HCL 265/2024 Arad adoptată

apuc nevasarin, n Se rreritoere ARAD: FAZA: PUZ. TEL. OU724'6925!1! aTun'om.AnaB: fibvanao.com FOAIE DE CAPĂT “O Denumire proiect: P.U.Z. ŞI R.L.U. CONSTRUIRE HALĂ SERVICE TIR, CORP ADMINISTRATIV, HALE DEPOZIT FRIG ȘI PARCARE Beneficiar: S.C. NCA SPED NCA S.R.L. Fază: P.U.Z. Ar. proiect: 177/2022 O Blaborator: S.C. STUDIO M SOIMA S.R.L. Arh. Mircea ȘOIMA- nr. R.U.R.-1411 Continut volum: DOCUMENTAȚIE PUZ O STUDIO M _SOIMA E-ouL: REvBuUTIzI, Na. 56, manmanba, ARAD au. aăaalaei sd/voaarive Te. 67a4/59a5)1 nruniou.anaciiivanao.cou PR. NR. 177/2022 FAZA: P.U.Z. BORDEROU NUME PROIECT: P.U.Z. ȘI R.L.U. CONSTRUIRE HALĂ SERVICE TIR, CORP ADMINISTRATIV, HALE DEPOZIT FRIG ȘI PARCARE AMPLASAMENT: mun. Arad, intravilan, CF nr. 364564, 364587-Arad, jud. Arad. BENEFICIAR: S.C. NCA SPED NCA S.R.L. DOCUMENTAȚIE: e CERERE e FOAIE DE CAPĂT e BORDEORU e CERTIFICAT DE URBANISM NR. 804/04.05.2022 e EXTRASC.F.NR. 364564, 364587- Arad. e COPIE CUI S.C.NCA SPED NCAS.R.L. e DOVADAACHITARE TAXA R.U.R. e AVIZE STUDII DE FUNDAMENTARE Crt AVIZATOR / STUDIU FUNDAMENTARE NUMĂR DATA 01 AVIZ DE OPORTUNITATE 28 31/08/2022 02 RAPORTUL FINAL AL INFORMĂRII ŞI CONSULTĂRII 49500/A5 31/08/2022 PUBLICULUI ETAPA 1 SI [1 03 RAPORTUL FINAL AL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII 58590/A5 12.09.2023 PUBLICULUI ETAPA II 04 COMPANIA DE APA ARAD 16535 21.09.2023 05 ENEL 17538629 16/10/2023 06 DELGAZ-GRID 214326420 31/07/2023 07 TELEKOM 144 24/05/2023 08 PSI 322721 20/06/2023 09 PROTECŢIE CIVILĂ 322722 20.06.2023 10 SĂNĂTATEA POPULAȚIEI 528 11.10.2023 11 PROTECȚIA MEDIULUI 19028 04/12/2023 12 POLIȚIA RUTIERĂ SERVICIUL CIRCULAŢIE 134207 12/05/2023 13 AUTORITATEA AERONAUTICA CIVILA 28677 04/01/2024 14 AVIZUL ADMINISTR ATORULUI DE DRUM 199 03/11/2021 15 AGENȚIA NAȚIONALĂ DE ÎMBUNĂTĂȚIRI FUNCIARE 245 23/10/2023 16 PROCES VERBAL DE RECEPŢIE 2993 17.11.2022 RIDICARE TOPOGRAFICĂ 128918 27.10.2022 17 REFERAT DE VERIFICARE 31916 (REFERAT) 22/12/2023 STUDIU GEOTEHNIC 233 (GEO) 2023 18 PROCES VERBAL 2993 17.11.2022 RIDICARE TOPOGRAFICA 128918 27.12.2022 19 TAXARUR [ac] Li STUDIO M _SDIMA mi IM SUIIMA B-ouL. RevoLurie!, Nm. Să, manaanBA. ARAD. cu. Jâaarze! »8/1D45/20!'4 TEL. Q7aa 6925! srubo'om-anabilivanco.com PR. NR. 177/2022 FAZA: PUZ. PROIEC DRUMURI- NR. 1 DIN 2024 PIESE SCRISE AFERENTE P.U.Z. MEMORIU GENERAL BREVIAR DE CALCUL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PU.Z. PLAN DE ACȚIUNE IMPLEMENTARE INVESTIŢII PROPUSE PRIN PUZ. PIESE DESENATE AFERENTE P.U.Z. A-00 INCADRAREA IN ZONĂ A-01 SITUAȚIA EXISTENTĂ- DISFUNCTIONALITATI A-02 REGLEMENTĂRI URBANISTICE- ZONIFICARE FUNCTIONALA A-03 REGLEMENTĂRI EDILITARE A-04 PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR. A-05 POSIBILITATE DE MOBILARE - ILUSTRARE URBANISTICĂ STUDIO M_SOIMA PR. NR. 177/2022 CE EP PIE CERE E FAZA: PU.Z. Bi. Bâaalze? u2/0a5/2016 Te.. D7aa/sva3!! oruaiom.AnaB(ibvaaa.com MEMORIU GENERAL 1. INTRODUCERE 1.1. DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI DENUMIREA LUCRĂRII P.U.Z. şi R.L.U.