HCL 11/2010 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr.11 din 21 ianuarie 2010 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu "Construire locuinţe P+l+M, beneficiar Hanis Pavel, proiect nr. 40/2008, str. Orizontului FN, elaborat de către SC Pro Urban SRL" Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere: -iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr.ad.50695 din 14.12.2009; -raportul nr.ad. 50695 din 09.12.2009 al Arhitectului Şef-Serviciul Construcţii şi Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru "Construire locuinţe P+l+M, strada Orizontului FN, înscrisă în CF 61587, nr.topl48.1506/1, beneficiar Hanis Pavel, proiect nr.40/2008, elaborat de către SC PRO URBAN SRL»; -rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; -prevederile art.2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului Urbanistic de Detaliu, indicativ G.M. 009 - 2000; În temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin.(5), lit.„c" şi art.45 din Legea nr.215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art.l.Se aprobă Avizul Tehnic nr. 50 din 22.10.2009 al Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanismului, conform anexei 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2.Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu " Construire locuinţe P+l+M, beneficiar Hanis Pavel, proiect nr. 40/2008, str. Orizontului FN, elaborat de către SC Pro Urban SRL", conform anexei 2, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, care se va adapta cerinţei de înlocuire a stratului de macadam cu un strat de piatră spartă. Art.3.Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu este valabil 3 ani de la data aprobării de către Consiliul Local al Municipiului Arad. Art.4.Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către beneficiar şi se va comunica celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR Ovidiu MOŞNEAG Lilioara STEPANESCU Red/Dact BML/BML Verif. SL 1 ex. Serviciul Autorizaţii 1 ex.Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex..Dosar şedinţa CLMA 21.01.2010 cod:PMA– S1-02 ROMÂNIA Proiect AVIZAT: JUDEŢUL ARAD SECRETAR MUNICIPIUL ARAD Cons.jr.Lilioara Stepanescu CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. ________ Din _________________ 2009 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu "Construire locuinţe P+l+M, beneficiar Hanis Pavel, proiect nr. 40/2008, str.Orizontului FN elaborat de către SC Pro Urban SRL" Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere: -iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr.ad.50695 din 2009; -raportul nr.ad. 50695 din 2009 al Arhitectului Şef-Serviciul Construcţii şi Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru "Construire locuinţe P+l+M, strada Orizontului FN, înscris în CF 61587, nr.topl48.1506/1, beneficiar Hanis Pavel, proiect nr.40/2008, elaborat de către SC PRO URBAN SRL»; -rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; -prevederile art.2 din Legea nr.50/1991, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului Urbanistic de Detaliu, indicativ G.M. 009 - 2000; În temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin.(5), lit.„c" şi art.45 din Legea nr.215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu completările şi modificările ulterioare, adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art.l.Se aprobă Avizul Tehnic nr. 50 din 22.10.2009 al Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanismului, conform anexei 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2.Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu "Construire locuinţe P+l+M, beneficiar Hanis Pavel, proiect nr. 40/2008, str.Orizontului FN, elaborat de către SC Pro Urban SRL", conform anexei 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3.Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu este valabil 3 ani de la data aprobării de către Consiliul Local al Municipiului Arad. Art4.Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către beneficiar şi se va comunica celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR Balazs carmen/2ex/balazs carmen PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD Nr. ad. 50.695/A1/ ţj^ţZ . 