HCL 400/2019 adoptată

S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. Str. Traian, Nr. 17A 510 109, Alba Iulia, jud. Alba J01/567/11.05.2005 CUI: 17574610 Tel/fax: (+40) 258 811 500 Tel: (+40) 744 633 713 e-mail: [email protected] PLAN URBANISTIC DE DETALIU SCHIMB DE DESTINATIE DIN LOCUINTA FAMILIALA IN PENSIUNE TURISTICA FAZA: P.U.D. SPECIALITATEA: URBANISM DATA: DECEMBRIE 2019 1  PLAN URBANISTIC DE DETALIU DENUMIRE PROIECT: SCHIMB DE DESTINATIE DIN LOCUINTA FAMILIALA IN PENSIUNE TURISTICĂ NR. PROIECT: 47 / 2019 FAZA DE PROIECTARE: FAZA P.U.D.: DOCUMENTARE, FUNDAMENTARE, PROPUNERI SPECIALITATEA: URBANISM AMPLASAMENT: ALBA IULIA, STR.FRANCISCA nr. 10 C, jud. Alba BENEFICIAR: MIHALI STEFANA MARIA si MIHALI CONSTANTIN Adresa: Alba Iulia, str. Zlatnei, nr.8, jud. Alba PROIECTANT: S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. SEF PROIECT: arh. Marius Barbieri URBANISM: arh. Marius Barbieri ing. Ramona Sînc RETELE EDILITARE: sing. Ioan Nistor DESENAT: ing. Ramona Sînc 2  BORDEROU PIESE SCRISE : Foaie de capăt Borderou de piese scrise si desenate Memoriu justificativ Consultarea populatiei Certificat de Urbanism Extras de Carte Funciara PIESE DESENATE : SCARA: Ridicare topografica 0.0 Incadrare in teritoriu 1 : 5000 0.1 Situaţia existenta 1 : 500 0.2 Situaţia propuă 1 : 500 0.3 Regimul juridic 1 : 500 0.4 Reţele edilitare 1 : 500 0.5 Perspective 3  MEMORIU JUSTIFICATIV 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei Lucrarea P.U.D. „Schimb de destinatie din locuinta familiala in pensiune turistica” în localitatea Alba Iulia, str. Francisca, nr. 10C, judet Alba, s-a realizat la cererea beneficiarului, care are obligatia prezentarii unei documentatii in faza P.U.D. Conform cadrului continut cuprins in Ghidul privind metodologia de elaborare a P.U.D.-ului, indicativ 010-2000, documentatia de fata prezinta urmatoarele: Initiator: MIHALI STEFANA MARIA si MIHALI CONSTANTIN Adresa: Alba Iulia, str. Zlatnei, nr.8, jud. Alba Elaborator proiect: S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. cu sediul în Municipiul Alba-Iulia, str. Traian, nr. 17A, judeţul Alba, autorizaţia nr. J01/567/11.05.2005. 2. ÎNCADRARE ÎN LOCALITATE Terenul studiat face parte conform P.U.G. Alba Iulia si P.U.Z., aprobat prin H.C.L. din ,,Zona locuinte individuale cu confort sporit”, UTR-UTR-L ca unitate teritorială de referinţă, LM – zonă rezidenţială cu clădiri de tip urban pentru locuinţe joase, iar subzona L1-zonă locuinţe individuale cu confort sporit. Principalele prescripţii şi reglementări cuprinse în documentaţiile elaborate anterior sunt: Regimul juridic • Amplasamentul se afla în intravilanul Municipiului Alba Iulia; • Natura proprietatii: proprietatea privată a persoanelor fizice; • Imobilul nu este inclus în listele monumentelor istorice sau în zona de protecţie a acestora; Regimul economic • Folosinta actuală: curti-constructii, arabil, locuinta unifamiliala (P+E) cu Stotala=1880mp; • Destinatia stabilită prin documentaţiile de urbanism: conform P.U.Z. aprobat, UTR- UTR-L ca unitate teritorială de referinţă, LM – zonă rezidenţială cu clădiri de tip urban pentru locuinţe joase, iar subzona L1-zonă locuinţe individuale cu confort sporit; • Functiuni permise: cu condiţionări– elaborare – PUD pentru pensiune turistică • Reglementari fiscale: conform Certificatului de atestare fiscala nr. 9810 eliberat de Primaria Municipiului Alba Iulia la data de 2.02.2017 – zona D de impozitare. • Conform prevederilor aer.23 aln.3 din L 50/1991, terenul intravilan destinat construirii va fi scos din circuitul agricol, definitiv prin autorizaţia de construire. 