HCL 163/2024 Aiud adoptată

Anexa la HCL nr. 163 din 18.07.2024 S.C. BIROU DE ARHITECTURA UNGUREANU S.R.L. SOCIETATE DE PROIECTARE SI CONSTRUCTII SEDIU : STR. PLEVNEI, NR. 31, 510145 ALBA IULIA, TEL. 0723982544, COD FISCAL – 21770428 . BENEFICIAR: S.C. ARDEAL INTERTRANS S.R.L. PROIECT NR.: 189/2023 DENUMIRE PROIECT: ELABORARE DOCUMENTATIE PUZ PENTRU CONSTRUIRE BAZA DE AGREMENT SI PESCUIT SPORTIV - ‘’PERLA AIUDULUI” PROIECT NR. 189/2023 PLAN URBANISTIC ZONAL ELABORARE DOCUMENTATIE PUZ PENTRU CONSTRUIRE BAZA DE AGREMENT SI PESCUIT SPORTIV - ’’PERLA AIUDULUI’’ EXTRAVILAN MUNICIPIUL AIUD, JUDETUL ALBA BENEFICIAR : S.C. ARDEAL INTERTRANS S.R.L. PROIECTANT : S.C. BIROU DE ARHITECTURA UNGUREANU S.R.L. COLECTIV DE ELABORARE : arh. [persoană fizică] arh. UNGUREANU FLORIN ROLAND Data: 04.2023 1 S.C. BIROU DE ARHITECTURA UNGUREANU S.R.L. SOCIETATE DE PROIECTARE SI CONSTRUCTII SEDIU : STR. PLEVNEI, NR. 31, 510145 ALBA IULIA, TEL. 0723982544, COD FISCAL – 21770428 . BENEFICIAR: S.C. ARDEAL INTERTRANS S.R.L. PROIECT NR.: 189/2023 DENUMIRE PROIECT: ELABORARE DOCUMENTATIE PUZ PENTRU CONSTRUIRE BAZA DE AGREMENT SI PESCUIT SPORTIV - ‘’PERLA AIUDULUI” BORDEROU DE PIESE SCRISE SI DESENATE A PIESE SCRISE 1 FOAIE DE CAPAT 2 BORDEROU DE PIESE SCRISE SI DESENATE 3 MEMORIU GENERAL 4 REGLEMENTARI B PIESE DESENATE 1 PLANSA INCADRARE IN ZONA 1:20000 2 PLANSA SITUATIE EXISTENTA 1:2000 3 PLANSA REGLEMENTARI URBANISTICE 1:2000 4 PLANSA REGLEMENTARI - ECHIPARE EDILITARA 1:2000 5 PLANSA PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR 1:2000 6 PLANSA POSIBILITATE DE MOBILARE URBANISTICA 1:2000 INTOCMIT, arh. [persoană fizică] arh. UNGUREANU FLORIN ROLAND 2 S.C. BIROU DE ARHITECTURA UNGUREANU S.R.L. SOCIETATE DE PROIECTARE SI CONSTRUCTII SEDIU : STR. PLEVNEI, NR. 31, 510145 ALBA IULIA, TEL. 0723982544, COD FISCAL – 21770428 . BENEFICIAR: S.C. ARDEAL INTERTRANS S.R.L. PROIECT NR.: 189/2023 DENUMIRE PROIECT: ELABORARE DOCUMENTATIE PUZ PENTRU CONSTRUIRE BAZA DE AGREMENT SI PESCUIT SPORTIV - ‘’PERLA AIUDULUI” I. Cuprinsul memoriului general: 1. Introducere pg.4 1.1. Date de recunoaştere a documentatiei pg.4 1.2. Obiectul lucrării pg.4 1.3. Surse documentare pg.5 2. Stadiul actual al dezvoltării pg.5 2.1. Evoluţia zonei; corelarea cu alte documentaţii de urbanism aprobate pg.5 2.2. Incadrarea în localitate pg.6 2.3. Elemente ale cadrului natural şi potenţial de dezvoltare pg.7 2.4. Circulaţia pg.7 2.5. Ocuparea terenurilor pg.7 2.6. Echipare edilitară pg.8 2.7. Probleme de mediu pg.8 2.7.1. Relaţia cadru natural – cadru construit pg.8 2.7.2. Evidenţierea riscurilor naturale şi antropice pg.8 2.7.3. Marcarea punctelor şi traseelor din sistemul căilor de comunicaţii şi din categoriile echipării edilitare, ce prezintă riscuri în zonă pg.8 2.7.4. Evidenţierea valorilor de patrimoniu ce necesită protecţie pg.8 2.8.Opţiuni ale populaţiei pg.9 3. Propuneri de dezvoltare urbanistică pg.9 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare pg.10 3.2. Prevederi ale PUG pg.10 3.2.1. Organizarea reţelei stradale pg.10 3.2.2. Organizarea arhitectural-urbanistică funcţie structurii urbane pg.10 3.2.3. Modul de utilizare a terenurilor pg.10 3.2.4. Dezvoltarea infrastructurii edilitare pg.10 3.2.5. Statutul