HCL 44/2025 Amara adoptată

JUDEŢUL IALOMIŢA = CONSILIUL LOCAL AL ORAȘULUI O Emi ant AMARA SE Amara, str.Nicolae Bălcescu, 91, 927020Tel/fax:0243/266102 e-mail: consiliullocalamara(2yahoo.com CERTURI 1509 ui 001 HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare pentru apartamentul, situat în oraşul Amara, strada Lacului, bloc J3, scara A, et.1, ap.8 Consiliul Local Orăşenesc Amara, judeţul Ialomiţa Având în vedere: -cererea nr.846 din 20.01.2025, depusă de petenta Mihăescu Elena, cu privire la solicitarea cumpărării apartamentul, situat în oraşul Amara, strada Lacului, bloc J 3, scara A,et.1, ap.8; -referatul de aprobare nr.87 din 17.03.2025, al Primarului Oraşului Amara; -raportul nr.88 din 17.03.2025, al Compartimentului de resort din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Oraşului Amara; -raportul de avizare nr.63 din 21.03.2025, al Comisiei pentru activităţi economico-financiare și buget; -raportul de avizare nr.66 din 21.03.2025, al Comisiei pentru urbanism şi amenajarea teritoriului, protecţia mediului şi turism, agricultură; Examinând: -prevederile art.7 şi 16 din Legea nr.85 din 22 iulie 1992 (**republicată**) (*actualizată*) privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu alta destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat; -prevederile art. 129 alin. (2) lit. €), alin. (6) lit. b şi art. 364 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57 din 05.07.2019 privind Codul administrativ; În temeiul prevederilor art 139 alin. (1) şi art. 196 alin. (1), lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57 din 05.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.1 Se aprobă raportul de evaluare pentru pentru apartamentul, situat în oraşul Amara, strada Lacului, bl.]3, scara A, et.1, ap.8, conform anexei care, face parterte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Prin grija secretarului general al Oraşului Amara, prezenta hotărâre va fi comunicată, spre aducere la îndeplinire, Primarului Oraşului Amara, petentei Mihăescu Elena, Compartimentului juridic, Compartimentului contabilitate, salarizare-resurse umane şi Compartimentului impozite Şi taxe, executare silită, urmând a fi publicată Monitorul Oficial Local şi la avizierul Primariei Oraşului Amara, PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE, Nicolae ȚINTĂ SECRETAR GENERAL Tudoriţa IONESCU Nr.44 Din 24 martie 2025 Adoptată în Amara Ex.3 AN Ea — PRIMĂRIA AMARA JUDEȚUL IALOMIȚA INTRARE, 0) 2 Anu Pg una (32, ziua LA. RAPORT DE EVALUARE APARTAMENT (doua camere ), localitatea AMARA , Aleea Lacului nr. 2, bl. J3 ,sc. A, et. 1,ap. 8 , jud lalomita PROPRIETAR : UNITATEA ADMINISTRATIV- TERITORIALA ORAS AMARA | jud. IALOMITA BENEFICIAR : | UNITATEA ADMINISTRATIV TERITORIALA ORAS AMARA „, jud. IALOMITA EXECUTANT: PFION LAZAR ELENA EVALUATOR: ION LAZAR ELENA = Evaluator autorizat, M.T. ANEVAR -E.P..-legitimatic. Raport nr, 42/1.03.2025 martie 2025 În atentia utilizatorului deseranat al prezentului raport: UAT AMARA, jud IALOMITA Atăturat vă transmitem raportul întocmit de mine, ION LAZAR ELENA . membru titular ANEVAR, ca evaluare nbiectivă si impartială, ca evaluator independent, fără a avea nicio legătură sau implicare importantă cu subiectul evaluării sau cu partea care a comandat evaluarea avanând competenta necasară efectuării evaluării, deciar conformitatea evaluării cu Standardele de evaluare a bunurilor 2022. Raport de avaluare -apartament 4 camere , oras Amara, Aleea Lacului nr. 2, bl. JA, sc. A, et, 1, ap. 8, jud Sinteza evaluării Ialomita nr. cad, 20156-C1-U20 Client UAT AMARA, JUD IALOMITA Utilizatori desemnati UAT AMARA „JUD IALOMITA Data raportului 1.03.2025 Data inspectiei 1.03.2025 Data evaluării 1.03.2023 Evaluator autorizat ion Lazar Elena , evaluator autorizat EPI, legitimatia Tip proprietate Apartament :-âc=63,63(64,00) mp , Su= 46,54mp (47.00). Adresa proprietătii Amară . Aleea Lacului nr.2, bl. ]3, sc. A, et.1 „ap. 8 , jud. lalomita Amplasare / Cartier Zona mediana a orasului Arnara „jud lalomita Cod postai 927920 Carte funciara Nr,20156-C1.