4 Regimul tehnic • P.O.T.max. = 25%, nu mai mult de 400mp suprafaţa construită; • C.U.T. max= 0.5, nu mai mult de 800mp suprafaţa desfăşurată, indiferent de suprafaţă teren; • Regimul de aliniere a terenului faţă de drumurile adiacente este la strada Francisca, care are un profil modernizat de 10m, din care 7m carosabil si doua trotuare de 1.5m, si la strada Dumitru Stăniloaie cu un profil stabilit prin PUZ de 8m, 6m carosabil si două trotuare de 1m; • Regimul de aliniere a constructiei: retragere la strada Francisca 5m si faţă de strada Dumitru Stăniloaie 5m; • Retragerile fata de proprietatile vecine: conform Regulamentului de Urbanism al P.U.Z., Cod Civil si Pompieri; • reguli de amplasare a construcţiei în interiorul parcelei: se va stabili prin PUD (inclusiv volumetria), ţinând seama regulament de urbanism al PUZ • distanţa dintre faţada nevitrată, a construcţiei şi limita laterala nefavorabilă a parcelei va fi de minim H cornişă/2 dar nu mai puţin de 3m(recomandat 5m) faţă de limita laterală opusă, excepţie -la faţada nevitrată min 1m, dacă între construcţiile de pe parcelele adiacente se asigură o distanţă D min=H stresină a clădirii celei mai înalte; • construcţiile principale se vor retrage cu min Hmax faţă de limita posterioară a parcelei iar aliniamentul posterior pentru locuinţă va fi la max.3m faţă de stradă • Distante minime fata de constructiile invecinate laterale si fata de limita posterioara a parcelei sa fie de minim 3m; • pentru schimbul de destinatie se va elabora PUD, conform regulament PUZ pentru aceasta functiune; se va prezenta fluxul circulatiei, accese si parcaje pentru noua functiune. • Inaltimea maxima a constructiilor: S+D+P+M sau S+P+E, Hmax la cornişă 8m; • Echipare cu utilitati: apa, energie electrica ; • Circulatii, accese, parcaje necesare: accesul se face din strada Francisca, parcarile se vor amenaja in incinta proprie; • se va stabili prin PUD fluxul circulaţiei si parcajelor; • conform regulament PUZ pentru toate categoriile de construcţii de turism, vor fi prevăzute locuri de parcare, în funcţie de tipul de clădire şi de categoria de confort,minim 6 locuri de parcare la 10 locuri cazare. • Toate parcajele la sol vor fi obligatoriu plantate cu cel puţin un arbore la 4 locuri de parcare si vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20m înălţime; • parcajele subterane nu pot depăşi cu mai mult de 20% suprafata la sol a construcţiei. • Împrejmuirea conform PUZ aprobat; • Împrejmuirea la stradă va fi transparentă cu Hmax=2.20m cu soclu opac cu hmax=0.40m; • între proprietăţi Hmax=2.80m, pot fi opace sau transparente cu soclu opac. • Conform ordin nr.119 din 4 februarie 2014 pentru aprobarea normelor de igienă şi sănătate publică privind mediul de viaţă al populaţiei. 5  • In cazul in care proiectul de amplasare al clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădiri celei mai înalte, se va întocmi la faza PUD studiu de însorire, care să confirme faptul că este asigurată însorirea pe o durată de minim ½ ore la sostiţiul de iarnă. • Până la solicitarea autorizaţiei de construire se va crea parcelă distinctă pentru modernizarea străzii Dumitru Stăniloaie, careia i se va schimba categoria de folosinţă din arabil în drum. 2.1. Concluzii din documentaţiile elaborate anterior Prevederi ale P.U.G. si P.U.Z. aprobate In cadrul P.U.G.-ului Alba Iulia si P.U.Z., aprobat prin H.C.L.zona studiată este situată în intravilan şi face parte din ,,Zona locuinţe individuale cu confort sporit”, UTR-UTR-L ca unitate teritorială de referinţă, LM – zonă rezidenţială cu clădiri de tip urban pentru locuinţe joase, iar subzona L1-zonă locuinţe individuale cu confort sporit,situându-se în intravilanul localitatii Alba Iulia situate in afara ariilor protejate. 3. SITUATIA EXISTENTA 3.1. Localizare Terenul studiat se află în intravilan partea de nord-vest a localităţii Alba Iulia şi este delimitat de două străzii de acces. In partea de nord de strada Dumitru Stăniloaie iar în partea de sud de strada Francisca de unde se face si acesul la imobil. 