juridic şi circulaţia terenurilor pg.10 3.3. Valorificarea cadrului natural pg.10 3.4. Modernizarea circulatiei pg.10 3.5. Zonificare functionala – reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici pg.12 3.6. Dezvoltarea echipării edilitare pg.14 3.6.1.Alimentarea cu apă pg.14 3.6.2.Canalizare pg.14 3.6.3.Alimentare cu energie electrică pg.15 3.6.4.Telecomunicaţii pg.15 3.6.5.Alimentare cu căldură pg.15 3.6.6.Alimentarea cu gaze naturale pg.15 3.6.7.Gospodărie comunală pg.15 3.7. Protecţia mediului pg.15 3.8. Obiective de utilitate publică pg.17 4. Concluzii, măsuri în continuare pg.17 5. Anexe pg.18 3 S.C. BIROU DE ARHITECTURA UNGUREANU S.R.L. SOCIETATE DE PROIECTARE SI CONSTRUCTII SEDIU : STR. PLEVNEI, NR. 31, 510145 ALBA IULIA, TEL. 0723982544, COD FISCAL – 21770428 . BENEFICIAR: S.C. ARDEAL INTERTRANS S.R.L. PROIECT NR.: 189/2023 DENUMIRE PROIECT: ELABORARE DOCUMENTATIE PUZ PENTRU CONSTRUIRE BAZA DE AGREMENT SI PESCUIT SPORTIV - ‘’PERLA AIUDULUI” 1. Introducere Pornind de la considerentul că turismul reprezintă un factor de seamă in procesul dezvoltării economice, precum şi de la faptul că Romania dispune de un bogat si variat cadru natural, de numeroase resurse turistice primare si secundare, turismului ii revine un rol important in dezvoltarea economica a țării. Acest studiu completează acțiunea de dezvoltare economică in conformitate cu politica de incurajare a construcțiilor noi, de asigurare a unui turism diversificat, creand un spațiu adecvat relaxării şi a sărbătoririi unor evenimente cultural-artistice dar şi familiale, va oferi posibilități inedite de petrecere a timpului liber, răspunzand nevoilor cetățenilor. 1.1. Date de recunoaştere Investiția urmează a se realiza pe imobilul domeniu public al municipiului Aiud inscris in Extras de carte funciară nr. 76224 Aiud, in baza Contract de concesiune nr. 11685 din 19.04.2022 incheiat intre municipiul Aiud şi beneficiar, reprezentat de braț mort al raului Mureş şi terenul adiacent acestuia, in suprafață 96580 mp, la cca. 165 m de malul drept al raului Mureş. 1.1.1. Denumirea lucrării: ELABORARE DOCUMENTAŢIE PUZ PENTRU CONSTRUIRE BAZĂ DE AGREMENT ŞI PESCUIT SPORTIV – ”PERLA AIUDULUI” 1.1.2. Localizarea lucrării: EXTRAVILAN MUNICIPIUL AIUD, JUDEŢUL ALBA 1.1.3. Beneficiar: S.C. ARDEAL INTERTRANS S.R.L. 1.1.4. Proiectant: S.C. BIROU DE ARHITECTURĂ UNGUREANU S.R.L. 1.1.5. Colectiv de elaborare: arh. [persoană fizică] arh. UNGUREANU FLORIN ROLAND 1.1.6. Data elaborării: 04.2023 1.2. Obiectul lucrării îl reprezintă completarea propunerilor prevăzute de P.U.G. Aiud pentru stabilirea condiţiilor optime, precum şi asigurarea bazei legale desfăşurării investiţiei in scopuri turistice. P.U.Z. va elabora un regulament urbanistic care va fi respectat la elaborarea D.T.A.C. 1.2.1. Solicitari ale temei-program Se referă la dorinţa beneficiarului de a exploata potențialul turistic existent, prin utilizarea terenului, proprietate publica, dupa cum urmeaza:  modificarea functionalitatii terenului din zona TH in SA si introducerea in intravilanul localitatii pentru amenajarea unui parc tematic prin construire baza de agrement si pescuit sportiv (sistematizare/decolmatare teren, imprejmuire, construire pontoane si