-U20, UAT AMARA Apartine domeniului privat al UAT Amara , jud ialomita „conform HCL nr. 131/14.X.2024, Este prevazut in Anexa 2 la Hotarare 131/14.10.2024 la pozitia 396. Utilităti Energie electrica, apa-canal, gaze naturale Suprafata Cote teren Sp 17 m /731 m? Constructii “Apartament: 2 camere avand Sc= G4m* si Su= 472 situat in bloc J3 Proprietar UAT. AMARA „JUD IALOMITA Utilizare. existentă -apartament inchiriat Piata specifică Piata apartamentelor situate in localitatea Amara, jud ialomita. Curs de schimb valutar BNR la 4.04.2022 1, euro = 4,9765ei ipoteze speciale deosebiie “bunul mobil se evalueaza liber de sarcini ; -suprafata imobilului de evaluat a fost preluata din documentele puse ia dispozitie de proprietar - Extrasul de Carte Funciara pentru informare din OCPI Ialomita, BCPI Slobozia din 5.03.2025 nr. cerere 21517. VALORI ESTIMATE * Abordarea prin cost- V3=29.116€ | V3=145.000 lei matoda CIN e Abordarea prin piata V1=28.487 £ Vl=141,865 lei e Abordarea prin venit V2=28,640€ V2=142.813 lei VALOAREA DE PIATA: Vp=28.487 € | Vp=141.865iei Dreptul de proprietate Deplin (absolut) Scopul evaluării informarea clientului în vederea vanzarii bunului imobil evaluat Sarcini înregistrate Nu sunt Observatii speciale Suprafata si date despre apartamentul supus evaluarii a fost preluata din documentele puse la dispozitie de către clientul! si beneficiarul raportului ; evaluatorul neasumându-si răspunderea pentru datele puse la dispozitie de către client si nici pentru rezultatele obtinute în cazul în care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite. „strada pe care se afla apartamentul subiect este Aleeia Lacului nr, 2, -se solicita evalarea apartamentului subiect fara imbunatatirile aduse de catre chirias precum racordare la gaze naturale, centrala termica proprie, achizitionare si montare radiatoare conform cererii inregistrate la Primaria Amara nr, 846/20.01.2025 si facturilor, bonurilor fascale atasate prezentei cereri si raportului de Pag. 2/23 Raport de evaluare apartament 2 camere , oras Amara, Aleea bacului nr. 2, Bl, 33 sc.A, et, 3, ap. 8, jud lalamita _nr. cad, 20156-(1-U20 evaluare, Standarde utilizate Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din standardele Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din România (Standardele de evaluare a bunurilor 2022) Vasa =141.865 lei sau 28.487 € o Valoarea nu este influentată de TVA; o Valorile estimate sunt valabile numai în baza ipotezelor generale si speciale prezentate în raport si a celorlalte aspecte legate de risc, prezentate pe parcurs; Estimările noastre sunt valori de piată, conform definitiilor menaionate pe parcurs si nu au luat în calcul conditii atipice de limitarea a vandabilitătii cum ar fi vânzarea fortată, Cu stimă, JON LAZAR ELENA Membru titular ANEVAR legitimatia - Pag. 3/23 Rapart de evaluare -apartament 2 camere , oras Amara, Aleea Lacului nr. 2, bi, J3, sc.A, et. î,ap.8,jud ialomita nr. cad, 20156-C1-U20 Certificare Prin prezenta, în limita cunostintelor si informatiilor detinute, certificăm că afirmatiile prezentate si sustinute în acest raport sunt adevărate si coracte, De asemenea, certificăm că analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele generale si speciale prezentate în raport si că analizele, opiniile si concluziile noastre sunt nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În plus, certificăm că nu avem nici un interes prezent sau de perspectivă referitor la obiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influentă legată de părtile implicate. Suma ce ne revina drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul, În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistentă sermnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semnează mai jos. S-au primit informatii si documente importante legate de identificarea obiectului evaluării din partea solicitantului evaluării si/sau a reprezentantilor acestuia. Bunul imobit evaluat a fost inspectat personal de către evaluator în prezenta reprezentantului proprietarului. Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform recomandărilor metodologiei prezentate în „Standardele de evaluare a bunurilor 2022" Prezentul raport a fost realizat prin respectarea recornandărilor „Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat” si se supune standardelor mentionate si poate fi expertizat (la cerere, cu acordul scris si prealabil al evaluatorului) si verificat, în conformitate cu „Standardele de evaluare a bunurilor 3022" în spetă SEV 400 „Verificarea evaluărilar”. Forrna si continutul raportului a fost convenită cu finantatorul, Evaluatorul care certifică prezenta evaluare (a se vedea „Sinteza evaluării”) are competenta necesară „impusă de complexitatea teme! de evaluare. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistentă semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semnează raportul. La data elaborării acestui raport, evaluatorul care semnează mai jos este membru titular al „ANEVAR”, are îndeplinite cerintele programului de pregătire profesională si are competenta necesară întocmirii acestui raport. ION LAZAR ELENA Membru titular ANEVAR legitimatia n Pag. 4/23 Raport de evaluare „apartament 2 camere , oras Amara, Aleea Lacului nr, 2, bl. ]3,, sc. A, at. 1, ap. 8, jud ialomita nr. cad, 20356-C1-120 1 CUPRINS 11 Sinteza svaluării Certificare 3 1.2 CUPRINS 4 2 Termenii de referință ai evaluării 5 2.4 Identificarea și competenta evaluatarului 5 2.2 identificarea clientului și a utilizatorilor desemnaţi 5 2.3 Scopul evaluări! 5 2.4 Utilizarea evaluării: 5 25 Identificarea activului supus evaluării 5 2.5.1 Identificare sumară proprletata imobiliară 5 2.5.2 Drepturi de proprietate evaluate, Identificare juridică. 3 2.5.3 Identificare activ, Identificare cadastrală și fantică. 6 2.5.4 investiţii ale terți în clădirile subiect 6 Tipul valorii estimate 6 Definiţii 6 Piața specifică 6 Modalităţi de plată 6 Moneda raportului & ipoteze de tranzacţionare 6 zi 23 2 a No DI ad usaaanaa a ba în fa Data (de referinTă a) evaluării 5 Data emiterii raportului 6 2.10 Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării 6 2.10.1 Restrictii documentare. Raport desktop 7 2.10.2 InspecTia proprietăTi Hi 2.10, Concluzii ale documântării 7 2.11 Natura TI sursa informaTlilor pe care se bazează evaluarea? 2.111 Documente avute la dispoziTie 7 2.112 Documente/InformaTii preluate din terTe surse ? 2.12 ipoteze Si ipoteze specială ? 2.42.4 ipoteze reiesite din instructiuni de evaluare ? 212.2 ipoteze generale 7? 2.13 ipoteze speciale-Si particulare 8 2.14 Responsabilitatea fară de terri 8 215 Valabilitatea raportului 8 216 Clauza de nepublicare 8 2.17 Staridarde utilizate 3 2.17.1 Declararea conformităTii evaluării cu SEV 2.17.2 Menţionate standarde particulare utilizate 218 Descrierea raportului 9 PREZENTAREA DATELOR 9 Prezentara generală a proprietăTii imoblilare 9 SituaTia juridică 9 Desorierea zonei 9 Acces 19 desoriarea temnului. 18 Descrierea clădirii. 110 Date suplimentare imobil evaluat 33 FuncTionalitate: 13 Accesibilitate funcTie comercială 13 Dimensiuni. Compartimentare 13 starea tehnică 13 menTiuni speciale 13 Analiza pietei imobiliare 14 Definirea pieTei specifice 14 Analiza cererii probabile 34 3.23 Analiza ofertei competitive 14 3.2.4 Echilibrul pieTei 14 [tă Sopa bi o a ae ta doo tu la EST to da fa tu i Gh Do Pa Ea a Pa Pa a a a aa ta n N = 4 ANALIZA DATELOR Si CONCLUZII 14 4] Cea mai bună utilizare 14 4a Evaluarea terenului: 15 43 TEHNICA EXTRACTIEI 15 4,53 concluzie 23. 