HCL 457/2017 adoptată

SC FLESCHIN CONSULT SRL Alba Iulia, Calea Motilor nr.75B, jud. Alba J01/1147/2005 | CUI 18044522 Tel / Fax 0258 833 506 PR.NR.16/2017 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM I. Dispozitii generale 1. Rolul Regulamentului local de urbanism 2. Baza legala a elaborarii 3. Domeniu de aplicare II. Reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilor la nivelul teritoriului studiat 4. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit 5. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la pastrarea interesului public 6. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii 8. Reguli cu privire la echiparea edilitara 9. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru constructii 10.Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si imprejmuiri. III. Zonificarea functionala 11.Unitati si subunitati functionale IV. Prevederi la nivelul unitatilor si subunitatilor functionale In cadrul MA3-subzona mixta cu regim de construire continuu,discontinuu sau punctual se va reglementa: MA3-L SUBZONA LOCUINTELOR INDIVIDUALE SI SEMICOLECTIVE CU P, P+1 SI P+1+M NIVELURI IN REGIM DE CONSTRUIRE INSIRUIT, CUPLAT SI IZOLAT Subzona locuintelor individuale si semicolective cu P, P+1 si P+1+M niveluri in regim de construire insiruit, cuplat si izolat Subzona , spatii verzi Subzona cai de comunicatii C SUBZONA DE COMUNICATII RUTIERE Subzona, drumuri si strazi, circulatie auto si pietonala I. Dispozitii generale 1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism 1.1. Regulamentul local de urbanism stabileste la aplicarea legii, regulile de ocupare a terenurilor si amplasare a constructiilor si amenajarilor aferente acestora. 1.2. Planul de amenajare a teritoriului sau, dupa caz, planurile urbanistice si regulamentele locale de urbanism cuprind norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor. 1.3. La baza elaborarii Regulamentului local de urbanism stau in principiu Legea nr.50/91, legea nr.350/2001; HGR 525/96 si reglementarea tehnica indicativ: GM-007-2000. 2. Baza legala de elaborare a Regulamentului Local de Urbanism 2.1. Regulamentul local de urbanism pentru zona studiata din localitatea Alba Iulia se elaboreaza in conformitate cu Legea nr. 50/1991 (republicata) privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor, cu Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului si reglementarile tehnice: indicativ GM-007-2000 si indicativ GM -010- 1/7 SC FLESCHIN CONSULT SRL Alba Iulia, Calea Motilor nr.75B, jud. Alba J01/1147/2005 | CUI 18044522 Tel / Fax 0258 833 506 2000, precum si cu celalalte acte legislative specifice sau complementare domeniului printre care, se mentioneaza: ➢ Legea nr. 18/1991 privind fondul funciar ➢ Legea nr. 33/1994 privind expropierea pentru cauza de utilitate publica ➢ Legea nr. 10/1995 republicata privind calitatea in constructii ➢ Legea nr. 137/1995 privind protectia mediului ➢ Legea nr. 7/1996 privind cadastrul si publicitatea imobiliara ➢ Legea nr. 84/1996 privind imbunatatirile funciare ➢ Legea nr. 41 / 1995 – privind protectia patrimoniului national ➢ Legea nr. 54 / 1998- privind circulatia juridica a terenurilor ➢ Legea apelor nr.107/1996 3. Domeniul de aplicare 3.1. Regulamentul local de urbanism se aplica in proiectarea si realizarea tuturor constructiilor si amenajarilor, amplasate pe orice categorie de terenuri in intravilan, delimitate conform legii, precum si tuturor constructiilor indiferent de destinatia acestora. Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglementare specifica detaliata si asigura corelarea dezvoltarilor urbanistice complexe cu prevederile Planului Urbanistic General al zonei delimitate din teritoriul localitatii. Planul Urbanistic Zonal cuprinde reglementari asupra zonei referitoare la: ➢ organizarea retelei stradale; ➢ organizarea arhitectural-urbanistica in functie de caracteristicile structurii urbane; ➢ modul de utilizare al terenurilor; ➢ dezvoltarea infrastructurii edilitare; ➢ statutul juridic si circulatia terenurilor; 3.2. Domeniul de aplicare al Regulametului Local de Urbanism va fi zona situata in estul Municipiului Alba Iulia, cu o suprafata de 2800mp, zona delimitata:  la nord-est – digul de protectie a raului Ampoi;  la sud-vest – str. Dupa Gradini;  la nord-vest – proprietate privata; III. Zonificarea functionala 11. Unitati si subunitati functionale MA3-L SUBZONA LOCUINTELOR INDIVIDUALE SI SEMICOLECTIVE CU