- CONSTRUIRE HALĂ SERVICE TIR, CORP ADMINISTRATIV, HALE DEPOZIT FRIG ȘI PARCARE AMPLASAMENT mun. Arad, intravilan, CF nr. 364564, CF 364587 — Arad. BENEFICIAR S.C. NCA SPED NCA S.R.L. PROIECTANT S.C. STUDIO M ŞOIMA S.R.L. PROIECT NR. 177/2022 FAZA PLAN URBANISTIC ZONAL 1.2. Obiectul lucrării- P.U.Z. Prezenta documentaţie de urbanism s-a întocmit la dorința beneficiarului S.C. NCA SPED NCA. S.R.L. în vederea realizării unei zone de prestări servicii, comerț, depozitare şi funcțiuni complementare admise — căi de circulaţie, spaţiu verde amnajat, dotări tehnico-edilitare. Incinta propusă pentru reglementare, are suprafaţa de 9430,00mp, este situată în partea de sud-vest a municipiului Arad, Zona Industrială Sud. Aceasta este compusă din două parcele, având suprafaţa şi categoria de folosinţă du -ă cum urmează: Nr. Nr.extras Suprafaţă Categorie folosință Proprietar crt. C.F. (mp) 01 | 364564 9213mp Intravilan pășune S.C. NCA SPED NCA S.R.L. 02 364587 217mp Intravilan pășune S.C. NCA SPED NCA S.R.L. TOTAL 9430mp In prezent, terenurile menţionate mai sus sunt libere de construcții. Documentaţia are la baza Certificatul de Urbanism nr. 804/04.05.2022 şi Avizul de Oportunitate nr 28/31.08.2021 eliberate de Primăria municipiului Arad. Incinta reglementată are: folosinţa actuală a imobilelor — paşune în intravilan; destinaţie stabilită prin PUZ şi RLU aprobat prin H.C.L.M.A. nr 59/2005 — Zona Industriala Sud; funcțiunea dominantă — zona industrială, depozitare; utilizări permise — construire hale comerţ, servicii; utilizări interzise — activități care generează noxe, depoziatre deşeuri etc., cu interdicție de construire până la elaborare, avizare şi aprobare PU.Z. şi R.L.U. Prin această documentaţie se stabilesc condiţiile de amplasare, regimul de înălțime, gradul de finisare şi de dotare a construcţiilor propuse, în condiţiile particulare generate de configuraţia amplasamentului, de natura geotehnică a terenului şi de vecinătăţile existente. Pentru identificarea investiţiei s-a studiat o zona de 33 686,00mp care să cuprindă toate vecinătățile relevante faţă de incinta reglementată. Forma în plan a incintei studiate este neregulată, conform documentaţiei ataşate. 1.3. Surse documentare 1.3.1. Referire la studii anterioare: - PUZ şi RLU aprobat prin H.C.L.M.A. nr 59/2005 — Zona Industriala Sud O 8) STUDIO _M SOIMA PR. NR. 177/2022 Bour. RevoLuTini, Nm. SE, MAnuARDA. ARAD. FAZA: PUZ. cur Beaat2or ud/ az ie TEL. D72aâ/6925'1| aruo'on.ananiivanba.cam - PUZ şi RLU aprobat prin H.C.L.M.A. nr 47 din 31.01.2023 — Construire bază logistică cu depozit logistic, staţie carburanți, birouri, atelier camioane și maşini de mare tonaj. Spălătorie camioane, parcare camioane, cazare șoferi şi împrejmuire — beneficiar S.C. Transdanubia Spedition S.R.L. 1.3.2. Studii de fundamentare: - Ridicarea topografica executată de S.C. DIGITAL MAPPING S.R.L.- Ille Robert- Bogdan. - Studiu Geotehnic elaborat de SC XPERIENCE 3D OFFICE. SRL - Certificat de Urbanism Nr 804/04.05.2022, eliberat de Primaria Municipiului Arad. - Aviz de oportunitate Nr 28/31.08.2022, eliberat de Primaria Municipiului Arad. - Avize şi acorduri. 1.3.3. Cadrul legal: - Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al planului urbanistic de zonă, indicativ GM 010-2000 - Prevederile legii nr. 350/2001 privd amenajarea teritoriului și urbanismului, republicată cu modificările şi completările ulterioare; legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții republicată cu modificările şi completările ulterioare, cu ordin 839/2009 pentru aprobarea normelor metodologice de aplicare cu modificările și completările ulterioare; HG nr. 525/1996 privind aprobarea regulamentului general de urbanism, republicată cu modificările şi completările ulterioare; codul civil. - Ordin 119/2014 privind aprobarea normelor de igienă și sănătate publică. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei Municipiul Arad face parte din judeţul Arad, zona de vest a țării. Este situat la 214012” longitudine estică de Greenwich şi 461012” latitudine nordică. Judeţul Arad este situat în Câmpia Aradului. Amplasamentul studiat este situat în intravilan, partea de sud-vest a orașului Arad, si face parte din Zona Industriala Sud, în vecinătatea incintei fiind aprobate sau in curs de aprobare PUZ-uri pentru unități industrie, servicii și comerţ. 2.2. Încadrarea în localitate Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municpiului Arad, în sud-vest-ul acestuia, la nord de DJ 682 Arad — Zădăreni, şi este format din 2 parcele situate una lângă cealaltă, cu o suprafață totală de 9430.00 mp., aflat în proprietatea S.C. NCA SPED NCA S.R.L. Zona studiată în scopul evidențierii modului de integrare al investiţiei în zonă are suprafaţa de 33 686,00 mp. Vecinătăţile incintei sunt: * Nord: -terenuri pășune în intravilan, proprietate privată, identificate prin CF 364561, 364588, 364567 Arad, aflate în proprietatea S.C. MAP INTERSPED S.R.L. e Sud: teren pășune în intravilan, identificat prin CF 364563 Arad beneficiar S.C. SCHENKER. LOGISTICS ROMANIA S.A. - cu PUZ in curs de aprobare, elaborator Arh. Gh. N. Seculici — S.C. ATODIS SERV SRL * Est: teren coproprietate, drum colector betonat, identificat prin CF 364440-Arad, teren proprietate privată- identificată prin CF 363763 Arad - beneficiar S.C. TRANSDANUBIA SPEDITION S.R.L — cu PUZ aprobat prin HCLMA nr 47 din 31.01.2023. e Vest: canal - HCN 2568, identificat prin CF 364448 Arad. 2.3. Elemente ale cadrului natural Amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului Arad, într-o zonă plană, specifică L 5 Q STUDIO M SDIMA PR. NR. 177/2022 Bou. Revere, Nm. Sep ranaanoa, ARAD. FAZA: P.U.Z. cu. 3644126! »2/10a5/20:6 Teu. D7a4/6925:! aTunon.AnAD(iDvanon-com Câmpiei Aradului. Terenurile studiate sunt relativ plate, având grupa la cote medii de aproximativ 110.11 N.M.N., cu o uşoară panta pe direcţia est - vest (de la o cotă max. de 111.99 N.M.N -— colt sud-estic la o cotă min. de 108.14 N.M.N-latura vestica — adiacenta canal HCN 2568 Amplasamentul este situat la 655 m de cursul de apă al râului Mureş şi nu se suprapune cu zone naturale protejate. Nu există specii rare, ocrotite sau amenințate cu dispariţia, arii protejate sau ecosisteme specifice ecoregiunilor definite conform Legii nr 310/2004. 2.3.1 Date ale studiului geotehnic Pentru această documentaţie sa întocmit studiul geotehnic nr. 233/2023 realizat de SC XPERIENCE 3D OFFICE. SRL — Ing. Peri Adrian Calin şi verificat de Dr. Ing. Bogdan lon Alexandru, cu referat de verificare nr. 31916/2023, studiu ataşat prezentei documentaţii. 