HCL 146/2025 Amara adoptată

JUDEŢUL IALOMIŢA CONSILIUL LOCAL AL ORAȘULUI AMARA Amara, str.Nicolae Bălcescu, 91, 927020Tel/fax:0243/266102 "1, . 1. CERTIFICAT. nr.40688 e-mail: consiliullocalamara(2 yahoo.com 1509001 i :::Net pg = */) HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică a imobilului apartament, situat în oraşului Amara, strada Nicolae Bălcescu, bl.F, sc.A, et.2, ap.9, identificat cu nr. cadastral 20780-C1-U9 Consiliul Local Orăşenesc Amara, judeţul Ialomița Având în vedere: -cererea nr.21523 din 10.12.2024 depusă de petentul Lungu Gabriel-Valentin privind solicitarea cumpărării apartamentului, situat în oraşului Amara, strada Nicolae Bălcescu, bl.F, sc.A, et.2, ap.9; -referatul de aprobare nr.286 din 23.09.2025, al Primarului Oraşului Amara; -raportul nr.287 din 23.09.2025, întocmit de compartimentul de resort din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului Oraşului Amara; -Raportul de evaluare, întocmit de Birou Evaluator Rareş Tteeroiu; -raportul de avizare nr.209 din 29.09.2025, al Comisiei pentru activităţi economico-financiare și buget; -raportul de avizare nr.222 din 29.09.2025, al Comisiei pentru urbanism şi amenajarea teritoriului, protecţia mediului şi turism, agricultură, Examinând: -prevederile Legii nr.287/2009 privind Codul civil, - prevederile Legii nr. 85/1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile Decretului — Lege nr. 61/1990 privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie, cu modificările și completările ulterioare. -prevederile art. 8-10, 13, art.129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b, art. 285 lit.d) şi art.363 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57 din 05.07.2019 privind Codul administrativ; În temeiul prevederilor art. 196 alin. (1), lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57 din 05.07.2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art.1 Se însușește Raportul de evaluare pentru imobilul apartament, situat în oraşului Amara, strada Nicolae Bălcescu, bl.F, sc.A, et.2, ap.9, identificat cu nr. cadastral 20780-C1-U9, aflat în proprietatea privată a Orașului Amara, întocmit de Birou Evaluator Rareș Tteeroiu, conform anexei nr.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Se aprobă vânzarea prin licitație publică a imobilului apartament, situat în oraşului Amara, strada Nicolae Bălcescu, bl.F, sc.A, et.2, ap.9, identificat cu nr. cadastral 20780-C1-U9. Art.3 Preţul de pornire al licitației este de 324.000 lei. Art.4 Se aprobă Documentaţia de atribuire, Caietul de sarcini, Fişa de date a procedurii, Contractul cadru — conţinând clauze contractual obligatorii, precum şi Formularele şi modelele de documente, aferente procedurii de vânzare, prevăzute în anexa nr.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.5 Membrii Comisiei de evaluare pentru organizarea şi desfăşurarea licitaţiei privind vînzarea terenului sunt cei stabiliţi prin dispoziția Primarului nr.592 din 03.12.2024. Art.6 (1) Se împuterniceşte domnul Moraru lonuţ-Valentin, primarul Oraşului Amara, să semneze contractul de vânzare-cumpărare, în forma autentică. (2) Cheltuielile legate cu perfectarea actelor de vânzare-cumpărare, vor fi suportate de către cumpărător. Art.7 Prin grija secretarului general al oraşului Amara, prezenta hotărâre va fi comunicată, spre aducere la îndeplinire, Primarului Oraşului Amara, Compartimentului juridic, Compartimentului contabilitate, salarizare-resurse umane, precum şi Biroului impozite şi taxe, executare silită, urmând a fi publicată în Monitorul Oficial Local al Oraşului Amara. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE, Constantin- Valentin ŢINTĂ SECRETAR GENERAL pă 9 IONRSCU Nr.146 Din 30 septembrie 2025 Adoptată în Amara Ex.3 _ ARIE XA NA d — EVALUATOR AUTORIZAT , MEMBRU TITULAR ANEVAR ii SPECIALIZARILE EPI,EBM Li IROU EVALUATOR RARES TREEROIU RAPORT DE EVALUARE Nr. 457/ 01.09.2025 Apartament 3 camere Amara, jud lalomita 0 Nr cadastral 20780-C1-U9 August 2025 UAT AMARA RE: Raport evaluare apartament 3 camere- Amara, jud Ialomita Stimata Doamna / Stimate Domn, In urma solicitarii primite din partea dumneavoastra, am demarat procesul de intocmire al raportului de evaluare pentru imobilele de mai sus. Pentru intocmirea prezentului raport, ce se axeaza pe standardele actuale de piata, am avut ca baza atat informatiile furnizate de d-voastra cat si date furnizate de piata de sector si baza de date proprie. In cazul in care orice informatie din cele ce urmeaza, se dovedeste a fi incorecta sau incompleta, acuratetea prezentei evaluari poate fi afectata si, in conformitate, ne rezevam dreptul de a rectifica raportul. Acest raport a fost intocmit de catre un Evaluator calificat sa ofere consultanta in ceea ce priveste evaluarea unei proprietati de acest tip, in acest amplasament. Acest raport a fost realizat in conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor impuse de Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati - ANEVAR. In urma aplicarii metodelor de evaluare, concluzia asupra valorii este: Valoarea de piata 64.000 EURO, echivalent 324.000 LEI Cu stima, Rares Treeroiu TI FVALUAI a, Evaluator autorizat, Pa a Specializari EPI si EBM TREFRONI CN Legitimati- * Birou Evaluator Rares Treeroiu, Tel: 0724.973.259 raresQevaluatorproprietati.ro Cuprins SINTEZA EVALUARII 1. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII apoape P=5 Identificarea evaluatorului Identificarea clientului identificarea altor utilizatori desemnati Activul supus evaluarii Moneda evaluarii Utilizarea desmenata Tipul valorii utilizate Data evaluarii Natura si amploarea activitatilor evaluatorului si orice limitari ale acestora Natura si sursa informatiilor pe care sa va baza evaluarea Ipoteze si ipoteze speciale Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare Declararea conformitatii evaluarii cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR 2. PREZENTAREA DATELOR 2 2.2 2.3 24. 2.6. Identificarea proprietatii imobiliare subiect. Descriere juridica. Date despre zona, oras. vecinatati si amplasare Informatii despre amplasament Aspecte privind utilizarea Descrierea apartamentului Inspectia 3. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE Piata specifica Analiza si previziunea cererii Analiza si previziunea ofertei Analiza echilibrului pietei specifice 4. EVALUAREA Metodologia de evaluare Abordarea prin piata — Metoda comparatiei directe 5. ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORII 54. Concluzia asupra valorii 6. ANEXE Birou Evaluator Rares Treeroiu, Tel: 0724.973.259 rares(Qevaluatorproprietati.ro sasa Pow oo o xonaanu SINTEZA EVALUARII Client: UAT AMARA Proprietar: UAT AMARA Utilizator: UAT AMARA Tipul Proprietatii: Proprietate imobiliara — Apartament cu 3 camere si dependinte + BOXA Data evaluarii: 26.08.2025 Data inspectiei: 26.08.2025 Data si nr raportului de evaluare :457/01.09.2025 Valoarea totala de Piata: 64.000 Euro 324.000 Lei Valoare de Valoare de Nr. iata iata Obiectiv E, E Crt. estimata estimata EURO LEI | i St ama | camere TOTAL 64,000. | 324,000 Cursul de schimb 1 euro = 5.0552 lei la data evaluarii Abordari utilizate Abordarea prin piata — Metoda comparatiei directe Suprafata apartament 75.7 mp nr cad 20780-C1-U9. Suprafata boxa 14.7 mp (conform extras CF) Evaluator autorizat, TREEROIU RARES Legitimatie 18433 Specializari EPI, EBM Birou Evaluator Rares Treeroiu, Tel: 0724.973.259 raresQevaluatorpro, 1. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1,1,Identificarea evaluatorului Evaluator Autorizat di TREEROIU RARES Membru Titular ANEVAR, cu legitimatia nr. 18433 valabila pe 2025. In vederea realizarii raportului de evaluare mentionez ca nu s-a apelat la asistenta substantiala din partea niciunui alt specialist. Evaluatorul nu are niciun interes sau legatura, in prezent sau in perspectiva, in ceea ce priveste proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare si nici nu a fost influentat de vreuna dintre partile implicate. Nu au existat factori care ar putea restrange abilitatea evaluatorului de a efectua prezentul raport de evaluare; informatiile si opiniile prezentate in raport sunt concluzii personale ale evaluatorului si sunt nepartinitoare din punct de vedere profesional. 1.2. Identificarea clientului Client: Denumire: UAT AMARA 1,3. Identificarea altor utilizatori desemnati Utilizator desemnat: Acest raport de evaluare ii este adresat UAT AMARA si nu poate fi utilizat in alte scopuri. 1.4. Activul supus evaluarii Proprietate imobiliara — Apartament cu 3 camere si dependinte + BOXA precum si o cota indiviza in suprafata de 35 mp din terenul pe care este edificata constructia, aferenta ÎIEEIIE e el E 00500 e DOE 0000 Tip: 3 car” > Ad E resa: L Sc.n, Localizare (Zona/Cartier): zona Primarie An constructie imobil: 1985 Suprafata utila: 75.70 "Suprafata balcon: 2 balcoane 8.7 mp Etaj: 2/P+3 "Finisaje interioare: Inferioare Sistem incalzire: Termoficare retea Ferestre PVC cu geam Tamplarie: omega: Papa: Usi interior lemnt si Usa intrare metalica |Compartimentare; Decomandat (Anda 2 balcoane 8,7 mp si boxa 14.7 mp incadrare seismica Nu | Componente nonimobiliare: Nu 1.5. Moneda evaluarii apartamentului nr 9 Concluzia finala asupra valorii va fi exprimata in lei si euro. Birou Evaluator Rares Treeroiu, Tel: 0724.973.259 raresQevaluatorproprietati.ro 1.6.Utilizarea desemnata Utilizarea desemnata a evaluarii este estimarea valoarii de piata, in vederea vanzarii. 1.7. Tipul valorii utilizate Tipul valorii estimate este valoarea de piata asa cum este ea definita in Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, SEV 102 Tipuri ale valorii si anume: “Valoarea de piaţă este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a), la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere.” Valoarea este exprimata in euro si lei la data de referinta a evaluarii, avand in vedere cursul valutar la data de 26.08.2025 — 5.0552 RON/ EUR 1.8. Data evaluarii Data evaluarii este 26.08.2025, data la care sunt valabile informatiile privind nivelul preturilor şi documentele furnizate de client si la care se consideră valabile ipotezele si ipotezele speciale luate în considerare precum şi valorile estimate de către evaluator. Data redactarii raportului este 01.09.2025 1.9. Natura si amploarea activitatilor evaluatorului si orice limitari ale acestora Pasii parcursi in documentarea necesara pentru elaborarea evaluarii au fost: Solicitarea documentelor privind bunul supus evaluarii Evaluatorul a analizat documentele puse la dispozitie de catre client si a identificat activul/activele impreuna cu reprezentantul clientului. La data inspectiei, au fost preluate informatii referitoare la proprietatea evaluata (identificare, starea fizica, , caracteristicile proprietatii, vizualizarea documentelor in original). Nu s-au realizat investigatii privind eventualele contaminari ale terenului sau amplasamentelor invecinate. Culegerea si analiza datelor de de piata 1.10. Natura si sursa informatiilor pe care sa va baza evaluarea Informaţiile utilizate au fost: Date specifice (informatii primite de la client) Date economice generale (informatii colectate de evaluator) - Documente privind dobandirea dreptului de - Informaţii privind piaţa imobiliară specifică proprietate (Acte de proprietate); (preţuri, nivel de chirii etc.); - Website-uri anunturi imobiliare, agentii imobiliare; - Cataloage costuri IROVAL - indreptare tehnice costuri Matrix Rom. - Baza de date a evaluatorului. - Banca Nationala a Romaniei (BNR) - Documente privind intabularea dreptului de proprietate (Extrase Carte Funciara, Incheieri de intabulare); Evaluatorul se bazeaza pe surse si