casute de lemn)  stabilirea conditiilor de construire şi integrarea/armonizarea în cadrul natural existent, corespunzătoare unui turism diversificat  asigurarea acceselor carosabile şi pietonale prin realizarea de legaturi cu reteaua de circulatie a zonei, circulatiilor si parcajelor in incinta 4 S.C. BIROU DE ARHITECTURA UNGUREANU S.R.L. SOCIETATE DE PROIECTARE SI CONSTRUCTII SEDIU : STR. PLEVNEI, NR. 31, 510145 ALBA IULIA, TEL. 0723982544, COD FISCAL – 21770428 . BENEFICIAR: S.C. ARDEAL INTERTRANS S.R.L. PROIECT NR.: 189/2023 DENUMIRE PROIECT: ELABORARE DOCUMENTATIE PUZ PENTRU CONSTRUIRE BAZA DE AGREMENT SI PESCUIT SPORTIV - ‘’PERLA AIUDULUI”  asigurarea cu retele tehnico-edilitare necesare 1.2.2. Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata: în contextul urbanistic zona studiata nu este reglementata si este definita de terenuri agricole din extravilan TAA aflate in zona cu riscuri de inundatie TRI. Nu sunt prevazute modificari in ceea ce priveste o schimbare a destinatiei pentru perioada urmatoare. 1.3. Surse documentare - Certificat de urbanism nr. 91 din 10.05.2022 emis de Primaria municipiului Aiud - geoportal.ancpi.ro - avizele solicitate prin Certificat de urbanism 1.3.1. Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior PUZ: - Plan Urbanistic General plan de amenajare a teritoriului municipiul Aiud elaborat de S.C. PROIECT ALBA S.A. si Regulamentul Local de Urbanism 1.3.2. Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu PUZ: - Plan topografic - Studiu geotehnic 2. Stadiul actual al dezvoltării Teritoriul dintre limita intravilanului si limita unitatii administrativ-teritoriale care cuprinde terenuri cu destinatie agricola, definite ca terenuri agricole productive arabile. 2.1. Evoluţia zonei; corelarea cu alte documentaţii de urbanism aprobate 2.1.1. Date privind evolutia zonei: Zona cu riscuri de inundatie, aflata in extravilanul localitatii, compusa in mare parte din terenuri arabile, libere, a fost protejata pe latura estica de efectuarea unui dig de aparare fata de cursul raului Mures, este marginita la vest de Magistrala 300 a CFR si strabatuta pe directia est-vest de strada Petru Rares ce leaga Radesti de municipiul Aiud. 2.1.2. Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii: Zona este privilegiata de amplasarea pe terasa dreapta a vaii Muresului, cu suprafata plana este utilizata ca zona agricola in extravilan, lipsita de constructii, avand un aspect unitar, este compusa din loturi de forma rectangulara alungita, cu suprafete generoase, nedivizate,.cu deschidere la drumuri de exploatare cu circulatie ocazionala in functie de perioada lucrarilor agricole desfasurate. Magistrala 300 a CFR creeaza o separare a zonei de municipiu Aiud, legatura intre cele doua facandu-se pe strada Petru Rares cu traversare la nivel cu Calea ferata. Caracterul principal al zonei il reprezinta activitatile de agricultura, insa datorita faptului ca zona este bogata din punctul de vedere al resurselor minerale, au aparut solicitari punctuale de extractie de agregate minerale, lasand in urma iazuri pentru activitati piscicole si acvacultura. Zona nu a facut obiectul traversarii de retele tehnico-edilitare. 