmit, s - Zubcu Mihai ISC [( sa | Staconş aradOvahoo.com RAA www.stacons.ro pagina :2 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 că STACONS bulevardul Decebal nr. 6 23 g Arad CP 310133 DI proiectare & consultanta telefon. 0731 836 131 BORDEROU DE VOLUME I.PARTE SCRISĂ 01. MEMORIU DE PREZENTARE 02. REGULAMENT DE URBANISM o I.PARTE DESENATĂ 01. PLAN DE SITUATIE 02. SITUATIA EXISTENTA 03. REGLEMENTARI URBANISTICE 04. REGLEMENTARI EDILITARE 05. PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR 06. MOBILARE URBANA 07. PROPUNERI DE ILUSTRARE URBANISTICA [C) so | stacons aradyahoo.com AA WwwWwW.Staconş.ro pagina: 3 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 i Arad CP 310133 proiectare &consultanta Singiorzan Miriam Elisabeta telefon: 0731 635 131 Lunga Beniamin; Lunga Natanael [ . STACONS bulevardul Decebalnr. 6 MEMORIU DE PREZENTARE | PUZ. proiect nr. :57/2022 * CAPITOLUL | MEMORIU DE PREZENTARE Cadru continut GM 010 / 2000 & sos | stacons aradfvahoocom AIA | wamw.stacons.ro pagina: + | 1024414997 Cl: RO 9330787 =, STACONS bulevardul Decebal nr. 6 i Arad CP 310133 proiectare consultanta (for: 0734 036 131 MEMORIU DE PREZENTARE Singiorzan Miriam Elisabeta Lunga Beniamin; Lunga Natanael PUZ. proiect nr. :57/2022 BORDEROU memoriu prezentare 01. INTRODUCERE 01.01. Date de recunoastere a documentatiei 01.02. Obiectul PUZ 01.03. Surse documentare 02.01. Evolutia zonei 02.02. Încadrarea în localitate 02.03. Elemente de cadru natural 02.04. Circulatia 02.05.Ocuparea terenurilor 02.06. Echiparea edilitara 02.07. Probleme de mediu 02.08. Optiuni ale populatiei 03. PROPUNERI DE REZOLVARE URBANISTICA 03.01. Concluzii ale studiilor de fundamentare 03.02. Prevederi ale PUG 03.03. Valorificarea cadrului natural 03.04. Modernizarea circulatiei 03.05. Zonificarea functionala 03.06. Dezvoltarea echiparii edilitare 03.07. Protectia mediului 03.08. Obiective de utilitate publica 04. CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE (9 = stacons_aradGyahoo.com www.Stacons.ro „ÎN27144H897. CUI: RO 9330287 pagina :2 O proiectare consultanta AZACF 0133 + Singiorzan Miriam Elisabeta Lunga Beniamin; Lunga Natanaet STACONS bulevardul Decebal nr. 6 MEMORIU DE PREZENTARE =, PUZ. proiect nr. :57/2022 MEMORIU DE PREZENTARE 01. INTRODUCERE 01.01. Date de recunoastere Beneficiari: Singiorzan Miriam Elisabeta, Lunga Beniamin, Lunga Natanael Denumirelucrare: ELABORARE P.UZ. SI R.L.U.: “Zona rezidentiala si functiuni complementare” Amplasament: jud. ARAD, mun. Arad, str. losif Lengyel, nr. 9, C.F. nr. 321091 Arad Proiectant general: S.C. STACONS SRL. Numar proiect: 57 12022 Faza de proiectare: PUZ 01.02. Obiectul lucrării Amplasamentul studiat este situat in mun. Arad, str. losif Lengyel, nr. 9, C.F. nr. 321091 Arad. Beneficiarii Singiorzan Miriam Elisabeta, Lunga Beniamin, Lunga Natanael, este proprietarul imobilului înscris in:C.F. nr. 321091 Arad,cu o suprafata totala de 2344 mp; Folosinta actuala: curti constructii+arabil; Destinatia stabilita prin PUG in UTR nr. 33 LMr33e- subzona predominant rezidentiala cu cladiri de tip rural; In cadrul proiectului de fata - “Zona rezidentiala si functiuni complementare”, prin tema de proiectare au fost solicitate urmatoarele: — constructii noi : locuinte individuale cu regim de inaltime maxim propus de P+1E:spatiu destinat functiunilor complementare ; — drumuri, platiorme carosabile, parcaje de incinta, alei pietonale — spatii parcare auovehicule aferente zonei rezidentiale; — dotari tehnico- edilitare ( retea de apa, retea de canalizare, retea alimentare gaze, retea alimentare energie electrica, etc) — sistematizarea verticala a terenului; — imprejmuire terenuri — amenajare zone verzi; Se vor analiza si respecta cerintele din Certificatul de urbanism nr. 1560 din 01.09.2022. 