P, P+1 SI P+1+M NIVELURI IN REGIM DE CONSTRUIRE INSIRUIT, CUPLAT SI IZOLAT C -SUBZONA PENTRU CAI DE COMUNICATIE RUTIERA, IV. Prevederi la nivelul subunitatilor functionale MA3-L- Subzona locuintelor individuale si semicolective cu P, P+1 si P+1+M niveluri in regim de construire insiruit, cuplat si izolat Subzona locuinte individuale si semicolective, insiruit, cuplate sau izolate Subzona spatii verzi si plantatii Subzona cai de comunicatii MA3-C Subzona cai de comunicatii rutiere Subzona, drumuri si strazi, circulatie auto 1. Generalitati MA3-L -Subzona locuintelor individuale si semicolective cu P, P+1 si P+1+M niveluri in regim de construire insiruit, cuplat si izolat Functiunea dominanta de locuire si complementarele acesteia vor reglementa modalitatile de construire ale zonei functionale. 2/7 SC FLESCHIN CONSULT SRL Alba Iulia, Calea Motilor nr.75B, jud. Alba J01/1147/2005 | CUI 18044522 Tel / Fax 0258 833 506 Autorizarea in zona a constructiilor se va face cu respectarea si corelarea atat a regulilor de baza privind ocuparea terenului cat si a celor privind amplasarea si conformarea costructiilor. Articolul 1 -TIPURI DE SUBZONE FUNCTIOANLE -locuinte individuale si semicolective cu maxim P+1+M niveluri in regim de construire insiruit, cuplat sau izolat. -anexe gospodaresti – bucatarie de vara, garaje, sere, piscine, chioscuri de gradina, pergole. Articolul 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI -se admit spatii comerciale si servicii la parterul locuintelor situate in intersectii de strazi, cu conditia ca suprafata acestora sa nu depaseasca 200 mp.ADC, sa aiba o raza de servire de 250 metri, sa nu aiba program peste ora 22.00 si sa nu genereze transporturi grele; -pentru terenurile situate pe pante mai mari de 5% se vor efectua studii geotehnice in vederea stabilirii riscurilor de alunecare, a masurilor de stabilizare a terenului si a conditiilor de realizare a constructiilor, infrastructurii, amenajarilor si plantatiilor. - la cladirile insiruite (cu doua fatade) extremitatile spre intersectii sau spre interspatii vor fi obligatoriu realizate din tipul cuplat (cu trei fatade) pentru a nu avea calcane pe linia de proprietate vizibile din strada; ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE se interzic urmatoarele utilizari: activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicole mici pe zi sau transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin deseurile produse ori prin programul de activitate; anexe pentru cresterea animalelor pentru productie si subzistenta; depozitare en gros; depozitari de materiale refolosibile; platforme de precolectare a deseurilor urbane; depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; spalatorii chimice cu exceptia punctelor de primire-predare; statii de benzina si statii de intretinere auto ( spalatorii auto ); lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente; ori ce lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice. ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI) in subzona strudiata se considera construibile parcelele care indeplinesc urmatoarele conditii cumulate: (1) – suprafata si dimensiunea minima a parcelei: regimul de Front metri dimensiune minima conform RGU suprafata mp. construire insiruit 150 8 cuplat 200 12 izolat 200 12 (2) – proportia intre latimea si adancimea parcelei: - adancimea parcelei sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea acesteia; pentru parcela care nu are 12m front la strada si se afla intre doua loturi construite, poate devenii construibila prin aprobarea unei documentatii urbanistice- PUD; - parcelele ale caror suprafete, forme si dimensiuni nu se incadreaza in cerintele minime cerute prin regulamentul general de urbanism, pot deveni construibile numai prin 3/7 SC FLESCHIN CONSULT SRL Alba Iulia, Calea Motilor nr.75B, jud. Alba J01/1147/2005 | CUI 18044522 Tel / Fax 0258 833 506 comasarea sau asocierea cu una din parcelele invecinate. ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT MA3-L– aliniamentul cladirilor la o distanta 3.0 metri - garajele se vor retrage cu minim 6,0m de la aliniament, pentru a permite parcarea in fata a unui autoturism. ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR -In cazul in care pe o parcela se amplasează o singură constructie, se vor respecta cumulativ următoarele retrageri si distante minime obligatorii fată de proprietătile vecine: pentru locuinta izolată - respectarea prevederilor codului civil privind vederea spre proprietatea vecina si picatura stresinii: - distanta intre fadata nevitrată a constructiei si limita laterală a parcelei va fi 0,60m pentru intretinere si interventie sau h/2 dar nu mai putin de 3,0m fată de fatada vitrată a constructiei de pe parcela alaturată; - jumătate din inăltimea la cornisă a constructiei, masurata in punctul cel mai inalt fată de teren, dar nu mai putin de 3,0m, fată de cealaltă limită laterală a parcelei si fată de limita posterioară a parcelei; pentru locuinta cuplată - respectarea prevederilor codului civil privind vederea spre proprietatea vecină si picătura stresinii: - jumătate din inăltimea la cornisă a constructiei, masurată in punctul cel mai inalt fată de teren, dar nu mai putin de 3,0m, fată de limita laterală a parcelei pe care nu se realizează cuplarea si fată de limita posterioară a parcelei; pentru locuinta insiruită - respectarea prevederilor codului civil privind vederea spre proprietatea vecină si picătura stresinii: - jumătate din inăltimea la cornisă a constructiei, masurata in punctul cel mai inalt fată de teren, dar nu mai putin de 3,0m, fată de limita posterioară a parcelei - garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu conditia ca inaltimea calcanului rezultat sa nu depaseasca 3,0m, iar lungimea calcanului rezultat sa nu depaseasca 6,0m si se vor retrage cu cel putin 5,0m de la limitele posterioare ale parcelei. ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA -In cazul in care pe o parcelă construibilă se amplasează 2 locuinte, se vor respecta cumulativ următoarele retrageri si distante minime obligatorii fată de proprietătile vecine:pentru 2 locuinte izolate una fată de alta - respectarea prevederilor codului civil privind vederea spre proprietatea vecină si picătura stresinii: - distanta intre fadata nevitrată a constructiei si limita laterală a parcelei va fi 0,60m pentru intretinere si interventie sau h/2, dar nu mai putin de 3m, fată de fatada vitrată a constructiei de pe parcela alaturată; - distanta intre fadata vitrată a constructiei si limita laterală si posterioara a parcelei va fi jumătate din inăltimea la cornisă a constructiei, măsurată in punctul cel mai inalt fată de teren, dar nu mai putin de 3,0m; - jumătate din inăltimea la cornisă a constructiei celei mai inalte, masurată in punctul cel mai inalt fată de teren, dar nu mai putin de 3,0m, fată de cealaltă constructie. pentru 2 locuinte cuplate una fata de alta, cu fatadele laterale - respectarea prevederlor codului civil privind vederea spre proprietatea vecină si picătura stresinii;: - jumătate din inăltimea la cornisă a fiecărei constructii, masurata in punctul cel mai 4/7 SC FLESCHIN CONSULT SRL Alba Iulia, Calea Motilor nr.75B, jud. Alba J01/1147/2005 | CUI 18044522 Tel / Fax 0258 833 506 inalt fată de teren, dar nu mai putin de 3,0m, fată de limitele laterale ale parcelei si fată de limita posterioară a parcelei; Cele 2 locuinte vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase fată de acesta, cu acces direct din stradă si aliniate una fată de alta sau decalate cu o valoare ce reprezinta jumătate din cota (in adancime) a constructiei celei mai avansate la stradă. pentru 2 locuinte cuplate una fata de alta,la fatada posterioara a primei locuinte - respectarea prevederlor codului civil privind vederea spre proprietatea vecină si picătura stresinii; - distanta intre fadata nevitrată a constructiilor si limita laterală a parcelei va fi 0,60m pentru intretinere si interventie sau jumătate din inăltimea la cornisă a constructiei celei mai inalte, masurata in punctul cel mai inalt fată de teren, dar nu mai putin de 3,0m, fată de fatada vitrată a constructiei de pe parcela alaturată; - distanta fată de cealalta limita laterala a parcelei va fi de min. 5,5m; - jumătate din inăltimea la cornisă a constructiei din spate, masurata in punctul cel mai inalt fată de teren, dar nu mai putin de 3,0m, fată de limita posterioară a parcelei; ARTICOLUL 8 - CIRCULATII SI ACCESE– cu urmatoarea conditionare: parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 3,5 metri latime dintr-o circulatie publica - pentru emiterea autorizatiei de construire, se vor prezenta acte care sa ateste rezolvarea juridica a accesului la parcela conform documentatiei de urbanism aprobate; - in cazul unei parcelari pe doua randuri, pentru locuintele unifamiliale cu acces si