HCL 43/2025 Amara adoptată

JUDEŢUL IALOMIŢA CONSILIUL LOCAL AL ORAŞULUI AMARA Amara, str.Nicolae Bălcescu, 91, 927020Tel/fax:0243/266102 e-mail: consiliullocalamara(Ayahoo.com Coana aaa 1509001 HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare pentru terenul intravilan în suprafaţă de 28 mp, situat în orașul Amara, Zona "Blocuri Noi”, identificat cu număr cadastral 23205 Consiliul Local Orăşenesc Amara, judeţul Ialomiţa Având în vedere: -cererea nr.15566 din 13.09.2024, a numiţilor Tudor Valerian şi Tudor Lenuţa, cu privire la solicitarea cumpărării terenului intravilan pe care îl deţine în concesiune, în suprafață de 28 mp, situat în oraşul Amara, Zona "Blocuri Noi”, identificat cu număr cadastral 23205, aferent unui garaj; -referatul de aprobare nr.85 din 13.03.2025, al Primarului Oraşului Amara; -raportul nr.86 din 13.03.2025, al Compartimentului de resort din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Orașului Amara; -raportul de avizare nr.62 din 21.03.2025, al Comisiei pentru activităţi economico-financiare şi buget; -raportul de avizare nr.60 din 21.03.2025, al Comisiei pentru activităţi social culturale, culte, învăţământ, sport, sănătate, și familie; Examinând: -prevederile art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b şi art. 364 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr, 57 din 05.07.2019 privind Codul administrativ; În temeiul prevederilor art 139 alin. (1) şi art. 196 alin. (1), lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57 din 05.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. Se aprobă raportul de evaluare pentru terenul intravilan în suprafaţă de 28 mp, situat în oraşul Amara, Zona "Blocuri Noi”, identificat cu număr cadastral 23205, conform anexei, care face parterte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Prin grija secretarului general al Oraşului Amara, prezenta hotărâre va fi comunicată, spre aducere la îndeplinire, Primarului Oraşului Amara, numiţilor Tudor Valerian și Tudor Lenuţa, Compartimentului juridic, Compartimentului contabilitate, salarizare-resurse umane şi Compartimentului impozite şi taxe, executare silită, urmând a fi publicată în Monitorul Oficial Local al Oraşului Amara. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE, Nicolae ȚINTĂ SECRETAR GENERAL Tudoriţa IONESCU Nr.43 Din 24 martie 2025 Adoptată în Amara EXx.3 Raport de evaluare teren intravilan St=28mp situat in Amara , Zona Blocuri Noi . E, E ar. cad. 23205. lot | jud înlomilu RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN St= 28m2 apartinind domeniului privat al UAT AMARA, nr. cad. 23205 „lot 1, Zona BLOCURI NOI jud IALOMITA, BENEFICIAR : UNITATEA ADMINISTRAȚIV- TERITORIALA ORAS AMARA „jud. IALOMITA EXECUTANT: PFION LAZAR ELENA EVALUATOR: ION LAZAR ELENA — Evaluator autorizat, MT. ANEVAR — E.PL.-iegitimatia Raport de evaiuare nr. 41/1.03.2025 MARTIE 2025 În atentia uțilizatorului desemnat ai prezentului raport: UAT AMARA, jud IALOMITA Aiăturat vă transmitem ravortul întocmit de mine, JON LAZAR ELENA membri titular ANEVAR, ca evaluare obiectivă si impartială, ca evaluator independent, fără a avea nicio legătură sau implicare importantă cu subiectul evaluării sau cu partea care a comandat evaluarea avanând competenta necesară efectuării evaluării, declar conformitatea avaluării cu Standardele de evaluare a bunurilor 2022. Raport de evaluare teren intravilan St=28mp situat in Amara , Zona Blocuri Noi E. F. ur. cad. 23205 lot | jud Ialomita Cap. 1. INTRODUGERE 1.1. Sinteza raportului de evaluare Giient UAT AMARA, JUD IALOMITA Utilizatori desemnati UAT AMARA, JUD IALOMITA Data raportului 1.03.2025 Data inspectiei 1.03.2024 Data evaluării 11.03.2025 Evaluator autorizat lon Lazar Elena , evaluator autorizat EPI, legitimatia Tip proprietate Teren intravilan apartinand domeniului privat a UAT AMARA „jud ialomita St= 