3.2. Suprafata ocupata, limite si vecinatati Suprafata terenului studiat este de 1880mp. Pe parcela exista in momentul de fata o constructie cu suprafata construita de 230mp cu functiunea de locuinta la care beneficiarul doreste sa-i schimbe functiunea in Pensiune Vecinatatile parcelei studiate Terenul studiat are ca vecinatati definite urmatoarele limite: • la nord: domeniu public – str.Dumitru Stăniloaie • la sud: domeniu public – str.Francisca • la est: domeniu privat – Lodroman Emil, Cojocaru Corina Elena • la vest: domeniu privat – Nicola Corina Elena, Nicola Flaviu Aurel 3.3. Parametrii caracteristici zonei geografice Conform normativelor existente zonei geografice: • Zona seismica: F, cu Ks=0.08 si Tc (perioada de colt)=0.7sec • Zona climatica vânt: A • Zona climatica zăpada: A • Adâncimea de înghet este de 0.80m; • Strat de fundare: nisip argilos, cafeniu plastic consistent si partial argile prafoase– nisipoase plastic consistente. • Pconv = 300 kPa. 6 3.4. Echiparea edilitara In prezent in zona studiată există reţea de alimentare cu apă, reţea de energie electrică. 4. REGLEMENTARI 4.1. Obiective noi solicitate prin tema-program Amplasarea si functionalitatea constructiei propuse este in concordanta cu tema de proiectare si nevoile beneficiarului pentru a-si asigura conditiile optime de desfasurare a activitatii propuse.Datorită faptului că terenul studiat este situat conform PUG în zonă rezidenţială cu clădiri de tip urban este necesar, eleborarea unui plan urbnistic de detaliu pentru detalierea noii functiuni propuse prin PUD şi anume pensiune turistică. Prin prezentul P.U.D. se solicita schimbarea destinatiei din locuinta in pensiune turistica avand regimul de înălţime de P+E. 4.2. Functionalitatea, amplasarea si conformarea constructiilor Terenul studiat este în suprafaţă de 1880mp pe care se afla o constructie realizata cu functiunea de locuinta în suprafaţă de 230mp, cu regim de înălţime de parter şi etaj Prin acest PUD beneficiarul doreste schimbarea functiuni din locuinta in pensiune turistica. Destinaţia spaţilor viitoarei pensiuni este urmatoarea : la parterul pensiuni au fost prevazute: restaurant, recepţie bar, bucatarie, living, doritor, două băi, două holuri, 3 magazi iar la etaj au fost prevazute şase camere fiecare cu baie si un hol si de unde se poate accede in toate cele şase camere. Deasemena fiecare cameră este prevăzută si cu balcon.Cladirea este prevăzută cu patru acese distribuite pe toate laturile clădiri. Accesul în incintă se va realiza din strada Francisca prin intermediul unei aleei de acces pietonal si auto. In interiorul incintei s-a prevăzut o zonă de parcare în faţa pensiuni pentru 9 autoturisme. De jur imprejurul clădiri s-a prevăzut o alee pietonală care comunică cu toate accesele clădiri precum şi cu zona de parcare. În partea de nord a terenului la o distanţă de 26.68m faţă de pensiune se va amplasa o filigorie pentru relaxarea turistilor si un loc de joaca pentru copii.. Deasemena spaţiul rămas liber va fi destinat amenajări peisagistice a spatiilor verzi cu vegetatie de talie medie si mare. Constructia este retrasă faţă de proprietatile vecine astfel: • la 58.16m fata de limita de la nord – Strada Dumitru Stăniloaie; • la 23.06m fata de limita de la sud- Strada Francisca; • la 4.66m - 6.22m fata de limita proprietatii de la est • la 2m, fata de limita proprietatii de la vest-Nicola Corina Elena. Amplasarea constructiei in interiorul parcelei este realizata conform plansei cu propunerea, notata cu plansa 2, atasata documentatiei. 4.3. Retele edilitare propuse Alimentarea cu energie electrica se face prin extinderea reţelei existente în proximitatea amplasamentului. Instalaţiile electrice se vor realiza de personal calificat şi atestat RENEL pe baza unui proiect de specialitate. Alimentarea cu apa pentru necesităţiile cotidiene se va asigura prin extinderea retelei existente in zona pana la obiectivul propus. 