01.03. Surse de documentare Studii şi proiecte elaborate anterior P.U.Z Amplasamentul este situat în intravilanul mun.Arad in UTR nr. 33 LMr33econform PUG Arad. - Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G. -Avizul de oportunitate nr. 27 din 19.06.2023 (=) SO 50, stacons _arad(Gyahoo.com AAA WwW.Stacons.ro pagina :3 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 proiectare &consultanta rii 131 Singiorzan Miriam Elisabeta Lunga Beniamin; Lunga Natanaei | . „SIACONS. bulevardul Decebal nr. 6 MEMORIU DE PREZENTARE PUZ. proiect nr. :57/2022 PROCES VERBAL DE RECEPTIE RIDICARE TOPOGRAFICA 785/2023. PLAN DE SITUATIE PE SUPORT TOPOGRAFIC VIZAT OCPI 24208/27.02.2023. ANUNTURI PRESA Documentaţia faza P.U.Z. se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare şi Conţinutul cadru al planului urbanistic zonal indicativ GM - 010 - 2000. Documentaţia tehnică se va elabora în conformitate cu Legea nr. 50/1991 rep. şi HGR 525/1996, Codul Civil. Nu există documentaţii de urbanism care se desfășoară concomitent cu prezentul P.U.Z. Studii de fundamentare întocmite concomitent cu P.U.Z - suport topo avizat de OCPI RAPORTUL INFORMARII! SI CONSULTARII PUBLICULUI ETAPA | - 31786/A5/19.06.2023. RAPORTUL INFORMARII SI CONSULTARII PUBLICULUI ETAPA II - NR.ad.61102/A5/06.09.2023. 02. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 02.01. Evolutia zonei Amplasamentul analizat este situat în partea de Sud a mun.Arad, Aradul Nou, fiind o zona predominant rezidentiala , cu locuinte colective si individuale. 02.02. incadrarea in localitate Amplasamentul analizat este situat în partea de Sud a mun.Arad, intravilan,in UTR nr. 33 LMr33e contorm PUG Arad,cartierul Aradul Nou,insuprafaţă totala de 2344 mp de teren, cu folosință curti constructii+Arabil cu deschidere la Str.losif Lengyel, care asigură accesul la parcelă (în nord). Vecinătăţile terenului sunt: la Nord -Str. losif Lengyel la Vest — proprietate privata, identificata prin C.F. 318845, nr.top, 543-545 la Est —proprietate privata, identificata prin C.F. 318845, nr.top. 549-551 la Sud —proprietate privata, identificata prin C.F. 306771 proprietate privata, identificata prin C.F. 306791 Incinta propusă spre reglementare are frontul stradal de 16.08 m și adâncimea de 144.92 m. 02.03. Elemente ale cadrului natural Terenul studiat esie cu vegetatie spontana in partea sudica iar la frontul stradal avem o constructie existenta, destinația lui actuală fiind curti constructii în intravilan+arabil. Nivelmentul terenului natural se desfășoară între 112.23 NMN (nord, spre strada) și 111.34 NMN (sud). Terenul nu prezintă particularităţi din punct de vedere al reliefului, condiţii geotehnice, riscuri naturale. Din punct de vedere peisagistic, terenul este relativ plat. Zona studiată nu face parte dintr-o arie naturală protejată declarată, 2.3.1. Date ale studiului geotehnic Din punct de vedere geomorfologic, terenul studiat se află în Câmpia Aradului. Terenul aproximativ plan se situează pe terasa superioară a râului Mureș și nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să-i pericliteze stabilitatea. & omu stacons_arad(8yahoo.com RA:4 WAW.Stacons.ro pagina : 4 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 proiectare 8consutanta Arad CP 310133 Singiorzan Miriam Elisabeta telelon: 0731 836 131 Lunga Beniamin; Lunga Natanaal . STACONS. — bulevardulDecebalnr6 MEMORIU DE PREZENTARE PUZ. proiect nr. :57/2022 Din punct de vedere geologic, amplasamentul este așezat pe extinderea conului de dejecţie al râului Mureș, astfel Câmpia Aradului este formată din pietrișuri, nisipuri și argile. Depozitele cuaternare, cele care constituie terenurile de fundare, sunt reprezentate, în general, prin 3 tipuri genetice de formațiuni: - aluvionare — aluviuni vechi și noi ale râurilor care străbat regiunea și intră în