28mp, categoria de foiosinta actuala - curti constructii, Adresa proprietătii Amara , Zona Blocuri NOI nr. cadastral 23205, lot , jud, ialomita Amplasare / Cartier Zona Blacuri Noi, T8, P 1618 a orasuiui Amara, jud ialomita Cod postal 927920 Carte funciara Nr.23205,_ AMARA Apartine domeniuiui privat al UAT Amara , jud lalomita — conform HCL nt. 131/14.10.2024, prevazut in Anexa nr. 1 la Hotarare 131/14.10.2024 la pozitia 342. utilități Energie electrica, apa-canal, gaze naturale | Suprafata Teren, Sr 28m -teren intravilan Construrtii “la data evaluarii pe teren este edificata constructia Ciigaraj auto) inscrisa in CE -23205-01. Proprietar UAT AMARA, JUD IALOMITA Utilizare existență -Teren curti construcții. Piata specifică Piata terenurilor intravilane libere Curs de schimb valutar BNR la 1.09.2025 1 euro = 4,9765iei ipoteze speciale deosebite VALORI ESTIMAȚE + Valoarea terenului. metoda comparatiei directe- tehnica analiza perechi de date Vr=1052,28€ 5240 lei VALOAREA DE PIATĂ: 1052,28€ 5240 iei m? teren VALOAREA DE PIATĂ UNITARĂ, per 37,60 €/me 37,60 lei/ m? Dreptul de proprietate Deplin (absolut) Scopul evaluării vanzare Sarcini înregistrate Nu sunt Observatii speciale Suprafata terenului intravilan supus evaluarii a fost preluata din documentele puse ia dispozitie de către client evaluatorul neasumându-si răspunderea pentru datele puse ia dispozitie de către client si nici pentru rezultatele obtinute în cazul în care acestea sunt viciate de date incompiete sau gresite, La data inspectiei, pe terenul intravilan este edificata constructia C1, nr. cad. 23205-C1, inscris in CF 23205-C4, aport de evaluare leren intravilan St=28mp situat in Amara , Zona Blocuri Noi. E, E. nr. cad. 23205 lot | jud talumita Standarde utilizate Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din standardele Asociatiei Nationale a Evaiuatorilor Autorizati din România (Standardele de evaluare a bunurilor 2022) a Pentru terenul intravilan in suprafata de 28mp situat in localitatea Arnara, nr. cad. 23205, jud lalomita valoarea de piata : Vpta 5240 lei respectiv 187,14 lei/mp sau 1052,28 euro respectiv 37,6 euro/mp. o Valoarea nu este infhentală de TVA; o Valorile estimate sunt valabile numai în baza ipotezelor generale si speciale prezentate în raport si a celorialte aspecte legate de risc, prezentate pe parcurs; Estimările noastre sunt valori de piată, conform definitiilor menaionate pe parcurs si nu au luat în calcul conditii atipice de limitarea a vandabilitătii cum ar fi vânzarea fortată. Cu stimă, ION LAZAR ELENA „.» 04. Membru titular ANE/Ă sa acorzi legitimatia nr. 1" i AAA EMEA, Raport de evaluare teren intravilan St=28mp situat in Amara . Zona Blocuri Noi, E. E, nr. cad, 23205, lot 1 jud lalomita 1.2. Certificartea evaluatorului Prin prezenta, în limita cunostintelor si informatiilor detinute, certifică că afirmatiile prezentate si sustinute în acest raport sunt adevărate si corecte. De asemenea, certificăm că analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele generale si speciale prezentate în raport si că analizele, opiniile si concluziile noastre sunt nepăriinitoare din punct de vedere profesional. În plug, certificăm că nu avem nici un interes prezent sau de perspectivă referitor la obiectul prezentului raport de evaiuare si nici un interes sau influentă legată de părțile implicate. Suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unsi anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze dientul. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistentă semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semnează mai jos, S-au primit informatii si documente importante legate de identificarea obiectului evaluării din partea solicitantului evaluării si/sau a reprezentantilor acestuia. Bunul imobi! evaluat a fast inspaciat personal de către evaluator în prezenta reprezentantului proprietarului. Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate contorm recomandărilor metodologiei prezentate în „Standardele de evaluare a bunurilor 2022" Prezentul raport a fost realizat prin respectarea recomandărilor „Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat” si se supune standardelor mentionate si poate fi expertizat (la cerere, cu acordul scris si prealabil a! evaluatorului) si verificat, în conformitate cu „Standardele de evaluare a bunurilor 2022” în spată SEV 400 „Verificarea evaluărilor”. Forma si continutul raportului a fost convenită cu finantatorul. Evaluatorul care certifică prezenta evaluare (a se vedea „Sinteza evaluării”) are competenta necesară impusă de complexitatea temei de evaluare. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistentă semnificativă din a nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semnează raportul. La data elaborării acestui raport, evaluatorul care semnează mai jos este membru titular al „ANEVAR, are îndeplinite cerintele programului de pregătire profesională si are competenta necesară întocmirii acestui raport. ION LAZAR ELENA Membru titular ANEVAR legitimatia n” Raport de evaluare ieren intravilan St=28mp situat în Amara , Zona Blocuri Noi. E. E. nr, cad. 23205. lot | jud talomita CUPRINS OPINIA ASUPRA VALORII 1. INTRODUCERE 1.]. Sinteza evaluașii 1.2. Certificarea evaluatorului 2. TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII 2.1. Identificarea și competența evaluatorului 2.2. Clientul și utilizatorii desemnaţi 2,3.Scopul evaluării 2.4. Identificarea proprietății imobiliare subiect. Drepturi de proprietate 2.5. Tipul valorii estimate 2.6. Data evaluării 2.7. Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării 2.8. Natura şi sursa informaţiilor utilizate pe care se va baza evaluarea 2.9. Ipoteza şi ipoteze speciale 2.10. Resirioţii de utilizare, difuzare sau publicare 2.11, Conformitatea cu SEY 2,12. Deșcrierea raportului 3. PREZENTAREA DATELOR 3.1, Date despre aria de piaţă, oraş, vecinătăți şi localizare 3.2. Prezentare generală a proprietăţii imobiliare 3.2.1. Situaţia juridică 3.2.2. Descrierea şi analiza amplasamentului 3.2.3. Istoricul proprietăţii subiect 4. ANALIZA DATELOR Analiza pietei Analiza celei mai bune utilizari 5.EVALUAREA TERENULUI 6. APLICAREA ABORDARILOR IN EVALUARE - 6.1 Abordarea prin piata - 6,2 Abordarea prin venit - 6,3 Abordarea, prin cost - 7. ANALIZA REZULTATELOR ŞI CONCLUZIA ASUPRA VALORII 7]. Raportarea valorii 8. ANEXE 8.1, Abordari in evaluare 8.2, Fotogratii ale proprietăţii 8.3. Localizare, plan de amplasament, schiţe 8.4. Date de piaţă (oferte, tranzacţii, etc) 8.5. Documente Raport de evaluare teren intravilan Setămp sitrat in Amara , Zona Blocuri Noi, E, E, nr, cad, 23205 tot | jud lalomita 1,2. Cartificartea evaluatorului Prin prezenta, în limita cunostințelor şi informaţiilor deținute, certific că: - afirmaţiile prezentate şi susținute în acest raport sunt adevarate şi corecte; - analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele şi ipotezele speciale consideraie şi sunt analizele, opiniile şi concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional; - nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea imobiliară care face obiectul prezentului raport ce evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părţile implicate; - suma ce îmi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulteriar; - analizele, opiniile şi concluziile exprimate au fost realizate în conformitate cu cerintele din standardele, recomandarile şi metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evaluatorilor Autorizaţi din România); - dețin cunoştinţele şi experienţa necesară pentru efectuarea, în mod complet, a acestei lucrări: - nu a fost oferită asistenţă profesională semnificativă persoanei care semnează acest raport; - evaluatorul a respectat codul atic al ANEVAR. Proprietatea a fost inspeciată de lon Lazar Elena , în calitate de evaluator. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evalatorului care semneaza mai jos, L.4 data elaborarii avestui rapori, evaluatorul care se semnează mai jos este membru ANEVAR a irsteplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi are competența necesară întocmirii acestui raport. Cu stimă, lon Lazar Elena f! N Membru titular A? Raport de evaluare ieren intravilan Si=28mp situat in Amara , Zona Blocuri Noi E. E. nr, cad. 23205, lot 1 jud lalomita Cap. 2. TERMENII DE REFERINŢĂ Al EVALUĂRII 2.1, identificarea şi competenţa evaluatorului Prezentul raport de evaluare este realizat de către lon Lazar Elena , în baza achizitiei directe. EVALUATOR: lon Lazar Elena Legitimaţie ANEVAR: Nr. 13348 valabilă 2025, Referitor la întocmirea raportului de evaluare, declar că: - afirmaţiile susinute sunt reale şi corecte - analizele, opiniile şi concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele şi ipotezele speciale prezeniate la punctul 2.2. şi se constituie ca analiză nepărtinitoare - nui am nici un interes actual sau de perspectivă în proprietatea ce face obiectul acestui raport şi nu am nici un interes personal şi nu sunt părtinitor faţă de vreuna din părţile implicate - prezeniul! rapori de evaluarea nu se bazează pe solicitarea obținerii unei valori anurnite, specificată de către client sau alte persoane ce au interese în legătură cu clientul - remunerarea evaluatorului nu se face în funcţie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar da curs dorinței clientului de obţinere a unui rezultat dorit sau care ar influenţa un eveniment viitor - inspecția bunului ce face obiectul prezentului raport de evaluare a fost efectuata de lon Lazar Elena , în calitate de evaluator. - în prezent sunt membru ANEVAR, iar evaluarea a fost făcută cu respectarea Codului de Etică şi a Standardelor de Evaluare a: Bunurilor, ediţia 2022. „nici o persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională semnificativă în elaborarea raportului; La data elaborarii acestui raport, avaluatorul care semnează acest tapoit este membru ANEVAR, a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi are competenţa necesară întocmirii acestui raport. 2.2. Ciientul şi utilizatorii desemnaţi Giient este UAT ORAS AMARA, cu sediul în orasul AMARA , str. Nicolae Balcescu nr. 91 cod postal 927020, orasul Arnara , jud lalomita,. A Utilizatori desemnati; UAT ORAS AMARA, cu sediul în arasul AMARA „Str. Nicolae Balcescu nr. 91 cod postai 927020, orasul Amara „ jud Ialomita, cod pasta! 927020. 2.3. Scopul evaluării Estimarea valorii de piaţă a imobilului evaluat în vederea vanzarii . Evaluarea nu va fi utilizată în afara contextului sau pentru alte scopuri decât cel prezentat. 2.4, Identificarea proprietăţii irnobiliare subiect, Drepturi de proprietate În contorinitate cu solicitarea clientului , prezenta evaluare se referă la o proprietate imobiliară formata din teren intravilan insuprafata de 28 mp, înscris în C.E. nr. 23205 Amara, nr. cadastral 23205, a cărui proprietar este UAT AMARA. A fost evaluat dreptul absolut de proprietate asupra proprietăţii imobiliare prezentată mai sus, drept considerat deplin, valid şi marketabil, în ipoteza în care acesta nu esta afectat de niciun fel de sarcini. Titularii acestui drept au un drept absolut de a poseda şi a dispune de proprietatea imobiliară, în mod perpetuu, nefiind afectat de drepturi subordonate şi/sau îngrădiri stabilite prin lege. Conform documente anexate, suprafata de tereri este de: - 28 mp- suprafata conf. extras CE. - in Extrasul de Carte Funciarea pentru Informare nr. 21517/5.03.2025 la partea | Desctierea imobilului -proprietatea este descrisa: teren intravilan , adresa : nr. cad. 23205, suprafata =28mp, iar la obs. Constructia C1 inscrisa in