baze de date credibile la data evaluarii. Evaluatorul nu isi asuma nicio responsabilitate cu privire la corectitudinea, acuratetea si completitudinea datelor publice puse la dispozitie de Managementul societatii si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt incomplete sau gresite. Birou Evaluator Rares Treeroiu, Tel: 0724.973.259 raresQevaluatorproprietati.ro 111; Ipoteze si ipoteze speciale Pentru evaluarea proprietatii imobiliare descrisa mai sus, evaluatorul a avut in considerare urmatoarele ipoteze speciale de lucru : > > Apartamentul a fost identificat cu ajutorul documentelor puse la dispozitie de client. Evaluarea se face in ipoteza ca acest mod de identificare este corect, evaluatorul neavand la dispozitie nici un fel de alte informatii privind localizarea. Proprietatea a fost evaluata ca fiind lipsita de sarcini; Conditiile limitative ale evaluarii sunt urmatoarele: Evaluatorul isi rezerva dreptul de a reveni asupra valorii, daca se constata ca exista si alte documnete in care sunt elemente care sa afecteze valoarea exprimata in prezentul raport de evaluare: Evaluatorul nu este topograf/topometrist/geodez şi nu are calificarea necesara pentru a masura şi garanta ca locatia şi limitele proprietatii aşa cum au fost identificate şi descrise in raport corespund cu documentele de proprietate/cadastrale. Acest raport are menirea de a estima o valoare a proprietatii identificata şi descrisa în raport în ipoteza în care aceasta corespunde cu cea din documentele de proprietate. Orice neconconcordanta între proprietatea identificata şi cea din documentele de proprietate invalideaza corespondenta dintre valoarea estimata şi proprietatea atestata de documentele de proprietate, dar pastreaza valida valoarea estimata pentru proprietatea identificata in raport. Daca eventuale lucrari topografice cu referire la proprietatea evaluata vor invalida aceste masuratori, evaluarea va trebui reconsiderata. Valorile estimate sunt valabile atât timp cât conditiile in care s-a realizat evaluarea (starea pietei, nivelul cererii si ofertei, inflatie, evolutia cursului de schimb etc.) nu se modifica semnificativ. Pe pietele imobiliare valorile pot evalua ascendent sau descendent o data cu trecerea timpului si variatia lor in raport cu cursul valutar nu este liniara); Orice alocare de valori pe componente este valabila numai in cazul utilizarii prezentate in raport. Valori separate alocate nu trebuie folosite in legatura cu o alta evaluare si sunt invalide daca sunt astfel utilizate; Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare a acestuia; Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta relativ la proprietatea in chestiune; Nici prezentul raport, nici parti ale sale (in special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fara acordul prealabil al evaluatorului; Orice valori estimate in raport se aplica întregii proprietati si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevazuta in raport. Ipoteze speciale: NU SUNT 1.12. Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare Raportul de evaluare, în totalitate sau pe părţi, este confidenţial, destinat numai părţilor desemnate în cadrul raportului (a se vedea utilizatorii desemnaţi) și în scopul precizat. Astfel, acest raport nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicităţii fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului cu specificarea formei şi contextului în care urmează să apară. Publicarea, parţială sau integrală, precum şi utilizarea lui de către alte persoane decât cele la care s-au făcut referiri anterior, atrage după sine încetarea obligaţiilor contractuale. De asemenea, intrarea în posesia unui terţ a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia. Birou Evaluator Rares Treeroiu, Tel: 0724.973.259 raresQevaluatorproprietati.ro 1.13. Declararea conformitatii evaluarii cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR Prezentul raport de evaluare a fost întocmit în conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor, emise de ANEVAR și valide la Data evaluării, acestea fiind în acord cu Standardele Internationale de Evaluare (IVS). Au fost aplicate abordări și metode de evaluare acceptate la nivel național și internaţional. Standardele de Evaluare a Bunurilor, ediţia 2025, urmărite în cadrul prezentului raport sunt: Standarde generale Standarde pentru active si Ghiduri de evaluare utilizari specifice SEV 100 — Cadrul general al SEV 230 — Drepturi asupra evaluarii (IVS 100) proprietatii imobiliare (IVS 400) | GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile SEV 101 — Termenii de referinta | SEV 310 - Evaluari ale drepturilor ai evaluarii (IVS 101) asupra proprietatii imobiliare pentru garantarea imprumutului SEV 102 — Tipuri ale valorii (IVS 102) SEV 103 - Abordari in evaluare (IVS 103) SEV 104 — Informatii despre date de intrare (IVS 104) SEV 105 — Metode de evaluare SEV 106 — Documentare si raportare (IVS 106) Codul de etică al profesiei de evaluator autorizat Cu stima, Rares Treeroiu Evaluator autorizat, Specializari EP si EBM CITI Legitimatie 19” Oa Birou Evaluator Rares Treeroiu, Tel: 0724.973.259 raresQevaluatorproprietati.ro 2. PREZENTAREA DATELOR 2,1.Identificarea proprietatii imobiliare subiect. Descriere juridica. + Identificarea proprietatii imobiliare subiect 4 Descrierea juridica Apartament cu 3 camere si dependinte + BOXA situat in Amara, jud Ialomita. Conform actelor de proprietate, imobilul este Apartament cu 3 camere si dependinte + BOXA cu suprafata de 75.7 mp nr cad 20780-C1-U9. 14.7 mp, precum si cota indiviza in suprafata de 35 mp din terenul pe care este edificata constructia, aferenta apartamentului nr 9. Conform datelor obtinute la data inspectiei am constatat ca identificarea scriptica corespunde cu identificarea faptica. Proprietar: UAT AMARA, societate romana. Este supus evaluarii dreptul deplin de proprietate al UAT AMARA asupra proprietatii descrisa mai sus, conform documentelor puse la dispozitie si anexate prezentului raport de evaluare (vezi Anexa 2.) Dreptul de proprietate asupra imobilului a fost dobandit prin Act Administrativ nr. 70, din 28/04/2025 emis de CONSILIUL LOCAL AMARA; Act Administrativ nr. 11326, din 04/07/2025 emis de PRIMARIA AMARA; Act Administrativ nr. 10416, din 19/06/2025 emis de PRIMARIAAMARA; Act Administrativ nr. 457, din 25/06/2025 emis de PRIMARIA AMARA; Date privind intabularea: Dreptul de proprietate asupra bunului imobil este inscris in Cartea Funciara nr. 20780-C1-U9 , Amara, jud Ialomita, sub nr. cadastral 20780-C1-U9, conform Extras de Carte Funciara emise de OCPI Ialomita Sarcini: Conform Sectiunii III a Extrasului de Carte Funciara, asupra imobilului nu exista sarcini. Date privind documentatia cadastrala: Proprietatea are intocmita documentatia cadastrala din care ne-au fost prezentate: Extras CF, releveu Date privind documentatia urbanistica: Nu este cazul Birou Evaluator Rares Treeroiu, Tel: 0724.973.259 raresQevaluatorproprietati.ro 2.2. Date despre zona, oras, vecinatati si amplasare 4 Date despre zona, Orașul Amara este situat în partea de sud-est a României, în centrul oras judeţului Ialomiţa, la aproximativ 7 km nord de municipiul Slobozia și la circa 120 km est de București. Localitatea este cunoscută în special pentru Staţiunea balneoclimaterică Amara, fiind un important centru turistic și de agrement al judeţului. Din punct de vedere administrativ, orașul Amara are statut de oraș din anul 2004 și cuprinde localitățile Amara și Amara Nouă. Cadrul administrativ și funcţional Oraș subordonat administrativ Consiliului Judeţean Ialomița; dispune de primărie, unități de învățământ (școli gimnaziale, grădiniţe), liceu, dispensar uman, farmacii, poliţie, servicii publice locale. Staţiunea balneară Amara este atestată [...]