constituția teraselor și luncilor acestora - gravitaționale — reprezentate prin alunecări de teren și deluvii de pantă, ce se dezvoltă în zona de “ramă” a depresiunii - cu geneză mixtă (eoliană, deluvial-proluvială) — reprezentate prin argile cu concrețiuni fero- manganoase și depozite de piemont. Reţeaua hidrografică este reprezentată în zonă de râul Mureș. Seismicitatea;: conform Codului de proiectare seismică P100-1/2013, condiţile locale de teren studiat sunt caracterizate prin valorile perioadei de colţ Tc = 0,7 sec şi valoarea de vâr a accelerației terenului pentru proiectare ag = 0,20 g, pentru cutremure având interval mediu de recurenţă IMR = 100 ani. Zona, prin poziţie, relief, structură geologică, considerăm că nu este expusă la riscuri naturale. REFERAT DE VERIFICARE LA STUDIU GEOTEHNIC NR.31572/23.11.2023 STUDIU GEOTEHNIC NR.165/2023. 02.04. Circulatia Principala cale de circulaţie din zona studiată este strada losif Lengyel, existentă la nord fata de terenul studiat. Această stradă asigură accesul direct la incinta reglementată. Este un drum pietruit, are un prospect stradal de minim 3.50 m, Accesul carosabil la incintă se poale realiza direct dinspre această stradă , prin racord la carosabilul acesteia. AVIZ COMISIA DE ELIBERARE A AUTORIZATIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC NR.78418/21/30.10.2023 AVIZ COMISIA DE SISTEMATIZARE A CIRCULATIEI NR.AD.73127/Z1/26.09.2023. AVIZ POLITIA RUTIERA NR,134.377/30.08.2023. 02.05. Ocuparea terenurilor În zona studiată, terenurile au folosință “curți construcții” “arabil”, "căi de comunicație rutieră”. Nu există conflicte semnificative între funcțiunile existente în zonă. Din str.losif Lengyel se asigură accesul la teren, există reţele de transport energie electrică aeriană și gaze naturale, reţea de alimentare cu apă potabilă și canalizare menajeră. Zona nu este expusă riscurilor naturale, terenul are stabilitatea asigurată. Zona nu este inundabilă, Pe teren există fond construit. Terenul e proprietatea privată a Singiorzan Miriam Elisabeta, Lunga Beniamin, Lunga Natanael conform C.F.nr.321091; Principalele disfuncţionalităţi în zona studiată sunt: - lipsa dotărilor de interes local din zonă. [ iu, stacons_arad(vahoo.com ÎL Wwww.stacons.ro pagina : 5 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 C e ] STACONS bulevarău! Decebal nr.6 MEMORIU DE PREZENTARE proiectare &consultanta ia Singiorzan Miriam Elisabeta 9) telefon. 0781 835 131 Lunga Beniamin; Lunga Natanael PUZ. proiect nr. :57/2022 02.06. Echipare edilitara Stadiul echiparii edilitare a zonei in prezent, este descris in sumarul de mai jos : 02.06.01 Alimentarea cu apa: Alimentarea cu apa se face de la reteaua de alimentare cu apa potabila a localitatii prin racordul propus in incinta . 02.06.02. Canalizare menajera: Canalizarea menajera va fi realizata prin racordarea la reteaua de canalizare menajera a orasului. 02.06.03. Canalizare pluviala: Descărcarea gravitațională a apei din precipitaţii se va face prin jgheaburi, burtane si rigole pana la deversarea in reteaua pluviala stradala. Conform aviz de amplasament emis de CAMPANIA DE APA ARAD S A.cu nr. 18957 din 21.09.2023 avem retea de canalizare si apa potabila din Mun. Arad. In vecinatatea acestui obiectiv, Compania de Apa Arad : -are in exploatare retele publice de apa potabila -are in exploatare retele publice de canalizare menajera 02.06.04. Alimentarea cu energie electrica: Alimentarea cu energie electrica se realizeaza printr-un racord subteran propus de la stalp LEA de joasa tensiune, aflet la reteaua stradala pana la terenul care face obiectul PUZ. Pe teren nu exista linii electrice aeriene care să afecteze amplasamentul; Conform aviz de amplasament favorabil nr. 18150821/13.09.2023 emis de E-DISTRIBUŢIE BANAT, în zonă există LEA 0.4KV. 02.06.05. Alimentarea cu energie termica Racordare la reteaua de gazexistenta in zona. Rețelele de utilităţi se vor realiza prin grija investitorului, din fonduri proprii. 