45 Analiza rezultatelor, Opinla evaluatorului, 24 4.6.1 Rezultatele abordărilor aplicate 24 46.2 Opinia evaluatorului 24 5 Anexe la răpoit 24 51 Fotografii 25 5.2 documente ale. proprietăTii 26 53 extras informati) de piaTă 28 5.4 calificările evaluatorului EX Pag.5/23 Rapart de evaluare -apartament 2 camere , gras Amara, Aleea Lacului nr. 2, bi. ]3 „sc.A, et. î,ap. 8, jud taloraita nr, cad, 20156-C1-U20 Termenii de referintă ai evaluării identificarea si competenta evaluatorului Evaluatorul: ION LAZAR ELENA membru titular ANEVAR, legitimatia Colectivul de evaluatori: evaluatar autorizat, conform certificare: » are competenta cerută de domeniul specific al evaluării (specializarea EPI); e speta subiect a evaluării nu a impus evaluatorului să apeleze la asistentă substantială din partea altor specialitati, Independentă: Evaluatorul desemnat nu are nicio legătură sau implicare importantă cu subiectul evaluării sau cu partea care a comandat evaluarea si nici cu ceilalti utilizatori desemnati ai evaluării, Cele de mai sus sunt declaratii ale evaluatorului sustinute prin elaborarea prezentului raport. Identificarea clientului si a utilizatorilor desemnati Singurii utilizatori desemnati ai prezentei lucrări (în calitatea lor definită mai jos), utilizatori unici fată de care evaluatorul Îsi asumă responsabilitatea, dar numai pentru scopul mentionat, sunt: UAT AMARA Prezentul raport nu este destinat pentru oricare alte persoane si/sau pentru orice alt scop!, iar evaluatorul nu îsi asumă în nici un fel responsabilitatea decât pentru utilizatori desemnati mai sus. Scopul evaiuării -aste estimarea valorii de piaţă a proprietăţii menţionate mai sus, aşa cum este definită în Standardele de Evaluare a Bunurilor 2022 in vederea instrainarii prin vanzare. Evaluarea nu va fi uţilizată în afara contextului sau pentru alte scopuri decât cel prezentat. Identificarea activului supus evaluării identificare sumară proprietate imobiliară „este taprezentat de proprietate imobiliară de tipul o apartament rezidential; o Utilizarea actuală: apartament, cadastral 20156-C1- U20, inchiriat de UAT Amara, o Destinatia apartamentului -rezidentiala conform documentatiei cadastrale, HCL 19/29,05.2002 din UAT Amara si a Hotararii Consiliului Local Amara nr 131/ 14.X 2024 privind aprobarea modificarii si completarii anexei la HCL , Anexa 2 la HCL. nr. 131/14.10.2024 , poz, 396. Adresă proprietate: a localitatea Amara, Aleea Lacului. nr. 2, bl. ]3, sc. A, ap. 8, nr. cadastral 20156 -C1-U20 „jud Ialomita . Proprietatea este identificată juridic prin: a Proprietatea -apartament rezidential Sc=64mp, Su= 47mp, inscris in Cartea Funciara nr.20156-C1-U20 a localitatii Amara , jud Ialomita. Conform HCL nr. 131/14.X,.2024 acest apartament se afia in evidenta domeniului privat al UAT Amara , consemnat in Anexa 2 a prezentei hotarari la poz. 396 , anexata prezentului raport. a Dreptul de proprietate evaluate. identificare juridică S-a evaluat dreptul de proprietate absolut/deplin asupra activului ce face obiectul evaluării. e Nu am avut la dispozitie documente si date legate de restrictii asupra dreptului de proprietate (altele decât cele mentionate). Dreptul de proprietate asupra apartamentului este inscris in Cartea Funciara nr. 20780-C1-U8 Amara jud lalomita, cu nr. cadastral 20156-C1-U20. + in conformitate cu Extrasul de CF prezentat, asupra apartamentului nu sunt inscrise sarcini. + Evaluarea s-a realizat în ipoteza că dreptul de proprietate asupra apartamentului este liber de sarcini . „ Apartamentul analizat este proprietatea UAT Amara , jud Ialomita , care are drept deplin, conform HCL. nr, 131/44.10.2024 si apartine domeniului privat al localitatii conform evidenteior contabile (poz. 396 in Anexa 2). e bunul imobil analizat nu este grevat de sarcini, * Altul decât cel definit pe parcurs Pag. 6/23 Rapart de evaluare -apartament 2 camere , oras Amara, Aleea Lacului nr. 2, bi. [3 , sc. A, et, 1, ap. 8, jud ialomita nr. cad, 20156-C1-U20 - Drepturile de proprietate evaluate se consideră integrale, valabile, tranzactionabile