2.4. Circulaţia 2.4.1. Circulaţia rutieră Circulaţiile rutiere din zonă sunt reprezentate de drumul colector betonat, identificat prin CF nr 364440-Arad, din care se asigură legătura cu drumul judeţean DJ] 682 Arad- Zădăreni. Incinta se învecineaza cu artere majore de circulație după cum urmează: * În partea de Sud- drumul judeţean- DJ 682- aflată la 170,50m de incinta reglementată. e În partea de Nord-Est- autostrada A1- aflată la 662,30m. Prin urmare, zona de siguranță de 50,00m din marginea carosabilului impusă de autostradă şi cea de 21 m impusă de drumul judetean, nu se suprapune cu incinta reglementată. În dreptul zonei studiate, DJ 682 are 4 benzi de circulaţie, cu o lățime totală a carosabilului de 14 m, fiecare bandă de circulaţie fiind de 3,5 m, şi are marcaj rutier cu linie dublu continuă pe axa centrală. Conform cu H.C.L.M. nr 47 din 31.01.2023 se propune ca accesul din DJ 682 să se realizeze printr-o minigiraţie cu raza minimă de 6,00m, respectiv raza maxima 13,50m, iar drumul colector va avea carosabil cu lățime de 7,00m, cu alei pietonale, de 1,50m, și zonă verde, de 1,00m, drum ce va fi utilizată pentru accesul la parcela reglementată cât şi pe restul parcelelor cu acces din acesta. 2.4.2. Circulaţia feroviară Cea mai apropiată linie de cale ferată se află la 438.40 m sud - vest de incintă. Prin urmare, zona de siguranţă de 20 m din ax şi cea de protecţie de 100 m din ax impusă de aceasta nu se suprapune cu incinta reglementată. 2.5. Ocuparea terenurilor Terenurile reglemetate, identificate prin CF nr. 364564, CF 364587 — Arad, în suprafață totală de 9430 mp, au categoria de folosință pășune în intravilan, sunt libere de construcții şi neîmprejmuite. Terenul are o formă trapezoidală, are fornt stradal de 76,69 m — latura est, o adâncime de 119,69 m — latura sud, şi 127,82 m -— latura nord, şi o laţime de aproximativ 77,12 m -— latura de vest. Zona studiată în scopul evidenţierii modului de integrare al investiţiei în zonă are suprafaţa de 31 508,00 mp. 2.5.1. Funcţiuni în zonă, relaţionări între funcțiuni Funcţiunile identificate în această zonă sunt: e teren paşune în intravilan - latura nord e teren pașune în intravilan — latura sud (beneficiar S.C. SCHENKER LOGISTICS ROMANIA S.A. — cu PUZ in curs de aprobare, elaborator Arh. Gh. N. Seculici — S.C. ATODIS SERV SRL. — industrie, depozitare şi servicii). CĂ (8) STUDIO M SOIMA PR. NR. 177/2022 Sac Revere Dre Seara, ARAS: FAZA: PUZ. TEL. Q?7aa/59251! grupiom.anaodipvanoo.cam teren coproprietate, drum colector betonat, identificat prin CF 364440-Arad — latura est. Unitate industrie, servicii si comerţ - latura est, conform PUZ aprobat prin HCLMA nr 47 din 31.01.2023. e canal HCN 2568 (latura vest). e reţele edilitare - linie electrică, alimentare cu apă, canalizare, canalizare pluvială (latura sudică) — in vecinătatea DJ 682 Arad - Zădăreni. Vecinătățile incintei impun următoarele retrageri ale construcţiilor: e zonă de protecție canal- HCN 2568- 2,50 m, din limita superioară a taluzului. Nu există conflicte între funcțiunea propusă în incintă și cele existente în zonă. 2.5.2. Gradul de ocupare a zonei; aspecte calitative ale fondului construit. În zona studiată nu sunt edificate construcții, dar datorită apartenenței la Zona Industriala Sud, costrucţiile din vecinătate sunt construcţii industriale — produstie, depozitare, servicii, şi construcţii administrative — sedii sociale si birouri. Construcţiile existente au regim de înălțime redus, P. P + 2E, și învelitori tip sarpantă cu pantă mică şi invelitori terasă. 