02.06.06. Telefonizare Se va racorda la reteaua stradala. 02.07. Probleme de mediu Conform DECIZIEI ETAPEI DE INCADRARE cu nr. NR.17775/08.11.2023 emis de Agentia Nationala pentru Protectia Mediului decide : nu necesita evaluare de mediu si nu necesita evaluare adecvata si se va supune adoptarii fara aviz de mediu, fara condilii Se va respecta planul de mediu propus. În zonă există fond construit, însă acesta nu afectează cadrul natural . Zona nu este expusă riscurilor naturale, nu se află în perimetrul inundabil a! unui curs de apă.Stabilitatea terenului este asigurată conform studiului geotehnic prelimnar întocmit pentru terenul propriu-zis. Terenul dispune de posibilitatea racordării la reţelele publice de apă potabilă, canalizare menajeră, energie electrică și gaze naturale. Apele pluviale pot fi dirijate către zonele verzi sau reteaua pluviala. În zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecţie şi nici potențial balnear sau turistic. (9 | stacons aradâvehoocom S-A Wwww.Stacons.ro pagina :6 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 proiectare âconsulanta MatCF 30133, Singiorzan Miriam Elisabeta Lunga Beniamin; Lunga Natanael STACONS bulevardul Decebal nr.6 MEMORIU DE PREZENTARE proiect nr. :57/2022 02.07.01.Relatia cadru natural — cadru construit La data întocmirii documentatiei pe amplasamentul studiat se afla doua constructii. Se va asigura un echilibru optim între suprafetele ocupate de constructii, platforme, anexe si spatii. 02.08. Optiuni ale populatiei Solicitările beneficiarului — coniorm Temei de proiectare — au fost introduse în prezentul P.U.Z. şi adaptate la condiţiile de zonă, precum şi la restricţiile impuse de avizatori. Ordin nr.119/2004 pentru aprobarea Normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata al populatiei, cumodificarilesi completarile ulterioare. 03. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA AVIZ AERONAUTICA CIVILA ROMANA NR.28708/16.01.2024 se va tine seama de urmatoarele precizari; - respectarea amplasamentelor si a datelor precizare in documentatia transmisa spre avizare; -prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic; -respectarea inaltimii maxime a obiectivelor de 9,00 m, respectiv cota absoluta maxima de 120,82 m (111,82 m cota absoluta fata de nivelul Marii Negre a terenului natural + 9.00 m inaltimea maxima a constructiilor); “furnizarea de coordonate geografice in sistemul WGS-84, precum si a cotei terenului in sistem Marea Neagra 75 determinate numai de specialisti autorizati in domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnatura conform legislatiei aplicabile. -obligatia beneficiarului de a respecta prevederile cuprinse in aviz; 03.01. Concluzii ale studiilor de fundamentare Pe amplasament nu exista alte documentatii care se deruleaza concomitent cu lucrarea de fata. Conform ACORD FAVORABIL pentru faza PUZ cu nr 323 138/14.09.2023 pentru PROTECTIE CIVILA emis de DEPARTAMENTUL PENTRU SITUATII DE URGENTA; Conform ACORD FAVORABIL pentru faza PUZ cu Nr. 323 137/14.09.2023 pentru SECURITATE LA INCENDIU emis de MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUATII DE URGENTA; 03.02. Prevederi ale PUG In PUG - UTR nr. 33 LMr33ezona este incadrata in intravilan,subzona predominant rezidentiala cu cladiri de tip rural. Proiectul va respecta Ordinul nr.119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei. (6-3 508001 | stacons aradvahoo.com DA-A www,stacons.ro pagina: 7 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 STACONS Re la Decebal nr.6 MEMORIU DE PREZENTARE proiectare &consultanta aul: Singiorzan Miriam Elisabeta DI telefon: 0731 836 131 Lunga Baniamin; Lunga Natanael PUZ. proiect nr. :57/2022 Q 03.03. Valorificarea cadrului natural Zona nu are un cadru natural valoros. Terenul va fi sistematizat pentru egalizarea cotei lui naturale și pentru racordul carosabil la strada asfaltată. 