si neafectate de eventuale sarcini ori alte aspecte litigioase care pot afecta valoarea. Dreptul de proprietate a fost considerat valabil si marketabil si cu acces auto, pietonai si la utilităti asigurate - energie electrica, apa , canal si gaze naturale „A se vedea si capitolele: Situatia juridică si lpoteze si ipoteze speciale, identificare activ, Identificare cadastrală si faptică. Nu am avut informatii despre o eventuală diferentă între scriptic? si faptic”, decât cele constatate la inspectie, In Extrasul da CF pentru Informare din 5.03.2025 emis de OCPI lalomita , ECPI Slobozia | referior la apartamentul de evaluat este mentionat in partea |, descrierea irobilului-Unitate individuala -nr. cadaștral 20156-C1-U20, Se=64m2, Su=47m2,, cota teren 17m2/731 m2. Investitii ale tertilor în bunul imobil subiect: -se solicita evalarea apartamentului subiect fara imbunatatirile aduse de catre chirias. (racordare la gaze, achizitie de CT proprie , radiatoare), Urmarea a investigatiilor realizate am constatat ca la darea in folosinta blocul a fost dotat cu CT de zona, combustibil usor - racordarea !a gaze naturale facandu se cu investitiile chiriasului (an 2024), -apartamentele au fost dotate cu tamplarie din lemn la ferestre , balcoanele erau deschise, pe holuri pardoseala din beton,si strat de mozaic in camere peste pardoseala exista linoleum iar la baie “şi bucatarie exista un minim de faianta in dreptul ghiuvetel si cazii, Avand in vedere transformarile socio-economice suferite in timp , chiriasul s-a adaptat prin investitii noilor cerinte : -racordare la gaze naturale; - -gresie in baie: -parchet melaminat in camere; - Balcoane inchise cu tamplarie PVC si gearn termopan precum si inlocuirea tamplariei de lemn cu tamplarie PVC si geam termopan provin din investitiile derulate de proprietar conform proiectului | Anvelapare blocuri , oras Amara, jud Ialomita. +-bloc J3.(iucrare derulata din an 2024). Urmare a acestor investigatii am considerat in calcul apartamentul standard , asa cum a fost predat in inchiriere chiriasului pentru abordarea “prin comparatii directe si si abordarea prin „venit iar la stabilirea valorii prin CIN s-au dedus chettuiaiile chiriasului. Dupa prirnirea acestui bloc da la EGCL Slobozia . an aproximativ 2009, UAT Amara nu a mai realizat investitii in acest bloc. (racordarea la gaze naturale a apartamentelor, construire de centrala proprie, reparatii acoperis, inlocuire tamplarie deteriorata.)Din anul 2024. s-a derulat proiectul de anvelopare „oras Amara, jud Ialomita, lucrare in curs la bloc ]3 in timpul inspectiei. „Tipul valorii estimate Definitii Valoarea da piată comentată amănuntit în SEV 100 - Cadrul general (VS - Cadrul general ), având următoarea definitie: di Valoarea de piată este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât si un vânzător hotărât, într-o tranzactie nepărtinitoare, după un marketing adecvat si în care părtile au actionat fiecare în cunostintă de cauză, prudent si fără constrângere. Conceptul valoare de piată presupune un pret negociat pe o piată deschisă si concurentială unde participantii actionează în mod liber: — Element considerat a fi îndeplinit; - Nu am avut în vedere în prezentul rapart nicio analiză a unei situatii încadrate sau asimilate unei „vânzări fortate”. Piata specifică Piata specifică analizată este cea a apartamentelor rezidentiale inchiriate sau vandute , zona A a orasului Amara, jud lalomita . Modalităti de plată Valoarea exprimată ca opinie în prezentul raport reprezintă suma care urmează a fi plătită, cash si 2 Înregistrarea juridică si cadastrală % Bunul imobil efectiv regăsit în teren Pag. 7/23 Raport de evaluare apartament 2 camere , oras Amara, Aleea Lacului nt, 2, bl. Jă , sc. A, et. 1, ap. 8, jud ialomita nr, cad, 20156-C1-U20 integral, Se consideră că proprietarul nu-si mai asumă niciun fei de sarcini. Moneda raportului Piata spec [...]