CF 23205-C04. - in partea li!, pot, G Sarcini privind inscrieri privind dezmernbramintele dreptului de proprietate , cirepturi reale de garantie si sarcini Raport de evaluare teren intravilan Si=28mp situar in Amara , Zona Blocuri Noi, E, E. nr. cad. 23205. lot 1 jud talomita 1714741/13/1 212013 - Contract de Vanzare -Cumparare nr. 2069 din 12/12/2019 emis de Dutu Neagu Luiza Maria; „. Ca intabulare drept de CONCESIUNE Referinte-A1 ] 1. Tudor Lenuta, casatorita cu - 2. Tudor Valerian 2.5. Tipul valorii estimate În prezentul raport s-a urmărit o estimare a valorii de piaţă a obiectivului aşa cum este aceasta definită în SEV 104 — Tipuri ale valorii. Conform SEV 104 — Tipuri ale valorii, definiția valorii de piață este următoarea: Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ ar putea fi schimbat, la ciata evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adeovat și în care părțile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Această valoare, de regulă, datorită volatilităţii condiţiilor de piaţă, are valabilitate limitată de la data evaluării 1.03.2025, fiind valabilă în continuare atât timp cât nu se modifică condiţiile pieţei şi nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacități de plată viitoare când, atât caracteristicile proprietății imobile, condițiile pieţei cât şi situațiile de vânzare pot diferi faţă de acest moment. Moneda raportului este RON. 2.5. Data evaluării inspecția prorietății a avut loc în data de 1.03.2025 şi a fost realizată de către lon Lazar Elena în calitale de evaluator si reprezentantul clientului si beneficiarul raportului domnul jurist Bunea Nicolae Cu această ocazie s-au făcut fotografii, Au fost preluate informaţii referitoare la proprietatea evaluată, au fost analizate extrasul de carte funciară pentru informare. schițele de pirezentars, etc, Nu au fost realizata studii privind contaminarea amplasamentului sau a amplasamenteior vecine. indicația asupra valorii recomăndată ca opinie finală în acest raport a fost determinată în contextul condițiilor pieţei specifice din perioada martie 2025; data evaluării este 1.03.2025; cursul valutar valabil la această dată este 4,9765 RON pentru + EUR; data redactării raportului este 1.03.2025. 2.7. Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării Cu ocazia inspecției proprietăţii evaluate, a fost asigurat accesul și au fost vizualizate toate părţile/componentele, cu excepția celor care, prin natura lor, sunt ascunse sau ne-vizibile. în vederea documentării şi colectării datelor despre bunurile evaluate, precum şi a celorlalte date necesare identificării, evaluatorul a avut acces ia toate informaţiile relevante. Dimensiunile au fost preluate din documentele puse la dispoziţie de către client. Aceste documente sunt anexate la prezentul raport de evaluare. 2.8. Natura şi sursa informaţiilor utilizate pe care se va baza evaluarea informaţiile utilizate au fost: - Extras de carte funciară pentru informare nr.23205 Amara, eliberat cu nr. cerere 21517/5.03.2025 de ANCP! OCPI Ialomita , BCPI Slobozia ; „HCL Amara nr. 1311/14.10.2024 privind aprobarea modificarii si completarii anexei la Hotararea Consiliului Locai Amara nr. 19/29.05.2002 privind insusirea de catre Consiliul Local Arnara a inventarului unor terenuri ce fac parte din domeniul privat al iocalitatii cu modificarile si completarile ulterioare precum si Anexa 1la aceasta Hotarare. -Cerere solicitare cumparare teren subiect inregistrata la UAT Amara cu nr. 15566/13.09.2024; -Copie contract de concesiune nr. 1621/5.02.2020. - HCL. 74/30.05.2019 avand Extras de Plan Cadastra! de Carte Funciara pentru Imobil nr. cad. 20957/JAT Amara . -Certiticat de Urbanism nr. 73/11.05.2017 inregistrat de Primaria Oras Amara la nr. 5793/27.04.2017, proprietate a UAT. Amara . - Certificatul de urbanism este eliberat pentru suprafata de 56mp , Zona [...]