3.3.1. Condiţiile studiului geomorfologic Caracteristicile şi stratificația terenului a fost prezentată la cap. 2.3.1. Se recomandă o fundare directă, la adâncimi mai mari de 1,00 m, pe stratul de complex argilos prăfos nisipos cafeniu-gălbui plastic consistent. 03.04. Modernizarea circulatiei Artera principala este formata din str. losif Lengyel, din care se realizeaza accesul spre zona studiata de 3.50 m si parcari in incinta. In incinta, carosabilul va fi de 3.50 m din acesta se vor accesa minim Sparcari . (1 loc parcare! s.d./max.100 mp -conform H.G. nr.525,* Pentru construcţiile comerciale vor fi prevăzute locuri de parcare pentru vizitatori, după cum urmează: * un loc de parcare la 200 mp suprafaţă desfăşurată a construcţiei pentru unităţi de până la 400 mp;) Deservirea rutieră a obiectivului proiectat urmează a se asigura dinspre strada losif Lengyel, existentă la nord, prin racord carosabil al drumului de incintă propus la carosabilul acesteia. Lucrările rutiere amenajate constau în principal din următoarele: - amenajarea accesului rutier prin racordarea directă a drumului de incintă propus la marginea părții carosabile a străzii publice cu raze de racordare R = 6,00 m; carosabilul din incinta va fi de 3,50 m. Pentru asigurarea circulației pietonale conform OUG 195/2002 ( Regulamentul codului rutier articolul 158,159): 1. pietonii pot folosi toata latimea partii carosabile 2.conducatorii de vehicule sunt obligati sa circule cu o viteza de cel mult 20 km/h, sa nu stationeze sau sa parcheze vehiculul in afara spatiilor anume destinate si semnalizate ca atare, sa nu stanjeneasca sau sa impiedice circulatia pietonilor chiar daca, in acest scop, trebuie sa opreasca. Lucrările proiectate respectă prevederile conţinute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată în M.O. nr. 237/29.04.1998. Pentru perioada execuţiei lucrărilor în zona drumului public, beneficiarul şi executantul vor fi obligaţi să respecte normele de protecţia muncii şi siguranța circulaţiei, astiel încât să se evite producerea de accidente de circulaţie. Costul tuturor lucrărilor aferente amenajării acceselor rutiere, precum şi al semnalizării rutiere (indicatoare şi marcaje) necesare pentru amenajarea accesului rutier la obiectiv, care vor fi executate pe domeniul privat, va fi suportat de către beneficiar, iar execuţia lucrărilor se va face de către o unitate specializată în lucrări de drumuri. Amenajarea spaţiilor verzi se va realiza prin aşterenerea şi mobilizarea pământului vegetal, după care se face însămânţarea cu gazon. % 9% | stacons aradvahoo.com SA WwwW.Stacons.ro pagina :8 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 Pș LE, STACONS Bulevarău Daoetal nr.6 MEMORIU DE PREZENTARE proiectare &consultanta A Singiorzan Miriam Elisabeta ia telelon: 0731 836 131 Lunga Beniamin; Lunga Natanae! PUZ. proiect nr. :57/2022 03.05. Zonificarea functionala — reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici 03.05.01.Principalele functiuni propuse ale zonei : Principala functiune propusa este de locuire individuala si functiuni complementare; Se propune amenajarea parcelei cu aceasta folosinta. Prospectul stradal nou propus va avea minim 3,50 m, compus din drum carosabil cu o banda de 3,50 m, locurile de parcare amenajandu-se in incinta. Categoriile de lucrări necesare investiţiei vor fi: a) construcţii noi: - locuinte individuale cu regim de inaltime maxim propus de P+1E;functiuni complementare(cabinet stomatologic) ; b) dotări tehnico-edilitare C) sistematizarea verticală a terenului. d) drumu [...]