lot propriu , accesele din spate se vor realiza prin alei de deservire locala (fundaturi): ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICOLELOR cu urmatoarea conditionare: -stationarea autovehicolelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; -unde se poate parcajele vor fi realizate cu dale inierbate, avand un arbust decorativ la fiecare 4 locuri de parcare. -autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea realizarii a cel putin un loc de parcare pentru fiecare locuinta individuala,pe terenul propriu. -se va avea in vedere realizarea pe lot a garajelor, fie izolat, fie in cadrul locuintei (la parter , demisol sau subsol) sau a parcajelor la domiciliu. ARTICOLUL 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR - inaltimea maxima admisibila este P+1+M in cazul parcelarilor noi; este admis subsol sau demisol cu conditia ca inaltimea maxima la cornisa sa nu depaseasca 9,0m de la cota terenului; - inaltimea maxima admisibila este P+1+M in cazul insertiilor in parcelari existente; este admis subsol sau demisol cu conditia ca inaltimea maxima la cornisa sa nu depaseasca 9,0m de la cota terenului; - pentru constructiile la care inaltimea este P+M, este admis subsol sau demisol cu conditia ca inaltimea maxima la cornisa sa nu depaseasca 6,0m de la cota terenului; -se admit depasiri de 1-2 metri numai pentru alinierea la cornisa cladirilor invecinate in cazul regimului de construire insiruit sau cuplat; ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR MA 3 -L– cu urmatoarele conditionari: - aspectul cladirilor va tine seama de caracterul zonei si se va armoniza cu vecinatatile imediate; se va acorda atentie modului de tratare a fatadelor, acoperisurilor si amenajarilor 5/7 SC FLESCHIN CONSULT SRL Alba Iulia, Calea Motilor nr.75B, jud. Alba J01/1147/2005 | CUI 18044522 Tel / Fax 0258 833 506 din curti, perceptibile intr-o perspectiva descendenta din Cetate - garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca arhitectura si finisaje cu cladirea principala; ARTICOLUL 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA - toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice; -canalizarea se realizeaza cu ajutorul BVE in prima faza, pana la extindere retelei in zona - la cladirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la rigole sau la canalizarea pluviala va fi facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii; - se va asigura in mod special evacuarea rapida a apelor meteorice; - toate noile bransamente pentru electricitate si telefonie vor fi realizate ingropat; - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si se recomanda evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV, a aparatelor de aer conditionat si a ventilatiilor turbo de la centrala termica;. ARTICOLUL 13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE - spatiile libere din interiorul parcelei vor fi tratate peisagistic; - spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 50 mp.; - se recomanda ca pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei sa se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese; - in zonele cu denivelari de peste 5% se recomanda plantarea speciilor de arbori sau pomi fructiferi ale caror radacini contribuie la stabilizarea terenurilor; - pentru locuintele semicolective vor fi prevazute spatii verzi si plantate de cel putin 2,0 mp/ locuitor ; loc de joaca pentru copii in functie de dimensiunile locuintei semicolective si punct de colectare a deseurilor. ARTICOLUL 14 – IMPREJMUIRI  pentru constructiile noi se va prezenta la autorizare proiectul pentru imprejmuire  la autorizarea imprejmuirilor, se va cere acordul legalizat al vecinului pentru recunoasterea limitelor de proprietate ;  imprejmuirile spre strada vor avea inaltimea de maxim 1.80 metri din care un soclu opac de 0.60m si o parte transparenta dublata sau cu gard viu - gardurile spre limitele separative ale parcelelor pot fi opace cu inaltimi de maxim 2.20 metri. ARTICOLUL 15 –PROCENTUL DE OCUPARE SI COEFICIENTUL DE UTILIZARE A TERENULUi  P.O.T. maxim admis 40%  C.U.T. maxim admis 1.2 C -SUBZONA DE COMUNICATII RUTIERE 1. Generalitati Functiunea predominanta (unica) este circulatia rutiera a mijloacelor de transport auto, parcaje si a pietonilor. In zona cailor de comunicatie rutiera se admite: - reteaua de strazi apartinand domeniului public (ampriza drumului, fasia de siguranta). Articolul 1 - Tipu [...]