2009- EXPUNERE DE MOTIVE Referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Construire locuinţe P+l+M „ beneficiar Hanis Pavel ,in Arad, str. Orizont FN, înscris in CF nr. 61587 respectiv nr. Top 148.1506, proiect nr.40/2009 elaborat de SC Pro Urban SRL. Având în vedere că, condiţiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 1856/2008 au fost îndeplinite în conformitate cu legislaţia în vigoare şi regulamentul Planului Urbanistic General al municipiului Arad , consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic de Detaliu „Construire locuinţe P+l+M ", beneficiar SC Pro Urban SRL. PRIMAR Ing. GheorgheiFalcă Cod: PMA-S1-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD • 310130 Arad - România • Bd. Revoluţiei 75 • tel.+40-57-281.850 • fax +40-57-253.842 » www.primariaarad.ro • pma(â),primariaarad.ro • ARHITECT ŞEF Nr. 50695/Al/din^,/2-2009 RAPORT Privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „ Construire locuinţe P+l+M „ beneficiar Hanis Pavel, in Arad,str. Orizontului fii , înscris in CF nr. 61587 nedefinitiva Bujac şi nr. Top. 148.1506/1. Privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „ Construire locuinţe P+l+M" beneficiar Hanis Pavel, str.Orizontului FN. Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Arad. Având în vedere solicitarea înregistrata cu nr. 50.695/2009 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Construire locuinţe P+l+M ", str. Orizontului FN,Arad; Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 1856/09.07.2008; Propunem comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Arad analizarea şi avizarea din punct de vedere urbanistic a documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu „Construire locuinţe P+l+M ", str. Orizontului FN,Arad; Planul Urbanistic de Detaliu este elaborat de proiectantul SC. Pro Urban SRL, proiect nr.40/2008 la cererea beneficiarului Hanis Pavel Zona studiată în prezenta documentaţie se află situată în intravilanul municipiului Arad, în cartierul Bujac ,fiind delimitată astfel: la Nord -teren arabil intrvilan,cu nr.top Al 506/2 - la vest -Cn 1515 la sud- Cn 1525 si drum de exploatare Del516 - est-si drum de exploatare Del555 Accesul în parcelă se face direct din drum de exploatare De 1554 fiind asigurat atât accesul pietonal cât şi auto. Accesul pe fiecare dintre cele 28 de parcele,fiecare având o suprafaţa cuprinsa intre 269-274mp, se face din carosabilul nou creat in incinta parcelei. Drumul de acces din incinta are latimea de 9,00m, cuprinzând 2 benzi carosabile de3,50m fiecare, trotuare pe o parte a carosabilului cu latimea de Im si zone verzi cu latimea tot de Im. Parcarea autovehiculelor se va realiza în incinta fiecărei parcele. Conform Planului Urbanistic General această zonă este cu restricţii de construire până la elaborare PUD,fiind alocată funcţiunii pentru locuinţe şi funcţiunilor complementare locuinţei. Terenul detaliat în cadrul PUD însumează o suprafaţă de 16900mp, proprietatea d-lui Hanis Pavel înscris in CF 61587 nedefinitiva Bujac şi nr. Top. 148.1506/1 . în prezent,zona din care face parte amplasamentul studiat este teren arabil, situat în intravilanul municipiului Arad Proiectul propune construirea de locuinţe P+l+M. Indicii propuşi prin prezenta documentaţie sunt: POT maxim=40,00% CUTmaxim=l,20 Documentaţia conţine avizele deţinătorilor tehnico edilitare din zonă ;se vor respecta condiţiile impuse prin aceste avize. > SC COMPANIA DE APA > Avizul Enel Electrica > Agenţia Regională pt. protecţia Mediului > Ministerul Sănătăţii Publice - Direcţia de Sănătate Publică > Avizul ANIF > Inspectoratul pt Situaţii de urgenta PSI > Avizul Tehnic nr.50/22.10.2009 Documentaţia de urbanism este însoţita de avizele şi acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al PUD aprobat prin Ordinul nr.37/N/2000 al M.L.P.A.T.(M.T.C.T.) PROPUNEM: Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Construire locuinţe ", str. Orizont FN,Arad;înscris in CF nr. 61587 nedefinitiva Bujac şi nr. Top. 148.1506/1, care îndeplineşte prevederile Legislaţiei în vigoare precum şi ale Planului Urbanistic General al municipiului Arad. ARHţ^CT ŞEF ŞEF SERVICIU arh. Drăgan Radu ing. Mirela Szaes Balazs carmen/2ex/balazs carmen arhitectură, urbanism, desig n Arad, B-dul Revoluţiei nr.71, ap. 13. tel.: 0257-214423. 