2.5.3. Asigurarea cu servicii a zonei Incinta va beneficia de acces la servicii, fiind posibilă extinderea și branșarea la rețelele existente în vecinătatea DJ 682. 2,5.4. Asigurarea cu spaţii verzi În prezent, incinta reglementată nu are spaţii verzi amenajate, terenul fiind ocupat de vegetatie spontană. Autorizarea de construire va conține condiţia creării de spaţii verzi amenajate, în funcţie de destinația si capacitatea construcțiilor. Vor fi prevăzute spaţii verzi amenajate minim 20% din suprafaţa terenului, cu respectarea HGR 525/1996 şi HCLM Arad nr 572/2022. 2.6. Principalele disfuncționalități CIRCULATIE - necesitatea asigurarii accesului din drumul colector betonat la est de parcelă. RETELE EDILITARE - necesitatea asigurării cu utilități a incintei. ZONE VERZI - necesitatea realizării unor zone verzi amenajate în incintă. 2.7. Echiparea tehnico-edilitară Incinta studiată nu beneficiază de o echipare tehnico-edilitară. 2.7.1. Alimentarea cu apă potabilă În zona studiată există rețea de apă potabilă de-a lungul drumului judeţean, DJ 682, incinta nefiind racordată la această rețea. 2.7.2. Canalizare menajeră și pluvială În zona studiată există rețea de canalizare menajeră de-a lungul drumului judeţean, DJ 682, ce transportă apele uzate menajere din UAT Zadareni catre staţia de epurare a municipiului Arad, incinta nefiind racordată la această reţea. Reţeaua de canalizare pluvială este reprezentată de șanțurile care mărginesc drumurile și ? N STUDIO M _SOIMA PR. NR. 177/2022 SS CSE EEE FR FAZA: PUZ. cun. 36aaq'126! 2710492016 ra. 0724/6925. pruoom.ananiivanaB-cor canalul HCN 2568situat la vest de incintă. 2.7.3. Alimentarea cu energie electrică În zona studiată există rețea de alimentare cu energie electrică 20kV de-a lungul drumului judeţean, DJ 682, incinta nefiind racordată la această reţea. 2.7.4. Alimentarea cu energie termică În zona studiată nu există rețele de termoficare. 2.7.5. Alimentarea cu gaze naturale În zona studiată nu există rețea de distribuţie a gazelor naturale. 2.7.6. Telecomunicaţii În zona studiată există rețea de telecomunicații de-a lungul drumului judeţean, DJ 682, incinta nefiind racordată la această rețea. 2.8. Probleme de mediu 2.8.1. Relaţia cadru natural - cadru construit Terenul reglementat nu este inclus în zonele cu valoare peisagistică deosebită sau arii naturale protejate. Din punct de vedere peisagistic, avem un peisaj tipic de câmpie, fără vegetatie arboricolă. Terenurile învecinate, fac toate parte din teritoriul intravilan şi au ca funcţiune principală industria nepoluantă și depozitarea. 2.8.2. Riscuri naturale şi antropice Zona nu este expusă riscurilor naturale, terenul are stabilitatea asigurată. Zona nu este inundabilă. Se va asigura un balans optim între suprafeţele ocupate de construcţii şi cele rezervate spaţiilor verzi. 2.8.3. Căi de comunicaţii și echipări edilitare, ce prezintă riscuri pentru zonă În zonă nu există căi de comunicaţii sau echipări edilitare care să prezinte riscuri pentru zonă. Prezenta documentaţie nu prevede modificarea traseelor căilor de comunicații existente, intervenţiile propuse în ceea ce priveşte echiparea edilitară nu prezintă riscuri pentru zonă. 2.8.4. Valori de patrimoniu şi potenţial balnear turistic ce necesită protecţie Nu este cazul, amplasamentul nu se află în arealul vreunei zone naturale protejate sau a unor monumente istorice ori situri arheologice. 