2.1.3. Potential de dezvoltare: 5 S.C. BIROU DE ARHITECTURA UNGUREANU S.R.L. SOCIETATE DE PROIECTARE SI CONSTRUCTII SEDIU : STR. PLEVNEI, NR. 31, 510145 ALBA IULIA, TEL. 0723982544, COD FISCAL – 21770428 . BENEFICIAR: S.C. ARDEAL INTERTRANS S.R.L. PROIECT NR.: 189/2023 DENUMIRE PROIECT: ELABORARE DOCUMENTATIE PUZ PENTRU CONSTRUIRE BAZA DE AGREMENT SI PESCUIT SPORTIV - ‘’PERLA AIUDULUI” Profitand de vecinatatea cu intravilanul localitatii, de accesibilitatea zonei prin strada Petru Rares, exista posibilitatea de mobilare cu noi obiective ajutand la dezvoltarea economica si sociala prin extinderea teritoriului construibil, devenind un elegant si linistit punct de agrement prin valorificarea cadrului natural din care face parte, a raului Mures, raspunzand nevoilor cetățenilor, conditiile de amplasament fiind favorabile pentru activitati recreative aflandu-ne intr-o zona izolata fara a fi generate disfunctionalitati intre functiuni. 2.2. Incadrarea în localitate 2.2.1. Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii: Zona se află în partea de sud-est fata de intravilanul Municipiului, la limita unitatii administrativ-teritoriale spre comuna Radesti, în extravilan. 2.2.2. Relationarea zonei cu localitatea, sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperarii in domeniul edilitar, servirea cu instititutii de interes general, etc. Locatia este izolata fata de asezari umane si obiective industriale prin pozitia sa insulara in interiorul zonei terenurilor agricole arabile aflate in extravilan. Zona are legătură cu celelalte zone funcţionale ale Municipiului asigurată de strada Petru Rares. Nu exista retele tehnico-edilitare. Suprafața de 96580 mp, reprezentata de Brat mort al raului Mures, la min. 165 m de malul drept al raului Mures se invecineaza: - la nord cu terenuri arabile extravilane neconstruite, proprietate privata aflate in zona inundabila - la est cu domeniu public spatii plantate de protectie sanitara si fata de zonele de risc (inundatii, alunecari de teren) a raului Mures - la sud cu domeniu public strada Petru Rares - la vest cu domeniu public drum exploatare si cale ferata 2.3. Elemente ale cadrului natural şi potenţial de dezvoltare 2.3.1. Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica, relieful, reteaua hidrografica, clima, conditii geotehnice, riscuri naturale: Din punct de vedere geomorfologic, perimetrul studiat se incadreaza in zona de terasa superioara, pe malul drept al raului Mures. Terenul are o suprafata plana, cu vegetatie specifica, se prezinta stabil, cu expunere sud-estică spre râul Mureş. Nu a fost construit. Terenul de fundare este constituit din granule fine cu un strat vegetal de 50 cm sedimentat pe o argilă mărnoasă cenuşie de natură aluvională, consolidată de vârstă panoniană, strat aflat la cca. 1,00 m adâncime. Peste accest strat, este o pânză de apă freatică cu un nivel hidrostatic variabil, ce este determinat de cantitatea de precipitaţii ale anului hidrologic şi determină stagnări de ape. Adâncimea de fundare se va stabili pentru fiecare construcţie în parte în baza Studiului geotehnic. Zona de intensitate seismică este "F". Conform normativului P100/2005, privind 6 S.C. BIROU DE ARHITECTURA UNGUREANU S.R.L. SOCIETATE DE PROIECTARE SI CONSTRUCTII