0744-997597 " MEMORIU GENERAL 1.INTRODUCERE l.l.Date de recunoaştere a documentaţiei DENUMIRE PROIECT: LOCUINŢE P+l+M SI IMPREJMl IRE ARAD, STR. ORIZONTULUI. FN BENEFICIAR: HANIS PAVEL PROIECT Nr.: 40/2008 FAZA: P.U.D. PROIECTANT: S.C. Pro Urban S.R.L. L2.Qbiectul P.U.D Proiectul s-a intocmit pe baza discuţiilor si a consultărilor care au avut loc intre beneficiar si proiectant. Proiectul are ca obiect stabilirea condiţiilor de amplasare a unei zone de locuil pe terenul arabil intravilan din partea de vest a străzi Orizontului De 1 742. în partea de nord a canalului Cn 1525 si drumul de exploatare De 1516, si in partea de est a canalului Cn 1515 si drumul de exploatare De 1508. la nord avind teren arabil A 1506 2. Terenul este situat in intravilanul municipiului Arad. conform PUG aprobai si RLU aferent, in UTR nr. 22. Beneficiarul doreşte construirea a 28 case de locuit in regim P i 1 i M. si imprejmuire.. Metodologia folosita - baza documentaţie Documentaţia se elaborează in conformitate cu Metodologia de elaborare si conţinutul - cadru al planului urbanistic de detaliu.indicativ : G M 009-2000. La elaborarea actualei documentaţii a stat la baza: Planul Urbanistic General. elaborat- de S.C. PROIECT ARAD S.A. Ca suport topografic s-a utilizat ridicarea topo. pusa la dispoziţie de S.C. CADASTRU GRUP S.A. ROMÂNIA 2. ÎNCADRAREA IN LOCALITATE 2.1. Concluzii din documentaţii deja elaborate Teritoriul luat in considerare pentru construirea obiecthelor propuse locuinţe , este situat in partea de sud - vest a Cartierului Bujac. In cadrul Planului Urbanistic General al municipiului Arad, aceasta zona este in intravilan, si esle adiacenta U.T.R. ului nr 22. Proiectul are ca obiect stabilirea condiţiilor de amplasare a unei zone de loctiil pe terenul intravilan din partea de sud- vest a cartierului Bujac. La vest terenul studiat se invecinează cu Cn 1515 si drumul de exploatare De 1508, la sud se învecinează cu Cn 1525 si un drum de exploatare De 1516. la nord terenul arabil intravilan cu nr top. c.f. 148.156 2. Domnul Hanis Pavel si soţia Hanis Lidia-Maria sunt proprietarii terenului arabil cu construcţie intravilan Arad, nr. Top. c.f. 148.1506/1 cu suprafaţa de 16900,00 mp. Zona studiata este in prezent un teren arabil cu construcţii cu un P.O.T 4.42 °/o si cu un C.U.T = 0,04. Atât in zona studiata cât si in zona adiacentă, zona de locuit, a municipiului Arad, nu sunt dotări de interes local. Aflata in partea de nord a râului Mureş zona studiata nu este expusa riscurilor naturale si anume a inundaţiilor. Principalele disfunctionalitati in zona studiata sunt: - existenta accesului nemodernizat in zona cai de acces nemodernizate - lipsa parţiala a dotărilor de interes local din zona. Prin acest P.U.D.. se va asigura amplasamentul clădirilor de locuit si amenajările necesare unei bune locuiri. Se va reorganiza circulaţia pietonala si se va asigura accesul carosabil la clădirile propuse precum si locuri de parcare . Se va urmării integrarea si armonizarea noii construcţii si a amenajărilor cu cele existente menţinute. Se va tine seama de zona verde existenta care va fi amenajata si integrata in ansamblu. Se propune completarea infrastructurii tehnico edilitare. 2.2. Concluzii din documentaţii elaborate concomitent cu P.ILD. Pentru determinarea condiţiilor de fundare a fost necesara elaborarea unui studiu geotehnic. Constatările si recomandările acestui studiu sunt: - terenul este plan fiind situat pe terasa superioara a râului Mureş. - din punct de vedere geologic amplasamentul este aşezat pe formaţiunile depresiunii panonice. depresiune care a luat naştere prin scufundarea lenta a unui masiv hercinic, constituit din şisturi cristaline. - se constata o alternanta de straturi permeabile (prafuri nisipoase si nisipuri cu pietriş si bolovanis) permit ascensiunea apei subterane funcţie de variaţiile regimului precipitaţiilor din zona. - zona seismica „D'\ k 0.16. Te 1.0 stratificatia terenului: - umplutura 0.80 m - strat argilos . cafeniu gălbuie, plastic vârtos intre 0,80 2,40m - strat argilos prafos nisipos . cu pietriş si rar bolovanis pana la adâncimea de 3.60 m. - apa subterana a fost interceptata Ia adâncimea de 1.80 m si se prevede un regim ascensional al apei pana la adâncimea de 1,00 m fata de nivel teren. Variaţia apei freatice este legata de precipitaţii si de variaţia apei Mureşului. Situarea amplasamentului in cadrul localităţii este prezentat in planşa 01. 3. SITUAŢIA EXISTENTA Teritoriul luat in considerare pentru construirea obiectivelor propuse -locuinţe , este situat in partea de sud - vest a cartierului Bujac. In cadrul Planului Urbanistic General al municipiului Arad, aceasta zona este destinata pentru, activităţi agricole si este adiacent U.T.R.