7 Apele menajere se vor colecta si se vor directiona catre o fosa septica ecologica vidanjabila, pana la realizarea retelei de canalizare in zona. Încălzirea se va realiza prin intermediul centralei termice, care va funcţiona cu lemne până la extinderea în zona a reţelei de gaz. 5. INDICI TEHNICI Alinirea constructiilor Limita de interdictie de construire si aliniere a constructiilor noi propuse este de 5m faţă de strada Francisca şi de 5m faţă de strada Dumitru Stăniloaie, conform P.U.Z., aprobat prin H.C.L. Inaltimea constructiei propuse Regimul de înălţime: P+E Procentul de ocupare al terenului P.O.T. maxim admis prin P.U.G -PUZ. =25% P.O.T. Propus PUD = 14.57% Coeficientul de utilizare a terenurilor C.U.T. maxim admis prin P.U.G.- PUZ = 0.5 C.U.T. propus = 0.26 6. CONCLUZII Planul Urbanistic de Detaliu va fi cuprins in cadrul P.U.G.-ului la actualizarea acestuia, dupa aprobarea in Consiliul Local. Realizarea noii constructii va continua tendinta firească de dezvoltare a zonei şi va contribui pozitiv la creşterea calitativă a aspectului arhitectural urbanistic. Soluţia propusă nu afectează în vre-un fel trăsăturile specifice ale zonei din care face parte şi va duce la îmbunatirea valorii fondului construit. Toate lucrarile ce se vor realiza vor aduce doar beneficii zonei. Intocmit Sef proiect i n g . R a m o n a S i 8 n c Judetul Alba Municipiul Alba Iulia Primaria Serviciul Urbanism Nr. 141845/10.12.2019 2. Raport de specialitate MIHALI STEFANA MARIA si MIHALI CONSTANTIN solicita Consiliului Local al municipiului Alba Iulia, aprobarea documentatiei P.U.D. – „SCHIMB DE DESTINATIE DIN LOCUINTA FAMILIALA IN PENSIUNE TURISTICA”, ALBA IULIA, STR. FRANCISCA, NR. 10C. Documentatia a fost intocmita de: SC BARBIERI PROIECT SRL OBIECTUL P.U.D.-ului: Scopul documentatiei de urbanism este detalierea noii functiuni propuse si anume pensiune turistica. PROPUNERI – REGLEMENTARI 1. REGIMUL JURIDIC Amplasamentul se afla in intravilanul localitatii Alba Iulia Natura proprietatii: privata a persoanelor fizice Imobilul nu este inclus in listele monumentelor istorice sau in zona de protectie a acestora. 2. REGIMUL ECONOMIC Folosinta actuala: curti constructii, arabil, locuinta unifamiliala(P+E) -1880mp UTR=L1-zona locuinte individuale co comfort sporit. 3. REGIMUL TEHNIC Regimul de construire propus: izolat. Regimul de aliniere a terenului fata de strada – la strada Francisca. Regim de aliniere a constructiilor fata de strada – 23.06m conform RLU si plansa de reglementari urbanistice. Retragerile fata de proprietatile vecine - conf. plansei de reglementari urbanistice, cod civil si pompieri. Regim maxim de inaltime admis = P+E. Regim de inaltime propus = P+E POT max. Admis = 25%, CUT max.admis = 0.5mp ADC/mp.teren POT propus = 14.57%; CUT propus = 0.26 Descrierea solutiei Se propune schimbul de destinatie a unei locuinte , care are: 1. dimensiuni maxime de 18.59 m x 13.52 m; 2. regim de inaltime: P+E; Organizarea circulatiei, accese, parcaje: Accesul auto si pietonal se face din strada Francisca; se vor amenaja un numar de 9 parcari auto. Echiparea tehnico-edilitara: Constructia se va bransa la toate utilitatile existente in zona. Punctul de vedere al serviciului de urbanism privind Raportul informarii si consultarii publicului: Documentatia care atesta parcurgerea etapei de informare si consultare a publicului intruneste conditiile de aprobare conform legislatiei in vigoare. In sedinta Comisiei de organizare si dezvoltare urbanistica si in sedinta Comisiei tehnice de urbanism, ambele din data de 10.12.2019, s-a primit aviz FAVORABIL, fara conditii. Alba Iulia, 10.12.2019 p. Arhitect Sef, Intocmit, Alexandru Romanitan Adriana Gheorghescu  JUDETUL ALBA ANEXA LA HCL NR. 400/2019 MUNICIPIUL ALBA IULIA ART. 1 CONSILIUL LOCAL PRESEDINTELE SEDINTEI, CONTRASEMNEAZA, CONSILIER SECRETAR GENERAL ANGELA MOLDOVAN ALBA IULIA, 17.12.2019 MARCEL JELER