SEDIU : STR. PLEVNEI, NR. 31, 510145 ALBA IULIA, TEL. 0723982544, COD FISCAL – 21770428 . BENEFICIAR: S.C. ARDEAL INTERTRANS S.R.L. PROIECT NR.: 189/2023 DENUMIRE PROIECT: ELABORARE DOCUMENTATIE PUZ PENTRU CONSTRUIRE BAZA DE AGREMENT SI PESCUIT SPORTIV - ‘’PERLA AIUDULUI” zonarea teritoriului, perimetrul cercetat se inscrie d.p.d.v. al valorilor de varf ale acceleratiei terenului cu valori ag = 0.10 g;Tc=0.7 sec. 2.4. Circulaţia 2.4.1. Aspecte critice privind desfasurarea, in cadrul zonei, a circulatiei rutiere, feroviare, navale, aeriene, dupa caz: Zona studiată este deservită de: - strada Petru Rares la nivelul localitatii, reabilitata cu o lăţime de ~7,00 m, asigură accesul auto spre zona studiată, şi este adiacent ei, este un drum cu îmbrăcăminţi de asfalt, profile longitudinale şi transversale corespunzătoare, fara parcaje si circulatii pietonale amenajate, care face legatura comunei Radesti cu municipiul Aiud. - drumul de exploatare existent situat pe directia vestica a terenului, are in zona un profil transversal variabil si foarte generos de ~7,00 m, îmbrăcăminţi balastate şi este la momentul de fata intretinut, fiind folosit ca drum tehnologic de CFR, fara parcaje si circulatii pietonale amenajate. Nu are trasate utilitatile publice in prezent. Magistrala 300 a CFR traverseaza zona fara a creea probleme majore in desfasurarea traficului rutier. Raul Mures nu este navigabil. 2.4.2. Capacitati de transport, greutati in fluenta circulatiei, incomodari intre tipurile de circulatie, precum si dintre acestea si alte functiuni ale zonei, necesitati de modernizare a traseelor existente si de realizare a unor artere noi, capacitati si trasee ale transportului in comun, intersectii cu probleme, prioritati: Căile de comunicaţie sunt date de evoluţia in timp a comunei Radesti sau a interesului faţă de zona agricola care predomina. Timpii de asteptare la nivel cu Cale ferata nu creeaza un disconfort major datorita faptului ca traficul auto in zona este redus si preponderent de legatura intre Radesti si municipiul Aiud pe strada Petru Rares. In zona amplasamentului sunt drumuri de exploatare cu circulatie ocazionala in functie de perioada lucrarilor agricole desfasurate. Astfel, este asigurat un culoar traficului preconizat, în vederea asigurării unui transport în siguranţă şi a acoperirii unei arii largi, desi necorespunzător prin delimitarea zonelor de circulatie pentru vehicule, pietoni si parcaje. 2.5. Ocuparea terenurilor 2.5.1. Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata: Conform Planului Urbanistic General plan de amenajare a teritoriului municipiul Aiud, terenul se înscrie în zona funcționala TH. Caracteristica functiunii principale pe largul zonei este de zona terenurilor agricole arabile aflate in extravilan cu caile de comunicatie aferente. 2.5.2. Relationari intre functiuni: 7 S.C. BIROU DE ARHITECTURA UNGUREANU S.R.L. SOCIETATE DE PROIECTARE SI CONSTRUCTII SEDIU : STR. PLEVNEI, NR. 31, 510145 ALBA IULIA, TEL. 0723982544, COD FISCAL – 21770428 . BENEFICIAR: S.C. ARDEAL INTERTRANS S.R.L. PROIECT NR.: 189/2023 DENUMIRE PROIECT: ELABORARE DOCUMENTATIE PUZ PENTRU CONSTRUIRE BAZA DE AGREMENT SI PESCUIT SPORTIV - ‘’PERLA AIUDULUI” Locatia este izol [...]