-ului nr 22. Proiectul are ca obiect stabilirea condiţiilor de amplasare a unei zone de locuit pe terenul intravilan din partea de sud - vest a municipiului Arad. La vest terenul studiat se învecinează cu Cn 1515 si drumul de exploatare De 1508, la sud se învecinează cu Cn 1525 si un drum de exploatare De 1516, la nord terenul arabil intravilan cu nr top. c.f. 148.1506/2. Domnul Hanis Pavel si soţia Hanis Lidia-Maria sunt proprietarii terenului arabil cu construcţie intravilan Arad, nr. Top. c.f. 148.1506/1 cu suprafaţa de 16900,00 mp. In zona studiata sunt o clădire de locuit, locuinţa de serviciu, clădiri anexe spatii de depozitare materiale de construcţii, clădiri pe parter, clădiri in stare satisfăcătoare. Clădirile sunt construite din cărămida, cu acoperişuri tip şarpanta si cu invelitoare de ţigla. înălţimile construcţiilor la cornişa variază intre 3 si 4,50 m. Finisajele sunt simple tencuieli simple, zugrăveli in culori de apa si tâmplarii de lemn. Terenul propus pentru construirea de locuinţe este teren plat fara denivelări importante. In incinta: Steren =16.963,06 mp Sdep. mat. = 719,82 mp S sp. Verzi = 1.544,06 mp Scirc. = 2.186,33 mp Sbazin = 227,85 mp S arabil = 12.285,00 mp P.O.T.= 4,26 % C.U.T.= 0,00 Regimul juridic In planşa nr. 04, Obiective de utilitate publica, sunt analizate terenurile si construcţiile din punct de vedere al tipului de proprietate al terenului si din punct de vedere al circulaţiei terenului. Terenul pe care urmează sa se construiască locuinţele este teren proprietate privata si este in suprafaţa de 16.963,06 mp, conform măsurători. Analiza geotehnica Pentru determinarea condiţiilor de fundare a fost necesara elaborarea unui studiu geotehnic. Constatările si recomandările acestui studiu sunt: - terenul este plan fiind situat pe terasa superioara a râului Mureş. - din punct de vedere geologic amplasamentul este aşezat pe formaţiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat naştere prin scufundarea lenta a unui masiv hercinic, constituit din şisturi cristaline. - se constata o alternanta de straturi permeabile (prafuri nisipoase si nisipuri cu pietriş si bolovanis) permit ascensiunea apei subterane funcţie de variaţiile regimului precipitaţiilor din zona. - zona seismica ,.D". k ^0,16. Tc^ 1,0 stratificatia terenului: - umplutura 0.80 m - strat argilos , cafeniu gălbuie, plastic vârtos intre 0.80 2.40m - strat argilos prafos nisipos . cu pietriş si rar bolovanis pana la adâncimea de 3.60 m, - apa subterana a fost interceptata la adâncimea de 1.80 m si se prevede un regim ascensional al apei pana la adâncimea de 1,00 m fata de nivel teren. Variaţia apei freatice este legata de precipitaţii si de variaţia apei Mureşului. Situarea amplasamentului in cadrul localităţii este prezentat in planşa 01. Analiza fondului construit existent In zona studiata sunt clădiri existente, majoritatea in stare satisfăcătoare, cu un regim de inaltime P precum si P i- 1. Clădirile sunt construite din cărămida cu şarpanta de lemn si invelitoare din ţigla. Echipare edilitara Din punct de vedere al echipării edilitare zona studiata are posibilităţi de racordare la reţelele edilitare care exista în cartierul Bujac. Alimentarea cu apă In prezent terenul în care se propune realizarea zonei de locuit este teren arabil. şi există reţele de distribuţie a apei. doar la limitele zonei studiate in partea de nord-est a amplasamentului, in zona de locuit existenta. Canalizare menajera In zona propusă nu există un sistem centralizat de canalizare menajeră. Canalizarea pluvială Apele meteorice de pe suprafaţa zonei studiate în prezent sunt evacuate în canalele de desecare limitrofe zonei studiate. Alimentarea cu căldura In prezent in zona incalzirea se face cu sobe cu combustibil lichid sau solid sau cu centrala proprie. Alimentarea cu energie electrica In zona studiata exista o reţea de distribuţie LEA de joasa tensiune care urmăreşte traseul principalelor cai de circulaţie din zona. strada existenta, strada Orizontului, in partea de nord est a amplasamentului. . Stâlpii de susţinere au regim de folosinţa comun pentru toate reţelele aeriene precum si pentru iluminatul public. Telecomunicaţii In zona studiata nu exista canalizatie Te . Alimentarea cu gaz In zona studiata exista reţea de alimentare cu gaz. 4. REGLEMENTARI Elemente de tema Tema de proiectare a fost stabilita de comun acord cu beneficiarii pentru obiectivele propuse. Beneficiara doreşte sa construiască locuinţe in regim de inaltime P+l+M Destinaţia actuala a zonei este : teren arabil cu construcţie în intravilan. In prezentul P.U.D. s-a propus o zona rezidenţială care va fi lotizată in 28 loturi, cu suprafeţe intre 269 mp si 274 [...]