2.9. Opţiuni ale populaţiei Realizarea investiţiei propusă de beneficiar va duce la dezvoltarea în continuare a zonei, prin extinderea numărului de unităţi economice localizate. Realizarea investiţiei va contribui la completarea ocupării cu construcții a unei zone din interiorul teritoriului intravilan al municipiului Arad. Opțiunile populaţiei au fost exprimate prin urmărirea etapelor din Metodologia de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare În scopul elaborării prezentului P.U.Z. au fost realizate următoarele studii de fundametare: ridicare topografică: conform acesteia terenul este relativ plat. e studiu geotehnic: conform acestuia terenul nu prezintă disfuncționalități, stratificația identificată fiind propice fundării. L 8] STUDIO MM _ SO!IMA PR. NR. 177/2022 B-ouL, RevoLuTiei, Nm. DE, nanBanpa, ARAD. FAZA: PUZ. cu. 264126) v2/10asra016 Te. 0724/692511 arvo'mm.anabf)ranna.com 3.2. Prevederi ale P.U.G. Conform P.U.G. Arad, incinta studiată este situată în intravilan, cu interdicție de construire până la elborare P.U.Z., si are categorie de folosință pașune. Conform PUZ aprobat prin H.C.L.M.A. nr 59/2005 incinta se incadrează in Zona Industriala Sud. Documentaţie de actualizare a Planului Urbanistic General al Municipiului Arad aflată în curs de elaborare păstrează aceeași destinaţie funcţională de unităţi industriale şi de depozitare. 3.3. Valorificarea cadrului natural Nu este cazul. Cadrul natural existent nu oferă nimic din ceea ce ar putea fi pus în valoare prin acest proiect; relieful este plat, vegetaţie pitică, absenţă ape curgătoare. 3.4. Modernizarea circulaţiei În prezent nu există un acces amenajat în incintă. 3.4.1. Acces incintă propus: Se va realiza un acces din drumul colector situat la est de incintă, acces destinat traficului greu, cu o lațime de 12 m, și racordat cu carosabilul pe direcţia de iesire cu un arc de cerc cu raza de 12 m. Conform cu H.C.L.M. nr 47 din 31.01.2023 si H.C.L.M. nr 104/2023 se propune ca accesul din drumul colector înspre DJ 682 să se realizeze printr-o minigiraţie cu raza minimă de 6,00m, respectiv raza maxima 13,50m, iar drumul colector va avea carosabil cu lățime de 7,00m, cu alei pietonale, de 1;50m, şi zonă verde de 1,00m, drum ce va fi utilizată pentru accesul la parcela reglementată cât și pe restul parcelelor cu acces din acesta. 3.4.2. Drumuri în incintă Nu se propune realizarea de drumuri în incintă, doar alei carosabile necesare aprovizionării construcțiilor, și platforme pentru manevre și acces locuri de parcare din incintă. Structura rutieră a aleilor si platformelor din incintă se va proiecta cu o îmbrăcăminte modemă de tip ”semirigid” sau “rigid”, cu un sistem de colectare şi evacuare a apelor pluviale. 3.4.3. Parcaje și spaţii verzi Necesarul de parcaje se va asigura exclusiv în interiorul incintei şi se va calcula conform HG 525 anexa 5 astfel: 5.1. Construcţii administrative 5.1.1. Pentru construcțiile administrative vor fi prevăzute: câte un loc de parcare pentru 10-40 salariaţi; 5.3. Construcţii comerciale 5.3.1. Pentru construcţiile comerciale vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienţi, după cum urmează: un loc de parcare la 200 m2 suprafaţă desfășurată a construcţiei pentru uni [...]